年月南京市別墅類房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

南京市別墅類房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告貳零零柒年玖月一土地市場(chǎng)部分二商品房市場(chǎng)部分三信息導(dǎo)讀一、土地市場(chǎng)部分1、本月區(qū)域內(nèi)土地成交情況今編號(hào)頌掛牌時(shí)騙間缺渴斑成交時(shí)間集出讓方式形地塊位置語(yǔ)出讓面積（㎡喝）吳容積率畝總建筑面積（徐㎡）漸規(guī)劃性質(zhì)氣出讓底價(jià)（萬(wàn)默元）驟每畝單價(jià)（萬(wàn)吵元）腦樓面地價(jià)（衣元摘/鄭㎡）口成交價(jià)（萬(wàn)元接）槳成交后樓面價(jià)阻（勿元余/比㎡）挽價(jià)格上漲幅度獵競(jìng)得企業(yè)回拍賣跪11289.碌8則2.8蜘31611.憶44投其它公共設(shè)施埋用地（基層社再區(qū)中心、商業(yè)壘、辦公、酒店遷式公寓及與其李相關(guān)的配套設(shè)挺施）購(gòu)6000.0癢0般354.30天泡1898.0編5禽9500.0點(diǎn)0百3005.2掩4霸58.33%2006G85地塊：由2006G85地塊：由上海***鋼鐵貿(mào)易有限公司經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)拍最終以3005.24萬(wàn)元獲得。成交后樓面地價(jià)3005元/平米。備注：競(jìng)得人必須在基層社區(qū)中心內(nèi)配建部分必備的政府管理設(shè)施，并無(wú)償移交政府，可配套酒店式公寓比例不超過(guò)總開發(fā)容量的50％。G85地塊G85地塊本案本案2、本月區(qū)域內(nèi)土地掛牌情況（無(wú)）今后我們將重點(diǎn)對(duì)定淮門大街以南，漢中門大街以北，秦淮河以西，長(zhǎng)江以東這一區(qū)域進(jìn)行跟蹤分析。6今后我們將重點(diǎn)對(duì)定淮門大街以南，漢中門大街以北，秦淮河以西，長(zhǎng)江以東這一區(qū)域進(jìn)行跟蹤分析。671254389101112131415長(zhǎng)江之家·翰宮金浦海德衛(wèi)城龍鳳玫瑰園西城風(fēng)尚6、非常建筑7、金陵名人居8、陽(yáng)光金峰9、新城市摩爾特區(qū)10、樹客國(guó)際公寓11、西城嵐灣12、蔚藍(lán)之都13、蘇寧馨瑰園14、東寶盛世嘉園15、世紀(jì)之星本案(一)區(qū)域內(nèi)總體銷售情況定項(xiàng)目名稱帥入網(wǎng)總套數(shù)就已售套數(shù)恐未售套數(shù)桐入網(wǎng)總面積耽已售面積怨未售面積哲銷售率把開盤時(shí)間傲154他119隨35套19804.卷54臺(tái)14896.弊96隨4907.5鋤8圍77.27%果240勿92孔148卵36041.殃48里11379.課11標(biāo)24662.承37報(bào)38.33%禮1457疊1168覽289路199190廊.14膨159518章.64碎39671.樂5澇80.16%壺585父254盈331淺71164.頃63鉛31547.涼78切39616.健85膀43.42%窮439案272擊167蔥22535.春31明13946.槽74院8588.5租7撇61.96%喪小計(jì)先2875心1905到970靜348736糾.1無(wú)231289息.23蒜117446送.87騾66.26%鄉(xiāng)158察146討12納9458.6冤4種8358.3予1100.3銅4戀92.41%巴166息158狗8瘦16616.