17住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案

住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案工程名稱：怒怒怒項(xiàng)目工程""致.：XXX監(jiān)理有限公司我方已完成了XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案的編制，并經(jīng)公司技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，請(qǐng)予以審查。附：<<住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案〉〉承包單位：（蓋章）乂乂乂乂乂有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字） 日期：年月日專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見:專業(yè)監(jiān)理工程師（簽字）：日期：年月日總監(jiān)理工程師審核意見:項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（蓋章）：XXX監(jiān)理有限公司總監(jiān)理工程師（簽字加蓋章執(zhí)業(yè)印章）：日期：年月日建設(shè)單位審批意見（僅對(duì)超過一定的危險(xiǎn)性較大的危險(xiǎn)的分部分項(xiàng)工程專項(xiàng)施工方案）：建設(shè)單位（蓋章）：XXXX投資有限公司建設(shè)單位代表（簽字）： 日期：年月日XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題

專項(xiàng)治理方案編制人：審核人： 編制單位：XXX有限公司編制時(shí)間：二零二零年五月XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案目錄TOC\o"1-5"\h\z目錄 1一、編制依據(jù) 2二、工程概況 2三、地下室混凝土開裂防治措施 2\o"CurrentDocument"1、材料要求 2\o"CurrentDocument"2、施工措施 2四、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂防治措施 5\o"CurrentDocument"1、材料要求 5\o"CurrentDocument"2、施工措施 5五、填充墻裂縫防治措施 6\o"CurrentDocument"1、材料要求 6\o"CurrentDocument"2、施工措施 7六、墻面抹灰裂縫防治措施 8\o"CurrentDocument"1、材料要求 8\o"CurrentDocument"2、施工措施 8\o"CurrentDocument"七、外墻開裂、滲漏防治措施 8\o"CurrentDocument"1、外墻涂料飾面層開裂防治措施 8\o"CurrentDocument"2、外墻面磚飾面層開裂防治措施 103、外墻滲漏防治措施 11八、有防水要求的房間滲漏防治措施 13\o"CurrentDocument"1、材料要求 13\o"CurrentDocument"2、施工措施 13九、屋面滲漏防治措施 15十、排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠防治措施 17\o"CurrentDocument"1、材料 17\o"CurrentDocument"2、施工措施 17十一、開關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患防治措施 18十二、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范防治措施 18十三、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范防治措施 18十四、戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計(jì)不合理防治措施 19XXXXXX項(xiàng)目工程、編制依據(jù)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案、編制依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002（2010版）《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2011《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2011《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2010《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012貴州省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作實(shí)施方案住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施二、工程概況工程名稱：XXXXXX項(xiàng)目工程建設(shè)單位：XXXX投資有限公司設(shè)計(jì)單位：XXXXX有限公司本工程位于XXXXXXXXX，本工程為底層、單層公共建筑。