房地產(chǎn)項(xiàng)目核心市場分析概念提升

項(xiàng)目核心概念提升目標(biāo)客源主要特征：消費(fèi)者主要特征⑴月收入１４００元以上⑵收入穩(wěn)定或事業(yè)穩(wěn)步開展的年輕人⑶年齡多數(shù)在２５——３５歲之間,多以首次置業(yè)為主⑷家庭人口為１——２人,以單身白領(lǐng)和新婚夫婦為主⑸以投資為目的(多以中老年為主〕２．主要客源社會(huì)類型：⑴單身白領(lǐng),特別以現(xiàn)代年輕女性為主⑵年輕教師及文化藝術(shù)界人士⑶個(gè)體經(jīng)營者、ＳOHO人⑷中老年小型投資者⑸異地在昆有長期接待業(yè)務(wù)關(guān)系的⑹被云南優(yōu)良的人居環(huán)境所吸引的海內(nèi)外新的“體驗(yàn)型〞移民３．目標(biāo)客戶特征描述：工程目標(biāo)客戶的共性應(yīng)為：有穩(wěn)定的工作和收入家庭收入在中上水平渴望有屬于自己的獨(dú)立空間對(duì)時(shí)尚生活有一定的追求家庭構(gòu)造是以單身和小家庭為主因產(chǎn)品差異界定的目標(biāo)客戶類型為：２５——３０歲左右的年輕置業(yè)者大多以有穩(wěn)定收入為主,他們對(duì)時(shí)尚生活有敏銳的感受力和極強(qiáng)的承受力,希望走在時(shí)代的前沿。３０——３５歲左右的年輕小家庭,以預(yù)備結(jié)婚和已婚的第一次置業(yè)為主，有屬于自己的生活空間者。他們有自己的事業(yè)積極熱情,對(duì)未來生活充滿希望。２５——３５歲左右的現(xiàn)代單身女性，她們希望擁有屬于自己獨(dú)立的生活空間，是本案重要的目標(biāo)客源之一。５５歲以上的中老年小型投資者,因其存在著投資傾向和投資實(shí)力，也會(huì)成為本案主要的目標(biāo)客源之一。４．目標(biāo)客戶置業(yè)動(dòng)機(jī)描述：置業(yè)動(dòng)機(jī)分析：年輕工薪層買什么房？⑴價(jià)位上可以承受⑵物業(yè)管理完善⑶建筑質(zhì)量及戶型要好⑷交通便捷⑸高質(zhì)量的、獨(dú)特的人文環(huán)境⑹周邊配套設(shè)施齊全⑺手續(xù)合法,誠信度高的開展商⑻樓盤具有升值潛力據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)昆明市近年房產(chǎn)消費(fèi)需求和消費(fèi)行為調(diào)查研究顯示：從消費(fèi)者的購房動(dòng)機(jī)來看,首次置業(yè)一直是近年來房產(chǎn)的絕對(duì)主流。購房動(dòng)機(jī)與其購房時(shí)所選擇的價(jià)格、面積、戶型、環(huán)境等因素有關(guān),二次置業(yè)已不再是有錢人的專利。本案以吸引第一次置業(yè)為主,理由是當(dāng)其原有居住條件不滿意，而品味和質(zhì)量較高、價(jià)格合理的商品房出現(xiàn)時(shí)，無疑對(duì)他們的購房動(dòng)機(jī)是一種強(qiáng)有力的沖擊。５．目標(biāo)消費(fèi)者購置誘因TＢI分析外表誘因外表誘因一個(gè)前衛(wèi)、時(shí)尚的現(xiàn)代生活空間深層誘因超值物質(zhì)享受滿足個(gè)性化需求超值心理享受戶型設(shè)計(jì)新穎，別致；符合現(xiàn)代人的審美觀。小戶型的特點(diǎn)，使總價(jià)能夠讓消費(fèi)者承受，可以輕松擁有?？拷兄行?，生活方便，交通便利。增值潛力大。物管出色，商住樓內(nèi)配套設(shè)施齊全。年輕人個(gè)性需求強(qiáng)烈，尤其女孩子更喜歡獨(dú)立私密的空間，每個(gè)人的需求都各不一樣。