二級(jí)建造師管理中的時(shí)間問題

/2.合同價(jià)款調(diào)整的程序（1）出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)增事項(xiàng)（不含工程量偏差、計(jì)日工、現(xiàn)場簽證、施工索賠）后的14天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料，若承包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告的，視為承包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款懇求。（2）出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)減事項(xiàng)（不含工程量偏差、施工索賠）后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料，若發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告的，視為發(fā)包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款懇求。（3）發(fā)（承）包人應(yīng)在收到承（發(fā)）包人合同價(jià)款調(diào)增（減）報(bào)告及相關(guān)資料之日起14天內(nèi)對(duì)其核實(shí)，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知承（發(fā)）包人。發(fā)（承）包人提出協(xié)商看法的，承（發(fā)）包人應(yīng)在收到協(xié)商看法后的14天內(nèi)對(duì)其核實(shí)，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知發(fā)（承）包人。（4）如發(fā)包人和承包人對(duì)合同價(jià)款調(diào)整的不同看法不能達(dá)成一樣的，只要不實(shí)質(zhì)影響發(fā)承包雙方履約的，雙方應(yīng)接著履行合同義務(wù)，直到其依據(jù)合同約定的爭議解決方式得到處理。（5）經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加（減）合同價(jià)款，應(yīng)和工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付?！咎崾尽亢贤瑑r(jià)款調(diào)整的程序中各個(gè)環(huán)節(jié)涉及到的時(shí)間都是14天。留意時(shí)間的混淆考查。（1）招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生改變引起工程造價(jià)增減改變的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。【提示】招標(biāo)工程-投標(biāo)截止前28天；非招標(biāo)工程-合同簽訂前28天，留意兩者狀況的辨識(shí)。五、工程量偏差（1）對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，假如因本條規(guī)定的工程量偏差和工程變更等緣由導(dǎo)致工程量偏差超過15%，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量削減15%以上時(shí)，削減后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高?！咎崾尽抗こ塘科畹恼{(diào)整，以15%為界。工程量增加15%以上時(shí)，超出15%以上部分單價(jià)調(diào)低；工程量削減15%以上時(shí)，整體單價(jià)調(diào)高。留意計(jì)算題。六、計(jì)日工（3）任一計(jì)日工項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的24小時(shí)內(nèi)，向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場簽證報(bào)告一式三份。發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場簽證報(bào)告后的2天內(nèi)予以確認(rèn)并將其中一份返還給承包人，作為計(jì)日工計(jì)價(jià)和支付的依據(jù)。（4）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有該類計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按變更價(jià)款的確定方法商定計(jì)日工單價(jià)計(jì)算。一、單價(jià)合同的計(jì)量（2）施工中工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)覺招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)、工程量偏差，或因工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計(jì)算。（3）承包人應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定的計(jì)量周期和時(shí)間，向發(fā)包人提交當(dāng)期已完工程量報(bào)告。發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后7天內(nèi)核實(shí)，并將核實(shí)計(jì)量結(jié)果通知承包人。（4）發(fā)包人認(rèn)為須要進(jìn)行現(xiàn)場計(jì)量核實(shí)時(shí)，應(yīng)在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人應(yīng)為計(jì)量供應(yīng)便利條件并派人參與。