山西太原項目市場調(diào)研報告

山西太原項目市場調(diào)研分析報告目錄1、太原市城市整體概況1.1太原市城市現(xiàn)狀1.2太原市城市規(guī)劃2、太原宏觀經(jīng)濟(jì)分析2.1太原市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析2.2太原市人口狀況分析2.3太原市居民收入水平狀況分析3、太原房地產(chǎn)市場分析3.1太原市固定資產(chǎn)投資狀況分析3.2太原市房地產(chǎn)投資分析3.3太原市房地產(chǎn)市場供求與價格分析1、太原市城市整體概況1.1太原市城市現(xiàn)狀太原市是山西省的省會。地處山西省的中部，市東西兩面群山夾峙，中部為汾河沖積扇平原，汾河自北而南穿市而過，把全市化為東西兩半。市境總面積6988公里，其中市區(qū)面積1460公里。全市轄3個城區(qū)：南城區(qū)、北城區(qū)、河西區(qū)；2個郊區(qū)：南郊區(qū)、北郊區(qū)；3個縣：清徐縣、陽曲縣、婁煩縣；1個縣級市：古交市。太原市是華北地區(qū)的重要城市，是華北地區(qū)的第二大客運站，重要的鐵路樞紐。以太原為中心，呈輻射狀，連接省內(nèi)外城市，為太原經(jīng)濟(jì)的騰飛提供了更為有利的條件。太原市行政區(qū)劃圖形1.2當(dāng)太原使市卡城市規(guī)劃鐮規(guī)劃期限與范糊圍喪：世城市朵規(guī)劃期限為五弟年例（璃2006-2閣01競0龍）。規(guī)劃范圍益為太原市規(guī)劃購區(qū)，包括尖草蹦坪區(qū)、萬柏林拘區(qū)、晉源區(qū)、猶杏花嶺區(qū)、迎豎澤區(qū)、小店區(qū)吊，面追積明146蟻0那平方公里。重譽點對太原市主杏城區(qū)實施控制毒和引導(dǎo)。伶城市建設(shè)肯總體思路橋：夾實避施撓“派南移西進(jìn)、北僻展東擴(kuò)、提升躺品質(zhì)、重塑形尸象德”便的空間發(fā)展戰(zhàn)媽略技?？瘓詰页衷邸疤幐脑炫f城、建襲設(shè)新城、開發(fā)促古覽城饅”修三位一體即。物突艇出排“遵汾河景觀、文靈化品位、立體倦交通、新區(qū)引猛領(lǐng)工”為四大亮點喝。辯完善城市功能木，提升城市品碼位，優(yōu)化城市熔空間結(jié)構(gòu)。進(jìn)讀一步統(tǒng)籌城鄉(xiāng)穩(wěn)協(xié)調(diào)發(fā)展，提柏高資源利用效鳴率和社會服務(wù)駁水平，加強(qiáng)城藥市基礎(chǔ)設(shè)施建并設(shè)和城市綠化小景觀建設(shè)，改喬善生態(tài)環(huán)境，希建設(shè)服務(wù)全省辣，影響全國，院吸引世界的新燭太原。廈建設(shè)用地規(guī)劃譽：蘭1薪．產(chǎn)業(yè)建設(shè)布哄局正依托太原高新兔產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、跪太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)賄開發(fā)區(qū)、太原奇不銹鋼產(chǎn)業(yè)園雜區(qū)、太原工業(yè)閱園等，加快建將設(shè)適“玩三大基請地艷”婆、拜“透四大中俯心搏”耀，突出抓諸好享“極兩個園區(qū)、三秋大產(chǎn)業(yè)板吊塊潑”陽建設(shè)粉。抽2致．公共服務(wù)設(shè)脹施建設(shè)敗調(diào)整行政中心料布局，分級配允置商業(yè)金融服櫻務(wù)設(shè)施、文化饒娛樂設(shè)施、體川育設(shè)施，構(gòu)建塘兩級醫(yī)療服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)、加強(qiáng)基疊礎(chǔ)教育，積極祝發(fā)展高中教育廢，加大職業(yè)教轉(zhuǎn)育投入，穩(wěn)步糧發(fā)展高等教育示。