房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn) 超半數(shù)下調(diào)賣地預(yù)期

Word房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)超半數(shù)下調(diào)賣地預(yù)期2021年1月至2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比微降，大部分城市土地成交溢價基本維持在10%左右，明顯低于2021年至2021年平均30%的溢價率水平。

房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)

業(yè)內(nèi)人士表示，2月份各地堅(jiān)持因城施策，不斷落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展勢頭。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續(xù)三個月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

“2月份，一線和三線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環(huán)比微漲;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二手住宅環(huán)比下降?！眲⒔▊フf。

此外，從同比來看，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.0%和8.2%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4個和0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和8.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。專家表示，盡管部分城市的樓市價格有所上漲，但漲幅十分穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)過快上漲跡象，房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)勢。

超半數(shù)下調(diào)賣地預(yù)期

2021年下半年，由于房地產(chǎn)市場調(diào)控的不斷趨嚴(yán)，土地市場收緊的跡象明顯。受土地市場“降溫”影響，2021年很多省市地方政府也明確下調(diào)“賣地”收入的預(yù)期。

根據(jù)已經(jīng)公布的2021年各省、直轄市、自治區(qū)的財(cái)政預(yù)算草案來看，超過半數(shù)的省份地區(qū)明確了將今年的政府性基金收入調(diào)整為負(fù)增長。

眾所周知，政府性收入通常包括國有土地出讓權(quán)、發(fā)行彩票等方式所取得的收入，其中從各省市的往年政府性收入實(shí)際構(gòu)成來看，通過出讓國有土地使用權(quán)所取得的收入占據(jù)了絕大部分比例。

在統(tǒng)計(jì)公開的26個省市地區(qū)財(cái)政預(yù)算計(jì)劃中，有15個省市地區(qū)明確了今年的政府性基金收入將實(shí)現(xiàn)負(fù)增長，占比同樣也接近6成。其中，青海、四川、重慶與浙江四個省市的2021年政府性基金預(yù)算收入降幅皆超過了20%，分別下降了60.5%、38.5%、33.07%和20.9%。

在公開的2021年26個省市地區(qū)的財(cái)政預(yù)算草案中，包括廣東、福建、上海、吉林、山西在內(nèi)的5個省市地區(qū)皆在預(yù)算草案中明確了今年政府性基金預(yù)算收入下降的主要原因“是國有土地使用權(quán)出讓收入預(yù)算減少所致”。

分析師認(rèn)為，這些下調(diào)政府性基金收入的省市地區(qū)，基本是考慮到國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控趨緊政策的影響，導(dǎo)致土地出讓市場的不確定性增強(qiáng)，從而主動調(diào)整賣地收入的預(yù)期。

與此同時，在公開的26個省市地區(qū)中，有9個地區(qū)的財(cái)政預(yù)算增加了2021年的政府性基金預(yù)算。不過從總體來看，各省市的增幅并不高，預(yù)算增幅在5%左右的省市地區(qū)就占到了6席，其中廣東省的預(yù)算收入更是直接設(shè)定為與2021年收入持平。

陜西和天津兩地今年的政府性基金預(yù)算增幅皆超過了20%，且增幅分別達(dá)到了29.6%和25.6%。天津市在今年的財(cái)政預(yù)算草案中，也明確指出“其中土地出讓收入1387億元，增長40.7%，主要是預(yù)計(jì)土地出讓交易量有所增長”的主要原因。

分析師認(rèn)為，盡管可能跟供地的市場節(jié)奏有關(guān)，使得天津、陜西等省市地區(qū)較大幅度地調(diào)高了政府性基金的預(yù)算收入，但從目前公開的各地政府性基金預(yù)算收入目標(biāo)整體趨勢來看，基本反映出今年各省市對土地市場將身陷縮水之困的整體預(yù)期。