餐廳經(jīng)營管理協(xié)議書范本

第頁共頁餐廳經(jīng)營管理協(xié)議書范本甲方：聯(lián)絡(luò)方式：身份證號：住址：乙方：聯(lián)絡(luò)方式：身份證號：住址：丙方：聯(lián)絡(luò)方式：身份證號：住址：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就共同經(jīng)營_________________事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：第一條合作宗旨利用合作人自身具備的商鋪和獨(dú)特風(fēng)味，使合作人通過合法的手段，創(chuàng)造勞動成果，分享經(jīng)濟(jì)利益。第二條合作名稱、主要經(jīng)營地合作經(jīng)營商鋪名為：___________________________________________________。合作經(jīng)營場所位于：___________________________________________________。第三條合作經(jīng)營工程和范圍經(jīng)營工程為：___________________________________________________。經(jīng)營范圍為：___________________________________________________。第四條合作期限本次合作自____年____月____日起，至____年____月____日止。共計____年。第五條出資額、方式、期限1、甲方以____________方式出資，占總股份________；乙方以____________方式出資，占總股份_________；丙方以____________方式出資，占總股份_________。2、各合作人的出資，于____年____月____日以前交齊，匯到三方確認(rèn)的個人銀行卡上，使用出資額時，需至少兩人同時在場。其他合作人有監(jiān)視和核查權(quán)。3、本合作出資共計人民幣____元〔大寫：__________〕。4、合作期間各合作人的出資為共有財產(chǎn)，不得隨意懇求分割，合作終止后，各合作人的出資仍為個人所有，協(xié)議終止當(dāng)天或按合作人約定的時間予以返還。第六條盈余、工資分配與債務(wù)承當(dāng)1、盈余分配除去經(jīng)營本錢、日常開支、工資、獎金、需繳納的稅費(fèi)等的收入為凈利潤，即合作創(chuàng)收盈余，此為合作分配的重點(diǎn)，將以合作人所持股權(quán)比例分配。2、債務(wù)承當(dāng)如在合作經(jīng)營過程中有債務(wù)產(chǎn)生，合作債務(wù)先由合伙財產(chǎn)歸還，合作財產(chǎn)缺乏清償時，以各合作人的出資為據(jù)，按比例承當(dāng)。第七條合作分工1、甲方負(fù)責(zé)：店鋪的日常營運(yùn)和內(nèi)部員工管理。2、乙方負(fù)責(zé)：各類財務(wù)管理，賬務(wù)登記和管理。3、丙方負(fù)責(zé)：產(chǎn)品籌劃構(gòu)思和日常監(jiān)視。第八條入資、退資、出資的轉(zhuǎn)讓1、入資〔1〕新合作人入資，必須經(jīng)全體合作人同意；〔2〕新合作人須成認(rèn)并簽署本合作協(xié)議；〔3〕除入資協(xié)議另有約定外，入資的新合作人與原合作人享有同等權(quán)利，承當(dāng)同等責(zé)任，入資的新合作人對入資前合作企業(yè)的債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。2、退資〔1〕自愿退資。在經(jīng)營期限內(nèi)，有以下情形之一時，合作人可以退資：①合作協(xié)議約定的退資事由出現(xiàn)；②經(jīng)全體合作人書面同意退資；③發(fā)生合作人難以繼續(xù)參加合作企業(yè)的法定事由；④合作人擅自退資給合作造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償其他合作人的全部損失?！?〕當(dāng)然退資。合作人有以下情形之一的，當(dāng)然退資：①死亡或者被依法宣告死亡；②被依法宣告為無民事行為才能人；③個人喪失償債才能；④被人民法院強(qiáng)迫執(zhí)行在合作企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額?！?〕除名退資。合作人有以下情形之一的，經(jīng)其他合作人一致同意，可以決議將其除名：①未履行出資義務(wù)；②因成心或重大過失給合作企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失；③執(zhí)行合作企業(yè)事務(wù)時有不正當(dāng)行為；④合作協(xié)議約定的其他事由。3、出資的轉(zhuǎn)讓允許合作人轉(zhuǎn)讓其在合作中的全部或局部財產(chǎn)份額。在同等條件下，其他合作人有優(yōu)先受讓權(quán)。如向合作人以外的第三人轉(zhuǎn)讓，第三人應(yīng)按新入資對待，否那么以退資對待轉(zhuǎn)讓人。合作人以外的第三人受讓合作企業(yè)財產(chǎn)份額的，經(jīng)修改合作協(xié)議即成為合作企業(yè)的合作人。第九條合作人的權(quán)利和義務(wù)1、合作人的權(quán)利：〔1〕合作事務(wù)的決定權(quán)、監(jiān)視權(quán)和詳細(xì)的經(jīng)營活動，以及重要事項(xiàng)由合伙人甲、乙、丙三方共同決定；〔2〕合作人享有合作利益的分配權(quán)；〔3〕合作人分配合作利益應(yīng)以出資額比例或者按協(xié)議的約定進(jìn)展，合作經(jīng)營積累的財產(chǎn)歸合作人共有；〔4〕合作人有退資的權(quán)利。2、合作人的義務(wù)：〔1〕按照合作協(xié)議的約定維護(hù)合伙財產(chǎn)的統(tǒng)一；〔2〕分擔(dān)合作的經(jīng)營損失的債務(wù)；〔3〕為合作債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。第十條制止行為1、未經(jīng)全體合作人同意，制止任何合作人私自以合作名義進(jìn)展業(yè)務(wù)活動，如其業(yè)務(wù)獲得利益歸全體合作人，造成的損失由該合作人個人全額進(jìn)展賠償。2、制止合作人參與經(jīng)營與本合作工程相似或有競爭的業(yè)務(wù)。3、除合作協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合作人同意外，合作人不得同本合作企業(yè)進(jìn)展交易。4、合作人不得從事?lián)p害本合作企業(yè)利益的活動。第十一條合作營業(yè)的繼續(xù)1、在退資的情況下，其余合作人有權(quán)繼續(xù)以原企業(yè)名稱繼續(xù)經(jīng)營原企業(yè)業(yè)務(wù)，也可以選擇、吸收新的合作人入伙經(jīng)營。2、在合作人死亡或被宣告死亡的情況下，根據(jù)死亡合作人的繼承人的選擇，既可以退繼承人應(yīng)繼承的財產(chǎn)份額，繼續(xù)經(jīng)營；也可按照合作協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合作人同意，接納該繼承人為新的合作人繼續(xù)經(jīng)營。第十二條合作的終止和清算1、合作因以下情形終止：〔1〕合作期限屆滿；〔2〕全體合作人同意終止合作關(guān)系；〔3〕已不具備法定合作人數(shù)；〔4〕合作事務(wù)完成或不能完成；〔5〕被依法撤銷；〔6〕出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的合作企業(yè)解散的其他原因。2、合作的清算：〔1〕合作解散后應(yīng)當(dāng)進(jìn)展清算，并通知債權(quán)人；〔2〕清算人由全體合作人擔(dān)任或經(jīng)全體合作人過半數(shù)同意，自合作企業(yè)解散后15日內(nèi)指定合作人或合作方共同清算或委托律師、會計師等第三人，擔(dān)任清算人。15日內(nèi)未確定清算人的，合作人或者其他利害關(guān)系人可以申請人民法院指定清算人；〔3〕合作財產(chǎn)在支付清算費(fèi)用后，按以下順序清償：合作所欠招用的職工工資和勞動保險費(fèi)用；合作所欠稅款；合作的債務(wù)；返還合作人的出資；〔4〕清償后如有剩余，那么按本協(xié)議第六條第一款的方法進(jìn)展分配；〔5〕清算時合作有虧損，合作財產(chǎn)缺乏清償?shù)木植?，依本協(xié)議第六條第三款盈余分配的方法辦理。各合作人應(yīng)承當(dāng)無限連帶清償責(zé)任，合作人由于承當(dāng)連帶責(zé)任，所清償數(shù)額超過其應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)臄?shù)額時，有權(quán)向其他合作人追償。第十三條違約責(zé)任1、合作人未按期繳納或未繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他合作人造成的損失；假如逾期______日仍未繳足出資，按退伙處理。2、合作人未經(jīng)其他合作人一致同意而轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額的，假如其他合作人不愿接納受讓人為新的合作人，可按退資處理，轉(zhuǎn)讓的合作人應(yīng)賠償其他合作人因此而造成的全部損失；3、合作人私自以其在合作企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效，由此給其他合作人造成損失的，該合作人承當(dāng)全部賠償責(zé)任。4、合作人嚴(yán)重違背本協(xié)議或因重大過失或因違背《合伙企業(yè)法》而導(dǎo)致合作企業(yè)解散的，應(yīng)當(dāng)對其他合作人承當(dāng)賠償責(zé)任。第十四條爭議解決1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2、因履行本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，假如協(xié)商不能解決爭議，那么依法向______人民法院起訴。