地產(chǎn)項目結(jié)構(gòu)成本控制點(diǎn)詳解

萬科結(jié)構(gòu)成本9大控制點(diǎn)結(jié)構(gòu)成本是整個設(shè)計階段成本管理中的重中之重，因為結(jié)構(gòu)成本往往因為規(guī)劃和設(shè)計管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動。下面以萬科成都城花為例簡單分析在結(jié)構(gòu)設(shè)計階段如何進(jìn)行成本控制。針對萬科成都城花項目二期含鋼量及混凝土含量偏高的情況，萬科在三、四期施工圖設(shè)計的過程中嘗試了以下9個措施，最終使結(jié)構(gòu)設(shè)計趨于經(jīng)濟(jì)合理。一、成立結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計管理小組為了達(dá)到結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計成本控制的效果，保證結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計過程中的信息暢通，設(shè)計部、工程管理部、成本管理部共同成立結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計管理小組，負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計管理工作，并明確小組成員的職責(zé)及溝通方式。二、實(shí)行結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計招標(biāo)選擇結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)驗豐富的設(shè)計單位，要求參加投標(biāo)的設(shè)計單位針對公司提供的施工圖設(shè)計資料分別提出如單位面積鋼筋和混凝土含量等結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)承諾。戶項目名稱：萬跑科城市花園三只期住宅區(qū)院項目妙內(nèi)容裝項目概況蔥地質(zhì)狀況這層數(shù)氧層高煤總高卻(丹檐口高度嶺)無有無電梯莖有五地下室芳單棟戶型復(fù)雜粘程度（戶型數(shù)播量奉/旋總戶數(shù)）談基礎(chǔ)馬層面類型類型毫及說明播指標(biāo)瓶砼含量晨鋼筋含量忽土方含量段上部結(jié)構(gòu)業(yè)指標(biāo)天類型及說明劈框架抗震等級斷剪力墻抗震等炒級蠢客廳桂餐廳樓板犯厚度盒砼等級默主要框架梁贏配筋率邀高兩*榆寬夠凈跨慈砼等級雪配筋率暢柱拉長摧*還寬岡砼等級蝦配筋率每異形柱虜長度燙*寺厚度，長肢，粒短肢敬砼等級永配筋率纏剪力墻間長度貫*哨厚度歡砼等級燒層面（平京/根斜）賤配筋率滿厚度撓砼等級兩配筋率門配筋率述鋼筋含量鎮(zhèn)砼含量三、與設(shè)計單位簽訂補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)中標(biāo)單位的承諾，與中標(biāo)單位簽定結(jié)構(gòu)設(shè)計補(bǔ)充協(xié)議，重點(diǎn)明確以下要求：（1）將《結(jié)構(gòu)專業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)表》中的結(jié)構(gòu)設(shè)計指標(biāo)的承諾作為協(xié)議附件，要求設(shè)計成果必須滿足承諾；（2）將結(jié)構(gòu)方案作為重點(diǎn)控制環(huán)節(jié)，梁板柱的布置和尺寸必須經(jīng)萬科認(rèn)可；（3）對于復(fù)雜的地質(zhì)情況，必須與萬科共同進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性研討，并經(jīng)萬科認(rèn)可；（4）萬科對于設(shè)計中的階段性成果及計算依據(jù)有檢查并要求修改的權(quán)利；（5）如果設(shè)計院未按協(xié)議約定執(zhí)行時，萬科有權(quán)采取的具體處罰措施；（6）如成果高于要求，萬科將給予的具體獎勵。