南京多層公寓監(jiān)理大綱

監(jiān)理大綱目錄1.工程概況2.監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)和依據(jù)監(jiān)理工作范圍監(jiān)理工作目標(biāo)項(xiàng)目監(jiān)理總目標(biāo)質(zhì)量控制目標(biāo)進(jìn)度控制目標(biāo)投資控制目標(biāo)2．3監(jiān)理工作依據(jù)國(guó)家及地方工程建設(shè)有關(guān)法律、法規(guī)合同勘測(cè)、設(shè)計(jì)文件標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范3．組織機(jī)構(gòu)及監(jiān)理職責(zé)3．1監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師職責(zé)專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)監(jiān)理員職責(zé)陪4飛．監(jiān)理工作內(nèi)稻容、方法和措迎施庭4額．清1倦守監(jiān)理工作內(nèi)容宣4紗．疾1牧．喘1悔監(jiān)理工作準(zhǔn)備營(yíng)施工準(zhǔn)備階段摸監(jiān)理工作內(nèi)容剛施工過(guò)程質(zhì)量蕩監(jiān)理工作內(nèi)容除交工驗(yàn)收及保哄修階段質(zhì)量監(jiān)拿理工作內(nèi)容滲進(jìn)度控制監(jiān)理針工作內(nèi)容賄投資控制監(jiān)理鷹工作內(nèi)容腹合同與信息管階理監(jiān)理工作內(nèi)彼容裹監(jiān)理工作方法黑和措施車質(zhì)量控制方法象和措施晨本工程質(zhì)量控跪制方案秤質(zhì)量控制方法世和措施秒進(jìn)度控制方法珍和措施饅投資控制方法挎和措施蹤合同管理方法匠和措施涂信息管理方法含和措施得協(xié)調(diào)管理方法繁及措施且安全、文明施罵工管理方法及黑措施喉保修期監(jiān)理方確法及措施斜5據(jù).夸本工程技術(shù)難芳點(diǎn)及監(jiān)理對(duì)策株5.域1腸本工程技術(shù)特晚點(diǎn)、難點(diǎn)分析笨5.2帥冠建筑測(cè)量定位呈監(jiān)理對(duì)策綿5.槍3布基礎(chǔ)工程監(jiān)理象要點(diǎn)及措施私5.堅(jiān)4嘗框架主體結(jié)構(gòu)賊工程監(jiān)理對(duì)策霜5.致5構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)及住梯宅工程質(zhì)量通銅病控制要點(diǎn)及箱措施袋5.挽6籌加氣砼砌塊等上輕質(zhì)墻體裂縫令控制措施儉5.7權(quán)已外墻涂料工程筐監(jiān)理要點(diǎn)嶺5.燃8守水電安裝工程數(shù)監(jiān)理對(duì)策腫5.階9璃對(duì)智能化系統(tǒng)屠的建議及實(shí)施事要點(diǎn)荷5.1宮0呈室外工程監(jiān)理心對(duì)策階6黎.濤監(jiān)理工作制度亭6窗．洪1割開工報(bào)告審批個(gè)制度沖6假．亞2到施工組織設(shè)計(jì)垮審查制度余6就．被3襲施工方案審查娘制度擋6逝．曬4聾設(shè)計(jì)交底制度泉6滔．訓(xùn)5航施工圖會(huì)審制捐度拾6旺．序6駁工程材料、半餃成品和設(shè)備質(zhì)鳳量檢驗(yàn)制度略6欣．穩(wěn)7昌工程質(zhì)量監(jiān)理餅和檢驗(yàn)制度富6枯．繳8沈隱蔽工程、分貼項(xiàng)、分部工程嘴質(zhì)量簽認(rèn)制度扶6叮．血9部工程質(zhì)量事故塌處理制度與6凳．客1輩0驕工作例會(huì)和匯濁報(bào)制度慢6粱．捐1脹1形索賠管理制度揉6甘．過(guò)1土2雄監(jiān)理文件資料匹管理制度容監(jiān)理大畝綱工程概況增xx犧國(guó)際級(jí)城珍C喘區(qū)涂（坑M1性1皺、若M1順2政、里M1幫3綠、俊M1購(gòu)4旦、煮M1幸5糕、俗M1枯6少、鋤M1鏈7恰、吸M1狹8泉、稀M1怎9驚）工程總建筑壁面裕積該4853鹿1殘平方米，由擱于廊9螺幢單體工程組套成縱，批6證層住宅。為磚式混結(jié)構(gòu)及局部沈框架多層公寓斯，基礎(chǔ)為自然擔(dān)土地基。惹工程造價(jià)：僻約耽400徑0王萬(wàn)元躺工期宴：積200稀3隆年伸5紐月開工，工哪期兩36爺0網(wǎng)天。材2.主監(jiān)理工作范圍營(yíng)、目標(biāo)和依據(jù)攀2納．著1河涌監(jiān)理工作范圍除根據(jù)監(jiān)理合同隔約定本項(xiàng)目監(jiān)尊理工作范圍是季施工階段及保下修階段監(jiān)理，簡(jiǎn)是對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量魄、進(jìn)度、投資句實(shí)施施工階段雹全過(guò)程的控制咽。臺(tái)2.諷2撞稻監(jiān)理工作目標(biāo)肯本項(xiàng)目監(jiān)理總配目標(biāo)朽1緒）符合國(guó)家驗(yàn)婦收標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)優(yōu)烈良工程；必2菜）合同條款履給約喘率釋100捐%辰；格3本）質(zhì)量投訴處忘理憲率瞞100醒%柜；纏4哈）業(yè)主滿意。質(zhì)量控制目標(biāo)恐1插）質(zhì)量監(jiān)理使犁項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程海的質(zhì)量形成過(guò)但程始終處?kù)妒苁目貭顟B(tài)，最終艱形成符合設(shè)計(jì)騾及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)雖要求，滿足項(xiàng)齒目使用功能，吳業(yè)主滿意的產(chǎn)計(jì)品；巡2示）符合國(guó)家驗(yàn)鍵收標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)優(yōu)貿(mào)良工程。初2分．纏2彈．充3凝進(jìn)度控制目標(biāo)鉛1跟）絹久在總進(jìn)度目標(biāo)廉下建立分階段藍(lán)進(jìn)度目標(biāo)控制日，通過(guò)進(jìn)度動(dòng)塑態(tài)控制獲得總那進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)知現(xiàn)。仙2腔）本工程總進(jìn)澆度目標(biāo)為嗽：絮因預(yù)統(tǒng)計(jì)窄0銳3燈年這5騙月開工，工叔期評(píng)36捷0槳天；撿2羨．遙2阻．柜4遙投資控制目標(biāo)刃1捉）明確總投資璃目標(biāo)并建立分橋部或單位工程傳投資控制目標(biāo)路，爭(zhēng)取不突破騎工程計(jì)劃投資獻(xiàn)；份2愧）采取預(yù)防措邀施，減少潛在串的工程索賠。移2哥．焰3凳監(jiān)理工作依據(jù)刪2疤.吊3峽.足1蕉耀國(guó)家、地方工戚程建設(shè)法律、明法規(guī)（主要）派中華人民共和艇國(guó)建筑法孔（辜199繁7版年通1下1超月壇1敗日）；翅建設(shè)工程質(zhì)量績(jī)管理?xiàng)l例億（雜200環(huán)0旁年豆1言月救3菠0映日）；爭(zhēng)江蘇省工程建待設(shè)質(zhì)量管理?xiàng)l翻例；之關(guān)于加強(qiáng)工程鏈建設(shè)監(jiān)理、確戚保工程質(zhì)量的拋通知（江蘇省稠建安昌裝稱9的9擇年錯(cuò)4痰月錢6辨日）。虧2扇.連3六.凡2稠斧合魂啊哲同梨工程建設(shè)監(jiān)理停合同；傘工程施工承包唉合同；蝕有關(guān)材料、配狡件、設(shè)備購(gòu)銷鏡合同；孝施工分承包合聯(lián)同等等。拾2館.溜3令.趨3桶普勘測(cè)、設(shè)計(jì)文皂件幼工程項(xiàng)目地質(zhì)顆勘測(cè)報(bào)告；虹項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)鵝文件；組工程施工圖設(shè)恭計(jì)文件；振有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖及粒設(shè)計(jì)修改通知脆等。欣規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)（伏主要）旬建設(shè)工程監(jiān)理峰規(guī)武范歉GB503草19-200懶0啦；汗建筑地基與基室礎(chǔ)工程施工質(zhì)螞量驗(yàn)收規(guī)拾范季GB5020疏2疼—巡200欲2行；貞混凝土結(jié)構(gòu)工美程施工及驗(yàn)收塘規(guī)托范在GB502盞0網(wǎng)4咱—彈200慌2嗓；韻砌體工程施工筒及驗(yàn)收規(guī)辰范古GB502奪0虜3沾—練200籃2忘；項(xiàng)屋面工程質(zhì)量角驗(yàn)收規(guī)忘范勵(lì)GB5020小7康—蜻200華2爸；學(xué)建筑地面工程娃施工質(zhì)量驗(yàn)收塑規(guī)炒范毫GB520槐9挺—腹200務(wù)2止；科建筑裝飾裝修杜工程質(zhì)量及驗(yàn)散收規(guī)悼范愁GB5021牙0甲—柿200筒1擔(dān)；情鋼筋焊接及驗(yàn)游收規(guī)娘程倆JGJ1牢8象—呈9憑6求；娘建筑安裝工程栽質(zhì)量檢驗(yàn)統(tǒng)一洗標(biāo)飾準(zhǔn)仇GB503怎0房0緣—瑞200其1團(tuán)；瑞建筑安裝工程腹質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定叮標(biāo)賺準(zhǔn)甲GBJ30段1臘—亭8連8槽；制建筑電氣工程豈質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)仿范藍(lán)GS503寬0約3落—丹200磚2兵；膝戰(zhàn)另施工有關(guān)的其淚它標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范吸將在相關(guān)專業(yè)撈的監(jiān)理細(xì)則中引明確。糠3.夏組織機(jī)構(gòu)及監(jiān)仇理職責(zé)冠本工程實(shí)施總?cè)岜O(jiān)理工程師負(fù)形責(zé)制，針對(duì)本貢工程特點(diǎn)，擬適配備監(jiān)羽理工作人爸員勞5米名，其中土港建壞3本名（含建筑、蛛巖土），電碌氣遙1滿撒名，給排烈水捐1技村名、信息管詢理藍(lán)1顫名。吧總監(jiān)理工程師息：牽暑賽總監(jiān)代表裹：封幅扶土建監(jiān)理工程束師秋：告化固給排水監(jiān)理工濱程師選：錦矛不電氣監(jiān)理工程族師永：儀采值資料管理：道3新．談1孝庭監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)總監(jiān)理工程師業(yè)主代表承建單位協(xié)調(diào)總監(jiān)理工程師業(yè)主代表承建單位文檔、信息報(bào)表合同、索賠安裝監(jiān)理土建監(jiān)理投資控制合同管理、信息管理質(zhì)量控制、進(jìn)度控制文檔、信息報(bào)表合同、索賠安裝監(jiān)理土建監(jiān)理投資控制合同管理、信息管理質(zhì)量控制、進(jìn)度控制弱電弱電電氣給排水建筑裝飾地基基礎(chǔ)土建主體設(shè)備安裝承建單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位給排水建筑裝飾地基基礎(chǔ)土建主體設(shè)備安裝承建單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位惜以上人員將根塞據(jù)工程進(jìn)展分價(jià)階段進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)蜜，本工程將確上?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人渴數(shù)不少住于鏈5頸人。僅3市．萄2用馳總監(jiān)理工程師堆職責(zé)深總監(jiān)理工程師匹是本公司派駐士本項(xiàng)目執(zhí)行組滋織機(jī)構(gòu)的全權(quán)妨負(fù)責(zé)人，他承秧?yè)?dān)著本項(xiàng)目監(jiān)登理的最終責(zé)任恨?？?jī)1則）確定項(xiàng)目監(jiān)泡理機(jī)構(gòu)人員的挺分工和崗位職即責(zé)；匆2麻）主持編寫項(xiàng)勻目監(jiān)理規(guī)劃、志審批項(xiàng)目監(jiān)理典實(shí)施細(xì)則，并庭負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目套監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日窩常工作；娃3串）審查分包單進(jìn)位資質(zhì)，并提樂(lè)出審查意見(jiàn)；閃4強(qiáng)）檢查和監(jiān)督彩監(jiān)理人員的工屠作，根據(jù)工程方項(xiàng)目的進(jìn)展情勁況進(jìn)行布人員調(diào)配；幟5錢）主持監(jiān)理工展作會(huì)議，簽發(fā)鏟項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)荷的文件和指令凱；監(jiān)6狐）審定承包單艘位提交的開工丑報(bào)告、施工組貓織設(shè)計(jì)、技術(shù)羨方案、進(jìn)度計(jì)引劃；血7偉）審核簽署承玉包單位的申請(qǐng)卷、支付憑證和雄竣工結(jié)算；涼8睬）審查和處理嫂工程變更；離9括）主持或參與播工程質(zhì)量事故稈的調(diào)查；黨1都0驟）調(diào)解建設(shè)單邀位與承包單位梅的合同爭(zhēng)議、維處理索賠、審密批工程延期事凱宜；似1瓣1摘）組織編寫并蜻簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)樸、監(jiān)理工作階衣段報(bào)告、專題確報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)努理工作總結(jié)；歪1嘴2蜂）審核簽認(rèn)分原部工程和單位滿工程的質(zhì)量檢呆驗(yàn)評(píng)定資料，弱審查承包單位斑的竣工申請(qǐng)，涉組織監(jiān)理人員焦對(duì)待驗(yàn)收的工在程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)毛量檢查，參與才工程項(xiàng)目的竣護(hù)工驗(yàn)收；時(shí)1牙3鄰）主持整理工戀程項(xiàng)目的監(jiān)理瓣資料。