房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)智慧樹知到答案章節(jié)測試2023年中南財經(jīng)政法大學(xué)

第一章測試購買土地使用權(quán)實質(zhì)是購買一定范圍的包括地下地上的空間使用權(quán)。（）

A:錯

B:對

答案:B房屋建造過程有很多施工技術(shù)問題，因此它不是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)容。（）

A:錯

B:對

答案:A房地產(chǎn)沒有無形損耗，因此房地產(chǎn)退廢的原因都是其有形損耗。（）

A:對

B:錯

答案:B城鎮(zhèn)的房屋離不開土地，而土地也離不開房屋。（）

A:錯

B:對

答案:B住宅小區(qū)里的綠化和排水工程也屬于該小區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容。（）

A:錯

B:對

答案:B購房時如果沒有特別偏好，一般首要考慮的因素是擬購房地產(chǎn)的（）。

A:區(qū)位

B:房屋新舊程度

C:房屋樣式

D:樓層

答案:A城鎮(zhèn)里的街心花園這種不建房的“空地”就是城鎮(zhèn)土地（）房屋的一種表現(xiàn)。

A:離得開

B:離不開

C:無關(guān)于

D:不依賴

答案:B（）是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律。

A:地-地房-地

B:房-地房-地

C:地-房地-房

D:地-房-地

答案:A（）是金融形態(tài)的房地產(chǎn)。

A:土地債券

B:住宅小區(qū)

C:開發(fā)商儲備的土地

D:房地產(chǎn)開發(fā)信貸資產(chǎn)

答案:AD房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程包括開發(fā)決策及其投融資、拿地、（）、房地產(chǎn)營銷與交易、房地產(chǎn)使用及其管理、（）六大階段。（）

A:房地產(chǎn)去庫存

B:房地產(chǎn)退廢

C:房屋建造

D:房地產(chǎn)抵押

答案:BC第二章測試房地產(chǎn)的固定性使其產(chǎn)權(quán)也無法在空間上流動。（）

A:錯

B:對

答案:A土地耐用與房屋耐用無關(guān)。（）

A:錯

B:對

答案:A人口流動是住房租賃市場存在和發(fā)展的重要原因。（）

A:對

B:錯

答案:A物業(yè)管理費是一種住房消費費用。（）

A:對

B:錯

答案:A房地產(chǎn)開發(fā)一般不需要考慮城市規(guī)劃因素。（）

A:錯

B:對

答案:A房地產(chǎn)可以反映一定的（）。

A:汽車擁有量

B:飲食習(xí)慣

C:空氣質(zhì)量

D:文化

答案:D房地產(chǎn)產(chǎn)品的形成時間（）。

A:一般需要1-2個月

B:比其正常使用的時間要長

C:比一般工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)時間短

D:與一般工業(yè)產(chǎn)品相比明顯較長

答案:D房地產(chǎn)的固定性這一自然特點衍生出了房地產(chǎn)（）和（）等經(jīng)濟(jì)特點。（）

A:批量生產(chǎn)

B:市場區(qū)域性

C:單件生產(chǎn)

D:一體化市場

答案:BC房地產(chǎn)的固定性會引致對房地產(chǎn)（）和（）的壟斷。（）

A:施工機(jī)械設(shè)備

B:施工企業(yè)

C:區(qū)位

D:價格

答案:CD每個項目（）是房地產(chǎn)單件性特點的具體表現(xiàn)。（）

A:單獨組織施工

B:單獨進(jìn)行竣工驗收

C:單獨定價

D:單獨勘查設(shè)計

答案:ABCD第三章測試馬克思主義的地租理論繼承和發(fā)展了古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，將資本主義地租區(qū)分為級差地租和絕對地租兩種基本形式。（）

A:對

B:錯

答案:A土地價格不是對土地實體的購買價格，而是對土地預(yù)期收益的購買價格。（）

A:錯

B:對

答案:B土地的供給是指人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，它與社會的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件無關(guān)。（）

A:錯

B:對

答案:A各種鋪面出租和住房出租等都不包含土地使用權(quán)的出租。（）

A:錯

B:對

答案:A正確指出了地租的來源及占有，為級差地租理論奠定了初步基礎(chǔ)的學(xué)術(shù)流派是（）。

A:古典經(jīng)濟(jì)學(xué)

B:新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)

C:現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)

D:古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)

答案:D“城市地租的資本化”中的“城市地租”指的是（）。

A:過去的地租

B:所有的地租

C:當(dāng)前的地租

D:未來的地租

答案:D在自由競爭情況下，土地價格的決定因素是（）。

A:土地需求

B:土地供給

C:供求關(guān)系

D:土地市場

答案:C土地產(chǎn)權(quán)的核心是（）。

A:土地處分權(quán)

