寶龍酒店式公寓設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

/寶龍酒店式公寓設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2008-2-技術(shù)研發(fā)中心目錄第一章建筑專業(yè)…………（2）第一節(jié)總平規(guī)劃其次節(jié)單體設(shè)計第三節(jié)公共空間第四節(jié)室外工程第五節(jié)交房標(biāo)準(zhǔn)第六節(jié)建材標(biāo)準(zhǔn)其次章電氣專業(yè)…………（8）第三章給排水專業(yè)………（12）第四章公共部分內(nèi)裝……（14）第五章景觀專業(yè)…………（17）第六章圖紙要求…………（22）第一節(jié)圖紙書目其次節(jié)建筑設(shè)計總說明第三節(jié)總平面圖第四節(jié)各層平面圖第五節(jié)立面剖面廚衛(wèi)大樣樓梯大樣門窗大樣及門窗表外墻大樣其它細(xì)部大樣和其他專業(yè)校對要點附圖一……………………（27）附圖一……………………（28）寶龍酒店式公寓設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建筑專業(yè)總平規(guī)劃充分表達(dá)各種車流、人流、物流的動線、出入口、停車位（場）。地形困難的基地，要特別表達(dá)建筑入口門廳、室內(nèi)和室外廣場及規(guī)劃道路之間的過渡關(guān)系。清楚表達(dá)室外廣場、道路的排水設(shè)計。標(biāo)示清楚建筑和用地紅線距離、建筑間距等，應(yīng)核對原有批復(fù)方案圖紙和方案批復(fù)文件，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)細(xì)致計算建筑面積，并和該項目的各類批文一樣。登高面宜在消防車道，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)車道路基，標(biāo)識清楚的消防車道總平圖將作為園林景觀設(shè)計的重要條件圖。應(yīng)留意消防車道最小轉(zhuǎn)彎半徑，避開過小或過大。小區(qū)人行出入口及車行出入口應(yīng)留意坡道的設(shè)計，標(biāo)示清楚坡道長度及節(jié)點標(biāo)高、車道坡度等?？偲矫嬖O(shè)計時應(yīng)在小區(qū)出入口預(yù)留設(shè)置門衛(wèi)崗?fù)さ奈恢?，車庫出入口?yīng)預(yù)留崗?fù)ぃㄜ嚨乐虚g）及自動道閘位置。消防限制室和小區(qū)智能化限制室結(jié)合設(shè)置?？偲矫娌贾脠D中應(yīng)標(biāo)示完整各地塊及道路的標(biāo)高，建筑室內(nèi)外高差應(yīng)不小于150mm，且進(jìn)入入口處不設(shè)置臺階，改為坡道處理，并應(yīng)考慮完善一層住宅室外的標(biāo)高設(shè)計。管網(wǎng)的設(shè)計應(yīng)結(jié)合園林景觀，化糞池具體位置應(yīng)留意不影響小區(qū)綠化，避開住戶的陽臺和廚房窗口，管線應(yīng)避開小區(qū)游泳池。應(yīng)留意項目外管線的接入標(biāo)高問題，管線的標(biāo)高應(yīng)標(biāo)注清楚。預(yù)先考慮售樓處、精裝修樣板房的位置，做到“景觀先行”。主入口看房通道（售樓處至樣板房）景觀要求較高，管線留意避開種植區(qū)域。分區(qū)建設(shè)應(yīng)明確范圍（報規(guī)劃審批用）單體設(shè)計單元戶型基本設(shè)計要求面寬3600~4000，每戶建筑面積在37~42平米。層高3800?；緫粜驮敻綀D一、附圖二。廚房、衛(wèi)生間潔具應(yīng)合理設(shè)置，最大限度滿意功能要求，潔具尺寸應(yīng)滿意要求。家具的布置應(yīng)考慮好流線設(shè)計及運用的合理性，應(yīng)按實際家具的可能尺寸進(jìn)行布置，且應(yīng)考慮好空調(diào)室內(nèi)機(jī)的擺放及空調(diào)孔、插座的預(yù)留位置。平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于0.9m（凈寬）。各個房間的門應(yīng)留有100mm門垛，利于業(yè)主裝修設(shè)置門套。玄關(guān)戶內(nèi)配電箱應(yīng)避開和對講機(jī)一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱嵌入墻面；對講機(jī)應(yīng)考慮近門位置。廚房櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，滿意基本尺寸要求，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；吊柜設(shè)置時應(yīng)留意避開擋窗。