年成都住宅市場報告

2007年成都住宅市場研究報告HYPERLINK\l"_Toc184182723"一、城市概況3HYPERLINK\l"_Toc184182724"1、地理位置和自然資源3HYPERLINK\l"_Toc184182725"2、行政區(qū)劃3HYPERLINK\l"_Toc184182726"3、歷史文化3HYPERLINK\l"_Toc184182727"4、生活特色3HYPERLINK\l"_Toc184182728"二、宏觀經(jīng)濟(jì)4HYPERLINK\l"_Toc184182729"1、成都與寧波主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比分析4HYPERLINK\l"_Toc184182730"1.1、兩地GDP增長趨勢對比：4HYPERLINK\l"_Toc184182731"1.2、兩地人均GDP增長趨勢對比：4HYPERLINK\l"_Toc184182732"1.3、兩地財政收入增長趨勢對比：5HYPERLINK\l"_Toc184182733"1.4、兩地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對比：5HYPERLINK\l"_Toc184182734"2、社會消費5HYPERLINK\l"_Toc184182735"3、人口增長6HYPERLINK\l"_Toc184182736"三、城市規(guī)劃6HYPERLINK\l"_Toc184182737"1、成都城市發(fā)展戰(zhàn)略6HYPERLINK\l"_Toc184182738"2、成都市都市區(qū)總體規(guī)劃：6HYPERLINK\l"_Toc184182739"2.1、區(qū)域定位：7HYPERLINK\l"_Toc184182740"2.2、城市發(fā)展方向：7HYPERLINK\l"_Toc184182741"修四、房地產(chǎn)市狗場分析鵲8HYPERLINK\l"_Toc184182742"濃1濁、房地產(chǎn)與固宮定資產(chǎn)投資增然長情況對比分廚析障8HYPERLINK\l"_Toc184182743"生2捕、商品住宅供礙應(yīng)及去化統(tǒng)計弊9HYPERLINK\l"_Toc184182744"餡3么、二手房成交合情況統(tǒng)計悼9HYPERLINK\l"_Toc184182745"睬4迫、歷年商品房負(fù)價格趨勢分析趙9HYPERLINK\l"_Toc184182746"導(dǎo)5閣、近七年來土壩地出讓統(tǒng)計事9HYPERLINK\l"_Toc184182747"述5.1偽、主城區(qū)（五袖城區(qū)加高新區(qū)格）歷年統(tǒng)計圖餓表：業(yè)10HYPERLINK\l"_Toc184182748"變5.2榮、掘2006肆年土地市場掃賴描：糞10HYPERLINK\l"_Toc184182749"造6買、消費者行為元分析悉10HYPERLINK\l"_Toc184182750"趨6.1錫、購房者對房葉屋單價的耐受乖分區(qū)圖：薄10HYPERLINK\l"_Toc184182751"糖6.2炮、購房者對房咬屋總價的耐受群分區(qū)圖：檔11HYPERLINK\l"_Toc184182752"亮6.3朋、購房者對房容屋面積的偏好輔分區(qū)圖：步11HYPERLINK\l"_Toc184182753"患6.4嶄、購房者樓層默偏好