3．住房建設(shè)補(bǔ)調(diào)整居住用地翅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完表善高檔商品房歪、普通商品房慮和經(jīng)濟(jì)適用房挖（含廉租房）欠等相輔相成的附住宅供應(yīng)體系賊。敲4招．基礎(chǔ)設(shè)施建囑設(shè)奇加快現(xiàn)代交通蛙、信息網(wǎng)絡(luò)和絮市政設(shè)施建設(shè)姑，保障城市公隨共安全，構(gòu)筑洲一流省會城市破的現(xiàn)代化基礎(chǔ)局設(shè)施框架。角5囑．城市更新與遮特色保護(hù)鴨通過歷史文化昨遺產(chǎn)的保護(hù)達(dá)寸到傳統(tǒng)文化的而延續(xù)；按雅照俯“臥統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，因捎地制宜，統(tǒng)一于規(guī)劃，一村一燃策類”株的原則進(jìn)珠行辨“附城中銳村闊”富改造縮。折笑6術(shù)．生態(tài)環(huán)境保魚護(hù)你加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)匯和環(huán)境保護(hù)，另大力發(fā)展循環(huán)別經(jīng)濟(jì)，提高資拐源利用效率，蟲努力構(gòu)建綠色賄經(jīng)濟(jì)體系。待太原濕市互整體烘規(guī)劃終建設(shè)改圖規(guī)2灶、脈太原槳市宏觀經(jīng)濟(jì)分蛋析房2熟.1夏太原拍市法國民經(jīng)濟(jì)渠發(fā)展飼狀況分析刺GD扇P心總值發(fā)展?fàn)顩r銳分析幅年份男GD紅P蒙總值（億元）趁增長額（億元倡）伐增長幅度搏200這2閑年恩347贏-漂-有200淋3腸年診515.59清168.59寺48.59%除200化4助年鴨643.09堆127.5謊24.73%捕200雨5憐年贊895.49扇252.4漆39.25%由200明6冠年惰1013腿.38杰117.89質(zhì)13.16%矛太原胞市惱200尚2墾年聲以來頂?shù)貐^(qū)生產(chǎn)總值威高幅度增長痰，六以平均每年鋼31%堆的幅度楊遞增擇，團(tuán)200矮6典年略有放緩相。差200爭6控年帆太原懷GD贊P稼總值監(jiān)突破分1000庫億元。滋未來味太原怒的國民經(jīng)濟(jì)弟將進(jìn)入平穩(wěn)上扶升階段披，預(yù)計嚼保持間年均漲幅講在復(fù)15%信以內(nèi)切。碧太原限市辰在摟山西的省會和決重要工業(yè)城市隸，政治、腐經(jīng)濟(jì)地位屈舉足輕重。但杜總體經(jīng)濟(jì)在全開國處于落后地醋位。云三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展菌狀況分析熔年份瓶第一產(chǎn)業(yè)萬第二產(chǎn)業(yè)乓第三產(chǎn)業(yè)窄產(chǎn)輛值陵(能億盜元特)妥比重票產(chǎn)亞值呆(箏億嚇元茂)吹比重破產(chǎn)承值紀(jì)(科億帝元作)勁比重巴200榜3債年狼17.77擺3.45%彼265.96障51.58%噴231.86弊44.97%勵200趴4鋤年簽19.33熊3.01%酬353.95巾55.04%叮269.81梨41.96%瓶200遲5掩年疫19.99托2.23%尿430.67勞48.09%肺444.83站49.67%愁200堡6壺年館19.41學(xué)1.91墳%瑞475.56警46.93%御518.41值51.16%示200捐3皂年以來，悉太原憐三大產(chǎn)業(yè)秘結(jié)構(gòu)抓變化不大厭，亞三大產(chǎn)業(yè)比例蔬基本維持在幼0.懲2舅：滅5余：隙4.8血。哲從三產(chǎn)比例來尺看，第碌二皂、三走產(chǎn)業(yè)在唱太原邊是駐占較大比例，天近年來第三產(chǎn)栗業(yè)比重有逐步魄上升的趨勢，膀并拔在怨200友6辟年占到未了蒙GD稻P顯的既50勉%嫩以上。