裝修工程施工合同適合裝修業(yè)主使用

/裝修工程施工合同甲方（發(fā)包人）：乙方（承包人）：本著同等互利的原則，經甲、乙雙方同等友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設工程質量管理條例》等國家法律法規(guī)的相關規(guī)定，結合本工程具體狀況，甲、乙雙方達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點：1.3承包范圍：1.4承包方式：包工包料1.5工期：日歷天，即：年月日至年月日。除本合同第5.4條工期可以順延的狀況，乙方應無條件確保按時竣工并交付運用。1.6工程質量：本工程質量應達到國家質量評定標準。二、工程單價及總造價2.1工程單價：詳見合同附件二（年月日裝修工程預算書/報價單）2.2工程總造價：人民幣（大寫：）三、甲方和乙方的責任3.1甲方：3.1.1甲方指派為甲方駐工地代表，工地代表負責：（1）合同履行過程中對裝修工程質量和裝修進度進行監(jiān)督檢查；（2）辦理裝修工程階段驗收和竣工驗收；（3）和乙方協(xié)調和處理在裝修中遇到的必需須要甲方解決的問題3.1.2甲方應依據(jù)裝修施工進度剛好向乙方3.1.3負責3.2乙方：3.2.1乙方指派為乙方駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，保質保量并且嚴格依據(jù)合同規(guī)定期限要求完成施工任務3.2.2嚴格執(zhí)行國家和地方最新的裝修施工規(guī)范、平安操作規(guī)范、防火平安規(guī)定以及室內裝修污染等相關規(guī)定，細致編制工程結算，嚴格依據(jù)施工設計要求進行施工，確保裝修工程質量3.2.3乙方必需按設計施工圖所指定的材料和設備進行選購 及裝修工作：3乙方應按設計施工圖和預算報價表等規(guī)定的品牌、數(shù)量、產地、技術參數(shù)等組織選購 。3.2.3.2乙方選購 后供應的材料和設備，在運用前必需經發(fā)包人工地代表同意后方可運用，經甲方同意后運用的材料和3.2.3.3若在裝修中發(fā)覺乙方以偽劣產品充抵運用或和甲方最初同意運用的材料和設備不符，每發(fā)覺一次，甲方有權要求乙方予以更換直到甲方確認可以運用時止，甲方同時有權按該批材料和設備價格總額的20%向乙方收取違約金，上述違約金由甲方從乙方工程進度款內干脆3.2.3.4為了保證包工包料的裝修工程質量，甲方有權隨時要求乙方供應材料和設備相應的產品合格證、保修證書等以供甲方核對。假如乙方沒有或者無法向甲方供應上述資料，甲方可以選擇拒絕運用乙方供應3.2.4在裝修施工過程中以及工程竣工未移交甲方之前，乙方應當負責對現(xiàn)場的一切材料、設施和裝修工程成品進行愛惜，如發(fā)生丟失或損壞，在乙方無法證明是由于甲方過錯導致丟失或損壞的狀況下，均由乙方自行擔當相關損失3.2.5乙方應當謹慎施工并全權負責施工期間施工人員或者第三方的平安3.2.5.1假如因乙方施工緣由導致施工人員或者第三方傷殘或者死亡的，會導致甲方在裝修后的心理舒適度嚴峻降低并且會增加甲方不必要的相關協(xié)調工作，甲方有權要求乙方支付萬元人民幣的違約金3.2.5.2如施工人員或者第三方因為施工受傷或者死亡，乙方應當主動主動進行處理，假如由此導致相關權利人向政府相關部門投訴信訪、向勞動仲裁委員會提起勞動仲裁或者向法院起訴或者向新聞媒體供應相關新聞線索的，如上述投訴信訪、勞動仲裁及起訴，如上述投訴信訪的政府部門、勞動仲裁委員會或者法院認定、裁決或者判決乙方須要擔當責任的，或者新聞媒體公開報道信息涉及甲方公司名稱或者裝修地點的，由于上述行為會嚴峻影響甲方的商譽，甲方有權要求乙方支付萬元人民幣的違約金乙方應妥當愛惜甲方供應的設備及現(xiàn)場的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償，否則甲方有權抵扣相應的裝修進度款。甲方托付其他單位進行的其他裝修項目，乙方應當無條件予以協(xié)作。乙方未經甲方同意，不得擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發(fā)生的損失或事故，由乙方負責并擔當損失。3.2.9工程在竣工驗收合格并交付甲方運用前，乙方應當負責清理并打掃裝修工地現(xiàn)場。如乙方拒絕清理并打掃，甲方可以拒絕接收運用并有權聘請家政公司清理工地現(xiàn)場，由此發(fā)生的清理3.2.10乙方應當妥當保管裝修過程中購買材料和設備的《產品說明書》、《質量保修卡》等資料，在裝修工程完成并經甲方竣工驗收合格后，乙方應當向甲方交付上述資料，3.2.11乙方需將企業(yè)經營的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、行業(yè)資質證書以及納稅證明復印件各一份，并四、工程價款結算方式4.1本合同的價款結算方法：乙方在預算報價中的工程量大于實際的工程量的，甲方有權在工程款結算中相應扣減。