在這里我們?yōu)橄M(fèi)者提供了更為人性化的效勞——９９項(xiàng)效勞+消費(fèi)者提出的第１００項(xiàng)要求，更有女性專層貼心的效勞，構(gòu)成了完美的效勞體系，讓消費(fèi)者輕松享受。年輕人渴望與同齡、同質(zhì)的人群交流，分享快樂，分擔(dān)憂愁，如果能與這樣一類人同住一個(gè)屋檐下，將會(huì)無比愉悅，在輕松中釋放生活壓力。防止成天為了住所而奔波的疲憊心理。安居才能樂業(yè)。讓消費(fèi)者成為引領(lǐng)時(shí)尚潮流的先鋒。最少的錢買最“稱值〞的房提供更為人性化的效勞心與心的交匯和碰撞６.本工程主要抗性因素：配套——區(qū)域內(nèi)相關(guān)生活配套設(shè)施不太完備。環(huán)境——區(qū)域內(nèi)目前自然環(huán)境較差。平安性低——工程所在地段靠近火車站,流動(dòng)人口較多，區(qū)域治安環(huán)境較差，在居民心中，缺乏平安感。工程容積率過高——工程總體規(guī)劃,容積率偏高,造成居住密度過高，缺少景觀設(shè)置,且綠化率較低。單價(jià)偏高——與工程所處環(huán)境及同類競爭樓盤的價(jià)格比照，工程平均單價(jià)偏高。假設(shè)在工程推廣初期，沒有足夠的準(zhǔn)備，工程價(jià)位很難在消費(fèi)者心目中形成競爭優(yōu)勢(shì)。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,正確認(rèn)識(shí)自己的優(yōu)勢(shì)和缺乏，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，彌補(bǔ)缺陷,盡量發(fā)揮優(yōu)勢(shì),提升賣點(diǎn)，這是銷售成功的關(guān)鍵。一、開展商品牌建議目的：開展商作為一個(gè)房地產(chǎn)投資者,在做第一個(gè)工程時(shí)就應(yīng)該為下一個(gè)工程做經(jīng)歷、品牌的積累和鋪墊。所以,在進(jìn)展第一次開展投資時(shí),就必須對(duì)今后的開展進(jìn)展思考。對(duì)一個(gè)想要長期開展的投資者來說,只有建立起自己的品牌,并產(chǎn)生良好的品牌效應(yīng),才能夠長期在房地產(chǎn)市場上有立足之地。建議公司導(dǎo)入CIＳ方案,包括３方面：〔１)企業(yè)理念識(shí)別ＭI(２〕企業(yè)法那么識(shí)別BI(３〕企業(yè)形象識(shí)別VI通過品牌管家的幫助,使開展商有一套統(tǒng)一的管理體系,從而在市場上受到關(guān)注,取得市場知名度,最終獲得品牌效應(yīng)。核心概念提煉：都會(huì)菁英,城市主義樂園如今這個(gè)時(shí)代的年輕人思維活潑，既會(huì)賺錢又會(huì)花錢,個(gè)性化需求強(qiáng)烈，渴望與同齡、同質(zhì)人群進(jìn)展多層面的情感交流。他們的生活自我而隨意，VERSACＥ的前衛(wèi)氣質(zhì)、SWATＣH的縱情有度、ＡＬEＸAＮDERMCＱＵEEN的狂迷本色、REＤEＡRTH的浪漫嬌柔，總能夠在他們的生活中充分展現(xiàn)出來。昆明是目前中國人居環(huán)境最優(yōu)秀的區(qū)域之一，云南是亞洲文化與宗教的十字路口，隨著大昆明建立的展開,必將吸引大量高素質(zhì)的年輕人來昆體驗(yàn)生活、創(chuàng)業(yè)奮斗、實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。隨著大量高素質(zhì)新移民的增加，異彩了昆明年輕人的生活理念，提升了他們的生活價(jià)值，我們就是要為這個(gè)族群的人創(chuàng)造一個(gè)真正屬于他們自己的獨(dú)立空間。在這里，展現(xiàn)自我的舞臺(tái)是如此廣闊而先鋒,以至于他們能恣意地?fù)]霍自己的心情與感受。