第十五條其他1、經(jīng)協(xié)商一致，合作人可以修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)展補(bǔ)充；補(bǔ)充、修改內(nèi)容與本協(xié)議相沖突的，以補(bǔ)充、修改后的內(nèi)容為準(zhǔn)。2、新入資合同可作為本協(xié)議的組成局部。3、本協(xié)議一式叁份，合作人各執(zhí)壹份。4、本協(xié)議經(jīng)全體合作人簽名、蓋章后生效。甲方〔簽字或蓋章〕：簽約時間：_____年_____月_____日乙方〔簽字或蓋章〕：簽約時間：_____年_____月_____日丙方〔簽字或蓋章〕：簽約時間：_____年_____月_____日經(jīng)典推薦酒店經(jīng)營管理協(xié)議書甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：酒店管理甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營管理由甲方開發(fā)的國際商務(wù)中心〔暫定名〕商務(wù)酒店相關(guān)事宜達(dá)成如下條款：一、國際商務(wù)中心建成后，由乙方負(fù)責(zé)其商務(wù)酒店的經(jīng)營和管理。商務(wù)酒店管理范圍：五樓以下〔含五樓〕全部建筑，共間客房，建筑面積約平方米。二、管理期限：自國際商務(wù)中心開業(yè)后年。三、雙方責(zé)、權(quán)、利：1.甲方應(yīng)確保上述商務(wù)酒店間客房全部交由乙方經(jīng)營、管理。2.鑒于乙方承當(dāng)了甲方業(yè)主的回報責(zé)任，故甲方同意將西湖國際商務(wù)中心二樓約平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及三樓全部約平方米建筑面積的配套用房產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓手續(xù)在綜合驗(yàn)收完畢后天內(nèi)辦理完畢；并不受本條第項(xiàng)的限制。3.為進(jìn)步酒店經(jīng)營的抗風(fēng)險才能，甲方同意在酒店經(jīng)營期內(nèi)，由乙方經(jīng)營管理國際商務(wù)中心地下一、二層約平方米配套物業(yè)〔包括車庫、娛樂、健身設(shè)施等〕，收益歸乙方所有，用于彌補(bǔ)因異常情況可能發(fā)生的酒店經(jīng)營虧損。4.乙方應(yīng)保證在經(jīng)營期間內(nèi)向酒店業(yè)主支付不低于%的年回報額，并確保由非銀行金融機(jī)構(gòu)對上述回報進(jìn)展擔(dān)保，乙方受讓的二樓、三樓物業(yè)應(yīng)作為該非銀行金融機(jī)構(gòu)的抵押物。四、酒店經(jīng)營期滿，乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經(jīng)營、收益權(quán)。五、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。六、在履行本協(xié)議過程中如有糾紛，那么首先由雙方友好協(xié)商；假設(shè)協(xié)商未果，那么由仲裁委員會仲裁解決。七、本協(xié)議書一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。八、本合同項(xiàng)下的面積以房管部門最后核定為準(zhǔn)，面積的差異不影響雙方的權(quán)利義務(wù)。甲方：房地產(chǎn)開發(fā)代表簽字〔蓋章〕酒店管理代表簽字〔蓋章〕日期：年月日酒吧經(jīng)營管理協(xié)議書甲方：×××身份證號碼：乙方：×××身份證號碼：甲、乙雙方就甲方委托乙方全權(quán)經(jīng)營甲方投資的位于省的酒吧事宜，在平等自愿，協(xié)商一致的根底上，簽訂本協(xié)議：1．酒吧由乙方一人投資興辦；2．乙方全權(quán)委托甲方經(jīng)營管理上述酒吧；3．乙方按以下方式支付甲方報酬：〔1〕每月固定工資元；〔2〕假設(shè)月營業(yè)額達(dá)元〔包括元〕，按月營業(yè)額%計提獎金；假設(shè)月營業(yè)額達(dá)元-元，按超元局部按%計提獎金；假設(shè)月營業(yè)額達(dá)元以上，那么超元局部按%計提獎金?！?〕乙方領(lǐng)取報酬時間為下個月的日。4．甲方應(yīng)按月將經(jīng)營情況書面告之乙方；5．甲方應(yīng)合法經(jīng)營；并承當(dāng)因違法經(jīng)營而給乙方及酒吧造成的一切損失；6．甲方與鐘堅明就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方受權(quán)甲方代理簽署；7．為方便酒吧經(jīng)營，乙方出資以按揭方式以甲方名義購置汽車一輛，車輛實(shí)際所有權(quán)人為乙方；8．在經(jīng)營期內(nèi)，涉及酒吧的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承當(dāng)，假設(shè)給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予賠償；9．經(jīng)營期滿后，灑吧假設(shè)經(jīng)營虧損，那么甲方應(yīng)承當(dāng)%局部虧損額，乙方承當(dāng)%局部；10．本協(xié)議有效期自年月日至年月日；11．經(jīng)營期內(nèi)，因甲方原因、不可抗力或其他原因?qū)е戮瓢蔁o法經(jīng)營，乙方有權(quán)終止協(xié)議；12．乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在經(jīng)營期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓、出購等方式處置酒吧；13．本協(xié)議期滿后，雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽；14．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。餐飲經(jīng)營管理協(xié)議書范本甲方：地址：聯(lián)絡(luò)方式：乙方：地址：聯(lián)絡(luò)方式：根據(jù)國家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)政策及學(xué)生食堂餐飲效勞的要求，在自愿、平等協(xié)商一致的根底上，甲方就餐廳效勞工程委托乙方實(shí)行專業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)、平安、高質(zhì)量的經(jīng)營管理，經(jīng)雙方平等協(xié)商，就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、經(jīng)營范圍甲方餐廳的經(jīng)營范圍：____________________________________________。二、經(jīng)營年限自______年______月______日至______年______月______日。本協(xié)議期滿雙方可自愿續(xù)簽協(xié)議，乙方需提早一個月提交書面申請，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。三、合作方式1、乙方按照餐廳總營業(yè)額的______%作為上繳給甲方的管理費(fèi)。2、乙方在經(jīng)營管理過程中如需另外添置設(shè)備時，必須以書面形式報甲方批準(zhǔn)。3、合同期滿，乙方擁有獨(dú)家經(jīng)營權(quán)。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、代表和維護(hù)師生的合法權(quán)益。2、及時向乙方提供本工程所需物業(yè)及附屬設(shè)施，設(shè)備的原始材料和技術(shù)檔案，并在乙方管理期滿時予以收回。3、免費(fèi)為乙方人員提供辦公室及住宿房屋。4、協(xié)助乙方辦理衛(wèi)生防疫、治安管理等有關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承當(dāng)，協(xié)調(diào)并協(xié)助解決乙方與____職能部門的聯(lián)絡(luò)。5、尊重乙方的勞動，不得影響乙方的正常經(jīng)營，不得隨意增大乙方與食堂經(jīng)營管理無關(guān)的負(fù)擔(dān)。6、協(xié)助乙方處理就餐秩序和偶發(fā)事件。7、有重大活動、節(jié)假日或時間修改等影響正常就餐情況的，應(yīng)提早通知乙方以調(diào)整保障方案。否那么，對產(chǎn)生的后果乙方不負(fù)任何責(zé)任。8、學(xué)生食堂原有的債權(quán)、債務(wù)與乙方無關(guān)。9、提供給乙方用于經(jīng)營的房屋及設(shè)施，在協(xié)議期內(nèi)不得改變作其它用處。10、嚴(yán)格監(jiān)管乙方進(jìn)貨渠道，要求乙方嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)展原材料的采購。11、定期召開學(xué)生座談會，理解學(xué)生對學(xué)生食堂飯菜質(zhì)量及衛(wèi)生的滿意程度。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、無條件服從上級有部門和甲方的統(tǒng)一管理，遵守國家有關(guān)法律，維護(hù)甲方聲譽(yù)。嚴(yán)格執(zhí)行《食品平安法》等有關(guān)法律法規(guī)的各項(xiàng)條款，并承受甲方伙委會的質(zhì)量、衛(wèi)生檢查監(jiān)管。為甲方提供專業(yè)衛(wèi)生、標(biāo)準(zhǔn)平安、高質(zhì)量的餐飲保障效勞。2、協(xié)議期內(nèi)，在甲方的監(jiān)視指導(dǎo)下，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。