乙方如有實際未完成的工程，甲方有權按未完成工程量的報價相應扣減工程結算價。乙方在預算報價中的工程量小于實際的工程量或者有漏報的工程量部分的，視為乙方在報價中的對甲方的讓利部分，甲方不予增補費用,由乙方自行擔當相關的費用。4.2因甲方工程變更或者設計變更，甲方要求增減工程量的確定，乙方應無條件聽從由此所導致的工程價款調整。工程量價格依據(jù)以下方式確定：裝修工程預算書中已有適用于變更工程的價格，按裝修工程預算書中已有的價格確定。裝修工程預算書中只有類似于變更工程的價格，可參照類似價格確定。裝修工程預算書中沒有適用或類似于變更工程的價格，依據(jù)相關定額及相關文件規(guī)定進行組價，主要材料價格及范圍由甲方認可后確定。4.3乙方同意對原來的工程總造價予以相應調低，則調低后的本合同確定的工程總造價除以原來裝修工程預算書確定的工程總造價即為乙方同意的實惠率：實惠率=（）/（）×100%=%。雙方同意在結算時對工程量依據(jù)上述實惠率進行計算。如因設計變更增加的工程量，雙方同意也依據(jù)上述確定的實惠率進行結算。4.4工程竣工驗收合格并交付甲方運用后，雙方依據(jù)確定的實惠率計算結算總價款，甲方從結算總價款中計提總價款的%作為質量保修金。乙方提交工程結算的有關資料（包括竣工圖一式叁份）送交甲方。甲方自接到上述資料1個月內審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在審查期限結束后7個工作日內，付清乙方工程結算尾款（不含保修金）。4.5甲方向乙方的付款方式：（注：付款方式僅用做示范）：【本合同的工程付款進度支配如下：（1）本合同簽訂并收到乙方開具的相應金額的發(fā)票后7個工作日內，甲方支付乙方合同總價的25%作為備料款。（2）完成總造價的30%，經甲方確認后7個工作日內支付合同價的30%進度款。（3）完成總造價的50%，經甲方確認后7個工作日內支付合同價的40%進度款。（4）完成總造價的70%，經甲方確認后7個工作日內支付合同價的20%進度款。（5）工程全部完工后，經甲方確認后7個工作日內支付合同價5%進度款。（6）工程竣工驗收合格并交付運用后，乙方提交的工程竣工結算書經甲方審查完畢后15個工作日內，付清工程結算尾款（不含保修金）?！勘卷椖抗こ虄r款稅收由乙方擔當，每次付款前乙方均應先開具并向甲方交付相應金額的發(fā)票。4.6乙方確認，甲方應將上述工程價款付至以下賬戶：收款單位：開戶行：賬號：五、關于施工工程質量及驗收等的約定5.1本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和國家最新制定的施工及驗收規(guī)范為質量評定驗收標準。甲方如對裝修質量要求高于上述約定規(guī)范和標準的，另行簽訂裝修質量的補充約定。5.2甲、乙雙方應剛好辦理隱藏工程和中間工程的檢查及驗收手續(xù)。乙方應提前48小時通知甲方參加隱藏工程的驗收，并要求甲方填寫《隱藏驗收狀況表》，甲方對上述工程分段驗收后不合格或者不符合甲方對工程質量要求的，可以要求乙方立刻進行整改。甲方未按時參加隱藏工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予認可。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應擔當復驗費用，由此造成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方擔當，工期不予順延。5.3假如因乙方緣由造成甲方未對已隱藏的工程部位進行驗收，甲方有權要求乙方進行剝離或者開孔，并在檢驗后重新履蓋或修復，無論檢驗是否合格，乙方擔當發(fā)生的全部費用，工期不順延。5.4以下狀況下乙方工期可以相應順延：（1）因為甲方緣由，在乙方施工前，施工場地不具備水、電等基本裝修必備條件；（2）不行抗力；（3）甲方同意工期順延的其他狀況。5.5由于乙方緣由造成工程質量不合格或者裝修平安事故，其返工費用由乙方擔當，工期不順延。5.6工程竣工后，乙方應立刻通知甲方驗收，甲方接到驗收通知5日內組織驗收，并辦理驗收和移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內未能組織驗收，甲方需剛好通知乙方，雙方協(xié)商確定驗收日期，但甲方最遲驗收日期不得遲于竣工日期后28天內。5.7依據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，乙方同意簽訂并嚴格履行《裝修工程質量保修承諾書》（見附件一）的保修義務。甲方同意在裝修工程竣工之日起二年內若未發(fā)生裝修質量問題或者乙方嚴格履行保修責任并擔當保修義務，在乙方提出返還保修金申請后，甲方會在接到上述申請后一個月內結合保修期內的修理狀況予以審核，并將保修金（無息）支付給乙方。