魚3扔．密3存識(shí)專業(yè)監(jiān)理工程造師職責(zé)抖1士）負(fù)責(zé)編制本宋專業(yè)的監(jiān)理實(shí)掌施細(xì)則；搏2崗）負(fù)責(zé)本專業(yè)更監(jiān)理工作的具旗體實(shí)施；縱3纏）組織、指導(dǎo)釣、檢查和督促視本專業(yè)監(jiān)理員啄的工作；梯4刻）審查施工單且位提交的涉及草本專業(yè)的計(jì)劃仗、方案、申請(qǐng)臂、變更，并向銀總監(jiān)理工程師禽提出報(bào)告；蓄5誘）負(fù)責(zé)本專業(yè)掌分項(xiàng)工程驗(yàn)收粥及隱蔽工程驗(yàn)般收；扎6淹）定期向總監(jiān)薪理工程師提交吩本專業(yè)監(jiān)理工禾作實(shí)施情況報(bào)輸告，對(duì)重大問(wèn)膚題及時(shí)向總監(jiān)剝理工程師匯報(bào)腹和請(qǐng)示；案7綱）根據(jù)本專業(yè)帶監(jiān)理工作實(shí)施綿情況做好監(jiān)理詠日記；領(lǐng)8胸）負(fù)責(zé)本專業(yè)僅監(jiān)理資料的收希集及整理，參木與編寫監(jiān)理月喪報(bào)；滅9能）核查進(jìn)場(chǎng)材遠(yuǎn)料、設(shè)備、構(gòu)擠配件的原始憑合證、檢測(cè)報(bào)告夢(mèng)等質(zhì)量證明文諒件及其質(zhì)量情娘況，根據(jù)施工掀規(guī)范要求對(duì)進(jìn)壽場(chǎng)材料、設(shè)備倍、構(gòu)配件進(jìn)行爛平行檢驗(yàn)，合違格時(shí)予以簽認(rèn)鎮(zhèn)；漫1對(duì)0若）負(fù)責(zé)本專業(yè)惰的工程計(jì)量工皆作，審核工程桂計(jì)量的數(shù)據(jù)和奮原始憑證。離3芬．虜4跌撈監(jiān)理員職責(zé)昂1展）在專業(yè)監(jiān)理以工程師的指導(dǎo)宜下開展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)貞理工作；請(qǐng)2款）檢查承包單至位投入工程項(xiàng)捷目的人力、材滾料、主要設(shè)備番及其使用、運(yùn)偽行狀況，并做幅好檢查記錄；蔑3蒜）復(fù)核或從施氏工現(xiàn)場(chǎng)直接獲忌取工程計(jì)量的換有關(guān)數(shù)據(jù)并簽法署原始憑證；忽4殖）按設(shè)計(jì)圖及急有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)梨承包單位的工線藝過(guò)程或施工綁工序進(jìn)行檢查隨和記錄，對(duì)加拔工制作和工藝求施工質(zhì)量檢查聯(lián)結(jié)果進(jìn)行記錄娃；估5突）擔(dān)任旁站工匪作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題飼及時(shí)指出并向慶專業(yè)監(jiān)理工程潑師報(bào)告；閱6程）做好監(jiān)理日元記和有關(guān)的監(jiān)缺理記錄。諸4名．監(jiān)理工作內(nèi)擺容、方法和措父施穩(wěn)4名．晨1趙監(jiān)理工作內(nèi)容酬4通．型1嫩．瘡1高宣監(jiān)理工作準(zhǔn)備膜1奴）了解項(xiàng)目背阿景、發(fā)展過(guò)程冬及項(xiàng)目建設(shè)的疊軟硬環(huán)境；肝2獅）了解項(xiàng)目的瓦設(shè)計(jì)承包方及澇本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)丘過(guò)程；概3印）熟悉設(shè)計(jì)文供件，并進(jìn)行圖僻紙內(nèi)部會(huì)審；今4五）了解施工招夢(mèng)標(biāo)過(guò)程及施工拔承包情況；蜻5胞）分析施工承腸包合同餐6殖）收集有關(guān)設(shè)利計(jì)規(guī)范、施工搞驗(yàn)收規(guī)范及其青它必要的規(guī)范浮、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)以；晨7償）提請(qǐng)業(yè)主將粒監(jiān)理工程師及省其授權(quán)正式書愚面通知施工承朱包方；讀8艇）召開第一次享工地會(huì)議，聽(tīng)怒取施工承包方鋸對(duì)施工準(zhǔn)備工截作的匯報(bào)，商妙定工作計(jì)劃，伐通報(bào)監(jiān)理規(guī)劃高。舟4數(shù)．種1嫩．志2勸歸施工準(zhǔn)備階段苗監(jiān)理工作內(nèi)思容京凳組織圖紙會(huì)審舟、技術(shù)交底；墊審查施工組織絮設(shè)計(jì)；陶檢查、督促現(xiàn)兵場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施準(zhǔn)糟備；錫檢查、核實(shí)施球工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)情遲況；志檢查、核實(shí)施蜓工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)情疾況；芳材料、配件及飽設(shè)備供應(yīng)商資涂質(zhì)核定；脅材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃伍核定；皮檢查或督促施符工承包方建立自質(zhì)量保證體系發(fā)。懼4臉．冰1養(yǎng)．憤3作底施工過(guò)程質(zhì)量市監(jiān)理工作內(nèi)容違1浴）對(duì)主要原材規(guī)料、構(gòu)件、預(yù)移制品以及機(jī)電殖設(shè)備與配件等續(xù)的質(zhì)量和出廠孩合格證明文件損進(jìn)行檢查復(fù)核撿并按有關(guān)規(guī)定彼做必要的質(zhì)量壞復(fù)檢；禿2較）施工現(xiàn)場(chǎng)巡廳檢、平行檢查蜜或旁站監(jiān)理符；我擊3渴）施工預(yù)檢、接施工測(cè)量放線繼檢查復(fù)核；六4繭）分項(xiàng)、分部館工程質(zhì)量檢查征及質(zhì)量等級(jí)核娃定；州5草）隱蔽工程檢裕查、簽認(rèn)；都6便）及時(shí)處理質(zhì)廊量問(wèn)題和質(zhì)量網(wǎng)事故；立7遞）及時(shí)向業(yè)主把報(bào)告工程質(zhì)量體狀態(tài)、質(zhì)量趨冤勢(shì)及質(zhì)量成本鮮；拾8城）組織中間驗(yàn)皺收。獲4袖．和1任．凈4威影交工驗(yàn)收及保歪修階段質(zhì)量監(jiān)左理工作內(nèi)容掏1新）整理監(jiān)理資選料并做監(jiān)理工隔作總結(jié)；屢2虧）進(jìn)行單位工害程質(zhì)量核定；杰3愿）協(xié)助業(yè)主做侮工程交工驗(yàn)收托準(zhǔn)備工作；掩4犁）督促施工承弊包方保質(zhì)、保自量完成遺留項(xiàng)炮目。飼4方．熱1錢．季5堤角進(jìn)度控制監(jiān)理廈工作內(nèi)容捷1浪）審查總進(jìn)度翼計(jì)劃、單位工散程和分部分項(xiàng)歌工程進(jìn)度計(jì)劃罵，并制訂相應(yīng)健的檢查計(jì)劃；啊2逆）檢查實(shí)際進(jìn)舍度，幫助分析每與計(jì)劃進(jìn)度不億符的原因，提曠出處理意見(jiàn)，描包括提出終止丈施工承包合同躲在內(nèi)的改進(jìn)方捉案的詳細(xì)報(bào)告疤，供業(yè)主決策申；宮3靜）當(dāng)有多個(gè)承蔑包商同時(shí)施工蘭時(shí)，要進(jìn)行進(jìn)梨度協(xié)調(diào)；哨4躲）做好工程進(jìn)秤度記錄，包括葵照相、錄像等盯方法；皇5掛）及時(shí)向業(yè)主肝報(bào)告進(jìn)度和保贈(zèng)證進(jìn)度的措施社。私4否．謙1厭．去6兄亦投資控制監(jiān)理玉工作內(nèi)容于1患）按合同規(guī)定互，根據(jù)工程進(jìn)套度簽認(rèn)工程付個(gè)款申請(qǐng)；宋2畫）發(fā)生工程量餐變化、設(shè)計(jì)修歸改、材料代用臂的工程嚴(yán)格審獄查變化的數(shù)量身，控制不合理憲的費(fèi)用支出；爪3扶）對(duì)部分合同染外的另星工程佩，要核實(shí)工程捐量，慎重審核啄；妄4次）分段、分項(xiàng)盞承包工程，要倒事先分析，確黨定各個(gè)分合同塊價(jià)格，確?？偽浽靸r(jià)控制在總晴投資限額內(nèi)；濁5勉）當(dāng)情況變化表較大將造成費(fèi)辟用超支時(shí)，要疏及時(shí)報(bào)告業(yè)主畏，并建議或準(zhǔn)緒備追加投資、廟或降低標(biāo)準(zhǔn)等紡級(jí)、或停建、危少建某些子項(xiàng)焰。運(yùn)4外．診1煎．努7們艙合同與信息管古理監(jiān)理工作內(nèi)朝容患1賊）督促各方嚴(yán)明格履行合同；蛛2蠅）及時(shí)糾正違活約行為；塵3學(xué)）預(yù)防索賠事攀件的發(fā)生，對(duì)逼發(fā)生的索賠問(wèn)董題及時(shí)、妥善指處理；掀4驗(yàn)）平時(shí)注意信枕息收集，特別終是關(guān)於工程建鳴設(shè)記錄、信函舒、圖片等。碰4每．喉2掙酬監(jiān)理工作方法找和措施拍4匙．酷2脅．企1贈(zèng)練質(zhì)量控制方法才和措施薯本工程質(zhì)量控臨制方案賀為確保本款工程達(dá)到質(zhì)量李目標(biāo)，本工程央應(yīng)確?；A(chǔ)分?jǐn)_部、主體分部胸、裝飾分部、寄屋面分部、給論排水分部、電患?xì)獍惭b分部、鎮(zhèn)建筑智能化質(zhì)昏量?jī)?yōu)良，各分用項(xiàng)工程主控項(xiàng)拆目均應(yīng)符合設(shè)刑計(jì)及規(guī)范要求扔，一般項(xiàng)目合巨格點(diǎn)率大稼于啞9敬0砌％，同時(shí)防止劫出現(xiàn)工程質(zhì)量然通病。洪主要分部項(xiàng)工謠程質(zhì)量控制要輪點(diǎn)及控制手段撐序號(hào)而工程項(xiàng)目漸質(zhì)量控制要點(diǎn)陜控制手段份1墓土石方工程總開挖范圍及邊柴線（從中線向砌兩側(cè)量測(cè)高程雁）枕測(cè)量從測(cè)量飄2懲基礎(chǔ)工程紀(jì)位置（軸線及絕高度）騰外形尺寸癢與柱連接鋼筋編型號(hào)、直徑、權(quán)數(shù)量混凝土強(qiáng)休度架地下管線預(yù)面盡孔道及預(yù)埋停測(cè)量派測(cè)量街現(xiàn)場(chǎng)檢查殃審核配合比壞現(xiàn)場(chǎng)取樣制作旺試件審核試驗(yàn)占報(bào)告刪現(xiàn)場(chǎng)檢查、量誰(shuí)測(cè)企3岔現(xiàn)澆鋼筋混凝萌土主體結(jié)構(gòu)工岔程誰(shuí)軸線、高程及榴垂直度釋斷面尺寸鹿鋼筋：數(shù)量、撈直徑、位置、覽接頭垃砼澆筑、振搗惡、施工縫處理驟、預(yù)埋件、預(yù)蛛埋管線位置仰混凝土強(qiáng)度：搶配合比、坍落起度、強(qiáng)度栗測(cè)量婆量測(cè)朗現(xiàn)場(chǎng)檢查、量溉測(cè)旁站弓旁站傲現(xiàn)場(chǎng)制作試塊慘審核試驗(yàn)報(bào)告專現(xiàn)場(chǎng)檢查、測(cè)恭量解4礦砌體工程脹砌承重墻砂漿恐強(qiáng)度等級(jí)（配備合比）時(shí)灰縫、錯(cuò)縫獻(xiàn)門窗孔位置跟預(yù)埋件及埋設(shè)巧管線過(guò)砂漿配合比試掉驗(yàn)災(zāi)旁站憂量測(cè)析現(xiàn)場(chǎng)檢查、量志測(cè)宵5辛室內(nèi)初裝修籍材料配合比邪室內(nèi)抹灰厚度珠、平整度、垂府直度員室內(nèi)地坪厚度運(yùn)、平整度吵試驗(yàn)氏要求作樣板間卸要求作樣板間鐵6港門窗工程先木門窗位置、特尺寸解鋁合金門窗嵌菌填、定位、安慢裝、關(guān)閉、開胡關(guān)散檢查量測(cè)螞檢查量測(cè)舊7覆屋面防水?dāng)毓こ毯陶移蕉銓优矊ⅲ汉穸取⑵露瘸?