教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告

教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯！）TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章申報單位及項目概況 1申報單位及其概況 4項目概況 4\o"CurrentDocument"第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 48發(fā)展規(guī)劃分析 48產(chǎn)業(yè)政策分析 51行業(yè)準入分析 51\o"CurrentDocument"第三章節(jié)能方案分析 53用能標準和節(jié)能規(guī)范 53能源品種選用 53能耗指標分析 53項目節(jié)能的主要原則 54節(jié)能節(jié)水措施 55節(jié)能效果分析 62\o"CurrentDocument"第四章建設(shè)用地、征地拆遷及動遷安置分析 63項目選址及用地方案 63征地拆遷 64動遷安置分析 64項目選址影響 64\o"CurrentDocument"第五章環(huán)境和生態(tài)影響分析 65環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 65生態(tài)影響分析 65生態(tài)環(huán)境保護措施 67治理方案論證 68\o"CurrentDocument"第六章經(jīng)濟影響分析 69基本數(shù)據(jù) 69利潤估算 70財務(wù)盈利能力分析 70財務(wù)生存能力分析 72財務(wù)不確定性分析 72財務(wù)結(jié)論 73社會經(jīng)濟影響評價 74\o"CurrentDocument"第七章社會影響分析 75社會效果影響分析 75社會適應(yīng)性分析 76社會風(fēng)險及對策分析 77社會評價結(jié)論 77第一章申報單位及項目概況申報單位及其概況企業(yè)名稱某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司企業(yè)概況注冊地址：某某市長慶街198號；法人代表：周某某；公司類型：有限責(zé)任公司；注冊資金：1000萬元；成立時間：2005年3月17日；經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；項目概況項目名稱某某教師公寓建設(shè)項目工程性質(zhì)新建項目建設(shè)單位某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司編制依據(jù)1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》；2、《某某省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；3、《某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；4、《某某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；5、《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》（發(fā)改投資[2007]1169號）；6、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》（2007年修正）；7、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）；8、《關(guān)于開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項清理工作的通知》（監(jiān)發(fā)[2007]6號）；9、《中華人民共和國物權(quán)法》（中華人民共和國主席令第六十二號）；10、《某某省住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十二五”規(guī)劃》；11、《中華人民共和國環(huán)境保護法》；12、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；13、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年）》（2013年修正）；14、《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（建標[2000]205號）；15、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；16《投資項目可行性研究指南》（國計辦投資[2002]15號）；17、《國務(wù)院關(guān)于加強教師隊伍建設(shè)的意見》（國發(fā)〔2012〕41號）；18、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。項目建設(shè)背景百年大計教育為本，教育要發(fā)展，關(guān)鍵在教師。某某二中始建于1960年9月，是一所集初中高中為一體的普通完全中學(xué)。學(xué)校有著光輝的辦學(xué)傳統(tǒng)，為國家和社會培養(yǎng)出一大批德才兼?zhèn)涞母咚刭|(zhì)人才，黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人王某同志就是二中優(yōu)秀學(xué)子的杰出代表。學(xué)?，F(xiàn)有教職工226人，教學(xué)班53個，學(xué)生總數(shù)4200余人。2002年以來學(xué)校建成22000平方米的教學(xué)樓和學(xué)生公寓。學(xué)校先后被評為省級“模范集體”、“精神文明建設(shè)先進單位”、“電化教學(xué)示范?！薄ⅰ八囆g(shù)教育特色?！钡葮s譽稱號。學(xué)校正向著隊伍一流、環(huán)境一流、管理一流、設(shè)備一流、學(xué)生一流的宏偉目標邁進。近年來，該校更是在全縣各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，其辦學(xué)條件得到極大改善，辦學(xué)成績也得到迅速提高，受到了社會各界的高度贊譽。為了進一步提高教學(xué)質(zhì)量，留住優(yōu)秀教育人才，現(xiàn)迫切需要修建教師公寓樓，以滿足廣大教職工的需要。1、滿足學(xué)校教學(xué)需要。某某二中地處長興西路668號，其教師又多不居于主城，不但上下班路途遠，而且極易發(fā)生交通事故。2、教職工的迫切需要。學(xué)校現(xiàn)有教職工226人，目前某某房價越來越高，廣大教師購買商品房的能力有限，迫切需要按一定優(yōu)惠政策在校內(nèi)建房，以滿足廣大教職工的需要。3、留住優(yōu)秀人才的需要。我縣經(jīng)濟條件有限，不能在經(jīng)濟上給予廣大教師補償，因此，要留住優(yōu)秀教育人才應(yīng)在住房等方面待遇上給予一定傾斜。目前，某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司本著服務(wù)社會，為教育事業(yè)做貢獻的方針，建設(shè)某某縣二中老師公寓項目，針對某某二中的教師購房給予優(yōu)惠，剩余房源作為普通商品住房面向社會對外銷售。項目建設(shè)背景1、是教育事業(yè)發(fā)展的需要隨著當(dāng)前學(xué)校管理模式的變革、人事改革的推進以及素質(zhì)教育綜合要求的不斷提高，在目前和今后相當(dāng)長一段時間內(nèi)，將面臨一系列亟待解決的突出矛盾：應(yīng)試教育和素質(zhì)教育兩者兼顧的壓力日漸增大；辦學(xué)經(jīng)濟效益和社會效益并舉的瓶頸制約開始顯現(xiàn)；生源素質(zhì)地區(qū)差異十分明顯；學(xué)校體制、機制創(chuàng)新進入攻堅階段，將會逐步觸及一些深層次的矛盾；人員流動性大，安全管理面臨新問題；教職員工民主法制意識不斷增強，民主辦學(xué)的進程需要加快等等。只有大力推動校園和諧建設(shè)，才能理順關(guān)系、妥善解決各種矛盾，克服前進中的困難，從這個意義上講，校園建設(shè)對學(xué)校事業(yè)發(fā)展不但十分必要，而且至關(guān)重要。2、是增強競爭力的需要在日趨激烈的經(jīng)濟競爭中，必須充分利用當(dāng)前的優(yōu)勢，把發(fā)展教育作為各項工作發(fā)展的戰(zhàn)略核心。高素質(zhì)的人力資源是發(fā)展先進生產(chǎn)力的關(guān)鍵要素，世界經(jīng)濟的競爭歸根結(jié)底是人力資源素質(zhì)的競爭。我國具有勞動力資源豐富的優(yōu)勢，有利于發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)及制造業(yè)。但是，我們的勞動力總體素質(zhì)偏低，缺乏專業(yè)技能，難以形成競爭實力。在知識經(jīng)濟日見端倪的今天，我們不能單純靠低成本的勞動力和低廉的價格維持自己的競爭優(yōu)勢，必須培養(yǎng)大量人才才能生產(chǎn)出高質(zhì)量的產(chǎn)品，創(chuàng)造我國自己的名牌，真正形成自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，才有利于提高我國的綜合國力。大力發(fā)展教育，加速培養(yǎng)同現(xiàn)代化要求相適應(yīng)的數(shù)以億計的高素質(zhì)勞動者和專業(yè)人才，才能發(fā)揮我國巨大的人力資源優(yōu)勢，有利于提升生產(chǎn)力水平，增強我國的國際競爭力。3、是適應(yīng)技術(shù)人才緊缺的需要我國目前尚處于社會主義初級階段，面臨著加快實現(xiàn)現(xiàn)代化和迎接知識經(jīng)濟時代到來的雙重任務(wù)，不同的行業(yè)、企業(yè)的技術(shù)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)水平、生產(chǎn)組織方式都不相同，因而對人才的層次、規(guī)格、類型的要求也是多樣化的。我國既需要發(fā)展知識密集型產(chǎn)業(yè)，也仍然要發(fā)展各種勞動密集型產(chǎn)業(yè)，這一基本國情決定了勞動力密集型產(chǎn)業(yè)將在較長時期內(nèi)保持發(fā)展態(tài)勢，我們要發(fā)展教育造就數(shù)以千萬計的技術(shù)人才。人是生產(chǎn)力中最積極、最活躍、最能動的因素，勞動者的文化和素質(zhì)，往往決定著產(chǎn)品的質(zhì)量和競爭力，決定著民族的興衰。而且，發(fā)展教育還關(guān)系到推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、加快傳統(tǒng)工業(yè)改造和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等一系列戰(zhàn)略任務(wù)的完成。因此，大力發(fā)展教育，培養(yǎng)和造就大量的訓(xùn)練有素的技術(shù)人才和高素質(zhì)的勞動者，是關(guān)系我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和國家競爭力的大事。