售樓處施工方案X

/恒大售樓部及樣板房工程施工方案一、工程概況長春恒大雅苑售樓處位于長春市超強街和創(chuàng)意路交匯處，鋼結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)類型為承臺基礎(chǔ)。建設(shè)單位長春京高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由江蘇啟安建設(shè)集團(tuán)有限公司總承包施工，晶藝玻璃工程有限公司設(shè)計。二、主體結(jié)構(gòu)施工總流程1、售樓部施工總流程：定位放線承臺及地溝土方開挖承臺及地溝墊層澆筑承臺柱放線承臺鋼筋綁扎及支模承臺砼澆筑承臺柱綁扎及支模柱砼澆筑至梁底地溝底板筋綁扎及墻插筋地溝底板砼澆筑地溝墻鋼筋綁扎地溝墻支模地溝墻砼澆筑（空開梁口位置）墻板拆模地溝頂梁板支模及地溝外部分回填土至板底往下10cm地溝外部分放線梁位置人工開挖梁梁底及板底墊層澆筑梁兩側(cè)磚胎膜砌筑及內(nèi)抹灰綁扎梁板鋼筋鋼結(jié)構(gòu)預(yù)埋梁板砼澆筑鋼結(jié)構(gòu)施工2、樣板區(qū)施工總流程：定位放線外輪廓線大開挖放線砌筑墻位置墻體砌筑至地梁底地梁綁扎支模及澆筑樣板房內(nèi)回填土及夯實地梁上部墻體砌筑及頂板支模頂板梁板筋綁扎頂板砼澆筑2層墻體砌筑及頂板支模二層頂板梁板綁扎二層頂梁板澆筑三、主要施工方法1、土方工程由于本工程開挖較淺，故一般開挖程序即可，承臺平均深度約為1.9m，樣板間深度約為0.8m；承臺單獨開挖，放坡為上口承臺邊向外0.8m，下口向外0.2m；如相鄰承臺無法放坡時，相鄰承臺間挖通。由于前期下發(fā)圖紙中未包含地溝部分，且承臺及柱已施工完成，故現(xiàn)地溝開挖時先把原堆放售樓處旁土方外運再開挖地溝，否則無法堆土；地溝及樣板間接受大開挖，地溝土方場內(nèi)運輸，樣板間土方條件允許的話現(xiàn)場堆放。售樓處地溝外部分承臺施工完之后即回填土至板底往下10cm，再人工開挖梁位置砌磚胎膜；樣板間條基砌筑完成后即起先土方回填，回填需夯實。2、模板工程2.1承臺模板本工程承臺截面為正方形，承臺邊模接受模板木方加固。2.2承臺柱子模板本工程柱子斷面為矩形，接受15mm厚木膠合板配制，豎向接受5080木方背楞間距≤200mm，橫向接受Φ48*3.5鋼管加固，Φ14對拉螺桿緊固，加固間距400mm。2.3基礎(chǔ)梁板模板由于原始地貌的特殊狀況，售樓處基礎(chǔ)梁板標(biāo)高位于自然地坪往上約1.2m處，如地溝以外部分接受鋼管體系支模完成后無法拆模，故接受磚胎膜體系，磚接受一般紅磚砌筑，砂漿等級M5.0，厚度120mm。針對本工程磚胎膜體系具體流程：①承臺柱砼首次澆筑至梁底，柱拆模后起先地溝部分墻體制作及砼澆筑，砼澆筑至梁底標(biāo)高，地溝墻拆模后起先地溝外部分回填土，回填需夯實，留意愛惜好墻柱端清潔。②售樓處地溝外部分回填土標(biāo)高至板底以下10cm處，測量定位梁邊線，人工開挖梁部分土方，梁邊兩側(cè)各預(yù)留15cm。