物業(yè)轄區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)制度1篇

1/1物業(yè)轄區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)制度(菁華1篇)物業(yè)轄區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)制度1物業(yè)轄區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)制度

一、地基基礎(chǔ)維護(hù)

①杜絕荷載的不合理②防止地基漫水③保證勒腳完好無損④防止鼠害、白蟻等

二、樓面工程養(yǎng)護(hù)

①保證經(jīng)常使用的房間的有效防水②避免室內(nèi)的受潮與蟲害③加強(qiáng)二次裝修的科學(xué)管理④控制與消除裝飾材料的副作用

三、墻臺(tái)面及吊頂工程的養(yǎng)護(hù)臺(tái)面及吊頂工程由抹灰、油漆、噴漿、裱糊、塊材飾面、罩面板及龍骨安裝等工序構(gòu)成;

①定時(shí)檢查以上部位,有問題及時(shí)處理;

②加強(qiáng)部件之間的相接之處的保護(hù)③注意清潔與清潔方法④注意日常工作中的養(yǎng)護(hù)⑤注意材料的工作環(huán)境⑥定期更新部件,保證整體的協(xié)調(diào)性

四、門窗工程

①嚴(yán)格遵守使用常識和操作規(guī)范②及時(shí)清潔,保證正常使用③定期更新易損部件④定期加潤滑油

五、屋面工程

①定時(shí)清掃,及時(shí)疏通②加強(qiáng)屋面使用管理③定時(shí)檢查,記錄,并就發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理④建立大修、中修、小修制度

六、通風(fēng)道養(yǎng)護(hù)

①住戶在安裝抽油煙機(jī)和衛(wèi)生間通風(fēng)器時(shí),必須小心操作,不得亂打亂鑿,對通風(fēng)道造成破壞②禁止往通風(fēng)道內(nèi)扔垃圾,磚頭,不在通風(fēng)道內(nèi)掛東西,擋住風(fēng)口,堵塞通道③定時(shí)檢查,逐戶檢查,發(fā)現(xiàn)不正確使用方法時(shí),及時(shí)糾正,如有損壞,及時(shí)修復(fù)④測試通風(fēng)狀況⑤有小裂縫及時(shí)用水泥砂漿填補(bǔ),嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)在房屋大修時(shí)應(yīng)徹底更換

七、垃圾道養(yǎng)護(hù)

①垃圾道每天定時(shí)清運(yùn)②凡長超過

米的,重量超過10公斤的垃圾不得通過垃圾道丟棄③電器類,電池類,等有污染,有放射性的物品不得丟棄在垃圾道,通過專門的系統(tǒng)編寫④垃圾道應(yīng)每兩年油漆一次出現(xiàn)小裂縫破損的及時(shí)修補(bǔ)。

物業(yè)轄區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)制度(菁華1篇)擴(kuò)展閱讀

物業(yè)轄區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)制度(菁華1篇)（擴(kuò)展1）

——物業(yè)小區(qū)房屋維修養(yǎng)護(hù)制度(菁華1篇)

物業(yè)小區(qū)房屋維修養(yǎng)護(hù)制度1為了保障家園良好的居住環(huán)境,保持房屋的使用安全及房屋設(shè)備的有效使用,延長房屋的使用年限,合理進(jìn)行房屋修繕,特制定以下維修養(yǎng)護(hù)制度。

一、管理處設(shè)專門技術(shù)人員,負(fù)責(zé)每天巡視房屋及公用設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,并予以記錄。

二、房屋專門技術(shù)人員需每月對房屋本體及其公用部位進(jìn)行檢修,確保完好無損。

維修保養(yǎng)包括樓宇的內(nèi)外墻面、屋面、樓梯間、上下管道、消防設(shè)備、公用水箱、排污管道、排水溝等。

三、維修養(yǎng)護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn):

1屋面四年綜合維修一次,八年大修一次;

2外墻清潔保養(yǎng)八至十年一次;

內(nèi)墻面粉刷、鋼、木門窗油漆三至五年一次;

4樓梯間粉刷三至五年一次;

