XX工程逐套驗收方案

XX工程逐套驗收方案一、工程概況工程名稱：XX工程工程地址：XX大道工程簡介：本工程由14棟塔樓和一所幼兒園組成，其中，1#～14#樓為高層住宅，共用一個地下室，所有商業(yè)均分布在建筑底層，皆為小商鋪，二層及以上為住宅。1#～11#樓以小戶型為主，有一房和一房二廳兩種戶型，單套建筑面積32m2～53m2,12#～14#樓有二房二廳和三房二廳兩種戶型，單套建筑面積72m2～90m2。本工程總建筑面積為327161.92平方米，住宅總戶數(shù)為5584戶。逐套驗收主要參與單位：建設單位：XX代建總承包主辦單位：XX有限公司監(jiān)理單位：XX理有限公司設計單位：XX研究院有限公司施工單位：XX股份有限公司編制依據(jù)《深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗指引》（2010年8月版）；工程建設標準強制性條文和各類質量驗收規(guī)范要要求；工程圖紙。商品住宅建筑質量檢驗基本（內容）項目（一）建筑幾何尺寸①室內凈高（實測）；②室內凈空尺寸（實測）；③門窗洞口尺寸（實測）；（二）建筑使用安全、防護措施及防水工程質量①金屬欄桿的材質、構造、銹蝕、高度（查看證明文件、觀察、實測）；②凸窗防護措施（實測）；③落地玻璃（門）防護措施（實測或觀察）；④推拉窗扇防脫落措施（觀察）；⑤消防通道寬度、樓梯寬度及尺寸（實測）；⑦廚房滲漏（觀察）；⑧衛(wèi)生間滲漏（觀察）；⑨屋面滲漏、積水（觀察）；⑩外窗、外墻（穿墻管）滲漏（觀察）。（三）天花、地面、墻面工程質量①天花裝修材料材質是否符合設計及合同要求（觀察、查看證明文件）；②涂飾天花觀感；其它類型〈石膏板、扣板〉天花觀感〈觀察〉；〈石膏板、扣板〉天花平整度、接縫直線度、接縫高低差〈實測〉）；③墻面（含外墻）裝修材料材質是否符合設計及合同要求（觀察、查看證明文件）；④墻面（毛坯墻面觀感、空鼓、開裂；涂飾墻面觀感、飾面磚〈板〉墻面觀感及空鼓；其它類型墻面觀感〈觀察〉、墻面垂直度、平整度〈實測〉）；⑤地面裝修材料材質是否符合設計及合同要求（觀察、查看證明文件）；⑥地面（毛坯地面面層質量、空鼓、開裂；飾面磚〈板〉地面觀感、飾面磚〈板〉地面空鼓〈實測〉、地面平整、拼縫平直、相鄰板材高低差〈實測〉）；（四）門窗安裝及細部工程質量①入戶（戶內）門材質是否符合設計及合同要求（觀察、查看證明文件）；門框（扇）安裝質量（觀察）；門五金配件、密封膠（條）安裝質量（觀察）；門表面觀感質量（觀察）；門扇與門框及地面間留縫（實測）；②窗材質是否符合設計及合同要求（觀察、查看證明文件）；窗安裝質量（觀察）；窗五金配件安裝質量（觀察）；窗玻璃、密封膠（條）安裝質量（觀察）。（五）通風及給排水系統(tǒng)安裝質量①管道穿樓板、墻的套管及其洞封堵；②衛(wèi)生器具滿水和通水試驗、試水龍頭通水、潔具及配件節(jié)水措施；③衛(wèi)生器具接口嚴密性、安裝高度及牢固性、不得用排水軟管；④廚房、衛(wèi)生間分別排水、陽臺排水、橫管坡度（實測）、PVC立管阻火圈、伸縮節(jié)；⑤淋浴、洗衣機地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（實測）；⑥廚房排風機預留位置；豎向風道防回流措施。⑦衛(wèi)生間排風機預留位置；⑧空調管道出外墻預留洞。（六）室內電氣工程安裝質量①戶箱進、出線截面；②多股線頭燙錫、剪芯；③開關、插座接線（實測，3-5處）；④衛(wèi)生間局部等電位；⑤電視、電話、網(wǎng)絡線路敷設及插座安裝；⑥對講及防盜報警；⑦燈具接地；⑧送電試驗。(七)燃氣工程安裝質量①燃氣閥門、調壓器、計量表；②管道穿墻、樓板施工；③熱水器安裝使用條件；④燃氣安全監(jiān)控系統(tǒng)是否滿足設計要求；⑤燃氣留頭、燃氣計量表與燃氣器具的距離（實測）；⑥燃氣設施與電氣設施的間距（實測）；⑦櫥柜通風情況(全裝修)；⑧是否存在房屋功能改變影響燃氣安全使用(全裝修)。（八）其它規(guī)定、標準中要求逐套檢查的內容①現(xiàn)澆混凝土外觀缺陷經處理的部位；②質量監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)觀感質量和使用功能質量須責令整改的內容；③民用建筑室內環(huán)境檢測（查驗檢測報告）；④裝飾裝修材料燃燒性能檢驗（查看證明文件）；⑤廚房、衛(wèi)生間地面蓄水試驗記錄（查看證明文件）；⑥外墻雨水滲漏性能檢驗記錄（查看證明文件）；⑦有關合同中規(guī)定的其它內容。