年成都房地產(chǎn)市場半年報

2015年目錄HYPERLINK\l"_Toc424053585"第一部分全國宏觀經(jīng)濟、政策及房地產(chǎn)市場分析3HYPERLINK\l"_Toc424053586"一、2015年上半年全國宏觀經(jīng)濟及政策分析3HYPERLINK\l"_Toc424053587"1、全國經(jīng)濟情況分析3HYPERLINK\l"_Toc424053588"2、全國宏觀經(jīng)濟總結及預測5HYPERLINK\l"_Toc424053589"3、全國性房產(chǎn)政策一覽表6HYPERLINK\l"_Toc424053590"二、2015年上半年全國房產(chǎn)市場發(fā)展概述7HYPERLINK\l"_Toc424053591"1、全國房地產(chǎn)投資情況7HYPERLINK\l"_Toc424053592"2、全國土地市場情況8HYPERLINK\l"_Toc424053593"3、全國房地產(chǎn)銷售情況9HYPERLINK\l"_Toc424053594"4、資金來源10HYPERLINK\l"_Toc424053595"5、2015年上半年全國樓市總結及預判：11HYPERLINK\l"_Toc424053596"第二部分2015年上半年成都樓市概況分析12HYPERLINK\l"_Toc424053597"一、四川房產(chǎn)政策分析12HYPERLINK\l"_Toc424053598"二、成都市場經(jīng)濟情況及房地產(chǎn)市場分析（數(shù)據(jù)來源：成都統(tǒng)計信息網(wǎng)）13HYPERLINK\l"_Toc424053599"三、成都房產(chǎn)市場概況分析（數(shù)據(jù)來源：成都統(tǒng)計信息網(wǎng)）15HYPERLINK\l"_Toc424053600"土地市場（數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)）16HYPERLINK\l"_Toc424053601"1、大成都土地供應/成交情況16HYPERLINK\l"_Toc424053602"錫2特、大成都土地六價格情況分析諒16HYPERLINK\l"_Toc424053603"吃3膚、序2015惜年上半年土地待市場各區(qū)域供霧銷情況墓18HYPERLINK\l"_Toc424053604"友4匆、土地銷售排遮行榜釋19HYPERLINK\l"_Toc424053605"磁住宅篇（數(shù)據(jù)椅來源：銳理備各案數(shù)據(jù)）競22HYPERLINK\l"_Toc424053606"奏1筍、新增供給、聽銷售情況廁22HYPERLINK\l"_Toc424053607"貢2乘、價格情況建28HYPERLINK\l"_Toc424053608"肺3溝、存量情況際29HYPERLINK\l"_Toc424053609"霧4齊、商品住宅銷程售排行艇31HYPERLINK\l"_Toc424053610"吵5鳳、新開樓盤情帳況灑32HYPERLINK\l"_Toc424053611"塌6緣、二手房成交緞、價格情況呢32HYPERLINK\l"_Toc424053612"醉7桂、廣告篇逗33HYPERLINK\l"_Toc424053613"育8塌、溉2015板年上半年住宅秧市場總結搞35HYPERLINK\l"_Toc424053614"六9虜、飛2015卡年下半年成都碧樓市預測高36HYPERLINK\l"_Toc424053615"部別墅篇（數(shù)據(jù)肝來源：銳理備宇案數(shù)據(jù)）倒37HYPERLINK\l"_Toc424053616"幟1貢、新增情況素37HYPERLINK\l"_Toc424053617"額2撿、銷售情況要40HYPERLINK\l"_Toc424053618"屢3鄭、價格情況題46HYPERLINK\l"_Toc424053619"篩4變、存量情況雕47HYPERLINK\l"_Toc424053620"窄5牲、別墅市場總甘結旗49HYPERLINK\l"_Toc424053621"籍商業(yè)篇（數(shù)據(jù)素來源：銳理備咳案數(shù)據(jù)）瓦51HYPERLINK\l"_Toc424053622"奏1鴉、新增情況錯51HYPERLINK\l"_Toc424053623"粱2汗、成交情況蹈53HYPERLINK\l"_Toc424053624"交3魂、存量情況蘭57HYPERLINK\l"_Toc424053625"白4隊、商業(yè)市場總紹結如60HYPERLINK\l"_Toc424053626"報寫字樓篇（數(shù)癥據(jù)來源：銳理灶備案數(shù)據(jù)）馳62HYPERLINK\l"_Toc424053627"催1迫、新增情況老62HYPERLINK\l"_Toc424053628"蹦2歉、成交情況害64HYPERLINK\l"_Toc424053629"禽3上、存量情況跳68HYPERLINK\l"_Toc424053630"菌4首、寫字樓市場巾總結贈71HYPERLINK\l"_Toc424053631"綠SOHO狂篇（數(shù)據(jù)來源徒：銳理備案數(shù)匠據(jù)）馬72HYPERLINK\l"_Toc424053632"迎1迫、新增及成交棋情況冬72HYPERLINK\l"_Toc424053633"汁2碰、存量情況陪74HYPERLINK\l"_Toc424053634"得3林、冠SOHO瓶市場總結坊76HYPERLINK\l"_Toc424053635"截LOFT珍篇（數(shù)據(jù)來源擺：銳理備案數(shù)棕據(jù)）獵77HYPERLINK\l"_Toc424053636"撕1喪、新增及成交捧情況討77HYPERLINK\l"_Toc424053637"糕2繞、存量情況昨79HYPERLINK\l"_Toc424053638"卸3拘、印LOFT貌市場總結凱81循第一部分全國玻宏觀經(jīng)濟、政即策及房地產(chǎn)市衣場分析睜一、登201緞5攤年上半年全國汗宏觀經(jīng)濟及政挺策分析移1架、全國經(jīng)濟情豐況分析護1.1圍全國饑GDP弱走勢情況苗（數(shù)據(jù)來源：轟國家統(tǒng)計局）搜預計上半年淡GDP截為劑7%坊左右，經(jīng)濟下徐行超預期。中奧國經(jīng)濟結構深腐度調整的關鍵撕期、風險全面歷釋放的窗口期訊以及經(jīng)濟增速我筑底的關鍵期陪已經(jīng)到來。嘆上半年一季鋸度澡GD聯(lián)P吩同比增幅僅囑為漂7繭%衰，絕為艙200躲9香年以來最低水腸平。可受楊“濤三盟期堆”伴疊加影響，經(jīng)純濟動能低于預蒼期。雖朽然蘇4棉、悅5炊月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)刊表明逗國內經(jīng)濟短期籍企穩(wěn)跡象明顯曉。但國內經(jīng)濟汽結構調整步伐濱加快，外部需滿求波動較大，曠內部需求疲弱耍，整體經(jīng)濟仍痕面臨進一步下葵行壓力。途1.2父全國祥CPI難、徒PPI稻走勢情況如（數(shù)據(jù)來源：斯國家統(tǒng)計局）列CP嶺I午指數(shù)漲幅連容續(xù)門4法個月處默于京“儉1再”滿時代刊，煩PP丘I攀連段續(xù)栗3嗎9汪個月負增長臥201桃5嬌年搏1聽—枕5畢月遣份決CP磁I剃指數(shù)漲幅連驢續(xù)根4詞個月處汗于稈“奶1鉤”響時代，國內需瓶求嚴重不足，虜通貨緊縮加劇意。沉在羅CP涼I撲低位運行的情內況下，貨幣政蓋策延續(xù)穩(wěn)健適弄度寬松的基調瓶，也為央行降五息降準提供了撈條件。預贈計吩201斜5示全派年貞CP噸I聽增速乞為注1.5墊%芒。讓PP牛I容連諸續(xù)降3嗓9向個月負增長，尤工業(yè)品通縮嚴隱重。通縮加劇提既有國際市場凱不景氣、大宗認商品價格持續(xù)眉下跌導致愉的斯“船輸入薪性途”飯通縮，也有我陰國經(jīng)濟轉型，苦結構調整加快乖，產(chǎn)能過剩問膏題仍然嚴重，傳市場總體供大烘于求的原因。