5上下水主管道五年綜合維修一次,十年大修一次;

6消防設(shè)備一年綜合大修一次;

7公用排煙道三年綜合維修一次;

8明溝、污雨水檢查井每年清理兩次,化糞池每年清理一次(為日常維修養(yǎng)護(hù))。

四、管理處對房屋及其公用設(shè)施的維護(hù)做到不破、不損、不臟、不亂,保證家園小區(qū)長期擁有優(yōu)美的環(huán)境和住戶安居樂業(yè),為此管理處每月對房屋維修養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

物業(yè)轄區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)制度(菁華1篇)（擴(kuò)展2）

——物業(yè)轄區(qū)房屋維修制度(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)房屋維修制度1物業(yè)轄區(qū)房屋維修制度

1、屋修繕前,要有明確修繕要求,經(jīng)現(xiàn)場檢查后,確定施工方案,報(bào)工程主管批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

2、房屋維修時(shí),應(yīng)切斷修理范圍內(nèi)的電源,并設(shè)立警界線,禁止無關(guān)人員進(jìn)入。

3、粉刷墻壁,油漆門窗,裝配玻璃,修補(bǔ)外墻面,都要在可靠登高器具上進(jìn)行高空施工作業(yè),要有專人監(jiān)護(hù)。

4、維修人員使用電器設(shè)備,要檢查導(dǎo)線絕緣,接地等是否良好,抽水泵、磨石機(jī)的電線不準(zhǔn)拖在水面上,應(yīng)架空。

5、維修場所應(yīng)配備必要的防火設(shè)備,每班要清理工作場地,維修工作結(jié)束,須清除所垃圾,并按《工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)定》驗(yàn)收后,方告竣工。

6、每年由工程部組織,對房屋進(jìn)行一次系統(tǒng)大檢查,評析房屋的使用情況,制訂修繕方案。

7、如發(fā)現(xiàn)房面和外墻漏水,在報(bào)修記錄上詳細(xì)說明漏水時(shí)間和部位。

物業(yè)轄區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)制度(菁華1篇)（擴(kuò)展3）

——物業(yè)轄區(qū)草坪施工養(yǎng)護(hù)程序(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)草坪施工養(yǎng)護(hù)程序1物業(yè)轄區(qū)草坪的施工與養(yǎng)護(hù)程序

1、培植草坪第一步是*整土地,場地應(yīng)有一定的排水坡度,中心地區(qū)既不能低凹,也不能成水*式,因?yàn)樗?的地面既單調(diào)又缺藝術(shù)性,對雨水的排除也很不利,中心地區(qū)稍高形成的2%左右的排水坡度,或以某一基線向某一方向傾斜也可。

2、對土壤進(jìn)行一次全面的深翻,其深度在20cm以上,同時(shí)改良土壤,施基肥和使用化學(xué)除草劑,消滅雜草,特別是播種草籽的草坪尤為重要,新種上的草在10天全面清除雜草一次,防止草皮帶來的雜草扎根繁殖。

3、割剪能使草坪經(jīng)常保持*整美觀,并能促進(jìn)其生長茂盛,割剪大面積草坪可用剪草機(jī),小面積草坪、路芽、散水坡、污水和雨水井邊用手剪草刀修剪,邊緣的線條保持清晰、整齊。

4、雜草是草坪的大敵,它的生命力很強(qiáng),如果不及時(shí)清除,會(huì)吸收土壤營養(yǎng),抑制草坪的生長,所以除雜草是一項(xiàng)重要任務(wù),人工拔除雜草每半個(gè)月全面進(jìn)行一次,對大面積雜草進(jìn)行重新改造,可選用化學(xué)除草劑滅草,翻土重栽草皮。

5、要使草坪生長良好,澆水工作也不可少,澆水時(shí)要盡量澆透,不能只澆土層表面,澆水時(shí)間夏天以早晚為宜,冬天以9:0016:00為宜,無雨季節(jié)每周澆水13次。