4、是新時期辦學(xué)機遇的需要面對國際、國內(nèi)經(jīng)濟和科學(xué)發(fā)展新形勢，教育正面臨機遇大于挑戰(zhàn)的發(fā)展新環(huán)境。黨中央、國務(wù)院的高度重視和科教興國戰(zhàn)略的實施為實現(xiàn)教育加速發(fā)展提供了根本保證，人民群眾日益增長的巨大需求為教育提供了廣闊發(fā)展空間。教育發(fā)展得到黨中央、國務(wù)院和全社會前所未有的重視。全社會對教育在增強民族凝聚力、民族創(chuàng)新能力和綜合國力中發(fā)揮的重大作用，實施科教興國戰(zhàn)略，國家確立了教育優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，政府的教育投入將繼續(xù)有較大幅度的增長，是教育實現(xiàn)進一步加快發(fā)展的強大動力和根本保證。廣大人民群眾日益將教育同自己的切身利益聯(lián)系起來，教育是投資于未來的理念已被社會和家庭更廣泛的接受，為教育提供廣闊的發(fā)展空間。建設(shè)地址本項目建設(shè)地點位于某某縣某某鎮(zhèn)萊薰路北、西關(guān)街西。建設(shè)條件1、場地地形、地貌場區(qū)地處松遼平原腹地、科爾沁草原東部，是農(nóng)業(yè)和草原牧區(qū)的交錯帶，境內(nèi)無山脈河流，地勢平坦，從東南到西北略呈傾斜。2、工程地質(zhì)與水文條件某某縣地處松嫩平原南部，工程地質(zhì)條件較好，土層分布如下:第①層:雜填土，結(jié)構(gòu)松散，密實度不均勻。分布較穩(wěn)定，厚度不均勻，層厚為1.50-2.50米；第②層:粉質(zhì)粘土，黑褐色，濕，可塑偏軟狀態(tài)，高壓縮性。分布較穩(wěn)定，厚度不均勻，層厚為0.9-2.50米，承載力特征值=100kPa；第③層:中砂，局部為細沙，黃褐色一灰褐色，飽和，中密狀態(tài)，局部密實狀態(tài)，該曾局部夾粉質(zhì)粘土透鏡體。分布較穩(wěn)定，厚度不均勻，層厚為4.10-7.04米，承載力特征值：270kPa；第③-I層:粉質(zhì)粘土，黑褐色，濕，可塑狀態(tài)，中壓縮性。分布不穩(wěn)定，透鏡體分布狀態(tài)，層厚為0.00-1.50米，承載力特征值=110kPa;第④層:粉質(zhì)粘土，黑褐色，濕，可塑狀態(tài)，中壓縮性。分布較穩(wěn)定，厚度不均勻，層厚為0.20-2.30米，承載力特征值=140kPa；第⑤層:粗砂，局部為中砂或礫砂，灰褐色，飽和，密實狀態(tài)，局部夾粉土透鏡體，含礫石。分布較穩(wěn)定，最大厚度為6.70米，承載力特征值360kPa。場區(qū)地下水屬于潛水類型，賦存于沙土層中，穩(wěn)定水位為2.15-3.60米，穩(wěn)定水位標96.21-96.30米。地下水主要補給來源為大氣降水補給，場地地下水位隨季節(jié)變化。場區(qū)周圍無污染源，場地地下水及土對混凝土和鋼筋混凝土的腐蝕性可不考慮。3、自然氣象條件某某縣屬溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，其顯著特征是干旱少雨。年度極端最高氣溫36.5℃，極端最低氣溫-34℃以下，年平均氣溫4.9℃，年平均降雨量400-500mm,全年蒸發(fā)量為1600mm，無霜期為140-150天。年日照時數(shù)2700-2900小時，10℃積溫2935℃，全年主風(fēng)向為西南風(fēng)，強度大，持續(xù)時間長，最大風(fēng)速達28m/s，8級以上大風(fēng)年均19次，主要出現(xiàn)在4-5月份。4、交通運輸條件某某縣內(nèi)交通便利，境內(nèi)有通讓線、平齊線鐵路穿境而過，可直達北京、沈陽、大連、齊齊哈爾、海拉爾等城市。國道302線貫穿全境?？h內(nèi)已實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，村村通公路。5、資源某某縣位于某某省西部，某某市西南部，縣城距某某120公里，距市政府所在地某某130公里。全縣總幅員面積5728平方公里，其中耕地22．5萬公頃，林地15．7萬公頃，草原14．6萬公頃。全縣轄31個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，7個國營農(nóng)林牧場，總?cè)丝?2萬。某某縣土地肥沃，盛產(chǎn)玉米、高粱、大豆、葵花、馬鈴薯、辣椒、大蒜、黃煙、西瓜等。是全國商品糧生產(chǎn)基地縣、某某省玉米出口基地縣和全國油料生產(chǎn)重點縣。年糧食生產(chǎn)能力在120萬噸以上，1998年達到152萬噸，居全國糧食生產(chǎn)百強縣第十位。年油料產(chǎn)量在6萬噸左右，其中葵花產(chǎn)量居全國之首。某某縣有14.6萬公頃的廣闊草原，境內(nèi)腰井子牧場是國家級自然保護區(qū)，也是亞洲最大、最優(yōu)質(zhì)的天然羊草草場之一，出產(chǎn)的羊草有“草中細糧”之美譽。廣闊的草原為畜牧業(yè)發(fā)展提供了優(yōu)越條件，全縣牛、羊、豬、禽已分別發(fā)展到15萬頭、100萬只、75萬頭、750萬只。全縣每年可生產(chǎn)商品豬肉34000噸、牛肉4000噸、羊肉2800噸；羊毛3500噸、牛皮3.3萬張、羊皮25萬張，1999年，全縣畜牧業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)4.8億元，是縣城經(jīng)濟發(fā)展中的一支重要力量。某某縣林業(yè)資源也比較豐富，現(xiàn)有林地15.7萬公頃，森林覆蓋率達到18．75%，森林總蓄積量為250萬立方米，年木材生產(chǎn)量為35萬立方米，年生產(chǎn)木材3萬立方米，這此指標在某某省西部平原地區(qū)各縣（市）中均各列前茅。某某縣還具有豐富的地下資源，現(xiàn)已探明煤、石油、天然氣、草炭土、粘土的儲量都很大。石油、天然氣已開發(fā)成功。地上野生植物資源也非常豐富，野生經(jīng)濟植物多達380種，有100種可以入藥。6、行政區(qū)劃縣人民政府駐某某鎮(zhèn)。全縣轄12個鎮(zhèn)、10個鄉(xiāng)：某某鎮(zhèn)、太平川鎮(zhèn)、巨寶山鎮(zhèn)、太平山鎮(zhèn)、前七號鎮(zhèn)、新安鎮(zhèn)、三青山鎮(zhèn)、大興鎮(zhèn)、北正鎮(zhèn)、流水鎮(zhèn)、永久鎮(zhèn)、利發(fā)盛鎮(zhèn)、集體鄉(xiāng)、光明鄉(xiāng)、三縣堡鄉(xiāng)、海青鄉(xiāng)、前進鄉(xiāng)、東嶺鄉(xiāng)、腰坨子鄉(xiāng)、八十八號鄉(xiāng)、三團鄉(xiāng)、三十號鄉(xiāng)。某某鎮(zhèn)：某某縣委、縣政府所在地。面積535平方千米，有13個行政村、10個社區(qū)、32個居委會，總?cè)丝?16900人。三青山鎮(zhèn)：位于某某縣東南部，距縣城60千米。面積209.5平方千米，轄10個行政村，84個社，有農(nóng)戶7482戶，農(nóng)業(yè)人口32513人。太平川鎮(zhèn)：位于某某縣西北部，某某市最西端。面積457平方千米，其中鎮(zhèn)區(qū)面積20平方千米。轄5個社區(qū)，26個居委會，10個村委會，常住人口6萬人。7、社會經(jīng)濟條件2012年全縣生產(chǎn)總值實現(xiàn)245億元，比上年增長22.5%；全口徑財政收入實現(xiàn)5億元，比上年增長24.2%，地方級財政收入實現(xiàn)3.3億元，比上年增長33.3%；完成固定資產(chǎn)投資176億元，比上年增長35.4%；工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)288億元，比上年增長12.7%，其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值240億元、增加值61億元，分別比上年增長14.2%和18.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值實現(xiàn)78億元，比上年增長25.8%；社會消費品零售總額實現(xiàn)85億元，比上年增長19.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到15000元，比上年增長11.8%；農(nóng)民人均純收入達到9000元，比上年增長17.6%；三次產(chǎn)業(yè)比重由28：41：31調(diào)整到26：42：32。8、基礎(chǔ)設(shè)施條件城市道路：道路總長度為64公里，面積為63.2萬平方米（人行道6.6萬平方米），其中柏油路52.58平方米，磚路6.02萬平方米。另外，修筑灰渣路總長20公里，14萬平米米。城市供水：供水綜合生產(chǎn)能力為20.7萬立方米/日，現(xiàn)有地下供水管道總長為111.4公里，供水總量為513.5萬立方米/年，用水戶為7450戶2.25萬人，全年節(jié)水量為30萬立方米。城市排水：排水管道總長度23.54公里，污水排放量為420萬噸。建道路檢查井和雨水井各549座。城市路燈：現(xiàn)有城市路燈1302盞。安裝燈光隧道12座，鋪設(shè)地下電纜22.8公里。城市綠化：綠化覆蓋面積為184公頃，園林綠地面積162公頃，公共綠地面積4.8公頃。城市燃氣：天然氣供氣管道總長度為36.3公里，供氣總量為75萬立方米。液化石油氣儲氣能力為62噸，全年供氣總量1250噸，建天然氣站3個，液化氣站3個，用氣總?cè)丝跒?萬人。城市交通：全縣共有小公共汽車15輛，出租車1500輛，客運總量為4.2萬人。本項目建設(shè)地點給排水、電、燃氣、有線、通訊、交通等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，且可滿足項目建設(shè)和日后運營的需要。9、生態(tài)建設(shè)⑴綠化工程2012年，全縣植樹造林5530公頃，提前一年完成三年造林任務(wù)，森林覆蓋率達14.7%。二是扎實推進城區(qū)綠化美化工程。投資6700萬元完成“五路一園”主體工程和綠化美化建設(shè)，穩(wěn)步推進老城區(qū)綠化、美化工程，以公園廣場綠化為點、街路綠化為線、庭院綠化為面，積極開展城市園林綠化工作。2012年，城區(qū)新增綠地面積12.8萬平方米，城區(qū)總綠地面積達312.68萬平方米，綠化覆蓋率達48.03%，人均公共綠地面積達11.64平方米，被評為省級“園林縣城”。⑵生態(tài)旅游龍源山文化廣場、龍泉山森林公園、龍鳳湖風(fēng)景區(qū)、龍靈塔景區(qū)、龍盛園農(nóng)業(yè)觀光帶。積極構(gòu)筑“五龍騰飛”的旅游格局，把某某縣的旅游項目融入域外旅游網(wǎng)絡(luò)，不斷擴大影響，增加旅游收入。2012年，全縣旅游收入達3.6億元，比上年增長16.1%。⑶綠色風(fēng)電“有效利用、保護環(huán)境、合理布局、有序開發(fā)”和“大風(fēng)電融入大電網(wǎng)”的整體發(fā)展思路，共規(guī)劃開發(fā)建設(shè)風(fēng)場13處，總規(guī)劃面積達1000平方公里，總裝機容量約400萬千瓦，總投資480億元。已建成風(fēng)電場5處，安裝風(fēng)機236臺，裝機容量35萬千瓦，累計上網(wǎng)電量15億度，實現(xiàn)產(chǎn)值9.3億元，利稅9000萬元。