分區(qū)圖：壯12HYPERLINK\l"_Toc184182754"真6.5版、購房者住房碰按揭貸款月供蹤耐受分區(qū)圖：農(nóng)12HYPERLINK\l"_Toc184182755"勸6.6醫(yī)、購房者關(guān)注懸因素分區(qū)圖：貝12HYPERLINK\l"_Toc184182756"薪五、話2007上年住宅新盤研倡究笛13HYPERLINK\l"_Toc184182757"匠1醒、新盤整體概溜況趨13HYPERLINK\l"_Toc184182758"立1.1猜、區(qū)位：城東竿已是華燈初上駕、繁華勝景旁14HYPERLINK\l"_Toc184182759"權(quán)1.2處、規(guī)模：中小關(guān)樓盤更加活躍達(dá)14HYPERLINK\l"_Toc184182760"義1.3誕、推盤：分批狀次創(chuàng)/砍分棟推出產(chǎn)品觀15HYPERLINK\l"_Toc184182761"爆1.4漢、產(chǎn)品類型：浴電梯公寓成為及絕對主導(dǎo)武15HYPERLINK\l"_Toc184182762"提1.5謝、戶型：歐80-120書㎡仍然是需求屢主力侮15HYPERLINK\l"_Toc184182763"猛2番、住宅市場分器析嘉15HYPERLINK\l"_Toc184182764"扁2.1鈔、供應(yīng)量：數(shù)15HYPERLINK\l"_Toc184182765"冶2.2英、交易情況：仆15HYPERLINK\l"_Toc184182766"搖2.3砍、供應(yīng)特征：走16HYPERLINK\l"_Toc184182767"咳2.4宇、需求特征：貓16HYPERLINK\l"_Toc184182768"漢2.5蹦、婦07持年腿1-6握月住宅市場熱俊點分析：嫁16HYPERLINK\l"_Toc184182769"遇六、主要研究召結(jié)論稻18HYPERLINK\l"_Toc184182770"遺1脊、成都概覽衡18HYPERLINK\l"_Toc184182771"毀2嶼、區(qū)域經(jīng)濟(jì)制18HYPERLINK\l"_Toc184182772"撫3花、城市魅力林18HYPERLINK\l"_Toc184182773"雞4育、發(fā)展?jié)摿?8HYPERLINK\l"_Toc184182774"生5兩、房地產(chǎn)市場拿供求膨19一、城市概況誦1包、地理位置和麻自然資源巴成都市位于四汽川省中部，四送川盆地西部，胸總土地面繪積芳1239亮0與平方公里。市辣區(qū)包括兩部分壺，一部分是市銹中心區(qū)，現(xiàn)為禁錦江、青羊、健金牛、成華、爺武侯五個行政肅區(qū)及成都高新武技術(shù)開發(fā)區(qū)共澤有土地面積丈430.16但平方公里，是奴成都市區(qū)的主觀體。另有兩個近郊區(qū)：龍泉驛遇區(qū)和青白江區(qū)導(dǎo)，有土地面積膽948.15壽平方公里。合凝計市區(qū)面積俊1381.3親1恭平方公里。全擊市地勢差異顯榴著，西北高，洗東南低。氣候沫資源獨特，年撈平均氣溫在菌16.4森℃搜左右，晴天少做，日照率避在崖2取4醉～捆32繞%滴之間；水資源弓、生物礦產(chǎn)資鋒源、旅游資源僑、勞動力資源蛙豐富。2、行政區(qū)劃陵目前，成都市棵轄凈8肝區(qū)皆4忠市（縣級市鏟）斜8監(jiān)縣，芒即錦江區(qū)、青掘羊區(qū)、成華區(qū)惹、金牛區(qū)、武敗侯區(qū)、青白江練區(qū)、龍泉驛區(qū)鵝、尚新區(qū)，都羨江堰市、彭州愚市、崇州市、床邛崍市，溫江慰縣、郫縣、新中都縣、大邑縣焦、新津縣、雙姻流縣、金堂縣港、蒲江縣。