商品住宅建筑質量逐套檢驗安排本次逐套檢驗工作由甲方組織，監(jiān)理單位、施工單位參加，檢查驗收及整改回復必須按照要求時間進行。建設單位、監(jiān)理單位、設計單位的專業(yè)人士可在過程中隨機跟蹤抽查，并提出合理建議，確保驗收工作的有效性及全面性。參驗單位及主要參驗人員參驗單位參加驗收人員名單建設單位光明新區(qū)城市建設局XX代建總承包主辦單位深圳招商房地產有限公司XX監(jiān)理單位深圳市中海建設監(jiān)理有限公司XX施工單位深圳市越眾集團股份有限公司XX檢驗工具1、測距儀4個、5m鋼尺4把、靠尺4把、塞尺4把、直角尺4把、小錘4把；2、試電插頭2個、水桶2個（排水檢驗用）、試壓水泵2臺。驗收時間安排計劃驗收時間：20XX年10月～20XX年12月驗收項目及標準1、驗收項目及標準參照本方案《住宅建筑質量逐套檢驗記錄表》的說明，根據(jù)現(xiàn)場實際情況安排驗收人員的分工；2、本方案后附圖為逐套驗收檢測點分布圖，其中所布點位置皆為圖紙上隨機選擇，各小組按布點圖逐點逐套進行檢測；3、公共部分電梯前室和消防通道寬度，樓梯尺寸（踏步、休息平臺位置寬度）隨機抽選。4、附：檢驗記錄表住宅工程質量分戶檢驗記錄表一建筑內部幾何尺寸工程名稱：XX工程房號樓層戶建設單位施工單位監(jiān)理單位開工日期年月日檢查日期年月日序號檢驗內容檢驗結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1*室內凈高（實測）5處/房間（單位：mm）允許偏差推算值+30-27房間名稱推算值實測值①②③④⑤2*室內凈空尺寸（實測）2處/房間（單位：mm）允許偏差推算值+26-26房間名稱推算值實測值長寬3*門窗洞口尺寸（實測）3～5處/套（單位：mm）允許偏差推算值±18推算值實測值M1M2C1C2質量缺陷及整改結果（永久缺陷）建設單位施工單位監(jiān)理單位住宅工程質量逐套檢驗記錄表二建筑使用安全、防護措施及防水工程質量工程名稱：房號樓層戶建設單位施工單位監(jiān)理單位開工日期年月日檢查日期年月日序號檢驗內容檢驗結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1欄桿金屬材質、構造、銹蝕、高度（觀察、查看證明文件、實測）3～5處/套2凸窗防護措施（實測）3～5處/套3落地玻璃（門）防護措施（觀察、實測）3～5處/套4推拉窗扇防脫落措施（全數(shù)/套）5消防通道寬度、樓梯寬度及尺寸（實測）3～5處/套消防通道寬度：樓梯寬度：6廚房滲漏（全數(shù)/套）7衛(wèi)生間滲漏（全數(shù)/套）8屋面滲漏、積水（全數(shù)/套）9外窗、外墻（穿墻管）滲漏（全數(shù)/套）質量缺陷及整改結果（永久缺陷）建設單位施工單位監(jiān)理單位住宅工程質量逐套檢驗記錄表三天花、地面、墻面工程質量工程名稱：房號樓層戶建設單位施工單位監(jiān)理單位開工日期年月日檢查日期年月日序號檢驗內容檢驗結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形、檢查證明文件）1天花毛坯天花膩子質量（觀察、全數(shù)/套）混凝土基面天花（涂飾）質量（觀察、全數(shù)/套）其它類型天花（石膏板、扣板）質量（觀察、全數(shù)/套）（石膏板、扣板）天花平整度、接縫直線度、接縫高低差（實測、3-5處/套）2墻面墻面（含外墻）裝修材料材質是否符合設計及合同要求(觀察、檢查證明文件)毛坯墻面（水泥砂漿）觀感質量、空鼓、開裂（實測、觀察、全數(shù)/套）涂飾墻面（含外墻）觀感質量（觀察、全數(shù)/套）飾面磚（板）墻面（含外墻）觀感質量、空鼓（實測、觀察、全數(shù)/套）其它類型墻面觀感質量（觀察、全數(shù)/套）墻面垂直度、平整度（實測、3-5處/套）3地面地面裝修材料材質是否符合設計及合同要求(觀察、檢查證明文件)毛坯地面（水泥砂漿）面層質量、空鼓、開裂（實測、觀察、全數(shù)/套）飾面磚（板）地面觀感質量、空鼓（實測、觀察、全數(shù)/套）地面平整、拼縫平直、相鄰板材高低差（實測、3-5處/套）質量缺陷及整改結果建設單位施工單位監(jiān)理單位住宅工程質量逐套檢驗記錄表四門窗安裝及細部工程質量工程名稱：房號樓層戶建設單位施工單位監(jiān)理單位開工日期年月日檢查日期年月日序號檢驗內