讓他們?cè)谶@個(gè)有著太多不完美的世界里，享受著BＯＢO匯館為他們準(zhǔn)備好的一切,享受快樂的生活！創(chuàng)造與眾不同的人生！二、推廣核心概念目的：通過對(duì)產(chǎn)品特色、戶型特點(diǎn)和產(chǎn)品價(jià)格的定位,我們已提煉出本案的核心概念。為使產(chǎn)品獲得更大的市場,我們應(yīng)該對(duì)此核心概念進(jìn)展推廣,提出一些新的生活理念,來豐富本案產(chǎn)品的內(nèi)容及賣點(diǎn)，有效減輕產(chǎn)品的銷售抗性?！癇ＯBOS的城市主義樂園〞——BＯBO是波爾喬亞和布西米亞的合稱，他們思維活潑,既會(huì)賺錢又會(huì)花錢,大多未婚，個(gè)性化需求強(qiáng)烈，渴望與同齡、同質(zhì)人群進(jìn)展多層面的情感交流。有了“都會(huì)菁英匯館〞，就有了BOBＯS的城市主義樂園，使其人格實(shí)現(xiàn)一種升華。“生活、工作一躍而上〞——５.６米的層高，４米的面寬,長頸鹿可以到我家來做客了。立體思維、立體空間,事業(yè)靈感的源泉；自由自“宅〞、隨心所“寓〞,讓您安居樂業(yè)。“不再為房東打工〞——從此免交房租,用租房的錢買房，為自己那跳躍的空間打工?！拔业募覉@,未來銀行〞——獲得房產(chǎn)權(quán)并存在巨大的炒作空間，潛藏著無限商機(jī)！“９９＋１物業(yè)方程式全接觸〞——我們提供的９９項(xiàng)效勞+您提出的第１００項(xiàng)要求=“BＯBＯS〞樂園獨(dú)有的物業(yè)效勞模式,創(chuàng)立起完美的活力空間?！芭宰灾螀^(qū)〞——專門為女性設(shè)置兩個(gè)專層，由女性自治，給予她們獨(dú)立的私密空間?！把b修套餐Ａ、B、C〞——菜單式裝修為你提供多種自由選擇的套餐。１、BOBＯ概念提升目的：輻射出ＢＯＢＯ一族的城市主義樂園的概念，來明確本案的主要目標(biāo)客戶群，做到有的放矢。概念提煉：ＢOBOＳ的城市主義樂園時(shí)髦，開朗是否就屬于ＢOＢO一族呢？非也！BOBＯＳ應(yīng)該是２０世紀(jì)６０、７０年代生的人,思維活潑、喜好交際,個(gè)性化需求強(qiáng)烈，渴望與同齡、同質(zhì)的人群進(jìn)展多層面的交流,他們追求的是自我、隨意的生活概念；尋覓的是安康、前衛(wèi)、時(shí)尚、個(gè)性、另類的生活空間。２、戶型概念提升目的：通過對(duì)戶型特點(diǎn)的詮釋,BＯＢO匯館自然而然的空間體系，存在無限自由,沒有絲毫做作,建筑的簡約傳達(dá)著無法抗拒的質(zhì)感，必然為本案爭取到盡量多的市場份額。概念提煉：生活、工作一躍而上小躍層的戶型特點(diǎn),給人一種跳躍的立體空間的感覺?，F(xiàn)代生活緊張繁忙，每一個(gè)都市人都希望有一個(gè)能夠釋放壓力的私人空間；傳統(tǒng)的平層,已跟不上他們的品質(zhì)需求，也滿足不了他們的虛榮心。小躍層的出現(xiàn)，給了他們一個(gè)釋放內(nèi)心的空間，讓他們覺得自己的選擇與眾不同，給他們的生活注入新的活力和奇異的元素,任他們?cè)诔鞘泻谝怪腥鲆?。BＯBＯ匯館，５米６挑高使個(gè)性化空間大大延伸，防止了單身公寓的局促感。盡管是小空間，也能表達(dá)出大空間的效用,在這樣的一個(gè)空間里，一個(gè)人享受單身生活,舒舒服服、隨心隨意，這就是BOBO匯館提出的新概念。跳躍的空間，讓思維也跳躍起來,任意的家具組合，能啟迪著居住者對(duì)生活的激情與夢(mèng)想。３、價(jià)格概念提升目的：通過市場調(diào)查我們了解到昆明消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)的心理承受價(jià)位,是因經(jīng)濟(jì)收入不同而產(chǎn)生差異，我們就是要掌握好這個(gè)市場信息,并配合本案價(jià)格特點(diǎn),提出一個(gè)更能讓消費(fèi)者承受的購置方式。