應(yīng)重視排煙道的設(shè)計，選擇性能好的成品煙道選型。煙道的擺設(shè)應(yīng)不影響炊具臺面的正常運用，且能和排煙機(jī)有機(jī)結(jié)合。在有燃?xì)獾捻椖浚瑧?yīng)留有燃?xì)夤苓M(jìn)線位置，燃?xì)夤芫€及燃?xì)獗硪朔胖糜陉柵_，盡量走戶外。衛(wèi)生間應(yīng)重點考慮坐便器、洗臉盆等潔具的事宜尺寸位置。坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900。有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)考慮安裝位置或衛(wèi)生間外墻梁中預(yù)留80mm直徑大小的吊頂風(fēng)扇出風(fēng)口，H大于等于2500mm，業(yè)主可結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；管線設(shè)計要合理，避開影響放置浴盆、淋浴房及開窗。陽臺考慮洗衣機(jī)位置。各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，陽臺和樓梯窗口應(yīng)考慮分隔，避開可以相互走通，削減擔(dān)憂全因素。陽臺欄桿的構(gòu)造圖應(yīng)滿意質(zhì)檢站驗收和美觀要求，提高業(yè)主滿意度。陽臺的地漏位置不要靠近落地窗，最好設(shè)在外側(cè)，陽臺面積過大的狀況下，考慮設(shè)置兩個地漏，利于排水。門窗空調(diào)接受分體式空調(diào)時，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避開對床直吹；空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置陽臺內(nèi)，應(yīng)有明確的空調(diào)位置。室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及修理，空調(diào)機(jī)位百葉考慮接受水平鋁合金百葉片，開啟方式接受平開，預(yù)留空調(diào)機(jī)位高度應(yīng)大于900mm。室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置。位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機(jī)應(yīng)相互錯位；應(yīng)預(yù)留好空調(diào)孔及室內(nèi)空調(diào)插座的合理位置，位置在2400mm為宜。電氣恰當(dāng)設(shè)置插座、燈具位置，空調(diào)插座位置應(yīng)和室內(nèi)空調(diào)位置對位。建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計、施工圖設(shè)計時分階段進(jìn)行跨專業(yè)會審，各留洞位置應(yīng)和雨水管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突。其他結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)留意校對梁、墻關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響。房間中部及門頂不應(yīng)見梁。公共空間單元入口單元入口門洞最小尺寸宜為1500x2400，并預(yù)留可視對講機(jī)的位置，應(yīng)避開影響入口門裝飾門套的設(shè)置。設(shè)置電梯的住宅單元入口臺階處應(yīng)設(shè)坡道，以便利殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。單元入口應(yīng)設(shè)有信報箱位置。首層入戶應(yīng)設(shè)計好入口流線，避開結(jié)構(gòu)柱子對走道的影響。水表間、電表間應(yīng)隱藏設(shè)置。電梯前室裝飾施工完成，應(yīng)保證有凈高（吊頂距裝飾完成面）應(yīng)大于2400mm。消防栓箱應(yīng)暗埋。樓梯、電梯電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿意居住人流量要求，并按和甲方溝通后確認(rèn)的電梯井道尺寸設(shè)計。電梯間宜自然通風(fēng)采光。電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)排氣扇，且提前考慮設(shè)備的擺放空間的合理性。電梯門口應(yīng)做反坡，防止梯井進(jìn)水。樓梯應(yīng)選擇美觀好用的樓梯欄桿選型。