建筑面積：1793.76m2。層數(shù)為：地下0層/上部6層，建筑高度為：22.5m。三、地下室混凝土開裂防治措施1、材料要求1）、混凝土在滿足強(qiáng)度等級(jí)、耐久性等要求的情況下，應(yīng)盡量減少水泥和水的用量。2）、混凝土選用中、低熱硅酸鹽水泥。所用水泥的鋁酸三鈣含量不大于8%。3）、細(xì)骨料采用中砂，含泥量不大于3%，細(xì)度模數(shù)為2.5~3.2。4）、粗骨料采用粒徑5mm~20mm碎石，且為連續(xù)級(jí)配，含泥量不大于1%。5）、混凝土摻合料和外加劑選用能減少混凝土收縮的產(chǎn)品。2、施工措施1）、當(dāng)?shù)叵率也捎每垢≡O(shè)計(jì)時(shí)，雨季施工期間，應(yīng)安排專人定期觀測(cè)并記錄地下水位。根據(jù)觀測(cè)記錄，確定滿足設(shè)計(jì)要求的停止施工降水時(shí)間。2）、當(dāng)設(shè)計(jì)采用排水卸壓抗浮時(shí)，施工期間應(yīng)采取明排措施，設(shè)置集水井（坑），布置排水管（溝），將地表滲水及時(shí)排除。3）、施工期間，地下室周邊回填前，基坑內(nèi)不得有積水。4）、施工期間，應(yīng)對(duì)地下室底板、梁、柱、墻、頂板的裂縫及變形情況進(jìn)行定期觀測(cè)，予以記錄，并作相應(yīng)處置。5）、柱、墻混凝土養(yǎng)護(hù)方法應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）地下室底層和上部結(jié)構(gòu)首層采用帶模養(yǎng)護(hù)，帶模養(yǎng)護(hù)結(jié)束后，可采用灑水養(yǎng)護(hù)方式繼續(xù)養(yǎng)護(hù)，也可采用覆蓋養(yǎng)護(hù)方式繼續(xù)養(yǎng)護(hù)。

XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案（2）其他部位可采用灑水養(yǎng)護(hù)，也可采用覆蓋養(yǎng)護(hù)。6）、混凝土覆蓋養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）在混凝土裸露表面覆蓋塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草簾進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。（2）塑料薄膜貼緊混凝土裸露表面，塑料薄膜內(nèi)應(yīng)保持有凝結(jié)水。（3）覆蓋物銜接嚴(yán)密，不得漏蓋，層數(shù)符合施工方案要求。7）、混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）采用緩凝型外加劑、大摻量礦物摻合料配置的混凝土不少于14d。（2）地下室底層墻、柱和上部結(jié)構(gòu)首層墻、柱，帶模養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于3d。（3）大體積混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)根據(jù)施工方案確定。8）、地下室底板與迎水面剪力墻根部混凝土應(yīng)整體澆筑，其施工縫應(yīng)設(shè)置在距底板上表面不小于500mm處，并應(yīng)在剪力墻截面中部安設(shè)止水帶。如采用鋼板止水帶，其彎折方向應(yīng)朝向迎水面。9）、地下工程底板及側(cè)墻后澆帶的設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：（1）底板及側(cè)墻后澆帶兩側(cè)中部安裝止水帶，固定牢固，如采用鋼板止水帶，其彎折方向朝向迎水面。（2）后澆帶在封閉前應(yīng)進(jìn)行有效的覆蓋保護(hù)，保持相對(duì)清潔。（3）后澆帶的封閉應(yīng)采用高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的膨脹混凝土，澆筑前對(duì)施工縫進(jìn)行鑿毛、清理、潤(rùn)漿。參見圖1、2（單位：mm）kii7 丁泗呵/P kii7 丁泗呵/P / \/ \:浦碇——為/ 用乾行果廿鼻XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案圖1圖210）、地下室迎水面剪力墻后澆帶在施工防水前應(yīng)提前在外側(cè)做胎膜。參見圖3（單位：mm）]5例我期秘謎加立5居匡祿*圖311）、地下工程后澆帶支撐系統(tǒng)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置（建議對(duì)支撐桿件涂刷油漆分色以便于識(shí)別）并在該層梁板混凝土澆筑前與其它模板支撐系統(tǒng)連成整體，該支撐系統(tǒng)應(yīng)在后澆帶混凝土強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)方可拆除。12）、地下室側(cè)墻防水層外側(cè)應(yīng)鋪貼軟質(zhì)材料（如聚苯、擠塑板）進(jìn)行保護(hù)，并宜再加砌一道磚墻。參見圖4（單位：mm）。4

XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案圖413）、地下室側(cè)墻位于覆土以下部位的混凝土澆筑，均應(yīng)采用止水對(duì)拉螺桿進(jìn)行模板固定，止水對(duì)拉螺桿兩端應(yīng)設(shè)置塑料或木質(zhì)堵頭，模板拆除后應(yīng)在堵頭部位形成的喇叭口根部截?cái)嗬瓧U，不得平混凝土墻面截?cái)嗬瓧U。預(yù)留喇叭口須采用防水砂漿進(jìn)行封堵，且不宜凸出混凝土表面。參見圖5（單位：mm）。圖514）、地下室側(cè)墻穿墻管道均應(yīng)預(yù)埋鋼套管，鋼套管位于墻體中部位置應(yīng)設(shè)置5mm厚80mm寬的鋼板止水翼環(huán)，焊縫為雙面焊縫。穿墻套管與管道間縫隙的填充材料設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)采用滿足國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的柔性密封材料填塞密實(shí)。施工期間在鋼套管迎水面一側(cè)應(yīng)設(shè)置管口蓋或點(diǎn)焊鋼板進(jìn)行保護(hù)。15）、地下室頂板混凝土澆筑時(shí)，其表面應(yīng)原漿收光，對(duì)存在的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，并對(duì)結(jié)構(gòu)層進(jìn)行24小時(shí)的閉水試驗(yàn)。16）、地下室頂板上園林景觀建筑物（構(gòu)筑物）的基礎(chǔ)施工應(yīng)在頂板防水施工前完成；或采取有效措施，避免破壞防水層。17）、當(dāng)?shù)叵率翼敯遄鳛槭┕み\(yùn)輸通道時(shí)，施工單位應(yīng)對(duì)地下室頂板支撐體系進(jìn)行驗(yàn)算，必要時(shí)還應(yīng)提供對(duì)地下室頂板的加固方案，并由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)。四、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂防治措施1、材料要求1）、混凝土選用水化熱小和收縮小的水泥。2）、選用級(jí)配良好的骨料，嚴(yán)格控制砂、石子的含泥量，降低水灰比。3）、合理使用減水劑，加強(qiáng)施工過程的振搗。4）、混凝土摻合料總摻量不大于水泥用量的25%，最大不超過30%。5）、預(yù)拌混凝土在運(yùn)輸、泵送等過程中嚴(yán)禁加水。2、施工措施1）、混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)，需檢查配合比通知單、水泥、砂石抽樣檢測(cè)報(bào)告，做好混凝土坍落度的檢測(cè)，對(duì)坍落度不符合配合比通知單要求的堅(jiān)決予以退場(chǎng)。XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案2）、模板選用16mm厚優(yōu)質(zhì)膠合木模板，支撐體系嚴(yán)格按照模板工程施工方案進(jìn)行搭設(shè)。布料機(jī)等部位需進(jìn)行加固處理。3）、現(xiàn)澆板負(fù)彎矩鋼筋必須滿綁，馬鐙鐵設(shè)置間距不超過800mm。4）、板底鋼筋不得用鋼筋作墊塊，墊塊每0.8m2不少于1個(gè)。5）、交叉作業(yè)時(shí)，板面上設(shè)置跳板，避免因踩踏造成鋼筋彎曲、變形和下沉。6）、優(yōu)化水電線管布置，使其盡量布置在梁內(nèi)，現(xiàn)澆板內(nèi)埋設(shè)線管時(shí)，需將其固定在板上、下兩層鋼筋中間。7）、線管敷設(shè)不宜交叉，確需交叉的不超過兩層管線。嚴(yán)禁三層及三層以上線管交錯(cuò)疊放。8）、兩根及以上線管并行時(shí)，各線管水平間距不應(yīng)小于25mm。9）、后澆帶應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙留設(shè)，盡量避免留置施工縫，確需留置時(shí)，應(yīng)編制施工方案。10）、混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)設(shè)置臨時(shí)澆筑通道，避免在澆筑面上行走和堆放施工機(jī)具、材料。11）、現(xiàn)澆板振搗采用平板振動(dòng)器。12）、混凝土終凝前采用木抹子進(jìn)行二次壓抹處理，消除混凝土在塑性收縮階段由于收縮變形引起的表面裂縫。木抹子壓抹階段項(xiàng)目部派專人監(jiān)督實(shí)施。13）、現(xiàn)澆板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墻結(jié)構(gòu)在暗柱插筋上）根據(jù)標(biāo)高標(biāo)出結(jié)構(gòu)+50標(biāo)高點(diǎn)，用紅油漆做好標(biāo)識(shí)。+50標(biāo)高點(diǎn)之間對(duì)角拉設(shè)細(xì)繩水平線，且保證水平線拉緊。在每跨之間澆筑混凝土?xí)r，根據(jù)水平線做出現(xiàn)澆板面的控制點(diǎn)，控制點(diǎn)要均勻分布間距不超過2m，控制點(diǎn)與水平線的距離為500mm，最后根據(jù)控制點(diǎn)，采用兩，米刮尺將每跨的混凝土面找平。