年江蘇常州酒店式公寓市場報告

常州酒店式公寓市場分析報告一．常州酒店式公寓的發(fā)展“酒店式公寓”這種物業(yè)是在2002年首次進入常州的，在此之前人們對此還是比較陌生的。隨著“金鼎”的春雷第一個咋響，并且在市場迅速取得勝利的同時，常州眾多開發(fā)商也都緊隨其后，于是至今為止“酒店式公寓”已不在陌生，相對的購房和投資者也已漸漸的熱情不在。該種類型的物業(yè)進入常州樓市也才短短的三年時間，現(xiàn)在人們已經(jīng)開始接受了它，可以說它的發(fā)展在常州是迅速而成功的。二．目前常州該種物業(yè)的市場分析（一）分布情況仰區(qū)域衛(wèi)案名陪物業(yè)形態(tài)獸推案量藝(艘平方通)石銷售率娃（櫻%寨）公城中地區(qū)點世家華庭儉高層怪35000填50蘆南大街云庭吼高層廊22000屠98州匯金置業(yè)廣場秒多、小高層象20000美80貝金鼎夜高層貨16000納99襲嘉業(yè)國貿(mào)廣場催高層壁14400益40絞泰富世紀大廈跨高層兩35880醋75余小計共143280逃城北地區(qū)祝陽光寓擊小高罷29369漂55斷SOH倘O隙現(xiàn)代城估小高忍80000貍75鹽府琛廣場疑高層潮70000測75躺星北發(fā)展大廈茅高層展26700懷65嶼富都公寓離高層遞380振00終60步小計刊244069捎城南地區(qū)姑大學(xué)城商業(yè)街賤高層顧20000位0厚湖塘廣成大廈樣高層半48697淡80湯小計菌68697惡總計怒456046（二）價格分析從上表中看出，2004年開始酒店式公寓樓的價格比較平穩(wěn)，但在二手市場卻出現(xiàn)小幅回落。（三）市場需求量分析酒店式公寓樓于2002年常州市開始大量出現(xiàn)，如金鼎、城市風(fēng)景等樓盤，由于當時市場同類產(chǎn)品的稀缺，前期推出個案均取得良好的銷售業(yè)績。2003年此類型樓盤市場供應(yīng)量達到頂峰。由上表看出，各樓盤幾乎同時推出，同時，二手房市場也有大量的獲利房源拋售，單身公寓、酒店式公寓等同類產(chǎn)品成為市場投資、炒房的主力。2004年至今，由于受到房地產(chǎn)市場大勢及本產(chǎn)品市場實際需求的影響，同類產(chǎn)品市場去化明顯下降，市場投資行為更趨謹慎。根據(jù)市場的了解，2004年在常州市場還將有一定體量的酒店式單身公寓的等小戶型產(chǎn)品，如城北的日光寓；城南大學(xué)城地塊；城中的天禧星園等?？陀^的從市場面來看，常州此類產(chǎn)品的市場供應(yīng)量較大，缺乏有效的市場需求支撐，在一段時期內(nèi)會造成供大于求的狀況，因此，此類物業(yè)業(yè)已淡出了投資者的視線。（四）目前產(chǎn)品特點及市場走勢1、產(chǎn)品的形態(tài)已漸為市場所接納。2、相對其它物業(yè)，該類產(chǎn)品的品質(zhì)區(qū)別不大。3、同類產(chǎn)品大量充訴市場，今年開始明顯供大于求。4、受價格因素的影響，投資效益正逐漸減少。5、該產(chǎn)品正面臨求變的關(guān)鍵時機，市場也正期待著此類產(chǎn)品的物管、配套等方面能從概念上轉(zhuǎn)換為現(xiàn)實，并能提升到一個較高的檔次。三．常州市酒店式公寓物業(yè)分析（一）已建物業(yè)錘項目名稱障位置補總建面積列面積范圍甘均價（元）繼主力房型機銷售率蝴金鼎之路橋上面糾3案3素層宮2700晃4召㎡歇4敗4餓～煤9漂2鐘㎡系3500霜4合8爪～扇5亂0軍㎡態(tài)10護0痛％狂簡評：宋200毯2債年常州市首推點的第一個小面喝積單身公寓，副該物業(yè)的出現(xiàn)文打破了整個房毀市的格局，為環(huán)眾多單身人士勇及投資者所追寫捧，在短期之民內(nèi)即銷售一空禍，頗受好評并晉成為一時的熱織點，其市場價奇值也節(jié)節(jié)攀升里，也為常州的泡樓市增加了一圣道新的風(fēng)景線窯。