房屋買賣合同答辯狀

房屋買賣合同答辯狀

房屋買賣合同的答辯狀1

答辯人：李x

代理人：廣東金聯(lián)律師事務(wù)所馬俊哲律師

因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，依據(jù)事實及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見：

一、關(guān)于本案的事實。

20xx年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，商定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價格出售給原告?，F(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

二、關(guān)于原告提出的訴訟懇求。

原告主見我方拒收定金于法無據(jù)，且不行能存在拒絕收取定金的狀況。

第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號給原告，但對方始終未支付定金給我方，同時在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清晰該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。

其次、依據(jù)《房屋買賣合同》第三條的商定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費。但對方始終未將定金提存給中介，對方始終沒履行合同下的義務(wù)。

第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無商定支付定金的狀況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)峻的是，該合同商定的時間是20xx年，而本案的買賣合同簽訂的時間是在20xx年。

第四、附件上商定支付定金的時間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時間也是1月5日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對方始終未履行支付定金的義務(wù)。

第五、原告要求的違約金過高，同時我方并非違約方，違約金是在要補充對方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。

以上答辯意見請法庭考慮！

答辯人：

二0年月日

房屋買賣合同的答辯狀2

答辯人：_________

代理人：_________

因陳____訴李____房屋買賣合同糾紛案一案，依據(jù)事實及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見：

一、關(guān)于本案的事實。

_______年_______月_______日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，商定將位于從化市________街____________畔____11棟401房以715000元的價格出售給原告?，F(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

二、關(guān)于原告提出的訴訟懇求。

原告主見我方拒收定金于法無據(jù)，且不行能存在拒絕收取定金的狀況。

1、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號給原告，但對方始終未支付定金給我方，同時在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清晰該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。

2、依據(jù)《房屋買賣合同》第三條的商定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費。但對方始終未將定金提存給中介，對方始終沒履行合同下的義務(wù)。

3、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無商定支付定金的狀況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)峻的是，該合同商定的時間是_____年，而本案的買賣合同簽訂的時間是在______年。

4、附件上商定支付定金的時間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時間也是1月5日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對方始終未履行支付定金的義務(wù)。

5、原告要求的違約金過高，同時我方并非違約方，違約金是在要補充對方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。

以上答辯意見請法庭考慮！

答辯人：

________年___月___日

房屋買賣合同的答辯狀3

答辯人：徐海，男，48歲，蒙古族，無職業(yè)，現(xiàn)住霍林郭勒市大貿(mào)易街北段。

因白銀才訴答辯人房屋買賣合同案，現(xiàn)提出答辯如下：

一、再審申請人不具有訴訟主體資格

從答辯人所舉的證據(jù)：房屋拆遷協(xié)議書、建設(shè)項目環(huán)境影響登記表均能夠證明答辯人所購買的房屋全部權(quán)人應(yīng)為白春雨，再審申請人所舉證據(jù)不能證明其對爭議的房屋具有全部權(quán)，依據(jù)我國法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證的為房屋全部權(quán)證明，并且，對于答辯人所愛好的國家機關(guān)出具的行政文件，其證明力高于一身的證據(jù)的證明力。能夠證明爭議房屋全部權(quán)人為白春雨而非再審申請人，其不具有訴訟主體資格。

二、答辯人是與白春雨、白春雷之間形成的房屋買賣合同關(guān)系。

白春雷只是代理白春雨與答辯人簽訂的.房屋買賣合同，代理行為中代理人是否具有完全行為不影響合同效力。并且，本案中白春雨并沒有主見白春雷的代理行為不成立或無效。原告主見明顯是沒有法律依據(jù)的。并且，白春雷、白春雨及白銀才系為同一家庭組成人員，白春雷與答辯人簽訂房屋買賣合同的行為構(gòu)成靚代理，答辯人有理由惦念其享有相應(yīng)的處分權(quán)。

三、答辯人與白春雨、白春雷簽訂的房屋買賣合同合法有效，理由如下：

1、被申請人白春雷、白春雨對于本案所爭議的房屋具有繼承權(quán)，即具有全部權(quán)及處分權(quán)。房子是申請人與妻子共同生活期間共同購置的，其妻子去逝后，申請人與其妻子共同的子女白春雨、白春雷對本案爭議房屋具有繼承權(quán)。依據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開頭。因此，本案被申請人白春雷、白春雨對爭議的房屋具有全部權(quán)及處分權(quán)利。

2、處分爭議房產(chǎn)時被申請人白春雷已滿十六周歲，并以自己的勞動為主要生活來源的，視為完全行為力量人，其經(jīng)其姐姐白春雨同意及處分自己具有全部權(quán)的行為為有效的行為。

3、本案申請人主見權(quán)利已經(jīng)超過訴訟時效，被告白春雷于都003年與答辯人簽訂了房屋買賣合同，至起訴時已長達(dá)七年之久而申請人在這003年已經(jīng)知道白春雷、白春雨將爭議房屋出場給答辯人的事實，依據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，從知道之日起超過兩年沒有主見權(quán)利的已經(jīng)超過訴訟時效。

4、答辯人購買爭議房屋時是與白春雨、白春雷共同協(xié)商后達(dá)成的協(xié)議，當(dāng)時是白春雨將有關(guān)爭議房屋的全部手續(xù)交給答辯人的，當(dāng)時是白春雷、白春雨共同搬家的。

5、答辯人購買房屋的行為為善意取得，答辯人在與被申請人白春雷、白春雨交易時并不知白春雷未滿十八周歲及所售房屋還有其他共有人的事實，有中間人王樹才為證。合同簽訂后冷門人交付了合同價款，被申請人白春雷、白春雨交付了房屋，雙方房屋買賣行為已經(jīng)完成。答辯人始終居住至今