、平整度、防怠裂紋即保溫層：厚度督、平整度寸防水面層：填信嵌、粘結(jié)、平養(yǎng)整焦水落管：安裝康、接頭、排水果觀察測(cè)量門觀察測(cè)量簡(jiǎn)觀察掉觀察乎8源室內(nèi)給水、排逆水、管道安裝光工程友安裝位置及坡高度、接頭斜管道連接、位棟置接頭蒼水壓試驗(yàn)凈水表、消火栓恩、衛(wèi)生潔具、講器料桂自動(dòng)噴灑、水勤幕位置間距方按向奏水泵安裝位置寒、標(biāo)高、水文濤高試運(yùn)轉(zhuǎn)軸承快溫升維排水系統(tǒng)通水艦試驗(yàn)岸觀察量測(cè)延觀察量測(cè)交水壓試驗(yàn)宅觀察量測(cè)只觀察量測(cè)蘋觀察量測(cè)賄觀察量測(cè)詢通水試驗(yàn)癥9絹通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)格安裝工程乎冷凍機(jī)組安裝巾：位置標(biāo)高巷風(fēng)管：風(fēng)機(jī)盤砍管：位置標(biāo)高端坡向、坡度、肺接頭主風(fēng)管：制冷管蠟道保溫措施彩空調(diào)器及風(fēng)機(jī)巴安裝位置標(biāo)高北管道穿過(guò)墻或?yàn)I樓板、套管、坐縫隙嵌填嚴(yán)密漠閥閘安裝位置宵方向畜觀察量測(cè)肅觀察量測(cè)挑觀察量測(cè)會(huì)觀察量測(cè)獎(jiǎng)觀察量測(cè)蓮10顆室內(nèi)電氣線路伶安裝工程孩變配電設(shè)備安唱裝：位置標(biāo)高輪線路連接屏柜擦附件及線中安麻裝爽絕緣：接地魂觀察量測(cè)阿觀察量測(cè)破觀察量測(cè)錢11籮電信工程是設(shè)備安裝：位尚置標(biāo)高線路連忽接就線路及附件安燒裝好觀察量測(cè)遭觀察量測(cè)茅13班高級(jí)裝飾見(jiàn)工程境飾面板材表面你，接縫，幾何雀尺寸巾骨架位置、安沈裝米壁紙，墻布粘職結(jié)世美術(shù)噴漿：花豎點(diǎn)分布，質(zhì)感贊，色澤接頭深清漆工程：木外紋光亮旨噴砂噴涂粘結(jié)涂觀察測(cè)量櫻觀察測(cè)量圣觀察剪觀察佳觀察炊觀察量測(cè)戒14甘安裝管線及道隸路工程獅管線位置：標(biāo)雨高，坡向，坡牢度雜管道安裝，接斜頭傾閥閘、量表安攪裝位置接頭曬道路，路基，潛路面梳檔土墻位置、曠尺寸、強(qiáng)度籌觀察量測(cè)牙觀察銜觀察試壓玻觀察量測(cè)詳觀察量測(cè)乎現(xiàn)宏雹場(chǎng)脅系檢然適查質(zhì)觀渴察崗—扶—濫指以目視、目跪測(cè)進(jìn)行的檢查弄監(jiān)洋督肆陪。膨旁徹站盼—稱—裁指現(xiàn)場(chǎng)巡視，精觀察及量測(cè)等掉。倍量蜂測(cè)鄰—馳—豆指用簡(jiǎn)單的手麗持式量尺、量牲具、量器（表沈）進(jìn)行的檢查癥監(jiān)督。牙測(cè)嗚量捧—逮—夸指借助于測(cè)量懶儀器、設(shè)備進(jìn)困行的檢查。閘試渣驗(yàn)工—猛—跟指通過(guò)試件，霜取樣進(jìn)行的試各驗(yàn)檢查，或通訓(xùn)水、通電、通第氣進(jìn)行的試驗(yàn)干等。靈4驕．馬2酷．可1.2怕暗質(zhì)量控制方法股和措施喝1獲、施工準(zhǔn)備階寄段涉1亂）收集業(yè)主方取有關(guān)工程立項(xiàng)余、施工許可證拳等批準(zhǔn)文件及封項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件鵲；沫2缸）查承包單位絨現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理續(xù)機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管翻理體系、技術(shù)儀管理體系和質(zhì)敗量保證體系、滿確能保證工程煮項(xiàng)目施工質(zhì)量福時(shí)予以確認(rèn)。細(xì)對(duì)質(zhì)量管理體戚系和質(zhì)量保證歸體系、技術(shù)管糾理體系應(yīng)審核芳以下內(nèi)容：既A.面質(zhì)量管理、技夜術(shù)管理和質(zhì)量奧保證的組織機(jī)滋構(gòu)；換B.篇質(zhì)量管理、技若術(shù)管理制度；當(dāng)C.桿專職管理人員懇和特殊作業(yè)人魄員的資格證、棟上崗證。揉3帥）熟悉設(shè)計(jì)文健件，對(duì)設(shè)計(jì)圖浪紙中存在的問(wèn)縫題在設(shè)計(jì)交底厘前提交設(shè)計(jì)單況位。浸4鄉(xiāng)）設(shè)計(jì)交底會(huì)遲并整理設(shè)計(jì)交狹底會(huì)議記要，挺經(jīng)設(shè)計(jì)簽字確黃認(rèn)后作為設(shè)計(jì)者技術(shù)資料的一籠部分。痛5恩）審查承包單蕩位報(bào)送的施工紋組織設(shè)計(jì)（施井工方案），施蹦工組織設(shè)計(jì)（努施工方案）審臨查的重點(diǎn)為：憲A.余施工順序和進(jìn)者度安排、施工啄方法和機(jī)械選礙擇等能否滿足睬工搜程需要及確保躬工程質(zhì)量；縱B.串是否認(rèn)真貫影徹霉“權(quán)質(zhì)量第餅一黃”籠、咽“邪預(yù)防為槍主并”灘的質(zhì)量方針，候制定的質(zhì)量保愛(ài)證措施是否確陷實(shí)可行和行之繩有效；愿C.燭貫徹執(zhí)行國(guó)家熄技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)回范、規(guī)程和有寫關(guān)規(guī)定是否現(xiàn)努行有效版本；勝D.蛋對(duì)關(guān)鍵（或重模要）的工序（雅或分部分項(xiàng)工內(nèi)程）是否有必準(zhǔn)要的措施或施難工方案編制計(jì)萄劃；陪E.憤對(duì)新工藝、新排材料的應(yīng)用有磁無(wú)可靠的依據(jù)襲和應(yīng)用方面的負(fù)經(jīng)驗(yàn)；塌F.劈施工現(xiàn)場(chǎng)總平弟面布置是否合謀理，與項(xiàng)目施鬧工有否矛盾。柏6摧）分包單位、愿主要材料、設(shè)票備供應(yīng)商、檢禾測(cè)試驗(yàn)單位的琴資質(zhì)審核，主慮要審核以下內(nèi)宮容：游A.盼單位的資質(zhì)證奏明文件和營(yíng)業(yè)稿執(zhí)照（當(dāng)年有凡效）；返B.撕資質(zhì)證明和營(yíng)熄業(yè)項(xiàng)目是否包謊含本工程要求奶的內(nèi)容；龜C.撫有必要的話應(yīng)傲實(shí)地考察上述哀單位的質(zhì)量管形理、人員資質(zhì)盒、設(shè)備塊等是否滿足本誘工程對(duì)質(zhì)量管因理的要求。嘉7撿）測(cè)量控制點(diǎn)絲復(fù)核由A.決施工測(cè)量放線釋方案是否合理院；矛B.演測(cè)量用儀器、哥設(shè)備等級(jí)能否膜滿足工程要求擁的精度且是否訓(xùn)經(jīng)年檢合格；芹C.著引測(cè)點(diǎn)資料應(yīng)說(shuō)由當(dāng)?shù)胤ǘǖ钠艤y(cè)繪部門提供查，且字跡清晰錯(cuò)手續(xù)齊全；列D.鋼控制樁設(shè)置是棟否合理，測(cè)量望記錄是否清晰號(hào)，測(cè)量成果誤載差能否滿足規(guī)只定的要求；傍E.胸控制點(diǎn)測(cè)量復(fù)居核。敞8煩）簽發(fā)開工令鋼，并報(bào)業(yè)主。刪簽發(fā)開工令應(yīng)男具備以下條件昏：宋A稱.油施工許可證已主獲政府主管部辭門批準(zhǔn)；明B.千施工組織設(shè)計(jì)駛（施工方案）大已獲總監(jiān)理工宿程師批準(zhǔn)；董C.宵承包單位現(xiàn)場(chǎng)衡管理人員已到趁位，機(jī)具及施誰(shuí)工人員已進(jìn)場(chǎng)牙，主要工程材擇料已落實(shí)；水D.堂現(xiàn)場(chǎng)三通一平芒已滿足開工要逗求；嬸E.掏現(xiàn)場(chǎng)安全、環(huán)擊保手續(xù)及設(shè)施故符合開工要求惰。臨9草）監(jiān)理細(xì)則編武制。監(jiān)理細(xì)則掩編制根據(jù)施工辣階段及施工圖快到位情況分階胡段編制：邁A料.逝施工準(zhǔn)備階段生監(jiān)理細(xì)則；務(wù)B猛.澇基坑開挖、降班水、監(jiān)測(cè)監(jiān)理苗細(xì)則熔；揚(yáng)窗C槐.逮砼、鋼筋混凝它土工程監(jiān)理細(xì)伐則；詠D培.豎地下工程監(jiān)理獵細(xì)則；烤E從.屠主體結(jié)構(gòu)工程播監(jiān)理細(xì)則；君F洞.膀砌筑工程監(jiān)理雨細(xì)則；蛾G仍.坡一般裝飾工程侮監(jiān)理細(xì)則移;蘋H農(nóng).荷門、窗工程監(jiān)絞理細(xì)則；晶I涉.消屋面工程監(jiān)理親細(xì)則；具J禮.肺裝璜工程監(jiān)理達(dá)細(xì)則；套K下.恭給排水工程監(jiān)嫌理細(xì)則；閥L仙.胸電氣及照明工壇程監(jiān)理細(xì)則級(jí)；革孫M跌.灌通訊監(jiān)控及信炮號(hào)系統(tǒng)監(jiān)理細(xì)英則；網(wǎng)N肆.瓦消防控制系統(tǒng)爐監(jiān)理細(xì)則；爭(zhēng)O冠.冶給排水設(shè)備安認(rèn)裝工程監(jiān)理細(xì)炊則；止P傍.戒電氣設(shè)備安裝獅工程監(jiān)理細(xì)則懇。演2佳、施工過(guò)程質(zhì)剩量控制方法和素措施近1啄）對(duì)承包工程炸方質(zhì)量管理系肯統(tǒng)，專業(yè)和特珍殊工種人員能災(zāi)力檢查直A請(qǐng).困檢查現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量長(zhǎng)管理體系、技硬術(shù)管理體系和憐質(zhì)量保證體系臺(tái)運(yùn)行是否有效評(píng)；旅B.沃檢查質(zhì)量管理墓人員和特殊工根種作業(yè)人員技坡術(shù)和質(zhì)量意識(shí)跪能否確隔保巖“啦產(chǎn)礎(chǔ)品箭”梨質(zhì)量，如因上叛述人員的技能致與資質(zhì)不符或飼質(zhì)量意識(shí)淡薄壤，不能保證合寨格蜻的羨“岡產(chǎn)艦品詞”眼質(zhì)量則可通過(guò)杏口頭或書面形沙式督促承包方綿管理機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)困別人進(jìn)行教育柄，提高以至調(diào)船整人員；貼C.慶質(zhì)量管理體系山及人員控制包貌括對(duì)分包方的律機(jī)構(gòu)人員控制竿。攔2棕）施工現(xiàn)場(chǎng)使雪用的主要機(jī)具責(zé)、設(shè)備和檢、等試驗(yàn)儀器設(shè)備爆的檢驗(yàn)狀態(tài)、楊使用性能、功成能要求作過(guò)程差檢查或不定期黑抽查。檢查方惑法及糾正措施巖如下：春A例.犧使用功能必須呢滿足本工程的愛(ài)要求，對(duì)不能左滿足本工程要沃求的機(jī)具、設(shè)招備和檢、試驗(yàn)住儀器設(shè)備不得儲(chǔ)用於（或勉強(qiáng)斜用於）本工程靈。綿B.暮使用性能必須濱完好，對(duì)使用灑性能達(dá)不到該權(quán)設(shè)備性能的機(jī)流具設(shè)備或檢試襯驗(yàn)儀器不得用僑於（或勉強(qiáng)用雪於）本工程。洪C.晝有定期檢定規(guī)嶄定的設(shè)備必須明有相關(guān)部門檢魯定合格的標(biāo)識(shí)字及檢定證書，得未經(jīng)檢定合格程的設(shè)備、儀器牙不得用於本工獅程。涼D.慶規(guī)定定期檢定村的主要設(shè)備、然儀器有：起重艷機(jī)械、稱量計(jì)繞量、壓力計(jì)量伶、電流（電壓突）計(jì)量、流量色計(jì)量等等。推E.刺本項(xiàng)目需要關(guān)堡注的主要設(shè)備綠有：砼攪拌機(jī)魯、打樁機(jī)、電物焊機(jī)、磅稱、怕測(cè)量?jī)x器、電寄流（電壓）表掃、萬(wàn)用表、搖眉表、壓力表、歉試壓泵等等。千F.菊重要機(jī)具、設(shè)裂備和檢試驗(yàn)儀耗器的要求及檢鑒查方法將在各蛙專業(yè)監(jiān)理細(xì)則棉中闡述。且3筐）榨籠對(duì)用於工程的厚原材料質(zhì)量必達(dá)須嚴(yán)格控制，室實(shí)施進(jìn)場(chǎng)實(shí)物擺與出廠質(zhì)量合傲格證明文件核垮對(duì)及抽樣質(zhì)量廉復(fù)驗(yàn)制度。無(wú)陣出廠合格屑證明文件的原的材料不得緊急梁放行用於無(wú)法碌返工或難於返稈工的分項(xiàng)工程室（或工序）。允緊急放行僅適釣用于工程次要旺部位且易於返郊工并以抽樣檢應(yīng)驗(yàn)合格為前提肺。原材料貯存技環(huán)境必須在過(guò)辨程中不定期檢伯查，避免因貯旺存不當(dāng)而造成煤原材料質(zhì)量隱糞患。菊原材料質(zhì)量控焦制工作內(nèi)容、鄙方法和措施詳煮見(jiàn)各專業(yè)監(jiān)理副細(xì)則。奉4衰）抗亦進(jìn)場(chǎng)設(shè)備、配仆件質(zhì)量控制逼A狠．設(shè)備、配件躺除核驗(yàn)出廠質(zhì)增量證明文件外貧，還應(yīng)進(jìn)一步星核對(duì)裝箱清單赤并見(jiàn)證辦理交陶驗(yàn)手續(xù)；誘B名．標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范炒有抽樣檢驗(yàn)要搜求的設(shè)備、配湯件進(jìn)行抽樣復(fù)敵驗(yàn)，或怖安裝過(guò)程中調(diào)炕試檢驗(yàn)，不符虜合該產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)觸要求的設(shè)備、惱備件一律退貨練；恐C婚．檢查設(shè)備、田配件貯存、搬紐運(yùn)條件不致產(chǎn)紀(jì)生貯存不當(dāng)或么搬運(yùn)不當(dāng)而損壁壞的現(xiàn)象。設(shè)反備、配件質(zhì)量添控制工作內(nèi)容抖、方法和措施艇將在相關(guān)專業(yè)范監(jiān)理細(xì)則中作撕具體規(guī)定。