餐飲場(chǎng)地租賃協(xié)議范本

餐飲場(chǎng)所租借協(xié)議范本餐飲場(chǎng)所租借協(xié)議范本餐飲場(chǎng)所租借協(xié)議范本餐飲場(chǎng)所租借協(xié)議范本餐飲場(chǎng)所租借協(xié)議范本出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲、乙雙方在同樣自覺、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好磋商，就乙方租借甲方場(chǎng)所創(chuàng)辦餐廳一事，為明確雙方的權(quán)益、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立以下協(xié)議，以資共同信守。一、租借物業(yè)狀況1、地點(diǎn)：市路號(hào)，2、計(jì)租建筑面積：M2.(以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))二、租借限時(shí)租借限時(shí)為年，自xx年代日起至201?年代日止。租借期滿，甲方假定連續(xù)出租在同樣條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽署租借確認(rèn)。三、租金、保證金、遞加及交托1、本合同所指幣種均為人民幣。2、場(chǎng)所租金：?元/㎡/月，年租金為元，今后每年租金遞加，詳細(xì)數(shù)額以下：租借時(shí)期第1年租金為。租借期內(nèi)第2年租金為租借期內(nèi)第3年租金為租借期內(nèi)第4年租金為租借期內(nèi)第5年租金為租借期內(nèi)第6年租金為3、租金的交托租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次，第一半年租金于合同簽署之日付清，今后乙方每次提早一個(gè)月支付下一半年租金。物管費(fèi)每個(gè)月支付一次，乙方須在每個(gè)月的前10天支付當(dāng)月的物管費(fèi)，租金和物管費(fèi)每逾期一日，乙方須按當(dāng)季度租金和物管費(fèi)總數(shù)的1‰繳納滯納金給甲方。四、物業(yè)管理乙方支付的物管費(fèi)是指小區(qū)物業(yè)所收取的包括水電暖氣衛(wèi)生費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)花銷。五、甲方義務(wù)和責(zé)任1、甲方負(fù)有保證租借期內(nèi)租借場(chǎng)所建筑構(gòu)造圓滿的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房子和公共場(chǎng)所的維涵保養(yǎng)工作，并擔(dān)當(dāng)有關(guān)花銷。2、若是需要，甲方有義務(wù)向乙方供給有關(guān)建筑、設(shè)備、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的查收合格證明。3、甲方向乙方交托場(chǎng)所后，有義務(wù)輔助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝飾和營(yíng)業(yè)后波及甲方需配合協(xié)作的工作。4、租借期內(nèi)，甲方不得將該場(chǎng)所轉(zhuǎn)租給他人。若是本協(xié)議系由甲方租借他人另行轉(zhuǎn)租乙方，甲方必定向乙方顯露原租借協(xié)議原件，并交乙方復(fù)印件保存。5、如甲方租借性質(zhì)屬于轉(zhuǎn)租該房子，本合同限時(shí)不得高出原租期，且本協(xié)議需要經(jīng)過原出租方署名蓋印贊成。6、甲方供給水、電進(jìn)戶，按一般商業(yè)用電量標(biāo)準(zhǔn)供給千瓦的供電和A的電表一只，假定乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容，應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的有關(guān)花銷。六、乙方方義務(wù)和責(zé)任1、乙方應(yīng)作好租借場(chǎng)所內(nèi)的消防管理工作并擔(dān)當(dāng)有關(guān)責(zé)任，一般防火器材由乙方自費(fèi)購(gòu)買(但不包括主體消防查收時(shí)配置的消防器材，租借期內(nèi)甲方的消防器材如有扔掉破壞，由乙方補(bǔ)充)。2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房子和甲方配置的設(shè)備設(shè)備的正常使用，不得人為破壞，如有破壞，由乙方改換或補(bǔ)償。3、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租借場(chǎng)所內(nèi)設(shè)備設(shè)備的保護(hù)、維修、保養(yǎng)，并擔(dān)當(dāng)有關(guān)花銷。4、乙方在使用地方過程中，如需對(duì)場(chǎng)所內(nèi)部裝飾進(jìn)行保護(hù)、改造、更新、構(gòu)造改變，必定先征得甲方的書面贊成，花銷由乙方自理。5、租借合同停止執(zhí)行時(shí)，乙方應(yīng)將其租借場(chǎng)所及隸屬設(shè)備完滿圓滿地向甲方交接，乙方不得撤掉裝飾物，甲方對(duì)未撤掉的裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購(gòu)買的'家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)備設(shè)備及店堂招牌由乙方回收并搬出租借場(chǎng)所。7、乙方須依照有關(guān)法律法例合法經(jīng)營(yíng)，否那么所有經(jīng)濟(jì)損失及法律結(jié)果由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。