錢塘江路南延工程項目房屋征收補償方案

錢塘江路南延工程項目房屋征收補償方案根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，結合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。一、征收范圍被征收項目位于兵希街道區(qū)域，東至空地、南至昆嘉路、西至空地、北至景王路。房屋坐落具體是：玉山鎮(zhèn)兵希章基村立堂涇9號、14號（上述門牌號如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準）。該項目共計征收房屋2戶，建筑面積約450平方米（含未登記建筑面積）。二、實施時間自房屋征收決定公告之日起。三、房屋征收部門和被征收人房屋征收部門為昆山市住房和城鄉(xiāng)建設局，委托實施單位為昆山開發(fā)區(qū)房屋征收實施中心兵希分中心，承擔本項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作。被征收人為征收范圍內(nèi)的被征收房屋所有權人。四、征收補償政策（一）補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換。但征收高齡100（含）周歲以上的老年人190—99（含）周歲的老年人0.880—89（含）周歲的老年人0.5房屋附屬物（指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物）不作產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償：是指在房屋征收補償中，以市場價格評估值為標準，對被征收房屋的所有權人進行貨幣形式的補償，補償后不再另行安置。產(chǎn)權調(diào)換：是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，分別計算價格后結清差價。（二）征收房屋的計戶規(guī)則及房屋面積認定的規(guī)定按昆山市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于對昆山市市區(qū)房屋征收計戶規(guī)則、房屋分類、面積認定等規(guī)定進行修改的通知》（昆住建（2013〕123號）文件規(guī)定執(zhí)行。被征收人對房屋建筑面積有異議的，可委托房產(chǎn)測繪單位進行測繪，若測繪面積大于房屋所有權證面積及其他相關有效文件記載的，按測繪面積認定，若測繪面積小于房屋所有權證及其他相關有效文件記載的面積，按房屋所有權證及其他相關有效文件記載的面積認定。（三）征收評估.被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。.評估機構的選擇方法房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在房屋征收部門公布的當年度昆山市國有土地上房屋征收評估機構名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機構名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，被征收人協(xié)商一致共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)；協(xié)商選定不成，若超過50%的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價格評估機構的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由房屋征收部門組織被征收人，在公布的評估機構名錄中，通過公開抽簽方式，確定1家評估機構為本項目的房地產(chǎn)價格評估機構，房屋征收部門應當在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時間和地點。多數(shù)決定、抽簽方式確定房地產(chǎn)評估機構的過程和結果，應當經(jīng)過公證機構依法公證。.被征收人對評估報告有異議的處理方法被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構應當作出解釋說明。被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。房地產(chǎn)價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復。評估結果發(fā)生變化的，應當出具復核報告；評估結果沒有發(fā)生變化的，應當書面告知復核申請人。被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。受理房屋征收評估鑒定后，房地產(chǎn)評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組,處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。（四）補償標準.被征收房屋的補償征收部門依據(jù)具有相應資質(zhì)并已經(jīng)房屋征收部門公布的當年度昆山市國有土地上房屋征收評估機構，根據(jù)被征收房屋的情況，按照住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定的被征收房屋的價值給予補償。經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估值基數(shù)為：住宅房屋：5650元/平方米；.征收住宅房屋的搬遷費及臨時安置費的補償（1）搬遷過渡方式。選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖嗽诎徇w期限內(nèi)實行自行過渡的，房屋征收部門向被征收人支付臨時安置費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，全部實行現(xiàn)房安置。（2）搬遷費補償標準。