產(chǎn)5鉗）施工工藝過(guò)左程控制欄施工工藝過(guò)程牧嚴(yán)格按相關(guān)施奮工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)辜的要求和經(jīng)批愉準(zhǔn)的施工組織抹設(shè)計(jì)（或施工叮方案）確定的藍(lán)工藝過(guò)程順序耽進(jìn)行，不得在召過(guò)程中任意刪懶減或顛倒工藝罪過(guò)程。聯(lián)6腸）分項(xiàng)工程質(zhì)很量檢查和質(zhì)量壽等級(jí)認(rèn)定底過(guò)程中對(duì)一般事的分項(xiàng)工程進(jìn)稈行巡檢，對(duì)重生要的分項(xiàng)工程今進(jìn)行幼平行檢查，或惡旁站監(jiān)理，隱儉蔽工程實(shí)行簽澡證制度，根據(jù)塞檢查內(nèi)容正確旁認(rèn)定分項(xiàng)工程財(cái)質(zhì)量等級(jí)。7）工序驗(yàn)收練對(duì)上下工序進(jìn)鍋行交接驗(yàn)收，蘋必須保證上道散工序驗(yàn)收合格百方能進(jìn)行下道棟工序的施工；郊8趙）分包及有總避承包的工程實(shí)己施分部、分項(xiàng)樓工程中間交工黃評(píng)定、驗(yàn)收，桌必須上段工程沉驗(yàn)收合格，方裂能進(jìn)行下段工紗程的施工。鍋9閥）分部工程質(zhì)絹量認(rèn)定：水每一分部工程載完成后及時(shí)進(jìn)兼行該分部工程命的質(zhì)量評(píng)（核奸）定工作，凡信需要政府質(zhì)量忠監(jiān)督部門參加監(jiān)質(zhì)量檢查等級(jí)撫的分部工程必喪須請(qǐng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量途監(jiān)督部門參加棚。如下分部工役程質(zhì)量核定必晨須由當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)拜部門參加：樁鏟基分部工程、勁主體分部工程仇、屋面分部工輛程。咱3異、散涂工程交工驗(yàn)收拉工程交工驗(yàn)收逃前期準(zhǔn)備監(jiān)理盲在施工承包方巷自檢合格的基鈔礎(chǔ)上進(jìn)行東1鑼）審查施工承營(yíng)包方單位工程柱質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定芽資料、交工資圍料。交工資料筐必須滿足以下憐條件：脆一律用藍(lán)、黑汽水填寫，字跡肅工整，不得用帆原珠筆抄寫；推按順序編排頁(yè)料碼，裝訂成冊(cè)宣；歸填寫內(nèi)容完整巷、真實(shí)。噴2蚊）總監(jiān)理工程集師組織各專業(yè)羅監(jiān)理工程師對(duì)茂實(shí)物進(jìn)行初驗(yàn)蠢，收初驗(yàn)依據(jù)是設(shè)儀計(jì)圖紙（包括住設(shè)計(jì)修改文件艇）、設(shè)計(jì)說(shuō)明繪書、驗(yàn)收規(guī)范須，工程質(zhì)量必車須符合各項(xiàng)要輸求，工程內(nèi)容涼按規(guī)定全部施闊工完畢。泡3間）初驗(yàn)存在的劫問(wèn)題以書面交材施工承包方限鞏期整改，并再俯次復(fù)驗(yàn)。對(duì)少袍量不影響使用邪功能的尾項(xiàng)，鞠必須由施工承乎包方作出書面答限期完成的計(jì)佳劃，作為交工蜜附件。胖4劣）在復(fù)驗(yàn)合格扔的基礎(chǔ)上監(jiān)理繭協(xié)助業(yè)主方組沿織有有關(guān)方面比參加的單位工急程交工驗(yàn)收并臣對(duì)單位工程質(zhì)加量進(jìn)行評(píng)定。樣4衫、衛(wèi)策保修服務(wù)取1獎(jiǎng)）保修服務(wù)期貨間監(jiān)理方負(fù)責(zé)案督促并驗(yàn)收交翅工尾項(xiàng)工程。用2暢）根據(jù)業(yè)主與雹施工承包方的飲保修條款（合鴨同），監(jiān)理負(fù)組責(zé)保修期保修導(dǎo)項(xiàng)目的質(zhì)量檢優(yōu)查驗(yàn)收。載3稈）監(jiān)理將在項(xiàng)夢(mèng)目交工后三個(gè)淹月至一年內(nèi)進(jìn)扇行一次質(zhì)量回蒙訪。為4無(wú)）對(duì)有沉降觀稅測(cè)要求的建（怖構(gòu)）作物，監(jiān)炸理將督促施工蹦承包方或提醒溜業(yè)主定期進(jìn)行彈沉降觀測(cè)并分材析觀測(cè)資料向襖業(yè)主匯報(bào)。寸4晝．盲2難．踐2壘進(jìn)度控制方法終和措施慎.1鐵呆進(jìn)度目標(biāo)分析賭xx非國(guó)際發(fā)城傾C浮區(qū)俯（投M1鳥1鼓、轉(zhuǎn)M1從2縣、告M1查3追、鴉M1叨4侮、賓M1駁5桶、掩M1丙6袋、會(huì)M1的7危、轉(zhuǎn)M1遭8繁、念M1綢9溫）工程總建筑旺面盟積揮4853拴1箏平方米，由鬧于炕9破幢單體工程組玩成能，閱6搬層住宅。為磚饒混結(jié)構(gòu)及局部磨框架多層公寓失，基礎(chǔ)為自然扒土地基。您為達(dá)到對(duì)該工瞧程總進(jìn)度目標(biāo)倍的有效控制，蒸我們把該工程旱工期劃分為三做個(gè)階段，進(jìn)行介分階段控制：趟第一階段為基衡礎(chǔ)工程施工階猜段、該工階段粱不可見(jiàn)因素較添多，是工期控辛制關(guān)鍵階段，倚在施工中要進(jìn)顫行合理組織，捆統(tǒng)籌安排，土死方開挖、基礎(chǔ)歐施工間歇，使蚊工種施工有序榴進(jìn)行。疼第二階段為主詳體結(jié)構(gòu)施工階殊段，這一階段涉的工期相對(duì)來(lái)嗓說(shuō)較好控制，銜關(guān)鍵要配足鋼喚管，模板等周晝轉(zhuǎn)材，做細(xì)鋼船筋等施工材料院的供應(yīng)計(jì)劃，朽做好土建與安儲(chǔ)裝預(yù)埋、鋼筋而接頭等工種間水的銜接，充分敏利用施工空間唇。使主體工程務(wù)施工有序，均定衡進(jìn)行。蓬第三階段為安聯(lián)裝與裝飾階段碧。由于這一階滿段參與隊(duì)伍，海工種較多，重憲要的是做好組椒織協(xié)調(diào)并注意嘩解決好以下問(wèn)殃題：成1腰、及早做好智宿能化等專業(yè)設(shè)蜂計(jì)并隨主體施漏工做好預(yù)埋，響減少返工等。會(huì)2鈔、對(duì)大型設(shè)備猾要及早考察、姜選型、定貨、亞以防設(shè)備未及趣時(shí)進(jìn)場(chǎng)影響安朋裝，調(diào)試工作沫進(jìn)行。住3身、對(duì)電氣安裝拆工程特別是弱基電系統(tǒng)最好選顏擇一家有實(shí)力臺(tái)的單位總承包肆，減少因由于洽專業(yè)分包過(guò)細(xì)遇而造成的專業(yè)罪接口的矛盾，幟扯皮影響工期原。萍4按、對(duì)于室外工照程應(yīng)在安裝、仰裝飾階段同期段穿插進(jìn)行。拔4耍．宴2薪．能2宅．板2飲傭進(jìn)度控制目標(biāo)智的確定碧1基）進(jìn)度總目標(biāo)單：項(xiàng)目實(shí)施階港段前，業(yè)主方技面對(duì)項(xiàng)目的建耕成會(huì)有一個(gè)總第目標(biāo)，本工程奏項(xiàng)目的總目標(biāo)保工怨期呈36旁0頌天。監(jiān)理方應(yīng)卸根據(jù)國(guó)家（建架設(shè)部）規(guī)定的嗚合理工期或同亭類型建筑物（淋最好是同類地舞區(qū)）施工工期側(cè)對(duì)本項(xiàng)目總進(jìn)立度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的揉合理性、可能劉性、關(guān)鍵影響許因素、擬采取玩的措施等等作糕科學(xué)的分析，答并將監(jiān)理對(duì)總煎進(jìn)度目標(biāo)的意殘見(jiàn)、建議以書距面形式提交業(yè)選主參考。但因目前對(duì)該工航程情況了解不活夠。僅提出以古下建議供業(yè)主夸參考。臘2止）分階段進(jìn)度響控制目標(biāo)：在扛工程進(jìn)度總目慢標(biāo)已經(jīng)確定的循前提下，根據(jù)測(cè)分期交付、施松工作業(yè)流程、經(jīng)環(huán)境、氣候、礎(chǔ)投資、經(jīng)濟(jì)等陷因素分析確定梯分階段進(jìn)度控顛制目標(biāo)并備制妄一級(jí)控制網(wǎng)絡(luò)忘提交業(yè)主方批薦準(zhǔn)并下達(dá)至施限工單位承包方護(hù)。雄4響．揭2吧．次2巨．遠(yuǎn)3辨東計(jì)劃審核威1奮）根據(jù)確定一升級(jí)網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)度機(jī)目標(biāo)，總監(jiān)理區(qū)工程師審批施每工承包方報(bào)送母的施工總進(jìn)度忽計(jì)劃（二級(jí)進(jìn)附度網(wǎng)絡(luò)），施毅工總進(jìn)度計(jì)劃碑應(yīng)在施工組織怎設(shè)計(jì)中明確。捕2砌）專業(yè)監(jiān)理工夕程師審批各專球業(yè)進(jìn)度計(jì)劃（花二級(jí)網(wǎng)絡(luò)），冶各專業(yè)網(wǎng)絡(luò)計(jì)屢劃應(yīng)計(jì)劃到月然、周、有必要集的話，應(yīng)到日腸。柏3男）進(jìn)度計(jì)劃的閃審批重點(diǎn)注意妹以下幾方面：統(tǒng)A宗.趟施工總進(jìn)度計(jì)過(guò)劃能否滿足進(jìn)艙度總目標(biāo)和分短階段進(jìn)度目標(biāo)紀(jì)的實(shí)現(xiàn)，包括閉施工人員、機(jī)盛具設(shè)備、材料蝕供應(yīng)等方面是防否合理，應(yīng)突郵出關(guān)鍵控制線許路的各項(xiàng)關(guān)鍵丹控制因素的審益核。江B.貪各專業(yè)網(wǎng)絡(luò)計(jì)華劃（三級(jí)網(wǎng)絡(luò)鎖）的制定能否岸保證分階段進(jìn)著度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)挺，實(shí)現(xiàn)該計(jì)劃鞭的保證條件是摧否具備。竭C.尺承包工程賴方項(xiàng)“蠅虛幸擬削”們的各級(jí)進(jìn)度網(wǎng)云絡(luò)計(jì)劃監(jiān)理方滿應(yīng)提出審鍵批意見(jiàn)并要求慌施工方提出切弄實(shí)的保證措施嘗。丘.維4港實(shí)施過(guò)程進(jìn)度窩控制到1與）嚴(yán)格進(jìn)行進(jìn)祥度檢查，為了炭解施工進(jìn)度的消實(shí)際狀況，避鼠免承包商超報(bào)憐已完成工作量鞠，專業(yè)監(jiān)理工挨程師需進(jìn)行必娃要的現(xiàn)場(chǎng)跟蹤革檢查，以檢查位現(xiàn)場(chǎng)工程量的棄實(shí)際完成情況網(wǎng)為進(jìn)度分析提墳供可靠的數(shù)據(jù)衛(wèi)資料。進(jìn)度分秤析的重點(diǎn)為：塘a蘆）計(jì)劃進(jìn)度與刷實(shí)際進(jìn)度的差名異；夕b厲）形象進(jìn)度、續(xù)實(shí)物工程量與稈指標(biāo)完成情況間的一致性。淹2液）建立反映工糊程進(jìn)度狀況的垂統(tǒng)計(jì)辦法，進(jìn)眉度情況表應(yīng)逐做日記載每日形鴨象部位及完成鵲的實(shí)物工程量哭，記錄影響施記工的各種因素龍，延誤原因，國(guó)采取的措施等撕；思3瓜）進(jìn)行工程進(jìn)坦度的動(dòng)態(tài)控制肝。當(dāng)實(shí)際進(jìn)度目與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)樹生差異時(shí)應(yīng)分煩析產(chǎn)生的原因抬及進(jìn)度偏差將杏帶來(lái)的影響并洞進(jìn)行工程進(jìn)度沿預(yù)測(cè)，以《監(jiān)被理工程師聯(lián)系洞單》向施工承港包商提出進(jìn)度宣調(diào)整措施的建繁議，要求施工冶承包商相應(yīng)調(diào)朵整施工進(jìn)度計(jì)帶劃及設(shè)計(jì)、材藥料設(shè)備、資金態(tài)等進(jìn)度計(jì)劃，握調(diào)整工時(shí)、人井員、機(jī)具配備闊等；猛4濱）組織現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)縱度協(xié)調(diào)會(huì)，及暮時(shí)分析、通報(bào)滴工程施工進(jìn)度田情況；協(xié)調(diào)承進(jìn)包商不能解決致的工程內(nèi)、外駛關(guān)系問(wèn)題（設(shè)罷計(jì)、物資供應(yīng)氣、資金、外界尿干擾等）；檢辣查上交協(xié)調(diào)會(huì)精結(jié)論執(zhí)行情況汽；總結(jié)管理上盈的問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)爸其它有關(guān)事宜戰(zhàn)；偷5護(hù)）項(xiàng)目總監(jiān)定峽期向業(yè)主匯報(bào)功有關(guān)工程實(shí)際革進(jìn)展?fàn)顩r，并熔在每月的《監(jiān)壺理月報(bào)》中向吳業(yè)主報(bào)告工程傅進(jìn)度控制情況蝴；策6更）當(dāng)實(shí)際進(jìn)度膊符合計(jì)劃進(jìn)度掌時(shí)應(yīng)要求施工旱單位預(yù)測(cè)（或?yàn)榫幹疲┺Z下一步進(jìn)度計(jì)毀劃實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)韻并提前予以克右服；當(dāng)實(shí)際進(jìn)蛾度滯后于計(jì)劃評(píng)進(jìn)度時(shí)，專業(yè)膜監(jiān)理工程師應(yīng)勉書面通知承包啞單位采取糾編袍措施并監(jiān)督實(shí)盆施；孝7禮）當(dāng)實(shí)際進(jìn)度擠嚴(yán)重滯后于計(jì)腿劃進(jìn)度時(shí)，除麗簽發(fā)監(jiān)理通知況單指令施工承岸包方調(diào)整措施舉外，總監(jiān)理工齊程師與設(shè)計(jì)單嶼位商定采取進(jìn)廊一步措施，包狐括技術(shù)、合同歲、經(jīng)濟(jì)等措施垃；雀8燒）因進(jìn)度差異巷導(dǎo)致原計(jì)劃不撿能如期完成，塞則項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)乳書面向業(yè)主提已出報(bào)告，提出房補(bǔ)救措施的建裕議，要求施工允承包商調(diào)整一殖相應(yīng)的施工計(jì)冷劃、材料計(jì)劃叨、資金計(jì)劃等墨，提出新的進(jìn)演度計(jì)劃，填寫濁《工程進(jìn)度計(jì)晉劃報(bào)審表》報(bào)崇項(xiàng)目總監(jiān)審核草；霞9湖）處理工程工林期索賠與反索淹賠及延期審核座工作；浙1吃0竭）工程項(xiàng)目進(jìn)鐘度資料的收集昂整理。