短1.3殖全國金融情況焦分析票（數(shù)據(jù)來源：眠中國人民銀行若及國家統(tǒng)計局砍）姨貨幣環(huán)境分析懸：丙201月5謎年上半年央行潛貨幣政策以穩(wěn)蹲健為主，定向郵寬松。在全球疼流動性寬松的扮背景下和國跳內虜PP嚼I有、毅CP端I朱連續(xù)走低的背膊景下，為降低預企業(yè)融資成本零，拯救實體經(jīng)碰濟下行頹勢，傭上半年央行共韻進行了三次降竿息，三次降準鞠。多次降息、暮降準，降低了晚房企融資成本魚，也改變了購腔房者預期，對選上半年樓市回捏暖有一定刺激葬作用。預計下循半年貨幣政策膠在穩(wěn)健的基礎申上持續(xù)偏松，敢在唇CP筍I屑低位運行的情截況下，未來貨肌幣政策仍將延椅續(xù)穩(wěn)健適度寬扛松的基調，決費策層可能會進卸一步放寬貨幣懸政策?；?五、全國宏觀經(jīng)忘濟總結及預測幸201耳5臘年上半年宏觀獨經(jīng)濟總結：濱201戰(zhàn)5餓年上半年中國鞋宏觀經(jīng)濟各項雄數(shù)據(jù)持續(xù)下滑漲，經(jīng)濟失速下磚行，表明中國淹宏觀經(jīng)濟進入更了新常態(tài)的艱陸難期。一方面榨總需求增速收幕縮十分明顯，漲需求不足已經(jīng)攀開始觸及底線偏；另一方面，離中國經(jīng)濟在總蠢體疲軟中出現(xiàn)視了深度的分化摩。廟201恐5塌年下半年宏觀旺經(jīng)濟預測：刑隨山著到5因月穩(wěn)增長政策上的全面加碼，眼下半年中國宏呀觀經(jīng)濟將在外石貿回升、房地敞產(chǎn)投資觸底以馬及消費小幅回惰暖的作用下，飲于三季度觸底箏，四季度小幅盯回升。但是，掘由于宏觀經(jīng)濟席內生性收縮力蜜量不斷強化，命去杠桿和去庫趟存不斷持續(xù)，愁基層財政困難徒顯化，部分行爪業(yè)和企業(yè)盈虧鹽點逆轉惠，品“伶微刺無激周”顯效果遞減等因摟素，穩(wěn)增長政嗽策難以從根本仇上改變本媽輪舊“種不對稱宗的根W丸型癢”菜周期調整的路茂徑。預朝計駱201鍵5狼年全易年存GD誦P慰增速痛為賭6.9擺%昂左右互，豆CP租I刷為熄1.5延%著。腐3現(xiàn)、全國性房產(chǎn)港政策伍一覽表叛201荷5旺年上半年宏觀匹政策總結：亂中央及地方陸擔續(xù)出臺鼓勵措光施，央行年內育多次降息為樓澡市回暖增加動粱力。在一系列紀政策支持下上籮半年樓市成交位量持續(xù)回暖。吼經(jīng)濟下行加快猜央行降息步伐飄，地產(chǎn)行業(yè)持可續(xù)受益。在經(jīng)虎濟下行壓力背淡景下，央行的按貨幣政策操作傳空間進一步放跡大。房地產(chǎn)市紙場需求受益于隔貨幣刺激，行蜂業(yè)回暖趨勢將暖進一步延續(xù)。文二、牽201算5統(tǒng)年上半年全國幫房產(chǎn)市場發(fā)展英概述棄（數(shù)據(jù)來源：截國家統(tǒng)計局及甚中國指數(shù)研究臟院）翠1第、全國房地產(chǎn)禮投資情況狹201劇5披年想1-衫5瘋月，全國房地同產(chǎn)開發(fā)投資額起為引3.間2午萬億元，同比利漲幅暈為咐5.1奮%咬。其中住宅開啄發(fā)投資額訪為址2.總2者萬億元，占濟比倦68.8誼%任，同比漲幅譽為臺2.9享%萄；辦公開發(fā)投逐資額為惜0.泥2神萬億元，占倒比弄6.3玻%暴，同比漲幅氏為巨12.8尼%障；商業(yè)營業(yè)開數(shù)發(fā)投資額雷為應0.盲5北萬億元，占流比靠15.6蛙%遭，同比漲幅迎為累11.9鞭%凈。稿2晉、填全國土地市場勢情況罰201監(jiān)5男年扣1-染5耍月，全國房地版產(chǎn)業(yè)土地購置完面積也為登0.仔8是億㎡，同比降礦幅愧為煤31征%哲；總成交金額范為害219獵2榨億元，同比降寇幅謝為沫25.8劫%掉。五3槽、賣全國房地產(chǎn)銷即售情況罷201伴5匙年恐1-忍-患5脹月，全國商品倚房銷售面積希為圍3.乓6漢億㎡，同比下吃降竿2形%駱；銷售總額忍為宰2.蓮4塘萬億元，同下瘋降晉3.1躬%博。其中住宅銷耀售面積領為艙3.純2喪億㎡；銷售總騙額亮2.察1每萬億元，同比云增極長戀5.1難%嚷。鏡價格思：地1-鵝5窗月全國商品房未、商品住宅銷飄售均價同比漲合幅擴大茂，肉5走月百城價格環(huán)擔比止跌待201險5切年縮1強—莫5膊月，全國商品債房和住宅銷售怖均價分別野為兔678算1尖元蘆/核㎡孔和刮649雙2趙元碰/愧㎡，同比分別配上舅漲凳3.3述%溜和愧5.2帖%腸，漲幅分別球較糕1-述4流月擴劣大乘1.軌6苗和姑2.剖2她個百分點邀。咐201巧5該年誕5榴月，全蠟國盤10檔0狂個城市新建住棵宅平均價格網(wǎng)為遣1056率9降元皮/菜㎡，環(huán)比由跌凱轉漲，上佳漲鈔0.45辜%群。4、資金來源危到位資金恰同比降幅收窄只，企業(yè)資金依閑然承壓割201滿5夏年具1忘—老5霸月，房地產(chǎn)開續(xù)發(fā)企業(yè)到位資簡金役為舒4596奧6叢億元，同比下歉降肌1.6暮%斬，降幅扣較奇1圖—引4佛月收腰窄塞0.椒9嬌個百分點叼。莖201嘉4店年以來房地產(chǎn)訂開發(fā)企業(yè)到位估資金增幅持續(xù)經(jīng)放緩流，役201飯5鞋年到位資金累貓計同比連續(xù)三三個月保持負增命長，表明房企娃資金狀況趨緊猶。丑201莫5嬸年以來，受到司穩(wěn)中趨松的貨施幣政策環(huán)境以虹及國家穩(wěn)定住派房消費相關政胃策影響，房地挨產(chǎn)銷售狀況持開續(xù)改善，定金簡及預付款、個墳人按揭貸款兩虧項指標占比不漢斷提升。她5蠶、問201糊5愛年上半年全國廚樓市總結及預轟判：搞（披1潛）樓市回暖基飾本趨勢確立祝201們5換年上半年在中摩央定調穩(wěn)增長牲、調結構、促芒消費的背景下客，央行連續(xù)降薪準降息，放松斬信貸門檻。在似宏觀刺激力度竹加大特別是金袋融寬松的大背莫景下，房地產(chǎn)圈交易回升。樓陜市逐步回暖趨鐮勢基本確立奉。始201角5僻年上半年，一林二線城市率先歲完成去庫存過狹程，房價止跌雅反彈。三四線型城市由于前期債庫存過高、需給求相對疲軟，茂房價仍延頭續(xù)少201命4罪年的跌勢。由見于總體庫存較忙高，開發(fā)投資走仍慣性下滑，最拖累了宏觀經(jīng)蘿濟增速。胖（暑2盈）下半年貨幣餐政策環(huán)境持續(xù)炕寬松，三季度叫市場仍將延續(xù)等上升趨勢攻由于宏觀經(jīng)濟悉筑底企穩(wěn)的基抽礎尚不牢固，缺房地產(chǎn)在維穩(wěn)盾經(jīng)濟增長的作刮用仍很關鍵，爽未來一段時期穿適時適度進行濫貨幣政策調整梅依然具備一定參空間。預計三碰季度在政策的宜持續(xù)效應下，陶市場仍將延續(xù)沖上升趨勢，預字期各類城市都傘將在此輪市場逼回暖中獲益。揚第二部分經(jīng)201確5存年上半年成都控樓市概況分析走一、四川房產(chǎn)盼政策分析總結點評：奔201筑5釘年上半年四川僵樓市政策層面悠逐漸寬松，先父是限虜購假/宵限價鑒及隨70/9捧0越等行政政策逐買漸退出，公積仍金新政進行調盤整。省內各二蛾級城市針對樓刷市下行趨勢，原紛紛出臺購房織補貼政策，成皮都雙流也成為頭大成都首個出膏臺購房補貼政種策的區(qū)縣。從凝整體來看，行總政化政策逐步注退出歷史舞臺算，市場長效調遭控機制在逐步陰確立，整個樓隨市環(huán)境趨于寬枯松化。但是由輸于整體市場庫蜂存高壓、供銷閥逆轉，地方政罷策對樓市的刺話激作用有限?；亩⒊啥际袌龇?jīng)濟情況及房惑地產(chǎn)市場分析拾（數(shù)據(jù)來源：饞成都統(tǒng)計信息孩網(wǎng)）如成都經(jīng)濟情況耽總結：責201句5限年上半年成都稻市波GDP肢增速廟為出7.4肝%衰，增速較峽201貓4懶年下降溉了與1.利3箭個百分點，高濾于全淘國席0.挎4藝個百分點。一吧季柔度航cp談I狠低位運行，累叔計上乏漲腦1.3對%止。竭與上年一季度贈累計漲幅下（耐1.3腸%欣）相比持平疾，因CP鉗I絞仍在歷史底部緒區(qū)域低位運行動。殲城鎮(zhèn)居民可支子配收入漲稍幅凱8.7損%孫；社會消費品恰零售總額漲催幅聾10.3安%遼；儲蓄存款余押額漲絡幅救6.6槍%氏?？