3、協(xié)議期內(nèi)，在甲方的嚴(yán)格監(jiān)視下，擁有原材料的采購權(quán)，并及時建立采購臺賬。所購商品不能是假冒偽劣或“三無”產(chǎn)品，對使用偽劣、變質(zhì)材料或出售偽劣、變質(zhì)食品者，每次扣除違約保障金______元。4、認(rèn)真做好衛(wèi)生創(chuàng)立、防火、防盜工作的預(yù)防食物中毒工作。確保所效勞場所內(nèi)外整潔，如發(fā)現(xiàn)失竊、火災(zāi)等事故而造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。因乙方原因造成食物中毒的重大食品平安事故，乙方應(yīng)負(fù)全額賠償責(zé)任，并承當(dāng)全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)終止協(xié)議。5、在日常管理中，非本食堂工作人員不經(jīng)甲方同意不得進(jìn)入操作間。6、對于本工程內(nèi)的房屋、廚房設(shè)備及其配套設(shè)施以及其他相關(guān)設(shè)備，不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本工程范圍內(nèi)改建或完善配套工程，必須報甲方批準(zhǔn)前方可施行。在協(xié)議期內(nèi)甲方移交給乙方的設(shè)施、設(shè)備由乙方精心維護(hù)并負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，需報損設(shè)備由甲方處理，協(xié)議期滿后移交甲方。7、根據(jù)甲方的作息時間和要求，按時供餐，不得以任何理由不供餐。如遇特殊情況，必須按甲方要求調(diào)整供餐時間。六、相關(guān)責(zé)任1、乙方在協(xié)議期內(nèi)與外界發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)的問題均與甲方無關(guān)。2、甲方或乙方違背本協(xié)議或單方面無正當(dāng)理由終止本協(xié)議者，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。3、房屋建筑出現(xiàn)質(zhì)量平安隱患，乙方有責(zé)任及時告知甲方，甲方負(fù)責(zé)及時處理。假如出現(xiàn)平安事故，因乙方未及時告知甲方，由乙方承當(dāng)責(zé)任，因甲方未及時處理，由甲方承當(dāng)責(zé)任。4、協(xié)議期內(nèi)，乙方不經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)包別人，否那么，甲方有權(quán)終止合同，違約保證金不再退還。七、違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任：在協(xié)議期內(nèi)甲方違約解除協(xié)議，甲方應(yīng)按剩余協(xié)議年限每年______元對乙方進(jìn)展一次性賠償。2、乙方違約責(zé)任：在協(xié)議期內(nèi)乙方違約解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方按剩余協(xié)議年限每年______元進(jìn)展一次性賠償。八、其它事項(xiàng)1、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素，致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商處理。2、如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時間報告甲方有關(guān)部門，甲方工程負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時間到達(dá)現(xiàn)場，適時處理或協(xié)助處理有關(guān)問題。九、爭議解決本協(xié)議發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。十、協(xié)議履行1、協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2、在協(xié)議期內(nèi)，不得以甲乙雙方法人更換或人事變動而終止協(xié)議履行，否那么視為違約。3、本協(xié)議如有遺漏和未完善之處，在補(bǔ)充協(xié)議中明確，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成局部，具有同等的法律效力。甲方〔簽章〕：簽訂日期：_____年_____月_____日簽訂地點(diǎn)：乙方〔簽章〕：簽訂日期：_____年_____月_____日簽訂地點(diǎn)：委托經(jīng)營管理協(xié)議項(xiàng)目:第1條定義第2條酒店方案,建筑及設(shè)備2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)2.2酒店規(guī)模2.3建筑進(jìn)展程序2.4酒店驗(yàn)收第3條酒店開業(yè)前事項(xiàng)3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的效勞3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算3.3流動資金及開業(yè)所需的物品3.4局部開業(yè)期間3.5酒店開業(yè)日第4條技術(shù)參謀效勞4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)歷4.2技術(shù)參謀概要4.3報酬4.4付款方式第5條管理公司的責(zé)任5.1管理公司的效勞5.2商號,商標(biāo),效勞稱號及效勞標(biāo)志5.3廣告5.4對酒店層面之協(xié)助5.5管理第6條酒店業(yè)主責(zé)任6.1增設(shè)及更換家私,裝置及設(shè)備6.2建筑構(gòu)造修茸--修改及擴(kuò)大6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任第7條保險第8條財務(wù)工程8.1銀行帳戶8.2管理公司應(yīng)收之根本管理費(fèi)8.3獎勵性管理費(fèi)8.4付款于酒店業(yè)主第9條合同期限第10條一般期限10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)10.2責(zé)任終止--不可抗力10.3合同終止10.4特別條款10.5繼承和轉(zhuǎn)讓10.6適用法律及爭議的解決10.7雙方關(guān)系第11條雜項(xiàng)11.1整體合同11.2通知11.3登記及其它手續(xù)本合同雙方為:1,____________(以下簡稱"酒店業(yè)主"),是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),法定地址為中華人民共和國……市……路……號.2,____________(以下簡稱"管理公司"),是根據(jù)____法律注冊及存在的公司,法定地址:……………….鑒于:雙方同意訂立合同如下:第1條定義經(jīng)雙方承受后,以下之各措辭,用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時,有以下之定義.1.1酒店--應(yīng)解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私,裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備,其細(xì)那么詳列在后,酒店又應(yīng)解釋為根據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作.1.2工程地址--應(yīng)解釋為大約有___平方米之工地,位于____市___路___號及___局部房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會建成"酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物".1.3建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,例如:熱力系統(tǒng),空調(diào)系統(tǒng),所有水管類裝置和電器設(shè)備,戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,升降機(jī)等等.1.4家私,裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e--應(yīng)解釋為所有家私,裝置,辦公室設(shè)備,裝飾(無論固定或可挪動,包括地毯和墻身裝修),廚房,酒吧,洗燙設(shè)備,設(shè)備,浴室水設(shè)備,物料運(yùn)送設(shè)備,貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上,單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)).1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e--應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件,例如:銀器,被單,臺布等物,陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內(nèi),單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,詳細(xì)劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理.1.6統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之"酒店統(tǒng)一會計制度".