《資產(chǎn)評(píng)估》教案第7課資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇

7第課點(diǎn) (2min)法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇2課時(shí)(90min)知識(shí)技能目標(biāo)：素質(zhì)目標(biāo)：培養(yǎng)精湛的專業(yè)技能，增強(qiáng)大局意識(shí)和法治意識(shí)法、問答法、討論法材第1節(jié)課：考勤(2min)→案例導(dǎo)入(5min)→傳授新知(38min)第2節(jié)課：傳授新知(5min)→案例導(dǎo)入(5min)→傳授新知(25min)→課堂小結(jié)(8min)→課后作業(yè)(2min)課錄好考勤培養(yǎng)學(xué)生的組織紀(jì)律性，掌握學(xué)生的出勤情況”并隨機(jī)邀請(qǐng)學(xué)生回答案例導(dǎo)入 (5min)國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)指導(dǎo)、由中通誠資產(chǎn)評(píng)估有限導(dǎo)學(xué)生思考，激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣17資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇第課文的收益法 (38min) (1)收益法的基本含義是什么？ (2)收益法中的具體評(píng)估方法是什么？任務(wù)四掌握資產(chǎn)評(píng)估的收益法的基本含義收益法是通過將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)來確定其價(jià)值的率或折現(xiàn)率折合成現(xiàn)值來判斷和估算資產(chǎn)的價(jià)值。二、收益法的前提條件及適用范圍 (一)收益法的前提條件 (1)被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)，并可以用貨幣來衡量。 (2)被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益年限能夠確定或者合理預(yù)期。 (3)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以度量。 (二)收益法的適用范圍 (1)無形資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。 (2)可單獨(dú)獲利的房產(chǎn)，如商鋪、酒店、寫字樓等。 (3)可單獨(dú)獲利的機(jī)器設(shè)備，如可出租的機(jī)器設(shè)備、具有獨(dú)立獲利 (4)其他可單獨(dú)產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)，如股票、長期股權(quán)投資等。 (5)企業(yè)價(jià)值。課堂提問等，使學(xué)生了解收益法的基本含義，收益法的前提條件及適用范圍，收益法中的具體評(píng)估方法27第課資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇程序 (1)收集信息，了解情況。 (2)分析并測(cè)算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益。 (3)分析被評(píng)估資產(chǎn)尚能產(chǎn)生收益的年限。 (4)測(cè)算折現(xiàn)率或資本化率，并將測(cè)算的未來預(yù)期收益折現(xiàn)。 (5)分析并確定評(píng)估結(jié)果。收益法的基本公式如下：RRRRR (一)未來收益期有限、各年期收益值相同的情況 (1)在折現(xiàn)率等于零的情況下，其計(jì)算公式如下： (2)在折現(xiàn)率大于零的情況下，其計(jì)算公式如下：1數(shù)表(附錄二)獲得。2-2037資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇第 (二)未來收益期無限、各年期收益值相同的情況式如下：年收益值資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=折現(xiàn)率 (三)未來收益期有限、各年期收益值不同的情況 (1)純收益在若干年后保持不變。假設(shè)純收益在第t年(含第t年)以前有變化，在第t年以后(不含第t年)到第n年間保持不變，則其計(jì)算公式如下： (2)純收益按等差級(jí)數(shù)變化，有以下兩種情況。一是純收益按等差級(jí)數(shù)遞增，其計(jì)算公式如下：二是純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，其計(jì)算公式如下：2-23 (3)純收益按等比級(jí)數(shù)變化，有以下兩種情況。一是純收益按等比級(jí)數(shù)遞增，逐年遞增比率為s(r＞s＞0)，其計(jì)算公式如下：47第課資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇 (四)未來收益期無限、各年期收益值不同的情況 (1)純收益在若干年后保持不變。假設(shè)純收益在第n年(含第n年)以前有變化，在第n年以后(不含第n年)保持不變，則其計(jì)算公式如下： (2)純收益按等差級(jí)數(shù)變化，有以下兩種情況。一是純收益按等差級(jí)數(shù)遞增，其計(jì)算公式如下：AB+資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=rr2二是純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，其計(jì)算公式如下：AB資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=rr2 (3)純收益按等比級(jí)數(shù)變化，有以下兩種情況。一是純收益按等比級(jí)數(shù)遞增，逐年遞增比率為s(r＞s＞0)，其計(jì)算A二是純收益按等比級(jí)數(shù)遞減，逐年遞減比率為s(r＞s＞0)，其計(jì)算A (5min)通過知識(shí)講課堂提問等，使學(xué)生了解對(duì)收益法的評(píng)價(jià)57資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇第課反映企業(yè)的資本化價(jià)值，能夠?yàn)樗姓呋驖撛谕顿Y者提供較為合理的預(yù)期，有助于提高投資決策的正確性。主觀成分，從而使評(píng)估結(jié)果較難把握。案例導(dǎo)入 (5min)傳授新知 (25min)6 (1)如何理解資產(chǎn)評(píng)估方法的比較。 (2)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇都是什么？通過案例導(dǎo)導(dǎo)學(xué)生思考，激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣通過知識(shí)講課堂提問等，使學(xué)生明確資產(chǎn)評(píng)估的方法比較有什么和7課資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇任務(wù)五明確資產(chǎn)評(píng)估各基本方法之間的關(guān)系及選擇的比較 (一)資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系。經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。 (二)資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別活是所須支付的全部貨幣總額(即重置成本的價(jià)值)，再以此作為成本法評(píng)估的計(jì)價(jià)依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇77資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇第成本法適用于一切以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，具體而言，萬元、11萬元和14萬元。假定從第6年開始，以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率為10%。計(jì)算該收益性資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營估報(bào)告?！?資產(chǎn)評(píng)估的目的是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)著對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。87課資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇 (二)評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)與評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)實(shí)狀況相適應(yīng) (三)評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)與資料收集情況相適應(yīng)舉例說明哪種資產(chǎn)評(píng)估只能用一種評(píng)估法？哪種卻可以三種方式一【學(xué)生】思考、討論、回答問題【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，指出不足編課堂小結(jié) (8min)課后作業(yè) (2min)益法是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并將其折現(xiàn)來估算資產(chǎn)評(píng)估【學(xué)生】總結(jié)回顧知識(shí)點(diǎn)總結(jié)知識(shí)復(fù)習(xí)鞏固學(xué)到的