監(jiān)理工程師考試知識點(diǎn)：合同價款調(diào)整

監(jiān)理工程師考試知識點(diǎn)：合同價款調(diào)整

一、合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)及調(diào)整程序

(一)合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)

15種

(二)合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的程序

1.消失合同價款調(diào)增事項(xiàng)后的14天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交合同價款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料;承包人在14天內(nèi)未提交合同價款調(diào)增報(bào)告的，應(yīng)視為承包人對該事項(xiàng)不存在調(diào)整價款懇求。

2.消失合同價款調(diào)減事項(xiàng)后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料;發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價款調(diào)減報(bào)告的，應(yīng)視為發(fā)包人對該事項(xiàng)不存在調(diào)整價款懇求。

3.發(fā)(承)包人應(yīng)在收到承(發(fā))包人合同價款調(diào)增(減)報(bào)告及相關(guān)資料之日起14天內(nèi)對其核實(shí)，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知承(發(fā))包人。當(dāng)有疑問時，應(yīng)向承(發(fā))包人提出協(xié)商意見。

發(fā)(承)包人在收到…報(bào)告之日起14天內(nèi)未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見的，應(yīng)視為承(發(fā))包人提交的…已被發(fā)(承)包人認(rèn)可。發(fā)(承)包人提出協(xié)商意見的，…。

發(fā)(承)包人提出協(xié)商意見的，承(發(fā))包人應(yīng)在收到…的14天內(nèi)對其核實(shí)，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知發(fā)(承)包人?！?4天內(nèi)既不確認(rèn)也未提出不同意見的，應(yīng)視為…的意見已被承(發(fā))包人認(rèn)可。

發(fā)包人與承包人對合同價款調(diào)整的不同意見不能達(dá)成全都的，只要對發(fā)承包雙方履約不產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，雙方應(yīng)連續(xù)履行合同義務(wù)，直到其根據(jù)合同商定的爭議解決方式得處處理。

二、法律法規(guī)變化(計(jì)價規(guī)范之9.2)

招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天、非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國家的…發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)根據(jù)省級或…工程造價管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。

因承包人緣由導(dǎo)致工期延誤的，按上述規(guī)定的調(diào)整時間，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。

三、項(xiàng)目特征不符(計(jì)價規(guī)范之9.4)

1.承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人供應(yīng)的招標(biāo)工程量清單，依據(jù)項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到項(xiàng)目被轉(zhuǎn)變?yōu)橹埂?/p>

2.承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人供應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施工程合同，若在合同履行期間消失設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目工程造價增減變化的，應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，按規(guī)范中相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價，并調(diào)整合同價款。

四、工程量清單缺項(xiàng)(計(jì)價規(guī)范之9.5)

因設(shè)計(jì)變更、施工條件轉(zhuǎn)變和工程量清單編制錯誤等緣由，工程量清單時常缺項(xiàng)。并應(yīng)：

1.合同履行期間，新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目的，應(yīng)根據(jù)規(guī)范工程變更的相關(guān)條款確定單價，并調(diào)整合同價款。

2.新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)根據(jù)規(guī)范中工程變更的相關(guān)規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后調(diào)整合同價款。

3.由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，根據(jù)規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。

五、工程量偏差(計(jì)價規(guī)范之9.6)

工程量偏差的必定性：施工條件、地質(zhì)水文、工程變更等變化，以及招標(biāo)工程量清單編制者的水公平→合同履行期間，應(yīng)予計(jì)量/清單工程量消失偏差→合同價款調(diào)整。

(一)計(jì)價規(guī)范的規(guī)定

合同履行期間，當(dāng)應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單消失偏差，且符合以下兩條規(guī)定時，發(fā)承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價款。

1.對于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，假如因工程量偏差和工程變更等緣由導(dǎo)致工程量偏差超過15%時，可進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)工程量增加15%以上時，增加部分的工程量的.綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量削減15%以上時，削減后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

計(jì)價規(guī)范之9.6.1

計(jì)價規(guī)范之9.6.2

2.當(dāng)工程量消失超過15%的變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化時，按系數(shù)或單一總價方式計(jì)價的，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量削減的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。

