房屋租賃合同集錦6篇

Word第第頁房屋租賃合同集錦6篇房屋租賃合同篇1

一、書面合同的必要性

依據我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采納書面形式。當事人未采納書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，假如口頭商定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭商定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，簡單發(fā)生糾紛。

因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用處、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物修理等條款。

二、合同無效的認定

在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，實踐中對于房屋租賃合同無效的認定不一，嚴峻損害了法律確實定性和統(tǒng)一性?！斗课葑赓U解釋》限定了無效合同的范圍，僅將違法建筑物租賃合同、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經出租人同意的轉租合同認定為無效。同時，允許當事人在一審法庭辯論終結前實行補救措施，最大限度地維護合同效力。此外，即使租賃合同被認定無效，承租人仍要支付房屋占有使用費，一般參照合同商定的租金標準。

在違法建筑物范圍的認定上，確定未取得建設工程規(guī)劃答應證或者未根據建設工程規(guī)劃答應證規(guī)定建設的房屋，未經批準或者未根據批準內容建設的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。

因此，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應當嚴格審查出租人是否為建筑物的合法權利人，建筑物是否為合法建筑。

三、租賃期限確實定

依據我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

這里需要留意的是，如商定租賃期限為六個月以上但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

四、房屋裝飾裝修的處理

房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，始終是實踐中的熱點和難點問題。在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，如何處理承租人對房屋的裝飾裝修，缺少統(tǒng)一的裁判規(guī)章。《房屋租賃解釋》依據房屋的裝飾裝修是否經出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規(guī)章：

1.承租人未經出租人同意裝飾裝修的費用，由承租人負擔，出租人有權懇求承租人恢復原狀或者賠償損失。

2.承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人全部;不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人全部;不同意利用的，由雙方各自根據導致合同無效的過錯分擔現值損失。

3.承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有商定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

4.承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有商定的，根據以下情形分別處理：

(一)因出租人違約導致合同解除，承租人有權懇求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失;

(二)因承租人違約導致合同解除，承租人無權懇求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;

(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方依據各自的過錯承當相應的責任;

(四)因不行歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據公正原則分擔。

5.承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人無權懇求出租人補償附合裝飾裝修費用的，但當事人另有商定的除外。

我們留意到，《房屋租賃解釋》依據有效合同和無效合同的不同法律效果，對裝飾裝修損失采納了現值損失和殘值損失兩種不同的標準。現值損失是指合同被認定無效時，裝飾裝修的現存價值。在合同無效場合，承租人通常已經占用使用租賃房屋一段時間，其在此期間享有的裝飾裝修利益，不應再列入合同無效的損失范圍。殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的剩余“價值”，這一“價值”確實定是以合同解除時裝飾裝修的現值為基礎，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用。因此，承租人如需對房屋進行裝飾裝修，應當經出租人同意，合理確定租賃期限，并在租賃合同中對租賃期間屆滿或者合同解除時裝飾裝修如何處理作出明確商定。

五、房屋擴建的處理

《房屋租賃解釋》在對待房屋擴建問題上同樣根據房屋擴建是否經出租人同意、是否辦理合法建設手續(xù)適用不同的規(guī)章：

1.承租人未經出租人同意擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔，出租人有權懇求承租人恢復原狀或者賠償損失。

2.承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有商定的，根據以下情形分別處理：

(一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建筑價費用由出租人負擔;

(二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建筑價費用由雙方根據過錯分擔。

因此，承租人如需對房屋進行擴建，應當經出租人同意并辦理合法建設手續(xù)，同時在租賃合同中明確商定擴建費用由誰承當。

六、同意轉租的推定

為了最大限度地保持法律狀態(tài)的穩(wěn)定，《房屋租賃解釋》規(guī)定出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，無權以承租人未經同意為由懇求解除合同或者認定轉租合同無效。

