等額本金和等額本息怎么選

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等額本金和等額本息怎么選

等額本金前期還款金額大，后期還款金額逐漸削減，適合有提前還款需求和后期收入削減的人群。等額本息則是每月固定償還同樣的金額，適合每月收入固定，有一定還款能力的衰老人。因此是選等額本金還是等額本息，需要按照還款人的實(shí)際狀況來打算。

等額本金和等額本息哪個劃算

1、普通來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開頭的幾年里，每個月的月還款(即是月供)要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的人群。

等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，適合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活負(fù)擔(dān)日益加重，并且無決定提前還款的人群。假如購房者手頭資金不足，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和預(yù)備提前還款，或者所能承受到的月供不是無數(shù)，等額本息是個不錯的挑選。這種還款方式適合剛需族，衰老人。

等額本金還款法，因?yàn)榻杩钊吮窘饸w還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，由于適用當(dāng)前收入較高者，或預(yù)計(jì)不久未來收入大幅度增長，預(yù)備提前還款人群，則較為有利。假如購房屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的，業(yè)主追求利潤最大化，或者說手上資金充沛，貸款無壓力，挑選等額本金會比等額本息少還一大筆利息

2、把握以下五條原則，挑選合適的還款方式才是最重要的。

(1)生活幸福感：剛開頭還款時(shí)，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個人的承受能力。從生活的角度來看，今日的幸福感比多還的幾萬元重要，可以挑選在還款初期不要給自己太大的壓力;

(2)考慮貨幣的時(shí)光價(jià)值：等額本金方式意味著更高的“首付款”——前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重;等額本息則有更高的財(cái)務(wù)杠桿，用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn);

(3)考慮是否要出售房產(chǎn)：假如房產(chǎn)決定短期(在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)光區(qū)間內(nèi))持有，升值變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資收益率更高;

(4)考慮開頭還款時(shí)的年紀(jì)：隨著年齡增長收入會進(jìn)入下行區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化邏輯。假如你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒須要給今日的自己太大壓力;

(5)考慮是否提前還款：假如提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，明顯更劃算。

挑選哪種還款方式要結(jié)合自身狀況綜合考量，假如決定提前還款，等額本金法更劃算。

等額本金和等額本息的區(qū)分

1、每月還款金額不同:等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。

2、產(chǎn)生的利息不同:等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。

3、相宜人群不同:等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。

4、優(yōu)劣點(diǎn)不同:等額本金的優(yōu)勢在于可以節(jié)省更多的