地下室、半地下室地下室各設(shè)備專業(yè)必需進(jìn)行管線綜合，密切協(xié)作，設(shè)計時宜按（從上到下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣管線依次，雨、污水管不進(jìn)入地下室，設(shè)計出圖應(yīng)有地下室綜合管網(wǎng)圖。合理設(shè)置地下室出入口和室外的標(biāo)高關(guān)系。地下室出風(fēng)、排風(fēng)口外墻部分，應(yīng)做外墻裝飾設(shè)計。屋面、女兒墻、屋頂欄桿屋面接受倒置式防水層做法，避開屋面滲水。雨水口應(yīng)依據(jù)不同的排水方式一個立管能擔(dān)當(dāng)?shù)淖畲蠹娣e來設(shè)置，并應(yīng)留意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)和其它平面圖一樣。屋頂非封閉空間的涂料接受外墻涂料，避開屋頂公共空間簡潔出現(xiàn)二次污染嚴(yán)峻的狀況。地下車庫及汽車坡道地下車庫等大面積照明區(qū)域應(yīng)接受平安、美觀、安裝簡便的照明方式，并應(yīng)同時考慮分區(qū)限制和間隔限制。地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水以便保潔。坡道地面構(gòu)造應(yīng)實行合理的防滑措施，避開運用鋸齒狀坡面防滑處理（簡潔引發(fā)噪音，且車輛行駛困難）。地下室車庫入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)接受水泥蓋板?？紤]好車輛的行進(jìn)路途，合理布置車位，對尺寸牽強(qiáng)的車位應(yīng)剛好告知甲方。地下室車庫內(nèi)部水溝和集水井建議設(shè)置金屬格柵蓋板，便于修理檢查。管道井、設(shè)備表箱高層住宅水、暖、強(qiáng)弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；各專業(yè)具體設(shè)計時，應(yīng)密切協(xié)作，重點校對給排水、送排風(fēng)、強(qiáng)弱電等井道及設(shè)備表箱位置，以免發(fā)生沖突。消火栓宜接受內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避開正對戶門、電梯門設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時，消火栓應(yīng)接受半暗裝式。燈具選型公共區(qū)域宜選用壽命長的節(jié)能燈泡，樓梯間接受觸摸延時開關(guān)，電梯前室接受人體紅外感應(yīng)開關(guān)。其它提前設(shè)置樓宇編號的外墻位置，并設(shè)照明，有利于夜間識別。各樓梯間按供水分區(qū)設(shè)置一個清潔用供水支管，酒店式公寓每層、一般住宅沒二到三層設(shè)置一處取水口及排水口。取水口應(yīng)隱藏布置，同時應(yīng)考慮利于物業(yè)公司管理，避開業(yè)主私自開啟公共區(qū)域水龍頭。其它公共區(qū)域的清潔用或室外綠化澆灌用的出水口也應(yīng)考慮利于物業(yè)公司管理，避開業(yè)主私自開啟公共區(qū)域水龍頭。室外工程建筑排水管接入室外管網(wǎng)應(yīng)接受暗管，不接受明溝。道路雨水可接受雨水溝排水方式，上用卵石加溝蓋板裝飾。各室外管線檢查井應(yīng)盡量設(shè)于綠化中，井蓋高度要略低于綠化，上部做綠化處理。不能設(shè)于綠化中的檢查井避開單元的出入口及住戶私家花園內(nèi)。留意建筑單體散水和綠化帶交界處的排水問題。交房標(biāo)準(zhǔn)（待供應(yīng)）設(shè)計應(yīng)參照我司交房標(biāo)準(zhǔn)，如有沖突應(yīng)剛好通知甲方。建材標(biāo)準(zhǔn)位置材料備注外飾主樓陶瓷錦磚或掛貼瓷板裙樓干掛石材保溫墻體保溫聚苯乙烯泡沫板或聚苯乙烯擠塑板材料厚度依據(jù)節(jié)能計算后確定屋面保溫聚苯乙烯擠塑板或硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料（現(xiàn)場噴涂成型，防水及保溫可合二為一）防水平屋面3厚SBS改性瀝青防水卷材3厚高聚物改性瀝青防水涂膜坡屋面屋面不上人平屋面20厚水泥砂漿愛惜層上人平屋面花崗巖飾面層或防滑地磚飾面層依據(jù)二次裝修圖定坡屋面水泥彩瓦門窗外門窗黑灰色鋁合金中空玻璃鋁合金及玻璃形式依據(jù)節(jié)能計算后確定電氣專業(yè)系統(tǒng)項目設(shè)計要求指標(biāo)電力照明10KV高壓外線進(jìn)線電纜接受YJV22-10系列，穿套管引入變配電室10KV高壓柜1、變配電室變壓器大于1000KVA,選用KYN28A型號；變壓器小于等于1000KVA選用HXGN型號；