5、蟲害防治,應(yīng)貫徹"預(yù)防為主,綜合防治"的基本原則,根據(jù)病蟲害的發(fā)生規(guī)律,采取有效的措施,在病蟲害發(fā)生前,予以有效的控制(見病蟲害的識別與防治)。

物業(yè)轄區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)制度(菁華1篇)（擴(kuò)展4）

——物業(yè)轄區(qū)特殊環(huán)境清潔作業(yè)規(guī)范制度(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)特殊環(huán)境清潔作業(yè)規(guī)范制度1物業(yè)轄區(qū)特殊環(huán)境清潔作業(yè)規(guī)范目的規(guī)范特殊環(huán)境清潔工作,確保環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。

范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)在特殊情況的清潔工作。

定義無。

責(zé)任

主管或組長負(fù)責(zé)特殊情況下清潔工作的組織、檢查和安全管理工作。

主管或組長檢查、組織實(shí)施特殊情況的清潔工作。

保潔員負(fù)責(zé)依照本規(guī)范進(jìn)行特殊情況下的清潔工作。

作業(yè)流程圖無。

內(nèi)容

污、雨水井、管道、化糞池堵塞、污水外溢的清潔處理

當(dāng)接到主管或組長的指令后,保潔員應(yīng)帶著垃圾車、掃把等工具迅速趕到現(xiàn)場,協(xié)助維修工對堵塞處進(jìn)行疏通清理。

將從污、雨水井、管道、水池中撈起的污垢、雜物直接裝上垃圾車,避免造成第二次污染。

疏通堵塞處后,保潔員應(yīng)迅速打掃地面被污染處,用接水管或用桶提水清洗地面,直到目視地面無污物。

暴風(fēng)雨天氣清潔

暴風(fēng)雨來臨前:

主管或組長應(yīng)巡查各崗位清潔員的工作及各處設(shè)施的排水情況;

主管或組長應(yīng)派專人檢查天臺(tái)、樓梯*臺(tái)的明暗溝渠、地漏口等處排水情況,如有堵塞應(yīng)及時(shí)疏通;

檢查污、雨水井有無垃圾雜物,并及時(shí)疏通清理;

各崗位清潔員應(yīng)配合保安員關(guān)好各樓層的門窗,防止風(fēng)雨刮進(jìn)樓內(nèi)淋濕墻面、地面及打碎玻璃。

暴風(fēng)雨過后:

保潔員應(yīng)及時(shí)清掃各責(zé)任區(qū)內(nèi)地面上所有垃圾袋、紙屑、樹葉、泥土、石子及其他雜物;

發(fā)生塌陷或有大量泥土、泥沙沖至路面綠地時(shí),保潔員應(yīng)協(xié)助綠化工及時(shí)清運(yùn)打掃現(xiàn)場;

保潔員應(yīng)查看各責(zé)任區(qū)內(nèi)污/雨水井、管道排水是否暢通,如發(fā)生堵塞外溢應(yīng)立即報(bào)告主管或組長處理。

梅雨季節(jié)大理石瓷磚地面、墻面很容易出現(xiàn)反潮現(xiàn)象,造成地面積水、墻皮剝落、電器感應(yīng)開關(guān)自動(dòng)導(dǎo)通等現(xiàn)象。

