控制性詳細(xì)規(guī)劃匯報(bào)

控制性詳細(xì)規(guī)劃匯報(bào)第1頁/共28頁目錄規(guī)劃背景總規(guī)解讀調(diào)整說明規(guī)劃成果第2頁/共28頁規(guī)劃背景第3頁/共28頁政策背景-國家隨著《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始施行，國家出臺了一系列相應(yīng)的政策，加大違法查處力度，城鄉(xiāng)規(guī)劃的執(zhí)法環(huán)境得到有效改善?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、三十八條明確規(guī)定：控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市核發(fā)用地規(guī)劃許可證、出具地塊規(guī)劃條件的依據(jù)。沒有控制性詳細(xì)規(guī)劃，不得出讓土地使用權(quán)。因此，控制性詳細(xì)規(guī)劃已成為城市建設(shè)的一項(xiàng)法定依據(jù)。第4頁/共28頁政策背景-河北為規(guī)范城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的內(nèi)容和技術(shù)深度，河北省根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《河北省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》及有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合省內(nèi)實(shí)際，制定《河北省控制性詳細(xì)規(guī)劃導(dǎo)則》。該導(dǎo)則對城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施的布局和規(guī)模，開發(fā)用地的主要用途、開發(fā)強(qiáng)度、配套設(shè)施以及空間環(huán)境等作出控制要求的規(guī)劃。第5頁/共28頁政策背景-邯鄲磁縣河北省邯鄲磁縣城市總體規(guī)劃編制時(shí)間較長，已不滿足日益變化的用地需求。電子產(chǎn)業(yè)作為新型產(chǎn)業(yè)，對拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)越來越重要，磁縣政府有意引進(jìn)電子產(chǎn)業(yè)以促進(jìn)本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?？萍籍a(chǎn)業(yè)園應(yīng)運(yùn)而生，所以有了本次的控規(guī)設(shè)計(jì)。第6頁/共28頁總規(guī)解讀第7頁/共28頁1、規(guī)劃概述河北省磁縣城市總體規(guī)劃（2006-2020），通過對磁縣縣域發(fā)展的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)遇和挑戰(zhàn)進(jìn)行全面的、綜合的分析，用科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)磁縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，提出科學(xué)、長遠(yuǎn)、切實(shí)可行的規(guī)劃對策。2、規(guī)劃定位磁縣作為邯鄲都市圈的有機(jī)組成部分，以優(yōu)質(zhì)主焦煤生產(chǎn)基地和中國童裝加工名城為產(chǎn)業(yè)主體，以現(xiàn)代加工業(yè)、科教產(chǎn)業(yè)和空港物流業(yè)為先導(dǎo)，以具有豐富自然山水和歷史人文旅游資源產(chǎn)業(yè)為特色的邯鄲市后花園。其中關(guān)于城市發(fā)展方向的建議：磁縣縣城向北發(fā)展為主，適當(dāng)向東、向西發(fā)展，控制向南發(fā)展。項(xiàng)目用地位于磁縣北部，為主要發(fā)展方向。地塊位于和諧大道以北、友誼北大街以東，朝陽北大街以西，和諧北路以南。第8頁/共28頁調(diào)整說明第9頁/共28頁總規(guī)中用地情況R2：二類居住用地C1：行政辦公用地C2：商業(yè)金融業(yè)用地C3：文化娛樂用地G1：公共綠地S2：廣場用地根據(jù)2012.01.01實(shí)施的新城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，C1類用地并入A類公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，C2、C3類用地并入B類商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，S2類并入G類綠地與廣場用地。