③售樓處梁、板底部回填土上澆筑10cm厚C15墊層，放線精確定位梁位置，在梁邊線外1cm處砌筑12cm厚磚胎膜，高度至板底，磚胎膜內(nèi)側(cè)接受1:3水泥砂漿罩面，厚度1cm。④地溝內(nèi)弧墻頂端部分由于2次澆筑，梁底高度以上部分靠磚胎膜一側(cè)模板不拆除。2.4墻、梁、板地溝部分墻、頂梁、頂板接受Φ48*3.5鋼管滿堂架支撐加固木模板體系，售樓處地溝外部分接受回填土上澆筑墊層后砌筑磚胎膜體系。樣板房首層頂板及設(shè)備房頂板接受Φ48*3.5鋼管滿堂架支撐加固木模體系。3、鋼筋工程3.1、鋼筋綁扎和安裝3.1.1鋼筋愛惜層限制：依據(jù)鋼筋混凝土規(guī)范及設(shè)計要求確定混凝土的愛惜層。鋼筋愛惜層限制接受馬凳筋和和砼墊塊；框架柱鋼筋愛惜層限制接受塑料圓形墊塊；墻筋愛惜層接受梯形定位筋或塑料墊塊；梁鋼筋愛惜層接受水泥墊塊，板馬凳示意圖如下圖，縱橫向間距1000mm。注：馬凳高度h＝板厚減上層鋼筋直徑（縱向和橫向）減下層下排鋼筋直徑減上下愛惜層3.1.2基礎(chǔ)鋼筋綁扎(1)待承臺、柱墩、墻體放線完畢，并辦好預(yù)檢送監(jiān)理檢驗合格后，將查對好的成型鋼筋運到基槽內(nèi)，分部位按規(guī)格型號堆放。(2)鋼筋綁扎，綁扎時由一端向另一端依次綁扎的依次進(jìn)行，操作時要按圖紙要求的間距劃線、鋪鐵、綁扎、最終成型。(3)鋼筋的彎勾不要倒向一邊，底板下層鋼筋彎勾朝上，上層鋼筋彎勾朝下；墻體的鋼筋彎勾應(yīng)朝向砼內(nèi)且水平筋和立筋的位置按圖施工。(4)各層鋼筋間應(yīng)加設(shè)馬凳，以保證鋼筋的位置正確。(5)承臺底板下鐵鋼筋接受大理石墊塊，間距1m墊于鋼筋下，來限制鋼筋愛惜層厚度，側(cè)面的墊塊和鋼筋綁牢，不應(yīng)遺漏。3.1.3.墻柱筋綁扎施工要點：①放線：放出墻柱位置線，并在豎筋上抄測“50cm”線，作為鋼筋豎向及分檔標(biāo)記。②矯正鋼筋：如出現(xiàn)鋼筋位移接受1:6矯正方案處理。③按圖紙要求間距計算每根柱箍筋數(shù)量及墻體水平筋數(shù)量，在豎筋上畫好箍筋分擋線然后逐個箍筋由上而下綁扎，接受纏扣綁扎，箍筋和主筋要垂直，箍筋轉(zhuǎn)角處和主筋交點均要綁扎，主筋和箍筋的非轉(zhuǎn)角部分的相交點要梅花交織綁扎，箍筋的接頭沿柱子豎筋交織布置，拉筋要鉤住箍筋，墊塊接受塑料墊塊，綁扎在豎筋外皮上@1000，確保愛惜層厚度符合設(shè)計及規(guī)范要求。墻體水平筋綁扎同柱箍筋相同，先畫出分檔線，綁扎水平筋，再掛上拉鉤，拉鉤依據(jù)Φ6@600梅花布置，愛惜層接受同柱相同的塑料墊塊愛惜層。3.1.4．梁、板鋼筋安裝（1）工藝流程：畫位置線—→安裝主筋—→安裝分布筋（箍筋）。（2）清掃雜物。用粉筆在模板上劃好主筋、分布筋（箍筋）位置。（3）按畫好的位置，先擺受力主筋，后放分布筋、預(yù)埋件、電線管、預(yù)留孔等剛好協(xié)作安裝。（4）鋼筋搭接長度、位置按規(guī)范規(guī)定要求。