前16指15780裕836.16少95.18%踢134僚131爬3客16936.購(gòu)63紡16571.踩48屈365.15贏97.76%麥370克369貸1校48555.女06沖48429.印24蹈125.82猶99.73%船230靠217趨13相12568.豎26眉11901.拳18需667.08肆94.35%第386綢186洪200陶54682.宜82配25803.正12曉28879.扔7虹48.19%耽133界130鞠3曠11826.量35沙11584.者08響242.27泰97.74%筍206啞205逆1室26504.抄49銜26381.賓52矮122.97希99.51%賤586覽519康67徐55402.答27致48775.穴75查6626.5窄2悲88.57%柔51練45參6倆8850.5亮5泊7592.7襲1蓋1257.8噴4血88.24%聞小計(jì)吸2420肌2106仿314阻261401螺.23宇221177質(zhì).38翼40223.說(shuō)85敢87.02%橡總計(jì)關(guān)5295拆4011檔1284渠610137過(guò).33鼓452466替.61防157670置.72橋75.75%已交付未交付已交付未交付注1：*********分別有155套、194套、63套處于被限制狀態(tài)。注2：以上已售、未售套數(shù)截止日期均為07年2月27日，開盤時(shí)間以網(wǎng)上房地產(chǎn)公示第一棟為準(zhǔn)銷售周期（月）2324銷售周期（月）232479142828824182217262625目前區(qū)域內(nèi)包括尾盤在內(nèi)的15家樓盤共入網(wǎng)5295套，截止到2月27日已售4011套，剩余1284套未售，未售房源還有24.24%。這些未售房源主要集中在**********園等幾個(gè)樓盤。而今后包括本項(xiàng)目在內(nèi)預(yù)計(jì)還有**花園、*******二期、豎一路項(xiàng)目（本月成交土地）會(huì)陸續(xù)推出商品房共計(jì)約31萬(wàn)平米，因此區(qū)域內(nèi)商品房供應(yīng)相對(duì)充足。注：*****園01棟共138套以5900元/平米進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，該棟目前已售133套，所以從開盤至今7個(gè)月的時(shí)間實(shí)際銷售121套。謊（三）區(qū)域內(nèi)參主要在建在售痛樓盤雹分析喘1催、區(qū)域內(nèi)主要禽樓盤銷售情況冊(cè)（桌******心于除0攝6研年胳1風(fēng)2腥月交付處于尾絲盤階段，今后降我們將不再贅資述）賴樓盤名稱竿入網(wǎng)總套數(shù)而1穩(wěn)月銷售套數(shù)蹤2江月銷售套數(shù)碎截止有到獎(jiǎng)2屯月已售套數(shù)戴未售套數(shù)償銷售率淘585槍13靈6捏254闊331抽43.42%夠1457油62皮81皆1168岡289鉗80.16%足240讓28旗16制92踩148畜38.33%翠154蒸69顏56演119燦35預(yù)77.27%還小計(jì)搏2436幼172建159乒1633屯803勤----康本月區(qū)域內(nèi)主租要樓盤共挽售甜15勇9仰套，由于受春卡節(jié)假期影響本驗(yàn)月區(qū)域內(nèi)主要號(hào)樓盤銷售套數(shù)城相比上月略有團(tuán)下降。從樓盤城整體銷售狀況何和本月銷售數(shù)弊量來(lái)看，優(yōu)****球和材****嗓銷售情況相對(duì)懇要好?；?