因此，出租人如知道承租人未經同意轉租，應當準時行使權利。

七、租金的訴訟時效

實踐中，我們常常遇到出租人由于訴訟時效已過而無法主見租金。這一方面由于出租人不知道延付或者拒付租金適用一年的特殊訴訟時效，而以為訴訟時效是二年。另一方面，出租人經常存在一個誤區(qū)，認為只要雙方租賃關系仍存續(xù)，租金即不存在訴訟時效問題，這是錯誤的。

租賃合同是連續(xù)性合同，其租金的訴訟時效是按每一個支付周期分別計算的，承租人應當根據合同商定的期限支付租金。對支付期限沒有商定或者商定不明確，按照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

因此，假如承租人未能在上述支付期限內支付租金，出租人應當準時催告或者提起訴訟，以免超過一年的訴訟時效，無法得到法律的愛護。

八、優(yōu)先購置權的行使與限制

優(yōu)先購置權糾紛始終是實踐中的難點問題?！斗课葑赓U解釋》對承租人的.優(yōu)先購置權的適用情形作了進一步限制，明確以下情形承租人無權主見優(yōu)先購置房屋：

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購置權的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購置的;

(四)第三人善意購置租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。

如不存在上述情形的，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購置權情形的，承租人如何尋求救濟?《房屋租賃解釋》明確規(guī)定，承租人不能以此為由懇求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效。事實上，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效與否，與承租人能否優(yōu)先購置房屋無關。即使出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效，只要第三人并非善意購置出租房屋或者尚未變更登記至第三人名下，承租人均有權主見優(yōu)先購置房屋。否則，承租人只能向出租人主見賠償損失。

房屋租賃合同篇2

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋的座落與面積

1、甲方將其合法擁有的座落在上海市_______區(qū)________路____________弄____號_____室出租給乙方使用。

2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_________平方米。

二、租賃用處

乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為________使用。

三、租賃期限

1、該房屋的租賃期限為____年。自__年___月____日起至__年___月____日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿前的___個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金，期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該房屋的月租金為___仟____佰___拾元整，租金以_____方式支付。

2、雙方議定首期付個月，另付_______元押金，以后按每月結算一次，提前10天支付下次房租，押金不變，甲方在收到乙方租金(包括押金后，必需開具收據予乙方)。

五、押金及其他費用

1、租賃期滿后，乙方遷空自己物品，清點、交還房屋及設施，并付清所應付費用后，經甲方確認后，甲方應馬上將押金無息退還給乙方。

2、乙方在租賃期內，實際使用的水費、電費、電話費、有線電視費、寬帶費等費用應由乙方承當，并如期按單據繳納。

3、單據需要留存保管好。

六、甲方義務

1、甲方需按時將房屋及附屬設施交付乙方使用。

2、房屋及附屬設施如非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有維繕的責任并承當相關的費用。

3、甲方應保證所出租房屋權屬清晰，無共同人看法，無使用之糾紛。

七、乙方義務

1、乙方在租賃期內保證該租賃房屋內的全部活動均能合乎中國的法律及該地點管理規(guī)定、不作任何違法行為。

2、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他費用。

3、未經甲方同意，乙方不能轉變所租賃房屋的結構、裝修，并愛惜使用租賃的房屋，乙方不得將承租的房屋轉租，如因乙方的過失或過錯使房屋及設施受到損壞，乙方應負責賠償。

八、甲方可供應的設備如下(或另附清單說明)無家具，無家電;衛(wèi)生間坐便器一個，廚房水池一個，房門三個;水_______電______________;其他_____________________________________________________。

九、違約處理

1、甲、乙雙方如有特別狀況，需提前終止本合同，必需提前一個月通知對方，一個月后方可辦理退房手續(xù);如無故違約，則需向對方支付違約金人民幣大寫_________元整。若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額違約金，反之如乙方違約，則甲方有權不退還押金。

2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，必要時可向管轄權的人民法院提出起訴。

3、本合同連同補充條款及附件共頁，一式二份。其中：甲、乙雙發(fā)各執(zhí)一份。簽字即生效。

補充條款:________________________________________________________________。

甲方：

乙方：

簽約日期：年月日

房屋租賃合同篇3

出租方(下稱甲方)：_____________________

承租方(下稱乙方)：_____________________

經甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將位于門面出租給乙方使用(不得經營違法違規(guī)行業(yè))，現就租賃事宜，雙方協(xié)商如下協(xié)議：