（5）安裝一般用順扣或八字扣，除外圍兩根筋的相交點全部綁扎外，其余各點可交織綁扎（雙向板相交點須全部綁扎），如板為雙層鋼筋，兩層筋之間須加鋼筋馬凳，以確保上部鋼筋的位置。（6）安裝負(fù)彎矩鋼筋，每個扣均要綁扎。最終在主筋下墊砼墊塊。4、混凝土工程4.1墊層混凝土接受汽車泵澆筑，承臺墊層接受C15,100mm厚；地溝墊層接受C15,80mm厚；磚胎膜墊層接受C15，100mm厚；售樓處基礎(chǔ)梁板依據(jù)業(yè)主要求改為C35早強。4.2承臺混凝土澆筑接受汽車泵連續(xù)澆筑。在澆筑混凝土前，對模內(nèi)的雜物和鋼筋上的油污等清理干凈；對模板的縫隙和孔洞予以堵嚴(yán)。4.3每次澆筑高度依據(jù)現(xiàn)場運用振搗棒（50棒或30棒）而定，為其有效長度的1.25倍（50棒應(yīng)為43.75cm，取40cm；30棒應(yīng)為33.75cm，取30cm），下灰厚度接受尺桿配手把燈限制。4.4梁、板混凝土澆筑接受泵送方式。5、砌筑施工：承重外墻樣板間地梁以下部分接受標(biāo)準(zhǔn)紅磚砌筑，地梁以上部分接受200厚煤矸石多孔磚(設(shè)備用房區(qū)接受200厚爐渣混凝土空心砌塊)，孔內(nèi)灌M5.0砂漿，用M5混合砂漿砌筑。內(nèi)墻樣板間接受100/200厚煤矸石多孔磚(設(shè)備用房區(qū)接受100/200厚爐渣混凝土空心砌塊)MU5煤矸石承重砌塊，用M5混合砂漿砌筑。過梁：過梁預(yù)制大小及尺寸依據(jù)圖集G322-1~4（2013合訂本）要求施工；安裝過梁時，其標(biāo)高、位置型號必需精確，坐灰飽滿。如坐灰厚度超過2㎝時，要用細(xì)石混凝土鋪墊，過梁安裝時，兩端支承點的長度應(yīng)一樣。構(gòu)造柱做法：在砌磚前，先依據(jù)設(shè)計圖紙將構(gòu)造柱位置進(jìn)行彈線，并把構(gòu)造柱插筋處理順直。砌磚墻時，和構(gòu)造柱連接處砌成馬牙槎。每一個馬牙槎沿高度方向的尺寸不宜超過30㎝。馬牙槎應(yīng)先退后進(jìn)。拉結(jié)筋按設(shè)計要求放置，沿墻高50㎝設(shè)置2根ф6水平拉結(jié)筋，每邊深化墻內(nèi)不應(yīng)小于1m。另由于地溝部分開挖涉及放坡，且樣板房條基底標(biāo)高比地溝底標(biāo)高高60cm，故涉及放坡部分砌體條基從地溝底標(biāo)高起先砌筑。6、抹灰工程：6.1作業(yè)條件6.1.1主體結(jié)構(gòu)須經(jīng)過結(jié)構(gòu)驗收后，方可進(jìn)行抹灰工程。6.1.2檢查門窗框及須要埋設(shè)的配電管、接線盒、管道套管是否固定堅實。連接縫隙應(yīng)用1：3水泥砂漿分層嵌塞密實，并事先將門窗框包好或用粘貼塑料薄膜進(jìn)行愛惜。6.1.3將結(jié)構(gòu)表面凸出部分鑿平。對有蜂窩、麻面、露筋、疏松部分的混凝土表面鑿到實處，并刷素水泥漿一道（摻801膠），然后用1：2.5水泥砂漿分層補平壓實，把外露的鋼筋頭剔除清掉；腳手眼、窗臺磚、內(nèi)隔墻和樓板、梁底等處應(yīng)堵嚴(yán)實和補砌整齊。6.1.4混凝土及磚結(jié)構(gòu)表面的灰塵、污垢和油漬等應(yīng)清除干凈，對混凝土結(jié)構(gòu)表面、砌體墻表面應(yīng)在抹灰前一天澆水濕透，抹灰時再噴水潮濕。6.1.5抹灰前熟悉圖紙，制定抹灰方案，做好抹灰的樣板間，經(jīng)檢查鑒定達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)后，正式抹灰施工。6.1.6墻面抄出建筑1m水平線。6.2操作工藝工藝流程：墻面澆水→吊直、套方、找規(guī)則→貼灰餅→做護(hù)腳→抹底灰→修抹預(yù)留孔洞、電氣箱、槽盒→抹罩面灰→澆水養(yǎng)護(hù)。6.2.1基層處理：噴漿、前一天晚上將混凝土墻面澆水濕透，并于抹灰前再澆水潮濕。6.2.2吊直、套方、找規(guī)則、貼灰餅：依據(jù)基層表面平整、垂直狀況，經(jīng)檢查后確定抹灰層厚度（按圖紙要求分一般、中級、高級），但最少不應(yīng)小于7mm。