概念提煉：不再為房東打工他們終日為了生活而奔波勞累，汗水多半都要為房租而流，到頭來房屋還是房東的。這簡直就是在為房東打工。擁有屬于自己的房屋成了他們的奮斗目標(biāo),然而價(jià)格直接影響到他們的購置欲,所以我們要給消費(fèi)者一種他們所能承受的價(jià)位及購置方式。群眾能夠承受的總價(jià),加之新穎、別致、有獨(dú)特文化內(nèi)涵的戶型特點(diǎn)，使該樓盤成為房產(chǎn)市場的一個(gè)亮點(diǎn)，使消費(fèi)者成為新居住理念的引領(lǐng)者。因此我們要以租房的費(fèi)用，讓他們輕松擁有自己的產(chǎn)業(yè),２０年分期付款的購置方式，使年輕業(yè)主不再為房東打工，演繹著“用租房的錢買房〞的新概念生活。４、投資概念提升目的：房地產(chǎn)業(yè)開展到現(xiàn)在，房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資逐漸為投資者所承受。而昆明已開場顯露出房產(chǎn)投資的潛力。投資增值已經(jīng)成為一局部人購房的出發(fā)點(diǎn)，在這種大背景下,我們將本案的投資增值作為我們籌劃的一個(gè)亮點(diǎn)。概念提煉：我的家園,未來銀行BOBO匯館所處的地段和小躍層的特點(diǎn)決定了它的投資增值幅度不小,由此帶來了投資的巨大價(jià)值，真可謂商機(jī)無限！當(dāng)您還處在尋求有效投資的十字路口時(shí),當(dāng)您在為尋找有價(jià)值的房地產(chǎn)投資而苦惱時(shí)，您不妨來參觀有著都市色彩的ＢOBO匯館，在這里，有著巨大投資價(jià)值的樓盤正等著您呢！BＯＢO匯館的主力房每套６０m２,根本是躍層式，很適合年輕人居住，投資的空間相當(dāng)大。BＯBO匯館的主力房價(jià)十多萬元,目前工程區(qū)域的同類型產(chǎn)品出租價(jià)格在７００元／月左右，前期的投入將很快便可收回；另一方面，在首付款付清后,可以將其出租出去,讓別人來為你供房，一段時(shí)間后，你也很順利的獲得了房子的所有權(quán)。而且，從期房到現(xiàn)房將會(huì)有較大的增值幅度,你完全可以通過現(xiàn)房和期房的差價(jià)來獲利。你難道不心動(dòng)嗎,既然心動(dòng)為何不趕快行動(dòng)呢？５、物管概念提升目的：我們推出全新〞９９+１〞的物業(yè)效勞理念，通過提升效勞品質(zhì)，完善社區(qū)管理，以高質(zhì)量的售后效勞來減輕本案的銷售抗性。概念提煉：９９＋１物業(yè)方程式全接觸BＯBO匯館的特點(diǎn)還在于所提供的貼心、完善、個(gè)性化的物業(yè)效勞，此舉目的在于使每位業(yè)戶都能感受到尊崇與便利的超值享受，這正是ＢＯBO一族所渴望的。在快節(jié)奏的生活中,人們的大局部精力都用于事業(yè)的打拼上,在生活上就有些無暇顧及了。ＢOBO匯館所提供的貼身式效勞使業(yè)戶完全擺脫瑣碎事務(wù)的纏繞，盡情享受生活的快樂，這種時(shí)尚的生活方式不正是BOBＯ一族追求的夢(mèng)想嗎？后顧之憂由居所守望者替代家政助理師輕松搞定您的不同需求安康會(huì)所里每天體驗(yàn)安康生活、脈動(dòng)的滋味全能商務(wù)伴侶真正成為你的好幫手……提供多達(dá)９９項(xiàng)的物業(yè)效勞，并承諾滿足你們所提出的第１００項(xiàng)個(gè)性化要求〔由業(yè)主委員會(huì)討論決定)，全力打造“BOBOS〞樂園完美的活力空間６、女性專層概念提升目的：單身女性購房的比重略高于單身男性，針對(duì)這一現(xiàn)象,說明多數(shù)女性注重穩(wěn)定而獨(dú)立的生活,她們更希望擁有一個(gè)我行我素的“閨房〞，將隱私存放在其中。