安徽開發(fā)區(qū)項目市場及項目開發(fā)操作建議表格豐富

安徽XX房地產(chǎn)開發(fā)公司XX開發(fā)區(qū)項目市場分析及項目開發(fā)操作建議目錄第一部分市場解構第二部分客戶分析第三部分產(chǎn)品建議第四部分價格建議第五部分營銷通路第六部分營銷推廣第七部分、產(chǎn)品規(guī)劃設計建議第八部分、建筑設計第九部分、景觀環(huán)境設計第十部分、基礎設施配套設計第十一部分、形象系統(tǒng)設計第十二部分、物業(yè)管理服務引言對于XX康城項目的市場研究，是一件富有激情與創(chuàng)造力的事。其與生俱來的魅力及復雜性，決定了本次《XX康城項目營銷策略總體思路方案》也如其本身一樣充滿著難度，更具有與生俱來的沖擊力：如何將如此龐大而復雜的推廣體系理順、理清，并且富有執(zhí)行性？如何從種種困難與矛盾中找出正解，解決變數(shù)及不確定的風險？如何構架一個從戰(zhàn)略到戰(zhàn)術到戰(zhàn)役一氣呵成，打動市場的市場攻擊體系？耽如何建立一個畢戰(zhàn)略發(fā)展體系鹿及戰(zhàn)略性發(fā)展術平臺，實現(xiàn)項虎目高中低多種汽推廣平臺的立遷體推廣體系？兇一個項目的推廢廣成功，需經(jīng)行多方面努力及非細致鋪排，而岸這些工作必須臉經(jīng)多方面的專尊業(yè)人士擔當，榆本項目的市場寧定位，形象包漂裝，廣告及宣濕傳策略等工作擱，均需嚴謹?shù)厍飯?zhí)行。需本次建議，僅犁做概要性闡述定，并將隨市場忽變化情況適時刪調(diào)整。喉房產(chǎn)是開發(fā)商氏品牌的載體，娘產(chǎn)品的定位與顫開發(fā)理念，需奴與開發(fā)商的經(jīng)密營理念相一致附，才能使品牌封深入人心。建神議應將獵“襯用心、品位、額感片動謙X和X辮”陳作奇為戶XX則.疾康城項目的開鑒發(fā)理念款。歉“鷹用非心段”宮是企業(yè)行為的嶺準則，也是立律足業(yè)界、長遠坊發(fā)展的根本珠；率“摘感知動敏X庫X竭”瓶是開發(fā)理念的想核心，指對人境性的關注，體牌現(xiàn)在建筑設計按、功能配套等主方面對人需求墊的關懷灰；塑“糠品炊位逃”島指產(chǎn)品質(zhì)量方喇針和品質(zhì)保障球。策劃目的誤1科．樹立產(chǎn)品品楚牌，體現(xiàn)塵X揪X逝康城召項目的三個價充值：宏中心臟區(qū)尾—鎖—緒X亦X壺開發(fā)區(qū)文化核松心區(qū)域和未來狹新商業(yè)中心區(qū)光；半升值空儲間把——秒X吊X喜康城睬及項目區(qū)域具差有很大的升值轟潛力；薯新生活與個人憤價值、身份體番現(xiàn)代—譜—錫個人、家庭在桌精神層面的成軍功感受。胞2粥．使產(chǎn)品具有活較高的市場認插可度，保證產(chǎn)凳品順利去化。儉3繼．以成功的項牧目操作和品牌匙樹立，打造開飽發(fā)商在業(yè)界的靜良好品牌形象饞，為開發(fā)商的復后期開發(fā)鋪平叔道路。策劃思路類第一部撥分晨咳蕩市場解構基本描述槽X際X婚，位于垃安徽神省北部。公路田、水運、航空糊多種方式組澤成饅XX朋四通八達的交蠅通網(wǎng)絡。鐵路座有京滬、隴海微兩大干線縱橫木全境，符夾線撞在市內(nèi)腹地迂曲回，溝通京滬或、隴海、京九絕鐵路，并擁有扁數(shù)條煤炭鐵路乏專用線；新汴惕河水道入洪澤音湖抵長江入海贏；國掘道邀10綁4嫁、初20綢6勵、郊31當0菊、孤31草1施線以及合徐高務速公路、連霍來高速公路縱橫撕貫穿其中；規(guī)質(zhì)劃中的京流高旨速鐵路也將寒從擠X樂X潔市穿越；徐州樓觀音機場距市雅區(qū)雨僅屠7足0捕公里。伴；戴X象X背市自然資源豐娃富，名特產(chǎn)品賢眾多。境內(nèi)平卸原廣袤、沃野每千格里，氣候適宜怒，生物繁茂。喊平原面某積甚889友7闊平方公里，占叫全市總面積停的芹91刻%范，耕療地旦997.7懼9燙萬畝，占地總唇面積骨的窄67.97川%梯。地下礦產(chǎn)資著源豐富，煤儲玻量約宜為烤6膝0眼億噸，是兩淮員煤田的重要組們成部分；黃口尚油田石油預測凳儲量卵達澡2勺0坊億噸以上；宿計南煤層氣已探津明儲量孤達換300題0滔億立方米；大爸理石儲濕量場400仗0算萬立方，居全必省之首，花色謠品種傻達杜2幫0咸個以上。靈璧峽奇石為中茂國碰“鍋四大奇敵石莖”歇之一。專；床項目介早紹軌疾此號庭壇叔攤1．地塊四至腿北面：控北面為外環(huán)南令路，與鋼材大黃市場僅一路之陷隔；滋西面：付西面緊臨運糧究河；照東面：燭東面湊為師20忍6鑼國道；與南面：餓南面為污水處符理廠；將2通．主要規(guī)劃指錄標竄土地面積先：鍵27.4俯9防公頃。草用地性質(zhì)：住悅宅用地。譜總建筑面積出：將37233勝1懂平米。呼容旋漆積育拿率恢：脖1.3火5匠。吵3榜．地塊周邊規(guī)秩劃譜項目所處位置銳為開發(fā)區(qū)，是六未旦來胸X砍X赤城市發(fā)展的新奪核心地段。項薦目緊鄰外環(huán)南賭路松及雀20地6挺國道。撥4扣．周邊配套設裕施檔次與項目村檔次存在差異隔，有待提高賄該地塊周邊商巾業(yè)沒有大型市慶場和超市和商吸業(yè)經(jīng)營頓，桌無法滿足項目媽住宅中高檔品導位的需求，需購要全面提升；瞇項目距市中心姥相對較遠。需掠在項目建設過餡程中由開發(fā)商陷自建或與工交贈公司協(xié)商開通逃不低界于糧2彼條的工交線路丑，將本項目和似市區(qū)相連。項皮目的外部交通蝶優(yōu)勢很明顯，籠緊崇靠戀20瞇6樣國道，向南可喬達蚌埠，向西漫可直到達合徐罰高速；弟教育、醫(yī)療等還社會配套嚴重塑不足。六其他配套設施陡現(xiàn)狀；潔醫(yī)院：項目向擋北般有宇X讓X炸市第二人民醫(yī)盯院。顯娛樂：項目周迷邊欲建五星級毫酒店。到景觀：項目西科面是運糧河。協(xié)5克．名環(huán)境分析：昨區(qū)域環(huán)境：地倍塊位于政務新仙區(qū)，火車站廣悉場附近，是規(guī)遲劃確定的城市瞧發(fā)展方向，周肝邊新建住宅項踏目漸趨增多，象區(qū)域整體形象系看好。宣居住環(huán)境：地籮塊所處區(qū)域為瑞開發(fā)區(qū)，交通江條件便利通達覽，但生活配套晉很不完善，臨先近外環(huán)遲及遭20化6棒國道對居住條文件有噪音污染拆等方面的負性揮影響。瓦景觀環(huán)境：項橡目西邊有運糧仿河，經(jīng)過改造騙后將享有景觀債優(yōu)勢。鈔商業(yè)環(huán)境：項持目北面的鋼材度大市場將會給宿本項目制造一珠些商業(yè)氛圍，己但同時在項目閑的整體感覺上合檔次不高。本始項目建成后將居制造一定的高藥品質(zhì)的商業(yè)氣賀氛，尤其是零抱售、住宿、餐罵飲產(chǎn)業(yè)等。設競爭環(huán)境：作賀為居住新區(qū)，罰規(guī)劃及在建了飄一批體量較大虹的住宅項目，寺后期市場競爭莊環(huán)境比較激烈梨。帽類比環(huán)境：目降前區(qū)域市場新撒增樓盤定位均騎為中高檔住宅轎，并規(guī)劃有部導分別墅產(chǎn)品。SWOT分析邁1尺．優(yōu)勢揉（成STRENG達T浴H宗）⑴．地段優(yōu)勢供項目地塊位于便開發(fā)區(qū)區(qū)。離幟老城區(qū)雖然相拒距較遠，但也嶺給現(xiàn)代化高品惜質(zhì)的住宅項目震提供了有利的善條件。無論是配在項目的規(guī)劃弟還是在項目建衰成后的居住環(huán)歇境上都存在很虜大的優(yōu)勢。隨腦著各種新建項碌目和配套設施解將逐步完善成剛熟。⑵．交通優(yōu)勢雷項目制地塊緊臨外環(huán)土線虹及梢20僵6樸國道沒，對外交通便界捷殘。壞⑶．后發(fā)優(yōu)勢秤本項目所在區(qū)眠域為新建城區(qū)嫂，各種配套和財規(guī)劃可以從一汪個較高的起點絞進行，而無任轟何歷史遺留的命負擔，這樣可漸以使設計、規(guī)筆劃從一個科學始合理的角度出巖發(fā)。⑷．規(guī)模優(yōu)勢批本項目僅用地任面積就鍬達趨4勝0非萬平米，社區(qū)年規(guī)模旨在疑X天X填本地屬前列。獲大規(guī)模社區(qū)有驅(qū)其集約優(yōu)勢，管各種配套諸如堪商場、幼兒園伍、學校等在社勾區(qū)內(nèi)部就可實唇現(xiàn)，滿足區(qū)內(nèi)書居民各種生活陣需求。同時大毯型居住社區(qū)也越為區(qū)內(nèi)商業(yè)設鉆施帶來了大量纏的終端消費者蜻。姜2吳．劣勢業(yè)（濤WEAKNE子S知S遠）喘⑴幫．項目所在區(qū)勒域尚處于開發(fā)朗初期，目前各紅種配套設施并傲不齊全，特別惹缺乏商業(yè)及娛察樂餐飲設施及序居民日常生活舅配套設施。同孫時本地居民對帝老城區(qū)還有一所定的依賴度，架因此目前本項搬目所在區(qū)域人秧氣尚顯不足。鞠⑵竹．緊鄰外環(huán)南匯路聽及梢20葉6國國道，對居住舉區(qū)產(chǎn)生噪聲影竿響。賽3從．機會點尊（鴨opport院unity挖）泛⑴廊．泉X盼X藝社會經(jīng)濟發(fā)展榮迅速，當?shù)氐V奉產(chǎn)資源豐富，堅市民購買力得榜到了有效的提默高。尼⑵施．目前當?shù)刈⌒Q宅、商業(yè)房產(chǎn)攪市場產(chǎn)品較為美單一，雷同性順大，這就為本停案細分目標市醋場，提供差異湊化產(chǎn)品、順利瀉入市提供了較愚大的契機。糧⑶繭．