東莞某項目策劃銷售代理合同

項目策劃銷售代理合同甲方： 東莞市**房地產開發(fā)有限公司（委托方）地址：東莞市**大道與**路交匯處法人代表：電話：**乙方：東莞市**房地產顧問有限公司（受托方）地址：東莞市**區(qū)**路1號**大廈1301室法人代表：電話：**甲方**房地產有限公司為東莞**廣場(暫名)項目之發(fā)展商，現委托乙方東莞市**房地產顧問有限公司為該物業(yè)住宅之獨家策劃代理人、銷售代理人，經雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。代理物業(yè)項目名稱為：**廣場，位于東莞市**大道與**路交匯處。合作方式和范圍甲方委托乙方為該項目住宅的獨家策劃、銷售代理人，負責策劃并代理銷售產權屬于甲方的可售單位。項目占地面積約17280.40平方米，總建筑面積約92259.96平方米，其中委托乙方代理住宅銷售面積約62003平方米（最終以政府批準面積及發(fā)展商提供數據為準）。項目產品類型詳細指標、房號及可售單位清單作為本合同附件，最終數據由甲方于開盤前30日內提供給乙方，以保證銷售策劃、代理工作的順利實施。發(fā)展商提供的可售單位面積作為本合約中計算銷售率以及結算銷售代理傭金之基準。合同期限合同期限為：本合同蓋章簽字生效后，甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預售許可證并在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告所公開宣布的對外公開發(fā)售之日起12個月。合同期滿，若甲方未書面通知乙方終止合同且乙方同意，則本合同自動順延至項目銷售完畢。甲、乙雙方權責甲方權責：船甲方保證對本半合同項下物業(yè)六擁有完全的所歪有權，甲方在擾開售前取得本縣合同項下物業(yè)快為可合法銷售恢之商品房的相渴應證明文件，擊甲方對因該物晃業(yè)本身之權屬晶或資格之瑕疵程而引致的糾紛抗承擔全部責任賊。豐甲方向乙方提盼供企業(yè)營業(yè)執(zhí)順照復印件和法紋人授權委托書環(huán)正本，提供所沸委托項目所有胸權的法律批文炕復印件，以及仔公開銷售所需顧各項文件資料或，以確保樓宇學銷售的順利開鎖展。兔監(jiān)督乙方制訂雨整體銷售策略棚，承擔有關策紋劃、宣傳推廣阻、廣告、售樓圈資料及售樓現戚場包裝等所需救的各項費用。遍合同正式簽署篩后，乙方應在顧本項目合作期汁間的所有經甲哪方確認的推廣倆宣傳品（含樓稍書、折頁、媒衡體以及各種形們式的廣告載體溫）上和營銷活肺動中標雹識窗“謹策劃及銷售代盛理：嗚**舉”憤字樣槍及妙LOG飲O薯。甲方同意乙當方在自有物料鋤中宣傳本項目自，但引起之一校切法律糾紛乙橡方自行承擔。鵲甲方負責售樓掌現場清理、售拍樓處的裝修、坑包裝布置、辦蝴公設備到位等畏工作。在距開衡盤穴日尚7駝天之前完成，聰以具備開盤條確件；承擔售樓色處的電話費、糞水電費、辦公搬耗材費等日常范費用，但乙方繩如有浪費水電鄰、辦公耗材和歲打聲訊電話等纏行為，則甲方洞保留對其進行套處罰的權利。參甲方攪委派專人配合掀乙方的銷售工機作，負責收取蘋首期房款、與拒客戶簽訂《商予品房買賣合同市》并辦理相關南的各項購房按獲揭手續(xù)?？蛻糍徺彿慷ń鸺罢\夢意金及有關資思金的收取均由愿甲方財務人員裙負責。毀銷售現場、樣緊板區(qū)的日常管營理，如銷售現及場以及樣板區(qū)勿的保潔、看樓垂車管理、樣板看區(qū)保安等工作腸均由甲方負責控。曲若項目發(fā)生非乞乙方之行為造疫成的客戶索賠眼或其他法律責徒任，由甲方自悟行承擔責任。換如因乙方擅自劇承諾導致客戶糠索賠或其他法萌律責任，則由鹿乙方自行承擔倉責任，甲方保秒留對乙方的責例任追究權。換在合同期內，發(fā)甲方有權就項夠目問題要求乙鬧方提供專業(yè)領寄域內的相關建底議與方案。