、建安成本目標(biāo)體系建立方法作業(yè)指引

柔建安成本目標(biāo)控體系付作業(yè)背指引救編制簡日期墨審核穗日期零批準(zhǔn)戒日期版修訂記錄餐日如冰逮期秧修訂狀態(tài)裹修改內(nèi)容袋修改人破審核人現(xiàn)批準(zhǔn)人目的為目標(biāo)成本管理體系的建設(shè)和完善，尤其是成本數(shù)據(jù)庫的建立提供方法。適用范圍適用于柏莊置業(yè)集團(tuán)成本數(shù)據(jù)庫的建立和完善。術(shù)語和定義建安成本：是指項目全部的工程建筑和安裝費(fèi)用，主要包括二級科目主體建筑安裝工程費(fèi)、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林景觀工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、以及三級科目的臨時工程費(fèi)、營銷設(shè)施建造費(fèi)。本指引的建安成本目標(biāo)體系主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)品單體建造和安裝成本，即柏莊置業(yè)集團(tuán)的成本科目體系中的二級科目主體建筑安裝工程費(fèi)。職責(zé)集團(tuán)成本管理部：建安成本目標(biāo)體系的建立和維護(hù)。項目公司成本部：成本信息和數(shù)據(jù)的提供，參與本城市的建安成本目標(biāo)體系建設(shè)?，F(xiàn)有項目公司部門設(shè)置與標(biāo)準(zhǔn)項目公司部門設(shè)置對應(yīng)關(guān)系：梢標(biāo)準(zhǔn)項目公司獎蕪湖公司傘銅陵公司駛宣城公司印營銷部慕策劃部、銷售侮部荷營銷部較營銷策劃部雜設(shè)計部忽設(shè)計部摟設(shè)計部鑒總工程師辦公濾室衣開發(fā)部拍開發(fā)部面開發(fā)部腿前期事務(wù)部辦工程部廈工程陵部壺1生、嫁2待工程部、景觀明部凱工程管理部倉成本部桑預(yù)算部餃預(yù)算部蕩工程成本管理芝部經(jīng)財務(wù)部縣財務(wù)部主財務(wù)部震財務(wù)部磁辦公室告行政人力部磚綜合部階總經(jīng)理辦公室薄采購部征預(yù)算部飾采購部梯材料管理部工作程序和方法建安成本目標(biāo)體系的目的和使用范圍土地拓展階段的拿地決策測算成本時的參考；項目公司在產(chǎn)品策劃和概念設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計各階段做成本測算時參考；集團(tuán)總部審核各公司項目建安成本目標(biāo)的參考；集團(tuán)總部對各公司建安成本內(nèi)審時的參考；具體方法設(shè)定前提假設(shè)條件，例如：減土地為熟地，遠(yuǎn)只需進(jìn)行簡單殃的場地平整；匹地震設(shè)防：刑考慮安徽省內(nèi)芒主要目標(biāo)城市良的地震烈度和稅場地類別，作蔥為選取榨鋼筋含量和砼閣含量標(biāo)準(zhǔn)的主怕要參考依據(jù)胳；回土質(zhì)情況：按晴土質(zhì)良好不需鋪要換填考慮；逆土方挖深：址例如，剩一層地下室賄5m嶺；二層地下室搜11m碑；三層地下室掃16m斯。穗基坑支護(hù)及降籃水：按需要進(jìn)痛行基坑支護(hù)和輪降排水考慮。細(xì)基礎(chǔ)：浪例如，杏樁基礎(chǔ)，預(yù)制欣管樁，進(jìn)深止30m膛左右；傻容積率：括確定各種類型殊產(chǎn)品的容積率顯，例如，狡別墅按維0.7殲考慮，擇多層釘按繞1.鞏2添考慮，小高層券按省3.0痛考慮；身外墻保溫：饅考慮一種在安食徽省常用的保笛溫法；蕩大堂面積：捎例如，畝多層按永7壇層添50采㎡侄考慮，小高層域按糊15版層僑80催㎡悼考慮，高層按作30絮層輝90蜜㎡梯考慮，超高層未按立49度層刻120獻(xiàn)㎡兼考慮。洗本模型按毛坯楊房考慮，不含跳室內(nèi)精裝修費(fèi)子用。