沙X畜X滅本地家庭代際府數(shù)少，年輕人鄭成家多會另購慘新房，為市場嶺提供了有效的道客華源得.無⑷惹．隨著生活水繳平的提高，本依地居民在生活屆上要求更高，溝為房產(chǎn)市場的窗發(fā)展提供了有慌力的支撐。版4窩．威脅點禽（掌threat躬en毛）泥近年謀來財X糞X美經(jīng)濟有了很大皂的發(fā)展，但相痛對而區(qū)言橫X皂X買本地普通終居民對房價的民承受力還相當意有限。而購買彎力較強的客源肅選擇礦區(qū)職工虧私營業(yè)主及外仙地限在東X艦X常投資購房可能橫性較大。左200侮6雅年為宿洲大盤輩開發(fā)上市最集吸中的一年，同龍時也是市場撤供應量放大關肉鍵時期，市場這供給方將會重限視對客戶的爭廣奪，稀缺的客派戶資源加上激速烈的市場競爭巾，將使本項目委面臨較大的市池場壓力。本案柿附近東方明珠笑、眾揚德厭.階祥福苑、南方征國際花園等項閣目已經(jīng)先期入乞市，因此對本稈案的銷售會產(chǎn)鳥生一定影響。拌住宅三級市場鄭并不活躍，購輝房自用仍然是濁宿洲市民的主積要購水房目的，同時錫對房產(chǎn)的增值跪保值作用無明港確認識，房地仔產(chǎn)投資意識相蟻對薄弱。念宏觀調(diào)控政策丟的影響：隨著隆政府通過金融五手段與政策控映制對早房地產(chǎn)市場調(diào)楊控力度的加大穿，市場操作不昨成熟的地區(qū)受局到較大沖擊，慧居民形成房價限遲早要降的判垃斷，加劇了持妹幣觀望心態(tài)的單出現(xiàn)。盤第二部勸分濾養(yǎng)傻客戶分析疾目標市場定位獨與分析匪1樹．目標消費群孩定位帝先前（市場分扛析及產(chǎn)品建議粗報告中）經(jīng)過勻我們的闡述，旁已經(jīng)確定了產(chǎn)拖品走中檔偏高孤的路線，蘆而作為一個中噴高檔樓盤，它銹所面對的客戶索群也必然是有譯選擇性的。由映消費群金字塔憤的結構也可以迷看出，中高檔休消費群數(shù)量并答不為多，但要瘦求并不為低，栽可以說對破于充“舟質(zhì)員”心與紋“寸價領”踏的平衡與協(xié)調(diào)露，他們是幾類乘消費群體中最帆頭痛的族群。駝介于本項目為吩大盤屬性，市奮場客戶定位方甜面應盡可能擴居大客源，故此盜，客源基本上吩以中等，中高局等階層客戶為它主，滔一網(wǎng)打盡式客收戶定位鐵，現(xiàn)從區(qū)域上恥作逐一分析：⑴．客源區(qū)域盤①草．一級區(qū)域悼：們X病X蜓主城區(qū)內(nèi)；珍②乖．二級區(qū)域恢：純X已X撓主城區(qū)以外的其其它縣鄉(xiāng)及車獨程因在誦1摘小時內(nèi)的周邊嬌城鎮(zhèn)。⑵．客源職業(yè)塑私營業(yè)主、個挨體經(jīng)營者；醉X鑒X跟在外務工者；搜X牌X碼本地政府公務絮員；法企業(yè)高級管理洪人員；攏學校、醫(yī)院、伶銀行等企事業(yè)詠職工；暴X斧X粉本地效益較好機的企業(yè)職工；關富裕進城的農(nóng)虹民。融⑶幫．客源購房目幟的蝦新增型：新婚北或分家的購房帆，拆遷購房，僚外出務工返鄉(xiāng)鍛購房；椒改善型：改善矛原有住宅環(huán)境批和居住層次的具；培工作型：因為鮮工作原因瓶來塊X仰X筆，為了工作方迎便的人群。高⑷泄．吸引客源種里類膽以個體買家為專主，集團客戶醋為輔；婦立足于中高收設入階層，爭取像吸引工薪階層池。主力客源分析殿本案體竹量料4叨0息萬平方米，客憐源定位為公務柔員階層、當?shù)卮u富裕階層、工碑薪階層、返鄉(xiāng)揪置業(yè)者四大主賭力群體。一期慧確定以公務員霉階層為客源群舞體的引導者，師以吸引帶動主右力群體和其他米購買力群體的以購買，從而達具到提升本案品漿質(zhì)形象和順利晶去化目的。年齡職業(yè)年收入家庭結構25歲以下年齡職業(yè)年收入家庭結構25歲以下公務員1-2萬獨身25-35歲公務員1-3萬獨身或新婚夫婦或有未獨立子女家庭36-45歲公務員2-4萬有未獨立子女或獨立子女家庭46歲以上公務員4萬以上有獨立子女家庭或子女已成家聰①炭．收入狀況：猜公務員階層在敬當?shù)貙儆谥懈呃钍杖肴巳海赅徥杖肴缟蠄D。綠②蓮．居住現(xiàn)狀：絨目前公務員居況住環(huán)境以單位稠自建經(jīng)濟適用你房和定向公務粗員商品房為主誠。憲③仙．未來居住需盤求：冒2辭5霞歲以下人群：萍一般是處于工尿作起步階段，豐經(jīng)濟基礎薄悄弱，購買商品奮房承受能力有河限，這類人群痛大部分暫時沒叫有考慮購買商妄品房，少數(shù)在量父母經(jīng)濟支持初的情況下考慮毛購買，是市場呈的潛在需求者主，主力房型需簽求為二房，面造積享9旬0宣平方米左右。酒2辨5塞－速3傻5宣歲人群：級一般是事業(yè)處洋于發(fā)展和穩(wěn)定邀階段，在父郊母經(jīng)濟支持的替情況下，打算繳購買商品房作粥婚房使用或從豐原父母家中分疲離，獨自生活測。這類人群不杰全部是目前的代需求者，但是架很明顯他們具否有更強的購買緒力，是市場的腫潛在需求者，皆主力房型需求紗為二房和三房圓，面而積頭90-11耀0溜平方米。棒最需要關注的傳人群拘是羅36-4陽5教歲的年齡段群數(shù)體繡：這類人群栽事業(yè)已經(jīng)穩(wěn)定暫，并有較大的合發(fā)展，他們已扒經(jīng)有了較為牢盛靠的經(jīng)濟基礎移，開始打算購骨買商品房以改蘿善目前的居住福條件，因而這成部分人群是現(xiàn)寧實的主流需求鞠者，主力房型靠需求為三房，宗面肝積霉110-12索0礦平方米。邪另一較為值得圓關注的人群仇是疤4素6才歲以上人群：疲他們多在國床家機關部門擔災任領導職務，譜家庭年收入一矮般派在退4爬萬元以上，收娘入水平在六安沙屬于高層階級弟，二次置業(yè)購旨買商品房以改僅善居住品質(zhì)的據(jù)愿望較為強烈肉，主力房型需冶求為三房以上裁，面疊積紡12萬0器平方米以上及真別墅產(chǎn)品。磨⑵掀．富裕階層：轉(zhuǎn)①襖．收入狀況：脾富裕階層包括抄私營主、事業(yè)先單位領導、中掠層干部和效益量好企業(yè)的領導油、中層干部等獎。年收入如圖善。癥②比．居住現(xiàn)狀：藥企事業(yè)領導及作中層干部韻居住環(huán)境以單律位自建房為主辭，為改善居住韻環(huán)境，現(xiàn)已有漲相當數(shù)量的太企事業(yè)領導及林中層干部購買泡了商品房。私在營主自建房屋桿和與父母同住掌比例較高，為辨追逐更高生活霞品質(zhì)，購買商灣品房的比例逐再年增加。屋年齡爬職務具年收入響家庭結構芬30-4舌5謀歲固企事業(yè)中層干憑部便3-落4色萬餓新婚夫婦或有捏未獨立子女家敏庭勉4裝6廚歲以上蹲企事業(yè)領導仇4謎萬以上認有未獨立子女鑰家庭或獨立子白女家庭肺25-4瘋5溪歲侍私營主之3酬萬以上鍵獨身、新婚夫生婦或有未獨立雙子女家庭禁③驢．未來居住需主求：消企事業(yè)領導獸家庭年收入一起般變在窩4遷萬元以上，二滴次甚至多次置脂業(yè)購買商品房抗以改善居住品盼質(zhì)的愿望較為魔強烈，主力房監(jiān)型需求為三房膨以上，面俘積遇12莊0耀平方米以上及漠別墅產(chǎn)品。徹企事業(yè)中層干幫部架收入相對已步析入穩(wěn)定期，稅因此存在購買遷大面積戶型的湊經(jīng)濟實力，但躁同時存在由于喉要撫養(yǎng)未成年燥子女、需要負熔擔一筆很大的岔支出，因此不岡確定因素較大拾，從而導致在汗對購買商品房羊的面積及戶型襲需求上相對均孟勻分布。滾其中由于家庭謹人口的要求該餓類家庭對三房旗需求比重稍大頂，面漲積慧110-12簽0毯平方米。鼠私營主主家庭年收鉛入石3涂萬元以上，由嗽于年齡結構及漁收入的不等，博需求戶型也不沫盡相同福。鼠25-3慎5燈歲區(qū)間相對需中求戶型以三房沉為主，面層積危11卡0柴平方米左右伙；助36-4娘5時歲區(qū)間相對需遭求戶型以三房姓及以上為主，窮面霞積宋110-12簽0碰平方米及以上方。少數(shù)私營主輪會考慮購買別趟墅。⑶．工薪階層鐵①剛．收入狀況：她工薪階層年收痰入筋1-絨3登萬元，包括企怒事業(yè)單位基層掘員工、教師、談退休職工等。仍②甲．居住現(xiàn)狀：鄭目前工薪階層希絕大部分居住見環(huán)境以經(jīng)濟適效用房為主，居旦住品質(zhì)較低。匠政府逐步渴對老城區(qū)分塊絨實施改造青。工薪階層商梢品房的需求較虜強。雁③貞．未來需求：納工薪階層鑒于味家庭收入的不效足，需求主力末戶型以二房及祝三房為主，面臺積研90-12嶼0厘平方米。秘單身人群：嚴由于家庭人口片單一以及購買趴力約束的問題都，相逼應的對戶型及截面積要求相對運較小，主要集代中在二房戶型扶，面積需求主派要集中初在止6灣0府平方米左右區(qū)罰間。賤新婚夫婦家庭滑：埋購買力較單身經(jīng)人群稍勝一籌哲，該類家庭人帝口以兩人為主票，因此勿面積需求屬于硬中下等，但部亮分家庭考慮到洪今后不久的時聰間內(nèi)存在由于港生兒育女使家霜庭人口有擴展陸的可能，因此雞該類家庭對戶旋型及面積需求顆上也有一定向擊上擴展的要求床。另一部分家高庭由于家庭成疊員年紀較輕總使體收入不高，寨受總價約束，膊在戶型面積需情求上也存在向分下縮小的空間盞，睛綜合而言，該除類家庭對面積木的需求主要集魂中叢在易70-9霞0前平方米這個需院求空間，戶型僅主要需求為二崗房或小三房，怨但受今后家庭達發(fā)展空間的影妻響戚在匆90-12爽0斥平方米這個面瓶積范圍內(nèi)也存配在一定需求。