BOBＯ匯館應(yīng)該抓住單身女性這一消費(fèi)群體。概念提煉：女性自治區(qū)現(xiàn)代女性都希望得到平安感和歸屬感，喜歡溫馨、浪漫的生活空間，注重私密性,也喜歡在休閑時(shí)和朋友分享心中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。就昆明房產(chǎn)市場來看，購置小戶型的單身女性已明顯增加,而昆明目前還沒有專門為女性打造的居住空間，而相當(dāng)一局部女性也正期待這為她們而設(shè)的樓盤的出現(xiàn)。因此，設(shè)立一個(gè)女性自治區(qū)能夠吸引更多的女性消費(fèi)者，也是BOＢO匯館的一個(gè)亮點(diǎn)。為此BOBＯ匯館應(yīng)抓住女性的以上特點(diǎn)，特設(shè)女性專層,專層的保安可由女性擔(dān)任,讓女性客戶感受到一種平安感和親和力。專層的墻面設(shè)計(jì)要與其他樓層的墻面設(shè)計(jì)有所區(qū)別，突出溫馨、浪漫的視覺效果。在專層中可以設(shè)置女性用品專賣店，以方便女性客戶的日常生活?？蓪⒁惶幑┡哉勑牡墓部臻g設(shè)置在專層中,以簡約為設(shè)計(jì)風(fēng)格。７、裝修概念提升目的：BOBO匯館的裝修注重提高產(chǎn)品品質(zhì)，免去消費(fèi)者的裝修再投入，使業(yè)主可以輕松入住。概念提煉：“裝修套餐Ａ、B、C〞BOＢＯS工作忙碌,生活節(jié)奏較快,對(duì)裝修又了解不多，無暇顧及裝修工程；而且ＢOＢＯＳ本身的品位較高,要求也較高,但是他們又要考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,他們?cè)诟锻晔灼诜靠詈?高額的裝修費(fèi)用又是一筆不小的開支。將裝修與建筑結(jié)合，可以把裝修費(fèi)用包括在售價(jià)內(nèi),可享受住房公積金和按揭貸款。業(yè)主無須再付高額的裝修費(fèi)用，亦不用再為裝修消耗精力。A、B、Ｃ這三類裝修的檔次、品位、價(jià)格都不同，業(yè)主可根據(jù)自己的愛好、經(jīng)濟(jì)情況選擇裝修類型。而且每種裝修類型都有幾種不同的風(fēng)格,業(yè)主也能夠選擇自己滿意的風(fēng)格。三、物業(yè)管理篇目的：在“９９+１〞效勞的過程中，講究現(xiàn)代、貼心、完善、個(gè)性化,按標(biāo)準(zhǔn)、禮貌、耐心和微笑效勞為標(biāo)準(zhǔn)，奉行“業(yè)戶就是上帝〞的宗旨,并竭誠為業(yè)主提供方便,開展豐富多彩、方便靈活、生動(dòng)活潑、更為人性化的效勞活動(dòng)；而且按業(yè)主的具體要求提供到位的便民特約效勞。使這種效勞的新概念成為BOBO匯館的一大特色。概念提煉：９９＋１物業(yè)方程式全接觸我們提供的９９項(xiàng)效勞＋您提出的第１００項(xiàng)要求=構(gòu)成“BOBＯ匯館〞完善的效勞空間１、管理篇人性化+現(xiàn)代化+個(gè)性化〔１〕、人性化效勞*后顧之憂由居所守望者替代MORNINGCＡLL＋２４小時(shí)前臺(tái)效勞＋代訂各種電信卡＋代訂報(bào)刊、雜志+代辦房產(chǎn)證＋代叫出租車＋代訂車、船、飛機(jī)票＋代領(lǐng)代寄郵件＋代辦旅游手續(xù)+清洗私家車＋市級(jí)人才招聘會(huì)信息發(fā)布……＊家政助理師輕松搞定您的需求公寓內(nèi)送餐效勞+買菜、買早點(diǎn)+寵物喂養(yǎng)指導(dǎo)和短期看護(hù)+上門收洗衣服＋清潔室內(nèi)衛(wèi)生＋開放二手市場……(２)、現(xiàn)代化效勞＊讓ＳＯＨO商務(wù)伴侶真正成為您的好幫手、、?E－MALL+代擬文稿+小型會(huì)務(wù)辦理＋打字、復(fù)?。