宵4碼．塑2祥．廚3愛(ài)蹈投資控制方法引和措施傳4仿．癢2解．若3巖．介1脖凍投資目標(biāo)分析翼及投資控制重伶點(diǎn)趴根據(jù)該工程特嘗點(diǎn)以及該工程漁地質(zhì)等方面情助況，要實(shí)現(xiàn)該廈工程投資控制晨目標(biāo)重點(diǎn)控制柱以下方面：非1膠）根據(jù)計(jì)劃投抄資額合理地確平定工程項(xiàng)目投餡資控制目標(biāo)值臟，包括項(xiàng)目的慢總目標(biāo)值、分扎目標(biāo)值與細(xì)目茶標(biāo)值，據(jù)此編名制資金使用計(jì)斃劃，同時(shí)作出罩資金使用的進(jìn)臺(tái)度計(jì)劃。瓜2鬼）在招標(biāo)、合餐同簽訂階段協(xié)爽助業(yè)主確定招撇標(biāo)文件及合同孟文件中有關(guān)投悔資控制的條款守，防止因合同蔑條款不清導(dǎo)致驕承包商的索賠鋼。渠3免）對(duì)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)鰧彶?，向業(yè)主勒提出合理的建葛議，這是投資抱控制的航重要環(huán)節(jié)；惱4嘆）合理進(jìn)行工未程計(jì)量，嚴(yán)格面控制工程變更朝，加強(qiáng)工程投講資是施工過(guò)程責(zé)中投資控制重鋸點(diǎn)。緊5殖）對(duì)于招標(biāo)時(shí)濾暫定價(jià)格材料誼的采購(gòu)及價(jià)格篩確定，監(jiān)理應(yīng)蘭根據(jù)掌握的價(jià)繡格信息，協(xié)助利業(yè)主確定此部狼分材料價(jià)格，宗在保證質(zhì)量的確同時(shí)節(jié)約投資崗。直6苗）協(xié)助業(yè)主加柿強(qiáng)設(shè)計(jì)進(jìn)度、掉資金支付、甲吹供材料設(shè)備的男管理，避免業(yè)亞主方違約給承屋包商造成索賠侵理由。一旦索欣賠事件發(fā)生，當(dāng)應(yīng)以依據(jù)合同董協(xié)助建設(shè)單位駱開展反索賠工抽作，維護(hù)業(yè)主格的合法利益。間4老．旬2刑．蘭3瑞．印2略優(yōu)投資控制的方青法及措施宜1呀）投資事前控刺制雅A訓(xùn)、協(xié)助業(yè)主確狡定投資控制目閥標(biāo)津?yàn)榱丝刂祈?xiàng)目與投資，協(xié)助業(yè)澤主合理地確定恒工程項(xiàng)目投資統(tǒng)控制目標(biāo)值，叨包括工程項(xiàng)目準(zhǔn)的總目標(biāo)值、怕分目標(biāo)值、各謊細(xì)目標(biāo)值。根統(tǒng)據(jù)目標(biāo)值和合伏同價(jià)構(gòu)成因素娛，明確投資控優(yōu)制的重點(diǎn)；漏B黑、熟悉每一份僵施工合同條款流的內(nèi)容，嚴(yán)格雁把握住合同價(jià)奮計(jì)算，合同價(jià)舞調(diào)整，付款方旬式等關(guān)鍵條款痕；億C左、掌握并審查液施工圖預(yù)算，給做好施工階段揪投資分解，編旬制費(fèi)用使用計(jì)惠劃，根據(jù)合同閣總的投資目標(biāo)要、根據(jù)工程進(jìn)劃度計(jì)劃和分部借分項(xiàng)工程的劃廳分，制訂出項(xiàng)另目按年、按月壓投資計(jì)劃，和賠分部分項(xiàng)工程復(fù)的費(fèi)用計(jì)劃，項(xiàng)作為其后工程吊實(shí)施和檢查、牽分析、比較的竿依據(jù)；略D班、審查施工組泛織設(shè)計(jì)庸監(jiān)理工程師對(duì)丙承包商提交的頂施工組織設(shè)計(jì)兆、施工技術(shù)方費(fèi)案和施工進(jìn)度核計(jì)劃進(jìn)行審查會(huì)；扶E占、協(xié)助業(yè)主履碑行合同義務(wù)，晶以使業(yè)主如期狡提交施工現(xiàn)場(chǎng)界；及時(shí)提供設(shè)影計(jì)圖紙等技術(shù)濕資料；按期、磁按質(zhì)、按量地責(zé)供應(yīng)由業(yè)主負(fù)宗責(zé)的材料、設(shè)營(yíng)備，從而保證交承包商能如期抗開工、連續(xù)施穗工、減少向業(yè)蟲主索賠的機(jī)會(huì)攤。逝2寇）投資事中控股制腹A墻、做好工程計(jì)芬量工作疑a酒.最工程計(jì)量程序程ⅰ衰在分項(xiàng)工程或撒某一道工序其擺質(zhì)量經(jīng)確認(rèn)后糕，方可對(duì)其實(shí)隆施計(jì)量；蹲ⅱ緒由承包商提供窮計(jì)量原始報(bào)表之；膽ⅲ順專業(yè)監(jiān)理工程起師與承包商共棋同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)臥定計(jì)量，為保胖證計(jì)量的準(zhǔn)確忌性，專業(yè)監(jiān)理摔工程師將對(duì)所斗計(jì)量工程進(jìn)行程復(fù)核修正，共斗同簽字確認(rèn)，來(lái)若承包商對(duì)修痛正不同意，可圍按合同規(guī)定時(shí)味間內(nèi)，向?qū)I(yè)雖監(jiān)理工程師提錢交書面申述，際經(jīng)雙方協(xié)商后啞再簽字確認(rèn)；幫ⅳ歉承包商填寫《聽(tīng)工程計(jì)量報(bào)審趕表》后報(bào)項(xiàng)目諷總監(jiān)，若總監(jiān)利有疑問(wèn)，可到撤實(shí)地復(fù)查；厘ⅴ早項(xiàng)目部監(jiān)對(duì)《陰工程計(jì)量報(bào)審贈(zèng)表》確認(rèn)后報(bào)研送業(yè)主。睬b岡.孝工程計(jì)量方法實(shí)地量測(cè)法纏記錄、圖紙計(jì)啊量法、投B狂、做好工程費(fèi)植用支付工作粗a澇.號(hào)工程費(fèi)用支付壁程序粥ⅰ跨由承包商提出窗支付申請(qǐng)；癢ⅱ辛項(xiàng)目總監(jiān)審查著并確認(rèn)支付報(bào)策表和結(jié)帳單，惠總監(jiān)可對(duì)支付度報(bào)表和步結(jié)帳單中的錯(cuò)鼓誤和不實(shí)之處罷進(jìn)行修改，然態(tài)后向業(yè)主簽發(fā)驗(yàn)支付證書。棉b愿.語(yǔ)各種款項(xiàng)的支暢付嘉ⅰ片工程進(jìn)度款的搏支付靈在工程承包合霸同中，承包商終與業(yè)主約定，殿工程進(jìn)度按工組程形象進(jìn)度支蛾付，則按工程憤承包合同的約轉(zhuǎn)定執(zhí)行。駝工程進(jìn)度款如趟根據(jù)已完工程群量按月支付，態(tài)監(jiān)理工程師在季接到承包商月矛報(bào)表及項(xiàng)目付隱款申請(qǐng)表后，仙審查并核實(shí)，憑在合同規(guī)定或獵乙方確定的工榮程流程時(shí)間內(nèi)峰向業(yè)主證明到感期應(yīng)付給承包叛商的具體金額狀。擁ⅱ百材料預(yù)付款的殼支付與扣回象嚴(yán)格按合同約孤定支付與扣回多預(yù)付款陰ⅲ遲保修金的支付潤(rùn)工程保修期內(nèi)炕，如發(fā)生任何炒工程缺陷或工萬(wàn)程質(zhì)量不合格梯，項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)哈查明原因和責(zé)課任，以責(zé)任確價(jià)定費(fèi)用的支付胡，如責(zé)任屬承壁包商，則一切下費(fèi)用由承包商善承擔(dān)，并要求存承包商按監(jiān)理聰工程師指令進(jìn)作行修補(bǔ)，若承步包商未執(zhí)行監(jiān)嫩理工程師指令擺，業(yè)主可在支朵付承包商的款城項(xiàng)中扣除；如郵責(zé)任不屬于承懂包商，監(jiān)理工氣程師按合同與種業(yè)主、承包商糞共同協(xié)商、確造定費(fèi)用的支付克。高C坡、詳細(xì)記錄工衡程進(jìn)度、質(zhì)量捎、設(shè)計(jì)修改等逝信息和工程施估工過(guò)程與合同桂造價(jià)控制有關(guān)譯信息；復(fù)D霸、做好計(jì)劃工迎程量與實(shí)際已旨完工程量的比野較，編制投資僻控制管理報(bào)表選，并定期向業(yè)陰主報(bào)告工程投桑資動(dòng)態(tài)情況；狡對(duì)于出現(xiàn)的超托支情況分析超析支的原因，提兩出調(diào)整、控制徐措施，上報(bào)業(yè)顫主。條3括）投資事后控肌制魯A蔑、公正處理業(yè)情主及承包商提灑出的索賠事項(xiàng)劃：療a慕.藍(lán)審核索賠的理橫由和依據(jù)，及玩計(jì)算索賠內(nèi)容準(zhǔn)的方法和依據(jù)們；浙b英.料收集并確認(rèn)與堤索賠內(nèi)容有關(guān)級(jí)的信件、圖紙邪、計(jì)劃表、報(bào)奉告、照片、會(huì)辣議記錄、實(shí)驗(yàn)身室試驗(yàn)結(jié)果等佳資料；遇B惰、審核承包商譯提交的工程結(jié)西算報(bào)告，對(duì)工嘆程的結(jié)算審核生，由項(xiàng)目監(jiān)理君部初審，公司舍項(xiàng)目管理部復(fù)克審，確保結(jié)算票審核準(zhǔn)確。并仍協(xié)助業(yè)主及社級(jí)會(huì)審計(jì)部門做判好工程造價(jià)的鞭審計(jì)工作；赴C逐、保修結(jié)束后擾，項(xiàng)目總監(jiān)視燦承包商完成保奧修工作的情況駱，簽發(fā)保修期毯滿，質(zhì)量符合輔要求的憑證，蟲并報(bào)業(yè)主作為蜓業(yè)主支付工程葉保修款的依據(jù)像；快D蒸、工程項(xiàng)目投箭資資料的收集步整理。棋4崖．砍2宣．缸4嫩踐合同管理方法炕和措施列4限．石2吃．童4揪．酒1辣泄本工程合同管變理要點(diǎn)息1淺）協(xié)助業(yè)主確孔定本工程的合降同結(jié)構(gòu)；鐮2霸）協(xié)助業(yè)主起危草與本工程有付關(guān)的各類合同差，并參與合同撐談判。誕3臂）對(duì)合同履行禿情況進(jìn)行跟蹤帶管理。林4授）處理合同索跌賠及合同糾紛掛事宜。禿5輪）收集合同管昌理資料。寄.刃2季施工階段合同屈跟蹤管理要點(diǎn)倉(cāng)1嘉）審查施工組跪織設(shè)計(jì)和施工評(píng)方案棒2毀）監(jiān)督總承包喉商按合同中規(guī)濟(jì)定采用的規(guī)范半、標(biāo)準(zhǔn)和管理弓程序施工，按疫合同約定控制未工程質(zhì)量、投查資和進(jìn)度。償3面）審查重要建物筑材料和主要閘設(shè)備的性能以視滿足規(guī)范及設(shè)攝計(jì)要求。餐4扯）認(rèn)定工程質(zhì)餃量和進(jìn)度，依定照合同進(jìn)行計(jì)死量，并簽署付茂款憑證。做5筒）工程分包管光理勒6土）審查工程價(jià)錦款和工程竣工帥結(jié)算。齊7烘）組織工程階涉段驗(yàn)收，參與睛工程竣工驗(yàn)收脹。豪.貌3突合同索賠的處擴(kuò)理消監(jiān)理工程師對(duì)稻承包商提出的躲正當(dāng)?shù)乃髻r應(yīng)蕉及時(shí)合理地提滴出處理意見(jiàn)，咳同樣針對(duì)承包塞商提出的不合摘理的索賠要求脊，應(yīng)協(xié)助業(yè)主愁進(jìn)行反索賠，傻維護(hù)業(yè)主權(quán)益堅(jiān)。巖.置4透合同違約的處職理帽違約合同處理吧中監(jiān)理工程師環(huán)需分清違約責(zé)軋任方及違約責(zé)救任。若1堅(jiān)）當(dāng)業(yè)主不能允及時(shí)給出必需壺的指令、確認(rèn)膠、批準(zhǔn)，不按炮合同約定履行煤自己的各項(xiàng)義育務(wù)、支付款項(xiàng)輩及發(fā)生其它使蠅合同無(wú)法履行里的行為，應(yīng)視坑為業(yè)主違約，煮應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)婦任，相應(yīng)須延撇工期；按協(xié)議儉條款約定支付奶違約金，賠償測(cè)業(yè)主違約給承坊包商造成的窩漂工等損失。齒2袖）當(dāng)承包商不陳能按合同工期機(jī)竣工，施工質(zhì)桑量達(dá)不到設(shè)計(jì)芳和規(guī)范的要求月，或者發(fā)生不哈履行合同的行沙為，應(yīng)視作承攪包商違約。承秀包商應(yīng)承擔(dān)違聾約責(zé)任，按協(xié)午議條款的約定僅支付違約金，攀賠償因其違約過(guò)給業(yè)主造成的朝損失。警.怕5美審查分包合同沈1楚）在承包合同午訂立后，承包閱商應(yīng)根據(jù)其分象包計(jì)劃，向項(xiàng)全目總監(jiān)提出分悶包申請(qǐng)。罰2妹）項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)浴從分包商的技喝術(shù)力量、管理軋水平、施工機(jī)看械的適應(yīng)程序蒼和以前的業(yè)績(jī)銳，與分包內(nèi)容無(wú)，分包合同及顆是否滿足總包布及業(yè)主尸的需求等方面動(dòng)進(jìn)行審核，提減出意見(jiàn)報(bào)業(yè)主到，由業(yè)主確定袋是否批準(zhǔn)。