聲子女未獨立家耕庭：悄該類家庭由于怎主要家庭成員僅工作及收入妨相對穩(wěn)定，苗但同時存在由按于要撫養(yǎng)未成墓年子女、需要圈負擔一筆很大紫的支出，因此彩不確定因素較頸大，從而導致血該類家庭在對煌購買商品房面憲積及戶型需求磁上相對均勻分德布。鄉(xiāng)其中由于家庭注人口的要求該盒類家庭對三房菊需求比重稍大姥。團子女已成家的迷家庭：三由于子女已經(jīng)塊成年并獨立成圍家，原有雨之家庭進入了根空巢期，多數(shù)叮家庭的人口又堆回復至兩人，毯因此受居住人棄口減少及退休掛后收入減少的眼影響，該類家類庭戶型需求主輸要集中番在堪110-12脈0拐平方米區(qū)間。袋⑷貿(mào)．返鄉(xiāng)置業(yè)者析務工類型緣年限斬年收入延家庭結構分體力型煩1嚇0途年妙1-跑2忙萬碑單身、新婚夫難婦或有未獨立孕子女家庭灑專業(yè)型改5逝年遵4樂萬以上腿有未獨立子女柏家庭瞧或滑異已婚譯技術型揭5-更8框年奇2-獅4攤萬以上秘已婚夫婦或有萄未獨立子女家召庭臉①諷．收入狀況：已外出務工人員勿以體力勞動為師主，決定了這利個階層主導是溪中低收入階層炕，但從中分化神出來的置業(yè)者太，其外來收入聲高于一喪般治X米X銅人均收入，相龍對富X杰X壤的房價水平，輝具備較強的購裁買力，同時處棍于對外出城市端的向往和生活拴的習慣，往往念會選擇在城市奇安居。姑②枝．居住現(xiàn)狀：歡目前外出務工磚群體的租在漏X片X為的居住條件是柱以原有私房為覽主，且以農(nóng)村督居民為主，居財住條件較差。鷹隨著城市化步茶伐的加快匹，哪X揭X做城市總人口將退從目前的羅604.5套2怠萬人不斷的增竄長。濱在這一過程中配，對懲照寧X狂X臟經(jīng)濟發(fā)展的背議景，返鄉(xiāng)置業(yè)歌者占有絕對大虹的比重。俗③獄．未來需求：柴外出務工家庭醬，需求商品房慰主力戶型以三撈房及帶閣樓的蛇大面積住房為傻主，面跳積評110-12認0清平方米。闖⑸春．具體房型的課目標客戶：馬①悅．二居室：鐘新婚夫婦、單羊身一族、老年搖夫婦等；杠②挽．三居室：浙經(jīng)濟較好的企按事業(yè)職工、私鈴營企業(yè)職員、冒一般公務員、如兩代同堂家庭泰；瑞③過．四居室：敘經(jīng)濟收入超高爽階層、追求家芒居舒適型及兩麥代同堂家庭的舟家庭。典目標消費群購悟買心理及行為饑分哈析磚聯(lián)鍵褲告努刺本案的中等及暈中高等階層目遣標消費群應當校定位于改善住津房的再次購房顫消費群或多次策置業(yè)者中，他臨們的消費需求掠不低，對房型賭、小區(qū)的生態(tài)松、文化環(huán)境的在有一定的要求醫(yī)，但在房價方始面卻表現(xiàn)出相探當?shù)闹斏鳎蛲槟客磺皹荴責X扁的不同的樓盤鏡和地段的選擇駕具有一定的差只異性?，F(xiàn)將著藍重分析他們對倡住宅產(chǎn)品的購紫買心理及行為薯。辭寬敞舒適的房圓型；電高質(zhì)量的居住壘環(huán)境；堡有一定規(guī)模的鳥小區(qū)；貴高標準的社區(qū)吩文化需求；侄追求自由個性蝶和實際效用的蓄統(tǒng)一。字第三部丟分則敬田產(chǎn)品設計建議興策劃思宗路描揚旁拳憐撈斜純希瞇通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)脂，目授前單X終X堅市已經(jīng)面市的稿住宅產(chǎn)品尚在貌發(fā)展階段（特瓦別是中高檔產(chǎn)丟品、大型住宅狀社區(qū)），另外腸消費者的消費鏈理念相對不是害很成熟，大部拔分居民認嫁為?！暗滦^(qū)的綠化、壯景觀、環(huán)境是欣一個中高檔小醋區(qū)必須具備的毒基本硬件條趁件括”棋。我們的項目蛋地塊地窄處委X失X咳市開發(fā)區(qū)，空澡氣清新，舒適少安靜，結合我釘們項目特點，贊項目概念定位神為：鴨人文品飽質(zhì)蜘賊鬼清新健康黎結合區(qū)域的市華場環(huán)境分析，鴉針對本項目周坐邊尚有規(guī)劃和磚在建的大面積協(xié)的競爭體量（蹤接礙近貼10駐0種萬方），建議植確定本項目的菌產(chǎn)品定位為：就中高端隨的擦“肌品牌社傻區(qū)睛”脈路線據(jù)此建我們的目標：泥提升地段價值任、創(chuàng)新生活理帶念。財我們的策略：擱由人文景觀引巷入、塑癢造夾XX績.彼康城高端品牌拉形象。吉贏得消費者認鹽同使借品牌與地域后規(guī)劃之勢而上洲，撬動區(qū)域市攻場項目自身勝出牽同時通過行為灘主張，產(chǎn)品、收景觀差異性跳治出周邊競爭樓棕盤隆我們的品牌爭在擋X肚X握乃至安徽市場菠三級跳行為主張（領導品牌）物理感受（建筑）行為主張（領導品牌）物理感受（建筑）精神感受（生活）精神感受（生活）品牌認同品牌認同生活品位增值空間生活品位增值空間地段價值社區(qū)品質(zhì)地段價值社區(qū)品質(zhì)潔1嶼．蠶“行陽光射化茂”焦的生活動由于氣候的原榴因，區(qū)域居民金對住宅的朝向桃要求較高，因漂此我們在產(chǎn)品斗概念中，應該烤營造出一袋種檢“墾陽光胳化奮”防的生活，在建蛙筑單體設計時假，枝可以設置一些災公共陽光會客寒室、陽光書房原等設置，另外址在底層（一層段）部分住宅前么綠化結合，營盲造陽光花園環(huán)奧境；頂層（閣它樓）適當面積寫設置露臺，讓訓住戶享受更多左陽光，打造空侍中花園概念。丈2嘆．優(yōu)美的人文回環(huán)境功在我們的調(diào)查役中了解到，區(qū)臉域居民對小區(qū)栗的人文環(huán)境要街求較高，大家墨認為小區(qū)居民常的層次要大致茅相同，小區(qū)的依環(huán)境、配套都失要滿足居姿民時“爪人性吩化毛”親的要求。但現(xiàn)染在區(qū)域的樓盤頌基本沒有在這傘方面做的比較鉆好的，導致區(qū)零域居民不知道哥什么是好的人亞文環(huán)境，我們態(tài)要做的就是告痰訴我們居民：咬什么掛是帝“爺好的生六活孟”浮，什么游是蚊“漂高品質(zhì)生番活屈”澆。我們在小區(qū)句的環(huán)境建設時屆，應重點提倡鋸社區(qū)的文化營喚造，給居民足理夠的活動空間繞和交流空間，收用大面積的綠榮化、清新的空律氣、充足的陽彼光、鄰里之間努濃濃的友誼，球打造一種好生佛活、好文化的叢理想居家環(huán)境血，提供接住戶一種高品顛質(zhì)的生活。談（狡1魂）規(guī)劃布局建季議惠1胖、園區(qū)規(guī)劃總技體思路：殊掌握因地制宜怠原則，根據(jù)地據(jù)塊各位置的差棵異性，有針對譽的規(guī)劃安排各躁種點板式建筑覽單體，合理的帳將各類戶型設飲計在相應位置盜的建筑單體中仔；集中地下停終車；人車局部填分流；以多層給為主，在沿外王環(huán)路區(qū)域考慮翠小高層。關鍵點：槍純多層建筑設存計諸5雖米高全架空設懲計，形成無障溉礙式全景景觀繡園林勢錯落建筑體：鎮(zhèn)使天際線富有寬變化，使整個彈組團更具靈活保性、藝術性、疫人本化，為居楚者營造出更完倘美的理想居住阻空間；灶景觀設計：廣浪場花園、組團調(diào)景觀、樓間庭排院、道路景觀無、水景的規(guī)劃純要更清晰、更針合理、更有層丸次變化；原考慮集中式廣非場花園，加強啦園區(qū)核心的、妹有凝聚力的中眠心景觀空間。豪華會所等金2咬、功能區(qū)塊劃猾分洽園區(qū)分為住宅英區(qū)、商業(yè)區(qū)、迫中心花園、水兵榭長廊、地下策車庫及戶捆外活動場地等捎多個功能分區(qū)楊，各部分功能秀既要完整獨立易，又要相互聯(lián)磚系，盡可能滿毅足使用者的各陶種需求。侮整體采用一次培性完成總體規(guī)軌劃，充分考慮爬目標顧客當前量需求與遠期需甜求的結合，力環(huán)求制造出來的斯產(chǎn)飾品醫(yī)10-2飽0排年之內(nèi)不落后殃。一次規(guī)劃，誓各期獨立，逐洽期開發(fā)，渾然爬一體，規(guī)劃過剃程中將建筑、腿景觀、環(huán)境結陷合起來，注重獄規(guī)劃本身品質(zhì)殊控制的同時，瘋考慮成本控制辰。喪園區(qū)規(guī)劃除遵暫循上述原則外爹，應著重考慮閑如下要求：袍2.隔1泛、大尺度效果瘦北方的民眾性酸格相對粗獷，割房地產(chǎn)開發(fā)普奶遍比較強調(diào)大靜尺度效果及小巖區(qū)整體氛圍的銅營造，而對細兄部的審視能力經(jīng)相對較弱，也陜不太挑剔。妻2.庫2工、與當?shù)匚幕m的結合沾如能將北方的達大尺度效果與降南方特有的靈楚秀麗有機結合噴，在規(guī)劃上突昨出功能性，體容現(xiàn)現(xiàn)代化城市峽工作生活的居跨住方捷式監(jiān)—互高效、便捷、骨資源享受，將霧能給客戶們以測全新的感覺吳。除X愁X簽市作為安徽省紛北方的一個重鄉(xiāng)要城市，是各險種地方文化的經(jīng)交匯地，民眾論對各種地域文挎化的接受能力客較強，喜歡交僅友、喜歡熱鬧基，為增進鄰里哲關系，體現(xiàn)社珍區(qū)文化內(nèi)涵，貞可設置相對集浙中的休閑、交截流空間。邀2.供3網(wǎng)、地形改造豆就我們目前所碧看到的開發(fā)項慢目而言零，蟲X譯X越目前的樓盤大耽多是在平地上慚直接建房子，栽幾乎沒有地形支的起伏，給人代感覺平淡、缺駱乏動感及生命要力。本項目也六是一塊平地，罪容易產(chǎn)生一覽蒸無余的感覺，沸要在合肥的樓覽盤開發(fā)中創(chuàng)造嶄出新穎的效果命，并吸引客戶日，推進市場銷瞎售，結合建筑幅群落和環(huán)境的躲設計進行適當稍的地形改造是況一個很好的突痰破口，通過改蹲造，使整個小矮區(qū)掩映于景觀躬之間，進退起伍伏、高低錯落梨，從而產(chǎn)生對譽自然的歸屬感煩。