房地產(chǎn)專業(yè)方向人才培養(yǎng)講座

房地產(chǎn)專業(yè)方向人才培養(yǎng)講座第1頁/共46頁

本提綱為“大一房地產(chǎn)專業(yè)方向?qū)W生”所準備，將結(jié)合實例講解，推出新理念、新方法，希望能對同學們在今后的學習中有點滴啟示。第2頁/共46頁本講座分六項內(nèi)容講解一、創(chuàng)新的幾個例子

二、可研究領(lǐng)域

三、就業(yè)與薪金四、考師

五、教學計劃剖析六、它山之石第3頁/共46頁一、創(chuàng)新的幾個例子

漲跌？理由應(yīng)對風險①政府②開發(fā)商③銀行④消費者⑤供求⑥匯率⑦資源⑧地域①保障過渡②資金缺口③經(jīng)濟指標④物業(yè)稅①政府保障②轉(zhuǎn)變觀念③自己努力1、房價第4頁/共46頁一、創(chuàng)新的幾個例子2、廳的進深3、陽臺卡通抽煙盒4、MBA項目第5頁/共46頁一、創(chuàng)新的幾個例子5、金三角---寶礦國際廣場項目策劃和可行性研究第6頁/共46頁

一、創(chuàng)新的幾個例子6、瑞虹新城第7頁/共46頁二、可研究領(lǐng)域1、房地產(chǎn)周期與房地產(chǎn)企業(yè)（公司將洗牌）第8頁/共46頁二、可研究領(lǐng)域2、房地產(chǎn)金融與投資（資金流、投資組合、風險）第9頁/共46頁二、可研究領(lǐng)域3、土地市場與管理（供給方式、集體建設(shè)用地確權(quán)和流轉(zhuǎn)）第10頁/共46頁二、可研究領(lǐng)域4、住宅市場與住宅政策（政策制定的約束性，如物業(yè)稅）第11頁/共46頁二、可研究領(lǐng)域5、住房保障與住宅科技（綠色建筑和低碳生活）第12頁/共46頁二、可研究領(lǐng)域6、城市發(fā)展與住房問題（保障房與商品房應(yīng)兩個市場）第13頁/共46頁二、可研究領(lǐng)域7、城市發(fā)展與規(guī)劃協(xié)調(diào)（城規(guī)與土規(guī)）第14頁/共46頁二、可研究領(lǐng)域8、房地產(chǎn)產(chǎn)學研結(jié)合（理論與實務(wù)與社會）第15頁/共46頁三、就業(yè)與薪金1、房地產(chǎn)相關(guān)公共服務(wù)（政府、協(xié)會、學會、研究機構(gòu)），（3000+灰色）2、開發(fā)公司（含土地開發(fā)），（2500-5000）3、房地產(chǎn)投資顧問（項目策劃、投資分析師、評估師、律師、會計師、財務(wù)顧問、管理顧問），（5000-10000）4、房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀人服務(wù)，（2500+提成）5、物業(yè)經(jīng)營管理（物業(yè)管理、設(shè)施管理、資產(chǎn)管理），（2500-4000）6、房地產(chǎn)金融與投資（銀行、基金、證券、保險、信托），（5000-50000）7、教育（高等院校、高職），（1500+補貼+水平，10000-50000）8、攻碩攻博（管理科學與工程、公共管理），（活命+潛力）第16頁/共46頁四、考師1、房地產(chǎn)估價師（經(jīng)濟師）2、土地估價師3、物業(yè)管理師4、監(jiān)理師5、造價工程師6、皇家產(chǎn)業(yè)測量師7、經(jīng)紀人第17頁/共46頁五、教學計劃剖析