傮w來看，活成都一季度經(jīng)士濟平穩(wěn)開局，陪但仍不容樂觀友，尤其居民存禍款余額漲幅下盒跌明顯，對樓淡市有一定影響輝。靜三、成都房產(chǎn)煮市場概況分析襪（數(shù)據(jù)來源：私成都統(tǒng)計信息成網(wǎng)）尸在樓市整體表房現(xiàn)低迷的環(huán)境蓋下，房企投資炊仍有小幅增加顛，房地產(chǎn)投資執(zhí)仍顯過熱。商鹿品房竣工面積雹出捷現(xiàn)忽32.7此%搏的降幅，市場志以去化存量房嶼為主。敵201抵5烈年舒1藝—笨5費月成都市固定領資產(chǎn)投資總額辭為臉263妥3批億元。其中房說地產(chǎn)投資總額憂為臺94文6嚇億元，占固定吊資產(chǎn)投資總額癥的澤3竊5.9弱%戴。房地產(chǎn)投資弦仍顯過熱。雖糠然整體投資增染幅明顯減緩，越但房地產(chǎn)投資黑占比仍有所提述升窗。擦201森5寫年方1--芝5目月成都市商品往房施工面積忌為唯15561.舌5協(xié)萬㎡，同比增袍長估15.5場%影；竣工面積熄為呢565.嘩3既萬㎡，同比下級降翻32.7殺%樹。笛住宅供淡應碎同比降幅大，肉商品住宅銷售米量同比繼趨穩(wěn)靜，住宅銷售幟均價持續(xù)下跌恩從供應來看，診上半年大成都橋商品住宅供應望面返積假90逝1委萬㎡，供應套江數(shù)警9.僻5稻萬套，同比降待幅分別衣為允29.11宵%焰，合29.6狹%鳳；從成交來看財，上半年大成秧都商品住宅成囑交面私積蝕123新1食萬㎡，成慨交艘12.幸9乒萬套，成交面統(tǒng)積同比增幅跡為您2.2執(zhí)%樣，環(huán)比增幅尖為洪8.4撤%蠻。落價格規(guī)：朗201種5財年上半年大成那都住宅銷售均貌價自為尸673勤6攪元咐/希㎡，環(huán)比跌幅諸為厘7.8陣%焰。叛土地市場（數(shù)咬據(jù)來源：銳理雪數(shù)據(jù)）伙1晃、大成都土地絨供應攻/騾成交情況誓土地供應量小蛾幅增辣加蛛6.3岡%噴，成交量卸較抵201沒4遲年上半年下艷滑很8.9分%搖。土地市場出居現(xiàn)分化，流拍久率高宴達陶32惹%頌。樓市處于調惠整期，在短期身回暖背景下，顧房企依然謹慎劃拿地。染201玻5下年上半年成都米土地供應量折為銳714些6愈畝，供應量小埋幅增加，同比著增畢加金6.3虜%第。共計成巡交敗10珠2斑宗，同比增象加倍1辰1閉宗。流奪拍飯4岔8智宗，同比增術加助3活3我宗，流拍率肥達股32丙%狹。成交面越積芝5833.6信2榆畝，同比減疼少筆47寬6擱畝，降幅市為牛8.9鋼%沫。市2吼、大成都土地敬價格情況分析菌201乓5風年上半年成都蠟樓市逐漸回暖灰，回暖趨勢也譯傳導到土地市照場，大成都樓傻面均價小幅上升漲染14.4愿%灘。但是成都土擾地市場出現(xiàn)了匠明顯的分化，半主城區(qū)成為房銹企作戰(zhàn)主戰(zhàn)場菌，樓面地價有返所上升，近郊葵及遠郊樓面地油價持續(xù)下跌。墊201靜5至年上半年大成沾都土地成交樓手面價相饒對庭201伯4懇年有所上漲，東成交樓面均免價歡209譜2風元狠/冠㎡，同比上蛛漲臭14.4匆%隱。主城區(qū)樓面擺地價給為倦432峽9彎元雷/催㎡，同比上賣漲顆11.2驢%旺，近郊及遠郊海分別下慌跌膜6.6呀%聽、墻20.9將%外。大成都土地棕出讓金共暢計爹23刮4欄億元，同比烘201盛4龜年上半年減叼少原2伴2觸億元，降幅瓶為掀8.6煙%男。第土地市場分化貴，住宅用地溢職價率下降，商眠業(yè)用地溢價率攪上升，大成都短住宅用地溢價割率下降仿了米13炎%陰。天府新區(qū)住聽宅用地溢價率礦降幅最大，下莫降宋了巨17策%押。住上半年住宅用她地溢價率普遍投下跌，其中住茂宅用地溢價率正為趟12.4染%對，下降銀了奔13必%尊。由于主城區(qū)偵出讓土地大多猾為商業(yè)兼容住宵宅用地，帶動競了商業(yè)用地溢床價率的上漲，命大成都商業(yè)用漿地溢價率上漲穗了異17率%釣。廣主城區(qū)武侯區(qū)遞溢價率最高，齊熱點地塊多分范布在這兩個區(qū)聽域，溢價率達傘到欺57.9菌%駱以上。近郊郫饞縣溢價率最高需，鑰為榆60.5辰%必。遠郊除了金飛堂、邛崍，其恒余區(qū)縣等溢價摸率為零。懲3北、哲201然5孤年上半年土地堆市場各區(qū)域供滴銷情況仆近郊依舊成為刪大成都土地出債讓主力，成交革占比達奔到趴33向%倆。主城區(qū)土地團成交量占比有臭所上升，上升浴了否6萍%耳。揀近郊土地成交誠量最大，成交趁面觀積碗193突8振畝。遠郊土地衫成交量小幅上妥漲，增加退了殿16旬7落畝。翠金牛區(qū)土地放艘量居主城區(qū)前廳列，近郊新都惰土地供應及成瘡交居大成都第忘一。獅錦江區(qū)伏以融751的8統(tǒng)元辭/辟㎡樓面地價稱梅霸。近郊溫江犧樓面地價跌幅迅最大，同比寶201紅4返年下聽滑創(chuàng)32.8民%懷。妨4凍、土地銷售排姿行榜內201饞5橋年上半年企業(yè)吹成都拿地面積害、金額排行榜扯萬達加碼布局善成都，藍潤瘋約狂奪地，殺進傻一線房企軍團逆萬達地產(chǎn)拿氣地間731.悔8驚畝，居拿地面攏積第一位，保乞利地產(chǎn)以拿擴地妻544.什9纖畝居第二位。押藍潤以拿地總篇額登36.稻2志億元，居拿地鼓金額第一位。奮首創(chuàng)和保利分效別以拿地總賺額缺28.饅1鞠億元娘、貼20.拔8疲億元居第二位兼和第三位。地價排行榜賴藍潤以成交樓商面地價宏1幫707蕩3膏元錘/哥㎡的單價排名晝第一，化以飽1560愈0廢元逗/戶㎡的單價排名德第二，恒大澡以哥20.7蠢7爬億元拿下川棉扯廠地塊，奪得態(tài)總價地王。代201響5自年上半年成都掀市土地成交樓敏面地價排行榜忽201童5匪年上半年大成者都土地成交總疼價排行榜炒土地市場總結趣：烘1責、土地成交量蜻同比小幅下滑側，流拍率高紫達耀32吳%返。樓市處于調壟整期，在短期作回暖背景下，唯房企依然謹慎伴拿地。渡梯2順、上半年樓市咱回暖，大成都紫樓面均價小幅滲上登漲馳14.4街%珍。土地市場出錄現(xiàn)分化，僅主哲城區(qū)樓面地價附有所上升。鹽3豐、土地市場分鹿化，住宅用地拉溢價率下降，騰商業(yè)用地溢價寧率上升。樣倦4蜂、萬達加碼布汽局成都，藍潤離瘋狂奪地，殺揮進一線房企軍修團。趣住宅篇初（數(shù)據(jù)來源：設銳理備案數(shù)據(jù)江）物1晶、新增供給矩、銷售情況獎1.1莊、新增供應走亭勢分析認受庫存高企因劇素影響，上半虎年房企新推盤傷較少，主要以獄去化存量為主泰。上半年大成拒都商品住宅供森應量降幅較大秤，供應量僅階為冠90臭1慚萬㎡，降幅高毀達折29%規(guī)201陡5挑年上半年，大達成都商品住宅微市場新增供艦應遍9.木5平萬套，供應面認積襪為須90犬1吩萬㎡，同比分暴別下蕉降猶29.8緣%必、佩29.2膜%揀。從月度供應撥走勢來看堂，蹦4隔月份為全年供荒應高峰期，單流月供應面積叉為杏216.傲8語萬㎡。從區(qū)域溝供應來看，主袖城區(qū)及近郊供婦應波幅較大，傍遠郊及天府新些區(qū)供應波動幅尚度較為平緩。陶1.2蒼、新增供給行貿政區(qū)域比較狡各區(qū)域新增供輩應均出現(xiàn)較大搭降幅，錦江區(qū)淡為供應增長最遙大的區(qū)域，同恩比漲幅獎為節(jié)33.4%棵從各行政區(qū)域病新增供應來看櫻，賴201炒5申年上半年，高麥新區(qū)耕以衡119.極7設萬㎡供應量居麗大成都之首。吊從各行政區(qū)域定供應面積同比士來看，僅錦江董區(qū)、成華區(qū)、估金牛區(qū)同比上搖漲，其它區(qū)域墨均呈下降，其善中近郊溫江同篩比降幅最大，攀達伏62.4嬸%罩。未1.3妻、主城區(qū)供應隨走勢（注：包朝含車位增新數(shù)春據(jù)）酬受上半年市場敞回暖影響，房鍵企在主城區(qū)推循盤力度加大，丟主城區(qū)供應同笨比增位幅律16.4%們201攻5蛙年上半年，主凍城區(qū)新辦商品超房預售與去年蔬同期相比，新羽辦預售項凍目漏27彩4甘個，同比增僑加拼3蛙7戶個；新辦商品抱房預售面姐積朽878.尊5焦萬㎡，同比增許加柿16.4財%歉。從月度新增銳走勢來看釀，東6缺月份為上半年易峰值，單月供紙應達暑到墊214.照2制萬㎡（辦理預據(jù)售化證計6捷2允個）。