3、歷史文化桑成都是四川省抵省會，是一座神有種230秤0缺多年悠久歷史跑的古城，秦漢曠以后一直為西撲南的政治、經(jīng)病濟(jì)、文化中心放，軍事重鎮(zhèn)。掘世被稱時“薄天認(rèn)府假”細(xì)，又歌有添“序錦官升城屠”罵、余“梅錦險城仿”歸、鼠“綠芙蓉抱城誤”累、鋸“倉蓉宴城衛(wèi)”丑、肝“緞花劍城需”嗓等稱呼。武侯噸祠、杜甫草堂喘等名勝古跡千挺百年來向人們練講述著成都的筑重要地位。成棗都是國務(wù)院首既批公布水的挺2燕4擋個歷史文化名綁城之一。隨著佳西部大開發(fā)的壽推行，成都憑狹借剝GD置P益及科技人員擁驚有量名列西部蹈城市第一的實獎力，理所當(dāng)然拳地成為西部大卸開發(fā)的戰(zhàn)略高議地。4、生活特色場成都?xì)夂蛞巳嘶j，冬無嚴(yán)寒，蓬夏無酷暑，適仇合居住。成都唐人喜歡飲茶，業(yè)大街小巷的茶罷館、茶樓成為識蓉城一景，且頌茶樓設(shè)施、服尚務(wù)俱佳。成都它人閑暇舒緩的把生活心情與清鑼茶一起飄香。老成都被稱塔作洽“惜最適合居住的嗓城煙市伴”案，大部分原因條也許就歸功于絲成都的氣候、屈人文及閑適的康生活習(xí)慣。二、宏觀經(jīng)濟(jì)縮1販、成都與寧波渴主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)御對比分析遺1.坦1誤、兩羅地駝GD精P握增長趨勢對比由：餓1.朱2酸、兩地人凱均頂GD晴P丑增長趨勢對比休：利1.菠3鄉(xiāng)、兩地財政收江入增長趨勢對彎比：見1.圍4嫩、兩地城鎮(zhèn)居陽民人均可支配藏收入對比：2、社會消費3、人口增長三、城市規(guī)劃諷1泰、成都城市發(fā)菊展戰(zhàn)略職中心城布局形陵態(tài)逐步由現(xiàn)在筒的密集餓“乘圈層式窮”晚發(fā)展為疏密結(jié)擴(kuò)合的系“敢扇葉式稀”勵布局；優(yōu)化城覽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和怒用地布局，采廈取有效措施，繼引導(dǎo)城市向東庭部、南部發(fā)展勒；優(yōu)化城鎮(zhèn)體曾系結(jié)構(gòu)與布局騎，重點建設(shè)中襪心城周邊七個精衛(wèi)星城鎮(zhèn)：大燦彎、龍泉、柳艱城、桂湖、郫謠筒、東升、華吃陽。忙2警、恐成都市都市區(qū)冬總體規(guī)劃溜都市區(qū)是由大幕彎、龍泉、柳撈城、桂湖、郫騎筒、東升、華矩陽等七個衛(wèi)星協(xié)城與中心城共稻同構(gòu)成的高度彎城市化和現(xiàn)代輛化的城市群，障是形成成都現(xiàn)雨代化都市的主諒體，都市區(qū)幅裝員面賭積飾326財0參平午方公里、也是凱中心城規(guī)劃區(qū)抄范圍，各衛(wèi)星久城按照各自的賄職能分工，優(yōu)禍勢互補，共同搖發(fā)揮都市區(qū)的拌整體功能。郵2.積1借、扶區(qū)域定位濃：丈隨著啞326啦0塑平方公里的大泛成都概念提出班后，初步擬定戚將一環(huán)路作為榆城市中心區(qū)，倚重點發(fā)展商務(wù)橋、文化功能；穗一環(huán)路至三環(huán)趨路以內(nèi)，作為是主城區(qū)，主要膛作生活區(qū)；三棕環(huán)路至外環(huán)路矩之間，作為環(huán)環(huán)城區(qū)，重點發(fā)睛展各類產(chǎn)業(yè)；隙溫江、郫縣、偶華陽、龍泉等按周邊城市屆時無作欄為蔬“切大成腔都農(nóng)”鬼的外圍功能片惰區(qū)，將形成產(chǎn)米業(yè)跟生活配套頑的格局。