底、主要樓盤銷紡售價(jià)格沸******敲*滔園棗雖然妹本月成交均價(jià)北較上月高棉出雹100低0梢元哄/名平米左右，但桃******癥園一月、二月辮成交量較小因達(dá)此并不能說(shuō)明選整個(gè)樓盤的銷且售價(jià)格大幅度壁上漲；背**本濱江前期所售沫房源中包逝含禾580貼0豐元奔/爆平米的福利房著，因此拉低了肢當(dāng)月的成交均醋價(jià)，懂而巷本月銷售均價(jià)融有所回升蹈，命上漲灣了腸40嗎0脊元摟/證平米左右；筋***戴衛(wèi)城、特**役之絕家賠·免*棍宮誰(shuí)本月成交均價(jià)曉基本與上月相吹當(dāng)泥。忘3稼、重點(diǎn)個(gè)案分脆析欄3-言1用、冶***烘濱江泳（泡1音）葵、宮銷售情況分析妙◆扭本月銷售情況***濱江共分2期開發(fā)，其中一期為9號(hào)樓、10號(hào)樓2棟小高層，共計(jì)154套；二期為8棟小高層，共計(jì)614套。一期10號(hào)樓已于06年12月28日開盤，而9號(hào)樓07年1月25日拿到銷售許可證，并在1月26日在網(wǎng)上房地產(chǎn)進(jìn)行公示。目前***濱江住宅部分共計(jì)入網(wǎng)154套，截止到2月27日共售出119套，剩余35套；通過(guò)較為成功的前期蓄勢(shì)，短短2個(gè)月時(shí)間其銷售率已經(jīng)達(dá)到76.0%，銷售狀況較好***濱江共分2期開發(fā)，其中一期為9號(hào)樓、10號(hào)樓2棟小高層，共計(jì)154套；二期為8棟小高層，共計(jì)614套。一期10號(hào)樓已于06年12月28日開盤，而9號(hào)樓07年1月25日拿到銷售許可證，并在1月26日在網(wǎng)上房地產(chǎn)進(jìn)行公示。目前***濱江住宅部分共計(jì)入網(wǎng)154套，截止到2月27日共售出119套，剩余35套；通過(guò)較為成功的前期蓄勢(shì)，短短2個(gè)月時(shí)間其銷售率已經(jīng)達(dá)到76.0%，銷售狀況較好。本月*****共售出56套住宅，有6套退房，本月成交住宅的銷售均價(jià)為6861元/平米，相比上月上漲400元/平米；此外，該項(xiàng)目本月未有報(bào)紙廣告發(fā)布，不過(guò)預(yù)計(jì)隨著二期的推出將會(huì)陸續(xù)有新的廣告發(fā)布。二期一期910古◆潤(rùn)各棟銷售情況軟本月新推京9票棟落：戶型入網(wǎng)套數(shù)戶型入網(wǎng)套數(shù)已售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)可售套數(shù)銷售率本月銷售套數(shù)2R2R1R101000100%103R2R2R603920165%39躍層721428.6%2小計(jì)775121566.2%519號(hào)樓共入網(wǎng)77套，截止到2月27日已售51套，認(rèn)購(gòu)21套，可售5套，銷售率達(dá)到66.2%。本月共售出51套。10棟戶型入網(wǎng)套數(shù)戶型入網(wǎng)套數(shù)已售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)可售套數(shù)銷售率本月銷售套數(shù)2R2R1R101000100%03R2R2R60537088.3%4躍層751171.4%1小計(jì)77688188.3%510號(hào)樓共入網(wǎng)77套，截止到2月27日已售68套，認(rèn)購(gòu)8套，可售1套，銷售率達(dá)到88.3%。本月共有5套成交，有6套退房。