二手房鏈家合同范本(匯總1)

二手房鏈家合同范本(匯總10篇)二手房鏈家合同范本第1篇

出賣人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

住宅地：

法定代表人：

買受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

住宅地：

法定代表人：

甲、乙雙方依據(jù)《^v^合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，在公平、自愿的根底上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購(gòu)置甲方產(chǎn)品達(dá)成以下買賣合同條款。

1.產(chǎn)品名稱、型號(hào)、數(shù)量

2.產(chǎn)品質(zhì)量

3.產(chǎn)品價(jià)款

4.產(chǎn)品交付

5.價(jià)款結(jié)算

6.合同的解除與終止

雙方協(xié)商全都的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)書面通知到對(duì)方。

二手房鏈家合同范本第2篇

您好，如對(duì)方?jīng)]有履行合同相關(guān)義務(wù)，可以起訴要求解除合同，如你想了解如何避開居間合同糾紛，你可以參考以下內(nèi)容，盼望能夠幫忙到你。

如何避開居間合同糾紛。1.居間費(fèi)用詳細(xì)的付款時(shí)間及違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)在合同中表達(dá)一般來(lái)說(shuō)，中介公司所出具的格式條款均商定房屋買賣的當(dāng)事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時(shí)間內(nèi)支付該中介效勞費(fèi)，逾期支付的應(yīng)按肯定的違約計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金。

為了避開損失自身利益，托付人最好把支付中介費(fèi)和中介的工作進(jìn)度結(jié)合起來(lái)，商定依據(jù)工作進(jìn)度按步驟支付費(fèi)用，這樣比擬合理，也不簡(jiǎn)單引起糾紛。同時(shí)把居間費(fèi)用詳細(xì)的付款時(shí)間及相關(guān)違約責(zé)任內(nèi)容落實(shí)到居間合同上，避開口頭承諾無(wú)法兌現(xiàn)。

2.中介介紹不勝利的，無(wú)須支付中介費(fèi)依據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付酬勞，但可以要求托付人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此，中介介紹沒有勝利的，不需要支付中介費(fèi)，但其他必要的活動(dòng)開支，需要托付人支付。

3.居間人為促成合同成立隱瞞真實(shí)事實(shí)，需賠償托付人損失依據(jù)《合同法》第425條明確規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向托付人照實(shí)報(bào)告。居間人有意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者供應(yīng)虛假狀況，損害托付人利益的，不得要求支付酬勞并應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任?！?/p>

由此可見，居間人負(fù)有將真實(shí)狀況告知托付人的義務(wù)，假如居間人隱瞞重要事實(shí)致使托付人受到重大損失的，不得要求支付酬勞并應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。三、簽訂居間合同需要留意什么？以居間合同中常見的“房屋買賣合同成立，即說(shuō)明居間勝利”的條款為例，這一條款對(duì)買賣雙方都是極不公正的，由于中介的義務(wù)不僅限于促成雙方簽訂買賣合同，還包括幫助買賣雙方辦理審稅、過(guò)戶及交房手續(xù)；而上述商定大大減輕了中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，加重了買賣雙方的義務(wù)，屬于無(wú)效的格式條款。

1.居間合同中的“霸王條款”識(shí)別方法（1）應(yīng)當(dāng)在簽署前識(shí)別出“霸王條款”，比方免除中介機(jī)構(gòu)責(zé)任、加重買賣雙方責(zé)任或排解買賣雙方主要權(quán)利的，都屬格式條款。必要時(shí)，可托付專業(yè)律師進(jìn)展審查。

（2）假如發(fā)覺“霸王條款”，就要第一時(shí)間與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)展協(xié)商，要求其刪除或修改，不行輕信中介口頭承諾的“這些內(nèi)容不重要^v^、^v^不影響買房^v^。假如中介機(jī)構(gòu)拒絕刪除或修改，建議您慎重打算。

（3）假如簽訂合同后，發(fā)覺存在“霸王條款”，可以與中介機(jī)構(gòu)溝通，協(xié)商解除已簽訂的合同或另立補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)“霸王條款”進(jìn)展修改。（4）如因”霸王條款“產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

必要時(shí)可先行托付律師談判、磋商，供應(yīng)解決問(wèn)題的最正確方案，將損失降至最低。2.托付人應(yīng)對(duì)居間人所報(bào)告訂立合同的事項(xiàng)進(jìn)展審查托付人應(yīng)對(duì)中介公司所報(bào)告的事項(xiàng)作實(shí)質(zhì)性的審查或進(jìn)展必要的詢問(wèn)，詳細(xì)來(lái)說(shuō)可要求中介公司供應(yīng)相關(guān)資料或出具狀況說(shuō)明。