B:土地所有權(quán)

C:土地使用權(quán)

D:土地收益權(quán)

答案:B城市地租的基本形式為（）。

A:商業(yè)地租

B:級差地租

C:壟斷地租

D:絕對地租

答案:BD國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括（）。

A:交換

B:出售

C:出租

D:贈與

答案:ABD第四章測試房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)還可以按房地產(chǎn)用途劃劃分為土地投資市場、房地產(chǎn)開發(fā)市場、房地產(chǎn)建筑施工市場、房地產(chǎn)營銷市場、物業(yè)管理市場。（）

A:對

B:錯

答案:B特征價格法，又稱享樂價格法（Hedonic模型法）和效用估價法，認(rèn)為房地產(chǎn)由眾多不同的特征組成，比如面積、樓層、朝向、小區(qū)環(huán)境和交通便利程度等等，房地產(chǎn)價格是由所有特征帶給人們的效用決定的。（）

A:對

B:錯

答案:A合理空置的存在可以保證交易雙方的經(jīng)濟(jì)利益，使資源的配置合理化，適量的空置使市場上的供求調(diào)整都具有一定的協(xié)調(diào)空間。按照國際管理，商品房空置率維持在20%-30%之間是較為合理的范圍區(qū)間。（）

A:錯

B:對

答案:A長期內(nèi)房地產(chǎn)供給彈性較大。從長期來看，比如2年左右，開發(fā)企業(yè)對市場上價格變化作出的反應(yīng)，相對來說，程度比較大。也就是，長期內(nèi)房地產(chǎn)供給彈性較大。（）

A:錯

B:對

答案:B一個家庭有改善居住條件的需求，而且有充足的資金去市場中購入新的房產(chǎn)。此時，買房的需求就屬于改善需求。（）

A:對

B:錯

答案:B二、三級市場上的國有土地使用權(quán)的橫向轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押，都要受第一次土地批租合同條款的種種制約。（）

A:對

B:錯

答案:A如果開發(fā)商對未來的預(yù)期看好，覺得家庭的收入水平會增加，購買能力會增強(qiáng)，或者未來房價看漲，就會據(jù)此而選擇供給更多的房地產(chǎn)產(chǎn)品。（）

A:錯

B:對

答案:B瑟姆曲線的內(nèi)容是隨著城市化進(jìn)程的加快，城市的范圍和數(shù)量在擴(kuò)大，工業(yè)、商業(yè)和金融業(yè)等服務(wù)業(yè)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施等部門快速成長，城市對土地、住宅和非住宅物業(yè)的需求也就越來越大。（）

A:對

B:錯

答案:A空置對消費者而言，一方面會促進(jìn)消費者效用最大化，主要是通過降低消費者的交易成本，包括尋找滿意的房產(chǎn)、尋找合適的成交價格所要花費的信息成本（）

A:對

B:錯

答案:A技術(shù)進(jìn)步，使原來不能利用的土地變?yōu)榭梢岳茫乖瓉硪呀?jīng)利用的土地提高集約度，提高土地的利用率和土地的容積率，從而也就擴(kuò)大了城市土地的利用成本（）

A:錯

B:對

答案:B第五章測試區(qū)位是一個綜合性概念，是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。（）

A:錯

B:對

答案:B在土地面積一定的情況下，容積率越高，房屋建筑面積就越多。（）

A:對

B:錯

答案:A策劃是一種程序，本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的感性行為。（）

A:對

B:錯

答案:B預(yù)售和現(xiàn)售是商品住房的兩種銷售方式，遵循的是預(yù)售許可制度。（）

A:錯

B:對

答案:A影響房地產(chǎn)項目開發(fā)成功與否的首要影響因素是（）。

A:時機(jī)

B:價格

C:產(chǎn)品

D:區(qū)位

答案:D房地產(chǎn)營銷策劃的起點和基礎(chǔ)是（）。

A:市場預(yù)測

B:市場細(xì)分

C:市場調(diào)查

D:市場定位

答案:C如果被劃分為普通住房，則住宅小區(qū)建筑容積率不應(yīng)低于（）。

A:1.5

B:1.0

C:0.7

D:2.0

答案:B平等主體之間的現(xiàn)房購買就是（）。

A:二手房租賃

B:二手房購買

C:新房購買

D:新房租賃

答案:B住房開發(fā)在選址上，一般要求（）。

A:交通便捷

B:配套完備

C:環(huán)境良好

D:繁華程度

答案:ABD“租售同權(quán)”政策給住房市場帶來的影響是（）。

A:正式確立租房體系的地位

B:有助于落實“房住不炒”政策

C:緩解買房的熱情

D:抑制價格過快增長

答案:ABCD第六章測試促進(jìn)住房增值的因素不包括（）。

A:外界環(huán)境的改進(jìn)

