2024年房地產(chǎn)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3術語定義第二條：房地產(chǎn)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移與過戶4.1產(chǎn)權確認4.2過戶流程4.3過戶費用第五條：交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條：違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1爭議方式7.2調(diào)解與仲裁7.3法律適用第八條：合同的修改與終止8.1修改條件8.2終止條件8.3終止后果第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條：通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達時間第十一條：法律效力11.1合同生效11.2合同失效11.3合同續(xù)約第十二條：合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力12.3附件更換第十三條：其他約定13.1補充條款13.2行業(yè)慣例13.3雙方協(xié)商事項第十四條：完整協(xié)議14.1合同完整性14.2取代前協(xié)議14.3修改權歸誰第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方1.1.1本合同甲方為（甲方全稱），身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：___________，地址：___________，聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________。1.1.2本合同乙方為（乙方全稱），身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：___________，地址：___________，聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________。1.2合同標的1.2.1本合同標的為位于（物業(yè)位置）的房地產(chǎn)，土地使用權證號：___________，房屋所有權證號：___________。1.2.2物業(yè)面積為____平方米，物業(yè)現(xiàn)狀為（物業(yè)現(xiàn)狀具體描述）。1.3術語定義1.3.1合同價格：指本合同第二條所述的交易價格。1.3.2交付：指本合同第五條所述的交付時間及交付條件。1.3.3過戶：指本合同第四條所述的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移與過戶流程。第二條：房地產(chǎn)描述2.1物業(yè)位置2.1.1物業(yè)位于（具體地址），四至為（具體描述）。2.1.2物業(yè)用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），土地使用權性質(zhì)為（國有/集體等）。2.2物業(yè)面積2.2.1物業(yè)總計面積為____平方米，其中建筑面積為____平方米，綠化面積為____平方米。2.2.2物業(yè)分攤土地面積為____平方米，分攤建筑面積為____平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.3.1物業(yè)現(xiàn)有設施設備清單詳見附件一。2.3.2物業(yè)現(xiàn)存瑕疵及維修責任詳見附件二。第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1本合同交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.1.2交易價格包含物業(yè)買賣價款、過戶稅費等所有費用。3.2支付方式3.2.1甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至乙方指定的銀行賬戶。3.2.2剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，甲方應于（支付時間）支付至乙方指定的銀行賬戶。3.3支付時間3.3.1首付款支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.3.2剩余房款支付時間為（支付時間）。第四條：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移與過戶4.1產(chǎn)權確認4.1.1甲方應保證其對上述物業(yè)享有合法、完整的所有權，并保證物業(yè)不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等權利限制。4.1.2乙方應協(xié)助甲方完成物業(yè)過戶所需的相關手續(xù)。4.2過戶流程4.2.1雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構提交過戶申請。4.2.2房地產(chǎn)登記機構應在收到齊全的過戶資料后____個工作日內(nèi)，完成過戶手續(xù)。4.3過戶費用4.3.1過戶所產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定由雙方承擔。4.3.2雙方應按照實際發(fā)生費用支付，具體費用清單詳見附件三。第五條：交付與驗收5.1交付時間5.1.1甲方應在本合同第三條所述的房款支付完成后，將物業(yè)交付給乙方。5.1.2交付時間確定為（交付時間）。5.2交付條件（1）物業(yè)權屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）物業(yè)現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致；（3）物業(yè)相關設施設備正常運行。5.3驗收程序5.3.1乙方應按照本合同第五條所述的交付條件對物業(yè)進行驗收。5.3.2乙方對物業(yè)驗收滿意的，應在驗收完畢后____個工作日內(nèi)向甲方出具書面驗收合格確認書。5.3.3乙方對物業(yè)驗收不滿意的，應在本合同第五條所述的交付時間后____個工作日內(nèi)向甲方提出具體整改要求。第八條：違約責任8.1買方違約8.1.1買方未按照本合同第三條約定支付房款的，每逾期一日，應向賣方支付應付房款總額的千分之二的違約金。8.1.2買方未按照本合同第五條約定接受交付的，每逾期一日，應向賣方支付應付房款總額的千分之二的違約金。8.2賣方違約8.2.1賣方未按照本合同第一條約定保證物業(yè)權屬清晰的，應向買方支付應付房款總額的百分之二十的違約金。8.2.2賣方未按照本合同第五條約定保證物業(yè)現(xiàn)狀的，應承擔修復費用并支付買方應付房款總額的百分之十的違約金。8.3違約賠償8.3.1除本合同第八條違約金外，違約方還應賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3.2違約方的違約行為導致合同解除的，違約方應支付對方合同總價款的百分之三十的賠償金。第九條：爭議解決9.1爭議方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解與仲裁9.2.1雙方可以書面約定提交仲裁委員會進行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的修改與終止10.1修改條件10.1.1雙方同意修改本合同時，應書面簽署修改協(xié)議。10.1.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2終止條件10.2.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。10.2.2雙方同意終止本合同的，應書面簽署終止協(xié)議。