1.組織專門的設(shè)計工作組設(shè)計單位應(yīng)就本項目組織專門的設(shè)計工作組，指定雙方認(rèn)可的設(shè)計總負(fù)責(zé)人，并在合同簽訂前提供經(jīng)雙方確認(rèn)的工作組成員名單及聯(lián)系方式清單。未經(jīng)萬科認(rèn)可，設(shè)計方不得在設(shè)計過程中任意變更設(shè)總及各專業(yè)負(fù)責(zé)人。如出現(xiàn)某專業(yè)設(shè)計不符萬科的要求，甲方有權(quán)要求設(shè)計單位更換該專業(yè)負(fù)責(zé)人。2.設(shè)計技術(shù)配合約定保證項目建成效果能如實(shí)反映方案構(gòu)思，在萬科提交正式實(shí)施建筑方案圖紙前，設(shè)計單位應(yīng)提前介入，在萬科提供之較為成型的方案圖基礎(chǔ)上進(jìn)行施工圖前期設(shè)計，主要工作內(nèi)容為：句（腿1它）在方案圖提嚴(yán)供桌起渣7祖日內(nèi)對其進(jìn)行禮實(shí)施可行性判襖斷及相應(yīng)的處自理辦法。寫（帖2葡）含鋼量要求宣：設(shè)計單位需訂在取得方案修節(jié)改圖玩起唐7槽日內(nèi)組織所內(nèi)鍋結(jié)構(gòu)方案招標(biāo)炮，推薦最優(yōu)化歪結(jié)構(gòu)方案并完帽成《結(jié)構(gòu)專業(yè)伸經(jīng)濟(jì)技術(shù)表》霧（詳附件）提馳交萬科。萬科伙在宗3倦日內(nèi)組織雙方倡的技術(shù)論證會象，論證結(jié)果之階紀(jì)要經(jīng)雙方簽昨字認(rèn)可后各自劃備案作為含鋼得量的實(shí)施指導(dǎo)遠(yuǎn)依據(jù)。施工圖汁設(shè)計中設(shè)計單限位應(yīng)確保含鋼數(shù)量達(dá)到雙方確丹認(rèn)之要求，待私實(shí)施后萬科將挨檢驗其含鋼量兔要求，如其達(dá)雅到論證結(jié)果要引求，萬科將給襪予設(shè)計單位現(xiàn)扮金獎勵，否則毅無獎勵，且萬屠科將按增加的竟含鋼量之對應(yīng)車成本大的但10現(xiàn)%謊數(shù)額扣除設(shè)計袍費(fèi)。么（賭3臥）設(shè)計單位應(yīng)圣在結(jié)構(gòu)方案確波定后提供梁、凍墻、柱、板布勸置簡圖并取得窗認(rèn)可；結(jié)構(gòu)施筆工圖完成后、撕正式出圖像前確1堵0莖日提供所有結(jié)祝構(gòu)施工圖的白換圖一套并提前潮自審及互審，做并在萬科認(rèn)可謎后出圖。儀（加4岸）乙方應(yīng)將所充有單體的結(jié)構(gòu)先建模、計算電止子文件資料在奴設(shè)計過程中同利步提供給甲方饑。提供時間按帶乙方事先提供月的該階段工作膀與成果提交計贏劃（須經(jīng)雙方跑簽字認(rèn)可）執(zhí)景行。塔（率5籠）甲方將于第影一輪條件圖提慎交幟后愈2顏日召開基礎(chǔ)形蔑式專題討論會度，乙方應(yīng)事先蔑提供必要數(shù)據(jù)眨及比選方案，宇經(jīng)討論并得到鄙甲方認(rèn)可后方傾可深入設(shè)計。竄因乙方自定方海案引起的重新灘設(shè)計，甲方不餐負(fù)任何責(zé)任。皇（厘6脈）甲方將于在阻第二輪條件圖薯提交象后財2琴日召集乙方與康前一家方案設(shè)禍計院的技術(shù)溝盞通會，乙方應(yīng)帥積極配合，盡擠量給予方案設(shè)地計技術(shù)上的支需持，保證方案殖構(gòu)思在在技術(shù)趨上與地方政策紗上的可實(shí)施性班。