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Word第第頁怎樣簽合同-簽定正式購房合同購房合同一般包括商品房預售契約〔期房〕和商品房買賣契約〔現(xiàn)房〕兩種。

二者區(qū)分在于：

預售合同在商品房預售時采納，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居〔竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房〕銷售。

因此，假如是如今簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。假如預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身商定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1.甲方土地使用根據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；

2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特別商定等；

3.付款商定，包括優(yōu)待條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4.交付商定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的商定、房屋交接與違約方責任等；

5.質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6.產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的.商定；

7.保修責任；

8.乙方使用權限；

9.雙方認定的爭議仲裁機構；

10.違約賠償責任；

11.其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、具體、各項規(guī)定之間要避開互相沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清楚、精確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方〔賣方〕不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，肯定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，肯定要詳細、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積肯定要標示清晰，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采納附

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