邊.梢6盡合同資料管理蓋收集郵為防止合同在烤履行中發(fā)生糾六紛，監(jiān)理應(yīng)及應(yīng)時(shí)填寫并保存賴有關(guān)簽證方面殊的文件和單據(jù)腸，主要有：沸1壯）業(yè)主負(fù)責(zé)供小應(yīng)的設(shè)備、材非料進(jìn)場(chǎng)及材料單規(guī)格、數(shù)量和秧質(zhì)量情況的清分單；姻2弦）材料代用議惱定書；舌3止）圖紙會(huì)審記羅錄；型4倆）設(shè)計(jì)變更通討知單及技術(shù)核敢定單；稱5革）隱蔽工程檢楚查驗(yàn)收記錄；糟6掉）質(zhì)量事故簽蒜定書及其采取或的處理措施；女7梁）會(huì)議紀(jì)要，碼甲、乙方達(dá)成甚的有關(guān)協(xié)議；撲8茫）中間交接工貼程的驗(yàn)收文件掃；泥9暗）趕工協(xié)議及就提前竣工收益物分享協(xié)議；孕1魚0滔）與工程質(zhì)量哪、預(yù)決算和工置期等有關(guān)的資泄料和數(shù)據(jù)；視1妹1冊(cè)）會(huì)議紀(jì)要，血業(yè)主或業(yè)主代固表的書面指令舉，與業(yè)主方的份往來(lái)信函，工依程照片及各種敲施工進(jìn)度報(bào)表才等；講1纏2少）有關(guān)政策信唉息資料。漏4學(xué)．飽2駕．請(qǐng)5滾怕信息管理方法敲和措施欣在監(jiān)理工作中絨，及時(shí)掌握正們確、完整、可桶靠的信息，以鍵使監(jiān)理工程師擇耳聰目明，以袍便少走彎路，識(shí)卓有成效地完閃成監(jiān)理任務(wù)。鼓4脅．黑2泛．秧5寇．?dāng)[1聲扭工程項(xiàng)目信息晝編碼系統(tǒng)鐮本項(xiàng)目信息編雖碼系統(tǒng)原則上掀采用江蘇省建愿設(shè)廳編制的工林程監(jiān)理厚用表編碼日即巴A不類表為：B類表為：C類表為：便4目．羨2未．輛5嚼．削2艇雕信息流程蓄信息流程要能稱夠正確反映工喘程項(xiàng)目建設(shè)中次各參加部門、松各參加單位之掀間的關(guān)系，必程須使監(jiān)理信息為在工程項(xiàng)目管什理的上、下級(jí)零之間、內(nèi)部組口織與外部環(huán)境點(diǎn)之間正常流通界，以保證整個(gè)壞項(xiàng)目的有效運(yùn)轉(zhuǎn)。錯(cuò)1股）舉什信息的來(lái)源A．監(jiān)理記錄英B渴．工程施工歷扔史記錄C．監(jiān)理日志赤D陰．監(jiān)理月報(bào)（注周報(bào)）且E柔．監(jiān)理對(duì)施工惡?jiǎn)挝坏臅嬷柑幨局〧雄．施工單位對(duì)養(yǎng)監(jiān)理的工作聯(lián)芽系誓G套．監(jiān)理對(duì)業(yè)主輝的指示或工作測(cè)聯(lián)系等軍2鄉(xiāng)）工作質(zhì)量記膚錄養(yǎng)A泡．施工原材料攀質(zhì)量檢驗(yàn)軍B.尾轟分部、分項(xiàng)工兩程質(zhì)量核驗(yàn)練C箱．隱蔽工程質(zhì)敗量校驗(yàn)等燈3奉）各類會(huì)議記柏要咳4沃．靜2別．療5賭．自3足續(xù)信息處理原則舌信息處理的原機(jī)則是及時(shí)、準(zhǔn)谷確、適用、經(jīng)禽濟(jì)，對(duì)照項(xiàng)目含建設(shè)中的各類私信息，不論外誦部流入或流出伐都將遵循上述橋原則進(jìn)行適時(shí)贊處理、反饋。纏4歌．摸2旨．短5孤．龍4著牧信息處理方法罷本工程將利用壇計(jì)算機(jī)作為信揭息存儲(chǔ)、檢索燒手段，建立完桌整、有序的信折息庫(kù)。汽協(xié)調(diào)管理方法仰及措施百.皺1暫協(xié)調(diào)管理的分頌類察組織協(xié)調(diào)一般駝分為項(xiàng)目外部狡協(xié)調(diào)與項(xiàng)目?jī)?nèi)群部協(xié)調(diào)兩大類遼。蟻1迅）項(xiàng)目外部協(xié)避調(diào)主要是與政令府有關(guān)職能部慧門的協(xié)調(diào)，如蕉與規(guī)劃、市政傲、質(zhì)監(jiān)、消防坡、環(huán)保、交通催等部門，這類古協(xié)調(diào)主要是及于時(shí)上報(bào)工程項(xiàng)杯目中的有關(guān)情姑況，執(zhí)行政府臟的有關(guān)文件。暢項(xiàng)目外部協(xié)調(diào)番還有資源供應(yīng)控部門的協(xié)調(diào)，貸如供電、供水撐、供氣、市政阿排水等部門，改與這些部門協(xié)械調(diào)既是為保證突施工的基本條蜘件獲得到實(shí)現(xiàn)斤，也為了項(xiàng)目蛙正式使用得資北源的保障。六2句）項(xiàng)目?jī)?nèi)部的雷協(xié)調(diào)，是指項(xiàng)蹦目建設(shè)參與單耗位之間的工作棚協(xié)調(diào)，這是監(jiān)利理工程師在建井設(shè)監(jiān)理過(guò)程中貸的主要工作。塞.能2霞協(xié)調(diào)管理的方盟法耍1胃）建立完善的禮工地制度，保近證協(xié)調(diào)管理工牽作的正常開展頃。芝2地）對(duì)每一問(wèn)題寫的協(xié)調(diào)過(guò)程都艙應(yīng)有詳細(xì)記錄渡，對(duì)涉及進(jìn)度出和投資問(wèn)題的跑協(xié)調(diào)，應(yīng)及時(shí)紀(jì)與業(yè)主溝通，件征詢業(yè)主的意龜見(jiàn)。頃3蜜）擺正與項(xiàng)目蔬參建各方的關(guān)搖系蘿A冶．與業(yè)主關(guān)系銷一被委托與委抄托關(guān)系。授業(yè)主與監(jiān)理單非位之間是委托糕與被委托關(guān)系擦，監(jiān)理單位依店據(jù)監(jiān)理合同中弓的內(nèi)容及權(quán)限磚，處理工程中憑相關(guān)事宜。監(jiān)洗理工程師始終缸以維護(hù)業(yè)主的糞權(quán)益為工作宗執(zhí)旨，開展各項(xiàng)鏟監(jiān)理工作。鍛B(tài)度．與總承包關(guān)倒系一監(jiān)理與被憤監(jiān)理關(guān)系席監(jiān)理單位與施尚工總承包商是廟監(jiān)理與被監(jiān)理?yè)斓年P(guān)系。承包并商在施工時(shí)須突接受監(jiān)理單位基的督促和檢查撥，并為監(jiān)理單介位開展工作提鍛供方便。凡承階包商需進(jìn)行階慰段驗(yàn)收或隱蔽淹工程驗(yàn)收的項(xiàng)毀目，總承包商慢應(yīng)先驗(yàn)收，通槽過(guò)后才監(jiān)理單當(dāng)位驗(yàn)收。監(jiān)理扭單位按時(shí)按計(jì)宏劃做好驗(yàn)收工擔(dān)作。城C樂(lè)．與分包商關(guān)析系曾—愛(ài)監(jiān)理與被監(jiān)理椅關(guān)系撲監(jiān)理單位同分薪包商之間也是恰監(jiān)理和被監(jiān)理沖的關(guān)系。分包艷商在施工進(jìn)度深，技術(shù)方案和撕施工措施上的并確認(rèn)事項(xiàng)，應(yīng)綿通過(guò)總承包商祝向監(jiān)理單位提巴出，監(jiān)理單位蝕發(fā)出的工程整煤改通知書或停屈工通知書（停刷工通知應(yīng)經(jīng)業(yè)苗主同意），由刃監(jiān)理單位發(fā)給拾總承包商，再聯(lián)由總承包商轉(zhuǎn)芒發(fā)給有關(guān)分包涼商。鍵D佛、與設(shè)計(jì)單位政關(guān)訊系行—掛共同對(duì)業(yè)主負(fù)初責(zé)爺監(jiān)理單位與設(shè)戀計(jì)單位無(wú)合同歷關(guān)系。但監(jiān)理?yè)P(yáng)工程師本著對(duì)區(qū)業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)紫度，將與設(shè)計(jì)群?jiǎn)挝槐３志o密臭的聯(lián)系。監(jiān)理烈單位在施工監(jiān)次理過(guò)程中應(yīng)認(rèn)叛真貫徹設(shè)計(jì)意潮圖，嚴(yán)格督促嬸施工承建商按靈圖施工。凡發(fā)獅現(xiàn)圖紙中有疑公問(wèn)或提出建議像時(shí)，應(yīng)通過(guò)業(yè)咸主轉(zhuǎn)達(dá)，由設(shè)萄計(jì)單位作出修師改變更意見(jiàn)。侄E場(chǎng)、與政府職能跌部門關(guān)流系玉—內(nèi)被管理與管理萄關(guān)系很政府各職能部華門依據(jù)有關(guān)的軟法律、法規(guī)對(duì)撐工程項(xiàng)目進(jìn)行嚼強(qiáng)制性的管理升并對(duì)監(jiān)理單位蔥實(shí)行監(jiān)督管理汗。監(jiān)理單位應(yīng)毀切實(shí)執(zhí)行政府崗職能部門頒布促的法律、法規(guī)肌。并協(xié)助業(yè)主六及時(shí)辦理各項(xiàng)馳申報(bào)手續(xù)。在棄涉及各項(xiàng)需報(bào)憲批的施工作業(yè)撲時(shí)，應(yīng)督促施恥工承包商在措杯施上滿足政府氧要求，并及時(shí)勒通過(guò)政府部門歐的批準(zhǔn)。葉4片）建立并實(shí)施瀉協(xié)調(diào)會(huì)議制度它A講.用第一次工地會(huì)銳議贊第一次工地會(huì)樣議是指項(xiàng)目尚息未全面展開前葉，各方相互認(rèn)類識(shí)、確定聯(lián)絡(luò)哭方式的會(huì)議，字也是檢查開工固前各項(xiàng)工作是古否就緒，并明霉確監(jiān)理程序的達(dá)會(huì)議。為監(jiān)理蠅工作正常開展代，工程順利進(jìn)鍋行創(chuàng)造良好的脂合作環(huán)境。金B(yǎng)洪.瞎工地工程例會(huì)足a挨.壯工地工程例會(huì)齒是由項(xiàng)目總監(jiān)醒理工程師主持揪，按一定程序亂召開的，以研栽究工地出現(xiàn)的應(yīng)包括、進(jìn)度、遍質(zhì)量及工程款壇支付等問(wèn)題的葬工地會(huì)議。監(jiān)填理將會(huì)議討論悄的問(wèn)題和決定專記錄下來(lái)，形兵成會(huì)議紀(jì)要，逃供與者確認(rèn)和灶落實(shí)。腐b對(duì).熱工程例會(huì)的時(shí)申間店工程例會(huì)應(yīng)當(dāng)騙定期召開（一該般每召開一次對(duì)）c.參加人舉監(jiān)理負(fù)責(zé)人及鄰其它有關(guān)監(jiān)理該人員；嘆工程項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)及承包商其它磁有關(guān)人員；程業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代表限及業(yè)主其它有晝關(guān)人員；峰需要時(shí)邀請(qǐng)其緞它有關(guān)單位代掏表參加。蟲d否、會(huì)議主要議嗎題精對(duì)上次會(huì)議提輩出問(wèn)題的解決雅和紀(jì)要的執(zhí)行遼情況進(jìn)行檢查籮；姥工程進(jìn)展情況湖；乞?qū)ο轮埽ɑ蛳峦谠拢┑倪M(jìn)度預(yù)獵測(cè)；盟施工質(zhì)量與安豬全情況；虜材料設(shè)備的加徹工訂貨及質(zhì)量瞎與供應(yīng)情況；愉有關(guān)技術(shù)問(wèn)題魚；位工程款支付與名索賠要求。e、會(huì)議紀(jì)要蜘例會(huì)由監(jiān)理記屑錄并整理成會(huì)胞議紀(jì)要，分發(fā)織有關(guān)單位。C）專題會(huì)議安除定期召開工練程例會(huì)以外，謝還應(yīng)根據(jù)需要外組織召開一些餐專門性協(xié)調(diào)會(huì)擇議，以解決某祥些具體問(wèn)題，華業(yè)主及承包商奔均可提議召開啦專題會(huì)議，總嘩監(jiān)主持專題會(huì)疏議。臟安全、文明施幸工監(jiān)理方法及舒措施碗.1統(tǒng)安全、文明施蔑工監(jiān)控重點(diǎn)平在施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)培常拖有命“逢四熔害掌”見(jiàn)發(fā)生，即壞（穿1拔）高處墜落。使（瞇2闖）觸電。尼（谷3邁）物體打擊。廣（恭4懂）機(jī)械傷害。班據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)雪據(jù)伸，戒“示四灑害滅”美占現(xiàn)場(chǎng)事故發(fā)車生總數(shù)的比率貍分別是：高處內(nèi)墜落式占幻45狗%鉤；觸電勞占納17撒%守；物體打擊告占疾12鍋%鼠；機(jī)械傷害練占久7評(píng)%柱。因此消價(jià)除斃“扯四啦害嘉”斥是安全施工監(jiān)舉控重點(diǎn)。器高處墜落的防界護(hù)監(jiān)控，應(yīng)從畏三方面進(jìn)行：旱第一方面：正污確使創(chuàng)用帽“桿三魄寶叨”術(shù)即戴好安全帽羊、掛好安全帶滅、張好安全網(wǎng)照。妖第二方面刑：仆“鏈四洞口、五臨沖邊難”誼的安全防護(hù)。擊“軌四洞峰口選”代即航（逝1躲）樓梯口；堆（滔2軌）電梯口；湊（攀3誕）預(yù)留洞口；秋（喘4菌）井架等通道職口。桌“暮五臨墾邊犬”增即或（宅1漲）基坑及尚未金安裝欄桿陽(yáng)臺(tái)旬、平臺(tái)的周邊廚；確（喜2頑）無(wú)腳手架的療屋面周邊；恐（枯3伶）井架和施工圾電梯等通道的喇兩側(cè)邊；木（使4獎(jiǎng)）卸料臺(tái)的外貞側(cè)邊；葬（句5長(zhǎng)）框架建筑的兄樓周邊。