商品房維修金的帳務(wù)委托合同（示范文本）-1

第頁共頁商品房維修金的帳務(wù)委托合同〔示范文本〕商品房維修金的帳務(wù)委托合同〔示范文本〕_合同范本。委托方：_______________業(yè)主大會〔以下簡稱甲方〕受托人：___________會計師事務(wù)所〔以下簡稱乙方〕根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理方法》和國家有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著平等、自愿原那么，簽訂本合同。第一條委托代理記帳的物業(yè)區(qū)域范圍及事項〔一〕甲方將位于______區(qū)______路的______住宅區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅維修資金的帳務(wù)委托給乙方管理?！捕澄惺马棸ǎ?．建帳、記帳、對帳和報帳；2．編制商品住宅維修資金報表；3．有關(guān)商品住宅維修資金核算工作。第二條委托期限委托管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方的權(quán)利和義務(wù)1．甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對本小區(qū)發(fā)生的商品住宅維修資金收支費用，及時向乙方提供真實、合法、完好的原始憑證和相關(guān)資料，并辦理書面交接手續(xù)〔書面交接單見附件〕。2．甲方應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理企業(yè)專人負(fù)責(zé)日常貨幣收支和保管，以及現(xiàn)金、銀行日記帳的登錄。3．甲方對乙方退回的不符合國家統(tǒng)一會計制度和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定的原始憑證，應(yīng)當(dāng)及時予以更正、補(bǔ)充。4．甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供工作和檔案保管的條件。5．甲方應(yīng)按本合同約定支付代理記帳費用。6．____________________________________7．____________________________________〔二〕乙方的權(quán)利和義務(wù)1．乙方根據(jù)本市商品住宅維修資金管理規(guī)定，對維修資金收支的真實性、合法性和合理性進(jìn)展審查，如實反映維修資金的收支活動，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。對不符合國家財經(jīng)法規(guī)和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定的原始憑證，不予入帳；對于損害業(yè)主正當(dāng)權(quán)益的行為，應(yīng)向業(yè)主委員會提出改正建議，假設(shè)業(yè)主委員會不承受或不完全承受的，應(yīng)當(dāng)及時向全體業(yè)主和政府主管部門報告有關(guān)情況。2．乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)財務(wù)會計法規(guī)和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定設(shè)置會計科目，進(jìn)展會計核算。對日常維修資金收支按季結(jié)算并分?jǐn)偟綉簦瑢Υ笮藓蛯ｍ椥蘩砉こ贪创位虬错椊Y(jié)算并分?jǐn)偟綉?。按期編制商品住宅維修資金收支報表和分析^p報告。每半年張榜公布一次財務(wù)分析^p及收支明細(xì)帳。3．乙方按月對現(xiàn)金、銀行日記帳與總帳進(jìn)展核對；不定期盤點庫存現(xiàn)金和有價證券，并進(jìn)展帳、實核對。4．乙方必須加強(qiáng)對工作人員的培訓(xùn)，熟悉維修資金管理與使用法規(guī)，遵守執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保代理記帳質(zhì)量。5．對所代理記帳的記帳憑證，應(yīng)專人負(fù)責(zé)，分戶編號、每月終了裝訂成冊；帳簿、報表應(yīng)分戶整理、分類排列登記，集中建檔保管、并遵照會計檔案保管規(guī)定處理6．乙方負(fù)責(zé)保管代理記帳期間的全部會計檔案。本合同終止之日起一日內(nèi)，乙方應(yīng)將代理記帳期間的全部會計檔案移交給甲方，并辦理交接手續(xù)。7．乙方應(yīng)當(dāng)承受業(yè)主及業(yè)主委員會對維修資金收支業(yè)務(wù)的咨詢，對業(yè)主或業(yè)主委員會提出的疑義負(fù)有解釋義務(wù)。8．乙方對在執(zhí)行業(yè)務(wù)中知悉的商業(yè)機(jī)密，負(fù)有保密義務(wù)。第四條代理記帳收費甲乙雙方按照市房地資局和市物價局制定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。每月每戶元，合計元。甲方與乙方個月結(jié)算一次代理記帳費用。委托合同〔示范文本〕合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿受托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽訂時間：＿＿年＿＿月＿＿日第一條委托人委托受托人處理＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿事務(wù)。第二條受托人處理委托事務(wù)的權(quán)限與詳細(xì)要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第三條委托期限自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。第四條委托人〔是／否〕允許受托人把委托處理的事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人處理。第五條受托人有將委托事務(wù)處理情況向委托方報告的義務(wù)。第六條受托人將處理委托事務(wù)所獲得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)交給委托人的時間、地點及方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第七條委托人支付受托人處理委托事務(wù)所付費用的時間、方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第八條報酬及支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第九條本合同解除的條件：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十條違約責(zé)任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第＿＿＿種方式解決：〔一〕提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；〔二〕依法向人民法院起訴。第十二條其他約定事項：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十三條本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜委托人〔章〕：｜受托人〔章〕：｜｜住所：｜住所：｜｜法定代表人｜法定代表人｜｜〔簽字〕：｜〔簽字〕：｜｜：｜：｜｜開戶銀行：｜開戶銀行：｜｜賬號：｜賬號：｜｜郵政編碼：｜郵政編碼：｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－監(jiān)制部門：印制單位：委托合同(示范文本GF1001)合同編號：___________委托人：________________簽訂地點：________________受托人：________________簽訂時間：____年___月____日第一條委托人委托受托人處理________________事務(wù)的。第二條受托人處理委托事務(wù)的權(quán)限與詳細(xì)要求：______________________第三條委托期限自________年________月________日至________年________月________日止。第四條委托人〔是／否〕允許受托人把委托處理的事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人處理。第五條受托人有將委托事務(wù)處理情況向委托方報告的義務(wù)。第六條受托人將處理委托事務(wù)所獲得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)交給委托人的時間、地點及方式：_____________第七條委托人支付受托人處理委托事務(wù)所付費用的時間、方式：____________________第八條報酬及支付方式：________________________________第九條本合同解除的條件：______________________________第十條違約責(zé)任：_____________________________________第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第________種方式解決；〔一〕提交________________仲裁委員會仲裁；〔二〕依法向人民法院起訴。第十二條其他約定事項：________________________________第十三條本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。