遼寧2017年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策：房地產(chǎn)登記制度考試題

遼寧省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策：房地產(chǎn)登記制度考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/近，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和5%。該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元/m2oA：2000B：2200C：2400D：2500E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、在總產(chǎn)量曲線上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點(diǎn)為_。A.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)B.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)C.該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)D.該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凸的據(jù)點(diǎn)3、在房地產(chǎn)過(guò)度開發(fā)的誘因之中，并不包括：_。A.媒體的夸大渲染B.開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差C.開發(fā)資金的易得性D.開發(fā)商之間的博弈和非理性行為4、張某購(gòu)買了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%,其余為銀行提供的年利率為7.5%,期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%,則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是。A：8.17%B：13.62%C：14.00%D：23.33%E：借款合同5、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以抵償全部投資所需的時(shí)間。A：凈現(xiàn)金B(yǎng)：凈收益C：凈現(xiàn)值D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E：借款合同6、自年以后，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的—稅率。A.比例B.超額累進(jìn)C.全額累進(jìn)D.幅度定額8、根據(jù)，債券一般可分為附息債券和貼現(xiàn)債券。A：發(fā)行主體的不同B：償還期限的長(zhǎng)短C：利息的不同支付方式D：發(fā)行方式E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、會(huì)計(jì)上所稱的“凈資產(chǎn)”是指_。A.所有者權(quán)益B.負(fù)債C.收入減去費(fèi)用的余額D.負(fù)債與所有者權(quán)益之和10、工程建設(shè)過(guò)程中不可避免地存在風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)是承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)之一，以下不屬于保險(xiǎn)內(nèi)容的是_。A.工程保險(xiǎn)B.工人人身保險(xiǎn)C.第三方保險(xiǎn)D.質(zhì)量保險(xiǎn)11、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%,則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為。A：0.91B：0.92C：1.09D：1.10E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、任何一項(xiàng)工程從決策到竣工交付使用都有一個(gè)較長(zhǎng)的建設(shè)期間。在這期間內(nèi)，有很多因素如工程變更、設(shè)備材料價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)率、利率、匯率等都會(huì)發(fā)生變化，而這些變化必然會(huì)影響到造價(jià)的變動(dòng)，從而使工程造價(jià)呈現(xiàn)的特點(diǎn)。A：大額性B：動(dòng)態(tài)性C：個(gè)別性和差異性D：層次性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2,外墻面積6m2,單元間分隔墻面積8m2,公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為_。A.33m240m243m247m214、已知某地區(qū)某類商品住宅2000-2005年的價(jià)格依次為：1900元/m2,2000元/m2,2200元/m2,2600元/m2,3000元/m2,4000元/m2,則利用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)2007年該地區(qū)該類商品住宅的價(jià)格為（）元/m2。3673.353999.073836.21D.3510.4915、先近似匡算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫做。A：?jiǎn)卧浪惴˙：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法C：工程量近似匡算法D：概算指標(biāo)估算法E：借款合同16、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是。A：收益原理B：替代原理C：地租理論D：區(qū)位理論E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是，按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收。人：納稅人非實(shí)際占用的耕地面積8：納稅人實(shí)際占用的耕地面積^納稅人實(shí)際占用的非耕地面積口：納稅人實(shí)際占用的建設(shè)用地面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的—的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A.稅金B(yǎng).拍賣費(fèi)用土地使用權(quán)出讓金土地使用成本19、—是會(huì)計(jì)法規(guī)體系中最具權(quán)威、最具法律效力的法律規(guī)范。A.《中華人民共和國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》B.《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》C.《中華人民共和國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師管理?xiàng)l例》D.《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)管理?xiàng)l例》20、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工.預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500近，年凈收益為350萬(wàn)元.目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年.已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%,則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為.【2006年考題】A：3758.57萬(wàn)元B：3942.03萬(wàn)元C：3966.10萬(wàn)元D：4769.85萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度、能夠確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是。A：收益遞增原理B：收益遞減原理C：最佳效益原理D：適合原理E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、按—分類，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。A.使用用途B.房屋所有權(quán)性質(zhì)C.房屋使用權(quán)D.房屋用途房地產(chǎn)23、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶值屬于。A：物質(zhì)折舊B：功能折舊C：經(jīng)濟(jì)折舊D：會(huì)計(jì)折舊E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、需要預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)2008年、2009年的價(jià)格.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，獲得該類房地產(chǎn)2003-2007年的價(jià)格并計(jì)算其逐年上漲額如表10—2第2歹列、第3列所示.