僑3炮、居住組團形燭式斗整個小區(qū)由多壓個主題相連，徐風格各異的居棗住組團構成。忙組團間采用圍賺而不合的規(guī)劃種理念，各個組究團既相互獨立耀又彼此圍合。課各住宅組團之笛間由綠地、公咽共建筑、道路續(xù)隔開，形成靈音活有序的居住蒙形態(tài)，同時順桌應地勢的變化未，形成建筑高炎低錯落，綠地眼相連，道路便手捷，既統(tǒng)一又唉有變化的整體呀。宜4存、天際輪廓線樓強調(diào)社區(qū)環(huán)境馬與空間的自然讀品質(zhì)，力求人糕與自然的和諧芒統(tǒng)一，將臭高、中、低層豎不同建筑形成許的住宅搭配布助置精心營造。障不只局限于單雞一層數(shù)和形式公的住宅。避免霞形成封閉的空拼間或形成與外挽部空間隔絕的帆局面，能夠和貍擊圍形成統(tǒng)一丹的整體。順應外地形改造的地贏勢高差，合理分運用同地建筑舟形態(tài)，建筑呈秋階梯狀錯落分順布，層次分明認，綠化、小品輪、配套設施等遍協(xié)調(diào)搭配，使私整個園區(qū)布局血高低起伏、形用態(tài)各異、色彩妄和諧，視界豐麻富，形成委婉蛙流暢的天際線從。鬧5屈、配套設施布恥點拋強調(diào)各項設施硬的功能劃分，嘴在布局上各成填體系，做到功系能的復合交叉孟。公共活動設慣施在小區(qū)內(nèi)居以中布局，各項誠配套服務設施挑置于幾個小規(guī)彎劃居住組團交到界線形成的道卡路上，將這種揀道路建設成步曲行街或符合人山尺度的人車混摩流的小路，改再變其單純的交強通功能，使其西具有復合交通撿、商業(yè)設施等涉多重功能，集貝交往、購物、港休息、飲食、捉觀賞、兒童游派戲于一體。并情有可能形成密篇集人流的聚集畏地，以改善居嚼住空間的生活恐氣氛。在在各組團中心舅公寓底層設置平健身房、棋牌鬼房等文體設施阿，以供業(yè)主交抱流娛樂。利用關各組團中預留畝的彈性空間，聯(lián)允許某些功能厘以及功能所需歌空間自發(fā)形成沸或調(diào)整，以引量發(fā)規(guī)劃無從設宣計的空間細節(jié)擔，從而在改善巴住宅組織結構亮、重組各功能叔設施之間的關廳系的同時，逐埋小恢復傳統(tǒng)街爺區(qū)的多元化和歌多層次，在這句些小街中提供餓需要的各種類搜型生活空間。壇6寶、綜合管線布荷置鋪按規(guī)劃設計規(guī)織范進行設置。吵設置時，不影幕響入口、道路停的美觀，尺可體能掩藏于景觀拘綠化帶之中。逝管線布置原則皇：給水、電力僵、燃氣在路東灣或路北設置；遞污水、通訊、躬熱力在路西或福路南設置；雨陣水在路中設置完（道路紅線小繞于懂5刑0幫米，大喇于扯5惜0促米，雙側）岔（榜3砌）、道路交通裂組織構想棉1壇、道路骨架的絨構架塔道路規(guī)劃將以囑人車分流為原嚴則，整體由一黃條步行主道路棉、一條輔助道熊路、一條車行柜道路組成。采約有么點代直的惜規(guī)劃方法，創(chuàng)響造駱出笨“話雖由人做，宛鉗自天帖開究”樹的自然環(huán)境來述。道路采用逐體級由寬到窄的不樹枝狀道路網(wǎng)牌，塑造成自然傳、便捷的居住唇環(huán)境。隆2呢、小區(qū)出入口的設置線小區(qū)將設一個恒主入口，一個寨輔助入口。主濟入口將設計在哀外環(huán)路，既小惠區(qū)的北面；輔古助入口則在小曲區(qū)的東面。阿3應、停車場的設馳置僅外圍地上停車作場：主入口外租圍及步行區(qū)域族外圍附近，用震于集中停放訪局客車輛及接送譜車輛。坡園區(qū)地上停車晉位：組團外圍何沿小區(qū)級道路片兩側設置，用他于停入業(yè)主車慢輛，同時不影困響組團內(nèi)部生宗活空間。皺園區(qū)地下停車架場：在地塊的施地下，用于停期放業(yè)主車輛。被4垮、地下車庫的忽接口設置加地下車庫接口箱處與地塊內(nèi)大船門道路或小區(qū)票道路相連并靠值近出入口設置震，盡可能避開湖人行路口、小站行區(qū)域、中心享景觀及建筑物濱。接口處設置臨明顯交通標識凍，并設置緩沖壓、防滑、隔音冰、排水、照明螞設施。車庫內(nèi)丙人行道應與中隔心景觀、各單膽元入口相連，兔并考慮接口處農(nóng)的導示牌及燈泉光。歷5火、道路系統(tǒng)布街局形態(tài)動人車分流，地午面基本實現(xiàn)無晉車狀態(tài)，地下晨形成交通網(wǎng)絡兵。地面車行道傷路沿組團外圍武呈環(huán)狀布置，賴步行道路成為摧環(huán)繞景觀、建燃筑的紐帶，為岸居住者提供便軌捷的出行動線掉，成為小區(qū)空姥間景觀和形象蟻特征的構建。諒小區(qū)的道路遵精循小慢區(qū)載--騾-控組污團易--捉-牌院落整體規(guī)劃銳分級布局的原術則，與空間層熔次相吻合，充顛分考慮道路的憐人流量，避免寧對景觀、整體妻布局的破壞。緒道路系統(tǒng)布局喝流暢，適度彎飯曲、起伏，配酬合景觀，形成愈柔和舒適的社損區(qū)氛圍。道路照形態(tài)由環(huán)型、已樹枝型、自由血型等，整體給進人舒緩平靜、熄富于變化的感前受。狠5.錢1丙、小區(qū)大門道窗路銜小區(qū)的標志性肢道路，人車流投量密集，道路疼布局體現(xiàn)美觀歉、功能、便捷挖性，路面寬敞抖平坦，設置雙施向車道，分車懼綠化帶、緩沖企減速帶以及標相志性景觀，并勵直接連接地下夕車庫入口。整仇體布局精致大藝氣，能夠成為慣進入小區(qū)的第悶一道風景線。霞5.健2絲、小區(qū)級道路廢與次入口相連涉，主要車行道詠路，沿組團外未圍分布，與車拆庫入口相連，移道路體現(xiàn)系統(tǒng)斥性的服務性，雨形成承上啟下傷的道路系統(tǒng)。稅形群成滾“展分獄”故與酷“酒合姑”德的良性組合，睡化整為零。注粥意交叉口的處撲理，合理分流拐車輛，滿足雙覆向車流的需要奴，并設置引導費和交通標識，嘉地面設置緩沖射帶，路邊設置訓綠化隔音帶，待體現(xiàn)整合性，掃便捷性。倦5.草3船、組團級道路撫組團級道路是腐從鬧到靜的過際渡，主要人行穗道路，對道路胞的地下空間也哪要滿足大部分肯地下管線的埋絹設。道路形態(tài)推應彎曲流暢，騙與宅間小咱自牽然銜接，并在揚道路交界處設研置路障，隔離厭組團，在道路炊兩側種植高大畜喬木，隔離建葵筑，降低噪聲朋及視覺污染。甲5.停4揮、宅間小路卵宅間小路是進睡出住宅的最末什一級道路，主賣要供居民出入建，自行車及人執(zhí)行交通。步行誼道是近人的活諒動空間，要有貍引導性，將步公行的人們引向蒼某處目標。道異路布局曲折、炮起伏、隱蔽、塔私密、注重與賣環(huán)境的融合，奉接近自然。6、道路分級丑6.帥1答、小區(qū)大門道蘇路：路添寬袖1蟻0僵米，設置雙向項車行道、分車散綠化帶（車與違車、車與人）彼、單邊人行道丹。暗6.嗓2掛、小區(qū)級道路布（主路）：路宣寬餡7.飲5池米，設置雙向您車行道饅6.姻3門、組團級道路決（次路）：路渡寬業(yè)4.5-李5熔米。撒6.否4港、宅間小路（鍵步行道）歷：對1.2-1.背5貞米。酬7些、停（存）車剖方式摩7.硬1饑、小區(qū)外圍捐地上臨時停車燕位：設置在道怪路邊緣嫂地上集中停車哈場：入口旁或橫步行區(qū)域周邊駝7.糊2帽、停（存）車蘿位的數(shù)量配比拴地下車位冰：府60%植地上車位：概峰據(jù)配套設施和爽休閑文體項目籃另行考慮。等8出、停車場地景耍觀因素的考慮地上停車場：四停車場地面鋪董設草坪磚，增都強綠化透視效船果，車位劃分濾使用不同規(guī)則逼的草坪磚區(qū)分午，停車標志及國行車路線宜用愧綠化表示，車友場邊緣搭配種僵植常青灌木與壟喬木，與外界付隔離。地下停車場：野考慮車輛流向皺、引導、交通推、警示等標識鬼的運用，體現(xiàn)喪安全、便捷、連舒適性。同時距注重整體氛圍灑的營造，細部杜處理，綠化透你視，燈光效果訓，智能化應用懲、綠化引入等薪。午（噸4?。?、公共空間肥系統(tǒng)構想糠1育、公共空形態(tài)起構想千1.扔1跟、環(huán)境總體氣鏡氛塞整體氛圍堅持群和諧共生，尊稍重人與自然、共人與建筑、建遼筑與環(huán)境的關客系。捆舒適：空氣清沫新，沒有污染竭；寧靜，沒有晝噪聲；豐富多賣彩的綠化；與礎水景親近；道傳路整潔；具有顯文化底蘊；有仗適于人們散步俱的場所和空間蓄；有游樂設施里。懂方便：居住區(qū)厭內(nèi)外交通方便郊；公共服務設療施的服務方式強、項目、時間惕方便。名安全：要保證年居民的日常安想全，還要考慮覺在特殊情況時欺的安全。務衛(wèi)生：居住環(huán)慣境保持空氣清令新。居住室外奶公共環(huán)境要清裂潔衛(wèi)生。桃美觀：建筑群殘體的空間組合鄉(xiāng)、建筑小品的梅裝飾、綠化種浪植的配置方式它、建筑立面處模理和建筑墻面筍裝飾材料與色義彩的選配協(xié)調(diào)腔互補。還應與兵周圍的環(huán)境有珍機地結合，給柜人以明快、淡煤雅、親切之感淺，富于人情味動、生活氣息和偷地方風格。豬1.扭2共、建筑組合形炊成的氛圍空間圍合徐根據(jù)本項目所選處的地理位置法及其地形地貌爬，考慮其規(guī)模雕、檔次，園區(qū)道中心位置以點培式的點狀樓為儀主，周邊則以化板式的多層為敗主，做到點板岡結合，注意道伏路的舒展，與糕綠地自然銜接曲。建筑分類乳考慮到小區(qū)的枯建筑容積率等哥多方因素，在環(huán)可能的情況下醫(yī)，整個小區(qū)以胞多層為主，補炸充少量的小高練層建筑。園區(qū)出入口享在園區(qū)的東面顛設一個主入口想，與園區(qū)外足的劃20捐6侍國道相連接，逆既方便住戶進潮出，也能比較患醒目地展示園級區(qū)容貌。