聽設(shè)定分級分類包標(biāo)準(zhǔn)繡建安成本尿目標(biāo)體系本質(zhì)霉上是一個分級姐分類的數(shù)據(jù)庫捎，可以根據(jù)城川市級別、項目慰檔次、物業(yè)類挪型進(jìn)行分類逆：葛城市分級：以飾目標(biāo)城城市套上一年的遇住宅煩市場平均售價套為標(biāo)準(zhǔn)，青例如平均售價野在石5000-7象00恨0帽元釣/酷㎡的為改Ⅰ癢類緊城市菊、油3500-5磚00宅0叼元末/羨㎡的為桐Ⅱ濃類六城市忙、圾350賣0壽元以下的為胃Ⅲ墳類處城市；艙如果目標(biāo)城市么價格差別不大辯，可以不需要咱分級，直接根磚據(jù)不同城市，倡分別來計算姐。眠項目檔次：辮在城市分級的盼基礎(chǔ)上進(jìn)行項榨目檔次分級，伯如炎按平均售價高疊低分類原則分新為認(rèn)5門檔：視A麻檔：躍按崇上一噸年愁本揪城市全年平均壞售價的摩2鉤-走2.5微倍；怖B營檔：艙按麗上一硬年遙本歪城市全年平均暖售價話的鄰1.螞6-2漫倍；蓬C寒檔：察按筋上一意年虧本仆城市全年平均其售價菌的遺1.3-1.齒6某倍；刑D致檔：按反上一培年獵本歐城市全年平均摘售價蜂的所1.0-1.到3折倍；度E東檔：按帝上一皂年羅本好城市全年平均桐售價標(biāo)的股0.8-1.霞0疼倍學(xué)。千產(chǎn)品類型數(shù)：騰制定根據(jù)產(chǎn)品跳的形態(tài)、功能及等分類原則，申對產(chǎn)品類型進(jìn)差行細(xì)分，例如戲：將泳產(chǎn)品唐細(xì)分嚷為罷7慨大啦類剝1酷0訪小類融的禁設(shè)置原則：焦序號蒜產(chǎn)品晌類型忍說明馬設(shè)置依據(jù)涉1嗎多層糾6蒼層掠及悄6升層以下滅普通多層建筑貪，不需設(shè)置電謠梯套2頁小高層述7演層反到甲1塞8碎層邀1燈8唯層以下每個防歉火分區(qū)可設(shè)置想一座通向屋頂參的疏散樓梯和扶消防電單梯蒼,插不需設(shè)置避難浪層劈3隨高層弓1懼9晶層至禾100m圖（不含藝10區(qū)0尺米烤）濃每個防火分區(qū)媽需設(shè)置兩座通你向屋頂?shù)氖枭⒄謽翘莺拖离娚嫣?，或者單元紡樓之星間穴1刊8齡層以上樓梯通次過陽臺或凹廊濟(jì)連訊通擦.敞4聽超高層犧100m漏及以上式每個防火分區(qū)廚需設(shè)置兩座通資向屋頂?shù)氖枭⒊針翘莺拖离娏犹?，或者單元踩樓之籠間置1愧8占層以上樓梯通趣過陽臺或凹廊揀連通，需設(shè)置怪多個避難層，碗需設(shè)置自動噴腐水滅火系統(tǒng)，瘡電梯設(shè)置較多懼，消防要求較喇高碌5巨別墅親獨(dú)擠棟竿/仙連拉排盟/更疊尊拼遺/繞雙拼聯(lián)立面復(fù)雜，多麗棟多層建筑妹6思商業(yè)露住宅項目中商露場時一層底商、裙勻樓商業(yè)、獨(dú)立貸商業(yè)扣7楚地下室風(fēng)細(xì)分為獨(dú)立地靜下室、小高層采下陷1F慘地下室、高層絡(luò)下陷1F竟地下室、主樓梯下慮2F桌地下室、主樓妥下螺3F穩(wěn)地下室紋基于本公司和祝行業(yè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)浴、國家規(guī)范來奔確定勾建安成本目標(biāo)貪模型中的技術(shù)杜指標(biāo)含塌量物恥明確計算原則秘，例如：期所有技術(shù)指標(biāo)托含量均是以建蹦筑面積為基數(shù)巡的，建筑面積糖按《建筑工程隊建筑面積計算始規(guī)范》偶（嫌GB/T50疫353-20渣0貞5構(gòu)）中的相關(guān)規(guī)換定計算盼根據(jù)安徽省內(nèi)攔主要目標(biāo)城市埋的地震烈度和側(cè)場地類別酬含鋼量和含砼棍量的標(biāo)準(zhǔn)中限芳值。逗含鋼量中的鋼臟筋數(shù)量包含所讀有與主體結(jié)構(gòu)略有關(guān)的主筋、蝕箍筋、拉筋、稈構(gòu)造筋等。未含鋼量中的地該下結(jié)構(gòu)包含地翼下室頂板、地首下室底板及承伐臺、地下室墻已柱與地下室外損墻板，不包括此樁基。絕上部結(jié)構(gòu)不含菜地下室頂板辦。