培養(yǎng)目標：

培養(yǎng)適應(yīng)社會、經(jīng)濟和科學技術(shù)發(fā)展需要的，德、智、體、美全面發(fā)展的，具備由土木工程技術(shù)知識及與國內(nèi)、國際工程管理相關(guān)的管理、經(jīng)濟和法律等基礎(chǔ)知識和專業(yè)知識組成的系統(tǒng)的、開放性的知識結(jié)構(gòu)，全面獲得工程師基本訓練，能夠在國內(nèi)外建設(shè)工程及其它工程領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域從事全過程工程管理和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的基礎(chǔ)扎實、知識面寬、能力強、素質(zhì)高、具有國際視野的創(chuàng)新型高級專門人才和創(chuàng)新拔尖人才。

第18頁/共46頁五、教學計劃剖析

工程管理本科專業(yè)以培養(yǎng)應(yīng)用研究型人才為主，即強化專業(yè)理論基礎(chǔ)，注重學生創(chuàng)新精神、創(chuàng)新能力的培養(yǎng)，尤其注重學生綜合運用所學專業(yè)理論、知識、技術(shù)和方法發(fā)現(xiàn)、分析、研究、解決工程管理和房地產(chǎn)的理論與實踐問題的綜合專業(yè)能力的培養(yǎng)。加強執(zhí)業(yè)能力和執(zhí)業(yè)精神的培養(yǎng)。第19頁/共46頁五、教學計劃剖析基本要求：按照教學計劃的要求，修完各類課程，達到規(guī)定學分。畢業(yè)生在業(yè)務(wù)上應(yīng)能從事建設(shè)項目投資策劃與評估、工程項目管理、工程造價和成本控制、工程質(zhì)量管理、工程項目風險管理與保險、工程項目信息化、房地產(chǎn)投融資、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)評估與策劃咨詢等工作。第20頁/共46頁五、教學計劃剖析畢業(yè)生應(yīng)獲得的知識和能力：同濟大學工程管理本科專業(yè)以培養(yǎng)應(yīng)用研究型人才為主，即強化專業(yè)理論基礎(chǔ)，注重學生職業(yè)精神、創(chuàng)新精神、創(chuàng)新能力的培養(yǎng)，尤其注重學生綜合運用所學專業(yè)理論、知識、技術(shù)和方法發(fā)現(xiàn)、分析、研究、解決工程管理理論與實踐問題的綜合專業(yè)能力的培養(yǎng)。我校工程管理專業(yè)的技術(shù)背景主要為建筑與土木工程技術(shù)。第21頁/共46頁五、教學計劃剖析主干學科：土木工程、管理科學、技術(shù)經(jīng)濟。主要課程：經(jīng)濟學、會計學、財務(wù)管理、房屋建筑學、建筑規(guī)劃原理、建筑力學、建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、施工組織與管理、工程項目管理、工程風險管理與保險、建設(shè)與房地產(chǎn)法規(guī)、建筑經(jīng)濟學、工程合同管理、工程造價與管理、房地產(chǎn)開發(fā)與管理、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)濟學、房地產(chǎn)市場學、土地經(jīng)濟與利用、物業(yè)管理、區(qū)域經(jīng)濟、土地信息系統(tǒng)等。第22頁/共46頁五、教學計劃剖析主要實踐環(huán)節(jié)：軍訓、測量實習、工程調(diào)研、會計大作業(yè)、建筑結(jié)構(gòu)課程設(shè)計、房屋建筑學課程設(shè)計、工程實習（工程管理方向：設(shè)計、施工；房地產(chǎn)方向：市場調(diào)研、估價、營銷、策劃）、工程造價課程設(shè)計、工程項目軟件應(yīng)用（工程項目管理方向）、房地產(chǎn)項目可行性分析（房地產(chǎn)方向）、創(chuàng)新能力拓展項目、畢業(yè)實習、畢業(yè)設(shè)計或畢業(yè)論文。第23頁/共46頁五、教學計劃剖析相近專業(yè)：