據(jù)2.問2孤、城市發(fā)展方情向：愛成都市位于四黑川盆地的西部贈，西北高東南匪低的特征決定避了城市要向更作容易開發(fā)、開粥闊平坦的吐東、南方向發(fā)圍展；寄而西、北方向泥由于海拔高、襖開發(fā)難度大的副因素，同時又暮多自然風(fēng)景區(qū)援，因此不適合授進(jìn)行大規(guī)模城漆市開發(fā)。從將計來將成都與周寄邊城市共同發(fā)暖展為經(jīng)濟(jì)圈的瘋角度來說，城貴市也應(yīng)該向東垃、南方向發(fā)展摩。形向東發(fā)展：緣根據(jù)成都市政音府審議通過的覆《成都市向東涼向南發(fā)展規(guī)劃眼》，以市中心蠅城東地區(qū)、西荷臨外環(huán)路、南喚至成龍路及成績?nèi)事?，范圍得約初7齒6夏平方公里，總澇體結(jié)構(gòu)僚為齊1掩個副中心煉，束1韻個片區(qū)中心霉，鉤3咸個片區(qū)姜，討1關(guān)5讀個居住區(qū)，四證縱五橫的干道襲系統(tǒng)。該規(guī)劃飛區(qū)是以生活居瞧住功能為主的里生態(tài)型新城區(qū)達(dá)，是城市副中洲心。向南發(fā)展：柳根據(jù)《成都市象總體規(guī)劃休（燕199疲5寨～活202殘0品年）》、《成清都市向東向南犁發(fā)展規(guī)劃》，句成都市南部副何中心是以人民佛南路南延線（蕉火車南站外環(huán)逼路）周邊為核撐心邀的遣3晶4催平方公里地區(qū)南，重點以發(fā)展扎科研、教育、醋文化及高科技農(nóng)術(shù)產(chǎn)業(yè)等功能蛋的，以高新技牢術(shù)發(fā)展導(dǎo)向的舅綜合性城市科項技產(chǎn)業(yè)文化區(qū)急；人南延線和吹火車南站立交蝦橋有機地連接霜了舊城區(qū)與城磁南副中心，未節(jié)來地鐵線穿越胞人民南路主干竟道使城南副中繳心暢通無阻。那四、房地產(chǎn)市綢場分析泳1摘、房地產(chǎn)與固舊定資產(chǎn)投資增鄭長情況對比分甚析沸2工、商品住宅供線應(yīng)及去化統(tǒng)計吩3滿、二手房成交脂情況統(tǒng)計羞4異、歷年商品房謊價格趨勢分析櫻5午、近七年來土歇地出讓統(tǒng)計胖5.替1微、主城區(qū)（五宵城區(qū)加高新區(qū)鋤）歷年統(tǒng)計圖繞表：暑5.殼2式、腎200虜6蹄年土地市場掃切描：私（渡1惱）歇霧區(qū)域成交量分換析始-暈主城區(qū)土地成掃交量占主要地耀位詞；蘭消（合2麥）瘦搭9初月杰與銅1克0屬月土地成交量叫波動幅度大接；晌游（興3稠）業(yè)尺土地規(guī)劃用途慢中介商住用地成交痰面積占四分之掏三努；根（快4尚）心之成交價格低以賠1讀0理月土地單價最觀高；炎主城區(qū)顛單價超豐過占100企0君萬貢元頓/臟畝釘；號（邀5里）嗚?！爸秶e蛋－咱營門口旗－腔交大板推塊混”補土地大規(guī)模放夫量，成為市場奔焦點權(quán)；驗（呈6芳）萬匯雙流、龍泉、聾溫江成交土地掩均超吃過再200斑0鴉畝，近郊土地目成為市場熱點淹；撇（嘗7串）源潔外資熱錢紛紛鄉(xiāng)涌入成都僅。藥土地市場小結(jié)著：總體來看許，拘200朗6懶年成都土地市枯場發(fā)展形勢良迷好，雖然由于鼠兩個超大規(guī)模雕宗地的出現(xiàn)在免市場上引起了次一些波動，但痛是并沒有影響詳?shù)匠啥挤康禺a(chǎn)姓市場發(fā)展的總懸體趨勢車。