⑷水利工程2012年，全縣新打大小農(nóng)田井5830眼，新上機泵、噴灌設(shè)備322臺套，井灌面積達9.8萬公頃；新建溫室大棚1600畝，總面積達9400畝。2012年，全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)125億元，比上年增長10.3%。緊緊抓住全省加快推進旱田節(jié)水灌溉工程建設(shè)的有利契機，積極向上爭取資金和項目，擴大鋪設(shè)面積，逐步形成三條農(nóng)業(yè)噴灌帶，新增玉米膜下滴灌21.7萬畝，總面積達28.8萬畝，并在西北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)集中連片建設(shè)高效節(jié)水示范村60個，惠及農(nóng)村10.3萬人口。⑸土地開發(fā)緊緊抓住全省實施增產(chǎn)百億斤糧食工程的機遇，全力實施西部土地開發(fā)整理重大項目，計劃開發(fā)整理土地16720.83公頃，新增耕地15000公頃。積極推廣北正鎮(zhèn)鹽堿地開發(fā)整理經(jīng)驗，采取“沙壓堿”等方式將鹽堿地開發(fā)整理成旱田或水田，加快西北部鹽堿地開發(fā)整理步伐。2012年新增耕地3341.4公頃，累計整理土地1.2萬公頃。10、當(dāng)?shù)厥┕l件當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧瞎?yīng)充足，施工隊伍通過招標方式擇優(yōu)錄用，場址地域?qū)掗?，地勢平坦，交通運輸方便，能夠滿足本項目對施工條件的要求。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項目占地面積9650疔，總建筑面積為39378.9疔，共建設(shè)2棟17層建筑物，住宅建筑面積30973.88疔，公建建筑面積1814.12疔，地下及半地下建筑面積6590.9疔,綠地率36.8%,容積率3.4,建筑密度25.68%,項目建設(shè)完成后入住260戶。表1-1項目建筑物一覽表序號建筑名稱規(guī)劃建筑面積(m2)建筑基底面積(m2)備注公建住宅地下地上結(jié)構(gòu)形式層數(shù)1住宅907.0615486.941239剪力墻172住宅907.0615486.941239剪力墻173地下車6590.9鋼筋混凝-1

庫土框架總計6590.91814.1230973.882478其中地上32788地下6590.9表1-2主要技術(shù)經(jīng)濟指標表項目單位數(shù)值比重（%）人均面積（m2/人）總用地面積ha0.96510010.29①住宅用地m21763.618.281.94②公建用地m2714.47.40.79③道路用地m23121.7832.353.43④公共綠地m24050.2241.974.45居住戶數(shù)戶260居住人數(shù)人910戶均人數(shù)人/戶3.5總建筑面積m239378.910043.27住宅建筑面積m230973.8878.6634.04公建建筑面積m21814.124.611.99地下及半地下建筑面積m26590.916.747.24住宅平均層數(shù)層17住宅建筑面積毛密度萬m2/ha3.21住宅建筑凈密度萬m2/ha17.56人口毛密度人/ha943容積率3.4綠地率%36.83.9綠地面積m23552總建筑密度%25.68停車位輛140100地面停車位輛=地下停車位輛140100主要建筑材料1.2.10.1主要建筑材料種類根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，本項目建設(shè)全部使用混凝土、建筑鋼材、和加氣混凝土砌塊。項目商品混凝土的用量為21036.18m3,建筑鋼材用量1996.263加氣混凝土砌塊用量約為5930.65m3。1.2.10.2主要建筑材料供應(yīng)來源項目所需主要建筑材料均由本地供應(yīng)，本地建筑材料市場供應(yīng)充足，完全能夠滿足項目建設(shè)需要?？偲矫娌贾梅桨福ㄒ唬┛偲矫娌贾玫脑瓌t1、結(jié)合場地地形、地貌等條件，因地制宜，盡可能做到緊湊布置，節(jié)約土地，既不造成浪費，也不擁擠。2、滿足城鄉(xiāng)總體規(guī)劃要求及密度、容積率、綠地率等方面的強制性規(guī)定。3、建（構(gòu)）筑物的布置應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及安全規(guī)定，滿足地上、地下工程管線的敷設(shè)、綠化布置及施工要求。4、要注意減少污染和對周圍環(huán)境的影響等因素。（二）項目總體規(guī)劃方案1、總平面布置方案本項目總規(guī)劃占地面積9650疔。為保證項目建設(shè)場區(qū)交通的順暢，場區(qū)南側(cè)設(shè)置了1處出入口。項目建設(shè)2棟建筑物，小區(qū)所有建筑依地勢、地形及道路走向盡量布置成南北朝向，充分利用日光的采光、采暖，并有有利于夏季自然通風(fēng)。項目道路設(shè)計以人流為重點，將安全放在首位，人車分流，盡量避免人車混流，同時注重項目進出口與城市干道的關(guān)系。主干道和環(huán)路設(shè)計為6m寬，道路轉(zhuǎn)彎半徑設(shè)計為8m、10m寬。根據(jù)某某縣城市總體規(guī)劃要求，以環(huán)境保護、改善城市面貌和為居民提供一流生活環(huán)境為原則，對小區(qū)進行綠化，綠化布置在主要街道一側(cè)，種植灌木、草皮、花卉；在小區(qū)內(nèi)沿邊界種植楊樹，可防塵和隔音，提高環(huán)境質(zhì)量，改善小氣候。在建筑樓前空地處種植灌木和草坪，美化環(huán)境。項目總綠化面積約為4050.22m2,綠化率為36.8%。2、豎向設(shè)計根據(jù)本場地的地形情況，豎向布置系統(tǒng)采用平坡式，布置方式采用連續(xù)式，排水方式采用雨污分流制，排水組織方式采取有組織向外排水方式。建筑方案1、編制依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-2005）；《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011；《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005；《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（節(jié)能65%）》DB22/T450-2007（2009年版）；《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ26-2010；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97；《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-2012；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005；《民用建筑外墻保溫工程防火技術(shù)規(guī)程》DB22/T496-2012；《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》GB/T7106-2008；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012。2、建筑設(shè)計方案1）住宅戶型分為三房兩廳一衛(wèi)、二房兩廳一衛(wèi)、二房一廳一衛(wèi)、二房一衛(wèi)一廚一廳，建筑面積30973.88疔。2）建筑立面追求樸實、簡潔、明快，屋面為平頂形式，外墻面裝飾為建筑涂料。3）屋頂為150厚XPS保溫。住宅外窗為單框三玻塑鋼窗，分戶門為三防門，單元門為防火對講門。4）無障礙設(shè)計根據(jù)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-2012要求，建筑入口平臺候梯廳進行無障礙設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計1、結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50068-2001；《建筑物抗震設(shè)防分類標準》GB50223-2008；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB5007-2011；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2010；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2011；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010；《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011；《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》（建質(zhì)[2009]124號）。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案1）本項目建筑類別二類，耐火等級為二級，安全等級為二級，設(shè)計使用年限50年。2）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）中有關(guān)建（構(gòu)）筑物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組的規(guī)定，某某縣的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值0.05g,設(shè)計地震分組第一組。本項目抗震等級為丙類，需抗震設(shè)防。本工程所在地的標準土壤凍結(jié)深度為1.7m?；A(chǔ)形式：采用樁基礎(chǔ)。3）結(jié)構(gòu)選型：剪力墻結(jié)構(gòu)，地上一層是公建，2-17層是住宅。3、建筑施工本項目施工質(zhì)量控制等級為B級，施工隊伍的資質(zhì)、施工能力、技術(shù)裝備均應(yīng)滿足該項工程的要求。4、戶型方案本項目住宅建筑面積30973.88疔，戶型三房兩廳一衛(wèi)、二房兩廳一衛(wèi)、二房一廳一衛(wèi)、二房一衛(wèi)一廚一廳，能夠滿足用戶的需要。從均好性的角度出發(fā)，大開間，寬敞明亮，尊貴氣派，動靜分區(qū)，功能合理，外凸形景觀陽臺，通透明亮，住宅配套設(shè)施齊全，適合各種消費群體的選擇。5、主要建筑、裝修材料及構(gòu)造本項目交房標準為毛坯房，但也可以根據(jù)市場需求，考慮標準適度的裝修房。6、住宅結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化目標1）應(yīng)符合環(huán)保、節(jié)能、綠色、生態(tài)原則。2）應(yīng)有效提高建筑的使用面積和有效使用空間。3）應(yīng)能較好滿足住宅舒適性、使用靈活性要求。4）應(yīng)具有較好的隔音性能，利于管線埋設(shè)。5）應(yīng)具有較好的結(jié)構(gòu)耐久性，控制結(jié)構(gòu)裂縫的出現(xiàn)和發(fā)展。