發(fā)生上述現(xiàn)象時(shí)應(yīng)按采取適當(dāng)方式加以清潔。

在大堂等人員出入頻繁的地方放置告示牌,提醒客人"小心滑倒"。

管理處經(jīng)理或綠保主管或組長應(yīng)現(xiàn)場指導(dǎo),合理調(diào)配人員加快工作速度,及時(shí)清干地面、墻面水跡。

如反潮現(xiàn)象比較嚴(yán)重應(yīng)在大堂鋪設(shè)一條防滑地毯,并用大塊的海綿吸干地面、墻面、地毯、門下的積水。

樓層內(nèi)空調(diào)水管、給水管的接頭發(fā)生爆裂,造成樓層浸水時(shí)的清潔步驟

迅速水管閥門,并迅速通知保安和機(jī)電維修人員前來救助。

迅速用掃把掃走流進(jìn)電梯廳附近的水,控制不了時(shí)應(yīng)將電梯開往上一樓層,通知機(jī)電維修人員關(guān)掉電梯。

關(guān)掉電源開關(guān)后,搶救房間、樓層內(nèi)的物品如資料、電腦等。

用垃圾斗將水盛到桶內(nèi)倒掉,將余水掃進(jìn)地漏,接好電源后再用吸水器吸干地面水分。

打開門窗,用風(fēng)扇吹干地面。

戶外施工影響環(huán)境衛(wèi)生的清潔

小區(qū)設(shè)施維修以及供水、供電、煤氣管道、通訊設(shè)施等項(xiàng)目施工中,清潔員應(yīng)配合做好場地周圍的清潔工作。

及時(shí)清理業(yè)主搬家時(shí)遺棄的雜物,并清掃場地。

新入住裝修期的清潔各責(zé)任區(qū)保潔員應(yīng)加強(qiáng)保潔,對裝修垃圾清運(yùn)后的場地及時(shí)清掃。

注意事項(xiàng)

暴風(fēng)暴雨天氣時(shí)清潔工應(yīng)注意安全,待暴風(fēng)雨停后再出來工作,禁止冒險(xiǎn)工作。

雨天作業(yè)時(shí)宜穿膠鞋不宜穿著塑料硬底鞋,以防滑倒。

處理水管爆裂事故注意防止觸電。

本規(guī)范的執(zhí)行情況,作為保潔員工績效考評的依據(jù)之一。

相關(guān)(參考)文件及記錄無。

及記錄無。

物業(yè)轄區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)制度(菁華1篇)（擴(kuò)展5）

——物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程制度(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程制度1物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

一、管理處水電維修工負(fù)責(zé)水泵的日常保養(yǎng),檢修由工程部外委修理。

二、水泵保養(yǎng)與檢修周期按《供排水管理規(guī)程》執(zhí)行。

三、給水泵日常保養(yǎng)具體規(guī)程

1、切斷保養(yǎng)機(jī)組電源,掛"有人工作"牌。

2、清潔機(jī)組,檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,聯(lián)軸器橡膠彈性圈有無松動(dòng)損壞。

3、檢查填料盒填料是否損壞。

4、檢查填料盒滴水是否正常,否則調(diào)節(jié)壓蓋螺栓來控制滴水量,或更換填料。

5、啟動(dòng)水泵,注意聽取機(jī)組響聲是否正常,電機(jī)及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

四、污水排水泵日常保養(yǎng)規(guī)程

1、切斷污水排水泵電源,掛"有人工作"牌;2、清除泵體上污物雜物,注意觀察泵體,是否有腐蝕現(xiàn)象,如有,應(yīng)進(jìn)行防腐處理。

3、檢測液位控制開關(guān)是否靈活好用。

物業(yè)轄區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)制度(菁華1篇)（擴(kuò)展6）

——物業(yè)轄區(qū)滅火預(yù)案作業(yè)程序制度(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)滅火預(yù)案作業(yè)程序制度1物業(yè)轄區(qū)滅火預(yù)案作業(yè)程序

目的規(guī)范制定滅火預(yù)案的工作程序,確保滅火預(yù)案的有效性、實(shí)用性。

適用范圍適用于物業(yè)部各轄區(qū)重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案的制定。

職責(zé)消防管理中心主管負(fù)責(zé)制定轄區(qū)重點(diǎn)防火部位的滅火預(yù)案。

消防管理中心班組長負(fù)責(zé)滅火作戰(zhàn)計(jì)劃圖的繪制。

消防管理中心組長負(fù)責(zé)根據(jù)滅火預(yù)案的內(nèi)容具體組織演練。

程序要點(diǎn)