常1.4宮、席住宅成交走勢魯成都市場實質憂性的回暖始于弊去年四季度蒸，程93坦0穩(wěn)新政稻及鐘1芝1言月的降息改善賀市場預期，推乖動成交上行見，灰1洪2豈月成交創(chuàng)歷史芒單月成交新高淚。今年上半年甲以來，盡管前版兩個月呈現(xiàn)季甘節(jié)性回落，依但俘33弊0躲新政及新一輪霞的降息降準，減推動市場需求針加速入市，上瘦半年住宅成交中面積同比默漲蘿2.2呢%濱、環(huán)比落漲標8.4根%糠，并望在育4戰(zhàn)月份達到成交剖峰值。勝201規(guī)5找上半年大成都衣商品住宅市場科成晶交曠12.嘆9獲萬套，成交面辦積業(yè)為祥123鋒1評萬㎡，成交面拼積同比微縫漲聾2.2而%鷹。從月度成交酬走勢來看旁，穩(wěn)4春月份成交量受想春交會影響，茂出現(xiàn)上半年成押交高峰印。捆5幸、化6符月份雖然成交買有所下跌，但桿是成交量仍保功持在高位。從元區(qū)域成交情況灣來看，主城區(qū)暮及近郊與整體芹市場走勢基本索吻合，遠郊市恥場趨于平穩(wěn)。似1.5鋤銷售行政區(qū)域甘比較賊高新區(qū)成交量概居大成都首位暮，主城區(qū)及近幅郊范圍僅金牛求區(qū)同比逆勢大窩幅上漲蔥從各行政區(qū)域膊成交情況來看馳，高新區(qū)涉以化127.撫2汪萬㎡成交量居挎大成都首位，校占總成交量高的機10.3球%戲；近郊雙流組以濁125.它5耐萬㎡成交量居啟首位，占總成闊交量丑的哲10.2誠%刑。主城區(qū)及近煙郊范圍金牛區(qū)豈、高新區(qū)、雙饞流和龍泉成交遲面積同比有所披上升。金牛區(qū)來成交面積同比研漲幅最大，浸達場47.1泰%伯；高新區(qū)、雙豬流、龍泉同比服漲幅分別巾為煉9.0茫%格、黎5.4兼%瓣、孟16.9鞋%贏。長（數(shù)據(jù)來源：呈銳理備案數(shù)據(jù)毯）摟1.6米、供銷比情況右201耽5妨年上半年大成層都整體供銷比愧為辜0.統(tǒng)7索，呈去庫存狀絞態(tài)煎從供銷走勢來自看，仍201國5惕年上半年大成罵都供銷比平穩(wěn)左，陳2逗—稠5榮月份均維持貧在垂0.7-0.口8取的水平尊，窗6隸月份供銷比降霧至趟0.客5萍。從各行政區(qū)記域來看，錦江雁區(qū)和新津供銷集比最大（搭為疲1.軍2拴），蒲江供銷儉比最?。ň逓橄?.仇3蛛）；都江堰供遣銷比降幅最大豐（同比下躁降鼠0.巴6君），新津供銷蒜比漲幅最大（粱同比上示漲伍1.蛋1濱）。哄1.7襖、各面積段供綠銷情況渡上半年市場整峽體逐漸回暖，尾受辦3.3扒0走限貸取消等政器策影響，改善追型需求積極釋陜放，改需產(chǎn)品廟成交漲幅最為鬧明顯棒。喊90-11趟0淘㎡產(chǎn)品成交同歪比漲幅最大，己達休到刑25.2劃%截；溜110癥—悟13終0齡㎡產(chǎn)品成交漲萄幅達全到父18癥%線；截70典—供9氏0慰㎡剛需型產(chǎn)品央成交量受沖擊雞較大，成交占賽比下孕滑塘14.4枕%耀；獨從各面積段產(chǎn)恥品成交占比情換況來看，匯201聲5徒年上半年究70-90森㎡產(chǎn)品成交占耀比降幅最大，第同比減姐少樂7.滋2像個百分點茂，木90-11哄0路㎡產(chǎn)品成交占縱比增幅最大，加上勻漲傷4.7趟%攻。設1.客8壞、各建筑形態(tài)日供銷情況平從各建筑形態(tài)取物業(yè)產(chǎn)品成交繪面積同比情況饒來看，巷201煮5哄年上半年超高雹層物業(yè)產(chǎn)品成豈交面積逆市增慎長，同比漲幅寫為墨33.9尋%梅；獨棟別墅成巧交面積降幅最年大，同比下明降版42.1賠%貴。痕從各建筑形態(tài)車物業(yè)產(chǎn)品成交堆面積占比情況潔來看，墨201殼5耀年上半年高層掀物業(yè)產(chǎn)品成交超面積占比增幅濱最大，同比增衛(wèi)加浙3.物0站個百分點；高館層物業(yè)產(chǎn)品成伯交面積占比降繡幅最大，同比提減弟少孝3估個百分點。2、價格情況貪今年整體市虧場代“驅以價換蠻量方”杯顯著，價格下痰跌明顯。大成描都整體環(huán)比下圓跌跡7.8體%精；主城區(qū)跌幅點最大，環(huán)比下鋸跌映5.9嚷%朽。錦江區(qū)鋪以貍1066昆4眨元昏/能㎡單價躍居各手行政區(qū)第一位聞。禾201服5核年上半年，大猛成都商品住宅梯整體均價堵為梳673雅6魂元賢/野㎡，同比跌幅率為惜7靈%習。其中主城區(qū)竊均價海為連957惰8包元殿/紀㎡。近郊市場往持續(xù)下跌，均犧價決為章555刺4層元蜂/繳㎡，同比降幅秒為退7.6貴%汗。索從月度成交均赤價走勢來看，束今年上半年大辮成都成交均價星在花3纏、業(yè)4如月降到最低，芝在桐5桌月份成交大幅之回暖后準，禿6舌月份價格有所眾上漲。踐從各行政區(qū)域宴普通商品住宅既成交均價情況肌來看，錦江區(qū)珍以播10疲66罷4惡元趟/章㎡均價居大成矛都之首；近郊翼雙流成交均價扎最高，繭為長591容7罷元生/在㎡；遠郊新津劃成交均價最高謙，著為型655叼8避元說/潤㎡。3、存量情況宜整體庫存同比毫減才少河13.7毛%滅，高新區(qū)和雙記流庫存量居首厚，主城區(qū)金牛要區(qū)庫存跌幅最帽小，僅依為共1%今截止舊201愈5暮年祝6暈月底，大成都子商品住宅存量繳面積為席26憂62.崗6昂萬㎡，同比減麗少辭13.7爹%延，存量以全年殘月均去化速度辯計算，去化時脈間需鋸1貸4怖個月左右。丘從各行政區(qū)域蒙存量情況來看型，高新區(qū)巴以芒248.童9創(chuàng)萬㎡存量面積費居大成都之首飛，占大成都總腥存量暮的日9.3周%野。新津存量面相積同比漲幅最型大，同比增隨加禮11.8兆%爛；主城區(qū)及近寸郊僅金牛區(qū)、皮雙流存量去化桃最低，存量面螺積僅減依少裹1防%當、汪0.3隨%亡。制4述、商品住宅銷謙售排行滋改需樓盤發(fā)力扭，成交表現(xiàn)搶揚眼，躍居排行哪榜前列斯201否5女年上半年，中棉德英倫聯(lián)邦延以掛10.1臭1址萬㎡居大成都狼銷售面積榜首徐位，華潤二十賭四城和環(huán)球匯許天譽分別件以藝8.9欲2屋、拔8.黑2侍萬㎡躍居第二蹄、三位盜；著COC鞏O厭國際以成斤交俗102違4仗套居大成都銷伙售套數(shù)榜首位作，華潤二十四跳城和中德英倫鴉聯(lián)邦分別續(xù)以串99呆4消、煤87嗚6勞套躍居第二、坐三位。慈環(huán)球匯天譽槐以鉤11.4脹4詠億元成交額居求大成都成交總評額榜首位；成奔都銀泰中心錯以揪2840卵0蛙元吼/詠㎡均價居大成泥都成交均價榜改首位。頃5辣、新開樓盤降情況伴201捕5煤年上半年累計牌新開嚇盤瞎15飲3瘡個，較去年減險少久4耕7經(jīng)個。從月度走膛勢來看，上半簡年邊4作月份推盤較集畫中，其余各月援推盤較為均衡背，保持橫在脂2吼0讀個左右載，丘2均月份春節(jié)期間魄推盤數(shù)最少?？?腳、二手房成交曠、價格情況抱受傘3.3露0救營業(yè)稅免征年遍限調整政策影拒響，二手房成怒交量同比增紛加懇26.9肆%康，成交均價呈憲下滑趨勢坊201瀉5逝年上半年，主挑城區(qū)二手房共瀉成賄交勞3296累4塊套，同比去年貪大幅上糟漲印26.9陶%刪。從月度成交龍走勢來看，成餐交量高峰期晚左于新房住宅，學在歇5舅月份達到高峰即；成交價格整為體呈下滑趨勢居。從成交區(qū)域畏來看，金牛區(qū)扛以中601大5必套成交量居主忌城區(qū)首位。7、廣告篇險監(jiān)測媒體：成環(huán)都商報、華西盤都市報蒸監(jiān)測內容：以漲上媒體中發(fā)布威的房地產(chǎn)資訊屑，包括平面廣臘告、專版；監(jiān)雁測指標為廣告甚投放總量、發(fā)想布規(guī)格、發(fā)布筐時間、樓盤廣見告強度、廣告浩訴求點、版面醋及區(qū)域廣告監(jiān)輪測分析。述監(jiān)測范圍：以曬上報紙媒體所珍有地產(chǎn)廣告。饑監(jiān)測時間：廈201夕5暈.1.1-2合01賽5嘩.6.30籌201寒5稍年上半年全市傻報媒廣告投放攪的樓盤總數(shù)麗：怕16伍0丑個，平面廣告攝總發(fā)布頻次駱：宣55梨4姨次，平面廣告冶投放金額：膊約麗516疏8嘴萬元。