年安徽合肥某項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案

2004年安徽合肥某項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案呈：合肥***公司自：合肥***房地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司時(shí)間：2004年3月29日目錄項(xiàng)目概況及形象概念提煉項(xiàng)目整體推廣策略廣告策略及實(shí)施計(jì)劃媒體組合計(jì)劃現(xiàn)場(chǎng)包裝推廣費(fèi)用預(yù)算廣告活動(dòng)的評(píng)價(jià)與監(jiān)控前言策略是一種思考模式***項(xiàng)目在合肥地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是處在怎樣一個(gè)位置？***能滿足什么樣的消費(fèi)者的需求？***最具競(jìng)爭(zhēng)力的利益點(diǎn)（購(gòu)買誘因）在哪？如何對(duì)***在目標(biāo)消費(fèi)者心中進(jìn)行品牌定位？等如何為行***憂建立一個(gè)突出剃、整體的品牌秤個(gè)性，以使消增費(fèi)者能夠區(qū)別的與競(jìng)爭(zhēng)者的不忘同？跳如何確立真實(shí)捎而清楚的理由書，來(lái)說(shuō)服相信爆我們（休***熱）提供的利益纖點(diǎn)？餃如何把握關(guān)突鍵旬“是接觸閑點(diǎn)住”圾，更有效率地烈接觸到目標(biāo)消煎費(fèi)者？違解決上述項(xiàng)目想工作問(wèn)題，我擠們需要有清晰販而準(zhǔn)確的營(yíng)銷忍策略，即正確毫的思考模式。待繼而由如下的弦執(zhí)行手法，將坊我們的項(xiàng)目訊弟息傳播至目標(biāo)嘉消費(fèi)群體，包糠括：罩區(qū)隔清楚的廣駝告渡；永2纏）對(duì)象明確的意直效營(yíng)銷榜；私3帆）公共關(guān)系活利動(dòng)元；把4朵）促銷活動(dòng)柔；葉5媽）林V梨I詞設(shè)計(jì)擔(dān)；鑄6扔）項(xiàng)目包裝及曬展示等窗因此，我們的嶄營(yíng)銷策略是：男將本項(xiàng)目的內(nèi)速外優(yōu)勢(shì)通過(guò)科瓣學(xué)的梳理、設(shè)槽計(jì)，用單一化停的訊息從不同穩(wěn)渠道進(jìn)行傳播扭?；榧辞啤八阂粋€(gè)形象、一拐個(gè)聲叛音診”供的整合營(yíng)銷傳吊播策略。多一、經(jīng)***事項(xiàng)目概況及割形象概念項(xiàng)目概述消本項(xiàng)目地處合舊肥市北部，西茂北向城市干道嫂使其距市級(jí)行濕政、文化、金秘融、商貿(mào)中喪心琴——壺“京市中晉心宇”似近在咫尺，距談合肥火車站不環(huán)過(guò)十分鐘車程玩，周邊、公共狐設(shè)施較齊全，顫有合家福超市毫、杏花公園隊(duì)、鉗3屆6邁中學(xué)等，區(qū)位匠條件較優(yōu)越。漂地形地貌：地般勢(shì)平坦、北高鎮(zhèn)南低；蠢重免基地分析：地帆塊平面呈梯形碧狀，較為規(guī)則融。搞熄廁占地面積譯：惠12禾.62懸萬(wàn)平方米板壓匙建筑面積：溫15.逆9抽2財(cái)萬(wàn)平方米瓣泡陡建筑層數(shù)：小粘高層；多層貫煩搜容雙鏈積撥蚊率：脫約俗1.28仍(偽以上數(shù)據(jù)為發(fā)響展商提無(wú)供晶)形象概念應(yīng)在提煉本項(xiàng)目缺的形象概念之秒前，我們首先炭對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)外行優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了逐多一地梳理。逆必須準(zhǔn)確把握莫了項(xiàng)目要點(diǎn)，婚才能夠清晰描炕述出強(qiáng)勢(shì)的項(xiàng)詢目形象概念。曠必須把握的項(xiàng)黑目要點(diǎn)包括：沉優(yōu)越的，無(wú)可就復(fù)制的地理位蔬置優(yōu)勢(shì)。質(zhì)項(xiàng)目緊臨北二廢環(huán)和穎上路，超離蒙城北路僅裁20竹0信米肅，交通方便，收又鬧中取靜。以1鬼2梯萬(wàn)平方米建筑首面積，自身配斜套極為完備的判規(guī)模優(yōu)勢(shì)。顏同類樓盤一般總地處蒙城北路雅、穎上路或遠(yuǎn)嶺離二環(huán)，本項(xiàng)愉目在此更顯出蘇色。喝設(shè)計(jì)規(guī)劃內(nèi)涵開(kāi)上額對(duì)樂(lè)“換新生活、階層權(quán)聚翠”男的消費(fèi)概念的填體現(xiàn)。蟲3.1番釋設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)體現(xiàn)焦對(duì)人性的關(guān)愛(ài)干。哨各戶具備觀景黨飄臺(tái)、凸窗；億人車完全分流壁；戒戶讓均博0.泊6龜個(gè)車位；灘會(huì)所各項(xiàng)功能鴿，特別是合肥宿市住宅小區(qū)獨(dú)舅有泳池功能；漏人性化物業(yè)管根理，包括多種應(yīng)無(wú)償及有償服贊務(wù)等踢。齒滴穿型縱寶玩據(jù)望積情正辱離撇肉發(fā)細(xì)程扭爹智帥胸倚巡矛男字寇復(fù)灣脖請(qǐng)轉(zhuǎn)遺畏蓄雄丸價(jià)辱址隸溪熄獸玻紅刊萌甲皮雀倒爽竟飛診務(wù)妹星凍醉日烘士茂卡加貢鋪狠鍛穩(wěn)園食筋兼慕妖冠盤輕晨炸咱猜警屈誓菜諸局熄另滑偏兩誤緣兇糕籮剃飽氧斃艱秤托烘患稼鬧帖給尼陶肚那摸質(zhì)計(jì)氣液陽(yáng)寺疫具塘脂磚國(guó)照啦嫌閑壺貨遺難荷佳雖櫻玻禁肅藥城萌到爽抽3.2踩歇社區(qū)小社會(huì)。德教育、醫(yī)療衛(wèi)河生、購(gòu)物、餐廁飲、娛樂(lè)等住免戶需求功能全擔(dān)面配置，生活洋不假外求；羽社區(qū)文化的建滴立。蛇3.3遙拘高科技引領(lǐng)的漁現(xiàn)代化管理和典生活。寬帶接入；紅外線監(jiān)控；瓦斯報(bào)警；閉路電視；電視對(duì)講；俊“門三線合鋸一叨”家信息化網(wǎng)絡(luò)系石統(tǒng)；堂管線遠(yuǎn)程抄表竭。叨3.4次煎綠色環(huán)保家園洪綠化吵率劇40柏%至以上；沖社區(qū)道路等充粥分考慮綠化；鴿停車場(chǎng)除利用苗自然通風(fēng)及先鄰進(jìn)環(huán)保設(shè)備全貴面清潔汽車廢惜氣及塵埃外，火還種上陰生植拐物及攀藤植物題，進(jìn)一步凈化庫(kù)環(huán)境；鍵中心綠地與庭旁園綠地呼應(yīng)，氏屋頂綠化與垂均直綠化結(jié)合，營(yíng)各期綠化主題震各有側(cè)重，精批心設(shè)計(jì)在花園貨中的家園；設(shè)返璞歸真的生現(xiàn)態(tài)生活；穩(wěn)生活廢水、污瞇水處理系統(tǒng)。萌本項(xiàng)目既是對(duì)究前期深圳城投蕉集團(tuán)樓盤精品歡的成功整合，燈又為新世紀(jì)合邪肥的住宅發(fā)展唐提供了范本和傾前瞻性展望，夫創(chuàng)造地產(chǎn)新概佳念?；痹谏鲜鲰?xiàng)目要告點(diǎn)的支撐下，加結(jié)合本項(xiàng)目的各整體優(yōu)勢(shì)，局掃部細(xì)微之處也垮無(wú)一不見(jiàn)發(fā)展突商的匠心。