制定原則

適用性原則。

制定的滅火預(yù)案要符合實(shí)際情況。

有效性原則。

制定出的滅火預(yù)案在發(fā)生火警、火災(zāi)的處置實(shí)施時(shí)能收到良好的效果具有實(shí)用性。

可操作性原則。

制定的滅火預(yù)案要符合公司實(shí)際情況,確實(shí)和行。

重點(diǎn)防火部位

大樓公共娛樂場所。

會(huì)所。

超高層建筑。

高層建筑。

滅火預(yù)案的制定。

消防管理中心主管根據(jù)小區(qū)的發(fā)展情況,小區(qū)火災(zāi)特點(diǎn)及火險(xiǎn)隱患較大的部位確定重點(diǎn)防火部位,并進(jìn)行標(biāo)識,在每年12月10日前制定完畢小區(qū)重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案(或進(jìn)行修訂),并報(bào)公司審批。

滅火預(yù)案應(yīng)符合下列要求:a)符合消防管理中心器材準(zhǔn)備情況;

b)有具體的組織實(shí)施時(shí)間;

c)有具體的演練經(jīng)費(fèi)預(yù)算;

d)有滅火預(yù)案演練的責(zé)任人;

e)須經(jīng)*消防隊(duì)審核通過和備案。

基本情況

周圍情況(某小區(qū)):a)公共娛樂場所的兩側(cè)均設(shè)有走火安全疏散樓梯,毗鄰單位均設(shè)有防火分區(qū)或防火分隔物,會(huì)所有較好的逃生和自救環(huán)境,可直接選擇高空滑繩自救和高空緩降器救人;

b)高層建筑的兩側(cè)設(shè)有疏散走火樓梯,毗鄰建筑較遠(yuǎn),樓層各單位設(shè)有防火分區(qū)和防火分隔物,樓頂設(shè)有防排煙系統(tǒng)進(jìn)行排煙和抽風(fēng)。

因樓層較高,給逃生和自救帶來困難,必要時(shí)可以沿下水管道下滑進(jìn)行自救和逃生。

水源情況:a)大酒店一樓水泵房和樓頂設(shè)有生活用水水池,可轉(zhuǎn)化為消防用水,東西兩側(cè)每層樓均設(shè)有4個(gè)消防結(jié)合器,距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水;

b)會(huì)所每層樓通道均設(shè)有兩個(gè)室內(nèi)消防栓,首層前面有游泳池可直接轉(zhuǎn)化為消防水池,有3個(gè)消防結(jié)合器及1個(gè)地面消防栓向大樓供水;

c)大酒店、會(huì)所的內(nèi)部裝修材料是防火阻燃的建筑材料,部分仍屬于燃燒材料,耐火極限為二級,其中如卡拉OK,裝修空間小、頂棚低,大部分屬可燃材料,一旦發(fā)生火災(zāi),燃燒速度很快。

物資性質(zhì):a)大酒店、會(huì)所大樓內(nèi)均存有不同性質(zhì)的物資,大部分屬易燃或可燃物資,燃燒速度快,著火點(diǎn)低;

b)高層住宅區(qū),只存放一些家庭日常用品,物質(zhì)單

一、量少。

一般不易著火。

單位消防組織與裝備:a)消防組織及相關(guān)部門職責(zé):以消防管理中心為主的戰(zhàn)斗隊(duì)組織指揮火警、火災(zāi)的撲救,各消防員均有明確的責(zé)任和分工;

成立以安全員組為主的義務(wù)消防隊(duì)負(fù)責(zé)疏散搶救被困人員,轉(zhuǎn)移貴重物資、技術(shù)資料,交通管制和安全警戒;

機(jī)電處主管指導(dǎo)電工開啟相關(guān)自動(dòng)滅火設(shè)備,保證消防供水和應(yīng)急照明;

重點(diǎn)防火部位營業(yè)部門的負(fù)責(zé)人指導(dǎo)員工轉(zhuǎn)移物資,協(xié)助疏散顧客。

b)消防裝備:消防管理中心可鋪設(shè)水袋供水;

重點(diǎn)防火部位安裝有自動(dòng)滅火系統(tǒng),能施放藥劑自動(dòng)滅火;

自備手提式、推車式"1211"滅火器,能撲救小型和初期火災(zāi)。

火災(zāi)危險(xiǎn)性及火勢發(fā)展特點(diǎn):a)在大酒店,會(huì)所營業(yè)區(qū)廚房內(nèi)都存放有液化氣瓶,大酒店倉庫有很多可燃物資,一旦著火,火勢猛烈,會(huì)引起爆炸危險(xiǎn)及人員傷亡。