14）、吊運(yùn)材料做到少吊輕放，材料堆放處事先鋪設(shè)木墊板，位置需避開現(xiàn)澆板跨中部位，力求減少吊運(yùn)荷載對(duì)現(xiàn)澆板造成沖擊。15）、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板拆模時(shí)間。現(xiàn)澆板混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)度值后方可拆除支撐系統(tǒng)。16）、后澆帶及長(zhǎng)懸臂梁處采用獨(dú)立的模板支撐體系，混凝土未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)不得拆除。17）、現(xiàn)澆板面材料堆放荷載和板面模板支撐荷載總和不得超過施工方案的板面施工荷載限值，否則應(yīng)采取可靠的支撐措施。應(yīng)嚴(yán)格控制施工荷載，嚴(yán)禁超載施工。18）、樓板澆筑后，對(duì)板面應(yīng)及時(shí)做好養(yǎng)護(hù)，防止強(qiáng)風(fēng)和烈日暴曬。在氣溫較高（超過30℃）時(shí)，應(yīng)采取澆水養(yǎng)護(hù)。五、填充墻裂縫防治措施1、材料要求1）、頁(yè)巖空心磚、多孔磚和實(shí)心磚應(yīng)提前1d?2d（噴）澆水潤(rùn)濕，含水率宜為10%?15%潤(rùn)濕程度達(dá)到水浸潤(rùn)磚體15mm為宜。XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案2）、砌筑砂漿的品種、強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。施工時(shí)嚴(yán)格控制砂漿的配合比，保證砂漿有良好的和易性和保水性。3）、干混砂漿存儲(chǔ)期自生產(chǎn)之日起不得超過2個(gè)月。4）、砂漿用砂采用中砂，含泥量不應(yīng)超過3%。商品砂漿宜在處內(nèi)用完，溫度超過30℃時(shí)，宜在3卜內(nèi)用完。5）、過梁、現(xiàn)澆帶混凝土采用商品混凝土，強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。預(yù)制過梁提前現(xiàn)場(chǎng)制作，堆放時(shí)應(yīng)注明正反面。2、施工措施1）、墻體砌筑時(shí)，應(yīng)采用皮數(shù)桿、掛線等措施，控制好灰縫厚度和平直度。2）、墻體砌筑前，應(yīng)檢查磚的含水率，嚴(yán)禁將磚在水中提前浸泡或雨水淋濕后上墻。3）、墻體砌筑時(shí)，應(yīng)采用鋪漿法砌筑，鋪漿長(zhǎng)度不得超過750mm；當(dāng)施工期間氣溫超30℃時(shí)，鋪漿長(zhǎng)度不得超過500mm。4）、填充墻的灰縫砂漿應(yīng)滿密實(shí)，水平灰縫砂漿飽滿度不應(yīng)小于80%；空心磚砌體垂直灰縫應(yīng)填滿砂漿；不得有透明縫、瞎縫、假縫。為確保豎向灰縫砂漿飽滿度，施工時(shí)宜采用打頂頭灰，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。5）、砌筑填充墻時(shí)，應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，豎向通縫不應(yīng)大于2皮。6）、填充墻砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m,日砌筑高度不宜大于2m。7）、填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空間，補(bǔ)砌間隔時(shí)間不少14d。當(dāng)頂部采用“斜磚”補(bǔ)砌時(shí)，“斜磚”兩端及中間宜采用異型預(yù)制磚進(jìn)行補(bǔ)砌，斜磚斜度宜控制在60°±10°范圍；外墻填充墻斜磚后塞口采用實(shí)心磚內(nèi)外交叉擠緊砌筑，灰縫應(yīng)飽滿密實(shí)。8）、消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等寬度大于300mm的預(yù)留洞上應(yīng)設(shè)置過梁，在其線管穿越的位置應(yīng)預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿。9）、管線安裝開槽宜用凹槽砌塊或定制砌塊隨砌隨埋，避免開槽打洞。若需在填充墻上剔鑿設(shè)備孔、槽時(shí)，必須在砌筑砂漿達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，剔除時(shí)應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動(dòng)或損壞，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用1:3水泥砂漿抹實(shí)，遇開洞較大的情況應(yīng)采用C20微膨脹細(xì)石混凝土澆灌密實(shí)。10）、蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其它塊體混砌，不同強(qiáng)度等級(jí)的同類塊體也不得混砌。11）、填充墻與承重墻、柱、梁的連接鋼筋，當(dāng)采用化學(xué)植筋的連接方式時(shí)，應(yīng)進(jìn)行實(shí)體檢測(cè)。