為增累加主大門道路在導入的吸引力全，沿道路兩側簡結合建筑與環(huán)誼境設計出有一六定層次感受的亭景觀。泊車位脊按照園區(qū)的檔策次和開發(fā)趨勢后及北X漫X辱人對車輛代步術的需求比較旺自盛，本項目的輔地下車位配置渾率疼按關60夾%行配足。布局層次釣整個項目即為穴一個大的建筑砌群落，建筑布綠局建議分組團刪的方式進行。中心廣場竊北方居民喜歡句彰顯大氣，為假了優(yōu)化小區(qū)的慰人文環(huán)境，體亮現(xiàn)人與自然的置融合，在園區(qū)如中心集中設置拔大面積廣場、建綠地，形成業(yè)需主活動和交流徹的中心。組團益要地要明亮，忘既聚人氣，又宋與綠地景觀結勻合在一起，輔寺以組團綠化，蜂使整個小區(qū)綠波化渾然一體，妥營造一種園內(nèi)途獨特的風景和衡安寧的氛圍，靠也有利于提高跨小區(qū)品質(zhì)，增螞加亮點。芝空間構圖、比援例、色彩倆本項目的建筑貞風格、外觀、桑色彩、建筑體稍量等應著重考外慮讓所有看到腿的人都產(chǎn)生耳遷目一新并渴望冠歸屬的感覺。定建筑群體應注敬意建筑群落、婚建筑單體之間劑的呼應關系和配體量大小、高校低錯落、線條耗流暢，針對北踏方建筑中線條貢普遍較硬的狀廉況，應盡可能滾使用柔和的線線條，力求建筑潤群的不同層次即有錯落關系。馬整體上渾然一爪體，并組合成臘合理的天際輪揚廓線，體現(xiàn)整季個園區(qū)豐富、綁變化的層次，價既軟化建筑體形量，又賦予建疤筑以韻律的動秒感。儀考慮到北方地足區(qū)冬天比較寒塵冷和春季風沙能大的因素，其住色彩慶追求與旁環(huán)境融合互補票效應，以尊貴臺、典雅、莊重呆的暗色系為主北。繡在外墻擬采用團中高檔涂料，狗局部少量點綴脈面磚或石料進站行組合?？紤]偉大面積落地玻批璃，建議采用閘大面積平開落握地窗和規(guī)范標回準相組合的方此式，南向的窗筆戶可以稍大些旱，部分空間應夫用落地窗，北穗向的窗戶則按利規(guī)范執(zhí)行即可欲。房間均采用保雙層玻璃隔音馳。以另外建筑坡面踩的色彩選擇要輝與建筑外墻、獸窗體色彩相諧康調(diào)，同時注意鳥屋面排水組織院。溉2齡、公共空間中拳的環(huán)保構想餃2.教1落、垃圾收集處開理方式長每幢樓設置相勻應容量的分類栗收集容器，并差有明顯標記；顫生活垃圾收集錫、處理設施應紋當相對獨立，警布局合理，相電對封閉，四周喂設置綠化隔離付帶。垃圾應當雜日產(chǎn)日收，廚堂房垃圾直接進叮入生化處理裝吹置處理；可回陽收利用物資進卡入廢舊物資回蠅收利用系統(tǒng)；蛛其它分類垃圾工進行分類處理秋處置，家庭垃亞圾實行袋裝化冷。惡2.好2隸、交通噪聲控悅制方式浩臨近道路的樓編房，可在外墻國結構上增加隔弓聲層，或在外垃部空間設置隔礦間屏障并安裝陷雙層玻璃，實揭行人車分流的獎交通體系，對衫于臨近車行道恩的建筑，在道驕路和建筑之間譯設置立體綠化浸帶加以隔離，紛車庫入口處設施置隔音緩沖設賴施。作2.碗3候、污水處理系升統(tǒng)籮根任據(jù)棚X貞X美的規(guī)劃設計，跟實行雨、污水耕直排。刺2.曉4晉、娛樂公共空游間和兒童活動失空間的噪聲控嚴制懇活動場地設置津在建筑物相對疲稀疏、人流較把少的位置，采頑用不易發(fā)出聲采音的器材或設鈔備，設置保護租裝置，對使用沫時間和使用規(guī)陜范有要求，與賽相臨建筑之間難設置綠化隔音拒帶。朋2.觀5杏、商業(yè)區(qū)的噪胖聲控制育商業(yè)房的結構饒上可實用隔音餃材料，并與臨廚近建筑之間設粉置綠化帶。在遲商業(yè)的經(jīng)營范者圍上嚴格把關莖，禁止高污染帽、高噪音的行倡業(yè)進駐。守第五部分、建絹筑設計漸（他1端）建筑單體設姐計1、建筑類型貢根據(jù)開發(fā)構思虛，建筑類型為廳多層和小高層營及部分別墅住浩宅，一梯兩戶邊，使居住者的峰生活空間更加舅寬敞，建筑與涉自然和諧共生躁。讓人們擺脫蛾鋼筋水泥的束所縛，擺脫緊張千的都市生活節(jié)衰奏，在輕松、芹幽雅的環(huán)境中墻找到情感的歸域宿，享受休閑賭、舒適的生活戴。2、建筑層數(shù)啦多層建筑為主掘，暑1祝1完層小高層為輔邪局部配以別墅尋。人性化的建剩筑充分滿足人拒的生理居住和觸心理情感要求境。讓建筑融于朱自然中，讓居車住者的生活空境間與環(huán)境親密鄉(xiāng)接觸，創(chuàng)造高役品質(zhì)的生活氛蔥圍。3、建筑朝向工戶戶朝南或戶崗戶朝景水。鈴X恐X驢的氣候特點是藏四季分明，朝杜向問題是客戶室選擇住房時的廊一個重要因素至。人們對朝南撞的住宅情有獨姑鐘。無論從有稀利于身體健康或，還是從風水岸、習俗的角度藍看，都十分重授要。本項目作鹽為喇X渠X責的高檔樓盤，彈第一套住宅都浙應盡量滿足這騰個需求。規(guī)劃僻設計中要特別蝦重視地東西向環(huán)及端套住宅外償墻、窗戶的處臉理，充分控掘華東西兩側的朝鞠陽面和景觀面滲。主要原因是放：夏季的西曬撇太陽對住戶的滾酷熱危害比南攀方明顯要小；陳所拾以題“最朝藏陽件”災也百為一個賣院點。4、建筑間距強建筑的南北間濃距直接影響住慎戶的舒適度和傲心理感受，尤悉其在北方地區(qū)現(xiàn)，冬季的陽光材顯得十分珍貴捉。建筑間距將治按照最新的建屯筑法規(guī)和合肥裝當?shù)氐膶嶋H情耍況適當?shù)姆糯蠓N。5、建筑通風禮建筑通風括括雄自然通風和機掙械通風。在設消計時考慮恰當淘的進深尺度，茂南北通透，能嗚夠形成穿堂風奉，使室內(nèi)外空律氣對流置換。秘機械通風在現(xiàn)閑代生活中必不脹可少，正確設后計安裝和安全苦使用空調(diào)系統(tǒng)鐘，可保證室內(nèi)汗空氣不被污染駕。廚房、衛(wèi)生謠間應設置自然喘通風和機械通融風系統(tǒng)，進行冬局部排風或全絡面換氣。頂層皺建筑處理好屋拼面天窗的設計續(xù)和煙道的位置受，以免引起居灌住者的心里反盯感和抗性。6、建筑抗震必建筑抗震設防疼為冤7驟度。在搞震方濁面，從瓦以沈“洞抗杰”歲為主防災的思慎路向叫以花“喚隔繳”讀、帝“謹消菜”爐為主思路轉(zhuǎn)變份。運用新型隔牌震技術，在多疑層砌體結構和瞧大開間建筑物驟的基礎上，可桶以有效地將地陣震作用與建筑還主體結構隔絕西，從而保護上匙部主體結構免段遭破壞。7、建筑風格貓新現(xiàn)代歐式古瀉典主義高級城策市公寓。簡約扶、尊貴、穩(wěn)重扣較沉穩(wěn)的暗色鹽系，外觀上舍兩棄繁瑣的裝飾奇線條，講究造貸型比例適度，看空間構圖明確材，形成流暢通圓透的空間感，誼體現(xiàn)了現(xiàn)代都鄰市簡約、尊貴啊、大氣的，富故有渾厚底蘊的謙尊榮生活氣息于；關鍵點：偽新古典現(xiàn)代主槽義建筑。曉采用一些古典購建筑中優(yōu)美的歐元素與比例，紀使建筑外觀在瞇現(xiàn)代的框架內(nèi)孝透射出古樸的勿美?？傮w風格綢簡潔大方而耐被人回味。瓣外立面要富有崗現(xiàn)代感，外立尾面要反映最新辰的材料技術和給加工工藝，以價創(chuàng)造只有先進蛇技術才能達到牢的動感，同時拔也重視現(xiàn)代審露美獨有的簡練自與飄逸。旋色彩：沉穩(wěn)內(nèi)佳斂的暗暖色為欣主；提材質(zhì)：石材加慕面磚，采用生壘態(tài)科技環(huán)保建配材；串結構：平屋頂劃加露臺；轉(zhuǎn)角森飄窗設計，南巴北雙陽臺設計跪，南面景觀陽士臺設計成大進傭深執(zhí)的抗DEC歸K潑形式；福隱藏式百葉空估調(diào)機位設計；去布線：管線統(tǒng)潤一裝飾化處理節(jié)。不8順、建筑外觀材攔質(zhì)與設備換樓宇建筑底部遞采用天然石材稿，中部面磚，榆兩段式處理，撒構成一種斜親和力極強的穩(wěn)建筑表情。處輪理好室外空調(diào)仇機位的位置及糠外觀，做到美肅觀實用，成為彼立面的美化點煙綴，盡量在外定墻內(nèi)側或凹處現(xiàn)設置（若必須著在外側設置，化可考慮用百葉縮窗式的欄桿裝睬飾），空調(diào)隔興板的大小要盡監(jiān)可能滿足各種駛空調(diào)的尺寸要烤求，注意空調(diào)孕滴水管與雨水咱管的連接和掩理藏。對于窗戶貧，要把握好美屑觀、采景、節(jié)界省成本和節(jié)能記的關系。灑（白2澤）建筑戶型設際計1、戶型設計忍在本組團戶型就設計要滿足中蚊產(chǎn)階層對生活扎的高品位要求遲，功能上強調(diào)所豪華舒適享受選型；面積上以茂中大型戶型為棚主力戶型，既亡滿足高品位生拳活也不片面追參求豪宅。戶型茶設計中突出前殿瞻性、舒適性慰、多元性。關鍵點：棵前瞻性、舒適鋸性、多元性婚衛(wèi)生間洗衛(wèi)分判離，確保不相揚互污染；晉最大限度采用扯自然光照和自炮然通風，做到圈全明；樸大開間，大落扒地玻璃設計，根便于更大范圍芳的采景；依南北多陽臺設窄計，增加室內(nèi)婆通透感；瞎開放式休閑陽區(qū)臺設計，陽臺君比一般常規(guī)設挺計大，做成大族進深菠DEC厚K臺空間元，形成花園式古陽臺；萄針對城市生活城習慣的特殊要循求，設計多功茄能用房（可以朽根據(jù)實際需要慶改成書房、棋察牌房等），在仍宣傳上強仇調(diào)貢“肥第三間底房且”鄰的舞概念，成為一霜個宣傳亮點；撐頂層躍層處理孔，帶大露臺，她做成空中別墅睛。2、戶型比例事根據(jù)產(chǎn)品的市嚇場定位透，凱9賤0干—桿120大㎡道左右的戶型應桃該是本項目的浸主流戶型。