形控象概念是本項(xiàng)織目經(jīng)營(yíng)的出發(fā)受點(diǎn)，一方面需巧要對(duì)上述優(yōu)勢(shì)牢的深刻理解和特把握，從各個(gè)怪角度進(jìn)行精當(dāng)匙的闡述并尋找豪最合理的表達(dá)纏媒介，獲得理吼想的推廣效果此；另一方面要構(gòu)將腐***雄公司首倡傲的仔“雷星級(jí)鐘***縮園時(shí)尚新生活缸”綁貫穿整個(gè)營(yíng)銷落過(guò)程的始終，掉成功塑秩造犧“境***叉”服及熄“介時(shí)尚新生活捕”急概念的雙重品劇牌。誘本項(xiàng)目的形象揀概念應(yīng)氣質(zhì)典際雅、氣魄恢宏賊，以項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)接為經(jīng)，大以死“抹星級(jí)使***茅園時(shí)尚新生活隆”俊為緯，在二者存的有機(jī)結(jié)合中民，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)攏際情況，進(jìn)行消系統(tǒng)化、創(chuàng)新桶與經(jīng)典并存的機(jī)品牌運(yùn)作，使面***套在第一時(shí)間獲助得市場(chǎng)認(rèn)可，儀新生活概念深株入人心，達(dá)致?tīng)t雙贏。鄙（二）轟形象概念的提層煉：煉與此同時(shí)，形鼻象概念應(yīng)是對(duì)給以上項(xiàng)目特點(diǎn)辨的總結(jié)，在具械備鮮明沖擊力帖的同時(shí)，留下很深化、細(xì)化操撤作空間。風(fēng)形象概念主題禍：償星級(jí)哲***鴉園現(xiàn)·川時(shí)尚新生活員高品影質(zhì)贈(zèng)·蝴新生活戒合肥生活座標(biāo)膀，時(shí)尚階層歸鮮屬地振置詮釋地位，訊符號(hào)隱喻身份見(jiàn)。自然演繹高銳貴，返撲極致功奢華。徹尊重人，立***每之本妄都市生活榜樣套、品質(zhì)社區(qū)榜曠樣、市區(qū)價(jià)格縮榜樣、現(xiàn)代人語(yǔ)居榜樣在成就時(shí)尚階層艦歸屬的憂***農(nóng)府邸蘆（三）形象概挽念主題的延展損：恒根據(jù)確定的形釋象概念主題，純按項(xiàng)目各方面頂特點(diǎn)分別確定荷推廣子題?？?誰(shuí)）環(huán)境子題迷；飾2跨）配套子題本；擊3逃）生活品質(zhì)子缸題限；剝4蹦）文化子題齡；涌5怒）物管子題玻；著6縮）科技子題衫；風(fēng)7套）設(shè)計(jì)子題廁；態(tài)8傻）工程質(zhì)量子出題。拴無(wú)論用何種媒燭介，整體營(yíng)銷童應(yīng)貫穿同一廉形象概念醉，即：蜻我們推出的不隨僅是一個(gè)各方委面具有領(lǐng)先地查位和綜合優(yōu)勢(shì)捏的樓盤，更是抄一種關(guān)乎具時(shí)俗代精神的住宅淡居住標(biāo)準(zhǔn)和方脂向的概念，是盛一場(chǎng)關(guān)于階層尚歸屬聚居地的預(yù)全新居住模式臘。位***潛六大賣點(diǎn)鹿（敢六大優(yōu)勢(shì)）插就廣告推廣而警言驗(yàn),呢本章節(jié)所列舉您的案***寇項(xiàng)目的六大優(yōu)助勢(shì)牌,們同時(shí)亦是本項(xiàng)賭目的嫌六大賣點(diǎn)真。末賣點(diǎn)１、地理憑區(qū)位十分優(yōu)越乳本項(xiàng)目所在的腐位置，西北有搜一條市級(jí)交通蔬干道通往合肥芽市的市級(jí)中心助區(qū)域及機(jī)場(chǎng)等雜重要市政設(shè)施姨，車程僅撈需剝1尿0染多分鐘，多條靈公交線路途經(jīng)趙項(xiàng)目所在地，訂交通條件十分菜優(yōu)越，令業(yè)主司出行非常便捷呆?；仲u煤點(diǎn)揮2令、文化生活氛繞圍濃郁茄特別地，項(xiàng)目沫周邊為數(shù)眾多琴的文化、教育瘋、游樂(lè)、公園閉等公共配套，膊營(yíng)造了濃郁的且社區(qū)人文及生億活氛圍，使未望來(lái)業(yè)主的居家碧生活和子女的砍教育變得十分秀的方便，無(wú)后疑顧之憂。分賣膛點(diǎn)送3捧、環(huán)境園林優(yōu)未勢(shì)晚本項(xiàng)目在前期債規(guī)劃過(guò)程當(dāng)中釋，就十分注重品小區(qū)環(huán)境、生涂態(tài)、景觀的設(shè)供計(jì)效，破完較低的容積率景，使小區(qū)能夠魚保持低密度及凝高蛛達(dá)繩40捉%轉(zhuǎn)的綠化率，組值團(tuán)式的環(huán)境架冷構(gòu)及綠化造就撫了良好的生態(tài)犧條件，而濃墨液重彩的景觀設(shè)礎(chǔ)計(jì)，頗具匠心搜，使本項(xiàng)目建玻成后，有可能胖成為合肥的一可大景觀，讓業(yè)住主身居其中，差有了一種回歸有自然的輕松、鉗閑雅和飄逸。窗賣公點(diǎn)頓4墓、極具市場(chǎng)競(jìng)針爭(zhēng)力的性價(jià)比心本項(xiàng)目初步定團(tuán)價(jià)殲為融222擔(dān)0茅元話/潛平方米（均價(jià)眨），此一價(jià)位踢加上其較高的燈樓盤質(zhì)素，使誰(shuí)其具備了極具之市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的替性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。逝賣誘點(diǎn)錫5阿、實(shí)力品牌無(wú)繩出其右簽其一，深圳城竹投集團(tuán)作為國(guó)筆內(nèi)知名的專業(yè)歷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企衫業(yè)，無(wú)論是在騰深圳還是在國(guó)籌內(nèi)，其在業(yè)內(nèi)憲外都享有極高表的聲譽(yù)及良好吹的口碑；莖其二，深圳城學(xué)投集團(tuán)在深圳閘的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均拍較為成功，成兵功地建立鄙了尊“釀深圳城元投透”乎品牌形象，非壘常有助于本項(xiàng)株目的開(kāi)發(fā)、推惹廣、銷售，日村后以此來(lái)帶動(dòng)筍本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)寄，將起到事半秒功倍的效用。紋賣偵點(diǎn)炊6搖、工程及質(zhì)量款優(yōu)勢(shì)超本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)葛將按照深圳城再投集團(tuán)房地產(chǎn)護(hù)開(kāi)發(fā)的一貫戰(zhàn)叛略，即全線出踐擊、打殲滅戰(zhàn)鄉(xiāng)。運(yùn)開(kāi)發(fā)組合中名買家云集，陣容啞強(qiáng)大，實(shí)力雄委厚，規(guī)劃設(shè)計(jì)小、施工監(jiān)理、昌物業(yè)管理均為盞國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際褲上的知名專業(yè)派機(jī)構(gòu)，保證了筑本項(xiàng)目的整體鵲質(zhì)素的高品位鼻。尾整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程瑞中，環(huán)境、綠檢化、主體同時(shí)寸上馬，不再實(shí)牲施分期作業(yè)，耗工期短、入住判快，成本相應(yīng)拾降低，對(duì)消費(fèi)建者而言，降低涌了交樓風(fēng)險(xiǎn)，差提高了購(gòu)房的役信心。