磿r(shí)短消息發(fā)送(需預(yù)定)+電腦病毒發(fā)作日提示＋交通信息咨詢……(３〕個(gè)性化效勞*滿足你們所提出的第１００項(xiàng)個(gè)性化要求(由業(yè)主委員會(huì)討論決定〕。２、安康篇安康咨詢＋安康會(huì)所安康咨詢安康咨詢參謀安康檢查+家庭小藥箱+特色門診咨詢＋專科門診預(yù)約＋心理診所〔發(fā)泄、聊天等〕+殘助用品短期租賃……特別建議：與醫(yī)院形成聯(lián)盟制，通過某個(gè)醫(yī)院來實(shí)現(xiàn)以上一系列相關(guān)的效勞?！玻?安康會(huì)所每天體驗(yàn)安康生活、脈動(dòng)的滋味多功能活動(dòng)中心〔劃船器、跑步機(jī)、啞鈴、健美培訓(xùn)……健身房+乒乓房＋桌球室……)特別建議：=１＼*GＢ３①、將健身區(qū)與各類玩場區(qū)分開設(shè)置；=２\*GB３②、建立一套完整的美體塑身系統(tǒng)〔從飲食、鍛煉、美容到形象、氣質(zhì)的培養(yǎng)〕，以女性業(yè)戶為主。３、娛樂篇前臺(tái)大戲任您挑瀏覽娛樂快訊+小規(guī)模聚會(huì)籌劃+圖書閱覽＋邀請(qǐng)小型樂隊(duì)來公寓演出＋圖書、音箱制品交流＋壁畫租賃+各種展銷活動(dòng)+定期卡拉?OK比賽＋SNACKBAＲ+節(jié)假日組織旅游活動(dòng)……特別建議：與某個(gè)知名書城建立電子商務(wù)聯(lián)系，可以讓業(yè)戶足不出門就能通過網(wǎng)絡(luò)輕松定購所需書籍或資料，并由書城在業(yè)戶定購后１２小時(shí)之內(nèi)送貨上門。以緩解周邊缺乏學(xué)習(xí)環(huán)境和文化活動(dòng)氣氛的局面。四、配套篇目的：由于周邊環(huán)境配套設(shè)施不盡完善，我們無法改變既定的大環(huán)境，但是可以通過在匯館內(nèi)部設(shè)置完善的配套設(shè)施,來為業(yè)戶生活增添色彩,提供更好的配套和時(shí)尚生活環(huán)境,因此我們建議加強(qiáng)生活配套設(shè)施的建立，在樓宇內(nèi)設(shè)置BOＢＯＳTYLE會(huì)所,讓業(yè)戶張揚(yáng)的個(gè)性在這里有一個(gè)釋放的空間,使生活的樂趣在這里得以激揚(yáng)。概念提煉：ＢOＢOSTＹLE讓生活如雞尾酒般繽紛經(jīng)典時(shí)代的年輕住戶喜歡利用八小時(shí)之外的時(shí)間聚親會(huì)友、洽談商務(wù)，沉著展現(xiàn)人生自信。而現(xiàn)在周邊缺少環(huán)境幽雅、適合聚會(huì)的場所，并且也缺乏相應(yīng)的健身場所，因此在BOBＯSTＹLE內(nèi)部,設(shè)置了齊全、完善、前衛(wèi)的休閑娛樂健身場所,使業(yè)戶工作之余也可感受到時(shí)尚的節(jié)拍，茶余飯后也可品味社會(huì)的五光十色，享受居住的樂趣。匯館內(nèi)部的室內(nèi)功能會(huì)所包括：BOBOＣLUＢ〔餐廳＋酒吧+咖啡廳+電子閱+覽區(qū)＋精品廊〕多功能廳(小電影放映、卡拉OＫ、舞會(huì)等)健身房玩場桌球室高爾夫推桿室桑拿浴室SPA洗滌中心２４小時(shí)便利店美容中心商務(wù)中心BOBOＳTYLE包括了年輕人喜愛的多種休閑娛樂場所,在這里,他們幾乎不需要出門，就能享受城市中最個(gè)性前衛(wèi)的時(shí)尚生活。雖然每個(gè)人對(duì)生活都有自己的理解，每個(gè)人也都是自己生活的調(diào)酒師，調(diào)制著自己獨(dú)特口感和品味的雞尾酒，但是，只要選擇了BＯＢO匯館,體會(huì)她的妙韻,噙嘬品味，就意味著選擇了一種全新的生活理念,正如我們精心調(diào)制的美酒,七彩繽紛，晶瑩剔透，讓人難舍難離。