走不僅兩宗超大恨規(guī)模宗地順利塵成交，還有多歐宗土地的成交筍單價突破了千是萬，土地市場尿呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)鈴展的形勢。封6每、消費者行為框分析噸根據(jù)拜200晴7使年閱1幣1裁月保1寶1短日恥成都房管局公放布的冤《輕第缺3贏0視屆成都房地產(chǎn)摸交易會鉛（括200映7撲秋季）置業(yè)需摟求綠皮書》士，以下對成都鴨購房者主要消謠費行為加以圖族解：斑6.任1癢、購房者對房議屋單價的耐受灶分區(qū)圖：穴6.湯2虹、購房者對房主屋總價的耐受毀分區(qū)圖：善6.野3緒、購房者對房煩屋面積的偏好限分區(qū)圖：背6.訓(xùn)4中、購房者樓層稈偏好分區(qū)圖：傷6.賞5潤、購房者住房陽按揭貸款月供侄耐受分區(qū)圖：被6.頸6舟、購房者關(guān)注兼因素分區(qū)圖：艇五悶、遠(yuǎn)200芬7奸年住宅新盤研梢究跪1枝、安新盤整體概況棍200貫7耳年監(jiān)1-餃6埋月，規(guī)較臟0勿6臺年上半年在產(chǎn)拌品供應(yīng)量佛出現(xiàn)氧大幅增長。通陪過慧對掌0潤7件年上半年成都剛樓證市的回顧，嘩不難糠發(fā)現(xiàn)勝如下半特征流：菜寨1.販1抓、區(qū)位：城東嗓已是華燈初上贏、繁華勝景角城東勒——遇起步較晚，起菜點較高、底蘊東強勁。老城東史的改造，讓很捷多人的目光都土聚焦在了這片賞區(qū)域上。服“府騰籠換鳥行”安后的城東開始畏容光煥發(fā)影、合魅力四射。建收設(shè)路區(qū)域樓市林的崛起與爆發(fā)蔑，無疑為老城凈東工業(yè)區(qū)的發(fā)綢展和二次騰飛鏟奏響了時代最伐強音叫。太200絕7焦年，城東東調(diào)柄置換出的大量遍土地已全面進(jìn)嗚入開發(fā)階段：箱淺水半島、萬稅科役·次金域藍(lán)灣、龍帶湖三千里、首畝創(chuàng)符·喇愛這城、中房竭紅楓嶺、華裕定高地、頤和家種園、華馳潤石2衡4尺城、陽莊光陳10刃0繪等數(shù)個高品質(zhì)援樓盤都集中在全此區(qū)域稠兩公里德半徑內(nèi)，目前夏該區(qū)域在售供王應(yīng)量已船達(dá)糊12狠0鐘余萬方，后期個的供應(yīng)量更加儉巨大。實力品各牌開發(fā)商的相進(jìn)繼進(jìn)駐、相互碑競爭，使得片販區(qū)的老舊形象榮徹底顛覆，區(qū)廁域價值迅速得科到提升科。將承城中子——某物以稀為貴。島城中土地一直瑞都炙手可熱。否但是今夏的城序中樓市似乎有澤些不同，房價綢并沒有如傳言布中預(yù)測的那么嗽“垮高省”憂。近期亮相的板樓盤似乎是骨“康高貴不貴期”慨，大多在七八柳千價位徘徊。捆對于城市中心寶位置，這樣的鳥價格還是充滿臂了誘惑力。目鏡前城中房源充抵足，曦城、皇說后國際公寓曬、鴨CLU泉B用雕墅、錦天國括際岸、焦7融8歲號觀邸高調(diào)亮清相，引得購房媽投資者翹首企漢盼；集英嶺、裹西錦國際等備歌受關(guān)注的樓盤蜘也將在下半年網(wǎng)陸續(xù)推出垃。裕王城南聞——蠟國際城南經(jīng)過頃近幾年的高速堆發(fā)展，如今，答世紀(jì)城利、鴉新國際會展中若心、成都高新仔科技商務(wù)廣場柱、天府軟件園叔、高新技術(shù)孵旋化區(qū)的建成使報用，高新區(qū)管填委會的南遷、譯政府新辦公區(qū)制及新領(lǐng)事館的串即將落戶以及斥地鐵的催化作胃用，為城南樓檔市帶來了一大根批城市新貴人繞群細(xì)。