房地產市場 -大三亞各灣區(qū)前在售別墅項目分析

>>大三亞各灣區(qū)目前在售別墅項目分布在售項目國瑞紅塘灣城建海云家園海景板塊在售項目海棠華著國璽二十五院君御椰子洲島中央板塊在售項目保利海棠融創(chuàng)海棠灣國壽嘉園·逸境海棠潮鳴土福灣板塊在售項目海棠長灘國廣海棠灣在售項目亞龍灣一號鉑悅亞龍灣華皓亞龍府在售項目香水灣一號富力灣在售項目綠城藍灣小鎮(zhèn)市場概述：目前大三亞片區(qū)內在售別墅項目主要集中在海棠灣區(qū)域，其次為亞龍灣、香水灣、清水灣、紅塘灣區(qū)域。>>泛三亞區(qū)域別墅在售及本案周邊項目情況片區(qū)項目名稱別墅產品類型銷售狀態(tài)占地面積總建面（㎡）戶型區(qū)間

（㎡）裝修標準

（元/㎡）計容面積均價

（元/㎡)總價區(qū)間

（萬元）紅塘灣國瑞紅塘灣雙拼、聯(lián)排別墅在售商業(yè)別墅

不限購96736183317聯(lián)排149-185

雙拼25250003.9萬聯(lián)排580-800

雙拼1600北京城建海云府二期疊拼別墅二期別墅53293100760.76疊拼102-11350007萬650-950亞龍灣亞龍灣壹號獨棟別墅3期在售330000360000252-3911000011萬2800-4200華皓亞龍府合院別墅一期在售275505

160-2161000011萬1900鉑悅亞龍灣聯(lián)排別墅在售470000188000120-373100008.5萬1100-3500海棠灣海景板塊晉園獨棟別墅在售194664130000303.95-944.84——10萬5200萬-1.2億君御別墅獨棟別墅在售189061166594.18398-885毛坯交付可定制裝修（1-2萬元/㎡）13萬5300萬-1.55億海棠華著小獨棟別墅3期在售293116258100.1384-1222000023萬2000-3500國璽25院獨棟別墅在售16000098000206-5841500011萬2300-2900仁恒海棠灣獨棟別墅售罄20000008000099㎡—24015000————建豐椰子洲島獨棟別墅在售673333.3320000410.42-513.841000012萬1.2-2億融創(chuàng)海棠灣類獨棟別墅在售2533333176000065.94-243.241-1.5萬12萬680-3600中央板塊國壽嘉園·逸境獨棟別墅在售1190001100001261000011萬1400保利海棠灣小獨棟別墅二期在售71280.062800069-91500010萬700-900綠城·海棠潮鳴獨棟別墅在售22466695575.95126-3961000010萬1100-4300天房海棠墅獨棟別墅約261套，別墅建筑面積為58、95㎡，目前改為自持南田板塊海棠灣8號雙拼別墅在售153333240000目前在售102㎡不對外輸出7.5萬760-780海棠花開MINI墅二期在售6466611000092㎡80007.5萬700土福灣板塊國廣海棠別墅在售57000820001241-2萬9.6萬1200清鳳海棠長灘獨棟、聯(lián)排在售128230126379.4368-2791000020萬2000萬起清水灣綠城藍灣小鎮(zhèn)江南里（別墅）在售32000001500000140-500800056000780-2800香水灣富力灣雙拼在售1667500400000臨海雙拼別墅：257-278硬裝7萬2000萬起

特價1688萬香水灣一號獨棟別墅在售75664.9218897.78388—806毛坯

2600—58000>>各項目面積別墅總價對比別墅主要集中在海棠灣區(qū)域，而海棠灣一線海景區(qū)域目前成交價在2000萬以上，中央板塊目前成交價約1000萬以上，南田溫泉板塊成交價約600-1000萬之間，其他灣區(qū)別墅如紅塘灣總價在600-1800萬之間，亞龍灣成交價均在1000-4000萬之間，清水灣與香水灣總價在700-3000萬不等。面積（㎡）總價起（萬）海棠灣海景板塊海棠灣中央板塊海棠灣南田板塊其他灣區(qū)>>剩余貨值統(tǒng)計別墅主要出貨區(qū)域為海棠灣區(qū)域，根據(jù)未售產品統(tǒng)計，仍以海棠灣為主，國壽已拿證201套，目前仍剩余約170套，海棠潮鳴1月初二期加推142套別墅，海棠華著三期開售169套，目前剩余約100套。（天房海棠灣項目原計劃推出261套58-95㎡小戶型別墅，目前因土地性質原因改為全部自持）目前泛三亞區(qū)域未售別墅以及短期內即將推售的別墅產品，未售貨量約750套，預計總貨值約為145億元。其中僅海棠灣片區(qū)未售別墅約570套，總貨值約110億元。>>別墅市場總結及研判市場總結：在售項目成交表現(xiàn)“性價比+特色決勝”2020年以來受疫情影響，高端別墅物業(yè)產品去化相對較慢，各項目2020年以來別墅去化吃力。相對2020年大三亞銷量好的別墅產品主要由三方面綜合決定：區(qū)域價值、品牌背書、渠道建設以及產品性價比，各項目在經(jīng)營中注重自身形象的傳導及必要建設，獲取市場特色，贏得市場份額；去化相對快銷別墅產品，如：海棠華著、融創(chuàng)海棠灣、保利海棠灣、國瑞紅塘灣等，此類項目一路飄紅，整體共性呈現(xiàn)小面積、高贈送、低總價趨勢；這也是未來供應和熱銷的趨勢，高附加值的項目成為競爭獲得優(yōu)勢的主要手段。當前環(huán)境下，各項目渠道成交普遍超過7成，因此，為在競爭激烈的市場中爭得一席之地，除重視區(qū)域的攔截外，更需重視渠道建設，為項目快銷夯實基礎。市場研判：

2020年6月1日宣布自由港方案后，預計2020年旺季銷售量同比將會穩(wěn)步提升，銷售價格呈現(xiàn)小幅上漲。自“422政策”后整體別墅市場銷售呈現(xiàn)斷崖式下降，6月1日自貿港政策發(fā)布，市場利好因素持續(xù)發(fā)酵中，但隨著自貿港發(fā)展，海南地產隨之水漲船高，整體去化量將呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)趨勢