B:物業(yè)管理

C:對住房的裝修改造

D:住房的使用磨損

答案:D住房保障的保障對象是（）。

A:全體公民

B:中低收入者和弱勢群體

C:全部城市居民

D:有戶籍的所有城市居民

答案:B我國目前公租房的房源主要來源于（）。

A:開發(fā)商開發(fā)商品房時配建

B:專業(yè)機(jī)構(gòu)開發(fā)經(jīng)營

C:政府出資從市場上購買

D:政府直接出資建設(shè)

答案:A關(guān)于房住不炒相應(yīng)措施的說法正確的是（）。

A:限購直接限制居民購房的數(shù)量

B:限售導(dǎo)致住房供給量減少，使得居民沒有房源可以購買

C:租售并舉鼓勵居民進(jìn)行投資性購房

D:限貸導(dǎo)致開發(fā)商無法獲取貸款，減少住房供給

答案:A投資購房的目的主要是（）。

A:居住

B:出租獲得租金收益

C:享有教育資源

D:買進(jìn)賣出獲得價差

答案:BD住房消費匹配條件包括（）。

A:物業(yè)管理

B:交通

C:地段

D:公共配套

答案:ABD房地產(chǎn)的投資屬性比消費屬性強(qiáng)。（）

A:對

B:錯

答案:B我國在某些城市實行的共有產(chǎn)權(quán)房屬于住房保障的實物保障模式。（）

A:錯

B:對

答案:B房住不炒就是不允許對房地產(chǎn)進(jìn)行投資性購買。（）

A:對

B:錯

答案:B居民交的物業(yè)管理費屬于居民的住房消費支出。（）

A:對

B:錯

答案:A第七章測試寫字樓市場的需求特點不包括（）。

A:需求方支付能力較強(qiáng)

B:需求與區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相關(guān)

C:需求具有較大波動性

D:需求價格彈性較小

答案:D商用房資產(chǎn)運(yùn)營的長期性表現(xiàn)為（）。

A:通過創(chuàng)造穩(wěn)定而持續(xù)增長的客流，以獲取長期和持續(xù)的租金收入

B:長期來看，商用房應(yīng)著力于為潛在客戶群體服務(wù)來促進(jìn)租金水平的提高

C:商用房的投資額大，因而投資回收期較長

D:商業(yè)用房市場經(jīng)營方式多樣，長期看應(yīng)選擇最促進(jìn)效益的經(jīng)營方式

答案:A滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)（）。

A:專賣店

B:百貨商場

C:超級市場

D:便利店

答案:D開發(fā)區(qū)管委會下設(shè)的開發(fā)公司進(jìn)行的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)屬于（）。

A:工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式

B:主體企業(yè)引導(dǎo)模式

C:工業(yè)地產(chǎn)商模式

D:產(chǎn)業(yè)綜合體模式

答案:A寫字樓項目運(yùn)營服務(wù)增值的關(guān)鍵在于（）。

A:物業(yè)管理公司提供高水平管理服務(wù)

B:配套有優(yōu)質(zhì)的教育資源

C:寫字樓項目盡量保持產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一完整

D:開發(fā)商建筑規(guī)劃設(shè)計得當(dāng)

答案:ACD商用房項目的成功需要把握的規(guī)律包括（）。

A:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律

B:商業(yè)項目招商運(yùn)營規(guī)律

C:投資項目收益風(fēng)險測算規(guī)律

D:財務(wù)風(fēng)險評估規(guī)律

答案:ABC寫字樓市場供給周期具有一定的獨立性。（）

A:錯

B:對

答案:B商用房要面對兩個層面的客戶，一是買或租商用房的客戶，二是到商用房消費的客戶，第一層次的客戶是決定項目成敗的關(guān)鍵。（）

A:對

B:錯

答案:B零售業(yè)態(tài)中發(fā)展的最好的是購物中心模式。（）

A:錯

B:對

答案:A工業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為載體的。（）

A:錯

B:對

答案:A第八章測試房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資時，應(yīng)首選（）。

A:內(nèi)部融資

B:商業(yè)信用

C:銀行貸款

D:發(fā)行債券

答案:A下面關(guān)于LTV的說法錯誤的是（）。

A:對借款人來說LTV越高越好

B:LTV的設(shè)定要考慮房地產(chǎn)市場狀況

C:LTV是貸款額和抵押房地產(chǎn)價值的比率

D:對銀行來說LTV值越高越好

答案:D以下哪種房地產(chǎn)金融資產(chǎn)屬于非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品（）。