6）應(yīng)具有適當(dāng)?shù)某休d力、剛度和延性，結(jié)構(gòu)體系布置清晰，受力明確均勻，保證結(jié)構(gòu)能正常工作且具有較好的抗震、抗風(fēng)能力。7）應(yīng)能因地制宜采取合適的基礎(chǔ)形式和合理的基礎(chǔ)設(shè)計，確保不致產(chǎn)生過大沉降差異沉降，確保地基穩(wěn)定，避免建筑物傾覆和傾斜。8）應(yīng)具有先進的結(jié)構(gòu)綜合經(jīng)濟技術(shù)指標。公用工程方案電氣方案1）編制依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008；《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-2011；《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2004；《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50389-98；《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2010；《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-2012；《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004。2）電源項目所在地所需電力由某某鎮(zhèn)供電線路提供，進戶電壓等級為10kV，供電電壓等級為10/0.4kV。擬由二次變引進，變電站容量為12萬kVA，尚有余量6.5萬kVA。先接入場區(qū)北側(cè)開閉所，然后接入場區(qū)內(nèi)各負荷中心的地上箱式變電站。項目電源選擇合理，供電容量可滿足本項目的用電需求。3）電力負荷項目用電主要是辦公設(shè)備、生活設(shè)備、風(fēng)機、泵類、照明、應(yīng)急照明、消防水泵等用電。根據(jù)項目用電負荷的要求，電源采用三相四線制，電壓等級為380/220V。項目用電負荷包括住宅、公建和公用基礎(chǔ)設(shè)施用電。根據(jù)《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ242-2011）、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇-電氣（2007）》和本項目的建設(shè)情況，確定用電負荷。住宅用電負荷：60-90m2的住宅用電指標取4kW/戶，戶數(shù)為180戶，需用系數(shù)取0.4；90-150m2的住宅用電指標為6kW/戶，戶數(shù)為80戶，需用系數(shù)取0.35。公共建筑用電負荷：公建用電指標為60W/m2，地下建筑用電指標取5W/m2。

項目用電負荷詳見下表：表1-3項目用電負荷計算表序號設(shè)備名稱裝機容量需用系數(shù)功率因數(shù)有功功率無功功率視在功率（kW）（kx）COSQtan9P(kW)Q(kVar)S(kVA)1住宅(60-90)720.000.400.701.02288.00293.762住宅（90-150）480.000.350.701.02168.00171.363公建108.850.800.800.7587.0865.314地下建筑照明32.951.000.800.7532.9524.715采暖供熱設(shè)備35.000.700.850.6224.5015.196給排水設(shè)備36.000.700.850.6225.2015.627電梯81.000.630.800.7551.0338.278地下建筑通風(fēng)45.000.850.800.7538.2528.699室外照明4.681.000.900.484.682.2510合計1543.48719.69655.160.0011同時系數(shù)K￡Y=0.90K￡W=0.95647.72622.40898.2912功率因素補償無功補償408.65全廠補償后0.950.33647.72213.75681.81本項目設(shè)置2臺S11/500kVA干式變壓器，總裝機容量為1000kVA,變壓器負載率為68.18%，低壓側(cè)作集中無功補償，功率因數(shù)達到0.95以上。供電采用無煙無鹵阻燃型線纜。線纜截面積符合國家規(guī)范要求。室外電纜布線方式為直埋。4）照明設(shè)計本項目的電氣設(shè)備主要是日常照明燈具的使用，因此建筑群照明用具的選擇在滿足功能使用要求前提下，按《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）的規(guī)定進行相關(guān)設(shè)計。（1）照明功率密度值根據(jù)《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）的規(guī)定，項目中居住建筑每戶照明功率密度值不大于下表的限值：表1-4居住建筑照明功率密度限值房間或場所照明功率密度（W/m2）對應(yīng)照度值（lx）現(xiàn)行值目標值起居室、廚房、衛(wèi)生間76100臥室75餐廳150根據(jù)《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）的規(guī)定，項目中公共建筑照明功率密度值不大于下表的限值：表1-5公共建筑照明功率密度限值房間或場所照明功率密度（W/m2）對應(yīng)照度值（lx）現(xiàn)行值目標值一般商店營業(yè)廳1210300客房1513多功能廳1815300檔案室87200普通辦公室119300地下車庫7475（2）照明光源居住建筑室內(nèi)照明采用細管徑直管形熒光燈或緊湊型熒光燈，其光效高，壽命長，顯色性較好，節(jié)約電能。公共建筑采用細管徑直管形熒光燈、緊湊型熒光燈或小功率的金屬鹵化物燈。項目區(qū)內(nèi)道路及庭院照明選用小功率金屬鹵化燈或緊湊型熒光燈。金屬鹵化燈光效高，壽命長，顯色指數(shù)高，節(jié)約電能。地下建筑采用高光效的光源，如熒光燈、高強度氣體放電燈。室外景觀照明采用金屬鹵化物燈或高顯色性高壓鈉燈，輪廓照明采用緊湊型熒光燈或LED燈。（3）燈具選擇在滿足眩光限制和配光要求條件下，優(yōu)先選用開敞式或直接型照明燈具，燈具效率不低于下表的規(guī)定：表1-6燈具效率表燈具出光口形式開敞式保護罩（玻璃或塑料）格柵透明磨砂、掇鏡熒光燈燈具選擇75%65%55%60%高強度氣體放電燈燈具效率75%60%（格柵或透光罩）直管形熒光燈配用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，可以提高能效。電感式鎮(zhèn)流器能耗滿足GB17896《管型熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值和節(jié)能評價值》中節(jié)能評價值的要求。高壓鈉燈、金屬鹵化物燈配用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。項目所用照明燈具均為符合國家節(jié)能標準的I類燈具。（4）照明控制不同區(qū)域和不同使用功能，能對照明分別控制。商店營業(yè)廳采用分區(qū)、分組集中控制，有利于節(jié)能。公共走道、走廊、樓梯間設(shè)人工照明，除火災(zāi)應(yīng)急照明外，均安裝節(jié)能型自熄開關(guān)或設(shè)帶指示燈（或自發(fā)光裝置）的雙控延時開關(guān)。場區(qū)內(nèi)道路及庭院照明采用光控、時控、程控的控制方式，這樣可以節(jié)約電能并方便管理。商業(yè)營業(yè)廳照明采用分區(qū)、分組集中控制。景觀照明集中控制，并根據(jù)需要設(shè)置一般、節(jié)日、重大慶典等不同的控制方式。5）防雷與接地防止雷擊電磁脈沖對配電系統(tǒng)及電子信息設(shè)備造成破壞的技術(shù)措施：（1）信號系統(tǒng)宜采用與建筑物共用聯(lián)合接地形式；（2）根據(jù)雷電選擇性和提高接閃能力，在四面沿建筑物四周，尤其各拐角處，增設(shè)避雷短針（高度小于1m）;（3）增加信息設(shè)備間的屏蔽措施；信息系統(tǒng)所用接地排、各類線纜金屬橋架和金屬管道應(yīng)與主鋼筋作等電位連接；各類金屬機柜、電氣和電子設(shè)備的金屬外殼等就近與等電位連接。在建筑物、構(gòu)筑物頂部設(shè)置避雷網(wǎng)，通過建筑物與電纜進出線、用電設(shè)備等實現(xiàn)綜合接地，其接地電阻小于1歐姆。實施總等電位聯(lián)結(jié)，潮濕場所作局部等電位聯(lián)結(jié)。建筑物內(nèi)各級配電系統(tǒng)及電子信息設(shè)備應(yīng)分別配置相應(yīng)適配的防雷浪涌保護器。建筑物內(nèi)安裝防火漏電報警監(jiān)測系統(tǒng)，保障項目用電安全。建筑物防雷等級通過計算確定。在建筑物頂部設(shè)置避雷裝置，通過建筑物基礎(chǔ)鋼筋實現(xiàn)接地，其接地電阻小于1Q。實施總等電位聯(lián)結(jié)，潮濕場所作局部等電位聯(lián)結(jié)。為防止電磁脈沖造成的破壞，在電源進戶處設(shè)浪涌保護器。建筑物做總等電位聯(lián)結(jié)，采用共用接地網(wǎng)。裝有沐浴或浴盆的衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，包括衛(wèi)生間內(nèi)金屬給排水管、金屬浴盆、金屬洗臉盆、金屬采暖管、金屬散熱器、電源插座的PE線以及建筑物鋼筋網(wǎng)。6）電力管網(wǎng)規(guī)劃高低壓電力線路均采用電力電纜，電纜選用低煙無鹵阻燃電纜。電力主干線電纜敷設(shè)方式為電纜溝敷設(shè)，電纜溝采用有覆蓋層電纜溝，電力主干線電纜溝沿路邊建設(shè)。根據(jù)各段電纜容量設(shè)相應(yīng)型式的電纜溝。支路采用直埋敷設(shè)。低壓供電半徑控制在200m左右。低壓電纜均采用直埋敷設(shè)。7）設(shè)備購置1、購置500kVA箱式變壓器2臺；2、采暖供熱設(shè)備4臺；3、給排水設(shè)備2臺。給排水方案1．設(shè)計依據(jù)（1）《中華人民共和國水法》；（2）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；（3）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）；（4）《城市排水工程規(guī)劃設(shè)計》（GB50318-2000）；（5）《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》建規(guī)劃[1995]333號；（6）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）；（7）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2006）；（8）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2011）。2．給水排水規(guī)劃1）給水水源水源接至萊薰路城市給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)采用枝狀與環(huán)狀網(wǎng)相結(jié)合布置形式。主干管采用環(huán)狀管網(wǎng)，以保證供水安全性。