雙方均同意核實(shí)結(jié)果時(shí)，則雙方應(yīng)在上述記錄上簽字確認(rèn)。承包人收到通知后不派人參與計(jì)量，視為認(rèn)可發(fā)包人的計(jì)量核實(shí)結(jié)果。（5）如承包人認(rèn)為發(fā)包人核實(shí)后的計(jì)量結(jié)果有誤，應(yīng)在收到計(jì)量結(jié)果通知后的7天內(nèi)向發(fā)包人提出書面看法，并附上其認(rèn)為正確的計(jì)量結(jié)果和具體的計(jì)算資料。發(fā)包人收到書面看法后，應(yīng)在7天內(nèi)對(duì)承包人的計(jì)量結(jié)果進(jìn)行復(fù)核后通知承包人?！咎崾尽繂蝺r(jià)合同、總價(jià)合同計(jì)量過程中涉及到的時(shí)間參數(shù)：雙方彼此核量的時(shí)間均為7天、發(fā)包人須要現(xiàn)場計(jì)量核實(shí)時(shí)，應(yīng)在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人。留意時(shí)間的記憶。（1）壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。（2）應(yīng)征得承包人同意。發(fā)包人應(yīng)擔(dān)當(dāng)承包人由此增加的提前竣工（趕工補(bǔ)償）費(fèi)。（3）發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補(bǔ)償額度，此項(xiàng)費(fèi)用作為增加合同價(jià)款，列入竣工結(jié)算文件中，和結(jié)算款一并支付?！咎崾尽苛粢鈮嚎s工期，一般最多不得超過20%。2.現(xiàn)場簽證的程序（2）承包人應(yīng)在收到發(fā)包人指令后的7天內(nèi)，向發(fā)包人提交現(xiàn)場簽證報(bào)告，發(fā)包人應(yīng)在收到現(xiàn)場簽證報(bào)告后的48小時(shí)內(nèi)對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，予以確認(rèn)或提出修改看法。（5）現(xiàn)場簽證工作完成后的7天內(nèi)，承包人應(yīng)依據(jù)現(xiàn)場簽證內(nèi)容計(jì)算價(jià)款，報(bào)送發(fā)包人確認(rèn)后，作為增加合同價(jià)款，和進(jìn)度款同期支付。3.現(xiàn)場簽證費(fèi)用的計(jì)算現(xiàn)場簽證費(fèi)用的計(jì)價(jià)方式包括兩種：第一種是完成合同以外的零星工作時(shí)，按計(jì)日工作單價(jià)計(jì)算。其次種是完成其他非承包人責(zé)任引起的事務(wù)，應(yīng)按合同中的約定計(jì)算。【提示】理解駕馭現(xiàn)場簽證的范圍（合同以外增加的工作或非承包方緣由增加的工作），留意現(xiàn)場簽證程序涉及的時(shí)間。一、合同價(jià)款的主要結(jié)算方式1.按月結(jié)算。即先預(yù)付部分工程款，在施工過程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。單價(jià)合同常采納。2.分段結(jié)算。即依據(jù)工程的形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。形象進(jìn)度一般劃分為：基礎(chǔ)、±0.000以上的主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外及收尾等。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。3.竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的，可以實(shí)行開工前預(yù)付肯定的預(yù)付款或加上工程款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。4.結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式?！咎崾尽咳N結(jié)算方式的運(yùn)用。按月結(jié)算-單價(jià)合同常采納；分段結(jié)算-依據(jù)形象進(jìn)度；竣工后一次結(jié)算-期限在12月內(nèi)或合同價(jià)值低于100萬元。二、預(yù)付款的支付和抵扣1.預(yù)付款的支付（1）預(yù)付款的額度：包工包料工程的預(yù)付款的支付比例不得低于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的10%，不宜高于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的30%。（2）預(yù)付款的支付時(shí)間：承包人應(yīng)在簽訂合同或向發(fā)包人供應(yīng)和預(yù)付款等額的預(yù)付款保函（如有）后向發(fā)包人提交預(yù)付款支付申請。發(fā)包人應(yīng)在收到支付申請的7天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)后向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書，并在簽發(fā)支付證書后的7天內(nèi)向承包人支付預(yù)付款。2.預(yù)付款的抵扣發(fā)包人應(yīng)在預(yù)付款扣完后的14天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人。預(yù)付的工程款必需在合同中約定扣回方式，常用的扣回方式有以下幾種：（1）在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)肯定比例（雙方合同約定）后，采納等比率或等額扣款的方式分期抵扣。（2）從未完施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重抵扣工程預(yù)付款，至竣工之前全部扣清。其基本計(jì)算公式如下：三、進(jìn)度款的支付2.