一般在5分鐘內(nèi)難以控制的火勢會(huì)給撲救帶來很大困難;

b)高層建筑的電梯井和各種管網(wǎng)井低直通樓頂,發(fā)生火災(zāi)時(shí),火勢迅速向上蔓延,燃燒速度快,加上高層建筑樓層較高,供水壓力不足,給撲救帶來很大困難。

滅火措施:a)在公共娛樂場所裝有防火門及防火卷簾,應(yīng)急處理時(shí)先防火卷簾,把火勢控制在著火區(qū)域;

b)正確運(yùn)用滅火方法(冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法),靈活掌握戰(zhàn)術(shù)方法(堵截包圍、內(nèi)外夾攻、上下合擊、重點(diǎn)突破、分片消滅等);

c)正確選擇鋪設(shè)水帶線路和架設(shè)消防梯,水*選擇著火源較近處猛烈射水;

d)正確運(yùn)用滅火器從不同方位施放藥劑,主攻著火源和燃燒猛烈處。

注意事項(xiàng):a)防構(gòu)筑物倒塌傷及人員;

b)防死火復(fù)燃,火災(zāi)撲滅后應(yīng)反復(fù)檢查,徹底清出火種,必要時(shí)可留人看守;

c)防人員中毒窒息,滅火和疏散時(shí)應(yīng)戴好放毒面具,以免煙霧和有毒燃燒產(chǎn)物過量而引起窒息;

d)防爆炸,有爆炸跡象應(yīng)迅速撤離火災(zāi)現(xiàn)場。

滅火作戰(zhàn)計(jì)劃圖(*面圖)由消防管理中心班長繪制重點(diǎn)防火部位滅火作戰(zhàn)計(jì)劃*面圖,貼在每個(gè)消防控制中心或存檔備案。

審批意見:a)重點(diǎn)防火單位簽署意見。

由重點(diǎn)防火部門所在單位的負(fù)責(zé)人簽署意見;

b)公司經(jīng)理審批意見;

c)送*消防隊(duì)備案簽署審批意見。

應(yīng)用

制定的滅火預(yù)案要在消防演習(xí)中體現(xiàn),按照具體制定的重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案的內(nèi)容,定期組織演練。

在消防培訓(xùn)中要體現(xiàn)出滅火預(yù)案的內(nèi)容,由消防管理中心主管定期組織訓(xùn)練。

在發(fā)生火警、火災(zāi)應(yīng)急處理時(shí),能根據(jù)預(yù)先制定的滅火預(yù)案展開滅火戰(zhàn)斗。

修訂。

根據(jù)滅火預(yù)案在消防訓(xùn)練培訓(xùn)、消防演習(xí)和應(yīng)急處理中的實(shí)際應(yīng)用情況,由消防管理中心主管根據(jù)演練效果組織討論,對原制定的滅火預(yù)案中無法具體操作的部分進(jìn)行修改。

消防管理中心主管監(jiān)督填寫滅火預(yù)案的相關(guān)記錄,歸檔管理,長期保存。

記錄

《滅火作戰(zhàn)方案》

《滅火預(yù)案》相關(guān)支持文件

《防火管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

《消防演習(xí)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

物業(yè)轄區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)制度(菁華1篇)（擴(kuò)展7）

——物業(yè)轄區(qū)交通管理作業(yè)規(guī)程制度(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)交通管理作業(yè)規(guī)程制度1物業(yè)轄區(qū)交通管理作業(yè)規(guī)程1目的規(guī)范各轄區(qū)內(nèi)的交通管理,確保交通安全、道路暢通。

2適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)所有道路上的車輛及交通設(shè)施的管理。

3職責(zé)保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)制定大型文體活動(dòng)的交通管理方案及交通管理的監(jiān)督、檢查。