在總規(guī)中，用地東北部為居住用地，西北部為發(fā)展備用地，南部為商業(yè)用地。并在用地南側(cè)沿和諧大道北側(cè)規(guī)劃一條水系經(jīng)過。本次規(guī)劃調(diào)整供涉及用地38.99公頃（合585畝）第10頁/共28頁調(diào)整細(xì)節(jié)1、考慮到磁縣城市總體規(guī)劃編制時(shí)間較長，現(xiàn)狀工業(yè)區(qū)有北擴(kuò)的需求。在以現(xiàn)代加工業(yè)、科教產(chǎn)業(yè)和空港物流業(yè)為先導(dǎo)的總規(guī)方針下，鼓勵(lì)科技及現(xiàn)代電子產(chǎn)品為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐磁縣。將居住用地、商業(yè)用地與發(fā)展預(yù)留用地轉(zhuǎn)變?yōu)橐活惞I(yè)用地，與南側(cè)工業(yè)用地形成工業(yè)帶。2.由于用地性質(zhì)改變?yōu)楣I(yè)用地，根據(jù)工業(yè)用地的性質(zhì)和工廠的規(guī)模，道路網(wǎng)不適合過于密集。同時(shí)與城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門協(xié)商，磁縣有向北拓展工業(yè)區(qū)并整合路網(wǎng)的需求。將鐵東經(jīng)二路取消3、沿和諧大道北側(cè)規(guī)劃外環(huán)水系進(jìn)行規(guī)整。藍(lán)線寬度規(guī)整為12.5米。根據(jù)總規(guī)中關(guān)于藍(lán)線的規(guī)定，藍(lán)線兩側(cè)保證15米綠化帶。第11頁/共28頁規(guī)劃用地調(diào)整后情況通過調(diào)整，形成了本次的用地布局。第12頁/共28頁指標(biāo)控制規(guī)劃用地構(gòu)成表

序號用地代碼用地名稱用地面積（ha）比例（%）1M1一類工業(yè)用地24.5462.962G2防護(hù)綠地6.2215.933G2防護(hù)綠地1.313.364E1水域用地1.122.875S1城市道路用地5.814.88合計(jì)規(guī)劃用地38.99100.00根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》第13頁/共28頁五線控制道路類型道路名稱紅線寬(米)綠線寬（米）主干道和諧大道6042.5友誼北大街4550朝陽北大街4550次干道和諧北路2520道路形式：和諧大道--四塊板道路友誼北大街--兩塊板道路朝陽北大街--三塊板道路和諧北路--一塊板道路第14頁/共28頁規(guī)劃成果第15頁/共28頁用地南側(cè)和諧大道、西側(cè)友誼北大街、東側(cè)朝陽北大街均為城市主干路。北側(cè)和諧北路為城市次干路。第16頁/共28頁通過用地四周的綠地圍合滲透來營造整個(gè)區(qū)域的綠化景觀。第17頁/共28頁根據(jù)總規(guī)中市政道路的高程進(jìn)行設(shè)計(jì)，西高東低，整體坡度平緩，適于建設(shè)。第18頁/共28頁由于用地以工業(yè)用地性質(zhì)為主，功能較為單一，故采用藍(lán)灰白為主的色調(diào)。第19頁/共28頁總體規(guī)劃在縣城西側(cè)濱河路與平安路交口（西南側(cè)4KM）新建水廠。本地塊考慮以此水源供給，給水管道從和諧大道接入。第20頁/共28頁總體規(guī)劃在縣城東側(cè)平安路與侯召西路交口（東南部約2KM）新建污水處理廠，本區(qū)污水通過南側(cè)市政管線排向此處規(guī)劃的污水處理廠。第21頁/共28頁本規(guī)劃共分一個(gè)排水區(qū)。廠區(qū)內(nèi)雨水通過處理后通過管道就近排入水體和城市雨水管網(wǎng)。第22頁/共28頁地塊北側(cè)及東側(cè)分別有規(guī)劃110kv變電站，可為本地塊供電。地塊內(nèi)通過變電站或箱變連接供電，變電站、箱變位置可根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃確定具體位置。第23頁/共28頁電信管道宜與道路施工同步建設(shè)，管道主要沿和諧大道兩側(cè)敷設(shè)。第24頁/共28頁總體規(guī)劃在和諧大道與107國道交口設(shè)置一處天然氣門站，本地塊考慮以此氣源供給，燃?xì)夤艿缽暮椭C大道接入。第25