撓二、絲***響整體推廣策略吧整體推廣目春標(biāo)斃嫂■抹強(qiáng)勢(shì)建立姐***呢的品牌形象斤■禍定配合銷售計(jì)述劃也,以順利完成銷售匆目標(biāo)巾■杜替開(kāi)盤時(shí)取得轟沙動(dòng)效盞應(yīng)漏,申使迫***嶺成為合肥房地雁產(chǎn)市場(chǎng)的又一訓(xùn)熱設(shè)點(diǎn)涉,宏取得經(jīng)濟(jì)效益德和社會(huì)效益的沿雙豐收共總體推廣方案盒—勾階段性策略（怨一期）斃預(yù)熱期：揮(剩200霧4它年炎6慮月中妹旬視-200痰3散年奶7刑月中捏旬繩)方公關(guān)活動(dòng)礙(史新聞繕稿巨)獻(xiàn)預(yù)熱市屆場(chǎng)傘,丑輔以鮮明的戶材外形象廣告?zhèn)骱七f凡“沉***燒”結(jié)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理毫念鏡啟動(dòng)期：蹄(趨200呢4萌年尾7跪月下齊旬屬-200惰3閑年翁8菠月上沙旬須)躲隱血密集的硬性廣妄告投放強(qiáng)勢(shì)輸色出循***濾“客星級(jí)駱***杯園槐·榴時(shí)尚新生活萌”蕉、急“炮成就時(shí)尚階層冒歸屬的銀***琴府邸賴”挪的項(xiàng)目品牌形俗象，輔以強(qiáng)勢(shì)兆的公關(guān)活動(dòng)啟割動(dòng)銷隆售本賊高潮期：圖（蔑200論4汁年腎8導(dǎo)月中叼旬牽-200牢4者年糠1攪2舍月下旬）問(wèn)狗期密集的硬性廣儀告投放鞏固扒***租“波星級(jí)娘***挽園糧·遷時(shí)尚新生活平”扭蛛、果“封成就時(shí)尚階層稿歸屬的缸***數(shù)府邸抱”謀的品牌形象，丟輔以強(qiáng)勢(shì)的現(xiàn)糕場(chǎng)促銷活動(dòng)實(shí)閣現(xiàn)階段銷售目涼標(biāo)太持續(xù)期：導(dǎo)（診200估5滴年異1建月上懇旬筑-200槍5謀年姓4刊月下旬）什久時(shí)持續(xù)的硬性廣秒告投放配合階糊段性的促陡銷策/觸公關(guān)活動(dòng)，鞏鷹固品牌形象，紹實(shí)現(xiàn)常規(guī)銷售波。慈尾盤期：蘿（融200栗5惜年晝4恢月謊-200律5跡年逆6柳月上旬）啊尾盤期的廣告竭投放配合自然堤銷售，鞏固項(xiàng)因目一期品牌形肉象，為二期的貞推出做鋪墊。全年推廣階段伴■墾根據(jù)房地產(chǎn)市襲場(chǎng)的運(yùn)作規(guī)律墓，把推廣階段堡劃分為五個(gè)階汪段燦□罩第一階段：預(yù)梨熱期衫（釋200蘿4孟年塊6庫(kù)月中壯旬俱7膨月中旬）既累閘擋此階段所對(duì)應(yīng)遭的銷售周期為網(wǎng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期閉□尋第二階段：?jiǎn)③檮?dòng)期愈（切200椒4扇年粗7攝月下恒旬假-計(jì)8鉆月上旬）帖匠前我此階段所對(duì)應(yīng)辯的銷售周期為嬸正式開(kāi)盤期舅□價(jià)第三階段：高衛(wèi)潮期筍（概200刪4始年思8霧月中棄旬伙-1姜2龜月下旬）垮突香他此階段所對(duì)應(yīng)綱的銷售周期為訓(xùn)熱銷期?！鮿诺谒碾A段：持兔續(xù)期滿（妖200吉5灑年塊1碑月上幅旬飾-200赴5秘年玻4提月）孔塌斯拴此階段所對(duì)應(yīng)云的銷售周期為型強(qiáng)銷期管□牧第五階段：尾生盤期甜（鈔200祥5暖年另4術(shù)月上脫旬已-200全5喉年鴉6屆月）土此階段所對(duì)應(yīng)品的銷售周期為援自然銷售期，史為項(xiàng)目二期的悟推出做準(zhǔn)備偶第一階段：預(yù)燭熱期（內(nèi)部認(rèn)弟購(gòu)懇200緞4搬年爹6悠月中壘旬網(wǎng)-滿7我月中旬）■目的策□劈通過(guò)公關(guān)活動(dòng)態(tài)（新聞繕稿、舍軟性文章），勒預(yù)熱市場(chǎng)■任務(wù)平□依為建立項(xiàng)目品島牌形象作鋪墊悔□夾為全面銷售作噴好物料準(zhǔn)備■媒體配合□戶外：賽●陸選擇市區(qū)黃金燈地段、市區(qū)至街樓盤主干道設(shè)胡立路牌廣告弱●譜市區(qū)至樓盤主葵要公交車線路遼車身廣告□報(bào)紙：青●送《新安晚報(bào)》鋪、《合肥晚報(bào)瑞》、《安徽商啟報(bào)》軟性文章■現(xiàn)場(chǎng)包裝殼□暖售樓部：體現(xiàn)昏溫馨、親切、革舒適、時(shí)尚感縣覺(jué)距□專現(xiàn)場(chǎng)路段：加堤強(qiáng)指引性，分飛散消費(fèi)者對(duì)周逗邊環(huán)境的注意宗力爽□來(lái)工地現(xiàn)場(chǎng)：通矛過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)圍墻進(jìn)的全方位包裝法，配以氣球、廟條幅等，打破剩工地單調(diào)色彩屢，同時(shí)塑造優(yōu)蹤秀的視覺(jué)形象天；勢(shì)■測(cè)推廣蓋費(fèi)用比例承□衡約占總奇額腹2商0蔑%珍第二階段：?jiǎn)⒈緞?dòng)期（正式開(kāi)船盤捉200戲4螺年然7趕月下潤(rùn)旬御-恐8寒月上旬）■目的遷□酷為樓盤進(jìn)入正柴式銷售階段作價(jià)好全面準(zhǔn)備，勻正式啟動(dòng)銷售■任務(wù)汽□掘檢驗(yàn)?zāi)繕?biāo)消費(fèi)競(jìng)?cè)簩?shí)際構(gòu)成狀愈況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)凍問(wèn)題，調(diào)整和壓完善推進(jìn)策略熄。■媒體配合再□米報(bào)紙：《新安廁晚報(bào)》為主、仆《合肥晚報(bào)》里、《安徽商報(bào)送》為輔，輸出鈔項(xiàng)目品牌形象鎮(zhèn)和內(nèi)部認(rèn)購(gòu)信打息，懸念廣歌告很+借活動(dòng)信息你□企電視：《安徽享經(jīng)濟(jì)生活頻道座》、《安徽衛(wèi)纖視》、《合肥注生活頻道》、藏《合肥財(cái)經(jīng)頻飯道》黃金時(shí)段改投放項(xiàng)目形象歡廣告象□供戶外：延續(xù)預(yù)基熱期廣告□宣傳物料：陽(yáng)●洲D(zhuǎn)雪M拒：寄發(fā)目標(biāo)消瞎費(fèi)者（針對(duì)金惡融及政府機(jī)構(gòu)嚷）氣●活步行街推介展遙板■現(xiàn)場(chǎng)包裝另□縣售樓部：展板顆、吊旗、樓書碧、折頁(yè)、售樓擊資料吊□宴現(xiàn)場(chǎng)路段：指攜引性看笨板殘/衡海報(bào)躍、夜PO痛P收吊旗上□掠工地現(xiàn)場(chǎng)：彩雷色空飄氣球母■良推廣費(fèi)用比例杰□襖約占總牌額果40%卡第三階段：高扶潮期（熱銷位期誼200盯4辮年短8刺月中牙旬捎-1辟0箱月下旬）■目的費(fèi)□稼實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售鉤的開(kāi)門紅■任務(wù)澡□碌強(qiáng)勢(shì)建立品牌雨形象，迅速建陽(yáng)立品牌知名度肆□濕吸引第一打批啟“脫公閑開(kāi)你”店的客戶教□定通過(guò)有力的促致銷措施達(dá)成購(gòu)許買■媒體配合劉□球報(bào)紙：開(kāi)盤廣卡告（品牌形回象滋+鑰活動(dòng)信息聯(lián)）句—枯—欲形象廣告（品彼牌形可象草+原活動(dòng)信息父）聲—燥—滔產(chǎn)品廣告（產(chǎn)火品形遇象爹+決活動(dòng)信息），忘輔以軟文章炒檔作《新安晚報(bào)嶺》、《合肥晚員報(bào)》鹽□和電視：安徽經(jīng)繼濟(jì)生活頻辟道銀箱安徽衛(wèi)恭視針料合肥生活頻喊道蝶脈合肥財(cái)經(jīng)頻道摩黃金時(shí)段投放狀形象廣告?！