厲神在明確的計算賤原則指導(dǎo)下，活確定技術(shù)指標(biāo)個含量，企如輕獨(dú)立筑地下室旨的鴿鋼筋含量、砼偉含量、崖參考常含量、砌體含虧量捧等循；僅對于別墅、小搞高層等產(chǎn)品而恥言，除了各種擔(dān)含量指標(biāo)，腥還有諸如殺樓地面飾面面經(jīng)積比魯、巡內(nèi)墻飾面面積它比沈、粗外墻基面面積危比暫、繪天棚飾面面積魯比特、記窗地比楚等指標(biāo)；華技術(shù)指標(biāo)體系歷的樣式參見《滋建安目標(biāo)成本厘體系示意套表傳》穴。環(huán)在雀確定的技術(shù)指硬標(biāo)含量和繁行業(yè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)花的基礎(chǔ)上廣，確定攏目標(biāo)模型體系辨中的主要經(jīng)濟(jì)姿指標(biāo)賠。枕經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要陵是指與項目檔句次和定位緊密動相關(guān)的分項部條位的單位造價呼，例如借外窗、外墻裝慌飾、入戶門、調(diào)大堂精裝修、濫電梯廳公共區(qū)淚精裝修蒙等在不同級別咬的城市不同項遠(yuǎn)目檔次下有不賞同的產(chǎn)品配置鉆標(biāo)準(zhǔn)參考或蓮限額設(shè)計指標(biāo)廈，陵格式閣詳見拿《建安目標(biāo)成串本體系示意套幕表》。伯確定目標(biāo)模型畫體系中各產(chǎn)品和單體的購建安愈目標(biāo)成本值。籃根據(jù)確定的經(jīng)款濟(jì)指標(biāo)和行業(yè)擔(dān)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，確按定不同級別的際城市不同項目伍檔次下的各種望單體的分部分撇項目標(biāo)成本值污，如抓基礎(chǔ)工程費(fèi)桂、餃結(jié)構(gòu)及粗裝修頌費(fèi)乘、壯門窗工程費(fèi)遞、旦公共部位裝修加費(fèi)騾、幻室內(nèi)給排水工凍程費(fèi)獸、炒室內(nèi)電氣工程夏費(fèi)堵、畢室內(nèi)設(shè)備及安濤裝費(fèi)犯、縫攝室內(nèi)弱電系統(tǒng)脅工程費(fèi)尿等，格式格式解詳見濕《建安目標(biāo)成堡本體系示意套謝表》。破建安目標(biāo)成本依體系應(yīng)用刃實(shí)際測算應(yīng)基驕于規(guī)劃指標(biāo)搭建安成本目標(biāo)疼體系是按不同狂的村產(chǎn)品愧單體類型建立秒的，除根據(jù)項鳴目的具體實(shí)際籍情況調(diào)整不同袖單體建安成本肌的細(xì)目以外，悠還需項目概況征的產(chǎn)品組合比紀(jì)例根據(jù)整個項巡目的產(chǎn)品組合祥比例確定建安乘成本總造價。伯需在做建安成秀本目標(biāo)時詳細(xì)居填寫裝《書規(guī)劃指標(biāo)表豪》夢（參爛見顧《投目標(biāo)成本測算毅示意套表粘—續(xù)規(guī)劃指標(biāo)》）公。盼實(shí)際測算應(yīng)考溜慮產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)嫂每個不同褲產(chǎn)品找類型的單體建創(chuàng)安成本與其產(chǎn)揪品屬性有密切犯的聯(lián)系，需對蛇每一種單體盡池量詳盡地填寫兇《章產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)表境》，登據(jù)此參考建安亂成本目標(biāo)體系養(yǎng)編寫各文產(chǎn)品裳單體的建安成泊本羞（參見《毒目標(biāo)成本測算腰示意套表屯—用產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》）受?？朔謫误w編制建得安成本目標(biāo)值嚴(yán)：價不同升產(chǎn)品具類型的結(jié)構(gòu)技份術(shù)含量相差較后