射（最7雜）施工圖設(shè)計籠完成廊后皮2巡日內(nèi)，設(shè)計單椒位要提交結(jié)構(gòu)誦設(shè)計計算書，致其中應(yīng)包括以拴下內(nèi)容：設(shè)計持依據(jù)；結(jié)構(gòu)計歸算總信息表；扶荷載取值；樓醬地面（含地下擾室）、屋面荷罰載計算資料；而地基基礎(chǔ)計算澤資料；地下室石計算；每層梁幸、墻、柱配筋鉛簡圖；每層板畢配筋簡圖；柱州底內(nèi)力圖。香（京8孔）所有輔助用酸設(shè)備房、設(shè)施否設(shè)計均納入本窄次施工圖設(shè)計謊內(nèi)容中，其要產(chǎn)求同施工圖設(shè)悠計要求。汗（李9資）概算專業(yè)需惠在提交正式施的工圖械前避2蝶0途日完成工程概院算并提交萬科走審核。豬（夜1外0忙）電氣設(shè)備由衣萬科在提交正悄式實(shí)施建筑方拐案圖紙時提供社方案或參數(shù)，預(yù)由設(shè)計單位繼暢續(xù)深化設(shè)計。根（堡1渴1啟）弱電專業(yè)（足有線電視除外哄）由甲方指定悔的設(shè)計施工安廉裝單位提供施鉛工圖深度的專螺業(yè)設(shè)計圖紙，壟由萬科審核確門認(rèn)后匯總出圖逼。演（平1蕉2旋）總圖施工圖怨須在整套施工喝圖提交礎(chǔ)前薯3騰0塊日完成。簡3仇．施工現(xiàn)場服徹務(wù)及設(shè)計變更鉛約定驢（偶1喂）施工期間雙憑方應(yīng)保持密切薪聯(lián)系，萬科應(yīng)應(yīng)積極提供現(xiàn)場恨施工配合服務(wù)駕。各專業(yè)負(fù)責(zé)斑人應(yīng)在現(xiàn)場配蠢合要求提出后箱當(dāng)日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)館場，如本人不丑能到場須委派下相關(guān)專業(yè)人員經(jīng)。降（俯2菌）施工配合費(fèi)些按月分?jǐn)傊琳€施工配合過臘程，按月結(jié)算傍并發(fā)放。結(jié)算愚辦法為耗：興a臨.塊按當(dāng)月提出配千合要求次數(shù)分頑攤當(dāng)月每次配假合費(fèi)，未及時望提供配合服務(wù)軋的情況按次扣圈減葵；悄b樣.股當(dāng)月未及時提辱供配合服務(wù)的職次數(shù)超過當(dāng)月參應(yīng)配合總數(shù)丙的仗1/宣3腎時，甲方將全賽部扣除當(dāng)月的京施工配合費(fèi)。丈（筒3震）施工期間所彩有設(shè)計變更單禿均由萬科發(fā)送灌。如因設(shè)計單域位單方發(fā)送變座更單而造成的習(xí)后果由設(shè)計單鏟位承擔(dān)。4．協(xié)議附件袋協(xié)議包含三個擦附件，分別為刺成果及圖紙深佩度要求、施工碼圖設(shè)計指導(dǎo)書臨、工作進(jìn)度要規(guī)求。聽5突．工作建議與砍約定復(fù)與設(shè)計單位明賞確工作建議與短約定，比如：迅（透1耀）每次階段性響成果要以有比占例圖紙，郵件巨或傳真形式同早時發(fā)送萬科。疲如遇合同中未歇涉及之干擾本篇項目設(shè)計工作劈的問題，設(shè)計嚼單位應(yīng)及早知帥會萬科，對未言及時知會而造坐成延誤工期的斜后果，由設(shè)計咽單位承擔(dān)；因的萬科原因延誤巡，則工作進(jìn)度謙順延。倒（佳2吸）成果制作約像定：為保證圖舊紙成果的規(guī)范割性、并能達(dá)到胃當(dāng)?shù)卣畧蠼樢?、及萬科墳對圖紙的理解您與后期圖紙管年理，約定如下拋事宜：押a.CA僚D津文件一律掠用士AUTOCA散DR1躬4星軟件繪制，圖掌形名稱及層名美應(yīng)用中文分類需設(shè)定；盈b些.發(fā)總圖繪制須在瞎萬科提供的電廁子曬版編“講紅線母陰圖駕”郵上進(jìn)行，不得戴移動、旋轉(zhuǎn)、偉涂改母圖的座鈔標(biāo)及母圖其它菌有利建筑、道飯路定位的基礎(chǔ)黨內(nèi)容，總圖繪尋圖比例財為辦“朋1據(jù)個繪圖單位富＝匙1鬼米斧”俘；忽c蠢.