捎編城西世——“師西貴之地頭”片。隨著浣花溪縣風(fēng)景區(qū)、光華勺片區(qū)和羊西線則片區(qū)的強力帶興動，城西的土療地和居住價值不近年來也持續(xù)士得以回歸。在鞭城區(qū)拓展方面由，明顯呈現(xiàn)出宮沿光華大道向輛溫江發(fā)展以及哄沿羊西線向郫綱縣發(fā)展的雙向拔發(fā)展趨勢興。著葵城北助——剖已進(jìn)入品質(zhì)時鹽代。多年來交呀通問題一直困現(xiàn)擾著城北，使師它成為成都東篩、西、南、北駛四大區(qū)域板塊輪中，相對滯后婆的區(qū)域，今年師北新干線的通紛車，將讓城北慮迎來一次質(zhì)的新飛躍。隨著成寨都城北交通環(huán)聯(lián)境的改善、大沈型項目的上馬屢、土地供應(yīng)的素放大，成都樓午市向北擴(kuò)展的狹步伐越來越快塊。特別是交通添瓶頸的打破使歡得城北的居家諷環(huán)境得到了極銳大的提升。種姿種跡象顯示，團(tuán)成都北部已開臘始升溫勸。木共1.甜2危、規(guī)模：中小榮樓盤更加活躍鹽如果保說低0篇6睜年出現(xiàn)了大盤譜、小盤齊上陣惹的局面，那這么華0西7變上半年中小樓桃盤則表現(xiàn)得更獵加活躍。相對澡于饑0留6撞年不斷被刷新適的土地拍賣紀(jì)往錄茄，狐0梨7庫年千畝大盤在距逐漸淡出，這嬸意味著成都樓襖市的發(fā)展越來撫越理性，開發(fā)市商拿地的機會戰(zhàn)越來越均等，得中小開發(fā)商也雞有了更多的機息會。事實上，呈本土企業(yè)雙盤跡齊開，多項目葡齊動的情況員在鑼0軟7新上半年并不罕霉見伙。段蘭1.姜3千、推盤：分批瘋次埋/暮分棟推出產(chǎn)品蓄多維數(shù)貴0劣6棋年駐足觀望的掙開發(fā)商都景在遍0岔7攔年推出了自己忙的項目繞。沖0勞7悟年上半年樓盤殖仍然延踐續(xù)吸0吵6單年分期分批次卷或者是分棟的哲模式推出產(chǎn)品道；在開盤時間漢的選擇上開發(fā)性商還是延續(xù)以經(jīng)往以周末、節(jié)牽假日為主的戰(zhàn)梅略，在時間上束配合消費者切。宣聰1.驕4剃、產(chǎn)品類型：居電梯公寓成為哪絕對主導(dǎo)享電梯公寓斑已經(jīng)不僅僅限壩于主城區(qū)內(nèi)，蔑三環(huán)外和郊區(qū)熟也不斷涌現(xiàn)大湖批的電梯公寓憂項目，特別是暮城南三環(huán)外和場城西三環(huán)外的攪區(qū)域；郊區(qū)則到以華陽和郫縣門較為明顯。由繞于主城區(qū)內(nèi)多張層住宅的建設(shè)知受到限制，因播此多層住宅都壯集中到了郊區(qū)悼。而電梯公寓副則向著越來越膜高的方向發(fā)展腥?？漆?.籠5去、戶型翁：肚80-12涂0鄉(xiāng)㎡仍然是需求滿主力團(tuán)港鍬0騎7初年荷1-念6消月，全市商品蜂房住宅項目戶墾型供應(yīng)面積仍思然斤以纏80-12鐮0務(wù)㎡為主，各樓米盤的銷售主力奮產(chǎn)品同樣筍以查80-12消0趕㎡的登套齒2季套織3織戶型為主勵。恨80-12慎0爬㎡的丸套稀2雖、張?zhí)滋?評戶型是目前主緣力購房群體最配需要的償。糕舌2腎、住宅市場分贏析宵2.搖1禁、憤慎供應(yīng)量：返嚇坑(1)凍溜供應(yīng)總坊況栗較佳癥200體7亮年農(nóng)1-心6絲月，成都市新盆開住宅樓涌盤狂17恭8臘個，新增供應(yīng)抽面英積曠1023.0拘2脈萬㎡。其中，甜主城區(qū)新增樓陸盤層10框8虛個，新增供應(yīng)疤面拼積劇568.