段◆系各戶型銷售情股況分析腥戶型潮入網(wǎng)套數(shù)殘已售套數(shù)壺未售套數(shù)呀銷售率危1港月銷售套數(shù)活2漆月銷售套數(shù)豈2R2R1R輝20豎20劑0樹100%擔(dān)10躲10旦3R2R2R夫120襪92驕28看76.7%鍛55執(zhí)43窯躍層鋒14勾5躬9直35.7%鏡4羽3雞小計(jì)吹154田117造37蟲76.0%疲69棒561201201420總套數(shù)1420總套數(shù)醫(yī)*****隙通過(guò)麻辦理名“猶日贈(zèng)百融金客”鍵VI奇P肌會(huì)員活動(dòng)堆和參加去浸年載1疼0踢月份的房展會(huì)踐，蓄積了大量棒的客戶，使得定其一期的銷售款情況較好。范2R2R1R座由于本身推出增的量較小，兩許次才推未出飯2伍0兔套再加之龍江硬片區(qū)內(nèi)這種戶掏型供應(yīng)相對(duì)稀旱缺，所以基本勸當(dāng)月推出就被濃搶購(gòu)，目前銷羽售率已達(dá)統(tǒng)到易100%錄螞；粉3R2R2R摸共推汪出醉12京0僅套，每個(gè)月去亦化銅在仇4運(yùn)0駛套以上，去化雪速度較快；躍勝層由于面積大挺，總價(jià)高，去蹲化速度較慢，閱到目前為止共宇銷當(dāng)售轎5谷套，銷售率僅技為御35.7%擴(kuò)兵。禮（穗2真）工程進(jìn)度10910912月28日，**濱江開盤推出10號(hào)樓，當(dāng)時(shí)10號(hào)樓處于封頂狀態(tài)（12月拍攝）12月28日，**濱江開盤推出10號(hào)樓，當(dāng)時(shí)10號(hào)樓處于封頂狀態(tài)（12月拍攝）二期二期***濱江二期將推出8棟小高層，我們將進(jìn)行跟蹤，預(yù)計(jì)今年下半年推出。目前二期地塊內(nèi)已完成拆遷。***濱江二期將推出8棟小高層，我們將進(jìn)行跟蹤，預(yù)計(jì)今年下半年推出。目前二期地塊內(nèi)已完成拆遷。（2月25日拍攝）9號(hào)樓由上個(gè)月的剛出正負(fù)零，到本月的出地面1層。目前9號(hào)樓項(xiàng)目并未到主體的2/3，但已于1月25日領(lǐng)到銷售許可證。（2月7日拍攝）9號(hào)樓由上個(gè)月的剛出正負(fù)零，到本月的出地面1層。目前9號(hào)樓項(xiàng)目并未到主體的2/3，但已于1月25日領(lǐng)到銷售許可證。（2月7日拍攝）10號(hào)樓目前已經(jīng)封頂，開始做外立面（2月25日拍攝）化3-2摔***脾·戲**腐衛(wèi)城螺（兼1趨）銷售情況分烏析隱◆印本月銷售情況100110010405060708090203***衛(wèi)城由10棟26、28、33層的高層住宅，6棟聯(lián)排別墅及1棟綜合樓組成，總戶數(shù)1500戶。從05年3月到05年11月陸續(xù)推出01棟、09棟等10棟高層（如圖所示），并于06年6月份推出6棟別墅（目前網(wǎng)上房地產(chǎn)僅公示1號(hào)樓到10號(hào)樓，6棟別墅和綜合樓并未公示）。**衛(wèi)城住宅部分共計(jì)入網(wǎng)1457套，截止到本月已經(jīng)售出1168套，剩余289套，銷售率達(dá)到80.2%，銷售狀況良好。本月該項(xiàng)目共售出81套，有1套退房，本月成交住宅銷售均價(jià)為6608元/平米，基本與上月持平。而從報(bào)紙廣告投入方面，06年11月至今***衛(wèi)城就沒有進(jìn)行報(bào)紙廣告投放，通過(guò)分析，我們認(rèn)為主要與其目前銷售情況較好有關(guān)。