用平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該宗房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為.A：8485元/m?B：8820元/mC：8500元/mD：8584元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、某開發(fā)商通過(guò)出讓方式取得某宗土地使用權(quán)，價(jià)格為1000萬(wàn)元/m2,容積率為3。后經(jīng)批準(zhǔn)容積率擴(kuò)大至3.6,此時(shí)開發(fā)商應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)為—元/m2。A.100B.200C.300D.600二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、價(jià)格實(shí)質(zhì)上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)（或商品經(jīng)濟(jì)）這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對(duì)有用且—的一種分配方式。A.應(yīng)急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品2、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為一萬(wàn)元。64961602243、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為600萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為_。12%20%24%30%4、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容有_。A.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度B.城市規(guī)劃限制條件C.地面形狀、面積大小D.環(huán)境景觀5、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是_。A.建設(shè)部B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.建設(shè)部信息中心D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì)6、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不包括_。A.人員工資及辦公費(fèi)用B.保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費(fèi)用C.保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等D.抵押貸款還本付息費(fèi)用7、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于一元。1000011000780092008、企業(yè)合并是指兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)的行為，分為_。A.雙贏合并B.擴(kuò)張合并C.吸收合并D.吞并合并E.新設(shè)合并9、銀行為某家庭提供年利率為6%,按月等比遞增償還期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是A：1843.86B：1847.55C：2279.87D：2291.27E：借款合同10、某建筑物共3層.總建筑面積為600面，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為600萬(wàn)元，土地價(jià)值480萬(wàn)元。其中一層價(jià)值是二層的1.5倍，二層價(jià)值是三層的1.2倍，則關(guān)于土地份額的計(jì)算，以下正確的有。八：按建筑面積分?jǐn)偅诱加械耐恋胤蓊~為33.3%8：按房地價(jià)值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為30.0%^按土地價(jià)值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為35.0%口：按房地價(jià)值分?jǐn)偅粚诱加械耐恋胤蓊~為45.0%E：按土地價(jià)值分?jǐn)?，一層占有的土地份額為47.9%11、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是_。A.將現(xiàn)金存入銀行B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購(gòu)買設(shè)備D.以銀行存款償還銀行借款12、不屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量的是。A：金融業(yè)的發(fā)展B：社會(huì)人口密度C：物價(jià)的高低D：自然環(huán)境的變化E：政治制度的變遷13、下列有關(guān)拍賣活動(dòng)的各類型特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是_。A.拍賣目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)，與清償債務(wù)不一定有直接關(guān)系B.動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志，不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志C.在有保留價(jià)的拍賣中，再拍賣的保留價(jià)略高于一次性拍賣D.有保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值較高的標(biāo)的物拍賣，如房屋、土地、文物藝術(shù)品等，無(wú)保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值低的標(biāo)的物的拍賣14、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有。A：位置B：房地產(chǎn)規(guī)模C：環(huán)境景觀D：外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度E：朝向、樓層15、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說(shuō)法正確的是。A：管道滲漏為1年B：五金件損壞為2年C：管道堵塞為6個(gè)月D：電器開關(guān)損壞為6個(gè)月E：供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期16、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有_。A.房屋贈(zèng)與B.房屋繼承C.以土地、房屋權(quán)屬抵債D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股E.房地產(chǎn)抵押17、法院在強(qiáng)制拍賣過(guò)程中的主導(dǎo)地位和主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在。A：法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時(shí)單方中止拍賣程序B：是否委托由法院決定C：法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時(shí)單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序D：法院有權(quán)對(duì)拍賣結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定E：法院有權(quán)對(duì)強(qiáng)制拍賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和過(guò)程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查18、下列屬于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)是_。A.主體的不定性B.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性C.國(guó)家強(qiáng)制性D.目的的利他性E.標(biāo)的非自有性19、原建設(shè)部令第97號(hào)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指等活動(dòng)的總稱。A：房地產(chǎn)咨詢B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓E：房地產(chǎn)抵押20、定租金時(shí)，一般應(yīng)首先根據(jù)確定一個(gè)基礎(chǔ)租金。A：業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)B：抵押貸款還本付息C：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用口：空置損失E：收租損失21、目前，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有_。A.經(jīng)營(yíng)稅收及附加B.企業(yè)所得稅C.城鎮(zhèn)土地使用費(fèi)口.契稅E.印花稅22、根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同可將代理分為。A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：本代理E：復(fù)代理23、求取建筑物折舊的方法主要有。A：年限