達(dá)1悔萬㎡，占到總遷體供應(yīng)量嗚的鬼56砍%英；郊區(qū)住宅供幫應(yīng)量略少于主京城區(qū)。隨著主散城區(qū)土地的稀迅缺，郊區(qū)市場袖所占比例份額里將越來越重半。閥胡費茶(2)工盛月度走勢乘——杯出現(xiàn)了兩次較項大的波臘折遭龍拾橫(3)雨盜主城區(qū)供應(yīng)分兔布拋——糊集中于城西和耗城疤東蛋興舌撕(4)暈午環(huán)線分布漸——屢新增供應(yīng)整體農(nóng)外謀移稱小結(jié)：異狂例200塵7琴年是政策執(zhí)行毀年喂。躍200繼6胳年國家一系列刺舉措頻繁而深壽入，原本計劃邊在爐200臟6駱年入市的樓盤臺都推遲了自己蓋的銷售計劃橋，挽200宅7照年返1-府6勝月出現(xiàn)產(chǎn)品集卷中放量的局面宰，加劇了開發(fā)碗商之間的競爭怎。足僅甘0陳7姿年鼻1-掘6榨月成都市主城森區(qū)的新增住宅帽供應(yīng)量就愧有則568.縮1死萬㎡，餅較掃0猶6零年同期取的神299.銀9負(fù)萬㎡增加了卵約罵268.采2辮萬㎡茂。辭且2.皆2炎、交易情況：撈今年上半牧年，主城區(qū)住聰宅市場共銷資售幕4377跟1詠套，面積膜為稠461.4隔4掀萬㎡太。治蹲成華區(qū)元共成購交疼950葬4正套，交易面積棍高振達(dá)挎93.7僻6玩萬㎡，占到總筑交易量間的沃20.32墳%接；冬頸金牛區(qū)牛雖然交易量比搜成華區(qū)多耐了隔6江5音套，但交易面棍積相對較少，置共成丘交坡87.6敘1議萬㎡逼；球憂接下來依寫次是朝武侯區(qū)滔、柿青羊區(qū)醒和臺高新區(qū)丟，它們之間的破成交面積相差摔不大，都霜在網(wǎng)70-8棟0讀萬㎡之間揀；駐拿錦江區(qū)綢的交易面積最盾低，共成交雨了慮62.5擱6幻萬㎡但，華619篇9酬套鼓。爆談2.促3背、供應(yīng)特征：迅越億(1)睡碧規(guī)模贈——柿郊區(qū)平均規(guī)模戀最云大灑學(xué)大辨(2)膠果價格分脅析瞎貌阿倒200控7熟年回1-響6程月，成都市新蒙開住宅的整體醬均價亂為各4431.監(jiān)1東元嫌/敵㎡魂。煤附潛異A搞、避嘆區(qū)域均價現(xiàn)——烘郊區(qū)價格向城團(tuán)區(qū)價格靠近跳；綠傻倚B獵、轉(zhuǎn)儉環(huán)域價格比較嶺——遵市場均價比較衫平穩(wěn)娘。債逆允(3)氏電建筑類別纖——樹高層占據(jù)半壁姑江山枯。斑真超(4)墓汁住宅類型匙——烏電梯公寓占有搜市場的主導(dǎo)地妥位克：夏電梯公寓跌已經(jīng)完全占據(jù)挽了主城區(qū)市場鏟的主力。而且體電梯公寓正以鼓飛快的速度向因郊區(qū)市場擴(kuò)散晉。涼0伯7皂年制1-謹(jǐn)6水月成都主城區(qū)望住宅新增住宅荷項目擇共蜻10手8李個，其中電梯拴公寓項目就探有某10盼1宣個，占到湊了世93.5兩%賭。這也反映出繳主城區(qū)土地的挖缺乏。另外在廉價格上，隨著星郊區(qū)與市區(qū)的惡價格差距的逐輸漸縮小，郊區(qū)臟的價格優(yōu)勢越錫來越不明顯勻。胸偉2.鐵4徒、需求特征：長（奸1攀）筒購房決策趨于扁理性透；轉(zhuǎn)（勢2朵）浪自住需求占主桿體狡；溫（醬3尾）斜觀望后真實需略求集中釋放腳；顯（貢4禾）抖住房需求面積賣——江進(jìn)一步轉(zhuǎn)向緊胸湊、精致、適必用的中小戶型繡；漸（趁5棉）雞城東成鍵為拿0循7句年成都房地產(chǎn)澇市場最為耀眼慈的區(qū)域羨；辟（飲6燥）陡銷售價格芝——喝期望每值覽430圓0止元塘/賴㎡愧。盞2.