按被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，具體標準如下：被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷費；對被征收人一次性發(fā)放雙倍的搬遷費，但最高不得超過5000元。（3）臨時安置費補償標準。以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月14元發(fā)放，如每戶每月不足1200元的，按1200元發(fā)放。選擇貨幣補償?shù)?，給予一次性發(fā)放6個月臨時安置費；選擇產(chǎn)權調(diào)換的，臨時安置費發(fā)放到被征收人得到安置之月后順延3個月為止。（4）過渡期限。自被征收人完成搬遷（騰地交房）之日起,至得到安置之月止（以書面通知交房時間或公告交房截止日期為準）。.征收住宅房屋的獎勵及補助（1）征收住宅房屋補償獎勵①產(chǎn)權調(diào)換方式的補償獎勵標準。當被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換方式時，征收部門以被征收住宅房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按被征收房屋的市場價格評估值（不含室內(nèi)裝飾裝修價值）的10%補償獎勵系數(shù)給予一次性獎勵。②貨幣補償方式的補償獎勵標準。當被征收人選擇貨幣補償方式時，征收部門以被征收住宅房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按被征收房屋的市場價格評估值（不含室內(nèi)裝飾裝修價值）的15%補償獎勵系數(shù)對被征收人給予一次性獎勵。（2）征收住宅房屋搬遷獎勵標準。按昆山市人民政府《昆山市國有土地上房屋征收獎勵及補助標準》（昆政規(guī)〔2013〕2號）規(guī)定執(zhí)行。在房屋征收部門公布的搬遷獎勵期限內(nèi)，被征收人在搬遷獎勵期限內(nèi)簽訂房屋補償安置協(xié)議并完成搬遷（騰地交房）的，第一個月內(nèi)騰房的，每戶獎勵5萬元；第二個月內(nèi)騰房的，每戶獎勵2萬元；超過二個月騰房的，不得享受獎勵費。⑶補助按昆山市人民政府（昆政規(guī)（2013〕2號）文件規(guī)定執(zhí)行。.室內(nèi)裝飾裝修的補償被征收房屋室內(nèi)裝飾裝潢價值，由經(jīng)選定或確定的房屋征收評估機構通過評估確定。.固定設施移裝費的補償被征收人的電話移機費、寬帶上網(wǎng)初裝費和原水、電增容費、管道天然氣氣源建設費及安裝費、有線電視原裝費、太陽能熱水器移裝費、空調(diào)移機費等，按房屋征收時的實際價格給予一次性補償。（五）住宅房產(chǎn)權調(diào)換安置方法.產(chǎn)權調(diào)換房地點：本方案提供產(chǎn)權調(diào)換房的安置地點為開發(fā)區(qū)夏駕園華苑住宅小區(qū)。.產(chǎn)權調(diào)換房類型：本方案確定的產(chǎn)權調(diào)換，全部實行多層（毛坯房）現(xiàn)房安置?；緫粜徒ㄖ娣e為88面左右。安置的具體樓號為J9、J10、JH號，共10套，建筑面積約900m2。.安置房定房規(guī)則（1）安置指標：按被征收住房建筑面積1:1.10的比例確定為被征收住宅房的安置指標。（2）安置套數(shù)：對獨立式住宅房屋的被征收人，根據(jù)安置指標，先對照所提供安置房的基本戶型，且需安置二套及二套以上的，應按選擇的安置房面積之和與安置指標最接近的組合方式進行安置；對放棄剩余安置指標的，可按安置房市場價格評估值的5%給予回購獎勵。（3）優(yōu)先選房：自房屋征收決定公告之日起至簽協(xié)始日止的期限內(nèi)，由實施單位和所在村（社區(qū)）一起組織被征收人采用公開抽簽的辦法，確定選房號并按選房號的先后進行選房排序，由被征收人在指定的號樓中按照安置房定房規(guī)則進行自行選房（具體時間以送達的通知為準）。對不參加選房排序的被征收人,由實施部門按照房屋征收相關政策及安置房定房規(guī)則給予直接定房。.安置房的價格結算（1）房屋基準價格為：5658元/而（不含層次差價，層次差價在征收現(xiàn)場另行公布）。（2）房價結算規(guī)則：用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，待安置房交房后結清差價。五、補償搬遷當征收部門對被征收房屋的補償安置方案確定后，應與被征收入在簽協(xié)期內(nèi)按照規(guī)定簽訂補償安置協(xié)議。被征收人應在協(xié)議約定或征收補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，并將騰空的房屋移交給實施單位驗收后拆除。六、不履行市政府作出的征收補償決定的處理方法房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請市政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。七、擬定的簽約期限自房屋征收決定公告之日起5個月內(nèi)。八、擬定的搬遷獎勵期限具體搬遷獎勵期限待征收決定公告后由征收部門在征收現(xiàn)場公布。九、其他（一）關于基本居住需求保障按昆山市住房和城鄉(xiāng)建設局（昆住建［2013）123號）文件規(guī)定執(zhí)行。享受基本居住需求保障對象的情況，應當在征收范圍內(nèi)公示7日，無異議或異議不成立的方能辦理相關手續(xù)。（二）優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法征收個人住宅的，被征收人符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。（三）有關《規(guī)定》的公布昆山市住房和城鄉(xiāng)建設局昆住建（2013）123號《關于對昆山市市區(qū)房屋征收計戶規(guī)則、房屋分類、面積認定等規(guī)定進行修改的通知》及大病、殘疾、貧困、高齡等補助標準同時在征收現(xiàn)場公布。被征收人（戶）補助類別和標準補助類別補助金額（萬元）備注大病危重病