某地產(chǎn)產(chǎn)品定位分析

龍湖·藍(lán)湖郡經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)總建筑面積：５０００００平米容積率：區(qū)位：嘉定新城麥積路雙單路建筑類型：別墅〔地上三層、地下一層〕、高層〔２３-２８層〕開盤時間：２０２１-９-２６入住時間：２０２１-１２綠化率：３５%車位：別墅每戶贈送２個規(guī)劃規(guī)劃總圖一城、兩岸、三河、四鎮(zhèn)龍湖在嘉定新城打造首個５０萬平米超大型城市綜合體依土地天然地貌，三條純天然水系將社區(qū)自然分隔成東西兩岸打造四個風(fēng)格迥異的組團小鎮(zhèn)：藍(lán)湖郡〔位于西面，目前在售的院落式別墅〕、藍(lán)湖香頌〔位于東側(cè)尚未開發(fā)的別墅〕、晶藍(lán)半島〔ARTDECO式高層建筑〕、MOCO〔東北角一幢辦公樓〕。開放的社區(qū)，私密的院宅。MOCO、社區(qū)商業(yè)、鄰里中心作為完全開放式的街區(qū)存在，晶藍(lán)半島僅對社區(qū)內(nèi)部開放，而藍(lán)湖郡和藍(lán)湖香頌作為社區(qū)中的高端物業(yè)形態(tài)，那么形成獨立的封閉組團，以實現(xiàn)良好的私密性。完全的人車分流，真正的還道路于景觀。車輛進入小區(qū)直接通過地下車行道進入各戶車庫，不但實現(xiàn)了完全平安，杜絕小區(qū)噪音污染，而且景觀也由于不會被寬闊的車行線分割而真正成為了風(fēng)景。景觀“綠化率〞不是考量龍湖景觀的指標(biāo)，“五層垂直綠化〞已成為其產(chǎn)品景觀打造的標(biāo)準(zhǔn)配置第一層：高７－８米、胸徑２０厘米以上的大喬木第二層：４－５米的小喬木、大灌木第三層：２－３米高的灌木第四層：花卉、小灌木〔園林內(nèi)最有特色、層次最為豐富的局部〕第五層：草坪、地被四季異景選取季節(jié)性變化豐富的物種，按常綠與落葉樹種黃金比例科學(xué)種植，不同樹種花卉分時綻放，春夏秋冬將呈現(xiàn)截然不同的風(fēng)光景觀?！埃常叮皑暢蓸涠ㄎ幻恳豢弥参锏陌膊迮c擺放都是既考慮了其姿態(tài)、冠狀等因素，又考慮不同景觀植物組合的不同效果。地形重塑通過開挖與填土的方式，對地形進展重塑，打造上下錯落的坡地。建筑〔藍(lán)湖郡〕建筑風(fēng)格地中海意大利式的建筑風(fēng)格建筑表現(xiàn)在建筑的表現(xiàn)符號上，通過廊、拱、柱、弧頂窗等地中海傳統(tǒng)元素，營造異域風(fēng)情和度假感受。以新里弄式院落作為建筑的組織形態(tài)。它解決了傳統(tǒng)別墅組合方式的單調(diào)、容積率低的缺點。合院里的每棟房子或〔類〕獨棟〔位于四個角落〕或雙拼。在實地看房中感覺這種圍合加共用庭院設(shè)計的私密性不強，共有花園和私人下沉花園只有一道小木門相隔。在所謂增強鄰里交流的同時，對鄰戶的素質(zhì)要求較高，否那么對于住戶的居住舒適度有較大影響。戶型單棟地上面積在２０２－２８１平米之間，根本功能配置有一個主臥〔三層，大面積房型帶衣帽間〕，兩間次臥〔二層〕，個別戶型首層另設(shè)一臥室；地下室及二層〔個別房型〕公共空間設(shè)置家庭室；室內(nèi)中西廚房配置，全套房設(shè)計。此面積段及功能空間設(shè)置根本屬常規(guī)做法。每戶約有三個精致花園，兩個露臺，并附贈配有下沉花園的約１３０乃至２００平米的高附加價值地下空間〔堆土造坡技術(shù)使地下室?guī)缀醯韧瑯?biāo)準(zhǔn)地表標(biāo)高，采光較好〕。每個合院有公共的下沉大庭院，每戶還有單獨的庭院，既有獨棟的隱私，又有公共開放空間，利于鄰里交流。配套社區(qū)配套－內(nèi)外部資源共享１萬平米超大規(guī)模鄰里活動中心〔內(nèi)設(shè)超市、診所、餐飲和游泳池等〕２萬平米街區(qū)型商業(yè)〔內(nèi)設(shè)大型賣場和高檔餐飲娛樂休閑場所〕多個戶外運動點，包括籃球場、燈光網(wǎng)球場、羽毛球場等市政規(guī)劃嘉定新城生活配套中信泰富：包括辦公樓、商城、酒店、效勞式公寓等，總建面約５３.８萬平米，是新城配套的重要內(nèi)容軌交１１號線嘉定新城站：到達市區(qū)江蘇路站只需３５分鐘，預(yù)計２０２１年底通車環(huán)城林帶〔長約６公里，總面積達３６.８萬平米〕、中央公園〔總面積達６５萬平米〕、遠(yuǎn)香湖〔用地范圍，陸地面積，水體面積３４公頃〕國際學(xué)校〔Sh