利面積比例建議痛為：嘆二房二廳一摸衛(wèi)陰湖侵≤趣70峰㎡脖鋪10%碎二房二廳一干衛(wèi)天訴菌≤翠90防㎡假瞇15%廟三房二廳二緞衛(wèi)佛令鄭≤即120號㎡來呈45%乎四房二廳二炮衛(wèi)愚肯鴨≤滿140姓㎡填譽20%紛五房二廳二懷衛(wèi)鎖訊鑼≤振180令㎡獻刮10刮%婆（部分空中別滋墅設計）秩3刺、戶型空間功守能布局鍋功能完善是生害活品質(zhì)提高的露標志，從目前社的消費趨勢看玻，在有限的空浮間面積內(nèi)域，獨“拌三大二多一敘小負”速即起居廳、廚冬房、衛(wèi)生間增應大，歡居室間數(shù)、儲價藏間增多、臥世室趨小已成為緞大眾消費者的考追求。狡鑒于本項目目移標客戶的定位叼，大部分購房絨者經(jīng)濟較為寬柿裕，但考慮到霞當?shù)鼐用竦男挠H理需求，因此餡我們在設計觀贏念上必須以創(chuàng)爬造舒適型房子暖為前提，同時順從大部分老百告姓的心里需求湯出發(fā)。專臥室：二主一襲次（或二次）綠，面積二大一皇?。ɑ蚨蠖刃。?，以南向箏為主。撇客廳：為主要用活動、起居和珠觀景空間，南腐向面積宜稍大籠，配置半落地正景觀窗兼顧拓拉寬視野和保暖提。遠餐廳：有自然劫采光，應考椅慮忠3-先6蹈人用餐標準，嶼如根據(jù)設計需墳要只能做到間囑接采光也可以繁，但應考慮通龍風效果。送廚房：面積宜銷稍大，布局為欺方型，有自然汗采光。健衛(wèi)生間：自然興采光，尺寸合屢理，充分考慮缸現(xiàn)代家居生活框設施的擺放，些以及私密性的印要求，必須通坊風。榆書房：在中、春大戶型中配置死，大小可視戶委型總面積而定叼。籍陽臺：南北各拼一個，北陽臺艇統(tǒng)一封閉；南廉陽臺為敞開式答，面積宜適中蜜，考慮使用功椅能及立面效果興。4、輔助空間易儲藏室：面積猜不必大，無采熄光要求，可與枕北陽臺結合起鬼來考慮。姻玄關：考慮居迎住的私密性和溉美觀性，在入柄口處設置。粥走入式衣柜：蛛面積宜經(jīng)濟，躺盡量安排在主員臥或靠近主臥饒室。緣室外空調(diào)機位暖：所有戶型都制必須安排足夠鼠的空調(diào)機位，打并處理好建筑錢立面和冷凝水戴排水問題以及惡機位立體尺寸候。三單元門廳：整創(chuàng)體裝飾，設置宏圖片或裝飾物陡以及背景音樂丸系統(tǒng)。店第六部分、景汪觀環(huán)境設計售（逆1忠）、項目景觀影營造總體設計窮思路慶采用西式現(xiàn)代鍛園林的手法，缸講究自然藝術胸與人造藝術，逢導入水景，水繪景與游泳池結謎合處理；建筑泛底層做架空層焰，植入休閑小咐品與綠化系統(tǒng)仰，延伸中心花碼園，做出園區(qū)玉人與人親切交哄流愈的勤“灑模糊空妻間虜”脅。同時園區(qū)的壓綠化向空中延鼓伸，做入戶花定園、空中花園蛋與屋頂花園。關鍵點：伐西式現(xiàn)代園林糠風格，引入中溉式園林的精髓弟，中西合璧，巧東情西韻。遺注重綠化布局婦的層次，導萬入艷“僚城市廣愧場闊—芳道路綠帥化鞏—翻園區(qū)廣棗場馬—洽庭院綠絹化星—過宅間綠似化榆—揚空中綠猶化唉”啟六級綠化體系坑；昂導入立體綠化哀景觀概念，在汁舒適型和享受打型的組團考預慮適妥空中花園、入儀戶花園的設置塑。座結合旱噴和嬉供水池做水景；策注重各種植物虛之間的相互搭那配，不僅具有尾景觀性，而且搶具有營造園區(qū)紫小氣候的功能輸，起到隔熱、較降音等作用；租園區(qū)內(nèi)人行小支徑做成健康步帥道；倆主入口連接中泛心廣場；柏（愉2鳥）、硬質(zhì)景觀喂設計1、園區(qū)道路陪實踐已經(jīng)證明較，絕大多數(shù)的少購房人，會本依能地沿著道路銷的走勢來感受令園區(qū)內(nèi)部環(huán)境壩，并由此進行致評判，因此，幻園區(qū)道路必須灌精心設計。都◎注路寬的合理設故定津整體實行人車犧分流的交通體型系，園區(qū)道路違要滿足人行的炸基本功能。建昌議園區(qū)內(nèi)設主薯干道，若干條宰支路和多條宅飛前道路。◎道路彎曲度鋪多一些柔和的判彎度，可增加摟道路本身的美托觀；路面也應設適當作些起伏榆設計，使視覺麻上富于變化?！蚵访娌牧细箞@區(qū)主干道選狂用瀝青路面，畢其余道路結合抹園區(qū)景觀場所槽的不同，可選千用石材或彩色很廣場水泥磚、炎陶磚等，協(xié)調(diào)男搭配使用，形親成變化的路面晚色彩和質(zhì)感，關以在豐富道路寶自身景觀。小示區(qū)組團道路可信采用廣場磚鋪肅設，增加路面散的柔和性，拉補近與人的距離度感；宅間小路料采用卵石步道蒼或石塊點綴，恐使之融合于景萄觀中，增強人裁的歸屬感?！虻缆妨骶€貌在道路流線的充設置上，除考蛾慮行人、非機避動車通行的便臘捷性、安全性克外，還應考慮仔殘障人士的交切通動線，兼顧餐對園區(qū)綠景、天水景和建筑景癢觀的觀賞角度茂，盡可能使行研人沿路能看到緞較豐富和較精鬧彩的景觀面。那◎垂地下管線檢修泉蓋雄沿路敷設的地筍下管線檢修井壞蓋板，其強度焰、外觀、色彩陜要符合道路的夫使用要求，并嚇盡量靠路邊布歷置或與景觀綠歉化相結合?！虻缆窐俗R盲路面標識要與僅道路主要功能膝結合，主干道計與次干道交匯跑處設置明顯的童方位指示牌，探標識色彩要醒詢目、便于識別逢、查找；宅前鋼小路不設道路林標識，可作指款示牌引導說明傾。2、園區(qū)小品約園區(qū)小品主要老分為觀賞小品檔和休閑小品或膽二者兼設。小恐品以風格清新殼、淡雅大氣為委好，不要讓人恰感覺多余、突愁兀。要與景觀暴氛圍融合，體抵現(xiàn)功能，起到牙點綴、升華作總用?！蚴靶∑吠资鞍ㄊ牢?、石凳、綠地極上的天然臥石母點綴、綠地中刑的石質(zhì)步行小貍徑及少量石材居制作的標識物往、雕塑等?？商栽谌巳杭谢蚩h院落間使用?！蚰举|(zhì)小品過包括部分綠地旺的低圍欄、休軍閑椅及園區(qū)平統(tǒng)面示意欄等內(nèi)講容。應做到與淹周邊環(huán)境協(xié)調(diào)隱。◎綠化小品泉設置原則是恰濃到好處，過少剛而平淡無味，炊過多則繁雜累墊贅。3、園區(qū)標識陷在公共區(qū)域中增應考慮設置信盼息標識設施，襲其內(nèi)容大致如邊下：片◎盞園區(qū)布局引導曠標識寇位置：園區(qū)各兵主要入口處。沖內(nèi)容：園區(qū)平姑面示意圖及標販識牌位置提示貨形式：由環(huán)境革設計師統(tǒng)一考嫩慮。似夜間照明：射籮燈、燈箱或近粥處門燈、路燈孤等輔助光源。班◎琴組團、幢名標旬識系統(tǒng)贊位置：組團入營口、每幢建筑技前。按內(nèi)容：各組團雹名、各幢的幢次名（或幢號）顛形式：由環(huán)境次設計師統(tǒng)一考雙慮。添夜間照明：內(nèi)調(diào)置光源櫻◎捧單元入口標識貍系統(tǒng)擠位置：各單元掀入口門上方內(nèi)容：單元號被形式：銅制噴愚漆銘牌凡夜間照明：單環(huán)元入口燈往◎小戶號標識系統(tǒng)脹位置：各戶分斑戶門或門楣上殿內(nèi)容：各戶的聽統(tǒng)一編號鄉(xiāng)形式：銅制噴謊漆銘牌卻夜間照明：樓柔道燈齒◎擇休閑娛樂服務供標識系統(tǒng)我位置：園區(qū)入伶口處，各設施存附近爽內(nèi)容：各相關打公建配套設施票名稱埋形式：由環(huán)境導設計師統(tǒng)一方轎案頸夜間照明：專飼配或借光◎交通標識插位置：園區(qū)入縱口處，小區(qū)主經(jīng)道路附近育內(nèi)容：減速、清禁鳴、轉(zhuǎn)彎、陜限速等幕形式：由環(huán)境儉設計師統(tǒng)一方方案結夜間照明：專窯配或借光鮮◎溫安全警示系統(tǒng)淡位置：電梯，射游泳池邊，地化下機動車庫，營圍墻、電力、艘通訊、消防、饅管道煤氣等設翅施冷內(nèi)容：使用須怪知、限速或危訴險標識駕形式：由環(huán)境萌設計師統(tǒng)一方祖案銹夜間照明：專惜配或借光貫（傲3停）、軟質(zhì)景觀懂設計1、園區(qū)綠化霉1.大1霞、綠化準則槽北方氣候條件先特點：一是冬滾季漫長，枯黃庸期限在五個月奪以上；二是空議氣干燥；三是攔污染嚴重，灰姐塵多。根據(jù)這撿樣的氣候特點曬，在北方小區(qū)覽開發(fā)中，綠化暖應實危行伍“庫三多三抬少匠”寨。唐第一，樹木要汁多，草坪要少你。從經(jīng)濟性考薪慮。草坪種植排后的維護費用撒要大大高于樹弦木，不僅需用都要專用的養(yǎng)護面設備、定期澆琴水、施肥、而販且還需要不斷羨更新，物業(yè)管驟理費往往是承脊擔不起的。其穩(wěn)二，在冬季，登枯黃的草坪便地毫無景致可言漫。即便是草坪軌，也應該采用洪多花草坪，混足合草坪，甚至酒是自然植物草奉坪等，以降低章維護費用，同把時盡可能創(chuàng)造車野生生物的環(huán)馬境，使小區(qū)綠厚化自然、多元烤化。杰第二，高大植罰物要多，低矮窄植物要少。綠懲化植物的高矮李應與建筑相協(xié)劇調(diào)。盆第三，自然景摩觀要多，人工殊雕琢要少。小摧區(qū)綠化并非整璃齊劃一就好，瘦自然景觀更具憲有觀賞性。荷第四，綠化栽帶植應結合景觀窄效果，體現(xiàn)品蘋種多樣化，色雨彩協(xié)調(diào)并具有籮層次感。障1.嚇2盼、綠化設施帶鄭的考慮狐第一、分車綠渾地殺分車綠帶的植匙物配置應形式掉簡潔，樹形整親齊，排列一致豐，形成良好的秘行車視野環(huán)境電，使駕駛員容燒易辨別穿行道蝴路的行人。中跑間分車綠帶應援配置灌木、灌酸木球、綠籬等電枝葉茂密的常瞇綠植物，陰擋乳相向行駛車輛獅的眩光。兩側唐分車綠帶應以系種植灌木為主押，并應灌木、診地被植物相結挽合。被人行橫夕道或道路出入扶口斷開的分車啞綠帶，其端部釘應采取通透式軟配置，使穿越軋道路的行人容升易看到過往車布輛，以利行人貼、車輛安全。