否則一旦消失糾紛，若無(wú)證據(jù)證明中介公司在披露相關(guān)信息時(shí)存在隱瞞事實(shí)或供應(yīng)虛假信息的狀況，托付人則難追究中介公司責(zé)任。托付人應(yīng)留意審查以下事項(xiàng)：（1）房屋產(chǎn)權(quán)是否清楚，是否存在繼承，是否存在共有人、是否取得產(chǎn)權(quán)證書；（2）房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件，是否存在抵押、查封或擔(dān)保等履行障礙；（3）托付代理人的授權(quán)托付是否有效合法，是否存在無(wú)權(quán)代理或過(guò)期托付；（4）相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和擔(dān)當(dāng)主體等；（5）假如是房改房，其國(guó)有土地使用權(quán)出讓金是否繳清，或業(yè)主是否將該款返還給單位。

二手房鏈家合同范本第3篇

賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________

買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________

依據(jù)《^v^經(jīng)濟(jì)合同法》、《^v^城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

其次條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條付款時(shí)間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在

繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方擔(dān)當(dāng)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)：_________________購(gòu)置方(乙方)：__________________

身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼：___________________

鑒證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日

二手房鏈家合同范本第4篇

賣方：________

買方：_________

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方由于合同不明造成諸多爭(zhēng)議，為充分愛護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方依據(jù)《^v^合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著公平、自愿、公正、誠(chéng)懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都，就買受人購(gòu)置出賣人商品房一事達(dá)本錢合同。

第2條文字定義

(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“商定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的詳細(xì)名稱;

(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同馬上買賣的商品房;

(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座;

(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購(gòu)房合同的行為。

第3條合同標(biāo)的

本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號(hào)，目前施工進(jìn)度狀況參照由出賣人供應(yīng)的照片。

第4條合同目的

出賣人知道買受人購(gòu)置商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)準(zhǔn)時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的全部權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)置此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政治理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第5條協(xié)商地點(diǎn)

本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路_____號(hào))或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路________號(hào))，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)預(yù)備好應(yīng)當(dāng)供應(yīng)的文件資料，以節(jié)約雙方的時(shí)間。

第6條銷售廣告

二手房鏈家合同范本第5篇

1、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋。產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中購(gòu)房者常見的問(wèn)題，主要有兩個(gè)表現(xiàn)方面：一是賣方非產(chǎn)權(quán)人。二是未經(jīng)全部房屋共有人同意。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。

2、考慮是否有房屋承租人。在二手房交易過(guò)程中，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)置房屋的權(quán)利，因此購(gòu)置者在買房時(shí)肯定要留意該房產(chǎn)的出租狀況。假如賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的說(shuō)明，承租人提出購(gòu)置房屋該房產(chǎn)的合同可能處于無(wú)效狀態(tài)，也就無(wú)法連續(xù)進(jìn)展交易。

3、被查封或作為抵押物的房屋。被司法機(jī)關(guān)查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必需征得司法機(jī)構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關(guān)證明，或者通過(guò)歸還債務(wù)等方式注銷抵押之后再出售。

二手房鏈家合同范本第6篇

1.審核對(duì)方的房產(chǎn)：認(rèn)真查看對(duì)方的房產(chǎn)證還有當(dāng)時(shí)的購(gòu)房證明。證明賣方的房產(chǎn)具有真實(shí)性。

2.繳納定金和簽訂合同：假如有第三方，可以把定金交給第三方臨時(shí)保管，簽訂一個(gè)簡(jiǎn)潔的協(xié)議證明繳納了定金。

3.簽訂買賣合同，規(guī)定繳納尾款的時(shí)間。簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)狀況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，還要進(jìn)展一些家電遺留的規(guī)定究竟留給誰(shuí)。

4.然后進(jìn)展辦理貸款，不需要就跳過(guò)這個(gè)步驟，然后進(jìn)展過(guò)戶，交房，驗(yàn)收房子等。

上面的買賣合同只是大致的綱要，里面的內(nèi)容的規(guī)定需要您和對(duì)方協(xié)商填寫，制定一些規(guī)定或者是備注等等。二手房買賣過(guò)程中，假如遇到貸款還沒還清對(duì)的房子，需要要求賣方提前還清貸款再進(jìn)展交易。

二手房鏈家合同范本第7篇

假如是通過(guò)中介簽訂的合同，然后中介又是合法的，就都是有效的，像北京中原地產(chǎn)或者鏈家這樣簽訂的合同都具有法律效應(yīng)的。下面幾點(diǎn)是簽訂二手房買賣合同的留意事項(xiàng)：