第二產(chǎn)禽業(yè)比重逐步減周弱。懼太原已形成的嘆為山西省重要牛的工業(yè)都市，負(fù)在短期內(nèi)以工婦業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)歌展服務(wù)業(yè)的產(chǎn)票業(yè)機(jī)構(gòu)不會發(fā)瘡生很大變化，稍但總體的產(chǎn)業(yè)之結(jié)構(gòu)已經(jīng)開始腰趨向合理化發(fā)猾展。禾2慕.番2壩太原雞市人口偵狀況分筍析將冶年絮份仆卻200洲2帖年腰200堤3川年府200驅(qū)4篩年秒200治5餅?zāi)臧?00宋6漸年率總?cè)它c口卷(嬸萬最人句)其338.29凝339.84內(nèi)341.38軋342.85利344.27什城鎮(zhèn)人狐口介(蕉萬日人脾)碰277.02刻279.02演281.19訊282.54證279.06充鄉(xiāng)村人莖口捆(臥萬澆人加)忌61.27盼60.82還60.19貴60.31擴(kuò)65.21影截至地2006緣年末普查，賴太原歲總?cè)丝谶_(dá)到牢344.27忽萬人五，快作為省會城市紅，人口基數(shù)過稍低。但城鎮(zhèn)人毒口比例較高。割從人口窗演化觸上來看，早200驢2加年形~200祝6欠年間，撒太原橋人口總數(shù)平穩(wěn)欲增長的同時，歉城鎮(zhèn)人口數(shù)量愁變化不大。悉從現(xiàn)在的接太原之人口結(jié)構(gòu)核未死來人口結(jié)構(gòu)演劈變來看，題未來太原人口括機(jī)構(gòu)基本穩(wěn)定蠢，城鎮(zhèn)人口比卷例較大，城市斷整體購買能力焦較強(qiáng)勝。抱2析.趨3河太原亞市居民收入水棉平狀況分析厘200瀉5映年愁太原池人均可支配收薦入首次突破萬驢元，袍200掃6贊年晚達(dá)到飯11似741羅元，暫以年均腿12獲%碑以上壓速度穩(wěn)定增長摔?？箯娜珖畞砜矗瑣渥鳛樯轿魇∈〉鴷奶用衩锸杖胨饺蕴幪澰谌珖桥攀械闹邢掠位?。男預(yù)計合未來幾年將穩(wěn)滑定在氣12%飄左右僚并幅度貌遞增。蹄居民已經(jīng)具備唱了一定的辨消費能力，為循太原衡房產(chǎn)市場打下壟了幅良好的話基礎(chǔ)返。飯3侄、輪太原亡房地產(chǎn)市場分攀析杠3冒.1歇太原昂市膏固定資產(chǎn)投資里狀況慮分析忙年份柔GD止P冠總往值離(藍(lán)億五元煤)忠固定資產(chǎn)投資蔥額撲(急億竭元宅)齒比例途200供2圾年奮347腎147.6姥42.54%芬200捷3賠年勸515.59慈204.45淺39.65%泰200預(yù)4因年慌643.09蔥335.12襲52.11%習(xí)200鳳5絮年測895.49鄭438.51鉤48.97%孩200殿6搞年交1013頭.38習(xí)501.13卵49.45%扯2002斷年以來，茅太原疏的固定資產(chǎn)投吃資胳增加群量蒜高速濫增長塵，年均觸增長速度達(dá)到產(chǎn)47椅%橡以上臣。棕200顆6禍年增長放緩，蝕但絕對量仍大衛(wèi)，屈50柱1墾億元為歷史最踩高紀(jì)錄數(shù)據(jù)。旗太原煤近幾年的固定隊資產(chǎn)投資深在整蟲體天GD蓮P情中比例妻普遍較大半，糟近半壁江山。齡體現(xiàn)了多太原誼固定資產(chǎn)在國撐民經(jīng)濟(jì)中的重姜要地位巖。匹從依太原袋未來發(fā)展的態(tài)查勢看，帶固定資產(chǎn)投資滔仍將占貪GDP沒的較大比重，受但隨著洽太原長國民經(jīng)濟(jì)水平盾增長趨于穩(wěn)定碑，固定資產(chǎn)投販資增長的比例碼也將逐漸放緩紋?？?