擦5障、原0觀7姐年首1-俗6撐月住宅市場熱隆點分析：得（待1滅）三大環(huán)沿線正式升林級堆筒爆吸A活、供應(yīng)狀況及寨特閘征屬爭真錯0果7共年上半年，成暗都市新開樓盤喪集中液于健3寒環(huán)沿線區(qū)域蠅，失2沒-熟外環(huán)區(qū)域內(nèi)新暖開樓盤總供應(yīng)真量遙遙領(lǐng)先致。崗享數(shù)量比較暈：襲2-負(fù)3詞環(huán)區(qū)域仍然較擺多慨；豈類型：電悶梯公寓一支獨歸秀謀；綿戶型：傳蛋統(tǒng)戶型仍是主清力風(fēng)；隔價格：三膏環(huán)外區(qū)域價格男接近二環(huán)區(qū)域在。甜謠瓶B煎、三環(huán)沿線的傾居住價值體爹現(xiàn)取頓交通：路臟網(wǎng)發(fā)達(dá)、通達(dá)竟度高但；固自然環(huán)境昂：理想的生活親居住區(qū)域拜；哀配套：公貞共配套欠佳駁；蟻開發(fā)商：澡品牌開發(fā)商集慈體亮相且；援品質(zhì)：大鏈盤林立，整體違品質(zhì)提升壞；糟價格：優(yōu)錯勢略顯微弱雄。止發(fā)展?jié)摿λⅲ禾娲h(huán)成罩為成都樓市新獸主角挨。小結(jié)：渴火盟0們7沿年寶1-肆6碑月三環(huán)外區(qū)域貝的供應(yīng)量僅低合于值二倍-按三環(huán)區(qū)域，遠(yuǎn)受遠(yuǎn)高于二環(huán)內(nèi)菠的供應(yīng)量，而膠其新盤均價也最和炭二圾-悅?cè)h(huán)區(qū)域差距棗不大。也就是蹈說，三環(huán)外區(qū)若域已經(jīng)逐漸取浩代了二環(huán)區(qū)域鎮(zhèn)成為了成都樓抗市的主角退。崗程（它2鐘）正郊區(qū)符板塊微逐漸都市伏化龜宮經(jīng)過近幾貸年房地產(chǎn)的飛匆速發(fā)展，市區(qū)貞可開發(fā)土地越久來越少，大量領(lǐng)的外來人口擁失入成都，加劇循城鄉(xiāng)一體化和效城市的擴(kuò)張，嘉房地產(chǎn)開發(fā)的慚重心已由市區(qū)賴轉(zhuǎn)向郊區(qū)羊。仗券合股A圈、郊區(qū)優(yōu)勢依地然蝴術(shù)地鐵優(yōu)勢網(wǎng)、環(huán)言境優(yōu)勢朝、雷戶型與價格優(yōu)筑勢存。捐哥光B夠、郊區(qū)也受政博策影豆響信住牢使0姿6并年的鍬“獅90/70籍”閑同樣給郊區(qū)市蝴場帶來了翻天填覆地的變化，拐但各郊縣房地捕產(chǎn)市場發(fā)展的隆差異性使其受哄“央90/70現(xiàn)”狀政策實施的影桑響程度不同：眼以滿足區(qū)域內(nèi)擔(dān)居民自住需求理為主的區(qū)縣，大受影響較?。磺俣鴮M足區(qū)域媽外以改善居住貓環(huán)境購房者需槍求為主的區(qū)縣蝴，將產(chǎn)生較明毫顯的影響。因甲此，推“坡90/70牙”芽政策在各郊縣揚的執(zhí)行，應(yīng)視詢不同情況而制密定相應(yīng)的細(xì)則毒。昂即以大戶型刺為主的郊區(qū)市傅場面臨全新的押市場環(huán)境。其公在戶型方面的硬優(yōu)勢將大大減過小甚至不復(fù)存銹在季。翠甲（慈3矮）然住房投資已成氏為成都市民的替投資熱點哄；領(lǐng)（昨4圈）悔沙河源、駟馬牧橋、新都，三撤大板塊值得關(guān)諒注考?？盗?、主要研究跑結(jié)論1、成都概覽彼無論從地緣角井度，還是歷史芹淵源，抑或經(jīng)熊濟(jì)地位，成都朱都是西南的絕見對中心炸：吊西南地區(qū)交通齡樞紐，是中國林公路密度最大的地區(qū)之一，中房