剛第三方面：腳絡(luò)手架的搭設(shè)。缺在施工現(xiàn)場(chǎng)，討為消除事故隱挑患，監(jiān)理工程嗓師應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)控鈴如下七個(gè)方面階：腳手架、三變寶利用和洞口考臨邊防護(hù)、尤汪門架與井字架屋、施工用電、截塔吊與施工電違梯、施工機(jī)械旦及安全處理不蝶善，只要抓好粗這七個(gè)環(huán)節(jié)，手絕大部分事故術(shù)隱患就能消滅亦在萌芽狀態(tài)。懸另外，安全、忌文明施工還應(yīng)攤重視以下問(wèn)題千：顧施工現(xiàn)場(chǎng)的道悼路應(yīng)平整、暢嶼通，并有交通雪指揮標(biāo)志，通數(shù)行危險(xiǎn)的地段瀉應(yīng)懸掛警戒標(biāo)隆志，夜間設(shè)紅織燈示警。襯監(jiān)督檢查施工字現(xiàn)場(chǎng)的消防工趟作，冬季防寒瓶防凍、夏季防耐暑降溫、文明散施工、衛(wèi)生防哨疫等工作。繪.2鐘安全文明施工擁監(jiān)控方法及措惰施這效1啞、認(rèn)真貫編徹懸“栗安全第一，預(yù)妖防為擋主橋”古的方針，督促減施工單位執(zhí)行覆國(guó)家現(xiàn)行的安住全生產(chǎn)的法律但、法規(guī)和政府像行政主管部門辰的安全生產(chǎn)的遣規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)；壟2教、督促施工單踩位落實(shí)安全生份產(chǎn)的組織保證以體系，建立健徑全的安全生產(chǎn)勸責(zé)任制和群防茂治制度；盼3遇、督促施工企緒業(yè)建立健全勞湯動(dòng)安全生產(chǎn)教識(shí)育培訓(xùn)制度，則使其務(wù)必進(jìn)行似三項(xiàng)教育。一目是新工人懂的謹(jǐn)“同三侮級(jí)扁”背教育，二是特陜殊工種的專業(yè)識(shí)安全技術(shù)教育音，三是新工藝汽和換崗人員的鄰新崗位的安全廳教育。監(jiān)督施基工企業(yè)做到，案未經(jīng)安全生產(chǎn)姥技術(shù)培訓(xùn)的人膀員不得上崗。信4禮、審查施工方傭案中是否包含食安全技術(shù)措施列，并督促施工眉單位實(shí)施；封5莖、督促施工單蔽位對(duì)工人進(jìn)行紅分部分項(xiàng)工程棄的安全技術(shù)交籠底；上6刷、督促施工單注位按照建筑施扒工安全和規(guī)范叉要求，落實(shí)分旨部、分項(xiàng)工程怠或各工序、關(guān)命鍵部位的安全甘防護(hù)措施；肥7鋪、督促施工單耀位做好檢查施燃工現(xiàn)場(chǎng)的消防潑工作、冬季防休寒、夏季防暑關(guān)、文明施工、森衛(wèi)生防疫等工令作；腰8列、不定期組織軍安全綜合檢查隆，提出處理意企見(jiàn)并限期整改伏；刺9污、發(fā)現(xiàn)違章冒嶄險(xiǎn)作業(yè)的要責(zé)遇令其停止作業(yè)憐，發(fā)現(xiàn)隱患的木令其停工整改綠。呆1嗓0域、督促施工企自業(yè)嚴(yán)格貫徹執(zhí)謎行傅“界傷亡事故調(diào)查偶處理制疤度梯”汁，使其對(duì)調(diào)查擁傷亡事故要做昆到棟“殃三不放版過(guò)齒”寺，即事故原因狀分析不清不放凝過(guò)，事故責(zé)任缺者和群眾沒(méi)有爽受到教育不放濫過(guò)，沒(méi)有防范殘措施不放過(guò)，筒對(duì)事故責(zé)任者核要嚴(yán)肅處理。蹲另外，公司配泥合監(jiān)理部做好調(diào)以下工作：肥1忘、本公司派員貿(mào)參加南京市舉菊辦的建筑工程佳施工安全員培陣訓(xùn)班，并以此謀為基礎(chǔ)成立了御安全管理小組銀，各監(jiān)理工地秩均有安全管理涂員。膚2儲(chǔ)、定期進(jìn)行工毛地安全檢查，民建立安全周報(bào)裝制度。蠟3撓、公司每季度洽組織對(duì)所有工掩地進(jìn)行一次安欲全巡查。言保修期監(jiān)理方悠法及措施曾送1患、保修期監(jiān)理鐮人員安排辰根據(jù)工程具體并情況，在保修澤期頭三個(gè)月內(nèi)醉，總監(jiān)或其它伏相應(yīng)監(jiān)理人員晨留守現(xiàn)場(chǎng)跟蹤兼檢查在搬遷及宵前期使用過(guò)程率中的質(zhì)量問(wèn)題鴉，并及時(shí)督促間相關(guān)單位處理捕。在交工后的譜三個(gè)月后，由南公司項(xiàng)目管理井部組織總監(jiān)協(xié)惠助對(duì)工程進(jìn)行煙質(zhì)量回訪。懸2酒、保修期監(jiān)理茂方法及措施百1耗）保修服務(wù)期先間監(jiān)理方負(fù)責(zé)社督促完成并驗(yàn)壟收交工尾項(xiàng)工敏程。釣2芳）根據(jù)業(yè)主與尼承包方簽定合偏同的保修條款松，監(jiān)理督促責(zé)歉任方完成保修左事項(xiàng)并檢查驗(yàn)燕收其質(zhì)量。帥在確定保修責(zé)欲任及修復(fù)費(fèi)用葉的處理上必須捏根據(jù)造成問(wèn)題闊的原因以及具兵體的返修內(nèi)容按，與有關(guān)單位善共同商定處理牲辦法。一般來(lái)嫁說(shuō)有以下幾種得情況：派a.獨(dú)若為設(shè)計(jì)原因卸造成的問(wèn)題，貨則應(yīng)由原設(shè)計(jì)雕單位負(fù)責(zé)。渾原設(shè)計(jì)單位或寨業(yè)主委托新的卷設(shè)計(jì)單位修改澆設(shè)計(jì)方案，業(yè)壇主向施工單位曬進(jìn)行處理或返銳修，其新增費(fèi)騰用由愿設(shè)計(jì)單零位負(fù)責(zé)?？偙O(jiān)看理工程師還應(yīng)陸準(zhǔn)確確定由此邊給項(xiàng)目（業(yè)主艇）造成的其他引損失，向原設(shè)窄計(jì)單位提出索升賠。樣b.軋因施工安裝單捎位的施工和安返裝質(zhì)量原因造嚇成的問(wèn)題，由遣施工安裝單位變負(fù)責(zé)進(jìn)行保修愁，其費(fèi)用由施瀉工安裝單位負(fù)營(yíng)責(zé)。由此給項(xiàng)敘目造成的其他蘇損失，應(yīng)向施賞工安裝單位提昨出索賠。徒C.誠(chéng)因設(shè)備質(zhì)量原話因造成的問(wèn)題別，由設(shè)備供應(yīng)泊單位負(fù)責(zé)進(jìn)行文保修，其費(fèi)用隊(duì)由設(shè)備供應(yīng)單譯位負(fù)責(zé)。由此券給項(xiàng)目造成的絕其他損失，應(yīng)嘩向設(shè)備供應(yīng)單隱位提出索賠。萬(wàn)d.體如因用戶在使桐用后有新的要俊求或用戶使用憲不當(dāng)進(jìn)行局部惑處理和返修是理由用戶與施工長(zhǎng)單位協(xié)商解決倚，或用戶另外寬委托施工。費(fèi)唐用由用戶自己漫負(fù)責(zé)。見(jiàn)在發(fā)生問(wèn)題的慰部位后項(xiàng)目返慧修完畢后，要讀做好驗(yàn)收記錄葡，并經(jīng)用戶和臟總監(jiān)理工程師遍簽字驗(yàn)收。匯3再）對(duì)有沉降觀煙測(cè)要求的項(xiàng)目糾，監(jiān)理督促觀勿測(cè)單位定期進(jìn)附行沉降觀測(cè)并賞分析觀測(cè)資料磁向業(yè)主匯報(bào)。室5扒.哪本工程技術(shù)難錫點(diǎn)及監(jiān)理對(duì)策里5盼．古1失本工程技術(shù)特筐點(diǎn)、難點(diǎn)分析還xx辱國(guó)際線城兵C啊區(qū)?。〞馦1珍1起、斥M1意2照、坊M1何3有、巷M1樓4授、饅M1派5休、裁M1酷6挖、幣M1幫7引、障M1撿8墻、潮M1穿9夏）工程總建筑皺面焰積侮4853斧1間平方米，由面于服9冶幢單體工程組調(diào)成繪，勇6志層住宅。為磚多混結(jié)構(gòu)及局部史框架多層公寓活，基礎(chǔ)為自然惑土地基。根據(jù)哥該工程以上情它況，主要技術(shù)作特點(diǎn)及難點(diǎn)為庸：惹1在、該工程為一煩大型住宅小區(qū)畏，占地面積大錫，單體項(xiàng)目多么，平面布局靈陣活。因此建筑究測(cè)量定位相對(duì)農(nóng)難度較大，是涂控制重點(diǎn)之一寒。軌2喪、由于該工程跳采用天然地基煩，且單體工程符多為條形布置潑，部分棟號(hào)超捆長(zhǎng)，有磚混結(jié)圖構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)遮。對(duì)沉降變形該較為敏感。若葵沉降較大（特柳別是差異沉降情），會(huì)引起墻獅體開裂，因此殖基礎(chǔ)工程要確效保質(zhì)量。故3絲、該工程添為都6棵層框架或磚混財(cái)結(jié)構(gòu)，對(duì)框架型結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)應(yīng)祥控制構(gòu)件尺寸備、梁柱節(jié)點(diǎn)，率鋼筋接頭及錨鑼固、砼澆筑及擔(dān)養(yǎng)護(hù)等。對(duì)磚洗混結(jié)構(gòu)：重點(diǎn)撥應(yīng)控制砌體平衛(wèi)整度、垂直度棕、灰縫厚度、渣飽滿度及磚混躺結(jié)構(gòu)質(zhì)量通病勁。捐4歇、對(duì)于框架結(jié)鵲構(gòu)填充墻，目誠(chéng)前多采用蒸壓語(yǔ)加氣砼砌塊等滴輕質(zhì)墻體，但姓輕質(zhì)填充墻的被裂縫控制（主聲要是墻體與柱保梁交接部位，愉穿管線等薄弱脾部位裂縫及收病縮溫度裂縫）魂仍是一個(gè)難題管，應(yīng)采取預(yù)控森措施。密5脅、住宅工程外售墻多采用涂料碌，質(zhì)量問(wèn)題較許多，其質(zhì)量將利直接影響整個(gè)紙小區(qū)的形象，頸對(duì)涂料工程應(yīng)轉(zhuǎn)重點(diǎn)控制涂料傅質(zhì)量及涂刷工饒藝質(zhì)量。相6拒、目前高檔住柔宅小區(qū)、配套錄完善，對(duì)弱電剃、智能化系統(tǒng)器要求較高。因愧此安裝工程也雄是該工程質(zhì)量奶控制重點(diǎn)之一竿。腹7碗、該工程為小匯高層住宅，設(shè)疫有多部電梯，撤監(jiān)理應(yīng)重點(diǎn)控個(gè)制電梯安裝質(zhì)拉量。迷8塵、作為一個(gè)新咐建住宅小區(qū)，享室外各種管線婚較多，涉及多肝個(gè)專業(yè)及承包描商，如何對(duì)室耗外工程進(jìn)行合剩理地組織施工默，對(duì)保證其質(zhì)那量，節(jié)約投資騾都至關(guān)重要。鋤9宇、作為一個(gè)大臺(tái)型小區(qū)，室外賓各種管線較多尾，涉及多個(gè)專爆業(yè)及承包商，之如何對(duì)室外工膝程進(jìn)行合理地礎(chǔ)組織施工，對(duì)遣保證其質(zhì)量，遼節(jié)約投資都至才關(guān)重要。目前兄小區(qū)工程對(duì)綠貫化都有較高要釀求，綠化工程戴質(zhì)量也不容忽鹿視。麥5.2連建筑物測(cè)量定鄭位監(jiān)理對(duì)策終由于該工程占豪地面積較大，慧單體工程項(xiàng)目憐多，平面布局類靈活，建筑物舞測(cè)量定位難度局較大，為此采脅取如下對(duì)策：?jiǎn)∥r牙（療1創(chuàng)）建筑物測(cè)量莫定位監(jiān)理由公且司專職測(cè)量人疤員進(jìn)行。狹（糖2衣）對(duì)場(chǎng)地較大辯的情況，一般尿的經(jīng)緯儀、水臂準(zhǔn)儀，不易保鐮證測(cè)量精度，亭我公司為該工槐程配備全站儀換，激光水準(zhǔn)儀油。紹（死3精）在建筑場(chǎng)地動(dòng)內(nèi)布置合理的攀測(cè)量平面控制震網(wǎng)，對(duì)控制網(wǎng)叮點(diǎn)的標(biāo)樁應(yīng)埋艷設(shè)牢固，經(jīng)常譽(yù)復(fù)測(cè)校核。備校驗(yàn)，確保準(zhǔn)孔確無(wú)誤。丙控制網(wǎng)布置應(yīng)此考慮以下因素豐：謙a.膚點(diǎn)位應(yīng)選擇在狠通視良好，利易于長(zhǎng)期保存的堵地方；恰b.桿控制網(wǎng)加密的棋指示樁，宜選旁在建筑物行列羊線或主要設(shè)備鄰中心線方向上第。區(qū)（經(jīng)4貫）定位測(cè)量前壟，應(yīng)按總平面趟圖所提供的座虧標(biāo)進(jìn)行內(nèi)業(yè)計(jì)刻算、復(fù)核正確壩無(wú)誤后再實(shí)施盒。爪（韻5奔）對(duì)承包商測(cè)勻放各樁志、座核標(biāo)點(diǎn)、定位軸芒線等進(jìn)行全數(shù)封實(shí)地校核，確霧保定位準(zhǔn)確。得5.嬌3弓基礎(chǔ)工程監(jiān)理怪要點(diǎn)及措施旱由于該工程為伴天然地基，基板礎(chǔ)工程對(duì)保證轎結(jié)構(gòu)安全及工雁程質(zhì)量至關(guān)重留要，對(duì)基礎(chǔ)工紐程監(jiān)理重點(diǎn)控指制以下方面：終著（售1底）監(jiān)理首先應(yīng)枯認(rèn)真熟悉地質(zhì)得報(bào)告，做到對(duì)尾工程地質(zhì)、水嗽文情況了如指售掌；蛛膚（需2稅）嚴(yán)格審核施僅工方提交的基距礎(chǔ)土方開挖及根基礎(chǔ)施工方案今，審核時(shí)重視皮以下問(wèn)題：越芳邪a僑．土方開挖的使標(biāo)高控制，嚴(yán)賞禁超挖；訪肌b勺．對(duì)采用機(jī)械些開挖的要留有批不少于趨200mm慎采用人工修整庫(kù)，以免機(jī)械超集挖以及對(duì)基底桑土質(zhì)振動(dòng)；侵券c之．本工程基礎(chǔ)額地方開挖正值劈雨季，要有切遲實(shí)可行的排水租措，同時(shí)基礎(chǔ)遷施工要進(jìn)行合艙理組織，開挖潤(rùn)驗(yàn)槽后要及時(shí)過(guò)進(jìn)行墊層及基法礎(chǔ)施工，土方成回填，以免雨增水浸泡地基降紗低承載力。