2）供水管網(wǎng)項目給水系統(tǒng)采用下行上給式，管材采用PP-R管，消火栓系統(tǒng)管材采用采用內(nèi)、外壁熱鍍鋅鋼管，卡箍連接。3）管材及計量給水管材采用塑料管。小區(qū)分設(shè)進水總表，住宅內(nèi)每戶設(shè)小水表計量。4）供水分區(qū)場區(qū)采用集中供水系統(tǒng)，供水方式采用變頻調(diào)速供水，在地下一層內(nèi)靠近負荷中心處設(shè)置供水泵房。根據(jù)市政給水壓力的實際情況和項目建筑高度，確定項目采用分區(qū)供水方式，分為低、高二個供水分區(qū)，高區(qū)供水分區(qū)設(shè)置2臺變頻水泵，1用1備。供水實現(xiàn)變頻加壓給水，分二個區(qū)，1-6層為低區(qū)（市政給水），7-17層為高區(qū)。4）用水量住宅居民生活用水為150L/人?d；公建建筑按照5L/m2.d；綠化澆灌用水為2L/m??次；道路噴灑用水為2L/m??次；未預(yù)見用水量按日用水量的10%測算，年用水量60024.44m3。詳見用水量估算表。表1-7用水量估算表序號用水用水規(guī)模用水量指標日用水量m3年用水量m3場所和單位和單位1居住生活用水910人150L/人-d136.549822.502商業(yè)用水1814.12m25L/m2.d9.073310.773道路噴灑3121.78m22L/m2.d6.24624.364綠化用水4050.22m22L/m2.d8.10810.045小計159.9154567.676不可預(yù)見10%15.995456.777合計175.9160024.44（3）排水工程1）污水量項目排水根據(jù)《室外排水設(shè)計規(guī)范》的要求，按項目生活日最大用水量的80%計算。經(jīng)測算，項目日最大生活排水量為140.72m3。2）污水排放小區(qū)內(nèi)污水由建筑接戶管收集至污水支管，由污水支管匯入小區(qū)干管后排入排入城市排水管網(wǎng)。采暖方案1.設(shè)計依據(jù)（1）《城市基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃手冊》；（2）《實用供熱空調(diào)設(shè)計手冊》；（3）《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（節(jié)能65%）》（DB22/T450-2007,2009年版）；（4）《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》CJJ34-2010；（5）《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-2012；（6）《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗收規(guī)范》CJJ28-2004。.供熱方式本項目供熱由萊薰路城市給水管網(wǎng)引入，采暖建筑面積39378.9疔,采用市政集中供熱，熱媒為水。住宅、公建和地下建筑采暖方式為散熱器，本項目采暖按節(jié)能建筑標準設(shè)計，供回水溫度為85℃/60℃。本項目按高度設(shè)計成高低壓兩個區(qū)，1-8為低區(qū)，9-17為高區(qū)。熱負荷：根據(jù)《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》(CJJ34-2010)規(guī)定，本項目采暖室內(nèi)溫度公建和住宅按18℃計算，地下建筑建筑按5℃計算。熱指標新建住宅取40W/m?、公建60W/m?、地下建筑取20W/m?。項目全年需要熱力14173.03GJ。表1-8熱量消耗計算表名稱面積(m2)熱指標(W/m2)熱負荷(kW)室內(nèi)設(shè)計溫度(℃)采暖天數(shù)(d)室外平均溫度(℃)室外計算溫度(℃)耗熱量(GJ)住宅30973.88401238.9618170-8.4-21.612131.85公建1814.1260108.8518170-8.4-21.61065.83地下建筑6590.920131.825170-8.4-21.6975.35合計39378.901479.6214173.03采暖管材室外和樓梯間采用焊接鋼管明裝。DNN40mm時為焊接。閥門型號DN050mm時為截止閥，DN>70mm時為蝶閥。采暖管道保溫埋地部分采用發(fā)泡塑料；明設(shè)采用超細玻璃棉管殼，外包鋁箔保護層。.熱力網(wǎng)規(guī)劃(1)供熱管線全部直埋有補償敷設(shè)。(2)供熱管線全部采用枝狀異程系統(tǒng)。(3)供熱管網(wǎng)盡量穿越負荷集中的區(qū)域，以利于負荷的合理分配。(4)項目區(qū)內(nèi)二次管網(wǎng)采用預(yù)制聚氨酯保溫管直埋敷設(shè)，保溫厚度為50mm。敷設(shè)方式采用有補償直埋敷設(shè)，埋深(管頂)為設(shè)計地面下1-1.5米。（5）供熱管網(wǎng)平行于干路敷設(shè)，盡量少穿越主干路，管線空越主要交通干道時，采用方涵或涵管敷設(shè)。（6）每棟建筑在室外熱力入口井內(nèi)均設(shè)一套帶熱計量裝置的熱力入口裝置，熱力入口的平衡不能滿足15%的壓差值時控制閥采用自力式壓差控制閥。（7）每戶均設(shè)置分戶熱計量裝置。（8）室內(nèi)采暖系統(tǒng)采用低溫?zé)崴孛孑椛洳膳问?，每組分水器設(shè)恒溫閥。（9）室內(nèi)采暖干管和敷設(shè)在非采暖房間的管道做保溫，保溫材料采用加筋鋁箔超細離心玻璃棉，保溫厚度為50mm-60mm。.2.14.5燃氣工程規(guī)劃.設(shè)計依據(jù)（1）《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》GB50028-2006；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；（3）《城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范》CJJ33-2005；（4）《城鎮(zhèn)燃氣室內(nèi)工程施工及驗收規(guī)范》CJJ94-2003；（5）《天然氣》GB17820-2012。.燃氣氣源本項目使用的天然氣引自城市燃氣管網(wǎng)，經(jīng)調(diào)壓設(shè)施調(diào)壓后，供居民生活使用，能夠保障能源供應(yīng)的安全。同時將燃氣調(diào)壓站建在靠近耗氣的負荷中心，盡量降低燃氣壓力損耗，建筑燃氣入口管道設(shè)置緊急切斷閥。氣源為干式天然氣，天然氣質(zhì)量符合國家標準《天然氣》GB17820-2012二類氣質(zhì)以上的標準。.燃氣中壓管線天然氣接出點設(shè)閥井，項目區(qū)內(nèi)中壓線進入燃氣調(diào)壓柜前設(shè)閥井，該閥井距燃氣調(diào)壓柜5米。中壓管線按工作壓力0.4MPa設(shè)計。根據(jù)燃氣公司的要求，大于等于DN200的中壓管線采用鋼骨架聚乙烯復(fù)合管。管材符合國家現(xiàn)行標準《燃氣用鋼骨架聚乙烯復(fù)合管》CJ/T125和《燃氣用鋼骨架聚乙烯復(fù)合管件》J/T126的規(guī)定。小于DN200的中壓管線仍然采用成品特加強級防腐管，管材為無縫鋼管，執(zhí)行《輸送流體用無縫鋼管》GB/T8163。中壓燃氣管道的施工及驗收按照國家行業(yè)標準《城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范》(CJJ33-2005)嚴格執(zhí)行。.項目區(qū)燃氣低壓管線燃氣低壓管線屬庭院燃氣管網(wǎng)敷設(shè)。項目區(qū)內(nèi)設(shè)置區(qū)域中低壓燃氣調(diào)壓柜，調(diào)壓后進入項目低壓管網(wǎng)。燃氣調(diào)壓柜出口按工作壓力3.25kPa設(shè)計。燃氣進戶管按照各單體引入位置確定，在庭院管上部采用開口焊接。項目區(qū)低壓網(wǎng)成枝狀布置，特殊地段環(huán)狀布置。管線每隔200米及拐彎點設(shè)標志樁，調(diào)壓柜落地安裝，基礎(chǔ)待設(shè)備到貨后施工。伴熱電源就近接入，直埋管道正上方連續(xù)敷設(shè)警示帶，距管頂0.3m。管道直埋敷設(shè)，中壓鋼管管頂覆土深度為1.0m，燃氣用聚乙烯管埋深2.0m,宅前低壓鋼管埋深不小于0.6m,燃氣管道不與其它管道同溝敷設(shè)。燃氣管道穿越干道以及城管有要求不能破路時，頂管敷設(shè)，套管直徑比燃氣管直徑大100mm以上，套管兩端部伸出路堤坡腳距離不小于1.0m,且套管兩端用瀝青密封（以設(shè)計規(guī)劃為準）。.燃氣量根據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》GB50028-2006的相關(guān)規(guī)定，居民用戶燃氣耗熱定額為2090乂1/人?年。對于本項目而言，燃氣取為2090MJ/人?年,天然氣的低位發(fā)熱量為35.544MJ/m3,居民人數(shù)為910人。年用燃氣耗熱量：2090x910:35.544:10000=5.35萬m3。1.2.15消防工程1、編制依據(jù)《民用建筑通則》GB50352-2005；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-1995（2001年修訂版）；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97；《火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范》GB50116-2008。2、總平面布置及建筑防火1）總平面布置總平面布置滿足防火間距、防爆、消防的要求,各區(qū)域設(shè)有環(huán)形消防通道,并使消防車可以靠近,能在火災(zāi)發(fā)生時及時撲救。2）建筑防火本項目建筑類別為二類，耐火等級為二級。①防火分區(qū)項目劃分各建筑的防火分區(qū)。建筑需設(shè)置排煙設(shè)施的走道等可采用頂棚下突出不小于0.50m的梁劃分防煙分區(qū)，每個防煙分區(qū)的建筑面積不超過500疔，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)。②安全出口及疏散口每個防火分區(qū)設(shè)2個安全出口，兩個安全出口之間的距離不應(yīng)小于5.00m,公共疏散門均應(yīng)向疏散方向開啟。設(shè)有防煙樓梯間及前室的建筑物，前室的面積不小于6.00疔，前室和樓梯間的門均為乙級防火門，并向疏散方向開啟。③建筑構(gòu)造不同部位的建筑材料采用相應(yīng)耐火極限的建筑材料，并按照規(guī)范要求在相關(guān)部位設(shè)置防火墻等防火設(shè)施。防火墻上不開設(shè)門、窗、洞口，當(dāng)必須開設(shè)時，設(shè)置能自行關(guān)閉的甲級防火門、窗。其中：建筑物內(nèi)的管道井在樓板處用相當(dāng)于地樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔，其井壁應(yīng)采用耐火極限不低于1.00h的不燃燒體，井壁上的檢查門采用丙級防火門；附設(shè)在建筑物內(nèi)的消防控制室、消防設(shè)備室，采用耐火極限不低于2.0h的隔墻和1.5h的樓板與其它部位隔開。每個住宅單元為一個防火分區(qū)、防煙分區(qū)。