此統(tǒng)一制度不得違背中華人民共和國財政部頒發(fā)的"中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度"和其他規(guī)定.1.7會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開場至十二月三十一日止之十二個月期間,第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開場至同年之十二月三十一日止.1.8獨(dú)立公共會計師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師.1.9總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入.任何直接或間接發(fā)生于"酒店"經(jīng)營之全部收入,包括所有房間總銷售,寫字樓公寓收入,食物或飲料銷售,洗衣,,電報和電傳的收入,效勞費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等.也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入,固定資產(chǎn)收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時,所產(chǎn)生的差額.1.10營業(yè)毛利或簡釋g.o.p--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或其一局部)之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額.1.11營業(yè)支出--應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一制度,包括以下工程(a)薪俸,費(fèi)用和工資,以及其他常規(guī)的或時有的,為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng),包括總經(jīng)理,以及任何員工福利和糧款費(fèi)用,起居住所,交通,員工膳食,其它雜項(xiàng)福利,因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng).(b)為酒店而消耗的食品和飲料本錢,和一般情況下為收益而發(fā)生之本錢.(c)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)歷,經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳.(d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律參謀費(fèi)用.(e)第8.2條所指定付于管理公司之根本管理費(fèi).(f)第7.1條所指定付于管理公司之根本管理費(fèi).(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備,購入和更換之開支,包括1.5所列開支條.(h)所有廣告,業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支.(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承當(dāng)?shù)姆蓊~.(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力,水,電,煤氣,和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出.(k)付于推銷代理及信譽(yù)卡公司之傭金,費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用.(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,保養(yǎng)及更換費(fèi)用,除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外,均列入營業(yè)支出.(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用.(n)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng),關(guān)稅,牌照費(fèi)的繳付,但不包括第1.12條注明的費(fèi)用.1.12獨(dú)立費(fèi)用--以下工程應(yīng)解釋為"獨(dú)立費(fèi)用",不應(yīng)包括在"營業(yè)支出"之內(nèi).(a)酒店裝飾,固定附屬裝置和設(shè)備的折舊.(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng).(c)本酒店土地使用費(fèi).(d)開業(yè)前支出的攤銷.(e)第6.1條重置儲藏金的開支.(f)由業(yè)主委任的審計師,律師和其他專業(yè)參謀費(fèi)和任何特別費(fèi)用.(g)獎勵性管理費(fèi).(h)本酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅.1.13開房率--應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從____地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比.1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件.(a)戰(zhàn)爭,侵略,反叛,____,____及內(nèi)戰(zhàn).(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施,政府條例和命令.(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故.(d)勞工糾紛.(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的才能的事故.第2條酒店方案,建筑及設(shè)備2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一).2.2酒店規(guī)模酒店將擁有以下:……套房間及有關(guān)配套設(shè)備,在中國政策答應(yīng)范圍內(nèi),包括但不限于:……中西餐廳……酒吧(廊)……咖啡座……多用處禮堂……歌舞廳……運(yùn)動/安康設(shè)備……商店2.3建筑進(jìn)展程序?yàn)檫M(jìn)展酒店的建筑,布置,裝備及裝飾,酒店業(yè)主將對自行聘請及保存所有有關(guān)及需要的建筑師,承包商,室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和參謀的費(fèi)用負(fù)責(zé).酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計,建筑及裝備總時間方案,而由管理公司提出意見.2.4酒店驗(yàn)收管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序,酒店業(yè)主容許在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議.第3條酒店開業(yè)前事項(xiàng)3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的效勞在"酒店"開業(yè)之前,管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托,從事以下活動:……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案,呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行.……確立酒店之總體組織和方案開業(yè)前之各項(xiàng)活動.……為酒店設(shè)立管理控制和會計制度.……按照中華人民共和國適用法規(guī),挑選和招募來自各階層之酒店員工,需要時,履行培訓(xùn)方案.……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門.……承當(dāng)分析^p各項(xiàng)應(yīng)保工程,和協(xié)商保險方案,在中國保險公司投保.……采購開業(yè)所需的物品.……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略.……承當(dāng)廣告和公共關(guān)系方案(確定宣傳媒介,擬定宣傳材料,傳送文件予旅行社,以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等).……承當(dāng)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作.……組織開業(yè)典禮.酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有合適之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任.管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施,獲得因酒店供給,管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證.3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算(a)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn).(b)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之本錢和支出.(c)其應(yīng)再包含:……開業(yè)前酒店總經(jīng)理,營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資.……招募和培訓(xùn)酒店委任員工本錢包括有需要時在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用.