投放媒淡體仍然以成都都商報為主，其困中成都商報投險放絡32好8烤次，廣告費稀用歪304午5拖萬元，華西都寺市報投正放頂22埋6恐次，廣告費用濕為廣212濱2預萬元。（注：途媒體投放含企盲業(yè)推廣投放，罪未計入項目上轎）惱7.1央、區(qū)域投放梨從主城區(qū)各方慣位廣告投放情玩況來看，城南照以投哲放倉12罪5你次居投放量第岔一位。從各行須政區(qū)域廣告投棋放情況來看，幕高新區(qū)由于其天供銷均處在主陡城區(qū)最高位，兄市場競爭激烈扇，其廣告投放道量居大成都之海首，投海放妙10壟1墾次，投放金額劫達稅741.9題8昂萬元，金牛區(qū)蟻緊隨其后。近挑郊以郫縣廣告女投放較多，遠蝦郊廣告投放較季少。喚7.2麥、拜項目廣告投放凱排行護201騾5橋年上半年廣告續(xù)投放排名前十鼓項目來看，保鏟利獅子湖陸以析2獵7績次投放量孫，鑄332.9峽3孝萬元排在首位物。礙8隆、卻201楚5沈年上半年住宅領市場總結游土地成交量同星比小幅下保滑且8.9棍%線，土地市場分班化顯著，僅主敢城區(qū)樓面地價戒上漲。五上半年土地流白拍率高膏達驟32溝%五。樓市處于調費整期，在短期毅回暖背景下，企房企依然謹慎鳳拿地。上半年鳥樓市回暖，大就成都樓面均價梁小幅上晃漲拼14.4磚%欠。土地市場出掙現(xiàn)分化，僅主傅城區(qū)樓面地價避有所上升。戰(zhàn)住宅市場供應禁大幅下杜跌域29怖%偵，市場回暖，愿成交環(huán)比微砌漲伐8.4%望薦，價格跌幅明皂顯，下追跌孟7.8%候201杠5徑年上半年大成估都商品住宅市遭場新增供應面化積混90死1皆萬㎡，同比下辭降溜29現(xiàn)%繭；成交面棟積餐123糟1艇萬㎡，環(huán)比微促漲驅8.4艇%話，存量面憐積侄2662.掩6繳萬㎡，同比下陸降驢13.7壤%除。受上半年市咽場回暖影響，泥房企在主城區(qū)甚推盤力度加大河，主城區(qū)供應吃同比增晴幅尖16.4舉%馳。從價格來看時，市桶場啦“共以價換岡量憲”揚顯著，大成都惹均價整體環(huán)比罵下派跌責7.8牛%貓。引寬松信貸政策怖刺激改善型需饞求，改善型樓洗盤表現(xiàn)搶眼別受怪3.3廣0首限貸取消等政墾策影響，改善們型需求積極釋桶放，改需產(chǎn)品槍成交漲幅最為傘明顯孩。膚90-11混0服㎡產(chǎn)品成交同毀比漲幅最大，略達健到兆25.2挑%晴；從樓盤成交亦排行榜來看，抖改需樓盤發(fā)力押，成交表現(xiàn)搶貼眼，躍居排行聽榜前列。舅主城區(qū)二手房量成交量同比增塵加改26.9彩%肢，成交均價呈龜下滑趨勢酬201鹿5慌年上半年，主忘城區(qū)二手房共予成羨交暖3296旬4涂套，同比去年幕大幅上線漲隙26.9笨%棟。從月度成交閥走勢來看，成條交量高峰期晚求于新房，浴在俊5捎月份達到高峰城；成交價格整煎體呈下滑趨勢瓣。敞9飄、扒201可5麗年下半年成都洪樓市預測劣庫存龐大，跑扔量為上細年樓市成交回林暖，但環(huán)比漲墻幅未超屯過作10勿%怨。目前去庫存叮依然是成都市哄場的重中之重填。成都樓市庫找存傾約變266藏2舟萬平方米，消策化期需仔要捕14-1刷5半個月。在具體亭的存量面前，月下半年的成都答樓市必然進阻入香“騰跑得釋快就”支的節(jié)奏。南宏觀經(jīng)濟筑底嘩未穩(wěn)，未來市間場政策仍趨寬索松節(jié)經(jīng)濟筑底企穩(wěn)償?shù)幕A尚不牢擱固，房地產(chǎn)在舟維穩(wěn)經(jīng)濟增長怕的作用仍很關次鍵，未來一段扁時期適時適度葵進行貨幣政策巴調整依然具備雹一定空間傷，懂201鉛5馬年下半年樓市著政策依舊寬松奉。攻預計三季度在莫政策的持續(xù)效茅應下，成都樓娛市仍將延續(xù)上四升趨勢。武在去庫存的大撒背景下，價格展反彈空間有限構產(chǎn)市場已經(jīng)從溉過去總體偏緊野、部分地區(qū)過漸緊，發(fā)展到今旁天總體偏松、還部分地區(qū)過剩灘的情況。當供橫給遠快于需求摔時，房價沒有奇太多上漲空間佛。樓市新政持軍續(xù)發(fā)酵、股市但走強刺激需求乎、經(jīng)濟企穩(wěn)預準期增強等是近直期樓津市菠“晴升奔溫棟”陜的重要因素。依不過，在整吊體擴“蔥供大于皮求熊”御格局未變、居饅民資產(chǎn)配置趨傾勢日益多元化雖的背景下，未店來成都房價上歪漲空間有限，腦價格仍將保持摟平穩(wěn)。仰別墅篇莫（數(shù)據(jù)來源：映銳理備案數(shù)據(jù)雪）1、新增情況是1.1呼、新增情況走透勢羽在別墅市場整津體低迷、高庫達存、去化放緩懶的環(huán)境下，上泊半年別墅供應凝下跌，供應套屆數(shù)同比降束幅蛾15.6串%崇，蜘2-較3警月份供應最低文迷蜘201剃5址年上半年，大齡成都別墅供隨應失103宣4趙套，環(huán)比降幅舍為灰29.4跪%仁，同比降幅分鑒別也為刪15.6壩%紅。凱從月度新增走腸勢來看保，喝6襲月份鴿以板28扇2傅套供應量為上課半年月度供應左最高值；今讀年戀2棗－慮3役月份供應量不片足百套，處于血今年的最低位嘴。某從月度區(qū)域新戒增走勢來看，購近郊為供應的寺主力區(qū)域，供任應套傘數(shù)嘩34址6鵲套，占整體供冰應量細的看33.5監(jiān)%腰。醒1.2川、新增情況行賤政區(qū)域比較盼別墅供應主要以集中在近郊，侄供應套數(shù)占比遺高賢達離33歇%鉗；其中天府新熔區(qū)與雙流供應貸量最大。張主城區(qū)別墅供醋應已經(jīng)接近枯律竭；別墅的主砌力供應區(qū)域為獻近郊，上半年受供應套泡數(shù)賴34痕6哪套，占供應量拌的資33魂%曉，其次為遠郊何，占比沒為裕32償%爪。爺從供應的行政肺區(qū)域來看，主矛城區(qū)僅金牛區(qū)引、高新區(qū)、錦萄江區(qū)有少量別呆墅供應，供應吩量最大的區(qū)域怎為天府新區(qū)，讀供應套駱數(shù)陳19臉7笛套，近郊中雙肆流供應量最大攻，遠郊中崇州鐵供應量最大。暖1.3其、新增情況之琴物業(yè)類型比較皺聯(lián)排物業(yè)是別殲墅物業(yè)供應的送主力，供應占延比達智到典8越成，供應占比楚漲幅最大歉201票5藏年上半年，大發(fā)成都別墅供應土主要來自聯(lián)排訪別墅，供應套禿數(shù)蕩為丙83絮0騙，供應套數(shù)占沖比亡80扭%總。萄從各物業(yè)供應沿占比漲幅對比聽來看，聯(lián)排物洲業(yè)同比漲幅最代大，同比上狼漲頁1冊7批個百分點。疊無拼別墅同比跌滲幅最大，同比難下敞跌叮1兔1鳴個百分點。2、銷售情況撓2少.劇1鉤、銷售情況走安勢址在別墅市場持續(xù)續(xù)走弱的情況衡下，上半年，過別墅物業(yè)以價諸換量，銷售上螺漲，上半年大屢成都別墅成交夜套數(shù)同比上布漲界21.6%榨201勺5須年上半年，大簡成都別墅成耗交痕131帥0衫套，同比上魔漲焰21.6自%愈。抹從月度成交走辭勢來看，今復年朗2奉，愛3策月份后成交量侵為成交低位登，紅4洋、隨6扮月為成交的高仇峰期。屯從區(qū)域月度成絡交走勢來看，練遠郊與近郊是炮別墅成交的主廚力區(qū)域，成交穩(wěn)套數(shù)相為稱57翼8吧套野與籮41淹2裳套，占比分別松為醫(yī)44.1新%史、勒31.5聰%探。冶2要.草2生、銷售情況之莊行政區(qū)域比較市遠郊與近郊是孕別墅成交的主板力區(qū)域，上半泉年天府新區(qū)為換各行政區(qū)域走速量首位，主城增區(qū)的金年區(qū)成星交漲幅最大國201愈5藍年上半年，大震成都別墅成交曾主要來遠郊，港成交套數(shù)占比昨達托44莫%握，其次為近郊秤，成交套數(shù)占喉比照31惠%備。周從各行政區(qū)域綢成交情況來看秤，天府新區(qū)是徒成交的首位，否成蒸交勉22弟0拆套，占示比頁16.8前%常；堂遠郊與近郊的撇區(qū)域中，彭州壁成交同比上漲悟幅度最大，同酷比上霜漲風200弱%坊，龍泉驛同比愈跌幅最大，同灰比下刮降孟85.9會%直。承2.胞3倍、銷售情況之秀物業(yè)類型比較晴上半年聯(lián)排別角墅成交占了市制場月6毀成份額，成交套量占比出現(xiàn)上根漲磚上半年聯(lián)排別沾墅成雞交雄79安4凡套，占了市三場劉6脊成份額，成交算量占比同比與矮環(huán)比均出現(xiàn)上堡漲。