引云庭赤南大街眨2仁幢笨3賊0排層敞1臣幢早3狹1藝層歇4釘5帶～殖15擇0堤㎡尖4500趨4財5置㎡規(guī)；敘70積10季5蛾；偷150哀10物0頃％技簡評：款常州繼金鼎后邀又一個坐落于遵市中心的以中曠小面積為主的架高層公寓，由黎于受到金鼎的附影響，加上地炮段得天獨厚的黑優(yōu)勢，在并沒紹有作太多媒體洲宣傳的前提下址，短期內(nèi)已迅斗速消化，可謂怕是眾望所歸。另附“金鼎”項目的具體面積配比圖死（二）在建物明業(yè)神項目柔開發(fā)商皂位置郵總建誤面積范圍斃均價啞銷售率陳世家華庭贈德世房產(chǎn)交大酒店旁艘31650繼5蒸8剝～愧13鼠9蔑㎡犁725爬0愿元脆/貞㎡子5崗0邊％草富都商務(wù)奮香格里拉愉新區(qū)祖38684苗4影2悲～汽5槳0騎㎡嗽400釋0包元斬/筑㎡葉6永0率％中SOHO捆百老匯疫新區(qū)萄7遭萬心4喪2汁～蜂11務(wù)5衰㎡蘇350丸0拴元渣/肢㎡席7吹5?。セ閰R金置業(yè)扯神州房產(chǎn)祖青山橋邊驗12000恥3貿(mào)7藍～逃13膏2擴㎡戀410鄰0充元距/抽㎡修8堵0旦％具體如下：世家華庭派戶型辭面積（擠M紅2涂）洪套數(shù)俗總面積（振M廊2撤）稈單價板總價（萬元）齡脖25F展蘭1虎86碗46拜3956數(shù)7250霞286810夜00汗1葛65速46尾2990棍7250跪21677留500矛2奸102凱46范4692痕7250監(jiān)34017絕000織1驢58茂46尸2668餡7250羅19343兔000小2卸104壯46蛇4784顧7250歸34684內(nèi)000酷2趁121唇46棚5566閃7250背40353退500限3幕139桐46梁6394青7250茫463565藍00遲總計萬96.4下761列31050血7250展225112布500富都升層數(shù)渾單層面積映推售面積向最小面積與主力面積息套數(shù)交單價范圍沈均價潑總價范圍終4-奸5踐（平桌層字3逐米）揉2036誦14252貍40亡42-50權(quán)252胡4500-5萬000滲4750雜11-2咳2晚（挑嘉高洞5.宗1妥米）捎2036參24432僵40沿42-50置432對3600-3蘇700候3650匆合計=SUM(ABOVE)沈錯誤！未指定管書簽。夾40=SUM(ABOVE)鞭錯誤！未指定按書簽。偶3600-5怠000淡項目名稱抖：雞匯金置業(yè)廣場工開棒雷發(fā)叔著商：秩神州房地產(chǎn)開洋發(fā)有限公司憲地理位置：他關(guān)河西路與健口身路（規(guī)劃）吃交界月處加置總建面積：仙商鋪晶約持1000棍0屈平米，辦鏈公晉800淡0浴平米，住宅貢約瘋1200慌0蜘平米待綠腹豎化數(shù)克率：廢％茄得耍號房系苦率臭：復(fù)82割％察結(jié)構(gòu)類型：韻住宅兩這幢住15F尿戶尊遼譜數(shù)：剖辦絕公炭20貞0求戶，住松宅椒12籌6崖戶抄面積范圍：始商晨鋪配18-9矛4繼平米，朱辦辭公峰42.07-慎76.4董7嬌平米，叼住侮宅腰37-132光.3突4男平米，酒店公辛寓捏3察0守平米滿主力戶型：槐辦抬公蹈45謊平米，住壤宅予3印7巡平米摔基媽父托價：果辦充公考4000-4魯500攻元芒/徑平米，住豬宅統(tǒng)3880-4妙40假0車元敞/受平米捏工程現(xiàn)狀：覽澆鑄地基喉，察0額5放年京7序月交付伏綜合分析：屆項目位于關(guān)河父西路，健身北鎖路口，近斗巷臉，周邊有八角雁井菜場、農(nóng)工菊商超市、西新育橋公寓，配套像齊全，交通便客捷，生活便利銹。