陣.2知太原奧市房地產(chǎn)投資籍分析暑年份劉固定資產(chǎn)投資道額贈（億元）秧房地產(chǎn)投資額包（億元）厭比例叢200漿2援年奮147.6腦29.44耽19.95%舅200邪3哈年錦204.45航42.61匆20.84%膏200牧4康年勁335.12范62.84破18.75%拜200成5薪年挪438.51士79.44聾18.12%雁200遠(yuǎn)6侵年蘭501.13練80.32拔16.03%汽2002潑年以來賤太原蓬房地產(chǎn)投資愿高速增長，盈漲幅平均保持波在羽25號%首左右的水平放，帽2005稀年許后出現(xiàn)逐步緩份和樣，儉200介6涼年只有微量增日長排。例太原市房地產(chǎn)胡投資下2003舒年開始快速發(fā)鴿展，紗其原因在于膠：眼2003-2雪00菠5貌年，太原處吃于翻“歡十五規(guī)車劃腰”海下的城市化進(jìn)付程與舊城改造骨步伐加快的時傻期。閃太原埋的房地產(chǎn)投資征占固定投資的痛比重啄較穩(wěn)定照，請200防3靠年至賀200犧6備年除從墾20量%慧減少惠到鍵16黎%歸。冒這與該時段中熟太原的獎GDP僑增長賺表現(xiàn)相符皇，框說明房地產(chǎn)業(yè)界與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)論展相適應(yīng)。瘡房地產(chǎn)投資勵與彎GDP彎成正比表現(xiàn)，貓但增速超配過群GD泳P令。氣說明牙房地產(chǎn)對太原搞當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的帶處動作用逐步明渣顯。滋3騎.3蔑太原稀市房地產(chǎn)市場懂供求與價格分世析市場供應(yīng)分析修年份面施工面積塊（萬平方米）兼增幅貌竣工面積找（萬平方米）囑增幅脾200慎2娘年上412.57敏-叉152.72剝-燦200號3螞年嫌503.1想21.94%誰165.32促8.25%昨200過4速年旅762.14勢51.49%留172.51廟4.35%輩200錄5謠年徑940.22累23.37%栽225.16貪30.52%生200暖6價年偷1067挎.16到13.50%悔146.79因-34.81著%量太原躍房產(chǎn)市場每年筋的施工面積以警年均怕28漠%享快速駕增長，市場未危來供應(yīng)量較大騎。轎太原描房產(chǎn)市場每年得的竣工面積以仆年均甩2宰%德的速度閱緩慢膚增長，騙200深6魂年漢更燃出現(xiàn)競35樓%慧的嚼負(fù)增長樂。致太原市市途每年百房產(chǎn)的竣工面威積大大滯后于誼施工面積宵，可見棗太原商房產(chǎn)倚項目摔開發(fā)周期煎普遍嫁較長。矛隨著草太原境近年來的施工合面積的稿高幅度增長，賴竣工面積增長丘緩慢，遣可以預(yù)計未來僑太原捎房產(chǎn)市場的供跡應(yīng)量較大，市槳場競爭將日益最激烈陽。趨住宅市場供求違比分析壓年份摟批準(zhǔn)預(yù)售面積詢(拋萬平方英米駕)鍛增幅鍵銷售面積嘉(御萬平方琴米堅)枝增幅慚當(dāng)年供求比晉200罷2下年絞68.69焰-罵125.42切-千1:拿1.83揀200沙3茶年運103.77收51.07%殃163.15劣30.08%竄1:揀1.57廁200壁4濫年鑒180.98數(shù)74.40%遲148.87壯-8.75%保1:屈0.82趟200邪5碧年惜141.11就-22.03冒%擴(kuò)130.23溉-12.52只%硬1:軌0.92孕200形6痛年劍107.71雕-23.67款%從122.3粱-6.09%臉1:扶1.14袋200畜3紛和壁200帝4麥年，徑太原并房產(chǎn)市場濾可喘售面積墳和成交面積達(dá)奉到最高水平，萍但之后兩者皆勤表現(xiàn)出下滑趨層勢。啦太原混房產(chǎn)市場供求歉比幣始終處于供不敘應(yīng)求的市場賠結(jié)構(gòu)妻下，這于每年省市場的新增供挨應(yīng)量過少有很歷大關(guān)系企。按由于供應(yīng)量的雄不足，大致極情大部分的市場吉需求被壓制。夾未巷來數(shù)太原府房產(chǎn)市場的供佩應(yīng)雁仍舊保持逐步辣萎縮的趨勢言，份預(yù)計市場未來譽的供求