委托人〔章〕：住所：法定代表人〔簽字〕：：開戶銀行：賬號：郵政編碼：受托人〔章〕：住所：法定代表人〔簽字〕：：開戶銀行賬號：郵政編碼：監(jiān)制部門：_______________印制單位：______________建立部、國家工商行政管理局《物業(yè)管理委托合同示范文本》一九九七年八月十五日第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方〔以下簡稱甲方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿受托方〔以下簡稱乙方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將＿＿＿＿＿〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路〔街道〕＿＿＿＿＿＿號四至：東＿＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿＿西＿＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿＿＿＿＿占地面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、＿＿＿＿＿＿。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、＿＿＿＿＿。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、＿＿＿＿＿。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、＿＿＿＿＿。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、＿＿＿＿＿。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、＿＿＿＿＿＿。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：１．物業(yè)管理效勞費；２．＿＿＿＿＿＿＿；３．＿＿＿＿＿＿＿。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)承受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、＿＿＿＿＿＿＿等措施。第十七條其它委托事項１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條Ａ甲方權(quán)利義務(wù)〔適用于業(yè)主委員會〕１．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；２．制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；３．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；４．檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；５．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；６．在合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿；７．在合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)屬甲方〕，由乙方按以下第＿＿項執(zhí)行；〔１〕無償使用；〔２〕按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿。８．負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方移交；９．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；１０．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：〔１〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔２〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。１１．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；１２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。Ｂ甲方權(quán)利義務(wù)〔適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕１．在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。２．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；３．檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；４．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；５．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：〔１〕負(fù)責(zé)返修；〔２〕委托乙方返修，支付全部費用；〔３〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。６．在合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿＿；７．在合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)屬甲方〕，由乙方按以下第＿＿＿項執(zhí)行：〔１〕無償使用；〔２〕按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。８．負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方移交；９．當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；１０．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：〔１〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔２〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。１１．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；１２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)１．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；２．對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；３．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理；４．可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；５．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；６．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；７．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告；８．每＿＿個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；９．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；１０．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；１１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十一條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目的管理。１．房屋外觀：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．設(shè)備運行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿４．公共環(huán)境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿５．綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿６．交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿７．保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿８．急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿９．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達(dá)：＿＿＿＿＿＿＿＿詳細(xì)的物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求見附件二。委托合同(示范文本GF1001)_合同范本合同編號：___________委托人：________________簽訂地點：________________受托人：________________簽訂時間：____年___月____日第一條委托人委托受托人處理________________事務(wù)的。第二條受托人處理委托事務(wù)的權(quán)限與詳細(xì)要求：______________________第三條委托期限自________年________月________日至____