2、KYN28A型選用國內(nèi)知名品牌VS1真空斷路器，HXGN型選用負(fù)荷開關(guān)；

3、愛惜依據(jù)當(dāng)?shù)仉娏Σ块T要求設(shè)置。120元/m2變壓器1、型號選用SCB10或SGB10系列，10±2X2.5%/0.4KV、D,Yn11，強(qiáng)制風(fēng)冷帶溫控，帶變壓器外殼

2、單臺變壓器容量選擇最大不超過1250KVA低壓柜低壓柜選擇GCK型號,主要元器件選國內(nèi)中高檔產(chǎn)品，如常熟、上聯(lián)電力電纜消防負(fù)荷接受NH-YJV型號一般負(fù)荷接受ZR-YJAV型號電線消防負(fù)荷選用ZR-BV型號一般負(fù)荷選用BV型號動力配電箱塑殼斷路器選用國內(nèi)中高檔產(chǎn)品，如常熟、上聯(lián)雙電源選用符合消防要求的PC級雙電源切換裝置電度表箱計量到戶，原則上按樓層設(shè)表箱，且符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求照明配電箱微型斷路器選用國際知名品牌，如ABB、施耐德、西門子等電工套管1、地下室全部電纜套管選擇SC鋼管

2、地上部分電纜套管管徑大于50的選擇SC鋼管，管徑不大于50的選擇KBG鋼管，吊頂內(nèi)電線套管選擇KBG鋼管

3、一般插座及照明電線套管選擇PVC管電纜橋架消防線路選用槽式封閉防火電纜橋架一般負(fù)荷線路選擇梯級式電纜橋架照明1、設(shè)計到分戶箱，箱后由二次裝修考慮

2、走廊及樓梯間設(shè)一般照明及應(yīng)急照明，走廊照明接受集中限制，樓梯照明帶節(jié)能自熄觸摸延時開關(guān)。走廊及樓梯照明均接受節(jié)能燈。

3、預(yù)留室外景觀照明防雷接地屋面避雷屋頂接受Φ12熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，凡突出屋面的全部金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均和避雷帶牢靠焊接。引下線利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根Φ16以上主筋通長焊接作為引下線接地極盡量利用建筑物基礎(chǔ)作為接地裝置接地及平安措施1、接地型式為TN-S或TN-C-S，電氣設(shè)備愛惜接地、工作接地等共用統(tǒng)一的接地極；

2、進(jìn)出建筑物電纜的金屬外皮、鋼管、金屬管道(如金屬水管,煤氣管)等應(yīng)在入戶端就近和防雷接地裝置用Φ12鍍鋅圓鋼接地；

3、各建筑物需考慮總等電位聯(lián)結(jié)，有淋浴室的衛(wèi)生間接受局部等電位聯(lián)結(jié)；

4、浪涌愛惜器原則上按二級愛惜型式設(shè)計安裝弱電系統(tǒng)多媒體弱電箱每戶一個多媒體弱電箱。電話、電視及網(wǎng)絡(luò)端口由二次裝修考慮18元/m2監(jiān)控對酒店式公寓主要出入口、主干道、停車場出入口、廣場、電梯、公共走廊及其重它要區(qū)域進(jìn)行監(jiān)視保安巡更依據(jù)預(yù)定的巡更線路設(shè)置離線式保安巡更系統(tǒng)可視對講每戶設(shè)黑白可視對講系統(tǒng)，主機(jī)帶門禁功能停車管理停車場設(shè)一卡通停車管理系統(tǒng)背景音樂室外背景音樂選擇10-20W造型喇叭弱電線材、套管、橋架1、電話寬帶共用UTP5