錨固鋼筋拉拔實(shí)驗(yàn)的軸向受拉非破壞承載力檢驗(yàn)值不小于6.0KN。12）、構(gòu)造柱及現(xiàn)澆混凝土帶應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)置。外窗洞口下下部均設(shè)置現(xiàn)澆混凝土壓頂，伸入兩側(cè)墻體60。XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案13）、施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤(rùn)，并填實(shí)砂漿。外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨砂漿分次賭砌，迎水面表面采用1：3防水砂漿粉刷。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。六、墻面抹灰裂縫防治措施1、材料要求1）、砂漿用水泥宜采用普通硅酸鹽水泥，水泥強(qiáng)度等級(jí)宜采用32.5級(jí)。2）、砂宜采用平均粒徑0.35~0.5mm的中砂，含泥量宜小于3%,不應(yīng)采用細(xì)砂、特細(xì)砂。3）、外墻涂料基層抹灰用砂漿需摻加聚丙烯纖維。4）、鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mmX20mm,鋼絲直徑不應(yīng)小于0.7mm。5）、耐堿玻璃纖維網(wǎng)布單位面積質(zhì)量不應(yīng)小于130g/m2。2、施工措施1）、墻體抹灰前，應(yīng)先清理基層，除去附著在基層墻體表面上的灰漿、灰塵和污垢，并對(duì)基層墻體缺陷進(jìn)行處理。2）、在混凝土表面抹灰時(shí)，其表面應(yīng)進(jìn)行甩漿拉毛或鑿毛處理。3）、抹灰前，墻面應(yīng)適量澆水濕潤(rùn)，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制。4）、墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰總厚度超過35mm時(shí)，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。5）、當(dāng)抹灰層施工完畢后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。6）、線槽使用細(xì)石混凝土填實(shí)，當(dāng)線槽鋪管三3根時(shí)，抹灰時(shí)需要掛鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬槽邊外延100mm。七、外墻開裂、滲漏防治措施1、外墻涂料飾面層開裂防治措施1）、外墻基層、抹灰層、保溫層施工質(zhì)量必須滿足國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)的要求，抹灰層應(yīng)采用抗裂、防水砂漿。2）、涂料飾面應(yīng)采用柔性耐水膩?zhàn)雍蛷椥酝苛?，膩?zhàn)优c涂料應(yīng)具有相容性，普通型膩?zhàn)訃?yán)禁用于建筑外墻。彈性涂料及柔性耐水膩?zhàn)又饕阅軕?yīng)滿足下表要求。表1彈性建筑外墻涂料主要性能要求

XXXXXX項(xiàng)目工程序號(hào)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)1吸水里」（"I。jilLix）二242初期干燥抗裂性S1D兀裂紋3耐堿性Cm無起泡、無開裂、無掉粉4耐水性舊口a無起泡、無開裂、無掉粉b耐洗刷性，次三2JUUCi粘結(jié)強(qiáng)度/MPa標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下三。.&0流融循環(huán)出次）三0.407柔性百衿！XJimn,而黑紈e非粉狀組分的低溫貯存穩(wěn)k性冷淬新王寺注,刮,法:無障礙y柔性膩?zhàn)訌?fù)合上泠料層后的耐水性（96K）才起'泡、而起細(xì)、而開裂、無焯粉、而脫落、方明R變色10柔性膩?zhàn)訌?fù)合上滄料層后的耐去副性S次）才起泡、而起細(xì)、無開裂、無掉粉、無脫落、無明顯受色3）、涂料飾面層施工前，應(yīng)檢查抹灰層有無空鼓、裂縫等現(xiàn)象，對(duì)其進(jìn)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)1低溫穩(wěn)定性小變質(zhì)2耐堿性48h無異常3耐水性96h無異常4耐洗刷性/次棄20005耐人工老化性（白笆或淺色〉400L不起泡、不剝落、無裂紋,粉化31級(jí)，變色W2級(jí)6涂層耐溫變性（5次循環(huán)）無異常7耐治污性（5次）（白色或淺色）加<308拉伸強(qiáng)度/叫標(biāo)準(zhǔn)狀專1,5:1.09斷裂伸長(zhǎng)率/%標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下^=200-10t7二40熱處理5=100表W外墻柔性耐水屬了主要性能要求行修補(bǔ)后方能施工。4）、外墻膩?zhàn)訉右嗽谕鈮δɑ沂┕?8d后進(jìn)行。XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案5）、外墻膩?zhàn)邮┕で?，基層表面?yīng)無油脂、浮灰、起翹等現(xiàn)象，施工前應(yīng)提前濕潤(rùn)基層，含水率應(yīng)符合產(chǎn)品規(guī)定指標(biāo)的要求。6）、每道膩?zhàn)拥呐魏穸纫?.5-1mm為宜，不得過厚，以防止膩?zhàn)邮湛s過大而產(chǎn)生裂縫和脫落現(xiàn)象。7）、膩?zhàn)用康朗┕らg隔時(shí)間不能過短，必須等第一道膩?zhàn)痈稍锖?，再批刮第二道膩?zhàn)?。膩?zhàn)优瓮瓿蛇_(dá)到實(shí)干后，方可進(jìn)行打磨，打磨完畢，養(yǎng)護(hù)2~3d。8）、在門窗、洞口及墻體轉(zhuǎn)角處，膩?zhàn)訉討?yīng)加設(shè)耐堿增強(qiáng)網(wǎng)格布。9）、涂膜層應(yīng)在膩?zhàn)訉討?yīng)經(jīng)過養(yǎng)護(hù)并干透后方可施工。施工前應(yīng)保證膩?zhàn)訉拥钠秸?jiān)實(shí)、潔凈，無酥松、粉化、脫皮等缺陷，膩?zhàn)訉拥暮试?0%以下。2、外墻面磚飾面層開裂防治措施1）、外墻飾面層采用面磚時(shí)，必須確保面磚基層（即抹灰層）的安全性和耐久性，其基層應(yīng)采用抗裂防水砂漿。2）、采用薄抹灰的外墻外保溫系統(tǒng)，其飾面層使用面磚時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。3）、面磚應(yīng)設(shè)置分格縫，并由設(shè)計(jì)單位明確位置及做法。4）、飾面磚應(yīng)采用通體磚，面磚粘貼面應(yīng)帶燕尾槽，并不得帶有脫模劑，嚴(yán)禁使用粘貼面為光面的面磚。飾面磚主要性能要求及面磚的尺寸應(yīng)符合下表的要求。表1飾面磚主要性能要求項(xiàng)目指標(biāo)吸水率E/%干壓磚擠壓磚抗凍性100次凍融循環(huán)無破壞斷裂模數(shù)/MPa235抗熱震性不出現(xiàn)炸裂或裂紋單位面積質(zhì)量/（國(guó)/而）<12表2 飾面磚規(guī)格10

XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案飾面磚外墻高度（m）飾面磚尺寸規(guī)定限值（mm）單塊面積規(guī)定跟俏（cm2）單塊厚度（nun）W12最位邊W240最大面積W410W10W6Q45X95最大面積W50<6>60^45X45最大面積W25W55）、根據(jù)面磚材質(zhì)，選用專用粘結(jié)劑或?qū)Ｓ谜辰Y(jié)砂漿作為粘貼材料。嚴(yán)禁采用水泥漿粘貼。嵌縫應(yīng)采用柔性防水材料。6）、面磚粘貼前，抹灰層應(yīng)清理干凈，并對(duì)抹灰層平整度、垂直度進(jìn)行檢查，對(duì)不滿足要求的部位進(jìn)行修補(bǔ)，以滿足粘貼要求。7）、面磚在使用前，必須清洗干凈，并根據(jù)面磚材質(zhì)及粘貼材料要求，隔夜用水浸泡，晾干后（外干內(nèi)濕）才能使用。8）、面磚粘貼時(shí)，先用粘貼材料在面磚背面打底灰，然后按粘結(jié)層實(shí)際預(yù)留厚度打滿灰。粘貼過程中，宜做到一次成活，要避免反復(fù)移動(dòng)、揉壓面磚，嚴(yán)禁在粘結(jié)劑固化后進(jìn)行糾偏移動(dòng)。9）、面磚粘貼過程中，要及時(shí)清除溢出的粘貼材料，并用嵌縫材料勾縫。勾縫應(yīng)勾成凹縫，凹進(jìn)面磚深度約3mm。3、外墻滲漏防治措施1）、臨外墻設(shè)置的雨棚、空調(diào)板根部應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土翻邊，高度不小于150mm，同時(shí)其迎水面應(yīng)做防水層，泛水高度為250mm。參見圖6（單位：mm）獨(dú)群父震於兔皮jEc部出獨(dú)群父震於兔皮jEc部出圖6XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案

2）、外剪力墻對(duì)拉螺桿洞應(yīng)按照以下方式進(jìn)行封堵。參見圖7司，則司，則例0科-精士”知?/fe）甜桃*胤』耳臬學(xué)悔事上糊小艇相（4）牌I刪3。搬婚配"門一5口尸例434荊M，i...專代有門與時(shí)鐘抬蹩遇M粉也1戶虹、、:?:犍鼾，匚抬墳睡修?史附，二：［泗聊鼬畔11亦市,和甑??螳力圖73）、外墻腳手架眼、外墻懸挑架型鋼洞及其他孔洞應(yīng)在內(nèi)外墻抹灰前采用C15以上的細(xì)石混凝土封堵密實(shí)。直徑或邊長(zhǎng)大于等于100mm的孔洞宜采用對(duì)拉螺桿進(jìn)行關(guān)模澆筑，嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉關(guān)模。4）、抹灰前應(yīng)對(duì)外墻上的透明縫或砂漿不飽滿的縫隙進(jìn)行填塞處理，對(duì)混凝土等基層表面凹凸太多（大于10mm）的部分要用1：3水泥砂漿補(bǔ)齊或剔平，同時(shí)清除外墻表面上的水泥浮漿、油漆、脫模劑等。5）、穿外墻的管道或空調(diào)管道均須在混凝土或磚墻上預(yù)埋套管，套管宜按10%坡度內(nèi)高外低留設(shè)，套管與管道間須采用密封材料封堵密實(shí)（如采用聚氨酯發(fā)泡劑或防水砂漿等）。套管外口須采用建筑密封材料封閉嚴(yán)密。