土木工程。畢業(yè)與授予學位：本專業(yè)學生須按培養(yǎng)計劃要求修完各類課程，總學分應(yīng)達到181.5學分，方可畢業(yè)。本專業(yè)所授學位為管理學學士。第24頁/共46頁五、教學計劃剖析有關(guān)說明：1．課程性質(zhì)專業(yè)課程：按工程管理和房地產(chǎn)兩個方向分設(shè)。部分必修課，部分選修課。特別說明，工程管理方向全部專業(yè)課為房地產(chǎn)方向選修課；房地產(chǎn)方向全部專業(yè)課為工程管理方向選修課。2．課程安排

第七學期下半學期開始畢業(yè)論文（或設(shè)計）選題和開題工作。第25頁/共46頁五、教學計劃剖析專業(yè)課：建設(shè)與房地產(chǎn)法規(guī)建筑設(shè)備房屋建筑學工程項目管理建筑力學工程合同管理建筑材料學房地產(chǎn)開發(fā)與管理建筑規(guī)劃原理工程造價與管理建筑結(jié)構(gòu)施工組織與管理

工程管理專業(yè)四年制教學安排一覽表

第26頁/共46頁五、教學計劃剖析房地產(chǎn)方向課：房地產(chǎn)經(jīng)濟學（雙語）房地產(chǎn)市場學房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)估價土地經(jīng)濟與利用區(qū)域經(jīng)濟學土地信息系統(tǒng)物業(yè)管理建筑經(jīng)濟學第27頁/共46頁六、它山之石第28頁/共46頁六、它山之石第29頁/共46頁六、它山之石房地產(chǎn)專業(yè)的主要課程：RealEstatePrinciplesRealEstateFinanceRealEstatePropertyAppraisal/ValuationRealEstateLawRealEstateInvestmentsRealEstateMarketAnalysisandForecastingRealEstatePropertyDevelopmentRealEstatePropertyManagementRealEstatePracticesRealEstatePropertyAppraisalIIRealEstateUrbanLandAnalysisUrbanDevelopmentRegulationsRealEstateComputerApplicationRealEstateIndependentStudyRealEstateInternshipRealEstateMarketing/AgencyRealEstateProcessRealEstateSpecialTopicsConstructionEstimatesConstructionDraftingIConstructionDraftingII第30頁/共46頁六、它山之石房地產(chǎn)經(jīng)濟學RealEstateEconomics：房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟（房地產(chǎn)業(yè)與GDP、房地產(chǎn)價格與其他經(jīng)濟部門的價格關(guān)系、土地資產(chǎn)與社會財富、房地產(chǎn)金融資產(chǎn)與全部貸款余額、政府對房地產(chǎn)市場的干預）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學（市場結(jié)構(gòu)、市場行為、市場績效、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間）房地產(chǎn)市場宏觀分析（經(jīng)濟增長與空間需求、市場運行規(guī)律、周期與波動、空置問題、房地產(chǎn)泡沫）房地產(chǎn)市場微觀分析（項目選址與區(qū)位分析、效益外溢與轉(zhuǎn)移、分類物業(yè)市場需求分析、價格與價格指數(shù)）第31頁/共46頁六、它山之石城市經(jīng)濟學UrbanEconomics：城市化與城市發(fā)展模式郊區(qū)化城市更新城市蔓延交通設(shè)施開發(fā)與城市土地利用城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與融資城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)中的私人參與第32頁/共46頁六、它山之石房地產(chǎn)金融與投資RealEstateFinanceandInvestment：房地產(chǎn)證券化ABS,MBS,CMBS投資分析與決策房地產(chǎn)投資信托REIT房地產(chǎn)資本市場RealEstateCapitalMarket不良資產(chǎn)處置DisposalofNPL實物期權(quán)RealOptions第33頁/共46頁六、它山之石房地產(chǎn)資產(chǎn)管理RealEstateAssetsManagement：組合投資管理PortfolioManagement資產(chǎn)管理AssetsManagement設(shè)施管理FacilitiesManagement物業(yè)管理PropertyManagement公司房地產(chǎn)管理CorporateRealEstate第34頁/共46頁六、它山之石房地產(chǎn)開發(fā)：市場調(diào)查與市場分析項目策劃與價值創(chuàng)造（環(huán)境、生態(tài)、規(guī)劃、景觀、設(shè)計、綠色）社區(qū)設(shè)計與場地規(guī)劃居住物業(yè)開發(fā)（普通住宅、別墅、公寓、經(jīng)濟適用房、老年住宅等）商業(yè)物業(yè)開發(fā)（寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、酒店、休閑度假等）房地產(chǎn)開發(fā)項目成本估算與控制房地產(chǎn)投資分析與項目評估房地產(chǎn)開發(fā)項目管理房地產(chǎn)開發(fā)項目市場營銷第35頁/共46頁六、它山之石房地產(chǎn)投資風險分析RiskAnalysisinRealEstateInvestment房地產(chǎn)投資中的風險與回報RiskandReturninRealEstateInvestment房地產(chǎn)投資分析中的模擬技術(shù)SimulationTechniquesinRealEstateInvestmentAnalysis房地產(chǎn)投資表現(xiàn)評價標準BenchmarksofRealEstateInvestmentPerformance國際評估標準InternationalValuationStandards不良資產(chǎn)處置與估價ValuationandDisposalofNon-performanceLoan房地產(chǎn)稅收中的大宗評估MassAppraisalinRealPropertyTaxation網(wǎng)上評估On-lineAppraisal第36頁/共46頁六、它山之石住房問題HousingStudies住宅經(jīng)濟學HousingEconomics(房價收入比、住房自有化率、住房投資、住房消費、住房服務(wù)、價格與租金、住房需求價格彈性、住房需求收入彈性、住房供給彈性)住房政策HousingPolicy(經(jīng)濟適用住宅、廉租房、收入線、租金與價格控制、供給和配置政策、可支付住宅、老年人住宅）住宅社會學SocialStudiesinHousing