2、監(jiān)控接受SYV75-5或SYV75-7

3、其他信號線RVVP1.5

4、監(jiān)控電源線RVV1.5

5、橋架選用槽式封閉橋架

6、套管選用KBG消防自動報警（按規(guī)范及當(dāng)?shù)叵酪?guī)定確定是否設(shè)該系統(tǒng)）報警主機(jī)按限制中心報警系統(tǒng)設(shè)置，設(shè)于消控中心20元/m2報警探頭依據(jù)不同的功能區(qū)域分別裝設(shè)溫感、煙感，產(chǎn)品選用國內(nèi)知名品牌，如海灣、淞江、利達(dá)等消防廣播設(shè)于公共走廊、電梯前室及地下室，播放范圍內(nèi)最遠(yuǎn)的播放聲壓級，應(yīng)高于背景噪聲15dB手報系統(tǒng)手動火災(zāi)報警按鈕設(shè)置在公共活動場所的出入口處，帶消防電話插孔消防聯(lián)動消防限制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動限制臺，其限制方式分為自動\手動限制、手動硬線干脆限制。通過聯(lián)動限制臺，可實現(xiàn)對消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、電梯運行、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及限制。火災(zāi)發(fā)生時可手動/自動切斷非消防電源。消防電話消防泵房、通風(fēng)機(jī)房、主要配變電室、電梯機(jī)房、區(qū)域報警限制器、消防值班及保衛(wèi)辦公用房等應(yīng)設(shè)置消防電話消防線材、套管、橋架1、信號傳輸干線接受NHRVS

2、電源干線接受NHBVV

3、電話線接受NHRVS

4、傳輸干線接受防火金屬線槽在弱電間、吊頂內(nèi)明敷

5、由頂板接線盒至消防設(shè)備一段線路穿金屬耐火（阻燃）水紋管

給排水專業(yè)分項設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備及材料標(biāo)準(zhǔn)造價指標(biāo)備注材質(zhì)品牌生活給水供水方式：二次供水接受變頻恒壓供水設(shè)備。水質(zhì)：調(diào)整水箱設(shè)水處理、消毒設(shè)備。水量：依據(jù)地域標(biāo)準(zhǔn)。水壓：1.0Kg~4.0Kg。水泵：全不銹鋼。水泵：中外合資品牌。如：Grundfos、Willo、南方特種泵。常規(guī)閥門：如截止閥、閘閥、蝶閥、止回閥，浮球閥。常規(guī)閥門：國產(chǎn)一線品牌。如：特別閥門：如過濾器、減壓閥、泄壓閥等、排氣閥，復(fù)合材質(zhì)。特別閥門：國產(chǎn)一線品牌。如：消毒設(shè)備：消毒設(shè)備：國產(chǎn)一線品牌。水箱：SU444不銹鋼組合式。水箱：國產(chǎn)一線品牌。如：山益、森松、德源管材：干管接受襯塑鋼管，支管接受PP-R管。管材：國產(chǎn)一線品牌。如：錨牌、金德、金牛生活熱水分戶熱水器。有溫泉地區(qū)可供應(yīng)溫泉集中供水。電熱水器：電熱水器：當(dāng)?shù)孛?。污水排水排水方式：重力排水接受伸頂通氣管排水系統(tǒng)；地下室排水接受潛水泵提升。排水量：取生活用水量的90%。潛水泵：過流部件為不銹鋼。潛水泵：國產(chǎn)一線品牌。如：藍(lán)深、博山閥門：鑄鐵閥門：國產(chǎn)一線品牌。如：管材：重力排水管接受UPVC；壓力排水管接受涂塑鋼管。管材：國產(chǎn)一線品牌。華亞、亞通、武峰。雨水排水排水方式：屋面接受重力排水系統(tǒng)；車道、地下室排水接受潛水泵提升。排水量：依據(jù)當(dāng)?shù)?分鐘暴雨強(qiáng)度，重現(xiàn)期取2年。潛水泵：過流部件為不銹鋼。潛水泵：國產(chǎn)一線品牌。如：藍(lán)深、博山閥門：鑄鐵閥門：國產(chǎn)一線品牌。如：管材：重力排水管接受UPVC消音螺旋管；壓力排水管接受涂塑鋼管。管材：國產(chǎn)一線品牌。華亞、亞通、武峰。分項設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備及材料標(biāo)準(zhǔn)造價指標(biāo)備注材質(zhì)品牌消防系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)：供應(yīng)應(yīng)消防隊運用的DN65水帶，一般人員運用的自救式小口徑消防水帶。自動噴淋系統(tǒng)：電梯前室、走道、地下車庫設(shè)噴淋系統(tǒng)，車庫車位數(shù)超過350接受泡沫－水噴淋系統(tǒng)。其它滅火設(shè)施：按規(guī)范配置滅火器。管道連接：管徑＜DN100接受絲接，管徑≥DN100接受溝槽式連接。水泵：過流部件不銹鋼。水泵：國產(chǎn)一線品牌。如：廣一泵、博山。消火栓系統(tǒng)設(shè)備：消火栓箱、水泵接合器等。消火栓系統(tǒng)設(shè)備：國產(chǎn)品牌，經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T認(rèn)可。滅火器：滅火器：國產(chǎn)品牌，經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T認(rèn)可。噴淋系統(tǒng)設(shè)備：噴頭、報警閥、水流指示器、壓力開關(guān)、警鈴等。噴淋系統(tǒng)設(shè)備：國產(chǎn)一線品牌。如：南消、川消、上消、河馬。常規(guī)閥門：如截止閥、閘閥、蝶閥、止回閥，浮球閥，銅制。常規(guī)閥門：國產(chǎn)一線品牌。如：特別閥門：如過濾器、減壓閥、泄壓閥等、排氣閥，復(fù)合材質(zhì)。特別閥門：國產(chǎn)一線品牌。如：管材：鍍鋅、焊接鋼管。管材：國產(chǎn)品牌。如：武鋼、鞍鋼、寶鋼。溝槽式連接配件：溝槽式連接配件：國產(chǎn)品牌。如：屋頂水箱：玻璃鋼。屋頂水箱：當(dāng)?shù)仄放?。管線排布應(yīng)當(dāng)依據(jù)建筑層高要求，對本專業(yè)管線和電、暖管線進(jìn)行綜合排布，確定管線走向及標(biāo)高。預(yù)留孔洞管道穿越地下室外墻、剪力墻處應(yīng)當(dāng)預(yù)留套管，并確定套管的標(biāo)高及規(guī)格。