……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之本錢.……開幕典禮之本錢.……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政本錢,包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證本錢,律師和參謀費(fèi)用.……酒店局部開業(yè)時,局部經(jīng)營所需之資金.酒店業(yè)主應(yīng)根據(jù)以下時間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶,和使管理公司得以運(yùn)用.酒店業(yè)主應(yīng)根據(jù)以下時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶,和使管理公司得以運(yùn)用.……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月.……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月.非管理公司可控制而發(fā)生:(a)開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金,存入上述提及之帳戶,使管理公司得以運(yùn)用.由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi),管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主,該份記錄將以會計記錄為根底,酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄.如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前效勞所招致的合理損失,(b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償.3.流動資金及開業(yè)所需的物品酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金,使酒店保證得以無連續(xù)和有效的運(yùn)作.特別提出的是,酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金,以采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品,食料和其他消費(fèi)品)酒店開業(yè)后不超過六十天,管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主.4.局部開業(yè)時間由雙方同意,酒店將有一段局部開業(yè)期,由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施,至酒店開業(yè)日前立即終止,開業(yè)日明確列在第3.5條.局部開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出,應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi).5.酒店開業(yè)日開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定,并應(yīng)在:(a)家私,裝置和設(shè)備已本質(zhì)上裝配完畢以后.(b)已獲得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和答應(yīng)證以后.(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完好的營業(yè)根底上提供豪華效勞予客人以后.酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或缺乏.酒店開業(yè)日,預(yù)計為__年__月__日.第4條技術(shù)參謀效勞4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)歷管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)歷以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作,并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人.4.2技術(shù)參謀概要(a)酒店設(shè)備(i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,諸如客房的種類與數(shù)量,以及餐飲,宴會,會議廳的形式,酒店后勤等區(qū)域.(ii)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備方案,推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征.(iii)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格給"管理公司".(1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,必須具備可用以呈報有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,(適用于呈報及申請有關(guān)建筑答應(yīng)證,規(guī)劃,消防局準(zhǔn)證,旅游局準(zhǔn)證等等)招標(biāo),施工用處之有關(guān)文件.(2)標(biāo)準(zhǔn)客房的詳圖.(3)燈光與園藝布置詳圖.(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格.(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片.管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格,并給予必要的建議,以便設(shè)計到達(dá)要求.(b)室內(nèi)設(shè)計與裝修(i)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房,走廊,公共場所,餐飲設(shè)施,宴會廳,會議廳功能上的布局提供意見,以及技術(shù)上的建議.(ii)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計給管理公司.(1)客房,家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖.(2)側(cè)面與天花板示意圖.(3)燈光圖.(4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,包括地毯的樣本,墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料.(5)特別設(shè)計家私,燈光配件及零件的詳細(xì)圖那么.(6)選定物件的相片.(7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格.(8)制服的美術(shù)設(shè)計,美術(shù)稿.管理公司將會檢討最終設(shè)計,并給予必要的建議,以便設(shè)計到達(dá)要求.(c)酒店后勤的供給,營業(yè)設(shè)備,營業(yè)所需的供給,管理公司將會:(i)預(yù)備一份完好的貨單,包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品,數(shù)量,詳細(xì)規(guī)格等等),假設(shè)酒店業(yè)主另有要求,也必須提供一家或多家供給商的地址.(ii)籌備初步財政預(yù)算,以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備,后勤和營業(yè)所需的供給.(iii)為以上(i)項(xiàng)所列的物品,做好最終財政預(yù)算.(iv)因通貨膨脹因素,財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查.4.3報酬(a)上述技術(shù)參謀及酒店開業(yè)后的效勞(參見第3.1條,4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費(fèi),包括其人員的薪俸,旅差費(fèi),食宿,辦公費(fèi)等,由酒店業(yè)主支付.(b)津貼,報銷費(fèi)用:在酒店業(yè)主的要求下,管理公司將委派專家,針對工程的某一階段來提供專門的意見,指導(dǎo)或其他方面的效勞,酒店業(yè)主應(yīng)承當(dāng)這些專家的津貼及所引起的費(fèi)用,包括了來回機(jī)票,住宿酒店費(fèi),交通費(fèi)等等.4.4付款方式(a)酒店業(yè)主對4.3(a)項(xiàng)費(fèi)用的支出,應(yīng)與提供效勞者另行協(xié)商.(b)津貼,報銷費(fèi)用,每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主,酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清.第5條管理公司的責(zé)任.5.1管理公司的效勞在本合同有效期內(nèi),管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律,代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營,管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動.5.2商號,商標(biāo),效勞稱號及效勞標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為"酒店".