墻面凹度較大時要分層操作。用線墜、方尺、拉通線等方法貼灰餅，用托線板找好垂直，下灰餅也作為踢腳板依據(jù)。灰餅宜用1﹕3水泥砂漿做成5cm見方，水平距離約為1.2～1.5m左右。6.2.3依據(jù)業(yè)主要求，混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)整體滿貼耐堿網(wǎng)格布。6.2.4做護(hù)角：依據(jù)灰餅和沖筋，首先應(yīng)把門窗口角和墻面、柱面陽角抹出水泥護(hù)角；6.2.5抹底灰：一般應(yīng)在抹灰前一天用水把墻面澆透，然后在混凝土墻面潮濕的狀況下，先刷108膠素水泥漿一道（內(nèi)摻用水量10%的108膠），隨刷隨打底；底灰接受6厚1:1:8水泥石灰砂漿打底掃毛或劃出紋道，其次遍接受5厚1:1:6水泥石灰砂漿劃出紋道，分層分遍和所沖筋抹平，用大杠刮平找直，木抹子搓平搓毛。6.2.6抹水泥砂漿罩面灰：底層砂漿抹好后其次天，先將墻面潮濕后，即可進(jìn)行抹罩面灰工作。罩面灰接受5厚1:0.3:2.5水泥石灰砂漿罩面壓實趕光，抹灰時先薄薄地刮一道使其和底層灰抓牢，緊跟抹其次遍，用大杠刮平找直，用鐵抹子壓實壓光。6.2.7抹完灰后留意噴水養(yǎng)護(hù)，防止空鼓裂縫。7、防水工程7.1作業(yè)條件7.1.l找平層施工完畢，并經(jīng)監(jiān)理檢查驗收通過。7.1.2防水層施工應(yīng)由專業(yè)的防水施工隊伍，作業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證。7.1.3找平層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有空鼓、開裂、起砂、脫皮等缺陷。7.1.4各種陰陽角、管根等部位抹50mm的圓弧已施工完。7.1.5防水涂料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，并經(jīng)抽樣復(fù)試合格。7.1.6做好挑沿、女兒墻、人孔、沉降縫等防腐木磚，沉降縫頂要做坡以利于鐵皮封蓋工作。7.1.7下水口的位置、出墻距離不能影響雨漏斗的安裝，不能和各樓層的通氣孔、空調(diào)孔緊貼。7.1.8平安防護(hù)到位并經(jīng)平安員驗收合格，準(zhǔn)備好卷材及配套材料，存放和操作應(yīng)遠(yuǎn)離火源，防止發(fā)生事故。7.1.9出屋面的各種管、避雷設(shè)施施工完畢，會同相關(guān)工長、質(zhì)檢員進(jìn)行交接驗收，合格后填寫交接驗收記錄表，這樣就可以進(jìn)行防水層的施工，否則不行施工。7.2施工工藝7.2.1工藝流程：基層清理→涂刷基層處理劑→鋪貼附加層→熱熔鋪貼卷材→熱熔封邊→做愛惜層7.2.2基層清理：施工前將驗收合格的基層清理干凈。以閱歷法測定施工部位的含水率，保證含水率小于9%（閱歷法：在基層表面鋪1m2卷材，靜置3~5小時覆蓋部位無水珠即視為含水率合格。）7.2.3涂刷冷底子油：將特地配置的冷底油，用長把滾刷勻整涂抹于基層表面上，不得有漏刷和透底現(xiàn)象，經(jīng)過4h或手感不粘時，方可進(jìn)行下道工序。7.2.4鋪貼附加層：陰陽角和后澆帶部位加鋪一層卷材。按規(guī)范及設(shè)計要求將卷材裁成相應(yīng)的形態(tài)進(jìn)行鋪貼。7.2.5鋪貼卷材：將防水卷材按鋪貼長度進(jìn)行裁剪并卷好備用，操作時將已卷好的卷材，卷材端頭比齊起先鋪的起點，點燃汽油噴燈，加熱基層和卷材交接處，噴槍距加熱面保持300mm左右的距離，來回噴烤、視察當(dāng)卷材的瀝青剛剛?cè)刍瘯r，手扶卷材兩端向前緩緩滾動鋪設(shè)，要求用力勻整、不窩氣，大面積鋪貼卷材時，應(yīng)放好線，并限制好搭接長度，長邊、短邊均為100mm。防水層鋪貼和附加層結(jié)合層結(jié)合部滿粘。陰陽角、附加層寬度大于500mm（即每邊出250mm）。7.2.6熱熔封邊：卷材搭接縫處用噴槍加熱，壓合至邊緣擠出瀝青粘牢。卷材末端收頭用瀝青嵌縫膏嵌固填實。