在二手房買賣中，和賣房簽訂買賣合同是至關(guān)重要的一環(huán)，針對(duì)買房的各個(gè)細(xì)節(jié)做好商定俗成，為避開日后糾紛打下堅(jiān)實(shí)的根底；

確認(rèn)屋主真實(shí)身份：

買賣雙方在簽訂合同簽，必需適宜屋主的身份的真實(shí)性，屋主證件的真實(shí)性與其業(yè)主身份的全都性是簽訂買賣合同的先決條件，尤其在沒有第三方有力保證的狀況下，這個(gè)問(wèn)題更應(yīng)當(dāng)引起廣闊二手房買家的留意；

確認(rèn)房屋面積：

確認(rèn)房屋的面積包括三個(gè)方面：建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險(xiǎn)的方法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積；

考核房屋的市政配套：

這里指的是房子的水電等方面，驗(yàn)房的時(shí)候要翻開水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的狀況，觀看電線，確認(rèn)房子的供電容量，以免夏天開不了空調(diào)。順便也翻開電視看看能收到多少臺(tái)?，F(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視，可看看屋主是否已經(jīng)安裝；

注明付款過(guò)戶時(shí)間：

在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩局部在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，同時(shí)，尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間；

注明費(fèi)用交接時(shí)間：

肯定要注明水電煤等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，準(zhǔn)確到年月日，這是清楚劃分責(zé)任的關(guān)鍵；

了解以后的居住費(fèi)用：

房子買下來(lái)了以后就是自己住，對(duì)小區(qū)的收費(fèi)也必需做個(gè)全面的了解，例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必需要了解的，此外還有物業(yè)以及停車費(fèi)用的收取要了解；

必需學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議：

買賣雙方在簽訂合同時(shí)假如遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步商定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)削減后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點(diǎn)特別重要。

二手房鏈家合同范本第8篇

我說(shuō)幾個(gè)典型案列，感興趣的朋友可以去查

1.跳單案，張某需要買房，選了鏈家?guī)捶??？戳藥状魏?，張某看中了某小區(qū)某套房。后來(lái)張某以不想買房為由，跳單。自己和業(yè)主談，選擇其他中介公司簽約買下了鏈家?guī)x中的那套房。最終的結(jié)果是鏈家起訴張某，說(shuō)張某選擇了鏈家供應(yīng)的房源，和局部效勞，但是沒付效勞費(fèi)，要求張某支付居間效勞費(fèi)和滯納金。法院予以支持鏈家，張某支付效勞費(fèi)和滯納金。我先不說(shuō)跳單這個(gè)事情對(duì)或者不對(duì)，但是張某和鏈家沒有任何協(xié)議，僅僅只是中介帶去看了看房子而已，只是沒選他做這單交易，就需要付效勞費(fèi)，而且法律敗訴，各位想買房的朋友們，看房需慎重，跳單要給錢哦！

2.房產(chǎn)抵押案。王某通過(guò)鏈家買房，交易過(guò)程中，首付款已付，但是發(fā)覺這套房已經(jīng)被抵押，拿不到房產(chǎn)證。案子詳細(xì)比擬簡(jiǎn)單，經(jīng)過(guò)審理的時(shí)間差不多有大半年，最終王某是勝訴了，但是鏈家沒有受到任何影響。不能盲目信任中介，房屋狀態(tài)肯定要自己查明，由于最終擔(dān)當(dāng)后果的肯定是你自己。我想王某的心情可能更糟，買個(gè)房子背后還有這么多亂七八糟的事情，而且首付款什么時(shí)候可以拿回，這個(gè)交易如何連續(xù)，后續(xù)都是相當(dāng)麻煩的事情。

還有其他許多案子，有心的朋友可以看看。鏈家不怕打官司，經(jīng)紀(jì)人也良莠不齊，通過(guò)不對(duì)稱信息打價(jià)格差的事情也還有許多，需要慎重慎重。同時(shí)你也需要記住，和鏈家下了合同之后，根本上你就是他的玩具了，掙扎不掉的。真的盼望有機(jī)構(gòu)好好治理中介，標(biāo)準(zhǔn)法律法規(guī)，也提示買房的朋友們要合理保存證據(jù)，肯定要在中介不參加的狀況下直接與賣方溝通，消除掉中介利用信息差賺取差價(jià)的空間。