A:房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的股票

B:抵押貸款證券

C:房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券

D:個人住房抵押貸款

答案:D股權(quán)融資的缺點是（）。

A:到期需要償還，造成現(xiàn)金流緊張

B:可能帶來企業(yè)控制權(quán)的變化

C:資金使用限制多

D:資金使用期短

答案:B房地產(chǎn)開發(fā)融資方式包括（）。

A:銀行貸款

B:發(fā)行房地產(chǎn)租賃ABS

C:發(fā)行股票

D:保理

答案:AC房地產(chǎn)金融資產(chǎn)與實物資產(chǎn)的關(guān)系包括（）。

A:房地產(chǎn)金融資產(chǎn)影響房地產(chǎn)實物資產(chǎn)的供求

B:房地產(chǎn)金融資產(chǎn)為房地產(chǎn)實物資產(chǎn)服務(wù)

C:房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的價格與實物資產(chǎn)價格相關(guān)性很小

D:房地產(chǎn)實物資產(chǎn)是金融資產(chǎn)的基礎(chǔ)

答案:ABD房地產(chǎn)租賃輕資產(chǎn)模式對融資的依賴性也很高。（）

A:對

B:錯

答案:A為了得到房地產(chǎn)，銀行在發(fā)放按揭貸款時要求借款人提供抵押。（）

A:對

B:錯

答案:B對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來說，房地產(chǎn)金融發(fā)展程度不是越高越好。（）

A:錯

B:對

答案:B申請按揭時，應(yīng)首選等本金還款方式。（）

A:錯

B:對

答案:A第九章測試公共服務(wù)類產(chǎn)品的房價資本化效應(yīng)屬于（）。

A:財政支出結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響

B:財政收入規(guī)模對房地產(chǎn)市場的影響

C:財政收入結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響

D:財政支出規(guī)模對房地產(chǎn)市場的影響

答案:A下面關(guān)貨幣政策影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的表述錯誤的是（）。

A:居民財富增加，用于居住類的消費支出增加，會促進(jìn)住房需求的增長

B:中央銀行通過運(yùn)用貨幣政策工具來調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場信貸資金獲取的成本和規(guī)模

C:貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制主要是利率傳導(dǎo)機(jī)制在發(fā)揮作用

D:利率下降，股票與債券的相對收益上升最終促使股價上升，托賓q值相應(yīng)上升，帶動房地產(chǎn)企業(yè)的投資支出增加，會促進(jìn)供給增長

答案:C以下屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅目為（）。

A:印花稅

B:城鎮(zhèn)土地使用稅

C:土地增值稅

D:契稅

答案:B以下對四象限模型的介紹中表述錯誤的是（）。

A:該模型顯示其他條件不變，利率越高，房價越低

B:該模型結(jié)合現(xiàn)實來進(jìn)行測度，需要有房地產(chǎn)市場存量數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)

C:四象限模型是一個長期均衡模型

D:四象限模型將市場分為了資產(chǎn)市場和物業(yè)市場兩大類

答案:C環(huán)保對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響體現(xiàn)在（）。

A:環(huán)境保護(hù)對節(jié)能減耗提出的要求必然影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

B:環(huán)境保護(hù)對人居環(huán)境提出的要求必然影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

C:環(huán)境保護(hù)對土地利用提出的要求必然影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

D:環(huán)境保護(hù)對城市規(guī)劃提出的要求必然影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

答案:ABCD人口因素對住房市場的影響體現(xiàn)在以下方面（）。

A:人口地域結(jié)構(gòu)

B:人口規(guī)模

C:人口社會結(jié)構(gòu)

D:人口年齡結(jié)構(gòu)

答案:ABCD房地產(chǎn)既是生產(chǎn)資料和生活基本要素，又是家庭和企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分。（）

A:對

B:錯

答案:A城市化對房地產(chǎn)市場的影響主要體現(xiàn)在需求端。（）

A:對

B:錯

答案:B四象限模型分析中，經(jīng)濟(jì)景氣與蕭條首先會影響物業(yè)市場的使用需求。（）

A:對

B:錯

答案:A人口年齡結(jié)構(gòu)主要影響住房需求支付能力。（）

A:對

B:錯

答案:B第十章測試在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)市場的資源配置以價格機(jī)制調(diào)節(jié)為基礎(chǔ)，利用市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，輔助以政府的宏觀調(diào)控政策。（）

A:錯

B:對

答案:A總量平衡是指房地產(chǎn)的供給總量和需求總量的平衡，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的首要目標(biāo)。（）

A:錯

B:對

答案:B房地產(chǎn)市場需求存在著潛在需求和有效需求的區(qū)分，房地產(chǎn)商品的供給總量不能以潛在需求為依據(jù)，而是必須與市場有