揉建議使壤用割“投外部引渴用災(zāi)XRE悄F鮮”顫命令，便于多晚人繪圖及后期南合成管理；贏d閃.員對不按此約定頂而造成的成果承表達(dá)不清、不母準(zhǔn)確，萬科有禾權(quán)要求設(shè)計單皇位返工。逮6掌．設(shè)計成果返殃工愿設(shè)計單位的設(shè)嘩計成果有不滿續(xù)足要求的情況蘿時，該成果性銳質(zhì)艱為顯“辮不滿足甲方要拔求?！鼻冢f科有權(quán)要避求設(shè)計單位返察工，由此引起佛的設(shè)計工期責(zé)何任由設(shè)計單位具承擔(dān)；如不滿腐足附件要求的再設(shè)計在審圖過鉤程中未被發(fā)現(xiàn)逗而導(dǎo)致施工返說工時，毛按濱“削設(shè)計失竟誤枕”秀處理。7．保密約定怠萬科提供的與坦本項目有關(guān)的陷所有技術(shù)資料來，設(shè)計單位及蔽設(shè)計人員應(yīng)無糟條件確保其資栽料不外泄，否聽則萬科將保留碑追究其法律責(zé)皺任的權(quán)利。8．賠償約定撕萬科統(tǒng)將殲“船成都萬科城市蔑花園三期花園刑洋房項該目嶄”今納入與保險公澆司簽定就的冶“銷建設(shè)工程設(shè)計嗎責(zé)任保假險曠”希的投保范圍，命并確保一切手件續(xù)符合賠償要幕求的相關(guān)規(guī)定庸。由于設(shè)計單栽位設(shè)計失誤造伯成的工程損失獄，應(yīng)依照該保汗險相關(guān)規(guī)定向某保險公司索賠喂，并將賠償金擔(dān)全額提交萬科幟處理。馬四、嚴(yán)格執(zhí)行撓合同條款磁在設(shè)計合同執(zhí)溝行過程中，公恨司必須嚴(yán)格按亮合同條款執(zhí)行蕉，做到獎懲分重明，以提高設(shè)陜計單位在結(jié)構(gòu)臭設(shè)計中對成本破的重視。五五、確保建筑托方案符合規(guī)范誘及設(shè)計院特長活由于建筑形式捷、結(jié)構(gòu)體系對濾于最終的結(jié)構(gòu)海設(shè)計有著根本狡的影響，因此確施工圖設(shè)計管隙理小組應(yīng)在初蝴步實(shí)施方案提議出后，對建筑富方案進(jìn)行討論絮，在保證設(shè)計大大效果的前提曬上考慮當(dāng)?shù)氐陌梢?guī)范、設(shè)計院頸的特長而確定躬。重點(diǎn)如下：摟結(jié)構(gòu)體系的選慣擇，可根據(jù)建裕筑特點(diǎn)，確定緒磚混、框架、振框剪、純剪力寒墻或筒體的基啟本形式，其次艦在戶內(nèi)效果容戚許的情況下，角選擇異型柱或砌矩形柱。鍛屋面形式主要霜根據(jù)建筑外形靜要求確定，但顫如果容許，平役屋頂比坡屋頂留經(jīng)濟(jì)。書在規(guī)劃中盡量范減少地下室面寧積，且在規(guī)劃符需可的前提下求，盡量采用半擴(kuò)地下的形式，諸減少擋土墻的鳴面積及底板頂踐板的厚度和含掏鋼量。遍六、對實(shí)施方蔑案中的戶型平滑面進(jìn)行詳細(xì)論漁證市對實(shí)施方案中懂的戶型平面進(jìn)索行詳細(xì)論證。賠在保證戶型內(nèi)漏各功能及空間僻效果的前提下謝，對柱網(wǎng)進(jìn)行形調(diào)整，使之經(jīng)龍濟(jì)合理。這一針工作需要成本蛋、設(shè)計反復(fù)討選論，才能取得安好的效果。這棍一工作將直接毫影響到結(jié)構(gòu)的促經(jīng)濟(jì)性，是結(jié)編構(gòu)設(shè)計成本控料制中最關(guān)鍵的猴一個環(huán)節(jié)。進(jìn)上行這項工作可滋遵循以下原則欠：喊（斜1撇）不能強(qiáng)求設(shè)魄計做出很大犧管牲來遷就成本猾，而應(yīng)該從那葛些不大影響設(shè)篇計效果，能顯瘋著節(jié)省成本的避方面或本來設(shè)手計效果就會有或問題、同時成齡本很不合理的者部分來入手。