10.3終止后果10.3.1合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。10.3.2合同終止后的遺留問題，雙方應協(xié)商解決。第十一條：法律效力11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同失效11.2.1本合同在履行完畢后失效。11.2.2合同失效后，不影響本合同中獨立存在的解決爭議的條款的效力。11.3合同續(xù)約11.3.1雙方同意續(xù)約的，應簽訂新的合同。11.3.2新合同與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同附件12.1附件內(nèi)容12.1.1附件一是物業(yè)現(xiàn)有設施設備清單。12.1.2附件二是物業(yè)現(xiàn)存瑕疵及維修責任清單。12.1.3附件三是過戶所產(chǎn)生的稅費費用清單。12.2附件效力12.2.1附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2.2附件的修改和補充，應經(jīng)雙方書面確認。12.3附件更換12.3.1附件如有遺漏或錯誤的，雙方應及時補充或更正。12.3.2附件更換應經(jīng)雙方書面確認。第十三條：其他約定13.1補充條款13.1.1雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補充條款。13.1.2補充條款與本合同具有同等法律效力。13.2行業(yè)慣例13.2.1雙方應遵守房地產(chǎn)交易行業(yè)的慣例和規(guī)范。13.2.2行業(yè)慣例與本合同有沖突的，以本合同為準。13.3雙方協(xié)商事項13.3.1雙方在本合同履行過程中，如有新的約定，應協(xié)商確定。13.3.2雙方協(xié)商事項應書面確認。第十四條：完整協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、過戶機構等，雙方特此約定如下附加條款：第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成本合同約定義務的機構或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、過戶機構等。第二條：第三方介入的條件2.1第三方介入的條件為：（1）甲方和乙方均同意第三方介入；（2）第三方具備介入的資格和能力；（3）第三方介入不違反相關法律法規(guī)。第三條：第三方的權利與義務3.1第三方有權按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，收取相應的費用。3.2第三方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相關義務。3.3第三方應保證其提供的服務符合專業(yè)標準，且不存在任何利益沖突。第四條：第三方的責任限額4.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但甲方和乙方同意對第三方的責任限額進行約定，以避免第三方承擔超出其控制范圍的風險。4.2甲方和乙方應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、性質(zhì)和風險程度，共同協(xié)商確定第三方的責任限額。4.3第三方同意接受甲方和乙方的責任限額約定，并在相關服務協(xié)議中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方和乙方之間應建立合作關系，第三方應按照甲乙方的指示履行相關義務。5.3第三方應向甲方和乙方提供必要的服務和協(xié)助，確保本合同的順利履行。第六條：第三方介入的程序6.1甲方和乙方應在需要第三方介入時，共同選定第三方。6.2甲方和乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。6.3第三方應按照服務協(xié)議約定，履行相關義務，并提供必要的服務和協(xié)助。第七條：第三方介入的費用7.1第三方介入的費用應由甲方和乙方按照約定的比例承擔。7.2甲方和乙方應按照服務協(xié)議的約定，及時支付第三方介入的費用。7.3第三方應向甲方和乙方提供正式的收費憑證，以便甲方和乙方進行核實和支付。第八條：第三方介入的違約責任8.1第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任。8.2第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。8.3第三方造成甲方和乙方損失的，應依法承擔賠償責任。第九條：第三方介入的爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)變化10.1如果本合同第三方的介入涉及的法律法規(guī)發(fā)生變化，各方應根據(jù)變化情況，及時調(diào)整本合同及相關服務協(xié)議。第十一條：合同的修改與終止11.1修改條件11.1.1甲方、乙方與第三方同意修改本合同時，應書面簽署修改協(xié)議。11.1.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2終止條件11.2.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，甲方、乙方與第三方可協(xié)商終止合同。11.2.2甲方、乙方與第三方同意終止本合同的，應書面簽署終止協(xié)議。11.3終止后果11.3.1合同終止后，甲方、乙方與第三方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。11.3.2合同終止后的遺留問題，甲方、乙方與第三方應協(xié)商解決。第十二條：法律效力12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1補充條款13.1.1甲方、乙方與第三方對本合同未盡事宜，可簽訂補充條款。13.1.2補充條款與本合同具有同等法律效力。13.2行業(yè)慣例13.2.1甲方、乙方與第三方應遵守房地產(chǎn)交易行業(yè)的慣例和規(guī)范。13.2.2行業(yè)慣例與本合同有沖突第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)有設施設備清單附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)現(xiàn)有的設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、通訊設施、排水系統(tǒng)等。附件二：物業(yè)現(xiàn)存瑕疵及維修責任清單附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)現(xiàn)存的瑕疵，包括但不限于墻面開裂、地板松動、門窗損壞等，并明確各自的維修責任。附件三：過戶所產(chǎn)生的稅費費用清單附件內(nèi)容：詳細列出過戶過程中可能產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，并說明各稅費的計算方式和支付責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按約定時間支付房款、未按約定接受交付、產(chǎn)權糾紛、過戶手續(xù)不全等。責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式進行賠償，例如每日千分之二的違約金。2.賠償金：根據(jù)違約行為造成的實際損失進行賠償，包括但不限于修復費用、過戶費用、律師費等。3.合同終止：嚴重違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可終止合同。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付房款，乙方有權要求甲方支付遲延支付的違約金，并有權要求甲方支付因遲延支付導致的甲方損失。2.若乙方未按約定保證物業(yè)現(xiàn)狀，甲方有權要求乙方承擔