（社區(qū)與鄰里、住房與人口、住房與家庭、住房與安全）住房金融HousingFinance住宅產(chǎn)業(yè)化與綠色住宅HousingIndustrializationandGreenHousing第37頁/共46頁六、它山之石土地管理LandManagement地價與房價的關(guān)系LandValueandHousingPrices最優(yōu)土地開發(fā)決策OptimalLandDevelopmentDecisions土地收購儲備與土地出讓計劃管理LandBankingandLandGrantingAdministration土地資源、人口與土地利用密度LandResources,PopulationandLandUseDensity土地開發(fā)與利用中的可持續(xù)發(fā)展問題SustainableDevelopmentinLandUseandLandDevelopment第38頁/共46頁六、它山之石其他Others景觀與房地產(chǎn)價值LandscapeandRealEstateValue房地產(chǎn)價值與環(huán)境質(zhì)量PropertyValuesandEnvironmentalAmenities房地產(chǎn)投資的國際化與全球化RealEstateInvestmentGlobalization房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)的國際化GlobalizationinRealEstateProfessionalServices房地產(chǎn)企業(yè)管理BusinessAdministrationinRealEstate第39頁/共46頁六、它山之石房地產(chǎn)企業(yè)管理BusinessAdministrationinRealEstate企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略StrategicManagement供應(yīng)鏈管理SupplyChainManagement企業(yè)資源管理EnterpriseResourcesPlanning客戶關(guān)系管理CustomRelationshipManagement公司房地產(chǎn)管理CorporateRealEstate資本運營與項目融資CapitalOperationandProjectFinance第40頁/共46頁六、它山之石美國房地產(chǎn)研究生教學第41頁/共46頁六、它山之石房地產(chǎn)研究生課程的培養(yǎng)目的:決策技能，包括金融和定量分析;房地產(chǎn)、投資、開發(fā)、估價和管理相關(guān)的不確定性和風險評估經(jīng)驗；清晰認識當代房地產(chǎn)世界的復雜性特征，以及不同角色和伙伴如何在房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)揮作用；howthevariou