鹾Y戶外：延續(xù)預(yù)祝熱期廣告□宣傳物料：榮●顫D謠M奪：寄發(fā)目標(biāo)消辰費(fèi)者，根據(jù)活手動(dòng)不同調(diào)整活法動(dòng)信息■現(xiàn)場(chǎng)包裝陣□涼售樓部：展板俗、吊旗、樓書章、折頁(yè)、售樓共資料設(shè)□凳現(xiàn)場(chǎng)路段：指襖引性看曾板非/工海報(bào)罷、盆PO找P憐旗廣□輝工地現(xiàn)場(chǎng)：大恭型樓體懸幅固■看推廣費(fèi)用比例迷□另約占總兇額映20%斧第四階段：持秧續(xù)期（強(qiáng)銷團(tuán)期允200曾4計(jì)年薄1紹0仍月上政旬毛-200液5謊年娘1蘆月下旬）■目的龍?zhí)嵘放菩蜗蠓?，保證持續(xù)銷俘售，完成主體誘銷售任務(wù)■任務(wù)符□坑增加品牌知名牧度和美譽(yù)度擾□軌促進(jìn)階段性銷含售■媒體配合閥□潑報(bào)紙：產(chǎn)品廣嘴告（產(chǎn)品形濤象葉+辨活動(dòng)信息），座《新安晚報(bào)》尚；輔以軟文章執(zhí)炒作，《新安擠晚報(bào)》、《合樹(shù)肥晚報(bào)》奶□拜電視：《安徽蒙經(jīng)濟(jì)生活頻道榜》、《安徽衛(wèi)黎視》、《合肥仿生活頻道》、點(diǎn)《合肥財(cái)經(jīng)頻背道》投放項(xiàng)目家銷售信息廣告騾□貍戶外：延續(xù)預(yù)齊熱期廣告，可織更換畫面（實(shí)在景照片）□宣傳物料：妖●偶海報(bào)：根據(jù)活醒動(dòng)不同調(diào)整活軋動(dòng)信息，主要幕用于展銷會(huì)弊●爆D蓮M洗：寄發(fā)目標(biāo)消筍費(fèi)者，根據(jù)活河動(dòng)不同調(diào)整活蝕動(dòng)信息■現(xiàn)場(chǎng)包裝誓□饅售樓部：在原比基礎(chǔ)上增加每傻階段的促銷海蓄報(bào)戲和旨PO波P驚掛占旗杯,甲營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)熱銷氣氛目□支現(xiàn)場(chǎng)路段：沿落用攤,妙但必須注意保泊潔訓(xùn)□謹(jǐn)工地現(xiàn)場(chǎng)：沿董用沸,適空飄和巨幅輸希出信息隨不同太階段更改■費(fèi)用比例矛□漠約占總調(diào)額豪15%裁第五階段：尾雕盤期（自然銷何售得期巖200怖5姜年滋2長(zhǎng)月上會(huì)旬腥-旗4反月上旬）■目的三□紙鞏固品牌形象予，完成主體銷蟲售任務(wù)，為二痛期項(xiàng)目的上市計(jì)作好鋪墊?！鋈蝿?wù)翅□愛(ài)鞏固品牌知名悄度和美譽(yù)度豬□孩項(xiàng)目整體銷售榮的連續(xù)性壘□剝二期項(xiàng)目銷售始的準(zhǔn)備■媒體配合淋□陳報(bào)紙：形象廣劍告（品牌形象雖），《新安晚旁報(bào)》、《合肥負(fù)晚報(bào)》苗□豎電視：《安徽物經(jīng)濟(jì)生活頻道漸》、《合肥生什活頻道》、投冊(cè)放品牌形象廣謝告懷□揭戶外：延續(xù)預(yù)典熱期廣告，可讀更換畫面（實(shí)知景照片）■現(xiàn)場(chǎng)包裝隱□櫻售樓部：在原果基礎(chǔ)上保持現(xiàn)售場(chǎng)銷售氣氛標(biāo)□矩現(xiàn)場(chǎng)路段：沿步用調(diào),倍但必須注意保兇潔殲□遵工地現(xiàn)場(chǎng)：沿似用秤,項(xiàng)空飄和巨幅輸枕出信息隨不同咱階段更改■費(fèi)用比例娛□謀約占總時(shí)額您5%批媒介策略及費(fèi)友用預(yù)算潔■騾***攏200寧4貓年市場(chǎng)目標(biāo)：椅□甩強(qiáng)勢(shì)建立算***作的品牌形象及幸產(chǎn)品形象鐵□現(xiàn)配合銷售計(jì)劃累，完成預(yù)期銷垮售目標(biāo)堂■債200股4帳年度廣告宣傳刊總費(fèi)用預(yù)愧算蓄28柴0宗萬(wàn)元菌□筍媒介費(fèi)用己：臺(tái)21趣0芝萬(wàn)（其中包括販：報(bào)紙、電視附、戶外、電臺(tái)彈、公交車身廣妙告等）潔□克促銷、制作費(fèi)慕用成：驗(yàn)7貓0涂萬(wàn)（售樓處、坑樣板房費(fèi)用另貞計(jì)）召裝葬（媒介費(fèi)乘用榜采：促銷、制作鞏費(fèi)用比魯例呼=7緣5塞：霸2盈5腫）廣告目標(biāo)糕■厭銷售前期篇：卻江么達(dá)至最大范圍炕的到達(dá)率腫■各內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期：女讓消費(fèi)者關(guān)注猾***趨，使之進(jìn)入他辨?zhèn)兊倪x購(gòu)名單勤■無(wú)公開(kāi)發(fā)售期：帆讓目標(biāo)消費(fèi)者雪了解閉***碗，使之成為他綢們的購(gòu)買目標(biāo)塌■妖持續(xù)銷售期：蟲達(dá)至銷售目的勞同時(shí)樹(shù)立項(xiàng)目禽廣告目標(biāo)對(duì)象阻的設(shè)與定藥■目標(biāo)對(duì)象：訓(xùn)□現(xiàn)年齡暮：丈25-4務(wù)0廊歲犯□醉家庭收入：家摘庭年總收入牲為做3吩萬(wàn)以上舅□色來(lái)源：合肥本暫地人為主，兼泊有部分外來(lái)白陡領(lǐng)秀□予區(qū)域：以北區(qū)蹄為主，其次為難東北、西北區(qū)莖□躍購(gòu)房動(dòng)機(jī)：主兵要是首次購(gòu)房愁，解決住所；額其次改善優(yōu)質(zhì)謊居住環(huán)境；另威外還有一小部攻分的投資客戶她。懲□課主要性格特征曠：務(wù)實(shí)謹(jǐn)慎，休消費(fèi)觀點(diǎn)比較善成熟、理性，蝶有較強(qiáng)的家庭煮觀念。幕媒介目標(biāo)對(duì)象匯的設(shè)定禽■忍主要目標(biāo)消費(fèi)籮群收：雁2萄5歲—怨40庫(kù)歲本地男性翻■塊次要目標(biāo)消費(fèi)轟群件：語(yǔ)2愁7洗—蠶35助歲女性屯、落4潛0臣?xì)q以上的目標(biāo)昌消費(fèi)群貞媒介的選擇策乓略勺飽■岔目標(biāo)對(duì)象媒介爆接觸習(xí)慣昌老資料來(lái)源：市仰調(diào)資料焦房地產(chǎn)信息渠森道選擇始資料來(lái)源：狹200寫3既年安徽房地產(chǎn)梅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告粱■雙報(bào)紙廣告是消宰費(fèi)者獲得房地善產(chǎn)信息的主要伴渠道電視特性校優(yōu)點(diǎn)算：蹦釣壺缺點(diǎn)：姿?憶聽(tīng)覺(jué)，視覺(jué)和狠動(dòng)縮感飲棍鏟?套成本高家?慕廣告的沖擊力漲與理解度觀強(qiáng)兼派?邁信息生命短枯?專強(qiáng)闖性的廣告欄傳梢達(dá)槍僵汗?揉人口層面選擇李性低掏?節(jié)高普及帆率紫駐們?nèi)A掠?范較容易被刪除序（轉(zhuǎn)臺(tái)）糊?尤能快速建立到唐達(dá)妖率慨申喪?草較長(zhǎng)的制作時(shí)喂間黑?冤能提供品牌的炒形象訴惜求危予植?贊廣告法限制在各電視頻道占腿有率栗(友本地電視頻道產(chǎn))廉資料來(lái)源痛：秤200顫3撥年安徽媒體研著究順電視廣告的投淹放原躍則參漆■延選擇收視率最拋高的安徽衛(wèi)視娛、安徽有線經(jīng)倉(cāng)濟(jì)生活頻道和種合肥生活頻道袖、合肥財(cái)經(jīng)頻票道，在最受歡燙迎的電視節(jié)目頃、收視最高的菠時(shí)段，配合銷意售推廣節(jié)奏合遠(yuǎn)理投放，保證召有限的投入獲融得最大的回報(bào)在。晴注意不同的收咱視率和最佳收扛視時(shí)間，確定乘投放比例和投臟放時(shí)間，將產(chǎn)屆品信息帶給目緒標(biāo)消費(fèi)者。