發(fā)包人支付進(jìn)度款發(fā)包人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度款支付申請后的14天內(nèi)核實(shí)，確認(rèn)后向承包人出具進(jìn)度款支付證書。發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后的14天內(nèi)，支付進(jìn)度款。【提示】留意：發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后的14天內(nèi)，支付進(jìn)度款（在收到支付申請后28天內(nèi)支付進(jìn)度款）。四、平安文明施工費(fèi)發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度支配的平安文明施工費(fèi)總額的60%，其余部分依據(jù)提前支配的原則進(jìn)行分解，和進(jìn)度款同期支付。發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生平安事故，發(fā)包人應(yīng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任?！咎崾尽恐攸c(diǎn)駕馭平安文明施工費(fèi)的支付時(shí)間28天、支付額度60%。二、竣工結(jié)算的程序1.承包人提交竣工結(jié)算文件合同工程完工后，承包人匯總編制完成竣工結(jié)算文件，并在提交竣工驗(yàn)收申請的同時(shí)向發(fā)包人提交竣工結(jié)算文件。經(jīng)發(fā)包人催告后14天內(nèi)仍未提交或沒有明確答復(fù)，發(fā)包人有權(quán)依據(jù)已有資料編制竣工結(jié)算文件，作為辦理竣工結(jié)算和支付結(jié)算款的依據(jù)，承包人應(yīng)予以認(rèn)可。2.發(fā)包人核對(duì)竣工結(jié)算文件（1）發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算文件后的28天內(nèi)核對(duì)。應(yīng)進(jìn)一步補(bǔ)充資料和修改結(jié)算文件，承包人在收到核實(shí)看法后的28天內(nèi)，修改竣工結(jié)算文件，并再次提交給發(fā)包人復(fù)核后批準(zhǔn)。（2）發(fā)包人應(yīng)在收到承包人再次提交的竣工結(jié)算文件后的28天內(nèi)予以復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果通知承包人。發(fā)包人、承包人對(duì)復(fù)核結(jié)果無異議的，應(yīng)在7天內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認(rèn)，竣工結(jié)算辦理完畢。備注：（3）、（4）一方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有核對(duì)、復(fù)核、核實(shí)的視為另一方提出的文件生效，竣工結(jié)算辦理完畢。（5）發(fā)包人托付工程造價(jià)詢問人核對(duì)竣工結(jié)算的，工程造價(jià)詢問人應(yīng)在28天內(nèi)核對(duì)完畢，核對(duì)結(jié)論和承包人竣工結(jié)算文件不一樣的，應(yīng)提交給承包人復(fù)核，承包人應(yīng)在14天內(nèi)將同意核對(duì)結(jié)論或不同看法的說明提交工程造價(jià)詢問人。工程造價(jià)詢問人收到承包人提出的異議后，應(yīng)再次復(fù)核，復(fù)核無異議的，應(yīng)在7天內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認(rèn)，竣工結(jié)算辦理完畢。3.竣工結(jié)算文件的簽認(rèn)對(duì)發(fā)包人或發(fā)包人托付的工程造價(jià)詢問人指派的專業(yè)人員和承包人指派的專業(yè)人員經(jīng)核對(duì)后無異議并簽名確認(rèn)的竣工結(jié)算文件，除非發(fā)承包人能提出具體、具體的不同看法，發(fā)承包人都應(yīng)在竣工結(jié)算文件上簽名確認(rèn)。合同工程竣工結(jié)算核對(duì)完成，發(fā)承包雙方簽字確認(rèn)后，禁止發(fā)包人又要求承包人和另一個(gè)或多個(gè)工程造價(jià)詢問人重復(fù)核對(duì)竣工結(jié)算?！咎崾尽恐攸c(diǎn)駕馭竣工結(jié)算程序中涉及到的時(shí)間。三、竣工結(jié)算款支付1.承包人提交竣工結(jié)算款支付申請?jiān)撋暾垜?yīng)包括下列內(nèi)容：（1）竣工結(jié)算合同價(jià)款總額；（2）累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款，；（3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；（4）實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。2.發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請后7天內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。3.支付竣工結(jié)算款發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)，向承包人支付結(jié)算款。發(fā)包人在竣工結(jié)算支付證書簽發(fā)后或者在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請7天后的56天內(nèi)仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可和發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，也可干脆向人民法院申請將該工程依法拍賣。