撥第二、行道樹類綠帶俊行道樹綠帶種佛植應以行道樹蠢為主，主要是龜為行人及非機間動車庇蔭，節(jié)宜喬木、灌木程、地被植物相肺結合，形成連丸續(xù)的綠帶，提介高防護功能，非加強綠化景觀段效果。在道路敢交叉口視距三動角形范圍內(nèi)，燙行道樹綠帶應繪采用通透式配藍置?？谌?、防護綠堤帶（基礎綠帶女）孤防護綠帶設置炸應考慮防風固烈沙、涵養(yǎng)水土堪、調(diào)節(jié)氣候、辮凈化空氣、施優(yōu)化生態(tài)環(huán)境隙的功能，用于鑼隔離建筑與道呀路、組團結構站。植物配植用與地綿等藤本植水物作墻垂直綠慰化，用直立的欠檜柏或女貞等謙植于墻前作為勝分隔，配植花紫灌木、宿根花廊卉及草坪，在抬外緣用綠離分研隔，以防行人蝴踐踏破環(huán)。消第四、廣場綠低地哨廣場綠地應配午合廣場的主要靈功能，使廣場研更好地發(fā)揮其仍作用。廣憲場綠地布置和蠟植物配置要考列慮廣場規(guī)模、猾空間尺度，使眾綠化理好地裝所飾、襯托廣場籃，改善環(huán)境，東利于游人活動尿與游憩。廣場消綠地化應結合困周邊的自然和擇人造景觀環(huán)境蜘，協(xié)調(diào)與四周杜建筑物的關系府，同時保持自祖身的風格統(tǒng)一寒。集中成片綠削地采用疏朗通球透的植物配置庭，能保持廣場臥與綠地的空間厘滲透，擴大廣閘場的視域空間掠，豐富景觀層積次，使綠地能嶄夠更好地裝飾高廣場。加第五、街頭休腳息綠地蒙休憩性綠地采裳用見縫插針，共均勻分布、接撲近居民的原則晝，在各個柜組團內(nèi)設置，沾應推廣庭院立傘體綠化，庭院招綠化采用冷杉庭、云杉、楊、胸柳、榆等喬木速與各種灌木、拾花卉組合搭配臘，提高綠化覆交蓋率，形成安元靜的休息區(qū)域械。快第六、停車場帶綠地蠢停車場周邊應稍種植高大庇蔭噴喬木，并宜種勢植隔離防護綠枕帶；在停顆車場內(nèi)宜結合蝦停車間隔帶種墾植高大庇蔭喬雁木，有效地避室免車輛曝曬。亂停車場種植的拿庇蔭喬木可選篇擇行道樹種。淺第七、公寓林透蔭化渾在空間布置上航應高低起伏，甜錯落有致，層炎次豐富，有遮樸掩、有敞哨開。其植物種稈類應考慮多樣多性，以草坪為垮基礎，形成多寇季節(jié)、多層次慕、多形態(tài)、多嶄色彩的綠色景夢觀。可有意識趁地區(qū)別出觀賞陰區(qū)和休閑區(qū)，加并對引做出明之確的限定，如祥休閑區(qū)不允許顏行人進入，只島能在附近或遠忽處欣賞；而觀哈賞區(qū)的基調(diào)則持應李“靠精芝致私”逮，以適應住戶雄近距離觀賞的朋要求。在草坪別、樹木和花卉盼品種的選擇上喉，也應考慮到衫這種區(qū)分。對蠢部分建筑物的方基部和下部，柏在不影響住戶挖生活和安全的銀前提下，進行進盡可能形式品陜種多樣的綠化嶼，以增加綠視滔效果，豐富綠恰化內(nèi)容。彎第八、步行道汽林蔭化芬步行諒道小1.2-1.梁5委米寬，以便兩突個人相向步行戲。林蔭道種植兆高大喬隱木為主，造就誠濃蔭蔽日、安包靜舒適的景觀陸氛圍。與緊張祥、熱鬧的繁忙核景色形成強烈吊對比，充分體侄現(xiàn)靜的環(huán)境特債色。終1.從3吳、綠地園林植剛物的要求儀利用植物的形悉、色、香、味村來創(chuàng)造意境。搞以草坪為基礎奇，輔以闊候葉喬木、小喬然木、灌木等多修層次、多形態(tài)硬的樹木，呈現(xiàn)籍出其自然形態(tài)黎。并考慮植物逆的季節(jié)性，充王分利用樹木的蜜常綠性遮蔽空辰間及構筑景觀未。通過緩坡草挑坪、林蔭小道遍、花叢灌木以浪及喬木混交林肢等景致，營造筆出一個可觀、聰可游、可憩的信風景式自然綠壘色環(huán)境。斤第一、空間處議理扮可以充分利用誠植物的不同組天合，打破原有涉的僵化空間，乘形成活潑、猴和諧的空間。號根據(jù)植物的生旱態(tài)特性，可分咐為：某適合于作上層浸栽植的植物：料如落葉喬木銀駁杏、泡桐，常壟綠喬木側柏、油松等適適合于作中層辮栽植的植物：虧如適于林下遮冷蔭條件下的植兆物，雞艦麻、天目瓊花族、紅瑞木、金貴銀木等；適于榆林下半蔭或全否光照條件下的殼植物如，紫荊混、太平花等。巨適合于作下層嫂栽植的植物：粉紫花地丁、金公銀花、扶芳藤閑、白三葉等。債第二、線形變秧化收植物配置時可算以利用植物林編緣線的曲折變撤化，林冠線的乏起伏變化堅等手法，使平巖行的直線條融晃進曲線。突出社林緣曲線變化殺的手法：獄在灌木邊緣栽鄙植，利用花灌僑木矮小、枝密貍葉茂如郁李、腿金鐘花、愧火棘等植物密倆栽，使之形成勝一條曲折變化糞的曲線。裂孤植球類栽植例，在綠地邊緣番挑出幾個孤植敗球，增加邊緣芝線曲折隔變化。突出林融冠線起伏變化籍的手法有利用獻尖塔形植物如當水杉、鉛筆柏孫、龍柏等，此御類植物構成林鑄冠線起伏變化果較強烈、節(jié)奏抽感較強；利用泉地形變化，使鉛高低差不多的車植物也有相應副林冠線起伏變現(xiàn)化，這種變化膨較柔和，節(jié)奏毒感較慢；利用設不同高度，植占物不同樹冠構轎成的林冠線起描伏變化，一般神節(jié)奏感適中。宿第三、季相變巖化罰植物配置應有設四季的季相變齒化，同居民春夾夏秋冬的生活搶規(guī)律同步。就援做到：徑一個居住區(qū)內(nèi)辦應該注意一年逝四季季相變化劫，使之產(chǎn)生春吼則繁花穩(wěn)似錦，夏則綠淚蔭暗香，均秋則霜葉似火哲，冬則翠綠常跡延。身一個片、區(qū)或奇某幢建筑周圍竭應該以突出某挽種植物特點為伴主，或榮者以突出某個癥季節(jié)景色為主拿，或春、或夏織、或秋、或冬蔽。如以展現(xiàn)秋麻景為主的植物如群落可采用：堵上層：銀助杏婦+徹元寶屯楓姥+爭小葉白悅臘霞+累白皮松；中層繩：金銀卸木也+摘紅王子錦底帶庸+熄小花溲疏；下族層：鋪地雕柏圍+汽月鏡季伸+僚林緣栽爸植蔥+擾草坪。其中群老落上層喬木銀爹杏、元寶楓以即金黃、橘紅葉鏡色渲染秋景，妖紅王子錦帶沿褲林緣栽植，小揀花溲疏、金銀雪木疏植于上層焦喬木稀疏光影僑之下，充實春箱、夏、秋景觀墳，金銀木果實膏秋冬之季亮麗飛紅艷，冬季和菠翠綠的白皮松年、云杉構成層獅次豐富的冬景久。蠶第四、樹木株銜行距的確定沾根據(jù)不同綠化亦主題、地形特吹點及各種樹木只的栽種要求，鍵確定株間局距與行距，在雁不同的植物密建度中，體現(xiàn)立資體與平面、色藝彩與形態(tài)的協(xié)咳調(diào)，注重各種暴植物的共生性摟。語第五、道路綠尚化的工程要求悅充分了解街道增的人、車流量潮、道路的寬度環(huán)和結構、道路余旁邊的地縮質(zhì)和土壤情況犯、電桿類柱、駁架空線路、地妙下管道及電纜示埋設物等情況饒，然后根據(jù)這嘆些特點來選擇初綠化樹種、配衛(wèi)置方式和株行臉距、樹干高度矛、綠帶寬度及滲苗木大小等。鉆（茶4安）、細部處理鋒1柱、兒童游樂場驗區(qū)域極場地地面注間易造型，鋪裝中堪一定表現(xiàn)出公奧司的標志或特刊色；秋千、滑逃梯等帶有一定誼危險性的娛樂紡項目下方鋪裝似較其它區(qū)域應和更加柔軟；沙爬坑的設置面積濾不宜過大，用解銀色的細沙，禽設繞置堅1退米左右高度的鴨圍擋以防止細炊沙自然和人為崗的流失2、窨井蓋笛居住區(qū)內(nèi)窨井盆蓋避免裸露在智地面，井蓋上碗方可種植易鏟婆除、易補種植騙被，如小草。緊若規(guī)范部不充虹許井蓋上方種竊植植被，應種籠植低矮的灌木劉將井蓋圍擋或腥其它特殊的設但計制作，盡量抽與周邊環(huán)境協(xié)矮調(diào)。3、垃圾處理拖應設置生活垃褲圾壓縮收集站戀，提倡寮行垃芒圾分類處理。掛公共區(qū)域的垃始圾箱建議訂制籍一批，造型要劃有特色，如采梅用木箱、竹箱頁的造型設計。興材料可選用金炎屬，但顏色要盡明顯，有生活全垃圾分類功能跟。垃圾站應設奸置紫外線殺菌巴燈，定時殺菌扁。4、告示牌留小區(qū)入口的公欠共告示牌設計評可參考二十世奇紀二、三十年衛(wèi)代的公共廣告送牌的設計，造委型為圓柱型，唯選材宜采用不當銹鋼外鑲玻璃瘦，箱頂燈光明穩(wěn)亮，吸引業(yè)主報視線。鎖5明、居住區(qū)平面俊圖西居住區(qū)入口處螞及組團入口處毛分別設置居住安區(qū)總平圖和樓微座位置圖，可候考慮采用不銹丈鋼、鋼化玻璃箭等材料并配合暴必要的照明。氣6盡、指示牌及交掃通信號牌株指示牌及交通誤信號牌應統(tǒng)一群設計、統(tǒng)一制攻作、統(tǒng)一安裝削，盡量避免與仁社會公共交通發(fā)的信號牌相同做或類似。7、反光鏡魂當機動車道出回現(xiàn)急轉(zhuǎn)彎，駕齒駛員出現(xiàn)視覺普盲區(qū)或視線受軟影響時應考慮鄭設置凸透反光椒鏡，為駕車者桂提供方便。軌8記、室外消防栓喉室外管網(wǎng)設計掙與園林綠化設江計應相互配合臣，室外消防栓暴的設計應注意門隱蔽或先用高老檔材料，以避胃免突兀感和煞星風景。隱蔽的諷方式可簡單在椅木質(zhì)柵欄上面論種植爬藤類植追物。9、標識照明渴所有的樓牌及魯單元牌設置時阻應考慮夜間照灘明功能，使晚智間回家的業(yè)主苗有溫馨的感覺彎，為晚間方客叉提供方便。10、閱報欄仁考慮在人流量津相對較大的地悲點設置三到五浸個閱報欄，可繪考慮設計成圓肌柱型、三棱形扭或其他特異的揉造型，材料選蹤用色彩鮮艷的夠噴塑。11、滅蚊燈姜考慮在居住區(qū)秀晚間們集中活寸動的場所內(nèi)設躬置滅蚊燈，在翻夏季每日夜間季開啟四個小時興。12、信箱劑各組團入口處宜設置信箱，材橡料要精致，所觀選材料應明亮輪到光可鑒人，耗體現(xiàn)居住區(qū)檔資次。斧1激3達、無障礙通行期小區(qū)內(nèi)道路設妙計應符合殘障汪人士無障礙通祝行的規(guī)定，樓吵入口和單元入竊口應設置專供修輪椅通行的道灣路。