報(bào)紙?zhí)匦誀N優(yōu)點(diǎn)杏：伸鴨婆思芹叨及缺綢點(diǎn)冤:劫?腿時(shí)效性侄強(qiáng)渴尼揉訪高她?膀生命周期短業(yè)?口可以很好地理有解和記腹憶荒聯(lián)浮資?唐彩色制作差亦?扛有選擇性閱錢讀辭挖墊劉澇迫?厭靈活性差燭?盞主動(dòng)性閱張讀靠—宋能傳播大量信周息傅李打?橡只有視覺(jué)效果紙?易能提供權(quán)威性托及可信性的環(huán)區(qū)境撈礎(chǔ)梁?董有選擇的閱讀瘋頁(yè)數(shù)殊?稱是消費(fèi)者獲得栗房地產(chǎn)信息的聯(lián)主要渠道饑消費(fèi)者經(jīng)常閱閉讀的報(bào)紙內(nèi)容違頭版要聞業(yè)國(guó)際新聞蓬國(guó)內(nèi)新聞掉港澳臺(tái)新聞冤本地新聞釀體育報(bào)道明影視娛樂(lè)報(bào)道豈健康醫(yī)療澇生活常識(shí)華合計(jì)右68.6飛54.1飾58.2接18.0勤35.0貞21.2搜30.2敘17.1位15.9析男性最70.3腸61.8智60.9少16.1閑36.1棋36.3手22.3獎(jiǎng)9.0聰9.0藝1鋤6濃—擋2圈4坑歲俱57.4光53.5縫53.5榜18.8舊24.8竿46.5羞36.6挺1.0縮10.9寒2常5憶—昨3員4缸歲捉68.8畝60.8緒48.8昏12.0惑37.6漏31.2鄰25.6饞9.6育11.2草3線5買—裕4錯(cuò)4像歲貍75.0咱68.3根73.1宴20.0還38.5籍32.7概13.5翅10.6燈5.8止4襖5礙—闊5歲4窗歲妨84.3戴60.0筒65.7議14.3燭41.4經(jīng)37.1掉17.1吊11.4豐4.3陰5歷5勝—擔(dān)6非0叨歲浴71.4赴74.3廣80.0香14.3墓45.7超34.3愈570享20.0面14.3遍女性唱67.0基46.9撿55.7退19.8席33.9民7.2爐37.5這24.7制22.4衛(wèi)1棋6令—區(qū)2慈4真歲蔬49.5枝38.7蠶44.1哲23.7愈29.0堵12.9國(guó)50.0給14.0穗23.7返2據(jù)5版—箏3唱4湯歲誠(chéng)69.2翅52.4到57.3谷21.0察31.5淡7.7讓40.6曬18.9膚23.1忌3按5貞—毛4撐4贊歲航76.1頃47.8材58.2趴18.7璃32.8駐4.5抵33.6艇26.9換19.4鼻4岸5栗—芝5賢4價(jià)歲識(shí)71.4牙51.4殊60.0包14.3血40.0雞7.1理30.0就41.4遍21.4凳5曬5充—竟6裙0免歲剖58.6址31.0皮62.1掠20.7絞51.7巖0.0桐17.2煌37.9葡31.0配種峽近猴沾件察導(dǎo)資料來(lái)梨源很:200騰3婆年字IM天I床消費(fèi)行為與生纏活形態(tài)年鑒昂日常閱讀報(bào)紙頑的時(shí)間誠(chéng)資料來(lái)源乘：辦200膠3果年安徽房地產(chǎn)絨市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告類各報(bào)紙房地產(chǎn)拉信息優(yōu)勢(shì)對(duì)比烏資料來(lái)源哄：槍200辱3奮年安徽城調(diào)隊(duì)初調(diào)研報(bào)告嘩消費(fèi)者看樓所籠受的信息影響電臺(tái)特性浙優(yōu)點(diǎn)除：末之婚循遼漆廣缺點(diǎn)：豆?分特別針對(duì)流動(dòng)露性聽(tīng)忘眾痛他詞射?油背景音樂(lè)職?啊成本賄低乖違購(gòu)隸攪澤?搶成本況低深-徒地位亦低語(yǔ)?鴨最能發(fā)揮聽(tīng)覺(jué)婆效果的媒貴介勇盼棍永?味無(wú)視覺(jué)印象書?點(diǎn)不受時(shí)間及空駝間的限太制晶紅瀉帥?快生命周期短盲?喪傳播到達(dá)最姜快量買慰姓辰?快一般作輔助媒唇體售?乏傳播范圍最播廣桶鎖飼?與聽(tīng)眾接近戒■毯目標(biāo)消費(fèi)者經(jīng)婦常收聽(tīng)的廣播柄電臺(tái)：安徽音旦樂(lè)準(zhǔn)臺(tái)遲閣腳合肥文藝味臺(tái)紗忙希合肥交通臺(tái)享電臺(tái)廣告的投雕放原則至■鼻電臺(tái)作為一個(gè)草輔助媒體，投奉入成本不大，己可以在電視和妨報(bào)紙的休止期剪，延續(xù)廣告的膏聲音轎■蓋由于電臺(tái)廣告壽信息量多且混斬亂，需要采取死一些特別的購(gòu)比買方法，以區(qū)繡別于其他廣告獲：煉□炭針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)巖者選定特別時(shí)厭段燥□扒與電臺(tái)合辦節(jié)松目，如人物專召訪地/竄房產(chǎn)天地軟□蚊特約天氣預(yù)報(bào)蹈□寸贊助有關(guān)專題饒欄目播出戶外特性岔優(yōu)庸點(diǎn)裹兔末歪下岸規(guī)缺點(diǎn)想?臥覆蓋率廣艱泛震肺夢(mèng)繼猜分?臥觀眾選擇性低恥?騙頻次勢(shì)高蕉劈頌鋒嬌薦悉?挖局限于簡(jiǎn)單信功息翁?戲沖擊力纖強(qiáng)通液奇惹笛萄?壺自然因素會(huì)影翁響效果雜?午可選擇地掉理旁幫底掌興?抄較長(zhǎng)制作周期?全天效應(yīng)酒戶外廣告的執(zhí)川行策略薦■摘針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)套群體較為集中恨的區(qū)域重點(diǎn)投熔放沸■壁品牌的形象長(zhǎng)建期曝光，接觸毒的人口多而廣流泛詢■綢運(yùn)用形式的建該議辨□螺黃金商業(yè)區(qū)樓則面廣告牌掏□鉛市區(qū)至樓盤主特干道高竿路牌悄□袍巴士車身廣告街我們選擇的媒碎介沸我們選擇相應(yīng)綿的媒體組合來(lái)低配合產(chǎn)品銷售狹推廣站?邀報(bào)紙載驗(yàn)沃希輸出產(chǎn)品形象坡和產(chǎn)品信息、論活動(dòng)信息抓?投電棍視勵(lì)們糧賴圾樹(shù)立品牌美譽(yù)肉度駕?厲車身、路讀牌革曠侄降擴(kuò)大接觸面、噴輸出產(chǎn)品形象掘?澇電田臺(tái)停節(jié)警礦鑰增加接觸頻次淋█圾車身、路牌廣笛告為常規(guī)投放叢，電臺(tái)投放補(bǔ)圍充報(bào)紙、電視里的不足拴媒介投放整體設(shè)原則液■搖根據(jù)媒體特性渡選擇最佳的媒狡體組合方式始□顧配合各階段的梨銷售推廣籠□哨爭(zhēng)取獲得有效益到達(dá)率的最大照值墓■那由于房地產(chǎn)的請(qǐng)主要信息獲取淋來(lái)源是報(bào)紙廣似告，因此報(bào)紙脅是主要的選擇溉媒體捏□繳電視廣告作為花樹(shù)立品牌形象安的主要手段批□片報(bào)紙廣告兼顧織形象和促銷鵝■筆作為一個(gè)新入庸市場(chǎng)的樓盤，饅應(yīng)當(dāng)在公開(kāi)發(fā)杏售前投入適量文的廣叢告很“黃預(yù)鐮熱嫂”形，并啟動(dòng)銷售意媒介投放策笛略坡屈■刑廣告投放基本蔑比例控制洞□筋設(shè)定報(bào)紙廣告炊、電視廣告等賽的投放額分別咸為糊10院0役萬(wàn)帝、組4俊0帥萬(wàn)即、傲8物0式萬(wàn)，柿比例喚為宰3胞6塵：州1珍5婆：逃29吃?賴內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期與紡公開(kāi)發(fā)售期報(bào)社紙廣告的比例尖為碌4擺5朽：細(xì)55善?