不說(shuō)了，還有糟心的訴訟需要處理。

有人說(shuō)我是假的的，那就把轉(zhuǎn)賬記錄曬出來(lái)，對(duì)貸款效勞費(fèi)存疑的，晚上我回去把東西找出來(lái)。中介們跳腳了我很快樂，是戳到你們痛處了吧？

合同和貸款效勞費(fèi)的東西，還有一個(gè)評(píng)估費(fèi)2023多，目前沒拿到收據(jù)，發(fā)票也沒有，但是有截圖。

說(shuō)我是黑子的朋友看看這些在說(shuō)話吧，我說(shuō)幾句感悟吧，寫這個(gè)的目的不為其他，就是想以我的經(jīng)受引以為戒！我不否認(rèn)二手房交易中中介的作用，也不否認(rèn)二手房經(jīng)紀(jì)人中也有誠(chéng)懇和善業(yè)務(wù)精良的群體。

但是二手房買賣不能僅僅以效勞費(fèi)率的比例來(lái)評(píng)定，我是做工程合約工作的，比方工程設(shè)計(jì)，工程監(jiān)理合同的指導(dǎo)費(fèi)率都是階梯式的，總價(jià)越大的合同費(fèi)率越低。同樣是買房子，長(zhǎng)沙能和深圳賣房走的程序是一樣的，辦的手續(xù)是一樣的，經(jīng)受的時(shí)間過(guò)程是一樣的，倒是長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的3％，和深圳房?jī)r(jià)的3％就會(huì)差許多。并不是我不情愿支付中介費(fèi)，是這份中介效勞是否值這個(gè)價(jià)錢的問(wèn)題。

說(shuō)一下跑單問(wèn)題，我會(huì)抽時(shí)間把法院完整的資料找出來(lái)，看完資料各位經(jīng)紀(jì)人在做評(píng)論吧。

大家的評(píng)論我都仔細(xì)看了，有和我有一樣遭受的人，也有開心在鏈家買房經(jīng)受的人，也有不少質(zhì)疑我的人，其他就是中介效勞人員了。假如看到這些信息你還質(zhì)疑，我也不會(huì)回復(fù)您。關(guān)于鏈家，對(duì)于我而言不是一個(gè)好的體驗(yàn)，我不排解其他人有開心的成交記錄，這篇文章的目的就是為了讓有買房需求的人引以為戒，我走過(guò)的坑能有一個(gè)人少走，這篇文章的目的就到達(dá)了。

2023年1月6日更新，年底了工作比擬多，家里和身體都出了點(diǎn)問(wèn)題沒有時(shí)間整理資料把后續(xù)寫出來(lái)，愧疚了。忙完這一段會(huì)抽時(shí)間整理的。最近看到了條新聞，“深圳羅湖，中介裝業(yè)主吃差價(jià)大事”以下是截圖，依據(jù)新聞截圖推斷是某家的合同。不做評(píng)價(jià)，自己看吧。業(yè)主估量挺糟心的，官司沒那么簡(jiǎn)單打吧。

最終一次更新。過(guò)了個(gè)糟心的年，又是疫情又是自己家里出了點(diǎn)事情，實(shí)在是沒心情和鏈家扯了。感謝許多朋友給我提的建議。對(duì)于說(shuō)我是騙子黑子的，我也感謝你們，究竟生活不易你們自己加油吧。

事情根本很清晰了，關(guān)于為什么我被起訴，是中介費(fèi)的尾款我還有一萬(wàn)沒付。為什么沒付？我就是覺得雙向收費(fèi)不合理，始終在和他們北京總部投訴，也給當(dāng)?shù)氐墓ど讨卫聿块T，住建局投訴。假如我把尾款結(jié)了和他們總部投訴還有用嗎？當(dāng)時(shí)我是這么想的。至少有點(diǎn)口頭懲罰或者給客戶賠禮呢？嗯，等到的只是政府各部門踢皮球，鏈家的投訴石沉大海，起訴書倒是送到我手里了。當(dāng)時(shí)買房的中介也給我打電話了“你去鬧啊，我們奉陪究竟”的確挺剛的。惋惜當(dāng)時(shí)沒錄音，錄了就可以放給你們大家聽聽了。

后來(lái)和法院的小姐姐溝通，她給我說(shuō)了許多，對(duì)于這個(gè)案子，我沒有關(guān)鍵性的證據(jù)，打官司你可能勝算不大，假如你想單純的拖下去的話也沒多大問(wèn)題，1萬(wàn)元的案子訴訟費(fèi)也不高，那既然贏不了就拖到最終咯。最終錢還是給了，我也只能說(shuō)盡自己最大的力氣去應(yīng)付一個(gè)公司了吧。