容檢驗結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形、檢查證明文件）1門入戶（戶內）門材質是否符合設計及合同要求（觀察、查看證明文件）門框（扇）安裝質量（觀察、全數(shù)/套）門五金配件、發(fā)泡膠、安裝質量（觀察、全數(shù)/套）門表面觀感質量（觀察、全數(shù)/套）門扇與門框及地面間留縫（實測、全數(shù)/套）3窗窗材質是否符合設計及合同要求（觀察、查看證明文件）窗框（扇）安裝質量（觀察、全數(shù)/套）窗五金配件安裝質量（觀察、全數(shù)/套）窗玻璃、密封膠（條）安裝質量（觀察、全數(shù)/套）質量缺陷及整改結果建設單位施工單位監(jiān)理單位

住宅工程質量逐套檢驗記錄表五通風及給排水系統(tǒng)安裝質量工程名稱：房號樓層戶建設單位施工單位監(jiān)理單位開工日期年月日檢查日期年月日序號檢驗內容檢驗結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道穿樓板、墻套管及其封堵（全數(shù)/套）2潔具：滿水和通水試驗、龍頭通水、潔具及配件節(jié)水措施、（全數(shù)/套）3潔具接口嚴密性、安裝高度及牢固性、未用排水軟管（全數(shù)/套）4廚房、衛(wèi)生間分別排水、陽臺排水、橫管坡度（實測）、PVC立管阻火圈、伸縮節(jié)（全數(shù)/套）5淋浴、洗衣機地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（實測）（全數(shù)/套）6廚房排風機預留位置、豎向風道防回流措施（全數(shù)/套）7衛(wèi)生間排風機預留位置（全數(shù)/套）8空調管道出外墻預留洞（全數(shù)/套）質量缺陷及整改結果（永久缺陷）建設單位施工單位監(jiān)理單位住宅工程質量逐套檢驗記錄表六室內電氣工程安裝質量工程名稱：房號樓層戶建設單位施工單位監(jiān)理單位開工日期年月日檢查日期年月日序號檢驗內容檢驗結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1戶箱進、出線截面（全數(shù)/套）2多股線頭燙錫、剪芯（全數(shù)/套）3開關、插座接線（實測）3～5處/套4衛(wèi)生間局部等電位（全數(shù)/套）5電視、電話、網(wǎng)絡線路及其插座（全數(shù)/套）6對講及防盜報警系統(tǒng)（全數(shù)/套）7燈具接地3～5處/套8送電試驗（燈具試亮、漏電開關測試）質量缺陷及整改結果（永久缺陷）建設單位施工單位監(jiān)理單位

住宅工程質量逐套檢驗記錄表七燃氣工程安裝質量工程名稱：房號樓層戶建設單位施工單位監(jiān)理單位開工日期年月日檢查日期年月日序號檢驗內容檢驗結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1燃氣閥門、調壓器、計量表（全數(shù)/套）2管道穿墻、樓板施工（全數(shù)/套）3熱水器安裝使用條件（全數(shù)/套）4燃氣安全監(jiān)控系統(tǒng)是否滿足設計要求（全數(shù)/套）5燃氣留頭、燃氣計量表與燃氣器具的距離（全數(shù)/套）6燃氣設施與電氣設施的間距（全數(shù)/套）7櫥柜通風情況（全數(shù)/套）8是否存在房屋功能改變影響燃氣安全使用（全數(shù)/套）質量缺陷及整改結果（永久缺陷）建設單位施工單位監(jiān)理單位

住宅工程質量逐套檢驗記錄表八其它規(guī)定、標準中要求逐套檢查的內容工程名稱：房號樓層戶建設單位施工單位監(jiān)理單位開工日期年月日檢查日期年月日序號檢驗內容檢驗結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形、查看證明文件）1現(xiàn)澆混凝土結構的尺寸偏差、外觀缺陷經處理的部位（全數(shù)/套）2施工過程中發(fā)生觀感質量和使用功能質量責令整改的內容（全數(shù)/套）3民用建筑室內環(huán)境檢測（查看證明文件）4裝飾裝修材料燃燒性能檢驗（查看證明文件）5廚房、衛(wèi)生地面蓄水試驗記錄（查看證明文件）6外墻雨水滲漏性能檢驗記錄（查看證明文件）7有關合同中規(guī)定的其它內容質量缺陷及整改結果（永久缺陷）建設單位施工單位監(jiān)理單位住宅建筑質量逐套檢驗結果表九工程名稱：房號樓