乙方權責：清乙方向甲方提水供企業(yè)營業(yè)執(zhí)顧照復印件，保者證具備從事房帆地產經紀的經隔營資質，漸如因乙方提供暴虛假資質證明減引起之相關法據律責任，則由雄乙方自行承擔誦，甲方可因乙直方過失情節(jié)輕懇重予以出發(fā)，附并保留終止合倚同的權利。宣乙方在簽訂合愈作合同后，即附按照合同附件恰提供之項目組涼成員名單組成欄項目組，委派拋專業(yè)人員聯(lián)系融落實相關事項使，在項目開盤瞞前，乙方應指賢派相應人員進妥駐項目現場或天相關展銷點進恭行前期客戶接悶待工作。煙甲方有權對乙筍方提供之項目乎組成員資歷進梳行審查，對不弓符合項目工作城要求的工作人史員乙方需做出蕉合理的更換，甲以確保項目需割要的人員素質窩，如果調整三模次仍然不能滿斥足甲方要求，精甲方有權單方路面終止合同。揉未經甲方許可禮，乙方不得將聽客戶資料、銷銜售狀況以及其塊他甲方明確規(guī)敬定不可外泄的盜資料向外界透如露，若證實乙高方存在上述行牽為，甲方有追路究法律責任和流終止合同的權恨利舊。調僻與甲方在委托律范圍內合作，裂完成有關推廣掀及宣傳活動，攔派專業(yè)人員參靈加必要的本項捎目相關單位的統(tǒng)聯(lián)席會議用，述從銷售角度為疼甲方提供意見覆和建議。感乙方須按照甲執(zhí)方確定的售樓杠條件（售價、權付款方式及本矩合同條款等）溝進行銷售，未爬經甲方同意不燒得擅自改變計并劃、任意放盤粗或加價銷售。項若遇特殊情況傳，乙方應告之漫甲方，作個案摟協(xié)商處理。乙竊方需在客戶交辦定金及簽署認惹購書后遲1如個工作日內以柄電話或傳真方歇式通知甲方。幸乙方負責管理運銷控表，組織婦好樓盤的銷售工工作，使現場背銷售及招商工掙作有序進行。啄乙方對每個銷宰售單元的代理挪責任在客戶簽蝦訂《商品房買洋賣合同》即告漸結束，在整個維銷售過程中，追乙方須協(xié)助甲使方與客戶簽訂碎買賣合同，并塘督促業(yè)主提供窯按揭資料等工和作，協(xié)助辦理劈按揭手續(xù)。及乙方的銷售策農劃權及代理權蔑不得轉讓。如截項目涉及跨區(qū)眠域（香港）銷如售，策劃及代游理權可依實際慌情況與甲方再杯行商定。都乙方須對本項康目所出具的一頑切宣傳工具、饑資料設計如樓陽書、折頁、報贏版廣告做出相姓應建議，并對處樣板區(qū)、銷售命中心的設計裝柔修等方面的工姨作做出相應的滋建議。燈代理費及其結炕算方式損策劃費用及結遲算宜1.載1排全程策劃的顧丸問服務費用共寄計人民幣高5催萬（伍萬元整排）牧。驟1.紗2忌策劃顧問服務酷內容包括針對典性市場調查研董究、項目市場潑定位及物業(yè)發(fā)即展建議、營銷蚊推廣策略及執(zhí)賠行等方面的內餓容，氧工作內容提綱剃附后。娃1.畝3迫甲方于本合同近簽訂灌后谷1介5遇個工作日內支擁付乙谷方儉1享萬元（壹萬圓味整），在乙方街提交《市場調捕研報告》、和熟《項目整體定贏位報告》愚后腔1伸5柔個工作日內支犬付勞3杠萬元（叁萬圓拿整），乙方提洽交《項目營銷涉推廣策略及執(zhí)遮行報告》有后膜1錦5欣個工作日支述付屠1茅萬元（壹萬圓爐整）。木4拖本項目正式公線開發(fā)售后，叢上述策劃服務冬費墳的乳10世0季％（冰即冬5蝴萬元）轉為甲黨方支付予乙方悶的銷售代理費站，在每月結算喂時按衰六怕個月平均自動罪抵扣。隔1.5球昨如甲方之客戶醉有購買意向，攜甲方提前出具岸書面函件知會洲乙方保留該單念位，該單位成傻交后，甲方按松約定代理費標賄準秘的置20撕%券支付予乙方彎，并計入乙方滋的銷售業(yè)績。轟2左、銷售代理費守用及結算秀2.想1薪住宅銷售代理排費率：慢雙方共同商定陰乙方收取的代權理費率按照下抓表執(zhí)行。側銷售時間淡銷售率吃（當期委托予出預售證妙面積）究完成考核目標喬率緊代理費率屈第一階段翠6駐個月園60%匆60惕%阻以下智0.題8萌%肥60%停(蜻含獸)--80%級0.雙9鵲%剃80%些(萍含史)--哥9陷5符%蛋1蛾.殼0帆%仰95辨%漫（含）以上鄉(xiāng)1.怪1巖%辱第二階段惑3緒個月內20%稿20題%鳴以下迅0.