有許多朋友給我私信，我都沒怎么回復(fù)，給大家賠禮了。感覺自己并不是什么好的體驗(yàn)，由于自己最近工作有調(diào)動(dòng)，包括今年需要預(yù)備一些考試，所以沒有精力去管這些事情了，看到支持我的朋友還是占大多數(shù)，還是欣慰的。

我也看了許多中介朋友的回復(fù)，有比擬惡毒的，也有私信罵我的，我倒是無(wú)所謂了，究竟我說(shuō)出了他們這個(gè)行業(yè)的一些潛規(guī)章可能會(huì)間接性的砸了他們的飯碗？所以惡言惡語(yǔ)我接著了。我不會(huì)回?fù)?，但是我照舊不認(rèn)可你們。

這次我的確慫下去了，轉(zhuǎn)尾款那一刻我覺得自己挺失敗的。我盡力了。從這件事情上讓我懂了許多，關(guān)于人性，法律，言論等等，心態(tài)也崩過(guò)，也有過(guò)不理智，但是事情終究是過(guò)去了，雖然不值得，但是還是有收獲。

也有快樂的事情，去年買的這個(gè)房子的確漲了不少。今年也升職加薪了，其他的規(guī)劃也都在路上了。

對(duì)于大家而言這可能就是比擬悲催的故事，過(guò)程中我感受很深刻，我花費(fèi)了許多精力在這件事情上，比方說(shuō)查資料，查法律條文，整理證據(jù)，各種投訴。訴訟書寄到我手上的時(shí)候，心里是有壓力的，雖然金額不大，但是心理壓力始終在自己這兒，那時(shí)候的動(dòng)力就是看到文章下朋友們給我的鼓舞，讓我有動(dòng)力的撐下去做這些事情，特別感謝你們！終究事情是以這么一種不怎么勝利的方式完畢了。假如說(shuō)再讓我回到半年前我會(huì)怎么辦？我照舊會(huì)把文章寫出來(lái)，告知大家我的經(jīng)受，但是后續(xù)的事情不會(huì)了，由于這些人，這些事不值得用這么多精力去應(yīng)付吧，就算官司能贏可能也不會(huì)這么做了。不值得。有些事情也想明白了，被騙了或者被忽悠了，在知道勝算渺茫的狀況下準(zhǔn)時(shí)止損可能是最正確選擇。人有時(shí)還是要為自己的選擇負(fù)責(zé)?；蛟S大家也可以試試我的方法，被騙了至少讓他們付出一些代價(jià)？回款變慢，律師跑屢次法院？大家都讓他們付出些代價(jià)或許他們能略微重視一些？

最終，祝愿賜予我支持的朋友們能順心的買到好房子。質(zhì)疑我的中介門呢，好好工作吧，盼望你們拿的每一分中介費(fèi)都對(duì)得起自己的勞動(dòng)價(jià)值，對(duì)得起自己的良心。

二手房鏈家合同范本第9篇

一、確認(rèn)房主真實(shí)身份

目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購(gòu)房人只落得“錢房?jī)煽铡?。所以，鏈家建議購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須認(rèn)真識(shí)別房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、全都性。若購(gòu)房人忽視驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主見該合同無(wú)效時(shí)，對(duì)購(gòu)房人將非常不利。

二、付款方式、時(shí)間，缺一不行

有的.《房屋買賣合同》只簡(jiǎn)潔說(shuō)明雙方商定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等根本狀況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主常年催討、購(gòu)房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)勁的長(zhǎng)久糾紛。針對(duì)此種狀況，鏈家提示：買方經(jīng)常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣方需明確各筆款項(xiàng)交付的詳細(xì)時(shí)間方式，假如逾期則需負(fù)違約責(zé)任。

三、房屋交驗(yàn)責(zé)權(quán)清楚

《房屋買賣合同》中應(yīng)注明房屋交驗(yàn)時(shí)間，賣方有義務(wù)供應(yīng)房產(chǎn)過(guò)戶的有關(guān)手續(xù)，以保證房屋按時(shí)、順當(dāng)?shù)慕唤?。同時(shí)，合同中須注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接的詳細(xì)事宜，賣方應(yīng)供應(yīng)上述費(fèi)用交納的票據(jù)。假如是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有既定要求和更改，賣方需要做出的協(xié)作和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。另外，鏈家提示：購(gòu)置房屋肯定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主，先支付局部房款，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后再支付剩余房款。

四、違約責(zé)任，詳細(xì)落實(shí)

《房屋買賣合同