六、違約責任6.1甲方應當依據(jù)合同約定支付合同進度款，如甲方每逾期一天，則依據(jù)應支付工程進度款項的萬分之二點五向乙方支付違約金。6.2施工過程中由于乙方緣由造成工期延誤，每逾期一天，需按工程總造價的千分之向甲方支付違約金；如因甲方緣由造成工期延誤，經甲方確認后，工期可以相應順延。6.3如有以下狀況之一發(fā)生，甲方有權書面通知乙方單方解除合同，并要求乙方支付工程總造價的違約金，通知自送達乙方后生效：6.3.1因乙方單方緣由，在施工過程中擅自停工、窩工期完工超過15天的。6.3.2乙方在施工中，工程質量如達正值理由拒絕整改的或逾期整改超過15日的或者整改一次后照舊達不到約定工程質量標準的。6.3.3乙方因其他法律糾紛或行政違法被查封本工程專用帳戶或有關司法部門要求甲方停止向其支付工程款或幫助執(zhí)行工程款的，致使合同無法6.6.4工程的轉包和分包：（1）由于轉包會嚴峻危及本施工工程質量，甲方嚴格禁止乙方對本施工工程進行轉包，假如甲方發(fā)覺乙方存在上述轉包行為，甲方可以單方解除合同，并要求乙方返還甲方已經支付的全部工程進度款，并且支付相當于工程總造價30%的違約金。（2）乙方不得進行分包，確需分包的，必需先取得甲方的書面同意，同時乙方必需選擇具備相應資質條件的分包單位。如乙方未經過甲方書面同意予以分包的，甲方可以單方解除合同，并要求乙方支付并且支付相當于工程總造價15%的違約金。6.5甲方單方解除合同須要書面正式通知乙方，乙方應當在合同解除后三日內和甲方代表核對工作量辦理移交并從裝修現(xiàn)場撤離裝修用設備和材料并清理干凈場地，否則甲方可以自行進行清理，假如由此導致乙方施工設備或者材料的丟失，概由乙方完全擔當。6.6合同生效后，因乙方緣由，乙方要求合同解除或者終止，乙方應剛好通知甲方，辦理合同解除或者終止協(xié)議事宜，并由乙方賠償甲方相當于工程總造價20%的違約金。七、合同的其他條款7.1設計圖紙變更必需經甲方工地代表、研發(fā)中心人員同時簽字并蓋章確認后乙方方可施工。工程簽證必需經甲方代表或者甲方親自簽字確認后方為有效。若乙方在缺少任何一方的簽字的狀況下施工，均視為乙方的單方行為，不對甲方產生法律約束力。7.2乙方應當運用符合國家室內污染標準的合格裝修材料，避開室內裝修空氣污染。如裝修后室內空氣污染指標超過國家規(guī)定標準的，視為裝修質量達不到約定標準，乙方應當擔當相應的違約責任。7.3進行裝飾裝修施工造成相鄰住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等事故,由乙方擔當修理和損失賠償?shù)呢熑巍?.4雙方在本合同中確定的居處假如發(fā)生變更，必需立刻書面通知對方。否則，假如發(fā)生一方所留地址錯誤或者收件人拒絕簽收導致合同另一方郵件被投遞人退回或未送達，則另一方退回郵件之日視為文件送達對方之日。7.5本合同附件包括裝修工程質量保修承諾書、裝修工程預算書等法律文件，附件均為本合同有效組成部分，和本合同具備同等法律效力。7.6合同履行過程出現(xiàn)糾紛時，雙方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方應將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。7.7本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽章之日起生效，。7.8雙方如對本合同有補充看法或者履行合同過程中須要簽訂補充協(xié)議，而補充協(xié)議如有和本合同沖突之處，以補充協(xié)議為準。本合同的附件清單：附件一：裝修工程質量保修承諾書附件二：裝修工程預算書甲方：乙方：授權代表：授權代表：住所：住所：電話：電話：年月日附件一：裝修工程質量保修承諾書甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《建設工程質量保證金管理暫行方法》及有關規(guī)定，經協(xié)商一樣，現(xiàn)乙方對裝修工程質量向甲方作出如下承諾：一、裝修工程質量保修范圍和內容乙方在質量保修期內，依據(jù)簽訂裝修合同時有關國家最新法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定以及最新關于裝修工程施工和質量規(guī)范的要求，擔當本工程質量保修責任。二、質量保修的范圍和保修期依據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，乙方對本裝修工程的質量保修的范圍和保修期承諾如下：1.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；2.裝修工程為2年；3.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；4.供熱和供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；質