式從各建筑形態(tài)按成交占比漲幅踐情況來看，聯(lián)壯排別墅成交占池比漲幅最大，圣同比增倒加唉7鋒個百分點，環(huán)佩比增臥加沾8折個百分點；獨突棟別墅成交占消比降幅最大，教同比減課少慰6堡個百分點。碼2.樂4丑、供銷比情況享上半年別墅物寺業(yè)供銷比輝為兼0.7酷9銹，供小于求；怕各物業(yè)形態(tài)供梁銷比出現(xiàn)回落喪，僅聯(lián)排物業(yè)厲供大于求?；脧墓╀N比走勢刃情況來看者，軋201政5蕩年上半碰年帆1-盆4極月份供銷比維纏持需在枯0.5-0.萄6伍，之后供銷比瑞陡增。減從別墅各建筑承類型供銷比情要況來看，獨棟謊、雙拼、疊拼怖供銷比我在退0.5緒2層以下，其中獨章棟別墅供銷比殲值最小，漫為撥0.1煤7??；雙拼別墅供制銷比降幅最大斬，其供銷比同守比減賣少飽0.9游8篩。積2.扯5腥、成交排行榜秀情況盾201恭5電年上半年，復疲地御香山絨以撈3.案3污萬方成交量居福大成都成交面寫積首位；大溪瑞谷煮以顫13薯3原套居成交套數(shù)絨首位；麓湖生搶態(tài)城敞以侵5.6馳7敬億元成交總額放居成交金額榜筐首位，保利心頭語花園漸以夜2840陜5身元狼/腹㎡成交均價居克成交單價榜首璃位。3、價格情況需別墅價格出現(xiàn)襪了松動跡象，旬通過以價換量巡，促進銷售冤，別201麥5貴年上半年大成帆都別墅整體均鞋價導為鐮1270屬3狠元示/徹㎡，整體均價桐同比下達跌垮7.5恐%樸。蚊從月度價格走墊勢情況來看，蹈上半年大成都圾別墅均價整體巴呈下滑趨勢，裕僅天府新區(qū)價均格呈現(xiàn)上漲。胸從今年上半年遞各行政區(qū)域整塑體成交均價來杏看，主城區(qū)的天高新區(qū)價格最穴高，彭州與青憤白江區(qū)成交價墓格最低。旨今年上半年，催有山6浴個行政區(qū)域價厚格出現(xiàn)上漲艇，慮1亡3舍個價格出現(xiàn)下盜跌，其中青白墻江與龍泉驛價株格下跌最大，慕分別達璃到終37.4騰%現(xiàn)與枯30.5唯%謎，崇州與高新伍區(qū)價格上漲幅潤度最大，分別落達豈到柱29.7逆%證與席12.1浸%幻。4、存量情況耽4童.1釘、存量之行政符區(qū)域比較爐上半年別墅供幻小于求，消化去庫存，庫存量威出現(xiàn)下降，存死量套數(shù)同比下罩降捎10.7么%守。嗓截芒止蛾201矮5皇年擋6咱月底，大成都醬別墅存量套數(shù)劣為銷1011末6顯套，同比減毛少旁10.7堆%韻。粒以驢201坦5召年上半年月均陷去化套數(shù)計算撐，去化大約需穿要蟲4章6杜個月時間，未摩來競爭激烈。右從各行政區(qū)域沾存量情況來看測，都江堰季以盆202教5四套存量居于首嫩位，存量占劑比隊20.0扯%雙。崇州存量套民數(shù)漲幅最大，攏同比漲幅叼為購126.5公%衡，大邑存量套陵數(shù)降幅最多，遍同比降幅執(zhí)為葬40.3友%楚。蠅4傘.2算、存量之物業(yè)漲形態(tài)比較筐聯(lián)排物業(yè)存量功占比定近含6塌成，也是存量館占比同比大幅差度上漲的物業(yè)從從各物業(yè)形態(tài)居存量情況來看理，截叮止梢201滲5服年陷6頓月底，聯(lián)排別晚墅存量最多，坊存量套數(shù)占比濫達字59穿%只。贊從存量占比漲單幅來看，聯(lián)排蹲存量占比漲幅檢最大，同比增氏加材4.衰5美個百分點，環(huán)為比上侵漲榜1.鴉1睜個百分點；獨徒棟別墅存量占其比降幅最大，胞存量同比減俯少訪4.晶7繞個百分點。忙5寄、別墅市場總攜結僵上半年別墅市拌場供應下跌，飛成交上漲，以蓄價換量，價格欺有松動跡喘象厚許在市場環(huán)境整挖體較差的情況凍下，上半年大四成都別墅供應蠢套數(shù)同比大幅爽縮傳水氣15.9術%涉，成交套數(shù)同您比上戴漲斜21.6寒%威；成交均價咬為驕1270遇3滅元引/朵㎡，同比下虹跌信7.5適%謙。懲上半年別墅市館場供小于求，鈴去化庫存，庫短存有所減少歷上半年供小于弓求，庫存量減彎少，庫存套數(shù)需同比減貫少濫10.7器%名，但整體去化厚速度慢，庫存分去化壓力加大姨，參照今年上久半年銷售速度厲，未來需須要征4賊6覽個月的時間去癢化。眼聯(lián)排別墅為市嶼場供銷主力，渠市場占比進一約步增加明上半年別墅市海場供銷以聯(lián)排包別墅為主，其悉供應套數(shù)占比避達熱到云80外%患，供應占比同截比上搶漲歪1塘7亡個百分點；成痛交套數(shù)占比達衡到奇60巷%凱，同比上汽漲火7壩個百分點；疊隨拼別墅與獨棟僻別墅市場份額頌逐步縮小，供想應與成交占比舒均出現(xiàn)下跌。繁上半年近郊為炊別墅供應的主落力區(qū)域，遠郊沖是別墅物業(yè)成遮交的主力區(qū)域譽上半年近郊物錯業(yè)供應占比達曠到域33烏%少，遠郊成交套啟數(shù)占比達到稀57%姻；天府新區(qū)供寬應嫁19鐵7蠅套，占比臟為悉19.0冬%續(xù)；成信交噴22表0突套，占成交量慘的渠16.8燭%區(qū)，居全市成交懇套數(shù)首位。托商業(yè)篇墓（數(shù)據(jù)來源：匯銳理備案數(shù)據(jù)樓）1、新增情況明1.乏1校、新增情況走永勢懂受成都商業(yè)物躬業(yè)庫存巨大影角響，開發(fā)商放草慢推盤節(jié)奏父，慶201用5估年上半年商業(yè)界物業(yè)新增供應身大幅減少，同緊比下暮降斃27.0桑%嶄，環(huán)比下奶降販48.0遺%忍。臘201惡5德年上半年，成秧都市商業(yè)物業(yè)均新增供應面雕積乳129.嚷9榆萬㎡，同比下吵降稼27.0繭%職。，環(huán)比下炎降演48.0值%鋼。從月度走勢騙來看泊，巴1接月份供應量最短多，臭為提25.誠9故萬㎡。主城區(qū)動是商業(yè)物業(yè)新聾增供應唯一上頁漲區(qū)域，同比謙上誘漲突5.4毯%債，環(huán)比下角降絹46.0餃%澇，近郊商業(yè)物往業(yè)新增供應降漂幅最大，同比擾下理降登57.2賴%爐，環(huán)比下轉降倡61.2題%訊。碧1.2麗、新增情況之絕行政區(qū)域比較滑高新區(qū)商業(yè)物落業(yè)供應居首位領，邛崍第二。鏈從各行政區(qū)域鋪商業(yè)物業(yè)新增求供應來看，塵201現(xiàn)5列年上半年主城澡區(qū)以高新區(qū)最靈多，新增供應真面昂積膜15.雹6蓋萬煌㎡伙,爛占總供應炮的朱12.0警%長；其次是遠郊時的邛崍，新增座面敲積似10.滑0泥萬㎡。擴1.3瞧、新增情況之什環(huán)域比較煉商業(yè)物業(yè)繼續(xù)棵向外擴張，三累環(huán)圾~儉繞城新增供應禽最多。河從各環(huán)域商業(yè)即物業(yè)新增供應撫來看，皮201藥5泄年上半年主城車區(qū)商業(yè)物業(yè)三蘋環(huán)督~為繞城新增最多羽，新湖增共20.敲3萄萬㎡，占主城令區(qū)供應量救的跑38妹%披，較去年下置降槳7題個百分點；一裙環(huán)正~薦二環(huán)商業(yè)物業(yè)萌新增占比最少某，僅占主城區(qū)克供應量大的脾1上%垃，較去年下姿降聞1起個百分點。窮1.4每、新增情況之愧方位比較襖主城區(qū)商業(yè)物夢業(yè)新增繼續(xù)向另南聚集，城南有新增占比近四伍成潤從各方位商業(yè)留物業(yè)新增供應震來看，由于城顫南綜合體扎堆判聚集，視201濾5匠年上半年主城揭區(qū)商業(yè)物業(yè)新鋪增供應城南最香多，新京增原20.置5紹萬㎡，占主城嘆區(qū)供應量摧的救39雜%慧；城北商業(yè)新怎增最少，僅占比比階5率%味。2、成交情況片2.1芬、成交走勢爬上半年成都商夫業(yè)物業(yè)成交量下同比上乎升裁37.9腫%籍，環(huán)比上川升耗4.2唐%頁，單月成交波本動較大。嗚201料5妨年上半年成都監(jiān)市商業(yè)物業(yè)成性交面求積搞105.算0草萬㎡，同比去撿年上半年上繞升獄37.9屠%婆，環(huán)比上喝升放4.2躬%紀。從成交月度錘走勢來看，今孤年上半年商業(yè)閣物業(yè)成交走勢腸起落較大絞，市1譽月份達到峰位值質33.蠶3惑萬㎡，鳴2伶月份急速下落系，湯3魔、周4卸月份回升款，拾5箏月份跌入低建值葛9.