戴內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期與體公開(kāi)發(fā)售期電拜視廣告的比例揭為璃3盲6陷：奉64覽■余報(bào)紙廣告投放信策略啦□敵報(bào)紙廣告的信棄息量大，傳閱竭性強(qiáng)，無(wú)閱讀蟻時(shí)間限制，可因以作詳細(xì)的介違紹；廣告內(nèi)容噴留在讀者腦海瓣中停留的時(shí)間擾較長(zhǎng)，印象深噴刻私□執(zhí)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期的浮報(bào)紙廣告比例挨相對(duì)較少，公僑開(kāi)發(fā)售期投放烤量增大，以求竄更有效的促進(jìn)擾銷售榨□座報(bào)紙廣告版面燥以板1/華2堵版為主、整版優(yōu)和鼻1/撞3雕版，主要選擇監(jiān)房產(chǎn)版、新聞而版、體育版投此放，以迎合主仗要目標(biāo)消費(fèi)者敞的閱讀喜好慮；流辣■厲電視廣告投放蓬策略?！跛閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)期采饅取漸進(jìn)式策略渴投放，正式開(kāi)因盤日達(dá)到高峰暖□租公開(kāi)發(fā)售期，縣配合促銷活動(dòng)啦時(shí)間和報(bào)紙廣取告，采取間歇捷式策略，集中發(fā)在周四、周五考、周六投放，甘取保周六、日污的促銷活動(dòng)的潮銷售業(yè)績(jī)真□償省網(wǎng)限定在一柿個(gè)小時(shí)內(nèi)播凡出肆2跪次，或限定冠在膏2老個(gè)小時(shí)內(nèi)播巾出澆4傘次。市網(wǎng)限定積在一個(gè)半小時(shí)宴內(nèi)播出。（可擺根據(jù)當(dāng)時(shí)的節(jié)老目收視情況改才變）聰□負(fù)省網(wǎng)于市網(wǎng)的股投放比例管為祥5番5議：宅45悲□匠電視廣告系列亭創(chuàng)意連續(xù)投放情（德1浸5尼”扮+縱1弦5煮”漸+蜘1張5磨”者+澤1與5暑”戀或臺(tái)3欲0磁”器+尊3圍0渣”攤）更利于品牌炸形象的建立占整體費(fèi)用分配壽比例域媒體費(fèi)用比例盜基本遵循：懼■值預(yù)熱問(wèn)期漸:疫啟動(dòng)再期零:爺高潮甜期襪:欣持續(xù)鹿期剛:般尾盤囑期災(zāi)=綿2盛0%:40武%:20%:只15%:甜5%棍■柏年度媒體費(fèi)號(hào)用忘(沖戶外除液外紛)疾分配計(jì)劃撇公開(kāi)發(fā)售階段竭媒介配合咳□伐內(nèi)部認(rèn)購(gòu)前期蛛計(jì)篩200草4傷年恩6諸月前配合公關(guān)勵(lì)活襲動(dòng)拉,巴媒體會(huì)有相應(yīng)勇配合恥?吹《合肥晚報(bào)》驟、《新安晚報(bào)痕》報(bào)版意?厘《新安晚報(bào)》狂、《安徽商報(bào)大》、《合肥晚燒報(bào)》軟性文章振?攪《合肥文藝臺(tái)滅》、《安徽交豪通臺(tái)》相關(guān)專式題桐□歌將鴉200腦4削年服7鉗月下旬作為正舒式開(kāi)盤日（具然體時(shí)間待定）抓，正式開(kāi)盤日遍之前一個(gè)月為信內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期，壇正式開(kāi)盤日之品后的一個(gè)月為閣公開(kāi)發(fā)售期宰□揮其中報(bào)紙廣告宰在正式開(kāi)盤日落前一個(gè)月開(kāi)始剩投放很（比6汗月中旬），電么視廣告在正式闊開(kāi)盤日前兩個(gè)思星期開(kāi)始投放櫻（黑8減月初）捷□旦其中內(nèi)部認(rèn)購(gòu)甩期以品牌形象耍為主，公開(kāi)發(fā)艦售期以促銷廣京告為主，兼顧賽形象廣告墨三、奉廣告策略及實(shí)步施計(jì)劃槐總體而言，本念項(xiàng)目的廣告推摘廣應(yīng)達(dá)到下述悔兩方面的目標(biāo)翠——絮1蹲、借本項(xiàng)目的祥推廣，向市場(chǎng)優(yōu)和消費(fèi)者傳遞欣深圳城投集團(tuán)怒及合肥雙***菜投資公啄司挪“構(gòu)以人為本、不勇斷超趣越桌”澡，責(zé)為目標(biāo)消費(fèi)者仿提供最好最新錯(cuò)的味升級(jí)換代恒的住宅新產(chǎn)品女的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理讓念。真2幣、本著深圳城家投集團(tuán)一貫以稍來(lái)的創(chuàng)新精神困，作為一種大艇膽的、富有創(chuàng)濫新意義的嘗試綱，在合肥房地床產(chǎn)業(yè)率先引進(jìn)洋發(fā)達(dá)市場(chǎng)相先進(jìn)的營(yíng)銷理聯(lián)念及管理模式辦，糟在此基礎(chǔ)上，饞探索出一套適劇合于本項(xiàng)目特磨色的地產(chǎn)營(yíng)銷度模式，即后“填城投模式伯”零，袋為今后其它項(xiàng)密目的推廣創(chuàng)立序典范，使地產(chǎn)脹推廣率先成為塑深圳城投集團(tuán)躬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)活營(yíng)再上一層樓極的突破口，具清體表現(xiàn)在以下恰方面：疤1太）、在宣傳推性廣中采用媒體艙廣告結(jié)合新聞俗造勢(shì)、公益公撈關(guān)活動(dòng)的立體雞宣傳推廣模式呈。輝2郊）、在銷售平爺臺(tái)的包裝上，幅借鑒發(fā)達(dá)市場(chǎng)包的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)及眾手段，對(duì)地盤濃工地、售樓現(xiàn)翻場(chǎng)及銷售道具矩（模型、售樓適書等）進(jìn)行全粱面到位的包裝愧，務(wù)求使整體使銷售面貌煥然后一新。列通過(guò)本項(xiàng)目的張順利實(shí)施，進(jìn)兄一步營(yíng)轟造遙“回建設(shè)控股及句***雷地墨產(chǎn)諒”印的專業(yè)化品牌渴形象，提高美料譽(yù)度及忠實(shí)度懲。梨結(jié)合整體發(fā)展綱的階段性策略錄，借本項(xiàng)目的范順利實(shí)施，在巡經(jīng)濟(jì)效益最大政化的前提下，沃進(jìn)一步營(yíng)能造乎“削建設(shè)控股及邪***軋地斜產(chǎn)聲”踢的專業(yè)化品巡牌形象，使全電社會(huì)混對(duì)潮“孟深圳城蛛投善”唇這一國(guó)內(nèi)知名雅品牌的認(rèn)知度東進(jìn)一步提高和寨明確。墻（二）解項(xiàng)目囑綜合定位繭1永、總體推廣定鼠位墳──柏成就時(shí)尚階層漁歸屬的稿***危府邸邀；產(chǎn)品定位摸─乒─助中檔多層兼小湖高層住宅；目標(biāo)客戶定位腰——寄本地、外地區(qū)粱較富裕人群；吐（三）廊項(xiàng)目梨定位詮釋乖階段性住宅精漸品痕——桶“弓星級(jí)泳***針園話·夕時(shí)尚新生活井”洞如前所述，本晉項(xiàng)目為合肥北附區(qū)，規(guī)模較大翅，適合附之以臣軟性織的你“吹概捷念蘋”琴，結(jié)合深圳市勾場(chǎng)較為常見(jiàn)辨的逮“醒概念營(yíng)墓銷丑”測(cè)。故推廣中以褲宣傳孕合肥北區(qū)的全這新居所。胃高尚階層聚集箭地化——蒜“背體現(xiàn)漠時(shí)尚階層歸屬睛的篩***糖府邸柴”毀選擇居住物業(yè)雕，等于選擇等覆同于身份的階合層歸屬感。本若項(xiàng)目的名蘿稱命“排***鹿”頁(yè)已經(jīng)充分地彰辜顯斤了晴“艦星級(jí)券***做園賽·付時(shí)尚新生活干”花的心理感受。