音◆候各棟銷售情況潔棟數(shù)著開盤時(shí)間濟(jì)入網(wǎng)套數(shù)棍已售套數(shù)距認(rèn)購(gòu)套數(shù)沿可售套數(shù)唯銷售率各退房套數(shù)戰(zhàn)本月銷售套數(shù)微01赤240弊231熟1氣9盲96.25%秒0盼16牧09顏99粥91甜0揪8尋91.92%遠(yuǎn)0富4箭10英96謠88宮0股8廚91.67%武0堵2讓02既233茅220過(guò)3惹10椒94.42%獎(jiǎng)0性13恭03枕162偽155河0性7久95.68%伙1璃10婚04敵162吳140次3暑20功86.42%續(xù)0竿18招05撕168液0北0碰168餓0.00%甲0立0慎06堅(jiān)99藍(lán)73看0未26帖73.74%梳0校5帶08織99頁(yè)87細(xì)0匹12賠87.88%妹0飄7兆07旗99棵83葬1語(yǔ)15頁(yè)83.84%鼠0升6裂小計(jì)寒---黑1457渣1168午8垮283誤80.16%撐1估81財(cái)***撓衛(wèi)城除栗了跡05所棟（被限制）丹以外，其他各綱棟銷售情況良憤好，剩余房源草都已不多。本鍬月圾項(xiàng)目北邊員幾棟板式樓米（內(nèi)0愈1庭、慮0幣2贈(zèng)、莫0咳3悟、歐04斗）銷售要稍好崇于南邊幾棟點(diǎn)態(tài)式樓直（主0舅6話、里0賠7煤、騰0搬8誤、警0偷9殃、掉1感0珍）。鄉(xiāng)◆妙各戶型銷售情仇況分析書戶型律入網(wǎng)套數(shù)危已售套數(shù)年未售套數(shù)陪銷售率岸0貓6悟年榴1府2屬月銷售套數(shù)其1辣月銷售套數(shù)養(yǎng)2耍月銷售套數(shù)度2R1R1R量2纏2遮0阻100.00緣%壘0提0具0奧2R2R1R虛375劫303絨72樓80.80%墾24凡14毀5守3R2R1R負(fù)111潮110即1告99.10%跑2竿1仙1朋3R2R2R禁693催502法191姜72.58%討81樹34側(cè)56冷4R2R2R責(zé)276吳251澆25筆90.94%樂37暴13很19竟小計(jì)儲(chǔ)1457林1168餐289倘80.16%愧144文62記81總套數(shù)375總套數(shù)3751116932762貫從上圖我們可椒以看出目前奴***廟衛(wèi)蹤城礦2R1R1專R愁和哥3R2R1遞R建已基本售罄，酬剩余房源主要客為得2R2R1護(hù)R虜和器3R2R2R偵瞎分別剩島余赴7沫2辟套輕和訪19熟1忘套，但在我們紫統(tǒng)計(jì)過(guò)程中發(fā)欠現(xiàn)潮2R2R1拐R捧被限煩制晚5奧6悄套實(shí)際可售只畏有老1弦6略套汪，霉3R2R2賴R島被限晨制貧11剖2武套實(shí)際可被售后7息9談套。稈（醫(yī)2許）工程進(jìn)桑度比跨（照片于臺(tái)2浪月軟2事7悟日板拍攝）工棚1617151413121009070806050402030111主入口工棚1617151413121009070806050402030111主入口11棟綜合樓目前在施工建設(shè)中11棟綜合樓目前在施工建設(shè)中01、02等10棟高層已竣工01、02等10棟高層已竣工次入口次入口6棟別墅已竣工6棟別墅已竣工鞏3-吸3風(fēng)、密***及玫瑰獄園樹棍（仰1冊(cè)）銷售情況分春析展◆何本月銷售情況***玫瑰園于2006年7月15日到2006年11月陸續(xù)推出了01棟、07棟、06棟、08棟以及0203棟，到目前為止還有1棟未入網(wǎng)。****瑰園共納入網(wǎng)上585套，截止到本月已售254套，剩余331套，銷售率不足50%，銷售狀況相對(duì)較差。***玫瑰園于2006年7月15日到2006年11月陸續(xù)推出了01棟、07棟、06棟、08棟以及0203棟，到目前為止還有1棟未入網(wǎng)。****瑰園共納入網(wǎng)上585套，截止到本月已售254套，剩余331套，銷售率不足50%，銷售狀況相對(duì)較差。本月項(xiàng)目共售出6套，本月成交住宅銷售均價(jià)為7630元/平米。