設(shè)置兩個安全出口，一部安全疏散樓梯，一部消防電梯，并且設(shè)置乙級防火門。3）滅火器設(shè)置①依據(jù)《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計規(guī)范》要求，本項目消防用電按照二類負荷設(shè)計，建筑物滅火器配置場所的危險等級為中危險級，滅火器配置將依據(jù)場所危險等級、火災(zāi)種類、保護面積、滅火級別等確定滅火器的種類、數(shù)量和形式，滅火器設(shè)置在明顯和便于取用且不影響安全疏散的地點，以有效撲滅初期火災(zāi)，減少危害。②消防電源及火災(zāi)自動報警系統(tǒng)消防電源：消防用電設(shè)備采用單獨供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷其它用電時，應(yīng)保證消防用電的供應(yīng)，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標志?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)：根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》要求，建筑物設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，在小區(qū)附屬建筑物一層設(shè)置消防控制室。自動報警及消防聯(lián)動包括：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防對講電話系統(tǒng)、火警專用電話系統(tǒng)等。4）消防給水消防用水量按需要同時開啟的各種水滅火設(shè)備用水量之和計算。表1-9消防用水量計算表序號用水單位用水量標準（L/s）用水時間（h）用水量（m3/h）1室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)1031082室外消火栓給水系統(tǒng)1531623自動噴水滅火系統(tǒng)3011084合計3781.2?16建筑智能化設(shè)計’設(shè)計依據(jù)《智能建筑設(shè)計標準》GB50314-2006；《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311-2007；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008；《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98。概述住宅和公建配備有線電視系統(tǒng)，住宅部分有線進戶線不少于1根，采用雙向傳輸?shù)碾娨暡遄M戶線在家居配電箱內(nèi)分配交接。所有建筑均配置網(wǎng)絡(luò)進線，其中住宅建筑每套進戶線不少于一根，進戶線在家居配線箱內(nèi)做交接。住宅內(nèi)采用RJ45信息插座或光纖插座。居家建筑選配家居控制器。公共建筑配備公共廣播系統(tǒng)，平時可播放背景音樂，火警時發(fā)布應(yīng)急廣播。所有建筑物均配備電話系統(tǒng)。住宅建筑的電話系統(tǒng)采用綜合布線，每套住宅電話系統(tǒng)進戶線不少于1根，進戶線在家居配電箱內(nèi)做交接，每套住宅電話插座數(shù)量不少于2個。電話插座選用RJ45型，暗裝。線路敷設(shè)弱電系統(tǒng)垂直干線沿弱電豎井內(nèi)的金屬封閉線槽敷設(shè)，不同系統(tǒng)的線路同槽敷設(shè)時加隔板將其分開。水平支線穿金屬封閉線槽敷設(shè)及金屬管暗敷。在樓層配電間的配電箱及其它設(shè)備間的配電箱內(nèi)設(shè)漏電火災(zāi)及過負荷報警監(jiān)控設(shè)備，其主機設(shè)于消防控制中心處。1.2.17無障礙設(shè)計.設(shè)置電梯的居住建筑至少設(shè)置一處無障礙出入口，通過無障礙通道直達電梯廳。.公共建筑出入口均進行無障礙設(shè)計。.建筑入口設(shè)臺階時，設(shè)輪椅坡道、扶手或殘疾人專用升降梯，入口坡道及升降梯的寬度及坡度滿足無障礙設(shè)計規(guī)范的要求。.供殘疾人使用的門采取自動門，門檻高度及門得內(nèi)外高差不大于15mm,并以斜面過渡。.供殘疾人使用的臺階、樓梯、扶手、無障礙電梯均滿足無障礙設(shè)計規(guī)范的要求。.公共廁所的無障礙設(shè)施和專用廁所的無障礙設(shè)施均滿足無障礙設(shè)計規(guī)范的要求，設(shè)呼救求助報警按鈕信號裝置。.所有無障礙設(shè)施均附設(shè)國際通用的無障礙標志牌。.居住綠地的主要出入口及游步道均進行無障礙設(shè)計，并設(shè)提示盲道。居住綠地及廣場的休息座椅設(shè)計有輪椅停留空間。兒童活動的綠地種植高大樹木，不選用硬質(zhì)葉片的叢生植物。.按照不少于1%的比例設(shè)計無障礙停車位。日照分析對場地范圍內(nèi)建筑物進行日照分析。分析建筑物對周邊建筑物的日照影響。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《住宅設(shè)計規(guī)范》，某某市日照標準日為大寒日，日照時數(shù)N2小時，有效日照時間帶為8:00—16:00,日照計算起點為住宅底層窗臺面，按統(tǒng)一高程進行分析計算。日照間距系數(shù)為對住宅1.7。項目建成后對周圍建筑物的日照沒有影響。投資估算及資金籌措項目總投資為7662.20萬元，全部為建設(shè)投資。詳見總投資估算表。項目總投資7662.20萬元，資金全部由建設(shè)單位自籌。教師公寓建設(shè)項目教師公寓建設(shè)項目表1-10建設(shè)投資估算表 單位：萬元序號工程或費用建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他工程費合計技經(jīng)指標單位數(shù)量指標（元）上工程費用1主體工程39378.901.11#住宅樓2213.192213.19m216394.0013501.22#住宅樓2213.192213.19m216394.0013501.3地下車庫988.64988.64m26590.9015002公用工程0.002.1供電線路11.711.701806502.2供電設(shè)備50555.002.3供水管網(wǎng)5.65.60m1753202.4供水設(shè)備10111.002.5排水管網(wǎng)6.136.13m1753502.6排水設(shè)備80.88.802.7供熱管網(wǎng)11.711.70m1806502.8供熱設(shè)備151.516.502.9燃氣管網(wǎng)12.9612.96m1807202.10電梯150153總圖工程0.00

序號工程或費用建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他工程費合計技經(jīng)指標單位數(shù)量指標（元）3.1大門35.235.203.2道路及地面硬化37.4637.46m23121.781203.3綠化12.1512.154050.2230第一部分合計5499.83233.0071.395804.22二工程建設(shè)其他費1493.101493.11土地使用費600.00600m296502建設(shè)單位管理費71713前期費用554土地登記費0.480.48元/m296500.55國有土地管理費0.970.97元/m2965016勘察費14.4814.48元/m29650157規(guī)劃測量費0.270.27元/m296500.288規(guī)劃設(shè)計費0.480.48元/m296500.59設(shè)計費158.84158.8410施工圖預(yù)算編制費15.8815.8811竣工圖編制費12.7012.7012施工圖審查費4.644.64

序號工程或費用建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他工程費合計技經(jīng)指標單位數(shù)量指標（元）13工程建設(shè)監(jiān)理費136.94136.9414招標代理服務(wù)費22.1522.1515環(huán)境保護及文明施工費78.7678.76元侏239378.902016城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費78.7678.76元/m239378.902017人防設(shè)施易地建設(shè)費78.7678.76元/m239378.902018新型墻體材料基金39.3839.38元/m239378.901020散裝水泥基金4.734.73元/m239378.901.221施工放線費0.710.71元/棟2357222竣工測繪費0.480.48元/棟2240823防雷檢測費4.334.33元/m239378.901.124三表檢測費4.034.03元/戶26015525集中供熱管網(wǎng)建設(shè)費137.83137.83元/m239378.903526環(huán)評費4.094.0926工程保險費17.4117.41一、二部分合計5499.8323371.391493.107297.32三預(yù)備費364.88364.881基本預(yù)備費364.88364.88

序號工程或費用建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他工程費合計技經(jīng)指標單位數(shù)量指標（元）2漲價預(yù)備費四建設(shè)投資合計5499.8323371.391857.987662.20教師公寓建設(shè)項目教師公寓建設(shè)項目項目組織與實施進度計劃1、項目組織本項目由某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負責(zé)組織實施。擬通過招標方式擇優(yōu)選擇施工、監(jiān)理和設(shè)備及材料采購單位。項目建成后，由某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負責(zé)組織市場銷售活動。2、項目實施進度計劃本項目建設(shè)計劃用24個月時間完成，2014年2月開始前期準備工作，從2014年7月開工至2016年1月竣工驗收并投入使用，具體進度如下：2014年2月，完成項目申請報告的編制及核準工作；2014年3月-2014年5月，完成初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及審查、招投標等工作，預(yù)計3個月時間；2014年6月，完成場地平整等前期準備工作，預(yù)計1個月時間；2014年7月-2015年12月，完成土建工程施工、設(shè)備安裝、調(diào)試，預(yù)計18個月時間；2016年1月，工程竣工驗收，全面投入使用。詳見表1-12。表1-12項目實施計劃進度表序號時間完成項目12014年2月完成項目申請報告編制及核準等前期準備工作。22014年3月-2014年5月完成初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及審查、招投標等準備工作。32014年6月完成場地平整等工作。42014年7月-2015年12月完成土建工程施工、設(shè)備安裝、調(diào)試。52016年1月工程竣工驗收，全面投入使用。