承包人就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。四、質(zhì)量保證金（1）發(fā)包人應(yīng)依據(jù)合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中扣留質(zhì)量保證金。（3）在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。剩余質(zhì)量保證金的返還，并不能免除承包人依據(jù)合同約定應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁|(zhì)量保修責(zé)任和應(yīng)履行的質(zhì)量保修義務(wù)。五、最終結(jié)清（1）缺陷責(zé)任期終止后，承包人應(yīng)依據(jù)合同約定向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請。（2）發(fā)包人應(yīng)在收到最終結(jié)清支付申請后的14天內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)最終結(jié)清支付證書。（3）發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)，依據(jù)最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款?！咎崾尽狂{馭兩個(gè)“14天”。2Z102052施工成本限制的步驟1.比較：將施工成本支配值和實(shí)際值逐項(xiàng)進(jìn)行比較，以發(fā)覺施工成本是否已超支。2.分析：確定偏差的嚴(yán)峻性及偏差產(chǎn)生的緣由。這一步是施工成本限制工作的核心，其主要目的在于找出產(chǎn)生偏差的緣由，從而實(shí)行有針對(duì)性的措施，削減或避開相同緣由的再次發(fā)生或削減由此造成的損失。3.預(yù)料：依據(jù)完成狀況估計(jì)完成項(xiàng)目所需的總費(fèi)用。4.糾偏：糾偏是施工成本限制中最具實(shí)質(zhì)性的一步。糾偏首先要確定糾偏的主要對(duì)象。5.檢查【提示】駕馭施工成本限制步驟的順口溜：“比→分→預(yù)→糾→檢”?！纠?Z102054】商品混凝土目標(biāo)成本為443040元，實(shí)際成本為473697元，比目標(biāo)成本增加30657元，資料如表2Z102054—1所示。商品混凝土目標(biāo)成本和實(shí)際成本對(duì)比表表2Z102054—1項(xiàng)目單位目標(biāo)實(shí)際差額產(chǎn)量m3600630+30單價(jià)元710730+20損耗率％43-1成本元443040473697＋30657分析成本增加的緣由：（1）分析對(duì)象是商品混凝土的成本，實(shí)際成本和目標(biāo)成本的差額為30657元，該指標(biāo)是由產(chǎn)量、單價(jià)、損耗率三個(gè)因素組成的，排序見表2Z102054—1。（2）以目標(biāo)數(shù)443040元（=600×710×1.04）為分析替代的基礎(chǔ)第一次替代產(chǎn)量因素，以630替代600，630×710×1.04=465192元；其次次替代單價(jià)因素，以730替代710，并保留上次替代后的值，630×730×1.04=478296元；第三次替代損耗率因素，以1.03替代1.04，并保留上兩次替代后的值，630×730×1.03＝473697元。（3）計(jì)算差額：第一次替代和目標(biāo)數(shù)的差額=465192－443040=22152元；其次次替代和第一次替代的差額=478296－465192＝13104元；第三次替代和其次次替代的差額=473697－478296=－4599元。（4）產(chǎn)量增加使成本增加了22152元，單價(jià)提高使成本增加了13104元，而損耗率下降使成本削減了4599元。（5）各因素的影響程度之和=22152+13104－4599＝30657元，和實(shí)際成本和目標(biāo)成本的總差額相等。為了運(yùn)用便利，企業(yè)也可以通過運(yùn)用因素分析表來求出各因素變動(dòng)對(duì)實(shí)際成本的影響程度，其具體形式見表2Z102044—2。商品混凝土成本變動(dòng)因素分析表表2z102044-2依次連環(huán)替代計(jì)算差異（元）因素分析目標(biāo)數(shù)600×710×1.04第一次替代630×710×1.0422152由于產(chǎn)量增加30m3成本增加22152元其次次替代630×730×1.0413104由于單價(jià)提高20元成本增加13104元第三次替代630×730×1.03—4599由于損耗率下降1％，成本削減4599元合計(jì)22152＋13104—4599＝3065730657大型建設(shè)工程項(xiàng)目總進(jìn)度目標(biāo)論證的核心工作是通過編制總進(jìn)度綱要論證總進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性?？傔M(jìn)度綱要的主要內(nèi)容包括：（1）項(xiàng)目實(shí)施的總體部署；（2）總進(jìn)度規(guī)劃；（3）各子系統(tǒng)進(jìn)度規(guī)劃；（4）確定里程碑事務(wù)的支配進(jìn)度目標(biāo)；（5）總進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的條件和應(yīng)實(shí)行的措施等。建設(shè)工程項(xiàng)目總進(jìn)度目標(biāo)論證的工作步驟如下：（1）調(diào)查探討和收集資料；（2）進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分析；（3）進(jìn)行進(jìn)度支配系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)分析；（4）確定項(xiàng)目的工作編碼；（5）編制各層（各級(jí)）進(jìn)度支配；（6）協(xié)調(diào)