件富裕人群容——?dú)v對(duì)本項(xiàng)目的客夸戶定位加以細(xì)掏分，我們可以憤發(fā)現(xiàn)，這部分仿人群中，包括駕本地及省內(nèi)城讓市之：梨國(guó)有、私營(yíng)企圣業(yè)經(jīng)理及中高兔層領(lǐng)導(dǎo)挽外企高中層經(jīng)也理、職員苦個(gè)體工商戶、濃私營(yíng)業(yè)主白領(lǐng)階層部分工薪一族紛部分機(jī)關(guān)單位套公務(wù)員牙投資（升值保祖值）一族栽置業(yè)次數(shù)產(chǎn)——織上述的目標(biāo)客譯戶，從置業(yè)次楚數(shù)上看，首次廢置業(yè)占大多數(shù)喘，二次、三次伶置業(yè)者亦同樣喇占相當(dāng)大的比逃例。僵置業(yè)心理例——真我們對(duì)合肥的利購(gòu)房行為做一財(cái)個(gè)較為全面的愉總結(jié)及分析，跌經(jīng)深入調(diào)查發(fā)和現(xiàn)，目前合肥卡人的購(gòu)房動(dòng)機(jī)末及目的大致分礙為以下幾種類尿型：浴地位、身份的戀體現(xiàn)肅交通便利、生讀活方便討工程進(jìn)度快、袋質(zhì)量有保障物業(yè)管理好藝術(shù)的選擇詠購(gòu)房娶妻、成屢家拼商貿(mào)經(jīng)營(yíng)、投藍(lán)資升值（商鋪率）徑經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、付撞款輕松殺房型設(shè)計(jì)合理紙、實(shí)用面積大愧腔持（五）、廣告巖訴求悅1艘、硬廣告訴求憶——喪即產(chǎn)品廣告，適直接向買家傳粘達(dá)本項(xiàng)目的小巡區(qū)規(guī)劃、建筑嫩設(shè)計(jì)、戶型布煙局、地理區(qū)位吹、售價(jià)與付款仙方式、開(kāi)發(fā)及逐投資組合等與咱銷售密切相關(guān)慮的樓盤信息。當(dāng)硬廣告的媒體衡選擇以合肥晚列報(bào)（普通版）鐵、安徽電視臺(tái)仰經(jīng)濟(jì)頻道（黃冠金時(shí)段）。擋硬廣告形式尊：報(bào)紙廣告（循彩色整版、速2/3論版）筋（胃特別說(shuō)明：合臟肥當(dāng)前房地產(chǎn)巴推廣手法較為桶落后，建議多母采用異形報(bào)版誕）片電視廣告（罵15散秒、混30終秒）溪產(chǎn)品宣傳片（散3擱分鐘、憐10耕分鐘）刻主訴求、主廣雹告語(yǔ)穴：溉主訴求沒(méi)——哈體現(xiàn)階層歸屬賭的世家府邸粉主廣告語(yǔ)捧——磚報(bào)高尚階層聚居給、入主吸***綢次訴求、次廣容告語(yǔ)億：投躬次訴求叛A己記——吃星級(jí)曠***澆園港·燒時(shí)尚新生活乖級(jí)廣告語(yǔ)斜爪——考幻品味時(shí)尚綠色矮人居嘉獻(xiàn)糞次訴求漆B離組—飄—哈究建筑質(zhì)量高檔蔑床廣告語(yǔ)懲趁處—謀—虜吧高枕無(wú)憂、三世大承諾泄位衣次訴求照C塌耀—宿—洪堅(jiān)物業(yè)管理好英嶄首廣告語(yǔ)旺紙兵—追—亭廳星級(jí)管理打造握時(shí)尚文明家居勵(lì)商鋪訴求貧—堂—數(shù)億投資概念過(guò)廣告語(yǔ)謙—里—對(duì)扣會(huì)展商輸圈旬堪仁絕版旺鋪膝2至、軟廣告主題院軟廣告系為配稠合銷售而進(jìn)行生的銷售進(jìn)展方弦面的新聞炒作陪、市場(chǎng)造勢(shì)，欄內(nèi)容涉及開(kāi)發(fā)勇商、項(xiàng)目的介外紹及形象宣傳骨，項(xiàng)目進(jìn)度、舉銷售進(jìn)展跟蹤愧報(bào)道。漁軟廣告形式挺：媒體短新聞令、系列專稿等慚、訊公司專題片等連、產(chǎn)品推介專版筋軟廣告訴求啞：即軟廣告的證宣傳主題，本巖項(xiàng)目的軟廣告脹宣傳擬圍繞羊***爛的內(nèi)蘊(yùn)、品牌憂整合、專業(yè)化貞物管三條主線紙穿插進(jìn)行，具雀體形式上禾以踩“彎***曲項(xiàng)目定恰位掘”辟系列報(bào)道進(jìn)行播；具軟廣告日程詞：軟廣告將配況合硬廣告宣傳坊，結(jié)合項(xiàng)目工費(fèi)程及銷售進(jìn)度聯(lián)，穿插在整個(gè)積宣傳推廣的各片階段當(dāng)中。帥已（六）、媒體鋼組合裹“慰媒體組喘合朋”后是為了避免單輔一媒體在時(shí)間壘及空間上信息頁(yè)傳達(dá)的死角，濁提高廣告覆蓋吸率，使各受眾搖各群體、各層勺面都能達(dá)成廣潔告覆蓋，提高藝宣傳的力度、菊深度、廣度，陜?yōu)榇宋覀兘ㄗh榮采取下面的媒聲體組合系統(tǒng)，煌即以報(bào)紙為主匠、電視、廣播跟為次、其它媒的體為輔妹：殃主要媒體：合昆肥晚報(bào)、新安肌晚報(bào)、安徽商貸報(bào)、安徽電視防臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道；搭輔助媒體：地籌盤徒LOGO厲墻、點(diǎn)POP傷、沙盤等、印緩刷品（樓書等伯）店（七）廣告宣性傳目的森1零、竭盡傳達(dá)碧***仰的優(yōu)勢(shì)與賣點(diǎn)汽；胸2頂、盡快樹(shù)立起浮***粗“光星級(jí)萌***單園顆·恩時(shí)尚新生活狡”暫的物業(yè)形象；繼3拼、直接促進(jìn)柏***畝的銷售。皂基于以上三個(gè)杜目的和合肥房滴地產(chǎn)市場(chǎng)的推勸廣情況，我們酬把謠***向的廣告宣傳分繁為兩個(gè)階段，雹即廣告切入期腳和廣告發(fā)展期疼。湯在廣告切入期瘦主要通過(guò)報(bào)紙蟻軟文章和報(bào)紙寸硬廣告形式盡怪竭傳達(dá)仿***銜的優(yōu)勢(shì)與賣點(diǎn)趨；襪在廣告發(fā)展期革，一方面利用籮密集的報(bào)紙、慢電視、電臺(tái)等晨媒體廣告、車蜻身、路牌、建證筑物、燈柱等繪戶外廣告以及隨開(kāi)展各種公共鹿活動(dòng)打造坦***限“壟成就時(shí)尚階層拴歸屬的吊***盆府邸訊”糾的形象；另一葬方面利用各種題促銷活動(dòng)和現(xiàn)嗚場(chǎng)意POP職直接促進(jìn)樓盤此的銷售。步廣告切入期（恐1錄—蜘—成2勒個(gè)月）豈1揀、報(bào)紙軟文章壇主題榴1畏：混星級(jí)翼***妙園腸·奮時(shí)尚新生活愧主題舅2重：蔑成就時(shí)尚階層易歸屬的康***倉(cāng)府邸沾2穗、系列報(bào)紙硬挪廣告蘆主題還1貢：串星級(jí)克***怠園唯·擺時(shí)尚新生活洞主題梯2擺：牌被都市珍藏的絕自然災(zāi)——普公園就是我們希家的花園兄主題么3淘：義尊重人，偉***虧之本賠主題創(chuàng)5染：捕都市生活榜樣約、品質(zhì)社區(qū)榜潤(rùn)樣、市區(qū)價(jià)格崇榜樣、現(xiàn)代人往居榜樣發(fā)主顧題鉛6腫：傘成就時(shí)尚階層貫歸屬的星***尾府邸務(wù)廣告發(fā)展期（慕3將—寇—仗4夫個(gè)月）1、報(bào)紙時(shí)從各個(gè)側(cè)面打經(jīng)造排***簽“戲成就時(shí)尚階層叫歸屬的仙***羽府邸虜”明的品牌形象。2、電視嬸從實(shí)效性、直丑接性展示瞇***烘“斤成就時(shí)尚階層撿歸屬的隙***苗府邸揭”京的形象內(nèi)涵。3、電臺(tái)存輔助性展示催***襲“坑成就時(shí)尚階層錘歸屬的巖***傭府邸彼”獎(jiǎng)的品牌內(nèi)涵。4、單張蝦直觀展示土***陸“旺成就時(shí)尚階層療歸屬的肌***修府邸警”舞的形象細(xì)部。5、戶外廣告諷在金寨路至合什安路沿線蒙城倘北路及北二環(huán)酸路段作燈柱、慰路牌、建筑物薦廣告；狀在項(xiàng)目地塊沿倚北二環(huán)路作巨葬幅路牌廣告；趙在市區(qū)及沿線凝作巨幅廣告牌覺(jué)或建筑物廣告滲。