在合同有效期內(nèi),管理公司答應(yīng)酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用___商號,效勞稱號,效勞標(biāo)志及商標(biāo).所有"酒店"經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明___之效勞標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一.合同期滿或解約后,酒店將繼續(xù)使用___商號,至于效勞稱號,效勞標(biāo)志及商標(biāo)那么在解約時另行協(xié)商.5.3廣告5.3.1集團(tuán)廣告,推廣及公共關(guān)系管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳,廣告,公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動.5.3.2酒店間之互相廣告及宣傳管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店,同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店.5.3.3集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)偩频陸?yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段表達(dá)之廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動,其應(yīng)承當(dāng)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一.管理公司將按月收取該款項(xiàng),該款項(xiàng)將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)展廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料.5.4在酒店層面的協(xié)助管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作,以令酒店到達(dá)履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策,酒店層面的營業(yè)推廣,應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)展.管理公司將定出每年之營業(yè)推廣方案,并將其呈與酒店業(yè)主審查,此外,管理公司還將提供一切必要的輔助及指引,特別有關(guān)以下:……確定酒店?duì)I業(yè)政策.……決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率,收入,顧客對象等等之目的.……定出及發(fā)布所有酒店價目(客房,餐廳,酒吧,會議設(shè)施等等).……確定特別的營業(yè)條件.……定出賒銷信譽(yù)方針.……設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序.……分析^p經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng).管理公司將在酒店層面進(jìn)展適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),包括:……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策.……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,準(zhǔn)備廣告文件及小冊.……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店,管理公司各營業(yè)代理辦事處.當(dāng)酒店進(jìn)展專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時,管理公司將會為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助.酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會,所有參加直接費(fèi)用由酒店自行承當(dāng),管理公司須事前作出預(yù)算,經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項(xiàng)方案.5.5管理5.5.1日常業(yè)務(wù)管理管理公司要承受董事會的常設(shè)機(jī)構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)視.監(jiān)視原那么只是對涉及酒店的依法經(jīng)營,和大的經(jīng)濟(jì)開支(指人民幣十萬元以上,含十萬元);酒店的副總經(jīng)理,副財務(wù)總監(jiān),副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等,要事先征得監(jiān)審委的同意,監(jiān)審委的詳細(xì)條例參看附件二.管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理效勞,包括:(a)一般酒店組織.(b)人事管理,按照中國有關(guān)法律,管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選,雇請,訓(xùn)練,指派,調(diào)動或辭退所有雇員的決定權(quán).在沒有酒店業(yè)主同意下,管理公司招雇之外籍(包括亞籍,____同胞)雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于__人,按通常經(jīng)營方式,管理公司長期培訓(xùn)員工,逐步減少外籍員工.酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所,其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出.總經(jīng)理將由管理公司委派,全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理,每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況.管理公司在酒店進(jìn)展輔助之專家亦有同樣待遇.(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)效勞費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼.(d)制定所有價目,收費(fèi)及價格,及與此有關(guān)的監(jiān)視和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入,或各類效勞的收費(fèi),及收據(jù)事項(xiàng)等,除上述(b)項(xiàng)指定或由管理公司按照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外,其別人如未得管理公司答應(yīng),一切不得在"酒店"內(nèi)享用折扣價格或免費(fèi)住宿及效勞.(e)制定商業(yè)用處地方及店位,以確保有關(guān)商店不會影響酒店的聲譽(yù)水準(zhǔn)及正常營業(yè).(f)定出采購之政策包括以下:商品,供給品,和物資的選擇,建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,選擇供給商,為確保最優(yōu)惠條件下會談供給合約.(g)定出對供給商和酒店顧客賒帳之政策及與信譽(yù)機(jī)構(gòu),特別發(fā)信譽(yù)卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商,作出安排.(h)有關(guān)酒店經(jīng)營中,管理公司假設(shè)認(rèn)為需要或適宜,經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動.(i)監(jiān)視并控制住客,租客,特許權(quán)持有人及其雇員的活動,包括對住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動,或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人,特權(quán)持有者的權(quán)利.(j)除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外,管理公司應(yīng)按照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況,進(jìn)展需要之維修,保養(yǎng).所有有關(guān)費(fèi)用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi),凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別工程呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),如需對物業(yè)的重大改變及改善,需聘請專家提供上述效勞時,經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé).(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件.(l)財政及會計管理,見以下條款.5.5.2會計管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違背中華人民共和國財政部頒發(fā)的"中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度"和其他規(guī)定,記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完好的會計記錄.