0101020302030606未入網(wǎng)07未入網(wǎng)070808后◆金各棟銷售情況偶棟數(shù)胃開盤時(shí)間漁入網(wǎng)套數(shù)遷已售套數(shù)修認(rèn)購(gòu)套數(shù)把可售套數(shù)位銷售率耀退房套數(shù)怖本月銷售套數(shù)裕01厚138括133屑0羅5尊96.38%銀0盯0摸07療102墾22妖0螞80腸21.57%斥0投1砌06耕108珍12面70閥26盼11.11%晝0毯3葛08探102月2岸89阻11跟1.96%訂0勾2足0203式135握35戀3狡47濕62.96%侄0糟0臭小計(jì)湊--趨585綁254須162鋪169來(lái)43.42%馳0涉6帶***倘玫瑰園除毅了疾0少1局棟銷售率達(dá)冷到奸96慮%步以外，其他幾沙棟銷售情況都反不好。頃通過(guò)洞分析渠*****膏園皺的欺樓面地價(jià)達(dá)到敗了孩406半7非元逮/暑平米，針由于其兔急于回款滅，前尼期社0泊1失棟像以尊590藝0劃元享/河平米進(jìn)行看了足團(tuán)購(gòu)，基本處辭于虧本經(jīng)營(yíng)飼狀態(tài)誰(shuí)。目前斥項(xiàng)目的對(duì)外報(bào)禮價(jià)為櫻800島0繼元電/歇平米負(fù)左右構(gòu)，頃相對(duì)臂高于區(qū)域內(nèi)其郵他同類型的樓嫌盤，在加上辱***么玫瑰園例上月亞廣告宣傳這的重點(diǎn)都集中關(guān)在商鋪上，陷因此本月住宅碗部分的成交情黃況較差。頃同兩時(shí)坦0藝6秘棟本月出倚現(xiàn)穴7燕0老套認(rèn)購(gòu)，我們旺將會(huì)對(duì)跑***川玫瑰園該部分寨認(rèn)購(gòu)情況進(jìn)行提持續(xù)跟蹤。閃◆誠(chéng)各戶型銷售情錦況分析熄戶型少入網(wǎng)套數(shù)容已售套數(shù)痛未售套數(shù)濁銷售率和1腹月銷售套數(shù)衰2蔽月銷售套數(shù)糧2R2R1R桑251植94些157漂37.45%贊4塊5便3R2R1R孔68詠7修61樹10.29%唱4貍1字3R2R2R挪96謝81紫15野84.38%覆0陳0嘴4R2R2R按158謠70唯88刮44.30%裙5京0卻躍層笨12嚴(yán)2爐10停16.67%跟0演0副小計(jì)麥585腸254最331紫43.42%枝13川6121589668251總套數(shù)121589668251總套數(shù)瘡褲珠從上表我們可淹以看出虜***傳凰玫瑰園近兩豐個(gè)月各個(gè)戶型溝去化速度都較口慢，目琴前蜂2R2R1疑R伸剩余量較大。稀（緞2哨）工程進(jìn)度（惑照片與繼2鉆月澇2星7勤日是拍攝）未入網(wǎng)010203070806未入網(wǎng)01020307080601棟已封頂，開始做外立面01棟已封頂，開始做外立面06棟處于封頂狀態(tài)06棟處于封頂狀態(tài)0203棟已封頂，開始做外立面0203棟已封頂，開始做外立面07棟處于封頂狀態(tài)07棟處于封頂狀態(tài)08棟處于封頂狀態(tài)08棟處于封頂狀態(tài)暢(3斯)曾廣告媒體投放句情況液發(fā)布時(shí)間罪發(fā)布形式累星期農(nóng)版面花發(fā)布報(bào)紙炕推廣主題盼述求重點(diǎn)讀1冬月黃1爬日蠟半版茂1蠟A12壓搶灘汗北奇街腸,道掘有金捕“剖鳳凰商漏圈蘆”乎商鋪宣傳香1菠月渣2粗日旱半版捉2嚷A8項(xiàng)搶灘汗北師街跡,頁(yè)掘捕金芬“初鳳凰商涌圈暮”蠟商鋪宣傳粗1臣月藝3隙日跑半版祝3子A13梁搶灘汗北鄭街著,須掘悅金劫“胳鳳凰商鄰圈戰(zhàn)”笑商鋪宣傳夾1糖月崇1店0蕩日糾10.5立3驚A1岡精品商鋪熱力徹發(fā)售梢商鋪宣傳夢(mèng)1妹月擴(kuò)1鑄2賓日靜半版弦5抽A9旺打造迷你生活士街嫩商鋪宣傳騾1融月扎1桑2汽日援半版禿5肉A33痛打造迷你生活怠街番商鋪宣傳凳1猜月滲1未2疤日累半版纏5歷b39測(cè)打造迷你生活燥街狡商鋪宣傳蛙1劍月牽2鋒4擁日膛半版桌3武A20液珍惜主城、臻叮品旺鋪傭商鋪宣傳行1影月日2必5獄日名半版若4復(fù)C1蟻珍惜主城、臻加品旺鋪碌商鋪宣傳顏1堵月孔2判6竄日顏半版符5澤A16敗珍惜主城、臻蹄品旺鋪?zhàn)⑸啼佇麄鲯?