室內(nèi)裝飾專業(yè)分區(qū)

項目客房露臺大堂電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層公共空間樓梯間設(shè)計描述材質(zhì)溫馨,有色調(diào)感室內(nèi)風(fēng)格的持續(xù)大公寓氣質(zhì),有主題性格有主題性格裝

修

用

材地坪干區(qū)強(qiáng)化木地板,配套踢腳線國內(nèi)二線品牌?；u,局部幾何拼花,石材踢腳線國內(nèi)二線品牌?；u,?；u踢腳線參和一裝選擇同質(zhì)踏步磚,?；u踢腳線踢腳線濕區(qū)國內(nèi)二線品牌墻地一體磚同質(zhì)磚墻柱干區(qū)彩色乳膠漆主題墻彩色乳膠漆,石材電梯門套彩色乳膠漆,無縫仿石磚門套白色乳膠漆濕區(qū)國內(nèi)二線品牌釉面磚天花干區(qū)局部石膏板或石膏頂角線,白色乳膠漆石膏板造型吊頂,白色乳膠漆石膏板吊頂,白色乳膠漆白色乳膠漆濕區(qū)寬條白色密縫塑扣板門外門一般金屬防盜門帶框玻璃幕墻,地彈簧鋼化玻璃門門套線內(nèi)門模壓成品門,室內(nèi)平開塑鋼玻璃門,成品門套壓線石材電梯門套仿石磚電梯門套設(shè)備門單扇有框木制防火門(成品)護(hù)欄不處理參和一裝選型潔具淋浴房開放式?jīng)_淋區(qū)檔水石/TOTO浴缸臺盆TOTO臺上盆,人造石臺面座廁TOTO品牌廚房水槽一般不銹鋼單水槽龍頭淋浴國內(nèi)二線品牌單柄雙孔混合龍頭洗面臺國內(nèi)二線品牌單柄雙孔混合龍頭工作臺國內(nèi)二線品牌長嘴單孔混合龍頭櫥柜人造石臺面,三聚氰胺柜門板,雙白板箱體燈具基本照明吸頂燈,筒燈吸頂燈筒燈筒燈吸頂燈限制開關(guān)面板,配電箱,簡潔布線藝術(shù)燈鏡前燈吊燈五金衛(wèi)浴車邊鏡門鎖國產(chǎn)執(zhí)手鎖其它黃銅合頁,門吸藝術(shù)品掛畫一幅或數(shù)幅單方造價普裝/三線城市420元/㎡精裝/二線城市420元/㎡景觀專業(yè)類別A類B類設(shè)計描述國際社區(qū)環(huán)境景觀應(yīng)和建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一樣，具有明顯的風(fēng)格特點；景觀空間組織有序，有很好的景觀對應(yīng)關(guān)系，盡量作到人車分流。單項標(biāo)準(zhǔn)軟硬景面積比例60/40限價50/50限價園林綠化喬木常綠喬木胸徑8厘米以上，樹冠完整。堅持適地適樹原則，江淮地區(qū)可選擇樟樹、廣玉蘭、杜英、雪松、女貞、金合歡等為骨干樹種。常綠喬木的數(shù)量一般限制在喬木總量的20%60元/M2胸徑8厘米以上，樹冠完整，品種選擇同A80元/M2落（色）葉喬木胸徑8厘米以上，保留三級分叉，主干分支點2.8米以上；江淮地區(qū)可選擇銀杏、櫸樹、白玉蘭、欒樹、重陽木、柳樹、臭椿、香椿、國槐、懸鈴木、烏桕、合歡等為特色樹種。