8、在租借期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面贊成，不得改變租借房子的構(gòu)造，不能開墻打洞破壞租借房子，假定私自拆改租借房子，所造成的所有經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由乙方擔(dān)當(dāng)。9、乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)支付租金，并自行按國(guó)家有關(guān)準(zhǔn)時(shí)繳納綠化費(fèi)、垃圾辦理費(fèi)、門前三包費(fèi)等各樣與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的社會(huì)花銷。10、乙方除因不能抗力因素、國(guó)家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)連續(xù)營(yíng)業(yè)，不得閑置租借場(chǎng)所。11、乙方自行擔(dān)當(dāng)租借場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、干凈衛(wèi)生、房子維修等責(zé)任。七、特別約定1、乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝飾前10天將裝潢設(shè)計(jì)方案和裝飾施工方案報(bào)甲方認(rèn)可。2、乙方的廣告及門頭裝飾約定3、乙方假定拖欠水、電、物管等花銷逾期三十天，甲方及物管企業(yè)有權(quán)采用停止供給水電等舉措，直至乙方交清所欠花銷為止。采用停止供給水電等舉措所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行擔(dān)當(dāng)。6、甲方場(chǎng)所前的停車位所有權(quán)歸乙方使用7、乙方必定向甲方供給復(fù)印件或其余有效證件作為本合同附件。8、乙方假定改正或地點(diǎn)，應(yīng)在改正發(fā)生之日起5日內(nèi)書面告知甲方，否那么因此造成的結(jié)果由乙方負(fù)責(zé)。9、租借場(chǎng)所內(nèi)乙方獨(dú)立使用的設(shè)備、設(shè)備如發(fā)買賣外事故造成人身及財(cái)產(chǎn)損害，所有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及法律結(jié)果概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。10、政府規(guī)劃，行業(yè)看守部門干涉或政策調(diào)整而致使本合同效力存續(xù)時(shí)期不能夠執(zhí)行合同所確定的權(quán)益義務(wù)，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。11、因不能抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。12、因市政規(guī)劃或市政設(shè)備問題造成的損害，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。13、有關(guān)本合同的改正和補(bǔ)充，必定以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法代表署名或蓋公章后見效，改正或補(bǔ)充局部為本合同不能切割的整體，與本合同擁有同樣法律效力。14、乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)停止合同，無條件回收租借場(chǎng)所，乙方保證金和租金不退。假定給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予補(bǔ)償：①、將租借房子私自改變經(jīng)營(yíng)工程的;②、未經(jīng)甲方書面贊成私自拆改房子構(gòu)造破壞承租房子或改變用途的;③、拖欠租金和物管費(fèi)高出30天的;④、拖欠水、電花銷高出30天的;⑤、無正當(dāng)原因連續(xù)3天或許當(dāng)月累計(jì)5天不營(yíng)業(yè)的;⑥、利用租借房子進(jìn)行違紀(jì)活動(dòng)的;⑦、在租借場(chǎng)所外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設(shè)置廣告，且不服從甲方管理的;⑧、未經(jīng)甲方贊成，私自將租借場(chǎng)所整體或局部轉(zhuǎn)租給他人的。八、違約責(zé)任1、甲乙雙方簽署合同后在乙方開業(yè)前假定乙方要求停止合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應(yīng)補(bǔ)償甲方已經(jīng)專門為乙方租賃場(chǎng)所投入的設(shè)備設(shè)備花銷。2、在乙方開業(yè)后假定一方要求停止合同(如：甲方不出租場(chǎng)所給乙方，或乙方不再承租場(chǎng)所等)，應(yīng)提早30天書面對(duì)方，并征得對(duì)方書面贊成，且應(yīng)支付對(duì)方3萬元作為(大寫：叁萬元)違約金。3、如乙方連續(xù)2個(gè)月未足額繳納租金，甲方有權(quán)單方可否消除合同，如甲方消除合同除向乙方追收租金及滯納金外，乙方應(yīng)另承當(dāng)免租期的租金和3萬元的違約金。4、租借期內(nèi)如乙方將租借場(chǎng)所整體或局部轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定可否消除合同，如甲方消除合同除不退還租金和保證金外，