保安班長負(fù)責(zé)組織監(jiān)督和指導(dǎo)車輛及交通設(shè)施管理工作。

車管員負(fù)責(zé)具體實(shí)施交通管理。

4作業(yè)規(guī)程

交通管理的原則

依法辦事的原則。

交通法規(guī)是道路交通管理的依據(jù)和準(zhǔn)繩,只有嚴(yán)格執(zhí)行交通法規(guī),維護(hù)良好的交通秩序,才能保障交通安全與道路暢通。

規(guī)范管理的原則車管員按管轄區(qū)域各路段的交通設(shè)施要求,對轄區(qū)的車輛進(jìn)行規(guī)范停放及行駛管理,車管員必須按交通管理的正規(guī)指揮方法指揮。

文明服務(wù)的原則車管員在維護(hù)交通秩序、糾正違章停車或行駛時(shí),必須以禮待人,文明服務(wù)。

時(shí)效性原則保安員在接到交通事故求助時(shí),按《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》的基本原則進(jìn)行。

車輛行駛和停放管理

監(jiān)督進(jìn)入轄區(qū)的車輛不可超過限速標(biāo)志的限定、禁鳴喇叭,并指揮車輛按規(guī)定方向靠右行駛,停放在指定的停車位置,以便于車輛停放整齊。

提醒司機(jī)關(guān)鎖好車門、窗,并將車內(nèi)的貴重物品隨身帶走。

巡檢車輛情況,發(fā)現(xiàn)門、窗未關(guān)好,有漏油、漏水等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)通知車主。

留意進(jìn)入轄區(qū)的一切車輛情況,對載有易燃、易爆等危險(xiǎn)物品的車輛禁止進(jìn)入轄區(qū)(施工所需的除外)。

非業(yè)主車輛攜較貴重或大量物品出轄區(qū)時(shí),保安員有權(quán)檢查車輛并要求其做出說明。

嚴(yán)密注視車輛情況和駕駛員的行為,若遇醉酒駕車者應(yīng)立即勸阻,避免交通意外事故的發(fā)生。

在糾正司機(jī)亂停亂放時(shí),應(yīng)面向司機(jī)敬禮,再有禮貌地要求司機(jī)將車停放到指定的停車位置。

指導(dǎo)行人走人行道,自行車靠右側(cè)道路行駛。

對轄區(qū)路面的一切車輛實(shí)行統(tǒng)一停放管理。

大型文體活動(dòng)交通管理

制定文體活動(dòng)交通管理計(jì)劃(方案)方案內(nèi)容具體如下:a)保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)制定觀眾、賓客的出入路線;

b)制定封閉時(shí)間與解封時(shí)間;

c)組織落實(shí)車輛行駛及停放的管理;

d)組織落實(shí)各崗位保安員的設(shè)置及職責(zé)。

保安部經(jīng)理對交通管理計(jì)劃(方案)的可行性進(jìn)行審批。

交通設(shè)施的管理

保安員在日常的安保工作中應(yīng)對轄區(qū)的交通標(biāo)志及設(shè)施進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)有損壞的應(yīng)予以記錄并及時(shí)報(bào)告保安班長。

保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)對班長報(bào)告的交通標(biāo)識的損壞情況進(jìn)行核實(shí),并報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行維修或更換。

保護(hù)各種交通設(shè)施不被破壞管理上應(yīng)做到:a)交通設(shè)施的管理,除保安班組長進(jìn)行系統(tǒng)管理外,還應(yīng)將此項(xiàng)內(nèi)容納入執(zhí)勤保安員的責(zé)任范圍;

b)對有意或過失造成交通設(shè)施損毀的責(zé)任者,要按公司的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理(索賠)。

5記錄6相關(guān)支持文件《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》

物業(yè)轄區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)制度(菁華1篇)（擴(kuò)展8）

——物業(yè)轄區(qū)地毯清潔規(guī)程制度(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)地毯清潔規(guī)程制度1物業(yè)轄區(qū)地毯的清潔規(guī)程

一、目的:為了保證地毯的清潔。

二、適用范圍:所有地毯的清洗。

三、職責(zé):責(zé)任保潔員應(yīng)按規(guī)范操作,做好地毯的清潔工作。

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