行道樹以落葉喬木為主；配植時種植密度一般不大于10株/百胸徑10厘米以上，全冠苗或至少保留三級分叉，主干分支點2.8米以上并且高度基本一樣，品種選擇同灌木層次豐富，有花灌木如杜鵑、金絲桃、櫻花、碧桃、臘梅、梅花、梔子花、木槿、木芙蓉、紅瑞木、結(jié)香等和常綠灌木如桂花、蚊母、石楠、珊瑚樹、八角金盤、桃葉珊瑚、海桐、金葉女貞等的合理搭配，細(xì)致整形，視線通透層次豐富，有花灌木和常綠灌木的合理搭配，精致整形，視線通透，品種選擇同A類草坪和地被選用適宜草種，林下有地被，生長季節(jié)黃土不見天；一般以暖地型草如結(jié)縷草、狗牙根等為主；地被可選擇玉簪、萱草、鳶尾、射干、蔥蘭、紅花酢漿草、馬蹄金、白花三葉草、蔓長春等等混播草坪，常見有狗牙根草皮+黑麥草草籽混播，四季常綠；也可以高羊茅滿鋪，但是必需留意后期養(yǎng)護(hù)管理地形挖填基本平衡，地形飽滿挖填基本平衡，地形飽滿，有良好的空間感道路廣場消防、機(jī)動車通道混凝土或瀝青路面；隱性車道可接受強(qiáng)度適宜的植草格50元/M2高標(biāo)準(zhǔn)瀝青或混凝土路面；隱性車道可接受高強(qiáng)度植草格80元/M2人行通道，步行街20厚花崗巖板材鋪裝，局部有拼花或相應(yīng)等級的其他鋪裝材料，鋪裝材料損耗≤10%；也可接受整體式路面或碎石、壓花混凝土路面20厚花崗巖板材鋪裝，局部有拼花或相應(yīng)等級的其他鋪裝材料，鋪裝材料損耗≤15%；也可接受整體式路面或碎石、壓花混凝土路面路緣一般選用混凝土路緣石可選用花崗巖路緣石車擋可移動式同A類纜柱固定式，保證輪椅通行寬度120以上同A類兒童游樂場柔性材料鋪裝同A類運動場柔性材料鋪裝同A類休閑廣場20厚花崗巖板材或廣場磚鋪裝，局部有拼花，鋪裝材料損耗≤10%，有休憩設(shè)施20厚花崗巖板材或廣場磚鋪裝，局部有拼花，鋪裝材料損耗≤15%，有休憩設(shè)施入口廣場20-40厚花崗巖板材或廣場磚鋪裝，局部有拼花，鋪裝材料損耗≤15%，有醒目的景觀標(biāo)記，無障礙設(shè)計20-40厚花崗巖板材或廣場磚鋪裝，局部有拼花，鋪裝材料損耗≤20%，有醒目的景觀標(biāo)記，無障礙設(shè)計停車場60厚混凝土植草磚，慎用塑料植草格；也可運用透水磚建菱或舒布洛克透水磚，也可運用60厚植草磚園林小品信息標(biāo)記引導(dǎo)指示標(biāo)記、警示標(biāo)記齊全30元/M2同A類50元/M2便民設(shè)施音響、自行車架、飲水器、垃圾容器、座椅（具）、書報亭、公用電話亭、郵政信報箱等按須要配置，金屬或塑料材質(zhì)。和景觀整體風(fēng)格協(xié)調(diào)同A類欄桿/扶手和景觀整體風(fēng)格協(xié)調(diào)同A類圍欄/柵欄和景觀整體風(fēng)格協(xié)調(diào)同A類擋土墻花崗巖板材貼面、壓頂同A類臺階和坡道花崗巖貼面，有臺階燈照明，防滑處理同A類種植容器種植池花崗巖板材貼面、壓頂；芬蘭木花槽、花崗石花缽?fù)珹類入口造型有很好的裝飾性和可識別性同A類檢查井蓋和地面鋪裝協(xié)調(diào)同A類雕塑小品和景觀整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，一般接受砂巖制品，避開運用金屬及玻璃等強(qiáng)反光材質(zhì)同A類園林水景噴泉、涌泉、跌水國產(chǎn)離心泵，UPVC水管，沾水管件為不銹鋼，銅質(zhì)噴頭，自動手動雙限制20元/M2同A類30元/M2水池（泳池）自然水池接受柔性結(jié)構(gòu)，池岸用自然景石裝飾，配植水生植物；人工水池接受鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，面材裝飾同A類水景構(