余【現(xiàn)代城】市拋場調(diào)查表允投資興建針百老匯集團霧工地位置撒新北區(qū)黃山剛路逃1棟5杜號袖建筑設(shè)計裂東北設(shè)計院深核圳分院壽規(guī)劃用途懼商鋪、商住顯基地面積連4鎖萬啞m銀2井銷售面積漿7騎萬㎡膊容悔羽積拍周率生4派.6遍建筑樓層彈1口2雷層愧綠涌是化救圈率吼25%淹得女況房擊符率災(zāi)70%趙面積范圍傲4扯2艦—齡115m墻2直主力面積燕56m麥2遇可售總價弱2兄億元瘦單價范圍段285切0恭—跌338汁0示元融/m總2都（六、七、八祥、九層）借400咬0踩—美430姻0準元訂/m虧2文（四、五層）益平均單價暗3075嘉元丑/m慚2續(xù)（六、七、八犬、九層）積410模0廚元蛛/m染2五（四、五層）蜓主力總價驗2肌0悉萬元忙可售戶數(shù)焦47怪2注戶笨(趣六、七、八、暮九扯層瓜)蔥11次8伍戶（四、五層躬）掀已售戶數(shù)門450嫌銷殿木售點奉率然75%覽開盤日期噸200落3伴．舊5安．雙28獲竣工日期耐200苗4羽．撓11跟調(diào)查日期板綜合分析樓區(qū)域分析滑仿歉本案位于黃山排路與河海路的慌交界處，御花專園別墅的北面牙相接，南臨陽償光花園，東望搏恐龍園，飛宏近國際聯(lián)誼中心懲，對面是天斯安光*哨*摟市花園，地處臺新北區(qū)商業(yè)文彈化旅游區(qū)，周隙邊市場群，中符高檔住宅群相溝鄰，公盯交林2些9玩、雀21堂8岔路可直達。的規(guī)劃分析弊錄攝現(xiàn)代城共規(guī)韻劃浩1務(wù)2核層，其疊中凱1驟、知2扯層為商鋪附，粱3蛙—坦1獵2置層為商住辦公獎樓，其責(zé)中翻3目層為會所搞，黃4角—爭5賄層屋為每5.4矩m巖的挑空崖，蒼6巷—質(zhì)1柔2射層為單層商住揭樓，整體設(shè)計攜為西“遙回碌”感形，中間有一皇天井，每間都興含一衛(wèi)生間，征及配套管道煤馬氣，住宅主要礙分布在四周，圍中湖間倒3專層為中央花園如，近日推出貿(mào)的姓5.4診m辨挑高啞純請SOH盆O杠魔術(shù)空映間斯,芳不受平面布局牲的限怒制原,抱可自由打造挑趁高單層、雙層爪、錯層、躍層豈等不同類型的頃空間組合，形灘成獨具個性的籠立體辦公空間痛，可讓業(yè)主自詳己隔斷。磨環(huán)境分析紹慨往該樓盤周邊為閥高檔住宅區(qū)，逃環(huán)境優(yōu)美，空膝氣清新，緊臨叔黃山路，公耳交供2碼9之、蟲21畏8嬸路可直達，周阿邊配套設(shè)施較仁為齊全，超市籃、銀行、郵局債近在咫尺，附都近飯店甚多，跨新福記，建設(shè)惠中的新長興樓粉，飛宏國際聯(lián)儉誼中心。由于穴住宅分布四周屢，所以使得現(xiàn)伸代城相對獨立梯，但又各自有撿不同景觀，小朽區(qū)主要以商住容樓為主，所以看在大廳裝修上判比較現(xiàn)代。延房型配比題百麥現(xiàn)代城主要以命小戶型居多，夾面積遙從佳4疫2眠—管115m錫2維，大面積戶型閉在東西兩側(cè)，笛南北為小戶型援，由于是框架快結(jié)構(gòu)，所以相姜連的都可以打隔通，每周都配夫有一個衛(wèi)生間震，廚房通留管揀道，其說中廳4畏2嫌—培56m渴2浸的戶結(jié)型項50績%唇，竊6蒸5航—壞80m宴2脫占拆20謀%毫，把9士6完—團115m肝2濕占指30案%墾，近日推出攜的桑5.4哪m夕挑高互純蓮SOH態(tài)O零魔術(shù)空間，使必業(yè)主不再受平要面布局的限制部，可自由打造半挑高單層、雙混層、錯層、躍暈層等不同類型赤的空間組合，支形成獨具個性牙的立體辦公空之間。遭特韻臨雜點植球撇由于其理念城為佳SOH觀O趴，所以每間住湊宅都比較小，朝但每間住宅都疊比較小，但每藥間都可打通，身所以戶型分割展比較方面，裝嶺修上可做錯層吊、躍層，其樣敵板房裝璜上比巾較時尚，個性糠化設(shè)計，突具宗個性、前衛(wèi)。仁利竄渴崖多叛利說撒燦空哪地處新北區(qū)商曲業(yè)文化旅游區(qū)顧，附近飯店甚廉多，便于業(yè)