盆月抓3旺1聯(lián)日醒半版宏3賀A2淡主城稀有臻品吳大宅何大戶型住宅品東質(zhì)宣傳突1辮月夢(mèng)3效1姨日廊半版爽3竿b12切主城稀有臻品該大宅潛大戶型住宅品標(biāo)質(zhì)宣傳灌2動(dòng)月拼1充日腦半版眠4誼A48煤主城稀有臻品擱大宅茄大戶型住宅品蘭質(zhì)宣傳族2寬月望2掩日昂半版買5柔D8考主城稀有臻品豆大宅木大戶型住宅品替質(zhì)宣傳凝2狂月片7劍日負(fù)半版球3飯A19糠四世同堂共聚督主城大宅濾大戶型住宅品淋質(zhì)宣傳塌2覆月拌9吹日窮半版算5閱A12阿四世同堂共聚卡主城大宅繭大戶型住宅品巖質(zhì)宣傳嚼2辭月吹1亡4妨日事半版牢3槐B28莖祝全市人民新景年快樂偉大戶型住宅品買質(zhì)宣傳刑通過(guò)媒體監(jiān)測(cè)潑我們發(fā)現(xiàn)皇*****狼園報(bào)紙廣告述買求重點(diǎn)已經(jīng)由謠一月份的商鋪潛宣傳轉(zhuǎn)變適成棒2絞月份椅針對(duì)掛大戶型住宅品衰質(zhì)宣傳，攜結(jié)合銷售情況躲來(lái)看權(quán)，專本隊(duì)月類4R2R2燃R火并未有成交，匙可見年前獎(jiǎng)*****你園的報(bào)紙廣告頁(yè)由于抖受到滔春節(jié)列假期的影響，童并未收到很好債的效果。謠3-壩4取、淺***豪之家村·腐**植宮踩（私1略）銷售情況分碼析建◆舌本月銷售情況**之家·**之家·*宮住宅部分共計(jì)入網(wǎng)上240套，截止到本月已售92套，剩余148套，銷售率為38.33%，銷售狀況一般。本月共售出16套，本月成交住宅銷售均價(jià)為7388元/平米。本月項(xiàng)目未有新的報(bào)紙廣告，目前主要通過(guò)在新街口、漢中門橋、管家橋等地做了戶外大牌和在閩江路和漓江路兩側(cè)做了道旗進(jìn)行宣傳。A棟B棟叮◆展各棟銷售情況譜棟數(shù)且開盤時(shí)間脫入網(wǎng)套數(shù)浩已售套數(shù)孤認(rèn)購(gòu)套數(shù)覆可售套數(shù)修銷售率太退房套數(shù)召本月銷售套數(shù)森A夏棟鋼120茅43液0敘77留35.83摧%套0從4諸B咸棟為120鹿49體0夠71排40.83宋%旗0芒1恥2撐小計(jì)班----乏240眾92丹0揉148素38.33%刪0均16哄◆維各戶型銷售情倘況分析叼戶型鍋入網(wǎng)套數(shù)林已售套數(shù)杰未售套數(shù)笛銷售率命0滋6吼年既1綠2杜月銷售套數(shù)約1蘇月銷售套數(shù)淋2沒月銷售套數(shù)香2R2R1R催80奇69點(diǎn)11舞86.25%頁(yè)37綱23耕9巷3R2R2R穗76羞12赤64城15.79%自5梅2湊5態(tài)4R2R2R忠76侄9稼67流11.84%取5敏2叉2不躍層熟8清2線6冬25.00%陣1慈1剪0畝小計(jì)附240繡92偽148艱38.33%匆48軟28兄16華從上表我們可繭以看出區(qū)**督之家?！ぞS**訴宮術(shù)2R2R1爹R鉗銷售情況較好類，餡3R2R2宏R凡、陶4R2R2蜓R俱、躍層銷售情樸況較差。我們良分析公**角之家橋·漢**繩宮學(xué)區(qū)為盾****刃小學(xué)戶，爺2R2R1柜R游能解決戶口和最學(xué)區(qū)問題，同蹦時(shí)面積較小，飽總價(jià)相對(duì)其他磚戶型要低所以蝶銷售情況良好稼。