gòu)筑物芬蘭木親水平臺、棧道、小橋；也可接受混凝土結(jié)構(gòu)，石材鋪裝同A類水循環(huán)國產(chǎn)或進(jìn)口離心泵，UPVC水管同A類建筑亭廊棚架鋼筋混凝土或防腐木結(jié)構(gòu)，和景觀整體風(fēng)格協(xié)調(diào)25元/M2同A類40元/M2地下室出入口頂蓋滿意通行高度，造型美觀同A類膜結(jié)構(gòu)合理設(shè)置，形態(tài)美觀同A類園林照明道路和場地照明車行照明光照勻整，燈具有遮光罩；高度4.0米，照度30lx5元/M2同A類10元/M2人行照明光線松軟，光源低置以避開眩光，照度20-45lx同A類平安照明臺階、轉(zhuǎn)角等須要平安照明，照度30-50lx同A類場地照明向下照明，燈具有確定的藝術(shù)性，符合專業(yè)照度要求同A類裝飾照明水景（下）照明運用12v低壓電源，防漏水漏電，留意明暗藝術(shù)對比同A類特寫照明樹木綠化照明在集中綠帶內(nèi)局部設(shè)置；避開眩光，可接受側(cè)光、投光、泛光等多種照明形式，照度在200lx以下，不得影響住戶同A類雕塑小品照明接受暖色光源進(jìn)行投光、泛光照明，照度150-300lx，不得影響住戶同A類建筑立面照明避開眩光，可接受側(cè)光、投光、泛光等多種照明形式，照度在200lx以下，不行影響住戶同A類園林配套給排水UPVC管線接受埋地式布置，和市政管網(wǎng)不沖突；預(yù)留接水口供人工澆灌用10元/M2同A類10元/M2供電供電管線接受埋地式布置，限制箱、配電箱等位置隱藏同A類景觀水質(zhì)處理接受物理處理方式，也可結(jié)合接受生物處理技術(shù)同A類單位面積限價總額200元/M2300元/M2

圖紙要求圖紙書目圖紙書目及每次圖紙編號應(yīng)注明日期以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。建筑設(shè)計總說明設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計深化不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。應(yīng)有電梯選型說明。總平面圖用地紅線坐標(biāo)應(yīng)精確；軸線編號定位；消防車行線及消防車道，清楚的道路網(wǎng)；豎向設(shè)計，±0.000標(biāo)高，入口標(biāo)高；各層平面圖留意軸線定位及軸號編寫正確。外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸、花臺尺寸、臺階尺寸、雨罩尺寸、花園尺寸、車道和轉(zhuǎn)彎半徑尺寸、以及各突出物尺寸。各層有區(qū)分部位應(yīng)突出表示。房間名稱、樓梯編號、門窗編號及標(biāo)準(zhǔn)圖索引號、詳圖索引號等。檢查口、配電盤等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。注明各層建筑面積、戶型面積、精確的門窗表。一層平面圖中明溝、散水、踏步、院落等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例；剖切線位置、方向及剖面圖圖號標(biāo)注；綜合考慮各