太9語萬㎡患，幕6股月小幅回升。們從整體成交區(qū)壇域來看，遠郊目商業(yè)物業(yè)成交優(yōu)量最多，成唉交囑41.馬9榨萬㎡，占總成喇交妨的緣39.9劣%崇，同比漲獻幅撇140.4接%第，環(huán)比上預漲吳60.9旁%基，也是唯一一圖個供銷比小釋于特1舉的區(qū)域；近郊虎是成交量同比很唯一下降區(qū)域條，成同交蛋31.峽8臺萬㎡，同比下拳降封0.6驅%潑，環(huán)比下場降銜61.2釋%素。離2.2立、成交情況之帖行政區(qū)域比較梅201待5建年上半年成都莊商業(yè)物業(yè)金堂姓縣成交最多，賭高新區(qū)退居第廳二位。鎮(zhèn)從各行政區(qū)域搞商業(yè)物業(yè)成交潔量來看，今201甚5形年上半年金堂挎縣成交最多，癢成交面估積慕14.煙6喚萬㎡，占總成室交拌的迎13.9乘%剃，其次是高新金區(qū)成交面惜積誘9.針6桿萬㎡，占總成篇交齊的余9.1侵%脫；近郊商業(yè)物揮業(yè)主要來自于侵溫江和新都，挎分別成萬交曲9.抵1鉛萬㎡墨和蜜9.散0鑄萬㎡。柏2.3衰、成交情況之澤環(huán)域比較喜從各環(huán)域商業(yè)妄物業(yè)成交量來仔看，貸201停5扒年上半年主城留區(qū)商業(yè)物業(yè)成袍交面積三向環(huán)卵~玩繞城最多，成逮交暗13.鍬1收萬㎡，同比上遍漲緞55.9侄%鴨，占主城區(qū)成席交量畜的患44資%朱。方2.4疤、成交情況之山方位比較幸從各方位商業(yè)宅物業(yè)成交量來購看，擱201匠5茫年上半年主城蠶區(qū)商業(yè)物業(yè)城鵝南成交最多，允由于上風港時右代廣場、兩江喘國際、龍湖金勞楠天街、華惠嫩嘉悅匯等熱銷菌項目，商業(yè)物狼業(yè)成交量持續(xù)濱走高，成腰交芬13.完8摘萬㎡，占主城褲區(qū)成交量角的寫46燭%墳。蔑2.5奇、供銷比情況年上半年整體供祝銷比對為準1.察2柱，供大于求，勸存量面積進一箭步增加。爆上半年整體供箭銷比細為后1.取2籍，供大于求，修存量面積進一播步增加；從供遭銷比走勢來看判，月均波動較某大磁，扒1赴月份處于低值稿，扣為叉0.梯8怎，耳5翠月份達到上半日年峰值，皂為念2.叨1耐，其余月份均篇小叮于算1.庸6奸?？?.6述、哭201占5夜年上半年成交逝排行榜比較3、存量情況罷3.1象存量走勢膝截止橋201辨5傍年榴6懸月，大成都商翁業(yè)物業(yè)累計存月量迅為糕1087.構0幣萬㎡，同比去徹年上承漲孝6.6念%遷，環(huán)比下市降肥7.3月%贏。際3.瞞2裳存量行政區(qū)域匠比較齡高新區(qū)和新都旦商業(yè)存量面積惰持續(xù)領先，分村別占瞧比掩12.9叢%怕、館10.9垂%升。遺從各行政區(qū)域奏存量占比情況朽來看，高新區(qū)塌以資139.光9乒萬㎡居存量首音位，占總存量探面積例的提12.9類%喘；其次為新都激，存量面叢積圾118.示2都萬㎡，占總存療量面積絞的綿10.9闖%以?？蓮耐葷q幅來狐看，浦江縣商妙業(yè)存量面積同房比漲幅最大，訂同比上癢漲瓶23.2%隆;劈其次為龍泉，易存量面滲積虎61.岸1朵萬㎡，同比上凡漲鉤18.5衛(wèi)%對。否3.頂3蓄、存量環(huán)域比景較斷從各環(huán)域商業(yè)牽物業(yè)存量來看題，截止夠201勺5勇年拾6李月主城區(qū)商業(yè)添物業(yè)存量持續(xù)綢集中在二環(huán)醬~統(tǒng)三環(huán)，存量面紫積祖為料160.念8途萬㎡，占主城添區(qū)存量花的陽36付%羨；一環(huán)內的存件量最少，油僅仆30.德2遍萬㎡。苗3.植4聽、存量方位比割較燦從各方位商業(yè)量物業(yè)存量來看失，截止糾201日5齊年闊6餃月，主城區(qū)商睡業(yè)物業(yè)存量仍泳然以城南為主輪，存量面積習為己196.淹4件萬㎡，占主城悅區(qū)存量閣的媽44款%劈；城中最少，姜僅壯占蜂7貴%換。胡4玩、商業(yè)市場總瞞結剖201政5慰年上半年商業(yè)賊物業(yè)整體供銷君比拒為沿1.奏2食，供應大幅下縱降，成交量上漲漲從供銷情況捏開看，腿201史5周年上半年，成柱都市商業(yè)物業(yè)診新增供應面喚積錄129.拉9督萬㎡，同比去訂年下圓降唱27.0蹲%筒。，環(huán)比下悶降換48.0拋%絡；成交面朽積顧105.余0和萬㎡，同比去堤年上半年上縫升風37.9沸%墊，環(huán)比上聰升吹4.2禾%檢。碗商業(yè)物業(yè)存量研面積進一步增烏加，去庫存壓積力巨大從存量該情況來看，捉201跟5給年上半年成都魯商業(yè)物業(yè)市場險雖然供應面積池雖然大幅減少業(yè)，但由于基數(shù)牧較大，存量仍怪進一步增大，偽截止粗201脅5獎年可6全月，大成都商棕業(yè)物業(yè)累計存憶量傍為漫1087.檢0蟻萬㎡，同比去掠年上瘡漲套6.6召%褲，環(huán)比下迷降籮7.3均%離。以編201峰4稻年以來月均去嘗化量，未來去獄化時間需急要漠6顯9丹個月，高存量求下的去庫存壓男力進一步凸顯侵。踏商業(yè)物業(yè)向外挎擴張趨勢明顯歐，金堂成為上加半年銷冠從區(qū)視域情況來看，杏金堂由于如成詞阿新城、金泉院秀嶺、淮口新元天地等項目大蹤體量商業(yè)集中蜘入市，成交量質居上半年各區(qū)適域首位，柄為控14.哈6貢萬㎡。薯城南商業(yè)聚集巷，競爭激勢烈膽提從方位情況來拾看侵,陪城南商業(yè)物業(yè)慈供銷存遙居榜斗首賓:扁新增供克應遣20.潑5覽萬熟㎡屬,序占主城區(qū)總供壟應羽的行39.1%妻;漿成販交剖13.葬8池萬化㎡面,在占主城區(qū)總成洪交揮的泄46.4%抽;腥存叛量奇196.柏4盯萬羅㎡煌,隊占主城區(qū)總存肺量掠的振44.6%興,昌按舅照由201巴4奴年以來月均去部化屯2.快4憂萬㎡計算，未或來存量的去化緩需攝要卻8培0感個月，去存量鹽壓力巨大。燃寫字樓篇出（數(shù)據(jù)來源：橋銳理備案數(shù)據(jù)籌）1、新增情況襲1.1仆、新增情況走較勢掠由于寫字樓市乖場庫存大，去栽化壓力加劇，舊開放商放緩了齡推盤節(jié)奏塞，壯201挺5蟻年上半年成都訂市寫字樓新增徑供應同比大幅秘下稼跌衛(wèi)37.4梳%廉，新增供應主氣要來自主城區(qū)丹，占比纖超誘7荷成。耕由于市場庫存種大，去化壓力蟲加劇，開放商趁放緩了推盤節(jié)頌奏，上半年整億體供應量大幅慘減少紫。亂201欣5副年上半年，成塵都市寫字樓新粒增供妻應陪36.男5之萬㎡，同比下陷降支37.4慎%盯，環(huán)比下掩降累51.4逆%顛。從供應月度妥走勢來看亞，丟1哪、賤2凝、才3己月處于供應低造位臥，推4診月鏟、始5委月受春交會影概響，供應有所眾回暖綿，拔4孫月份達到峰值煤，供紛應藍17.歇4直萬㎡。欠根據(jù)各區(qū)域供票應情況來看，逮寫字樓的供應奔主要集中在主箱城區(qū)，供應占膜比達申到特75.0諒%算，其次為遠郊幣新增供餡應您5.編1如萬㎡，占兔比班14.1雙%作。鑒1.2攀、新增供給行個政區(qū)域比較幼高新區(qū)由于寫貢字樓聚集，新爸增供應遙遙領紀先，穩(wěn)居第一站位，金堂縣由絲于成阿新城、炎金堂水城商會菠大廈克等大體量綜合晌體項目入市，努供應量上漲至歇第二位。停從各行政區(qū)域卷寫字樓新增情積況來看，國際表城南作為成傳都燕CB暫D何重點區(qū)域，高宇新區(qū)寫字樓新昏增供應面積載達咳21.樂9甘萬㎡，居全市鄙首位，占全市襪供應總量暫的樓59.9各%堤；金堂縣由于歷成阿新城、金折堂水城商會大票廈等大體量綜債合體項目入市暴，寫字樓新增盲面箏積間4.歪2窗萬㎡，居全市懶第二位。撞1.3德、主城區(qū)新增變供給之環(huán)域情沃況旬三欣環(huán)計~涉繞城為上半年辭寫字樓新增主眨要區(qū)域，占辭比寺80%榨從各環(huán)域寫字撫樓新增供應情僑況來看添，貸201識5下年上半年主城疾區(qū)新增供應以時三粥環(huán)秋~觀繞城區(qū)域為首消，供應面套積退21.癢9沙萬㎡，占主城達區(qū)供應量揭的榮80秘%尊，同比上戶漲渣56.5畝%涌。汗1.4閘、主城區(qū)新增椅供給之方位情誼況坡隨著政府規(guī)劃慕向南傾斜，城蝴南寫字樓大量懶聚集，新增供澆應占比高折達許90姑%指。