(二)工程量偏差超過15%時的調(diào)整公式

1.當(dāng)Q11.15Q0時，

S=1.15Q0×P0+(Q1-1.15Q0)×P1(式5-3)

2.當(dāng)Q10.85Q0時，

S=Q1×P1(式5-4)

上述公式的關(guān)鍵是確定調(diào)整后新綜合單價(P1)。除雙方協(xié)商確定外，還可參考以下公式：

3.當(dāng)P0

P1=P2×(1-L)×(1-0.15)(式5-5)

4.當(dāng)P0P2×(1+0.15)時，

P1=P2×(1+0.15)(式5-6)

5.兩者之間，可不調(diào)整

【例5-1】(1)P0=287，P2=350，L=6%。綜合單價是否調(diào)整?

六、計(jì)日工

發(fā)包人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。

采納計(jì)日工計(jì)價的任何一項(xiàng)變更工作，在該項(xiàng)變更的實(shí)施過程中，承包人應(yīng)按合同商定提交下列報(bào)表和有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核：工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量;投入該工作全部人員的姓名、工種、級別和耗用工時;投入該工作的材料名稱、類別和數(shù)量;投入該工作的施工設(shè)備型號、臺數(shù)和耗用臺時等。

計(jì)日工生效計(jì)價的原則：任一計(jì)日工項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的24小時內(nèi)向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場簽證報(bào)告一式三份。發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場簽證報(bào)告后的2天內(nèi)予以確認(rèn)并將其中一份返還給承包人，作為計(jì)日工計(jì)價和支付的依據(jù)。

每個付款期末，承包人應(yīng)根據(jù)規(guī)范中進(jìn)度款的相關(guān)條款規(guī)定向發(fā)包人提交本期間全部計(jì)日工記錄的簽證匯總表，說明本期間自己認(rèn)為有權(quán)得到的計(jì)日工金額，調(diào)整合同價款，列入進(jìn)度款支付。

七、物價變化

適度風(fēng)險適度調(diào)價制度：承包人選購的材料、工程設(shè)備單價變化超過5%時，超過部分應(yīng)根據(jù)價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額法計(jì)算調(diào)整;因非承包人緣由導(dǎo)致的工期延誤，方案進(jìn)度日期后續(xù)價格，應(yīng)采納方案進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者;因承包人緣由導(dǎo)致的工期延誤，…，應(yīng)采納…兩者的較低者。

(一)采納價格指數(shù)進(jìn)行價格調(diào)整

(1)價格調(diào)值公式

(2)臨時確定調(diào)整差額：缺少結(jié)算日期價格指數(shù)時，可暫用上次結(jié)算時的價格指數(shù)，以后再予調(diào)整

(3)權(quán)重的調(diào)整：若不合理，協(xié)商后予以調(diào)整

(4)因承包人緣由的工期延誤

(二)采納造價信息進(jìn)行價格調(diào)整

調(diào)整思路：人工、機(jī)械費(fèi)，執(zhí)行…工程造價管理發(fā)布的…系數(shù)進(jìn)行調(diào)整;需要進(jìn)行價格調(diào)整的材料，其單價及數(shù)量應(yīng)由發(fā)包人審批…。

1.人工單價發(fā)生變化…

【例5-2】…人工費(fèi)調(diào)整10%，合同價…，人工費(fèi)283840.83元。調(diào)增多少?