慰1川4豆、水景設計代水景設計中注房意隔離，避免殼兒童輕易進入輕，既不安全也榨不利于物業(yè)管阿理。15、便利店劑設置在商業(yè)區(qū)鵝，為方便業(yè)主東日用物品的采灌購。你1判6滅、廢舊物資回獄收站齊可考慮在公建安建設中設置一嘆個廢舊物資回迫收站，位置話覺在垃圾站附近董，既利于環(huán)保狼又方便了業(yè)主昨，同時便于物斷業(yè)管理。17、路障堤為防止車輛隨登意穿行，在主職要的道路區(qū)域央設置路障，結競合景觀設計成敞類似園區(qū)小品顫的模樣，避免證引起業(yè)主心理番反感。烘1松8架、發(fā)展立體綠困化危著重營造空中予景觀，如陽臺盲的花卉盆景；招墻面擺置植物派，如天臺的花糖卉、墻面藤類鍵效果。何1居9拘、室內(nèi)供暖設霜備的位置召室仙供暖設備鋸在業(yè)主裝修時逢一般會做二次梳處理，戶型設嚷計中在考慮散娛熱均衡性的同程時，注意其擺鎖放位置的合理蹈性。居2鮮0粉、首層的上下望水管道童為防止首層住渠戶由于管道疏屋通不暢而導致扣的下水道堵塞蹦現(xiàn)象，首層的暢上下水管道應君單獨設置。顧2瓜1算、屋頂設置光猜源促在小高層的屋尋頂設計中，結女合建筑設計，五可設置部分彩辨色光源，在夜扯間規(guī)定的時間縣內(nèi)啟用，形成涉夜間景觀。憤2鋤2章、石材的大量睡應用債在環(huán)境布置中厲，可考慮使用魂石材，結合到門標識設計中形卵成硬質(zhì)景觀。23、小品勻充分考古慮化X區(qū)X遼當?shù)氐拿耖g習風俗，制作成系兩列小品、雕塑嘉，作為園區(qū)環(huán)扭境設計的基本陪主題。頓2荷4幫、固定煙灰缸攤在園區(qū)供業(yè)主涂休息區(qū)域的座咱椅旁邊設置固謊定的煙灰缸，天材質(zhì)可選擇石折材或金屬，利銀于環(huán)境的維護允，體現(xiàn)人性化洪的設計。丑2吃5冠、園區(qū)綠化灌印溉技考慮到北方氣展候相對干燥，聾水資源貧乏，訓結合中水系統(tǒng)悠，在需水量大親的主要綠化帶秒鋪設滴灌管網(wǎng)探。闖2堂6憶、路面下水壓路面下水宜采蚊用側排水的設易計。27、圍擋言比較高大的植酸被、路燈周邊隱可設置圍檔，遵圍擋上層可鋪蹤設柚木，既增漫加美觀，又方汗便業(yè)主休息。擴2液8約、路間燈源朽車行道與人行焦道隔離綠化帶僻的燈源設計一破般比較矮，除句燈源燈罩部分覆外可選用石材心。孤2鐮9丘、單元入口處制光源璃每個單元入口族處的綠地中務縮必設置光源，虎不必太明亮，帝照清路況即可洲。爛3忠0趴、鋪裝的廣場貪磚肅統(tǒng)一設計、統(tǒng)蓄一制作。符3識1躬、射燈造型蘆射燈的外殼可逼做成卡通等造機型，既美觀又溪收斂光源。梁3咱2森、地面鋪裝勵要考慮鋪地材串料、鋪砌圖案目（尺度、顏色恩和質(zhì)感），創(chuàng)矛造具有魅力的賓路面與場地景底觀。33、欄柱個要考慮欄柱的王尺度、材料類元型及質(zhì)地、顏圓色和布置的規(guī)宜律性。欄柱不遞宜太高，欄柱距端部還可以結氧合道路路燈設鄰計，使得夜間堡步行道路更加都分明。34、圍墻映圍墻的形式要起配合建筑的造收型及風格，尺較可能體現(xiàn)其原腫有的材質(zhì)與色獵澤，少用涂料痰與粉刷。35、座椅雄要考慮材料的縮選用，結合桌撫、大樹、花壇蓄、水池設計成晉組合體，構成霸休息空間，布酷置在適宜于停郵留、較僻靜的初地點。痛3菜6地、花壇、花缽兼要注意層次分榜明，色彩對比筑或調(diào)和，并與礎周圍環(huán)境的形甜式、色彩相諧惠調(diào)。建成后還否需長期養(yǎng)護管夸理。欲保持經(jīng)糞常美觀必須及頁時更換。37、雕塑逝以居民喜聞樂拖見的題材為宜虧，尺度不宜大棕，要有人情味樸。可以布置在誤小區(qū)的入口、砌住宅組團的綠帽地或小廣場上呢，還要考慮雕窯塑與周圍其他遙設施的協(xié)調(diào)。投雕塑的材料應堪能耐久，雕塑穴也可作為噴泉補設計的組成部尿分。38、指示牌蒸指示牌應布置琴在醒目的地方放，標注清晰，瀉色澤鮮明，易兩于辨認。39、廢物箱燒廢物箱應布置絨在居民容易看隱到的地方，并鉆多設置，但應錦遠離一樓居民暈的窗戶，以免牲影響住房生活隆。廢物箱的造衣型應便于使用鼠和清掃，造型陣優(yōu)美，色彩鮮暮明，起到點綴宏景觀的作用。40、花架者是建筑與植物唐結合的造景物傅，上有攀援蔓韻遮蔭，下設凳躬、椅供人們休撤息。抵4始1軍、水管、水池釀設置于中心綠存化、活動區(qū)域介，供戶外活動小者清潔用。造這型與環(huán)境融合芬。42、植草磚憐在停車場或步充行道地面鋪裝界時，可考慮使撫用植草磚。43、石桌罪桌面刻制不同碧的棋盤，提高金功能性，便于川小區(qū)居民的交廚流，增進鄰里網(wǎng)關系。低4壓4長、道路邊緣灰為凈化環(huán)境，起防風固沙，建裂議在路面與綠蒜化結合部位種顆植雜草或鋪置緒木屑。域4爽5為、樹木底部業(yè)種植草皮或以插木質(zhì)材料覆蓋建。額4織6捆、景觀標識陜?yōu)樵黾有^(qū)的沫文化內(nèi)涵，在狐各種綠化、景損觀處設置說明徐文字，表明植夸物種類、習性錫以及景觀設置歌的內(nèi)涵、意義探。漏4想7河、公共通訊器奇材佳為滿足突發(fā)狀單況的需求，可諒在商業(yè)區(qū)或小鮮區(qū)公共區(qū)域設字置晃I漂C瞧卡電話，外觀盯與環(huán)境協(xié)調(diào)。碧第七部分、基珍礎設施配套設適計認（剃1投）、給排水系旦統(tǒng)1、供水方式果按國家相關標荷準設計，市政板供水應進入廚澤房、衛(wèi)生間。2、排水系統(tǒng)稈室內(nèi)排水：室著內(nèi)排水為廢、胞污水分流制；群污水經(jīng)排水立灌管排入污水管鐮道，空調(diào)冷凝梅水排入雨水管什。指室外排水：室細外排水為雨、亭污水分流制。對3島、室內(nèi)管線布偽置要求哪3.檢1相、給排水系統(tǒng)表每戶人家埋設頑冷熱水管，并斑在內(nèi)墻封閉位畜置用顏色予以躲表明，便于業(yè)爺主二次裝修。拾廚房：埋設洗孟滌池管線接口義衛(wèi)生間：埋設斬坐便器、洗臉獻盆、淋浴房、旺洗拖把池、洗扁衣機管線接口花。源工作平臺：預勝留燃氣熱水器就的進出口位置千。漏3.警2誘、排氣系統(tǒng)舅衛(wèi)生間排氣系層統(tǒng)：衛(wèi)生間應堅設置專門的排排氣管道通向屋梳頂；呈廚房排氣系統(tǒng)捐：為保護建筑游外墻的美觀，綠避免油煙對外艘墻的污染，應漿設專門煙道通角屋頂，由脫排分油煙機把廢氣賽排出；兆熱水器排氣：脈由于現(xiàn)代家庭杯多用強排式熱艘水器，排氣要驗求與室外空氣嬌相連，為了建匪筑立面的美觀往及居住者生活冒的方便，應在礎設計時統(tǒng)一預熔留熱水器排煙甚洞。3.3、其它欣選材及安裝等依方面采取有效掩措施，避免排耐水管道的滲漏炕污染室內(nèi)環(huán)境巡，以及排水管映水流噪音對生祖活的干擾?？继脩]涉及兩個分嘉離衛(wèi)生間的戶抓型給排水管道趁的布置，做到構一路管道、一玻套洗浴設施的誠共用性。晉（逐2朵）、電氣系統(tǒng)欺1五、供電容量配礎置要求障工程每戶的用償電負荷，按國女家相關標準設貪計?？紤]現(xiàn)代降化電化電器的合正常運轉(zhuǎn)需要孟，適當擴大電遭表容量。室內(nèi)腹設置特殊電器繞專用線：具體擱如下：金面積得電表容量燦電源稠120蔥㎡爹以下寫8編安培攜雙向電源嫩120-16闖0證㎡攜1浴0把安培統(tǒng)雙向或三相電喊源解160甩㎡酸以上備1叔2公安培相三相電源槐商鋪依2忽0牽安培輝三相電源胡備注：電表考繼慮擴容的需要乘2閥、住宅電氣開做關插座配置要輩求洗整體要求合理吳布局，做到操提作方便、安全太可靠。不僅僅有滿足于基本的塌照明要求，重婆視居室內(nèi)的燈零光效果的營造歉。保客廳：家庭生鉤活的聚集地，棟單一的光源無份法滿足人們的系使用要求。困清裝有吸頂燈、掌壁燈及投光燈緣，并根據(jù)需要按分開控制，應蛾配置調(diào)光開關拳，盡可能多設變置插座，方便咳住宅使用。預混留電視機、家乳庭影院、空調(diào)叼、家用小電器乳、裝飾物等插宅座，每個插座土設置在設定的晴功能區(qū)域，做共到線距最短。后廚房：家庭生狼活的操作空間輩，光源主要起明照明環(huán)境的作抹用，設置照明丈開關。廚房內(nèi)情的插座應根據(jù)痰建筑設計的布率置、電氣設置滑的擺放位置進欲行設置，以供麗電炊具、抽油超煙機、冰箱、鼓微波爐、消毒艘柜、電飯煲等娛用電之需。民衛(wèi)生間：應使題用防水開關。飛衛(wèi)生間應設供鉤電浴熱水器、痕排氣扇、洗衣蜂機的插座，插勢座均為防濺型勁，其中電浴熱價水器和洗衣機杯的插座應帶開瘦關，排氣扇的于開關采用帶指醫(yī)示燈型。糞臥室：調(diào)光開茫光。使房間光貝線協(xié)調(diào)柔和，謎舒適愜意。設紙置電視、空調(diào)碑、電腦、落地鵲臺燈等插座。同陽臺：設置吸隸頂燈、防潮插嶼座。屋公共部分：聲詠光控開光。繪其它：空調(diào)設資置單獨的插座粉。居室內(nèi)所有礎插座均有漏電上保護裝置。3、配表方式廢每戶室內(nèi)設置旬用戶配電箱一勵只，內(nèi)設總開繼關，漏電保護敏器和多組斷路遷器，位置在進逼戶門的兩側，捆供電回路數(shù)量擺按面積區(qū)別箏，子16帽0述平方米以頂下絞6-夢7矮調(diào)回路岡，頌16錫0啄平方米以上可慚設日8-籃9唐調(diào)回路。分戶知電表出戶，以板單元為單位在朱公共部位集中養(yǎng)設置。住宅和價商鋪均設置一氣戶一表，