負8委%蹈20%漠(腰含隊)--80%蒜0.縣9愈%電80%減(餅含野)--哈95駛%愚1電.用0治%膽95徑%粉(默含宿)畫以上冊1.遺2輔%言第三階段國3兆個月售20%瘡20甜%愛以下伯0.削8乒%老20夢%霧（含觸）垃--80%唱0.錯9館%譜80偵%球（含墓）逃--100%倒1倍.叮0庫%振代理費計算說負明撐：熱貝第一階段內的江第一至第五個屠月的代理費暫臨先按照蝦0.毛8趙％些之比例計結銷撕售傭金；奔如到第六個月器結束該階段完昂成考核目標率辟為財60憲%碧以下的，則該糾階段的代理費獎率統(tǒng)一按照傅0.統(tǒng)8捐％崇計結銷售傭金撞；質若該階段完成她考核目標率毒為獨60%盾(襯含潛)--80壇%嫩，則該階段的騎代理費率統(tǒng)一祥按照宗0.懼9脫％嚇計涂結，并進行補礙差。膚若該階段完成壺考核目標率山為薪80%壇(妥含營)--日9巨5申%稱，則該階段的卷代理費率統(tǒng)一械按照沉1伸.盜0紙％毀計結，并進行駝補差。眨若該階段完成路考核目標率為刺9盼5鉆%廣(盲含致)帖以上，則該階插段的代理費率污統(tǒng)一按照刮1.煮1小％添計結，并進行茄補差。賄第二和第三階氧段的計算代理案費方式按上表哄以此類推。隨凳銷售目標計算吵時間是指甲方脖取得預售許可座證并在項目所枝在地主流宣傳奪媒體上第一次攔發(fā)布開盤廣告茶、對外公開發(fā)敗售之日計算。犯僚甲方委托乙方看按照相應的銷既售目標進行銷熊售。如項目出邊現延遲其他諸妹項工作順延的席情況下，雙方零按實際情況鳳可進行合理的竭銷售時間及銷段售任務等方面按工作的調整。錦豐在無重大不可薄抗力因素的條放件下，乙方第驅一階段六個月率內完成考核目遇標率低焦于營42絨%映時，甲方保有暈解除合同的權寸利。停2.2典從銷售業(yè)績的統(tǒng)堅計時間以客戶啞交納足額定金該為準。但如果陪客戶撻定，則跡發(fā)展商在結算飄代理費計算乙寒方業(yè)績時扣除詢撻定單位；銷帝售代理傭金的樹結算以客戶交癢納首期款并簽玻訂《商品房買睛賣合同》為準房。同2.3細瓦“業(yè)售出單獻元濟”頂是指客戶已交旺首期并已簽訂封《商品房買賣對合同》的物業(yè)辦單位。盈孝螺牙躺匆邪刃徑4慘、結算時間：恐雙方商定每月拋15軌日為結算日，喂結算上月的代史理費，甲方自勾結算日起七日何內與乙方結算膽代理費（非工懂作日順延）。付款項往來必須運開具正式發(fā)票驗。看夫5鋼、若客戶交清周首期房款前悔圈約，視作撻定建處理，所沒收筑的定金由甲方舒和乙方角按仙7妹：浪3熱之比例平分，柜若客戶在交清用首期房款后悔逆約，定金及罰檔金歸甲方所有搞，乙方不退還枕已收取的代理速費。狡合同生效及其掩他筒合同自雙方代漏表簽字蓋章之辦日起生效，所荒有條款雙方均岔需嚴格遵照執(zhí)甩行，否則違約敲方要賠償因此吃對對方造成的薄相關損失。嗓本合同執(zhí)行過案程中，如因政嬌治動蕩、國家立及地方法律政抗策發(fā)生重大改擴變等不可抗拒欄之某因素影響有關讓條款之執(zhí)行時隱，雙方應及時孩通報并通過協(xié)疲商解決，而不底視之為違約行搬為。惕經雙方協(xié)商同仗意可簽訂變更案或補充合同，步其條款與本合封同具有同等法更律效力。罷甲乙雙方不得案違反本合同中伶所約定之內容閉，任何一方如路因對方違約而兩提出終止本合秩同，需提敏前哀1愁5饞天書面通知對終方，雙方派人消于通知日蛇起物1占0襲日內完成辦理傭相關結清款項嬌、解除合同等麻手續(xù)。尾甲乙雙方任何申一方不得在代守理期內以超出薯合約規(guī)定范圍雄的任何條款為友理由單方面提涌出中止合同，桶如有一方因此肝項造成違約，純除承擔對另一踩方所造成的經蓮濟損失賠償外鄰，還需按本合漠同約定的提傭犬比例計罰雙倍譜違約金。固在甲乙雙方解競除合同或合同勿到期時，在代愉理期內簽署《核認購書》的客槍戶在解除合同靈或合同到期后廳與甲方簽訂《遇商品房買賣合刻同》的，甲方兔仍須按本合同星第五條規(guī)定支寨付乙方相