6）、外墻抹灰打底找平，每層厚度不應(yīng)大于7mm，且應(yīng)在前一層終凝后再抹后一層，找平層厚度不宜大于30mm，超過此值應(yīng)采取加強(qiáng)措施；找平層表面應(yīng)壓實(shí)刮平，并在終凝后澆水養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。7）、外墻無遮擋的外窗須設(shè)混凝土窗臺(tái)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C20，采用構(gòu)造配筋，厚度不小于60mm，兩端嵌固長(zhǎng)度不小于120mm。8）、外窗臺(tái)裝飾完成面必須形成向外不小于5%的坡度，變坡處宜在窗型材中心線，（或?qū)挾热种┮酝?，窗洞上口完成面或窗楣必須設(shè)滴水線或鷹嘴。9）、在條件具備的情況下宜采用附框安裝門窗。10）、外墻裝飾構(gòu)架、室外壁燈等與磚墻體連接部位須為混凝土基層（混凝土預(yù)制塊或現(xiàn)澆的混凝土塊），嚴(yán)禁將磚墻做為固定點(diǎn)。11）、室外樓梯與外墻相交處須澆筑強(qiáng)度等級(jí)C20以上的素混凝土翻邊，高度200mm以上，寬度同墻體厚度。做法參見圖6。12XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案12）、在建筑室外周邊宜設(shè)置排水明溝和散水。散水應(yīng)按照規(guī)范要求在轉(zhuǎn)角處和每隔一定間距設(shè)置分隔縫，縫內(nèi)采用建筑油膏嵌縫。13）、高層建筑外墻保溫層應(yīng)考慮設(shè)置分隔縫及水平托架；分隔縫內(nèi)放置聚乙烯棒材等隔離材料并填嵌密封膏。14）、外門窗的安裝應(yīng)滿足以下要求：⑴外門窗安裝前必須按門窗預(yù)留洞口尺寸，預(yù)留連接片，待安裝好門窗后修補(bǔ)，嚴(yán)禁采用邊安裝邊砌口。⑵嚴(yán)禁采用螺釘直接將型材固定在墻基體上。⑶嚴(yán)禁平墻安裝。⑷門、窗框周邊與墻體的縫隙應(yīng)按設(shè)計(jì)要求處理，應(yīng)采用礦棉條、玻璃棉氈條、發(fā)泡劑填塞密實(shí)，縫隙外表留5-8mm深的槽口，填塞防水密封材料。⑸門窗組合件應(yīng)連接牢固，并采用耐腐蝕的防水密封膠使連接部位密封，防水明螺絲應(yīng)用門窗顏色相同的防水密封膠掩埋密封。（6）門、窗框下外側(cè)應(yīng)設(shè)排水孔槽，及時(shí)排除雨水。⑺外露的凸窗頂應(yīng)采取留坡等防（排）水措施。八、有防水要求的房間滲漏防治措施1、材料要求1）、室內(nèi)防水工程宜使用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥防水涂料和水乳型瀝青防水涂料等水性或反應(yīng)型防水涂料。不得使用溶劑型防水涂料。2）、室內(nèi)長(zhǎng)期浸水的部位，不宜使用遇水產(chǎn)生溶脹的防水涂料。3）、地漏、大便器、排水立管等穿越樓板的管道根部，宜使用丙烯酸酯建筑密封膠或聚氨酯建筑密封膠嵌填。4）、熱水管根部、套管與穿墻管間隙及長(zhǎng)期浸水的部位，宜使用硅酮建筑密封膠（F類）嵌填。2、施工措施1）、廚衛(wèi)鋼筋混凝土樓板澆筑時(shí)須原漿收光，并宜做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。如樓板存在非結(jié)構(gòu)性貫穿裂縫，則須在施工防水前按照規(guī)范要求進(jìn)行封閉修補(bǔ)處理。2）、廚衛(wèi)間混凝土翻邊在澆筑前須進(jìn)行基層鑿毛、清理、潤(rùn)漿處理，混凝土澆筑完成后幾何成型尺寸須規(guī)正、密實(shí)，與基層結(jié)合緊密。模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，應(yīng)采用夾模或夾具等方式進(jìn)行支設(shè)。參見圖8（單位：mm）

XXXXXX項(xiàng)目工程XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案3）、衛(wèi)生間排氣道周圍應(yīng)澆筑混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C20混凝土翻邊，高度為相鄰房間建筑完成面以下50mm，寬度為50mm?；炷翝仓靶柽M(jìn)行鑿毛、清理以及潤(rùn)漿處理。澆筑完成后需在其周邊進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。參見圖9（單位：mm）iT可子二瞿餌工皮由新iT可子二瞿餌工皮由新IXXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案4）、廚衛(wèi)間豎向管洞在管道或地漏安裝好后，其四周的封堵必須采用頂撐或卡箍的支模方式澆筑細(xì)石混凝土，嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉、苯板吊模修補(bǔ)。澆筑前須將洞內(nèi)清理干凈，充分潤(rùn)濕并涂刷素水泥漿。第一次澆筑細(xì)石混凝土高度為洞高2/3，第二次澆筑混凝土高度為洞高1/3并低于結(jié)構(gòu)面10mm。澆筑完成后需進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。