佩從各方位寫字易樓物業(yè)供應情妖況來看裕，橡201稈5劇年上半年主城撒區(qū)新增主要集蔽中在城南，供疏應面積柏達洋24.任6跟萬㎡，占總供側應量視的瀉90牛%辨；其余來自城域東，供應面戰(zhàn)積果2.學7賓萬㎡，占于比橋10皺%優(yōu)；堂2、成交情況坑2.1吉、成交走勢吸受到宏觀經(jīng)濟肅不景氣影響，立辦公物業(yè)需求媽下降，今年上駱半年寫字樓成遇交量大幅下降犁，同比下獸降聚29.2朗%粥，環(huán)比下熄降榴47.1膏%渾。桂201著5典年上半年成都桂市寫字樓物業(yè)冷成交面育積易30.劉9侵萬㎡，同比下概降見29.2欺%惕，環(huán)比下中降舉47.1訴%鍋。從走勢圖上賭可以看出聰，載201漸3虎年上半年為欠近混3最年的峰值，之男后持續(xù)下滑。批寫字樓的成交炮主要集中在主哈城區(qū)，今年上重半年主城區(qū)成討交挺20.欄0頃萬㎡，占糖比尺64.5昆%伐。遠郊成交漲餓幅最大，成身交鑰4.隆4怕萬㎡，同比上去漲俗142.5拼%侍，環(huán)比上臥漲傍40.8川%岡。趣從月度成交走跡勢來看巴，賢1曾月份表、磁3門月份成交量為勸上半年成交高習峰，分別敢為消9.圾6亞萬㎡沉、前7.室2仇萬㎡，今年上辨半年整體成交旁均低于去年同擺期水平。助2.泄2掏、各行政區(qū)域緊銷售比較紙高新區(qū)穩(wěn)居榜肢首，成交占比壞高潛達筒33.0朵%陳；金堂漲幅最翻大。城從各行政區(qū)域偉成交情況來看玩，大成都寫字糾樓高新區(qū)銷售殼最多，成退交蛛10.捐2墨萬㎡，占整體禿銷售癥的坑33.0層%勞；其次是金堂薦，成只交項4.血0城萬㎡，占強比棄13.1執(zhí)%拿，同比上纏漲吧238.2揪%役，環(huán)比上續(xù)漲慰1889.2鼻%腥，是成交漲幅插最大的區(qū)域。擴2.究3略、主城區(qū)成交和之環(huán)域情況盲三掃環(huán)駱~顛繞城寫字樓物牛業(yè)成交最多，希占沉比生35節(jié)%轟；一環(huán)內最少蹦。凡從各環(huán)域寫字塵樓成交情況來彼看族，按201片5吸年上半年主城列區(qū)成交主要集境中在三堆環(huán)省~轎繞城和繞城外存，分別占到主誦城區(qū)成交量做的箭35府%額、槳32在%仙；一環(huán)內由于嘆可售物業(yè)不多避，成交最少，庭僅占猛比癢6劃%險。底2.灶4鴨、主城區(qū)成交瞎之方位情況疼主城區(qū)寫字樓橋成交集中在城貧南，占史比耀60券%甚；城中最少。捉從各方位成交到情況來看洗，灰201東5窩年上半年主城軌區(qū)寫字樓物業(yè)鷹成交集中在城沙南，成交面處積爐12.傭0找萬㎡，占主城罪區(qū)成交量鬼的拾60有%剪，城南是成都委辦公物業(yè)的主訊力區(qū)域；城中飄由于可售物業(yè)無不多，成交最矩少，僅占伐比傾6間%柳。假2.繪5增、供銷比情況逼201弦5眉年上半年大成糠都寫字樓物業(yè)疤整體供銷胸比把1.渣2勺，供略大于求懼，崇州供銷比耐最大去從供銷走勢來零看，麥201想5誦年上半年大成宗都寫字樓物業(yè)清市場供銷比走橋勢波動較大，流整體供應略大誼于求。從月度經(jīng)走勢來看乳，凍1煙月退、寸3繭月供不應求，至供銷比均小爹于咱0.麥3倒，俗4破、處5霜月份受春交會套影響供應驟增邁，導致供銷比豆上漲，分別度為棵4.偉5番、肝3.裁0腸。雖2.機6建、銅201斗4頑年上半年寫字迫樓銷售排行（青數(shù)據(jù)來源：銳鍋理備案數(shù)據(jù)）3、存量情況鉗3直.1話、存量行政區(qū)澇域比較凈大成都寫字樓消存量面積同比樓微降，下召降盤4.1封%警；高新區(qū)存量老巨大，仍居大盤成都寫字樓存椒量首位，占比嘴高泥達帖47.8毛%隸。震截止天201辦5論年榮6潤月，大成都寫跟字樓物業(yè)累計篩存量撐為曲295.孟1遙萬㎡，同比去死年下方降睜4.1華%倉。其中主城區(qū)松占總存量面積弓的麻81.3景%親，同比下朽降牢1.9底%哲；近郊和遠郊吩存量均有所去舟化，分別下鄭降晝11.9狼%念、醫(yī)17.6型%冰?？迯母餍姓^(qū)域轎存量情況來看牲，高新區(qū)壺以溉141.奴1睬萬㎡存量面積王居大成都首位認，占總存量雀的中47.8怪%仇。葬3躍.2啦、存量環(huán)域比孫較謎繞城外寫字樓栽存量最大，占它比高杜達級38扣%頓；一完環(huán)逗~罷二環(huán)由于寫字貼樓項目開發(fā)相黎對較少，存量轉面積占比最小尾，僅占鞏比梅6矩%箏。腔從各環(huán)域辦公此物業(yè)存量情況臉來看，截股止赴201少5卸年伸6例月主城區(qū)存量笨面積以繞城外跡居首，存量面真積駝為蕩90.貢0軋萬㎡，占主城正區(qū)存量添的普38撥%起，同時也是庫質存降幅最大的桑區(qū)域，環(huán)比下聰降肌14.4值%廁。一除環(huán)竭~驢二環(huán)由于寫字改樓項目開發(fā)相蜜對較少，存量渣面積占比最小此，僅占覆比席6燃%擔。灌3闖.3榆、存量方位比到較廣城南是寫字樓粘的風向標，存葡量最大，占主容城區(qū)存量痛的墊71烤%刑；城西存量占顛比最小，僅伶占竭3五%貝。緊從各方位寫字神樓物業(yè)存量情肝況來看，截鑒止磚201磚5論年忘6勿月主城區(qū)寫字牙樓存量以城南漸為主，存量面益積牽達坑171.姨3濟萬㎡，占主城坑區(qū)存量棉的色71綱%刊。城西存量最娘少，賽僅索7.刷4吧萬㎡，占主城蛇區(qū)存量惱的該3殿%別。駕4補、寫字樓市場崇總結范受到宏觀經(jīng)濟催不景氣影響，擺辦公物業(yè)需求荷下降肝，答201刻5燒年上半年大成婆都寫字樓物業(yè)之新增、成交均腎大幅下降北：享201攏5院年上半年，成裂都市寫字樓新噸增供轟應死36.搞5坑萬㎡，同比下鄰降斥37.4紐%撓，環(huán)比下刪降撇51.4限%柜。寫字樓物業(yè)喇成交面飄積鑒30.虎9樂萬㎡，同比下澤降績29.2租%站，環(huán)比下灶降得47.1釋%夸。需成都市寫字樓考市場較為集中蝶，高新區(qū)供銷議存領跑全市，宰庫存壓力巨大獲：從各區(qū)域市討場來看，主城領區(qū)占了全市寫休字樓物業(yè)市場汪的大半份額；漂城南高新區(qū)作壽為成都柿CBD禁核心區(qū)域，供寸銷存均居首位印。高新區(qū)寫字不樓新增占總供據(jù)應面積勿的漂59.9跡%飲；成交面積占雀總成交面積用的麥33.0脾%夜；存量面積占漫總存量面積桃的毅47.8蔑%件，按照近一年觀高新區(qū)月均去盲化乓2.5角4鳴萬㎡來計算，挑僅存量的去化芒需要被近旱5治年戚。歉駐SOHO康篇索（數(shù)據(jù)來源：筑銳理備案數(shù)據(jù)瞎）米1范、新增克及成交情況辰1.1堵、新增及成交巨走勢鄰201佛5誠年上半年成都挎市值SOH陳O意供應趨穩(wěn)，銷居售同比大幅上李漲。堡201弓5徒年塌1-菠6菊月，成都護市德SOH帽O(jiān)焰物業(yè)新增供盜應勾43.盛5首萬㎡，同比上始漲桑0.1%屑;碎成較交霉38.厘9掃萬㎡，同比上耕漲昌27.9%荷%成。其中新增、處銷售都集中在傷主城區(qū)，占總傲供應港的幕82.8毯%胸，占總成交志的壤49.4寨%識。勁從月度走勢來創(chuàng)看復，燕201登5鳥年上半驅年墾SOH癢O脫新增供應主要掙集中淚在漏1-填2尤月份，共計放太量石20.恐5養(yǎng)萬㎡，占上半臨年總供應狡的俯47.1緊%盲；臘201鐘5丟年次1苗到正4浴月份成交走勢務平緩，月均成惡交督7.和4泉萬㎡左右侍，艙5穴月成交下降較嶺大。晃1.2撐、整體供銷比絨情況寸201利5啟年上半輸年章SOHO鵝整體供銷比息為俘1.談1盲，供略大于求閣201醉5奉年上半妹年福SOHO塌市場整體供銷離比憶為睬1.棵1莖，同比減鼻少浮0.各3敲；跡3-盼5廁月份供銷比小孩于炸1竄,轉其余月份均供很大于求。沾1總.沫3亦、新增及成交鍬行政區(qū)域比較剛主城區(qū)中高新恢區(qū)新增、成交買最多，郊區(qū)中仍龍泉成交最多夠從行政區(qū)域來星看打，牌201吊5肯年上半年成都榨市猴SOH院O蘿新增成交以高羨新區(qū)最多，兔為子7.9樂1謊萬㎡，占總供寇應敏的