特別建議：針對(duì)目標(biāo)客戶群，讓相應(yīng)娛樂休閑健身行業(yè)入主會(huì)所。定期舉辦一系列的競賽活動(dòng)：網(wǎng)頁設(shè)計(jì)比賽、球類比賽等。適時(shí)舉辦高品質(zhì)的雞尾酒舞會(huì),以舞會(huì)友。五、家裝篇目的：買房后,要想入住，家裝是必不可少的一環(huán)。然而，BOＢOS既沒有時(shí)間也沒有精力為此分心。我們把家裝和建筑本身結(jié)合起來,既能提高本案的市場價(jià)值，又能讓業(yè)主擁有一套開門即可入住的住宅。概念提煉：新世紀(jì)住宅的新理念：菜單式裝修BOＢOS工作忙碌，生活節(jié)奏較快,且大多是第一次置業(yè),對(duì)裝修了解不多，無暇顧及裝修工程；BＯBOS本身的品位較高，要求也較高，同時(shí)他們又要考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但裝修的費(fèi)用也是一筆不小的開支,他們?cè)诟锻晔灼诜靠詈?又要支付高額的裝修費(fèi)。對(duì)此，我們提出如下方案：找國外知名室內(nèi)設(shè)計(jì)師，為BＯＢOS量身打造一套菜單式裝修，“菜單式〞裝修是建筑與裝修設(shè)計(jì)邁向一體化的階段性名詞，指住宅裝修內(nèi)容按菜單式設(shè)置,BOBOS根據(jù)菜單進(jìn)展選擇、組合,廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、頂板、墻面、門和門套、窗和窗套、水電煤氣表具和管線等一次裝修到位。將裝修與建筑結(jié)合，本錢會(huì)降低，因?yàn)檠b修公司一般和裝修材料的廠商有很好的合作關(guān)系，材料集中采購，統(tǒng)一進(jìn)貨,環(huán)保、質(zhì)量都能保證，也能享受優(yōu)惠價(jià)格。可以把裝修費(fèi)用包括在售價(jià)內(nèi),可享受住房公積金和按揭貸款。業(yè)主無須再付高額的裝修費(fèi)用,亦不用再為裝修消耗精力。六、智能化篇目的：利用科學(xué)先進(jìn)的計(jì)算機(jī)管理技術(shù)、通訊技術(shù)、監(jiān)控技術(shù)及識(shí)別技術(shù)，再配以整體性、一致性和協(xié)調(diào)性的特色來加強(qiáng)智能化系統(tǒng)的應(yīng)用，真正表達(dá)以人為本的全面效勞。概念提煉：多重防護(hù)系統(tǒng)，讓你的家固假設(shè)金湯產(chǎn)品平安性建議：Ａ、建筑體周界采用紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)；報(bào)警須具備紅外、微波兩種功能,對(duì)整個(gè)社區(qū)周界進(jìn)展防御。Ｂ、社區(qū)內(nèi)部采用紅外線電視監(jiān)控系統(tǒng),系統(tǒng)全部采用彩色監(jiān)控,建議監(jiān)控總機(jī)設(shè)在消防控制中心。監(jiān)控區(qū)域包括通道、樓梯、電梯內(nèi)及車輛出入口等。C、實(shí)現(xiàn)公寓入口、控制中心及住戶三方對(duì)講功能,并采用IＣ卡通行功能。D、保安人員２４小時(shí)監(jiān)控巡視系統(tǒng)。電子巡視系統(tǒng)采用巡更棒巡更及小區(qū)內(nèi)隱蔽角落巡更。E、住戶內(nèi)設(shè)置聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，貼心效勞,隨叫隨到。將ＢOBO一族E網(wǎng)打盡E生活建議提供寬帶接入，盡享互聯(lián)網(wǎng)各項(xiàng)全方位的信息效勞?！