九、屋面滲漏防治措施1）、屋面鋼筋混凝土樓板澆筑須原漿收光，宜向落水口形成20mm內(nèi)高差找坡。陰陽角做50mm圓弧處理，結(jié)構(gòu)板宜做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。如樓板存在貫穿性裂縫，則須在施工防水前進(jìn)行封閉修補(bǔ)處理。2）、屋面防水宜在混凝土結(jié)構(gòu)基面上施工。屋面保溫層內(nèi)須按照規(guī)范要求留設(shè)排氣道。屋面剛性保護(hù)層須配置構(gòu)造鋼筋（如配置冷軋帶肋單層雙向鋼筋網(wǎng)片），按照4m-6m的間距留設(shè)分格縫，鋼筋須在縫內(nèi)斷開，縫寬20mm，采用建筑油膏嵌填密實(shí)。3）、模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，須采用夾?；驃A具以及對(duì)拉金屬螺桿的方式支設(shè)。4）、屋面變形縫平跨或高低跨封口處均應(yīng)采用預(yù)制或現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板進(jìn)行覆蓋，參見圖10、11、12。毫毋力五小”?3用*理F息2］，于f’3星用W受力受z，詞滿情艮嫻；,*」.一4田就25t?a#工才工mG大〒。.事〒圖1015

XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案11圖圖125）、出屋面管道必須設(shè)置剛性防水套管，套管高度為屋面建筑完成面以上150mm。鋼套管與管道之間須采用瀝青麻絲或石棉繩等柔性密封材料填塞密實(shí)。參見圖13。16XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案為3川竹圖136）、出屋面門檻根部須澆筑混凝土翻邊，采用構(gòu)造配筋率，混凝土強(qiáng)度等級(jí)與主體結(jié)構(gòu)屋面板相同并一次性澆筑成型，高度為屋面建筑完成面起算不小于250mm。模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，須采用夾?；驃A具的方式支設(shè)。7）、坡屋面與立墻相交處根部必須澆筑混凝土翻邊，采用構(gòu)造配筋，混凝土強(qiáng)度等級(jí)與主體結(jié)構(gòu)屋面板相同并一次性澆筑成型。高度為屋面建筑完成面起算不小于150mm。模板支設(shè)嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉固定，須采用夾模或夾具的方式支設(shè)。屋面瓦表面與立墻相交處須澆筑100mmX150mm混凝土披水臺(tái)。參見圖14。十、排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠防治措施1、材料1）、排水管材料和管件應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，由同一廠家配套生產(chǎn)供應(yīng)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)按規(guī)范檢查驗(yàn)收。2）、地漏等衛(wèi)生器具必須具有質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求。3）、地漏等衛(wèi)生器具包裝應(yīng)完好，表面無劃痕及外力沖擊破損。4）、地漏等衛(wèi)生器具在運(yùn)輸、保管和施工過程中，應(yīng)采取有效措施防止損壞或腐蝕。2、施工措施1）、室內(nèi)排水管道當(dāng)采用90°連接時(shí)應(yīng)選用90°斜三（四）通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)用45°彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90°彎頭。2）、埋設(shè)于回填層內(nèi)的排水管接頭應(yīng)嚴(yán)密，塑料排水管接頭應(yīng)采用粘接，不得采用橡膠圈密封接口；鑄鐵排水管應(yīng)采用法蘭承插式接口，不得采用卡箍式柔性接口。XXXXXX項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案3）、地漏安裝應(yīng)平正、牢固，周邊無滲漏。陽臺(tái)上的地漏頂面應(yīng)低于土建初裝地面5mm,廚房、衛(wèi)生間的地漏頂面應(yīng)高出土建初裝地面25mm。4）、已安裝完成的地漏應(yīng)采取有效保護(hù)措施防止堵塞。十一、開關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患防治措施1）、設(shè)置于開敞式陽臺(tái)的電源插座宜靠陽臺(tái)內(nèi)側(cè)布置，插座防護(hù)等級(jí)不應(yīng)低于IP54。2）、套內(nèi)安裝在1.8m及以下的電源插座均應(yīng)采用安全型插座。3）、潮濕場(chǎng)所應(yīng)采用具有防濺電氣附件的電源插座，安裝高度距地不應(yīng)低于1.5m。4）、開關(guān)、插座的電氣和機(jī)械性能應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)，要求如下：a.不同極性帶電部件間的電氣間隙和爬