此等會計記錄根據(jù)"統(tǒng)一制度"之規(guī)那么,但在必要時,酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄.然而上述行動要盡可能防止阻礙酒店的經(jīng)營,無論如何,在本合約期滿時,全部記錄將交還酒店業(yè)主.會計記錄,必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中英兩種文字對照書寫.5.5.3常年方案(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開場前三十日內(nèi),管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年方案,該常年方案將包括開房率及損益預(yù)算表,酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下工程之預(yù)算.……修葺及保養(yǎng).……下一年度酒店之翻新,改建,重建,更換,增添及更新的費(fèi)用.……酒店各部門所有雇員,包括全部行政雇員之薪酬,工資,酬勞及額外津貼之支出.酒店業(yè)主收到常年方案后應(yīng)與管理公司商討及提出意見,以到達(dá)雙方一致贊同;假設(shè)酒店業(yè)主在收到常年方案后三十天內(nèi),沒有向管理公司送交一份對該方案的詳細(xì)書面反對意見,該方案應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn).(b)管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時,必須努力按照常年方案行事.除遇到意外或特別情況,例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,不能過于偏離該年常年之方案,招致任何與常年方案有關(guān)之宏大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時,更改酒店經(jīng)營方式,但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn).管理公司對常年方案不作任何擔(dān)保,保證及聲明,所有方案內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測.5.5.4會計報告年度內(nèi),管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表,明列上月"酒店"營業(yè)之成績,和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表.每年三月底之前,管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表,假設(shè)酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對,該等會計報告將視為已被批準(zhǔn).5.5.5集團(tuán)效勞及利益"酒店業(yè)主"將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)展"酒店"管理,物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用,該等費(fèi)用將列入營業(yè)本錢,上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承當(dāng)?shù)墓ぷ?還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后,由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)展對構(gòu)造,裝置,設(shè)備和裝飾的改變,修正,改建及改善,管理公司專家及所委派專家提供上述效勞而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬,津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用.第6條酒店業(yè)主責(zé)任6.1增設(shè)及更換家私,裝置及設(shè)備之儲藏金(簡稱重置儲藏金).需要增添和更換之家私,裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部公布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置,列入營業(yè)支出,不屬重置儲藏金開支范圍.管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私,裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個儲藏金帳戶,并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口.重置儲藏金應(yīng)以每年計算如下:--最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳,以酒店之總收入額計算之?dāng)?shù)目,跟隨之五個財政年度為每年百分之叁,而以后,每年為百分之四.每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲藏金之開支預(yù)算表,作為常年方案之一局部,所有添置之家私,裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn).經(jīng)酒店業(yè)主同意,管理公司出售對酒店?duì)I業(yè)操作無用之家私,裝置和設(shè)備,所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口,貸記算入儲藏金帳戶.6.2建筑構(gòu)造修葺--修改及擴(kuò)大本合同期限內(nèi),酒店業(yè)主應(yīng)施行或應(yīng)已施行任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn),或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,酒店業(yè)主將承當(dāng)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用.管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn).酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)施行該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余,應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司.在此情形下,雙方應(yīng)磋商使到達(dá)一個雙方同意進(jìn)展之行動,所有這些工作之進(jìn)展,都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè).該工作方案和施行時間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn).酒店業(yè)主并應(yīng)施行及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或局部損壞所需之構(gòu)造修葺,依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn).該等修葺方案和施行時間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn).如酒店在一次事故中全部或局部損壞,而此險已包含在保險條款記明于第7條上,那么,如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事施行所需要建或構(gòu)造修葺,管理公司有權(quán)自行施行該項(xiàng)工作,并直接向保險公司收回所需款項(xiàng).如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要施行之工作,管理公司應(yīng)有權(quán),取代引用第10.3條之規(guī)定,代酒店業(yè)主施行該項(xiàng)工作,但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主,任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng),指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除.再者,在合同期限內(nèi),如酒店業(yè)主承當(dāng)任何酒店之增建或改建,所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理.6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)于本合同期內(nèi),酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承當(dāng)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅.其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng),酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅,酒店土地使用費(fèi),但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅,將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理.酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知,評估和報算表,以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司.