【解】人工費(fèi)與定額人工費(fèi)持平，低于發(fā)布價格，應(yīng)按下式調(diào)增：283840.83×10%=28384.08(元)。

2.材料、工程設(shè)備價格變化，根據(jù)發(fā)包人供應(yīng)的主要材料和設(shè)備一覽表，執(zhí)行以下商定的風(fēng)險范圍：

(1)投標(biāo)報(bào)價中的材料單價低于基準(zhǔn)單價，施工期間材料單價漲幅超過合同商定的風(fēng)險幅度值，或者材料單價跌幅超過合同商定的風(fēng)險幅度值，其超過部分按實(shí)調(diào)整。

(2)當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價中材料單價高于基準(zhǔn)單價，跌幅超過…，或者…漲幅超過…，其超過部分按實(shí)調(diào)整。

(3)投標(biāo)報(bào)價中的材料單價等于基準(zhǔn)單價，施工期間材料單價漲幅、跌幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同商定的風(fēng)險幅度值，其超過部分按實(shí)調(diào)整。

(4)承包人應(yīng)在選購前，將選購數(shù)量和新材料單價報(bào)發(fā)包人核對，確認(rèn)用于本合同時。發(fā)包人在收到承包人報(bào)送的確認(rèn)資料后3個工作日不予答復(fù)的視為已經(jīng)認(rèn)可，作為調(diào)整合同價款的依據(jù)。承包人未報(bào)經(jīng)發(fā)包人核對…，如發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整。

3.施工機(jī)械臺班單價或機(jī)械費(fèi)發(fā)生變化超過…規(guī)定的范圍，按其規(guī)定調(diào)整合同價款。

【解】(1)確定固定系數(shù)、品種系數(shù)

在該工程的費(fèi)用構(gòu)成中，不參與調(diào)值的費(fèi)用占工程價款的15%(固定系數(shù)A=0.15);計(jì)算參與調(diào)值的品種系數(shù)：

人工費(fèi)：(50%×10%+53%×40%+53%×50%)×85%≈45%

鋼材：…=11%;

水泥：…

(2)建立價格調(diào)值公式

將上述系數(shù)及表5-3的數(shù)據(jù)，代入公式(5-7)，得

(3)計(jì)算調(diào)值金額(差額)

依據(jù)上式，則有△P=10.33(萬元)。

八、暫估價

1.發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料、工程設(shè)備屬于依法必需招標(biāo)的，應(yīng)由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定價格，并應(yīng)以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。

2.發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料、工程設(shè)備不屬于依法必需招標(biāo)的，應(yīng)由承包人根據(jù)合同商定選購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)單價后取代暫估價，調(diào)整合同價款。

3.發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必需招標(biāo)的，應(yīng)根據(jù)工程變更價款的確定方法確定專業(yè)工程價款，并應(yīng)以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。

4.發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程，依法必需招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，還應(yīng)符合下列要求：

(1)除合同另有商定外，承包人不參與投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)工作、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價中。

(2)承包人參與投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。

(3)應(yīng)以專業(yè)工程發(fā)包中標(biāo)價為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。

投標(biāo)總價

九、不行抗力

因不行抗力大事導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按下列原則分別擔(dān)當(dāng)并調(diào)整合同價款和工期：

(1)合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，應(yīng)由發(fā)包人擔(dān)當(dāng);

(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡應(yīng)由其所在單位負(fù)責(zé)，并應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用;

(3)承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人擔(dān)當(dāng);

(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人擔(dān)當(dāng);

(5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。

不行抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長工期。發(fā)包人要求趕工的，趕工費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。

【例5-6】某工程施工過程中，因不行抗力造成損失。承包人提出了索賠申請，要求補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失…。逐項(xiàng)分析是否補(bǔ)償?理由?金額?

【解】(1)在建工程損失26萬元，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償(因不行抗力造成工程本身損失，發(fā)包人擔(dān)當(dāng));

(2)承包人受傷人員損失，不予補(bǔ)償(雙方人員傷亡，分別各自擔(dān)當(dāng));

(3)施工機(jī)具損壞和(4)閑置、窩工，不予補(bǔ)償;

(5)工程清理、修復(fù)3.5萬元，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償(…發(fā)包人)

26+3.5=29.5

十、提前竣工(趕工補(bǔ)償)

1.招標(biāo)人應(yīng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。

2.發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定實(shí)行加快工程進(jìn)度的措施，并應(yīng)修訂合同工程進(jìn)度方案。發(fā)包人應(yīng)擔(dān)當(dāng)承包人由此增加的提前竣工(趕工補(bǔ)償)