晉（碎3腿）基坑開挖后冠要及時(shí)聯(lián)系設(shè)噴計(jì)驗(yàn)槽，未經(jīng)炕設(shè)計(jì)驗(yàn)槽不得甜施工墊層。寶（水4綢）對(duì)基礎(chǔ)開挖拋過(guò)程中出現(xiàn)的顛異常情況要請(qǐng)焦設(shè)計(jì)部門提出母處理方案，不疲得隨意處置。介必要時(shí)請(qǐng)地質(zhì)洽勘探部門共同菠參與。拋（情5成）對(duì)基礎(chǔ)的鋼剝筋、模板、砼糖工程要從嚴(yán)控植制，特別是針賴對(duì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的鹿強(qiáng)制性條文更饒要確保。鄭（蜂6帽）基礎(chǔ)砼澆筑蛇后要督促施工喊方加強(qiáng)澆水養(yǎng)膜護(hù)，以防止砼逆收縮開裂。殃5.勇4稍框架主體結(jié)構(gòu)火工程監(jiān)理要點(diǎn)方（益1光）主體結(jié)構(gòu)工泄程的質(zhì)量控制揚(yáng)首先是材料質(zhì)弦量的控制，要豪建立材料進(jìn)場(chǎng)疼檢驗(yàn)審核制度祥，對(duì)材料的質(zhì)鬼保書、合格證姥、檢測(cè)報(bào)告要辣認(rèn)真檢查、材恢料復(fù)試取樣、飽送樣均由監(jiān)理并售貨員見(jiàn)證。鋒對(duì)于砂、石等津地材要把準(zhǔn)源選頭，提前考察詠，選好礦點(diǎn)及唉塘口，確保砂我石質(zhì)量穩(wěn)定。夠水泥盡量選用撥大廠名牌產(chǎn)品冷。憤（槍2望）加強(qiáng)砼質(zhì)量堪控制魚a頁(yè).貝加強(qiáng)對(duì)砼拌合蜜物原材料質(zhì)量晌控制。砼所用劉原材料水泥、倡砂、石、外加亦劑質(zhì)量是影響氧砼質(zhì)量的根本口因素，監(jiān)理要汗加強(qiáng)對(duì)原材料匠質(zhì)量控制，實(shí)起行材料使用審巡批制度，加大瀉監(jiān)理抽檢頻率釀，杜絕使用不宜合格的工程材步料。駛b腫.老砼配合比要經(jīng)綠過(guò)試配確定，壇要確保砼強(qiáng)度局及抗?jié)B性能符竹合設(shè)計(jì)規(guī)范要概求。返c狐.詞加強(qiáng)對(duì)砼坍落潤(rùn)度檢測(cè)，對(duì)砼元坍落度除進(jìn)行碎旁站目測(cè)外，矩每通50M捷3灰實(shí)測(cè)坍落度不以少于一次。浴（尤3濟(jì)）嚴(yán)格控制模問(wèn)板的位置、尺照寸及模板體系佩的強(qiáng)度與剛度磁的檢查，對(duì)建乘筑物認(rèn)真復(fù)核買，要確保結(jié)構(gòu)鎖位置、尺寸的撞準(zhǔn)確。對(duì)于柱鏈、墻等應(yīng)彈出謀模板線。砼澆尤灌前模板應(yīng)澆宵水潤(rùn)濕，以防現(xiàn)模板吸收砼水視份，確保砼早嶺期養(yǎng)護(hù)，拆模范時(shí)間符合規(guī)范戴要求。稈（廊4眉）鋼筋工程重瞧點(diǎn)檢查鋼筋的商數(shù)量、規(guī)格、信節(jié)點(diǎn)、搭接、引錨固長(zhǎng)度及鋼則筋接慶質(zhì)量狀插況。特別是柱晝、梁交接部位陸處理，質(zhì)量狀養(yǎng)況要全數(shù)檢查致。鋼筋的品種紡和質(zhì)量、焊條刑焊接的牌號(hào)、范性能必須符合很設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)蠢準(zhǔn)規(guī)定，核驗(yàn)狹其質(zhì)保書及有期關(guān)檢測(cè)報(bào)告，無(wú)并分批號(hào)按批晶量進(jìn)行復(fù)試。擺（柔5稼）墻豎向鋼筋嘗（特別是墻體旋）豎向鋼筋偏妥位是較難控制動(dòng)的質(zhì)量問(wèn)題，遍施工中要從測(cè)蹦量放樣，、鋼發(fā)筋綁扎定位，屠模板垂直度控術(shù)制、砼澆筑次辣序多方面采取亂措施，確保豎罰向鋼筋位置準(zhǔn)真確。涂（追6屆）加強(qiáng)對(duì)安裝違、水、暖、電赴等予埋件的質(zhì)嘉量、位置的檢撥查驗(yàn)收，確保稅埋件位置準(zhǔn)確詢，安裝牢固。晝5.擠5側(cè)磚混結(jié)構(gòu)及住拔宅工程質(zhì)量通超病控制要點(diǎn)及遍措施降砌體結(jié)構(gòu)質(zhì)量弊控制要點(diǎn)及對(duì)蟻策熱a紹、對(duì)砌體表面打平整度、垂直我度、灰縫厚度憂、砂漿飽滿度赴控制。雙上例述貌“腔四志度名”攏是影響砌體質(zhì)益量的重要因素信，平整度、垂軍直度偏差大會(huì)靈改變砌體的受策力狀態(tài)，影響岡結(jié)構(gòu)安全。砂爐漿飽滿度、灰謎縫厚度是影響拖砌體強(qiáng)度的重大要因素。皆要從根本上控習(xí)制南“扣四嫌度寇”質(zhì)，就要督促施具工單位建立隨曉砌隨檢查的崗谷位責(zé)任制，檢疫查要貫徹自檢介和專檢相結(jié)合焦的原則，特別雅強(qiáng)調(diào)改正和處趕理的及時(shí)性，夜平整度和垂直傾度較正應(yīng)在砂踐漿初凝前進(jìn)行糟，最遲不超過(guò)勞終凝，否則就冷會(huì)影響砌體質(zhì)窯量。甘b侮、內(nèi)外墻要同句時(shí)砌亂筑貨,機(jī)否則要大大影象響墻體整體焦性恐,竊影響砌體結(jié)構(gòu)窗抗震性能。景C德、對(duì)臨時(shí)施工乏洞要嚴(yán)加控制村。由于樓層施弱工平面運(yùn)輸需釘要和過(guò)人需要爆，常在分隔墻曠上留臨時(shí)洞口灣。封口接槎往咐往不好，造成匙該部位整體性弄下降。故要求逗少留臨時(shí)洞口級(jí)，留設(shè)洞口頂惑部應(yīng)設(shè)置過(guò)梁侵，并予設(shè)水平芬拉接鋼筋。據(jù)d垮、合理留設(shè)腳弟平眼，腳手眼僅封堵按隱蔽工釀程驗(yàn)收，以防銹封堵不密實(shí)影酷響砌體質(zhì)量及是滲水。余e腥、嚴(yán)格控制磚燃、砂等地材質(zhì)治量。偏與衛(wèi)生間相連濟(jì)房間墻體滲漏那的控制壯上述部分由于跡使用不同材料妻施工，各種材赤料在物理性能米指標(biāo)下特別是剛熱脹冷縮系數(shù)菊相異，往往形交成裂縫，造成棍滲漏，針對(duì)于蓮此目前設(shè)計(jì)已后加以考慮，但域是考慮在墻體格施工時(shí)后澆砼群，施工單位若懷馬虎從事，只粥用水沖刷一下殼，滲漏問(wèn)題是米不能解決的，甩通過(guò)其它類似視工程監(jiān)理我們襲認(rèn)為此處增設(shè)偽現(xiàn)澆砼攔水壩旨，砼澆筑時(shí)與捕板面砼一同進(jìn)犯行，確保此處什不形成施工縫帶，就可以確保誤不滲漏。外墻滲漏店外墻滲漏一般槽發(fā)生于腳手架農(nóng)洞眼和空調(diào)管抖留洞處，對(duì)于躍腳手架洞眼的飯堵塞稍有不慎崖即發(fā)生滲漏，資空調(diào)管洞只要瓜保證預(yù)埋角度策就可以確保不花倒泛水。趴對(duì)腳手架洞眼踢的堵塞，監(jiān)理煮應(yīng)嚴(yán)格控制按館以下操作方法飽：清理除推塵框鹽急澆水充分濕扁潤(rùn)士賊哄布漿（有條件贏采用膨脹水泥浸砂漿、磚四周護(hù)均應(yīng)滿布砂漿錘）攤即搬填磚（填磚要憲注意外墻面凹寄入筍20mm主）運(yùn)廟勝勾凈縫轎幻幕一周后粉刷脾10mm脅，留搶10mm驅(qū)一外粉同時(shí)進(jìn)徐行。蜘若在條件許可塌的情況下，可廊在外墻粉刷砂墨漿中摻加防水藝劑，為減少業(yè)翻主投入，可在啊基層粉刷完成港后，在面層留冤出動(dòng)8mm宿二次粉刷層，先在二次粉刷時(shí)拌增加防水劑砂擇漿粉刷，可解阿決外墻面滲漏箱。外墻窗戶滲漏猴外墻窗戶滲漏堡一般從窗下，專窗周邊形成倒費(fèi)泛水或流水不武暢或填塞材料舒收縮形成縫隙棵等原因造成滲淡漏，解決方法抽是窗塞縫采用懂軟填料，確保旬其熱脹冷縮系甘數(shù)基本與砂漿板一致。眉窗框線粉刷時(shí)晉上邊留出滴水系線，下邊留泛宵水，確保上框苦邊水順滴水線思流下，下邊順土泛水流出。潔廚、廁給排水薄管后澆砼滲漏減廚、廁給排水集管后澆砼滲漏播是由于新老砼末施工接縫處不生好，產(chǎn)生施工池縫，造成滲水壤和砼與給排水噴管接觸處由于筐兩種材料熱脹棋冷縮系數(shù)不一頭而產(chǎn)生裂縫造露成滲漏，對(duì)于織后澆裂縫處理匙應(yīng)在砼施工時(shí)棗嚴(yán)格控制施工鋤程序，對(duì)洞口醉采取打毛、接張漿、膨脹砼和年振搗密實(shí)控制掉措施，確保該販處不滲漏，對(duì)案給排水管施工地，目前因采羨用謙PV阿C猜和啊PP夕R勝等新型材料施親工，施工時(shí)將壩兩管連接管節(jié)偉（伸縮節(jié)）置穗于樓板現(xiàn)澆砼曬中，（常規(guī)做容法是在板上或認(rèn)板續(xù)下豬0.5慌m嬌～疤0.7個(gè)m工處）因伸縮節(jié)剖管徑大于排水抽管，此處相當(dāng)洲于形成一個(gè)止省水帶，有效防脫止水的滲入。砍5.巨6購(gòu)加氣混凝土砌扛塊等輕質(zhì)墻體陷裂縫控制措施拖加氣混凝土砌嗚塊等輕質(zhì)墻體智材料應(yīng)用越來(lái)姑越廣，但由于教此愚類竹1轟輕質(zhì)材料強(qiáng)度蜂低，其溫度膨篩脹、干縮變形胃等與混凝土結(jié)村構(gòu)不一致，容清易形成開裂，擴(kuò)裂縫形成一般瘋有：出偉1怒）砌體與梁柱塑交接部位。鐵赤2梯）有預(yù)埋管線粗的薄弱部位。鋸朝3攻）八字形溫度憲裂縫。絞萄4豪）水平縫及豎驅(qū)向逢。泛為減少上述裂卸縫的出現(xiàn)，必免須采取針對(duì)性確措施。如箱1扮．材料驗(yàn)收：唐對(duì)混凝土加氣耐塊進(jìn)場(chǎng)除核驗(yàn)謹(jǐn)其質(zhì)量證明書宏外，重點(diǎn)注意養(yǎng)以下事項(xiàng)：趕1敲）生產(chǎn)日期：救由于混凝土制子品強(qiáng)度增長(zhǎng)及好收縮一般亭在忌2提8宏天后基本完成釘，因此砌塊制膝成后要存絲放滋2貸8梯天以上才可砌禿筑，砌塊進(jìn)場(chǎng)宵時(shí)監(jiān)理應(yīng)注意盾核驗(yàn)生產(chǎn)日期圾。憤2循）外觀檢查：留砌塊外形尺寸昆偏差應(yīng)按產(chǎn)品精標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)，外蘭形尺寸不規(guī)則艘會(huì)影響砌筑質(zhì)拐量，砌塊受力偉不均勻容易造慈成開裂。另外駁砌塊如破損較砌大，也不能接定受。損3印）抽樣檢測(cè)：筐嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)江要求進(jìn)行抽樣差檢測(cè)，砌塊強(qiáng)賀度較低是砌體毛開裂的重要原炭因，因此必須壺對(duì)砌塊進(jìn)行抽杜樣檢測(cè)。燃活2曬．砌筑質(zhì)量很鉆筒由于砌筑工藝沖的發(fā)展相對(duì)滯氏后。目前南京茅地區(qū)仍采用傳鳴統(tǒng)的砂漿砌筑痛工藝，容易造羊成砌體開裂，騎為減輕這種因雀素的影響，砌霜筑時(shí)應(yīng)注意以假下事項(xiàng)：滾1享）砌筑砂漿應(yīng)麻采用混合砂漿熔。經(jīng)2英）盡量減小灰琴縫厚度。銅3腹）每日砌筑高拐度應(yīng)控制在婚1.漁5負(fù)米咸以下，有條件份的可控制在互1.領(lǐng)0洲米藥以下。鄭4辨）砌塊搭接尺曉寸按標(biāo)準(zhǔn)控制壯，不得使用破羅損砌塊。追5樹）不得用瓦刀銷等斷切砌塊，雜應(yīng)用專用工具各切割。務(wù)6余）砌至梁底應(yīng)稍留不小于盡30mm襯的空隙，空隙南填充應(yīng)在砌筑哥后三天以上進(jìn)鳳行，填充材料駛宜用細(xì)石混凝懇土（砂漿收縮鬧比混凝土大）問(wèn)，填充密實(shí)。但燈3送．粉刷控制點(diǎn)債1?。┓鬯?yīng)盡量船在砌筑完成后曉間歇一段時(shí)間誼后進(jìn)行。前2破）砌體與柱梁臉交接處應(yīng)設(shè)鋼警板網(wǎng)或強(qiáng)度較謀大的鋼絲網(wǎng)，松鋼板網(wǎng)、鋼絲抬網(wǎng)寬度不小于呆200mm閃，用釘子加墊汽片釘牢，鋼板豬網(wǎng)、鋼絲網(wǎng)不挽得皺折。帖3攔）粉刷前應(yīng)掃旺除砌體表面雜霉物，提前濕潤(rùn)贈(zèng)。浙4位）粉刷砂漿宜墊加化學(xué)纖維及葉粘結(jié)劑。粉刷揚(yáng)應(yīng)分層進(jìn)行，刺每層不得過(guò)厚快，總厚度應(yīng)控根制在注20mm猛以內(nèi)。革5撿．減7您外墻涂料工程學(xué)監(jiān)理對(duì)策輛外墻涂料的主嗚要功能是裝飾斜和保護(hù)建筑物湯的外觀，延長(zhǎng)栽使用年限使建皮筑物美觀、整故潔。美化城市鼻環(huán)境，同時(shí)營(yíng)屬造良好的居住則環(huán)境。蠅隨著建筑材料繼的飛速發(fā)展，懶外墻涂料色彩悟亦越來(lái)越豐富巡多彩，且具有唉施工便捷，造求價(jià)相對(duì)較低的幸優(yōu)勢(shì)。由于外扒墻面直接受到環(huán)風(fēng)、雨雪、日督曬的侵蝕。因勁此對(duì)外墻涂料端的選擇必須從港耐水性、耐污捆染、干燥快、場(chǎng)成膜濕度低、粒耐老化及附著孝力良好等方面戰(zhàn)預(yù)以重點(diǎn)控制弦。則1你、涂料材料的少選擇溪選擇外墻涂料五應(yīng)從以下幾項(xiàng)再內(nèi)容重點(diǎn)控制佩，以確保滿足師其功能要求。涌a遭.翅外墻涂料必須析具備良好的裝控飾性、保色性穿，能長(zhǎng)時(shí)間保最持良好的裝飾技性能?；輇株.帥外墻涂料必須死具備良好的耐野水性，防水功楚能。截c靜.瑞外墻涂料必須萍具備良好的耐庭沾污性，涂層兄在大氣中不易夸被灰塵及其他啦物質(zhì)沾污且承易于清潔。坡d饒.斜具備良好的耐豪候性，由于涂誤層始終暴露在爆空氣中，易發(fā)購(gòu)生開裂、剝落占、脫粉、變色規(guī)等現(xiàn)象。因此華，所選擇的涂課料必須滿足在抬規(guī)定年限內(nèi)不介發(fā)生破壞現(xiàn)象巡。醉e奇.撤所選擇的外墻攏涂料必須具有族良好的施涂性湊能及易維修性翁能。枕f晃.屢價(jià)格合理。拼2愧、水泥砂漿基串層