如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時,管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng),該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除.第7條保險7.1投保工程在本合同的期限內(nèi),管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義,向保險公司持續(xù)投保如下的保險,并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,管理公司為附加受保人.(a)財產(chǎn)保險……即按會計師驗(yàn)資報告財產(chǎn)金額100%投保(已包括根本險和盜竊險,玻璃破碎和財產(chǎn)升值險).(b)機(jī)器損壞險……即按會計師驗(yàn)資報告機(jī)械局部金額100%投保(包括電腦保險).(c)公眾責(zé)任險……按國際法律保險投保.(d)財產(chǎn)險工程的利潤損失保險投保.(e)機(jī)器損壞險工程的利潤損失險.(f)勞工保險……即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任保險.(g)現(xiàn)金保險,包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險.(h)雇員忠實(shí)險.(i)汽車保險(包括車身險和第三者保險).(j)其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保工程.以上工程保險,應(yīng)在中國人民保險公司或中國政府批準(zhǔn)的保險公司投保,其保險費(fèi)用列入營業(yè)支出.7.2在開業(yè)前十五天,管理公司應(yīng)辦理好以上保險工程手續(xù),并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料.7.3在以上保險范圍內(nèi),業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險公司追討,所得保險賠款用于補(bǔ)償事故損失,如保險公司賠償?shù)谋ｋU賠款缺乏以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng),而該損失并非由于管理公司的成心行為不當(dāng)而引起的話,那么業(yè)主同意賠償保險賠款缺乏以支付的款項(xiàng).第8條財政工程8.1銀行帳戶管理公司須在酒店業(yè)主需要時,即時提供酒店業(yè)主按照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,在本合同期滿或終止時,但凡有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項(xiàng),扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng),都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主.管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶.上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制,支票及其它提款文件將由兩位"酒店"機(jī)要行政人員(其中一人由業(yè)主指派)聯(lián)同核準(zhǔn)簽署前方能蓋章,按照第3.2條,該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付."特別帳戶"以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私"經(jīng)營再無用之家私,裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng).管理公司如認(rèn)為需要,可以適宜的數(shù)額和比例,為上述主要帳戶開設(shè)人民幣及外匯(美元或港幣)戶口,管理公司的技術(shù)參謀費(fèi),根本管理費(fèi),獎勵性管理費(fèi),代付費(fèi)用等款項(xiàng)及外籍雇員之酬勞,業(yè)主同意以港幣或美元支付.8.2管理公司應(yīng)收之根本管理費(fèi)由局部開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi),管理公司將在每個月的第15天,從"營業(yè)帳戶"中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五的根本管理費(fèi)(按稅法規(guī)定,由管理公司自行完稅).而該管理費(fèi)將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處理.8.3獎勵性管理費(fèi)由開業(yè)日開場及在本合同有效期內(nèi),除按照第8.2條所訂定之根本管理費(fèi)外,管理公司每月可按以下方法(方式)計提獎勵性管理費(fèi).(a)各會計年度平均開房率在40%(含40%)至65%以下時(不包含65%)按營業(yè)毛利總額計提4%.(b)各會計年度平均開房率在65%(含65%)至75%以下時(不包含75%)按營業(yè)毛利總額計提5%.(c)各會計年度平均開房率在75%(含75%)以上的,按按營業(yè)毛利總額計提6%.管理公司在到達(dá)上述規(guī)定時,可每月計提獎勵性管理費(fèi),年終結(jié)算時按全年實(shí)際平均開房率,調(diào)整獎勵性管理費(fèi)實(shí)得額.8.4付款予酒店業(yè)主限于以下制定之條款,管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主,在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點(diǎn),扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司根本管理費(fèi)及獎勵性管理費(fèi)及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動資金后的營業(yè)毛利(g.o.p).該等每月付于酒店業(yè)主之款項(xiàng)將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加以核對調(diào)整.為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費(fèi),過去財政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整.第9條合同期限本合同之有效期將由按照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年,假設(shè)管理公司在十五年內(nèi)到達(dá)預(yù)期效果,經(jīng)酒店業(yè)主同意后,可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營.第10條一般規(guī)定10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各局部,或其租借產(chǎn)業(yè),而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外,將不會有產(chǎn)業(yè)抵押,設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān),并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司.同時,在本合同期限,酒店業(yè)主同意以下:(a)保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之根本權(quán)益.(b)不參與對管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動.(c)進(jìn)展法律或法律以外之必要行動以保護(hù)上述等權(quán)益.(d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金,特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支付局部,或有關(guān)之利息,并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時或之前支付一切有關(guān)分期本,利.(e)支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅.如酒店業(yè)主未能支付該等租金,稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān),或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本,利,酒店可以,但不是必要,用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng),所有該等由酒店已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除.10.2責(zé)任終止--不可抗力如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé),雙方對此可免其咎,概不負(fù)責(zé).10.3合同終止(1)假設(shè)任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假設(shè)該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,如違約方已有進(jìn)展彌補(bǔ)該等違約,那么可適當(dāng)?shù)匮娱L期限),另一方