經(jīng)營銷售期本項目預(yù)計2014年6月開始銷售，2016年2月居民開始入住，到2016年全部銷售完畢。項目管理項目的組織管理分為三個階段：項目建設(shè)期、出售期及物業(yè)管理期。項目建設(shè)期由某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自行管理，公司擬采用項目式的管理模式，由項目經(jīng)理全面負責(zé)控制項目成本、質(zhì)量及進度等。公司設(shè)項目經(jīng)理1人、副總經(jīng)理2人、總工程師1人、辦公人員3人，下設(shè)6個部：財務(wù)部、工程部、材料部、銷售部、開發(fā)部、辦公室。對于工程任務(wù)開發(fā)企業(yè)擬采用設(shè)計-施工總承包、招標采購等管理方式。項目投入運營后，將擇優(yōu)選取專業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。工程招標招標依據(jù)1、《中華人民共和國招標投標法》；2、中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第3號《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模規(guī)定》；3、中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第5號關(guān)于《工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》；4、中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第9號關(guān)于《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》；5、國家發(fā)展計劃委員會令第30號《工程項目施工招標管理辦法》。招投標管理的基本原則1、公開原則要求項目招投標具有高的透明度，實行招標信息、招標程序公開，即發(fā)布招標公告，公開招標，公開招標結(jié)果，使每一個投標人獲得同等的信息，知悉招標的一切條件和要求。2、公平原則要求給予所有的投標人平等的機會，使其享有平等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。3、公正原則要求評標時按事先公布的標準對待所有的投標人。4、誠實信用原則招投標當(dāng)事人應(yīng)以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。5、獨立原則招投標的雙方均應(yīng)是獨立的法人單位，在招投標過程中應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干擾。6、接受行政監(jiān)督原則招投標活動核心是競爭，招投標的過程實際上是競爭的過程，招投標當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定。招投標的全過程，要接受有關(guān)行政部門的監(jiān)督。招標范圍本項目按照國家有關(guān)規(guī)定，項目的設(shè)計、施工、設(shè)備采購、工程監(jiān)理等均需要采用招標方式。本項目涉及的工程施工相關(guān)工作將按規(guī)定進行招標。為保證招標工作的規(guī)范性與公開性，工程招標工作應(yīng)按管理程序報相關(guān)主管部門教師公寓建設(shè)項目批準，建設(shè)單位要按批準的范圍、性質(zhì)進行相應(yīng)的實施工作。工程招標基本情況詳見表1-13。表1-13招標基本情況表項目名稱招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標自行招標自行招標委托招標公開招標邀請招標設(shè)計???158.84建筑工程???5499.83監(jiān)理???136.94勘察?14.48設(shè)備采購?233重要材料情況說明本項目為某某縣二中老師公寓建設(shè)項目，招標內(nèi)容為工程設(shè)計、工程監(jiān)理、工程施工及設(shè)備采購等。某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2014年2月主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見下表。教師公寓建設(shè)項目教師公寓建設(shè)項目表1-14主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項 目單位數(shù)量備注1占地面積m29650.002建筑面積m239378.903勞動定員人304總投資萬元7662.205營業(yè)收入萬元13562.036銷售稅金及附加萬元739.137固定成本萬元8623.348總成本萬元8623.349利潤總額萬元4199.5610所得稅萬元1049.8911利稅總額萬元4938.6912凈利潤萬元3149.6713息稅前利潤萬元4199.5614總投資收益率%54.8115資本金凈利潤率%41.1116財務(wù)內(nèi)部收益率%84.73稅前17財務(wù)凈現(xiàn)值萬元2712.02稅前18投資回收期年2.13稅前，含建設(shè)期19財務(wù)內(nèi)部收益率%68.76稅后20財務(wù)凈現(xiàn)值萬元1964.73稅后21投資回收期年2.16稅后，含建設(shè)期22盈虧平衡點%67.25第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析《國務(wù)院關(guān)于加強教師隊伍建設(shè)的意見》（國發(fā)〔2012〕41號）提出切實保障教師合法權(quán)益和待遇。健全教師社會保障制度。按照事業(yè)單位改革的總體部署，推進教師養(yǎng)老保障制度改革，按規(guī)定為教師繳納社會保險費及住房公積金。中央在基建投資中安排資金，支持加快建設(shè)農(nóng)村艱苦邊遠地區(qū)學(xué)校教師周轉(zhuǎn)宿舍。鼓勵地方政府將符合條件的農(nóng)村教師住房納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶y(tǒng)籌予以解決。《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出，“十二五”時期是全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的攻堅時期，必須深刻認識并準確把握國內(nèi)外形勢新變化新特點，繼續(xù)抓住和用好重要戰(zhàn)略機遇期，努力開創(chuàng)科學(xué)發(fā)展新局面。規(guī)劃綱要草案指出，以科學(xué)發(fā)展為主題，是時代的要求，關(guān)系改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)全局。以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，是推動科學(xué)發(fā)展的必由之路。今后五年，要確?？茖W(xué)發(fā)展取得新的顯著進步，確保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式取得實質(zhì)性進展。基本要求是：——堅持把經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的主攻方向?！獔猿职芽萍歼M步和創(chuàng)新作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要支撐?！獔猿职驯Ｕ虾透纳泼裆鳛榧涌燹D(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的根本出發(fā)點和落腳點?！獔猿职呀ㄔO(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟教師公寓建設(shè)項目發(fā)展方式的重要著力點?！獔猿职迅母镩_放作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的強大動力。規(guī)劃綱要草案提出，按照與應(yīng)對國際金融危機沖擊重大部署緊密銜接、與到2020年實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會奮斗目標緊密銜接的要求，綜合考慮未來發(fā)展趨勢和條件，今后五年經(jīng)濟社會發(fā)展的主要目標是：——經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長7%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)4500萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在5%以內(nèi)，價格總水平基本穩(wěn)定，國際收支趨向基本平衡，經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益明顯提高?！Y(jié)構(gòu)調(diào)整取得重大進展。居民消費率上升。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)進一步鞏固，工業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得突破，服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重提高4個百分點。城鎮(zhèn)化率提高4個百分點，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性進一步增強。——資源節(jié)約環(huán)境保護成效顯著。耕地保有量保持在18.18億畝。單位工業(yè)增加值用水量降低30%，農(nóng)業(yè)灌溉用水有效利用系數(shù)提高到0.53。非化石能源占一次能源消費比重達到11.4%。單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗降低16%，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放降低17%。主要污染物排放總量顯著減少，化學(xué)需氧量、二氧化硫排放分別減少8%，氨氮、氮氧化物排放分別減少10%。森林覆蓋率提高到21.66%，森林蓄積量增加6億立方米。規(guī)劃綱要強調(diào)，實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展目標，必須緊緊圍繞推動科學(xué)發(fā)展、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，統(tǒng)籌兼顧，改革創(chuàng)新，著力解決經(jīng)濟社會發(fā)展中不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的問題，明確重大政策導(dǎo)向：加強和改善宏觀調(diào)控，建立擴大消費需求的長效機制，調(diào)整優(yōu)化投資教師公寓建設(shè)項目結(jié)構(gòu)，同步推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，依靠科技創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)升級，促進區(qū)域協(xié)調(diào)互動發(fā)展，健全節(jié)能減排激勵約束機制，推進基本公共服務(wù)均等化，加快城鄉(xiāng)居民收入增長，加強和創(chuàng)新社會管理。