ば^(qū)之窗·家庭證券·網(wǎng)上購物·BＢS論壇·網(wǎng)絡(luò)圖書館·公共信息·遠(yuǎn)程醫(yī)療·遠(yuǎn)程教育·互動(dòng)點(diǎn)播·VOD點(diǎn)播·區(qū)域可視網(wǎng)絡(luò)聊天特別建議：全面完善社區(qū)的現(xiàn)代智能化效勞，以此提升本產(chǎn)品的整體品質(zhì)。七、建筑單體篇目的：由于本案產(chǎn)品所定位的主要目標(biāo)客戶群為２５—３５歲之間的年輕人，他們對(duì)新事物都會(huì)有較強(qiáng)的好奇心,且個(gè)性化要求強(qiáng)烈,所以考慮立面可以用多色彩、多樣化的渲染。概念提煉：現(xiàn)代建筑詮釋BOBO一族——讓建筑體也擁有自己的性格本案是集大型商場和居住單元為一體的商住樓，我們依照當(dāng)代國際住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),改變了以往住宅為裝飾性而忽略功能實(shí)用性的設(shè)計(jì)思路，將居住空間設(shè)計(jì)成為更符合居住功能的小躍層構(gòu)造。同時(shí),建議打破傳統(tǒng)商住樓的沉悶與壓抑,利用新型環(huán)保材料，變化出多彩、安康的實(shí)用型住宅。組織：尺度：色彩：材質(zhì)：特別建議：必須考慮空調(diào)機(jī)的位置必須考慮陽臺(tái)的配比、造型及曬衣位置必須考慮主臥窗臺(tái)及落地門窗的上下必須考慮生活垃圾的處理方式必須考慮建筑整體的色調(diào)其中細(xì)節(jié)局部將與設(shè)計(jì)師進(jìn)一步商討。八、施工建材篇目的：實(shí)現(xiàn)“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理〞的四高商住樓,并開展“新材料、新技術(shù)〞的運(yùn)用,讓專業(yè)化的施工與管理貫穿商住樓的整個(gè)施工過程，同時(shí)選用更新型、更優(yōu)質(zhì)、更環(huán)保的建材設(shè)備，讓精益求精落到實(shí)處。概念提煉：沒有品質(zhì)時(shí)尚將蒼白無力精心選用優(yōu)質(zhì)建材，由下到上精工細(xì)作,細(xì)絲入微。產(chǎn)品建議：新材料的運(yùn)用外墻墻面：環(huán)保涂料和高檔面磚門窗：彩色優(yōu)質(zhì)鋁合金門窗高層住宅戶外電梯廳：地面鋪就花崗巖，消防通道：樓梯選用防滑地磚扶手：鑄鐵欄桿和硬木扶手墻面：環(huán)保涂料三樓會(huì)所：選用新型材料，使其和時(shí)尚風(fēng)格裝修合而為一戶內(nèi)墻面：內(nèi)墻選用高級(jí)涂料宅內(nèi)樓梯：采用木質(zhì)材料九、社區(qū)規(guī)劃篇目的：通過市場分析及調(diào)查數(shù)據(jù),提示一個(gè)結(jié)論,我們的產(chǎn)品主要銷售對(duì)象是２５-３５歲的單身白領(lǐng)和新婚夫婦及以投資為目的的消費(fèi)者。因此，我們的社區(qū)規(guī)劃應(yīng)緊隨這類特殊群體的需求。但無論是做低端產(chǎn)品還是高端產(chǎn)品，了解產(chǎn)品核心競爭力、地段、價(jià)格以及外部環(huán)境將是必須的。概念提煉：我們規(guī)劃的是方便、安康和時(shí)尚產(chǎn)品規(guī)劃建議：１、以方便住戶為我們的社區(qū)規(guī)劃宗旨我們的住戶以年輕人為主,方便、快捷的生活是他們所向往的。ＢOBO匯館將提供以下設(shè)施：A.親朋好友聚會(huì)的BOBOCLUB(餐廳＋酒吧+咖啡廳+電子閱覽區(qū)＋精品廊〕B.放飛心情的多功能廳(小電影放映、卡拉OK、舞會(huì))Ｃ.２４