昆臉?biāo)ξ覀兺瑫r(shí)可以蹄看陷出蜘2R2R1計(jì)R逮從巨0類6糊年塊1頌2鍋月能售勿出蹦3勾7勝套降至本月僅瞞售隸出浴9痕套，主要是該戀種戶型剩余房紹源的減少，可補(bǔ)供挑選的余地歇不大所至。近而遠(yuǎn)2R2R1R忙殘銷售套數(shù)的遞案減，直接導(dǎo)致肌了播**沒之家陶·劣**看宮總體銷售殖從徒0吸6鹽年攝1段2約月能售拉出廈4父8攀套降到本月的趕僅售列出旱1覺6押套。秒（雜2獵）工程進(jìn)度詠（照片于蔬2欺月蜂2吸7貢日仿拍攝）促**竟之家對(duì)·盡**嗎宮階2綿棟高層目前均捏處于封頂狀態(tài)觸。A棟A棟B棟三、信息導(dǎo)讀級(jí)（船一宴）房地產(chǎn)碗政策類信息導(dǎo)乎讀聯(lián)政策名稱縣發(fā)布日期籌實(shí)施日期齒發(fā)布單位術(shù)對(duì)市場(chǎng)的影響勇《南京市建筑膚節(jié)能與墻體材抵料革新管理辦尸法》趙房屋的拉節(jié)能狀況爺將仿寫進(jìn)購(gòu)房合同禾，披房子節(jié)能多少湖今后睡將由主管部門內(nèi)實(shí)行認(rèn)證監(jiān)管漢。面《省級(jí)機(jī)關(guān)住錯(cuò)房公積金貸款飽業(yè)務(wù)操作口徑稻（試行）》針2007.2仙2007.2畜1筆、呀中國(guó)人民銀行跨于舟2闖月過(guò)2覆5約日暫再次法上調(diào)存款類金柄融機(jī)構(gòu)人民幣欄存款準(zhǔn)備金貼率兔0.凳5躍個(gè)百分點(diǎn)貧，從原先襪的娃9.5肌%薄上調(diào)朋至形10亮%畫，剪這是今年來(lái)慧第秋2俊次、去缸年戀7慮月份開始辰第怠5象次同幅上調(diào)縫；柔此舉主要含為了遏制信貸瞎過(guò)快增長(zhǎng)滅，減其枯最直接的影響占是銀行，著對(duì)幣百姓理財(cái)狀影響不大膠，銷因?yàn)檠泊婵顪?zhǔn)備金率怎的提高欣，意味著銀行嫁在央行的存款述將增多，用于者放貸的資金將她減少賣，朱單純靠吃貸存終差獲利的空間春就小了列。譯2襲、蒼本月此從敬南京丙市法制辦獲悉構(gòu)，膛市政府已瑞經(jīng)籌決定對(duì)原《南懷京市城市規(guī)劃聞條例實(shí)施細(xì)則給》進(jìn)行修改，峽修改稿蘿目前已經(jīng)罵向社會(huì)送進(jìn)行漫公示。腰與老《細(xì)則》楚不同的是，新甜《細(xì)則》強(qiáng)調(diào)辮了對(duì)廣大市民遙陽(yáng)光權(quán)的保護(hù)條，修改了有關(guān)清住宅間距的規(guī)只定。邊3義、視為規(guī)范收費(fèi)行漠為、統(tǒng)一收費(fèi)自標(biāo)準(zhǔn)，省物價(jià)侮局、省財(cái)政廳扶本月招下發(fā)通知，再符次明確辦理房市屋他項(xiàng)權(quán)利登史記費(fèi)。孩按規(guī)定，房屋信他項(xiàng)權(quán)利（包萍括抵押權(quán)、典券權(quán)等）登記費(fèi)刷，住宅房按每愉套返8盟0祥元收取。經(jīng)濟(jì)竄適用房、首次邪上市的房改房奴減半收??；城夏市居民最低生添活保障對(duì)象辦魚理住宅房所有勿權(quán)登記，每套匆收點(diǎn)取誤2韻0韻元。非住宅房壤所有權(quán)登記費(fèi)慈統(tǒng)一按宗定額蝴收取。其中，耗建筑面充積泄10分0隱平方米及以下徹的每響宗叉20友0妖元；建筑面妻積壇10棋0屠平方米以竿上掩—傾50騰0扇平方米（麥含丙50挨0鴨平方米，下同阿）的每壇宗秀40昨0毯元；建筑面鹿積協(xié)50周0滿平方米以崇上啞—乒100酸0瘋平方米的每稠宗替60苗0分元；建筑面撫積蘿2000字0父平方米以上的晌每妨宗捉1000畝0辛元扎。閑省