一、租用期限：______年，自___________年_______月______日起自___________年_______月______日止。

二、租金及支付方式：年租金為人民幣____________元/年(大寫：__________________元整)，另交押金____________元，期滿乙方不欠任何費用并經甲方驗收房屋無誤后，甲方將押金退還給乙方。

三、租用期間，門面所發(fā)生的水、電、稅、費等一切費用由乙方自行負責。乙方在經營期間，必需搞好環(huán)保及消防，若與周邊鄰里發(fā)生沖突，由乙方自行解決。若因乙方處理不好以上關系，致使該樓業(yè)主及城監(jiān)、環(huán)保等部門強制停業(yè)，乙方必需無條件搬出，所交租金甲方不予退還。若發(fā)生平安事故由乙方承當，甲方概不負責。

四、租賃期間，乙方對門面進行裝修，但不得轉變房屋結構，租賃期滿，除地板、衛(wèi)生間外，乙方可將裝飾物撤除，但必需保持墻面干凈。

五、租賃期間，原則上乙方不得轉讓此門面，若確需轉讓必需征得甲方同意后方可轉讓。

六、違約責任：本合同一經簽訂，任何一方不得違約，如一方違約，則賠償對方違約金____________元(大寫：__________________元整)。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效。

甲方(簽章)：_______________乙方(簽章)：_______________

___________年_______月______日___________年_______月______日

房屋租賃合同篇4

甲方：

乙方：

丙方：

乙方和丙方于年月賃合同》，原所簽訂的合同期由年月日至年月日止，現甲、乙雙方經友好協(xié)商，乙方同意提前解除該《房屋租賃合同》的租賃期限;現甲、乙雙方就乙方與丙方解除該《房屋租賃合同》達成以下協(xié)議，以便雙方遵守履行。

一、經甲、乙雙方協(xié)商，乙方同意其和丙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》于年月日提前解除。

二、乙方應于本協(xié)議簽訂之日起日內遷出其租賃丙方的房屋。

三、甲乙雙方在簽訂本協(xié)議后日內，甲方應支付乙方各種費用共人民幣90000元(大寫：玖萬元整)(其中包括乙方支付給丙方的20xx年12月至20xx年9月的房租費用3萬元，乙方新住宅裝修費4萬元和補償金2萬元)，并以銀行轉帳或現金方式一次性支付給乙方。

四、辦理與丙方的租賃合同解除后，乙方因此而與其他人發(fā)生的各種爭議和糾紛，一概由乙方負責，甲方不負任何責任。

五、如因乙方未能按約期限內辦理完退房手續(xù)并完成搬遷工作，給甲方造成任何損失，甲方有權向乙方進行索賠。

六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

年日月

房屋租賃合同篇5

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

依據國家相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經過公平協(xié)商，甲方將自有的房屋租賃給乙方使用。甲乙雙方經過商討達本錢協(xié)議，并形成以下條款，以茲雙方在履行本合同時共同信守。

第一條標的物的概況

1、甲方承諾，甲方出租的房屋系甲方合法全部，并不會被第三人追索;

2、甲方出租給乙方的房屋坐落在，均租給乙方使用。

其次條租賃用處

乙方租賃該房屋的用處為員工住宿或生活。乙方應按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不得進行違法活動。

第三條租賃期限

租賃期限為月，即從年月日起至年月日止。租賃期屆滿前個月，乙方提出經甲方同意，甲乙雙方續(xù)簽本合同。同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權力。

第四條交付及交付標準

甲方從本合同生效之日起日內將標的物內不屬于應當交付給乙方使用的物件全部清理完畢，清理完畢后，馬上將標的物交付給乙方。

第五條租金、保證金及交付

1、租金：元/月，期滿以后續(xù)租，以實際租用的月數付租金元/月;

2、甲乙雙方在簽定本合同書后7天內，乙方向甲方支付租金元(大寫：元整)。

房屋租賃合同篇6

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：