房地產(chǎn)業(yè)仍是“十二五”期間國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐?！笆濉?、“十一五”期間，中國房地產(chǎn)業(yè)在總體滿足城市形態(tài)和功能提升的要求下獲得巨大發(fā)展成就，成為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。隨著2009年以來中國、印度等經(jīng)濟體的發(fā)展帶動了全球經(jīng)濟復(fù)蘇進程，以及今年以來中國國民經(jīng)濟回升勢頭進一步發(fā)展，世界各國經(jīng)濟政策和經(jīng)濟手段發(fā)生重要調(diào)整，世界經(jīng)濟逐步走出困境，預(yù)計“十二五”期間中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟都將進入全新發(fā)展周期，中國經(jīng)濟將在結(jié)構(gòu)調(diào)整的基調(diào)下保持較高增長態(tài)勢。在這一背景下，“十二五”期間城鎮(zhèn)化率每年以1%的增長速度以及由此帶來的巨大住房需求，以及保障性住房建設(shè)對于全國房地產(chǎn)投資總規(guī)模的持續(xù)推動和對上下游三十多個關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動，這兩方面因素決定了房地產(chǎn)業(yè)仍將是“十二五”期間的重要支撐產(chǎn)業(yè)。城鎮(zhèn)化建設(shè)將為房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大發(fā)展空間?！笆濉币?guī)劃將全面推進城鎮(zhèn)化發(fā)展作為改變經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡的重要戰(zhàn)略部署。在這一部署下，中國房地產(chǎn)業(yè)需要有效的滿足城鎮(zhèn)居民改善性住房的需求、長期大量農(nóng)村人口進入城市的住房需求以及城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)型帶來的需求，預(yù)計到2015年我國城鎮(zhèn)每年要增加1200萬套住宅，因而存在長期而快速發(fā)展的巨大空間。進行某某縣二中老師公寓建設(shè)項目建設(shè)，可改善某某縣二中教師和普通居民生活質(zhì)量，也可進一步改善城市容貌、為居民和進縣企業(yè)創(chuàng)造良好的環(huán)境，有效支持和帶動城市持續(xù)、健康發(fā)展。教師公寓建設(shè)項目教師公寓建設(shè)項目2.2產(chǎn)業(yè)政策分析《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進消費，擴大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴大社會就業(yè)的有效途徑。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。本項目為教師公寓建設(shè)項目，不屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）中的鼓勵類、限制類和淘汰類，屬于國家允許建設(shè)的項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。2.3行業(yè)準入分析2009年4月29日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，討論并原則通過《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》，決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例。其中，屬于“兩高一資”項目的資本金比例被上調(diào)。而在資本金被下調(diào)的行業(yè)中，房地產(chǎn)赫然在目。2009年5月27日，國務(wù)院正式公布了《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)〔2009〕27號），細化了不同行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例。其中，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，是這次調(diào)整受惠最大的項目之一。這是自1996年設(shè)立房地產(chǎn)項目資本金比例制度以來的首次調(diào)低，已經(jīng)恢復(fù)到1996年的水平，這將大幅度降低了房地產(chǎn)業(yè)準入門檻。某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是以房地產(chǎn)項目開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的現(xiàn)代企業(yè)，符合國家相關(guān)行業(yè)準入標準。教師公寓建設(shè)項目第三章節(jié)能方案分析3.1用能標準和節(jié)能規(guī)范1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》；3、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》；4、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估及審查指南(2006)》；5、《某某省節(jié)約能源條例》；6、《某某省節(jié)約用水條例》；7、《某某省民用建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料條例》；8、《建筑照明設(shè)計標準》(GB50034-2004)；9、《綜合能耗計算通則》(GB/T2589-2008)；10、《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-2012；11、《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準(節(jié)能65%)》DB22/T450-2007(2009年版)；12、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DB22/436-2007)；13、其它節(jié)能、節(jié)水設(shè)計規(guī)范。能源品種選用本項目消耗的主要能源為電力、熱力和天然氣，耗能工質(zhì)為水。能耗指標分析施工期能耗項目建筑施工過程主要能耗為混凝土攪拌、澆筑振搗、施工過程教師公寓建設(shè)項目教師公寓建設(shè)項目照明及臨時設(shè)施用電等。項目施工過程中主要能耗為電。某某地區(qū)類似的房地產(chǎn)建設(shè)項目的平均耗電量為10卜亞?山皿2,因此本工程施工電耗為39.38萬kW?h。根據(jù)我省用水定額，建筑水耗為1.5m3/m2,因此項目建設(shè)期耗水量為5.91萬m3。運行期能耗本項目屬民用建筑，項目主要能源品種及年需要量見下表。表3-1項目主要能耗換算表序號名稱實物量折標量折算系數(shù)單位數(shù)量單位數(shù)量年能源消耗1電力萬kWh175.76既須當(dāng)量值）216.010.1229kgce/kWhtce/a（等價值）580.010.33kgce/kWh2天然氣萬m35.35tce/a64.9712.143tce/104m33熱力GJ14173.03tce/a483.580.03412kgce/MJ4能源消耗（當(dāng)量值）tce/a764.565能源消耗（等價值）tce/a1128.56項目節(jié)能的主要原則工藝、技術(shù)和材料選擇原則按照國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，本項目設(shè)計采用的設(shè)備與材料，應(yīng)采用與項目規(guī)模相適應(yīng)的、先進可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，凡屬于已被國家明令淘汰的高能耗設(shè)備，設(shè)計中一律不予采用。建筑材料凡是本地已有的并能滿足工程需要的，優(yōu)先選用，并盡可能優(yōu)先使用3R建材?？偲矫娌贾迷瓌t功能分區(qū)明確，規(guī)劃布局合理，自然通風(fēng)，盡量利用自然光采光，設(shè)計意識超前。節(jié)約用地，盡可能多地留出空地進行綠化、美化環(huán)境，為住戶提供充足的室外活動空間。因地制宜，合理確定標高，盡量減少工程量，加快建設(shè)進度。道路規(guī)劃便捷、流暢，滿足各種功能需要。符合國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標準的要求。設(shè)施設(shè)備選擇原則選用國內(nèi)外先進水平的設(shè)施、設(shè)備，在保證質(zhì)量和產(chǎn)量要求下，選用生產(chǎn)效率高、能耗低的設(shè)施、設(shè)備，以求最大限度地節(jié)約能源，且動力選擇污染小的清潔能源或可再生能源。節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能措施a、規(guī)劃設(shè)計本項目建筑的規(guī)劃設(shè)計按照節(jié)能原則要求，充分考慮建筑的總平面布置、建筑平、立剖面形式、太陽輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對建筑能耗的影響。在總體規(guī)劃和單體建設(shè)方案中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型。在總圖布局上充分考慮建筑朝向，對區(qū)域的平面布置設(shè)計利用了冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用了夏季自然通風(fēng)。建筑朝向?qū)μ栞椛涞脽崃亢涂諝鉂B透量有影響。在其他條件相同的情況下，東西向板式建筑的傳熱耗熱量要比南北向的高5%左右。因此本項目建筑均采用南向設(shè)計。既可充分利用太陽能，又可實現(xiàn)自然通風(fēng)。建筑單體采取南北向排列，可抵御冬季北風(fēng)侵襲。b、控制建筑體形系數(shù)體形系數(shù)，即建筑的外表面積與體積之間的比值。體形、系數(shù)越小就越有利于節(jié)能，減少外表面與室外空氣的接觸，就能減少散熱。體形變化小，立面設(shè)計簡單，有利于保溫節(jié)能。c、圍護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計提高圍護