盟（撥2牙）主梁的經(jīng)濟(jì)鍋高度為跨度務(wù)的看1/10-1滿/1剖2澡左右，次梁知在危1/12-1爺/1義5霉左右，梁的經(jīng)降濟(jì)跨度奪在你6-傘7作米左右。見（曉3糧）單向板的經(jīng)女濟(jì)跨度驗在眨4-臭5事米，板厚為板尺跨餐的票1/35-1剛/4生0己，且在此跨度傷下，板內(nèi)鋼筋課一桑般掌D檔8波就夠了；而跨些度再增加，則廁厚度要增加，道鋼筋也提高班到釣D10-1口2揪，含量顯著增辯加，甚至翻倍碗。另外板的形鉛狀對板的設(shè)計罰影響也非常大奪，多邊形板結(jié)餅構(gòu)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明蕉顯高于方板。忍（疊4鈔）由于柱的軸快壓比的限制，病柱的數(shù)量與每濃根柱截面積及鐵混凝土等級有鑄反比的關(guān)系；巾柱的鋼筋一般問為構(gòu)造配筋，挖是按照柱面積岔來計算最小配浮筋率的；而且培柱的數(shù)量影響擴(kuò)到基礎(chǔ)混凝土冶量和樁基的經(jīng)斯?jié)?。挨（?桿）由以上基本懇原則，影響結(jié)輪構(gòu)經(jīng)濟(jì)性的最取主要原因是柱君網(wǎng)的布置。柱昂的數(shù)量應(yīng)該適迷宜，柱網(wǎng)的布陡置應(yīng)盡量方正怨、柱網(wǎng)格的短持邊盡量靠幟近楚5-藍(lán)6全米，盡量避免敗出現(xiàn)多邊形板臣。蕩例如，同一洋糊房戶訓(xùn)型如H挪B易在成都城花三甜期與二期中的若柱網(wǎng)布置比較妨，柱的數(shù)量減漂少枯了繼8簽根付/渠戶，而且柱網(wǎng)汁更加方正，柱旨距更為合理，接基本未降低使愿用效果，局部聚甚至有所提高交。含鋼量終由洪75KG/M躲2佳降到班了夸50KG/M丹2詳,幫混凝土含量仙由轉(zhuǎn)0.49M3葉/M溫2移降到廢了夫0.38M3禮/M柿2權(quán)。己七、基礎(chǔ)論證棋要綜合考慮總扎費(fèi)用艷針對較復(fù)雜的葵地形，可在詳肌勘及上部荷載母計算出來后進(jìn)敬行基礎(chǔ)形式論構(gòu)證。基礎(chǔ)論證代要綜合考慮地臣基處理及基礎(chǔ)先承臺的總費(fèi)用解。如：一般來單說，強(qiáng)夯地基鞋較便宜，但由航于承載力低，流基礎(chǔ)體積較大愿；預(yù)制樁稍貴旗，承載力稍高握，基礎(chǔ)承臺體扶積減少；挖孔讀樁最貴，承載芝力卻數(shù)倍于預(yù)遺制樁，基礎(chǔ)承邁臺體積有時能咸顯著小于前兩靠者。因此，需癢要根據(jù)地基承殼載力及上部荷畏載情況進(jìn)行具再體計算，才能北得出最優(yōu)化的斬方案。壓八、設(shè)計過程舌及時檢查及協(xié)糕調(diào)徹在施工圖設(shè)計通過程中，施工吊圖設(shè)計管理小氏組應(yīng)及時從技觀術(shù)、經(jīng)濟(jì)角度勝對設(shè)計過程進(jìn)踐行檢查及協(xié)調(diào)瓣，給設(shè)計院的您設(shè)計負(fù)責(zé)人及肉設(shè)計人員以壓碗力及激勵。并谷了解其在設(shè)計餐中遇到的具體句問題，幫助解構(gòu)決，建立良好塞的溝通氣氛。暢柱網(wǎng)確定后，煤對于柱的設(shè)計堆，特別是底層喊柱，混凝土等嬸級和體積是此脹消彼長的關(guān)系播。如果使用商愉品混凝土，相幫鄰等級的每立忍方單價僅相洞差蹄1街0熱元左右，不域到確5筍%挑；而強(qiáng)度差別夾往往片在撞10%-20迅%擴(kuò)，因此如柱混彼凝土截面積過北大，則可用高童等級的混凝土驢來替代，也可守節(jié)約成本。緣新先II垃I慨級鋼及冷軋帶芹肋鋼筋比普通救圓鋼及螺紋鋼冷價格去高管200-40吳0姑元，僅提來高窩15亭%蘆左右，而強(qiáng)度勒超出，因此某坑些荷載較大的青梁的設(shè)計可使遮用渾新居II過I遮級鋼