8、外墻真石漆工程

8.1施工工序墻面檢查修補清理→墻面批膩子施工→抗堿封閉底漆施工→主涂層真石漆施工→修理勾縫→透亮愛惜漆施工→清理場地。

8.2墻面施工工藝要求：

8.2.1面要求平整、干燥（有10天以上養(yǎng)護(hù)期），無浮塵、油脂及瀝青等油污，墻基PH值<10，含水率<10%，并對整體墻面進(jìn)行檢查，是否有空鼓現(xiàn)象，并對多孔質(zhì)、粗糙表面進(jìn)行修補打磨，確保墻面整體效果。

8.2.2墻面批膩子施工：用外墻專用膩子對墻面進(jìn)行批刮，首先對局部不平整的墻面進(jìn)行施工，后對整體墻面進(jìn)行批刮，并用砂紙打磨，直至墻面平整為止。

8.2.3抗堿封閉底漆施工：待上述工作完成后，接受抗堿封閉底漆進(jìn)行施工，最好先滾涂，再用排刷刷一遍，防止漏刷，增加墻體和面涂的粘合強度及防水功能，底漆用量約0.1-0.15Kg/m2。

8.2.4主涂層真石漆施工：待底漆干燥后（25℃/12小時），接受真石漆進(jìn)行噴涂施工。施工接受專用噴槍進(jìn)行噴涂施工，調(diào)整槍頭孔徑及氣流，噴出所需效果即可。其用量為5-6Kg/m2。

8.2.5勾縫修整施工：在施工結(jié)束后，對不良的墻面剛好修整，對分割線進(jìn)行勾縫，勾縫要求勻直，確保墻面整體美觀。透亮愛惜漆施工：待上述工作全部結(jié)束后，接受金屬漆專用罩面漆進(jìn)行施工，可用輥筒在金屬漆表面勻整的涂布即可，提高整體墻面的抗污自潔實力及抗水功能，增加整體效果。

8.2.7、清理場地，避開污染墻面。9、垂直運輸由于本工程的條件限制及工期要求，樣板房一層頂板及設(shè)備層頂板材料輸送接受汽車吊垂直運輸。平安防護(hù)此工程樣板房局部2層，施工時整個樣板房四周接受單立桿雙排落地式腳手架做防護(hù)及施工用，鋼管接受48*3.5，立桿橫距1.05m，立桿縱距1.5m，內(nèi)立桿離結(jié)構(gòu)外皮0.3m，步距為1.8m，每根立桿底部設(shè)置50mm厚的松木墊板，內(nèi)外立桿松木縱向布置。剪刀撐斜桿和地面的傾角在45度和60度之間，跨越立桿的最多根數(shù)為5-6根，在雙排腳手架外側(cè)立面整個長度和高度連續(xù)設(shè)置剪刀撐。腳手板接受50mm厚松木腳手板，兩端各設(shè)直徑為4mm的鍍鋅鐵絲箍兩道，離結(jié)構(gòu)外邊150mm。腳手板設(shè)置在立桿橫向水平桿上，可接受對接平鋪，也可接受搭接鋪設(shè)。腳手板對接平鋪時，接頭處必需設(shè)兩根橫向水平桿，腳手板外伸應(yīng)取130-150mm，兩塊腳手板外伸長度的和不應(yīng)大于300mm。腳手板搭接鋪設(shè)時，接頭必需支在橫向水平桿上，搭接長度大于200mm，其伸出水平桿的長度不應(yīng)小于100mm。四、平安文明施工1．進(jìn)入施工現(xiàn)場必需佩戴平安帽，不得穿拖鞋、打赤膊、喝酒進(jìn)入施工現(xiàn)場；2．在高空緊急處作業(yè)必需戴好平安帶；3．特種作業(yè)人員必需持證上崗；4．不得從高處向低處拋擲工具、物品等；不得私自亂搭亂接電線；不得隨意拆卸“三安四口”等的防護(hù)設(shè)施；主體工程組織設(shè)計/方案報審表（GC-03)工程名稱：長春恒大雅苑二期（5#、9#-11#、獨立商業(yè)18#、室外活動場地及地下車庫）主體及配套建設(shè)工程編號：長春恒大雅苑二期5#、18#樓工程項目的施工組織設(shè)計/方案，我部已審核完畢?，F(xiàn)將該工程施工組織設(shè)計/方案和審查看法附后，請工程技術(shù)部組織專題評審。附件：施工組織設(shè)計/方案（含電子版）承包單位（章）：項目經(jīng)理：日期：專業(yè)監(jiān)理工程師審查看法：簽名：日期:項目經(jīng)理審查看法：