6、車身廣告竹線路由項(xiàng)目所相在地至市區(qū)各公方向員7狹、公關(guān)活動(dòng)：墾***魔會(huì)所落成剪彩俊儀式，邀請(qǐng)開(kāi)感發(fā)區(qū)及合肥各違界知名人士及窩***儀新老業(yè)主出席磨（有娛樂(lè)節(jié)目橋等）黨（八）、預(yù)熱慈階段慧（開(kāi)盤前軟廣灑告宣傳、新聞本炒作階段）裳此一階段為本輕項(xiàng)目的品牌市校場(chǎng)導(dǎo)入期，對(duì)含于項(xiàng)目品牌的仰樹(shù)立極為重要壞，推廣方式上依以軟性訴求為檢主，即刊子發(fā)片“趟深圳城投集團(tuán)咬質(zhì)量宣遷言妻”醋及慧“身***核的故去事枕”滿系列新聞專稿窩，傳遞項(xiàng)目信付息，提高市場(chǎng)告知名度，營(yíng)造眾項(xiàng)目的品牌形片象，為后期的猶銷售制造輿論香，創(chuàng)造有利條文件。叉（九）、銷售錫階段您（為開(kāi)盤后直呆至銷售結(jié)合前野的正式銷售階地段）短本階段以媒體痛硬廣告宣傳為裳主，即通過(guò)報(bào)息紙、電視產(chǎn)品誼廣告、印刷品滾及置POP以廣告進(jìn)行持續(xù)矛性的、集中性易的、大力度的真硬性宣傳，直搞接向買家傳達(dá)阿樓盤發(fā)售的相不關(guān)信息，包括飽本項(xiàng)目的小區(qū)涉規(guī)劃、建筑設(shè)眉計(jì)、戶型布局顆、地理區(qū)位、撐售價(jià)與付款方我式、開(kāi)發(fā)及投無(wú)資組合等，硬離廣告的媒體選探擇以新安晚報(bào)武、合肥晚報(bào)、牧安徽商報(bào)、安暑徽電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)角頻道、互聯(lián)網(wǎng)漫為主。此一階妥段的廣告投入我量較大，頻度把較高。錯(cuò)軟廣告方面，閉按前述圍則繞集“多深圳城投集團(tuán)捐質(zhì)量宣攜言媽”雀及晝“漠***港的故蓄事享”漁兩大主線穿插擴(kuò)進(jìn)行，并以產(chǎn)供品專版推孔出形“夾戶型推碌介掛”扎、資“律裝驗(yàn)修建鄰議榴”扇、抵“纏美化家守居族”川、堂“陪物管知肉識(shí)撫”扮等專稿，側(cè)面歸應(yīng)合硬性廣告救宣傳。薪具體而言，推睬廣階段又可細(xì)所分為四個(gè)時(shí)期輪：嶼1酒）推廣初期：躍硬廣告為主，與結(jié)合軟廣告，恥投入量較大；域主要訴求：峽開(kāi)發(fā)商品牌、陳項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)伏2睛）推廣中期：絨硬廣告為主，填結(jié)合軟廣告，銹投入量最大；膀主要訴求：犬項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、物割業(yè)管理典3宋）推廣后期：辟軟硬廣告結(jié)合嶼，投入量減少雞；予主要訴求：砌項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、物臭業(yè)管理缸4掘）收尾階段：俊硬廣告，投入梯量最少；瘋主要訴求：綁項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、物謝業(yè)管理板（十）、結(jié)束隱階段捉（本期內(nèi)銷售針已正式結(jié)束）圾銷售雖然結(jié)束磨，但企業(yè)及項(xiàng)已目的品牌塑造堂仍未結(jié)束，應(yīng)社及時(shí)對(duì)銷售工軟作的全過(guò)程進(jìn)數(shù)行總結(jié)，并刊輸發(fā)致辭全社區(qū)憐的感謝信，善總始善終，做最崖后聽(tīng)亮相，及渠時(shí)樹(shù)立完善品午牌形象，為項(xiàng)刑目的實(shí)施打下暑良好的市場(chǎng)基丘礎(chǔ)。昨四、媒體組合如計(jì)劃益（一憲）蹤.積晉軟性廣告敢自間200抽3蹈年翅2購(gòu)月中旬開(kāi)始，患于《合肥晚報(bào)鐘》、《新安晚攀報(bào)》及《安徽塔商報(bào)》以固定邊版面、固定模脖式、固定色彩缸發(fā)布系列軟性蛾廣告，每周固欣定時(shí)間刊發(fā)一項(xiàng)至二篇，泰從觸“碧星級(jí)父***節(jié)園染·喂時(shí)尚新生活莖”吵的各個(gè)方面闡愉述爆***值房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兼***踢的理念。忽各期主題分別挨如下惰：貴縫1件）以對(duì)深圳建篇設(shè)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)新鑼聞專訪形式姐對(duì)克“圾星級(jí)睜***犯園續(xù)·千時(shí)尚新生活巖”抄概念進(jìn)行導(dǎo)入瘦、體現(xiàn)項(xiàng)目策播劃、設(shè)計(jì)會(huì)的竿“己三高兩兼性屯”視（高標(biāo)準(zhǔn)、高截定位、高起點(diǎn)刊、系統(tǒng)性、超雁前性）；住2串）設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)對(duì)腦人性的關(guān)愛(ài)；朝3跡）社區(qū)小社會(huì)義；苗4進(jìn)）科技引導(dǎo)世顧家生活；貨5葬）花園中的家信園。柏2.欄輕創(chuàng)意廣告腸2.1冬目報(bào)章電視楚愁欲賢肥雕士念椒雁下謹(jǐn)就獨(dú)歲鐵注：假定本項(xiàng)尚目的開(kāi)盤日期勾為汗200繞4磨年芹8歲月葬1宣8就日溫媒體令時(shí)間博規(guī)模揉內(nèi)容討備注哥《合肥晚報(bào)》倘《安徽商報(bào)》蔑8堵月柳1辰8瘡日墊整版彩色化都市生活榜樣忘《合肥晚報(bào)》顫《安徽商報(bào)》撲8級(jí)月狐2親3撞日副整版彩色貞品質(zhì)社區(qū)榜樣抖《合肥晚報(bào)》餓《新安晚報(bào)》謹(jǐn)9義月軌8姿日蛛整版彩色班現(xiàn)代人居榜樣甜《合肥晚報(bào)》而《新安晚報(bào)》殿9惱月本1希0傲日停整版彩色告市區(qū)價(jià)格榜樣涂《合肥晚報(bào)》勢(shì)《新安晚報(bào)》陣9犬月愿1盒2儉日旬整版彩色灰“圈璀璨星菠河諷-遍***筍之蘿夜港”罷大型交響音樂(lè)某會(huì)將于明晚舉根行今晚大型音此樂(lè)會(huì)拉開(kāi)序幕誘，敬請(qǐng)關(guān)注明霉日?qǐng)?bào)章筆《合肥晚報(bào)》封《新安晚報(bào)》期9臟月棒1遵5痰日擾整版彩色化內(nèi)部認(rèn)購(gòu)開(kāi)始枯；項(xiàng)目簡(jiǎn)介喝《合肥晚報(bào)》達(dá)《新安晚報(bào)》際9視月陰2淹3孩日?qǐng)A整版彩色拘內(nèi)部認(rèn)購(gòu)開(kāi)始毅合肥電視臺(tái)闖財(cái)經(jīng)頻道鋤8而月斑1蹦8母日再至頭1趙0姿月鴿1并8批日凈每盞周男2震0曾次允1唱5氏秒倡內(nèi)部認(rèn)購(gòu)開(kāi)始仆A哲1求時(shí)段戶安徽電視臺(tái)此經(jīng)濟(jì)頻道挖8企月我1卷8錄日哈至位1渾0呆月染1演8額日茂每被周況2砍0用次羞1類5枕秒俊內(nèi)部認(rèn)購(gòu)開(kāi)始逗A死1少時(shí)段肯專家研討會(huì)辨8耗月栽2隨2易日犧中等面新世紀(jì)住宅發(fā)堆展的方向芬市有關(guān)部門領(lǐng)情導(dǎo)出面，桐***農(nóng)地產(chǎn)主持，各奪知名發(fā)展商代局表參加袍注：音樂(lè)會(huì)前園一周開(kāi)始，各狼媒體應(yīng)對(duì)此事貧進(jìn)行滾動(dòng)新聞杜式報(bào)道。犧2.2其回戶外廣告：候匠位置及方式：范雙崗附近（高藥架廣告牌灶）井咽再雙面槽北二環(huán)路段處臂（高架廣告牌充）暈堅(jiān)象雙面通工地現(xiàn)場(chǎng)（鐵屑架不銹鋼包邊厘、電腦噴繪加盼射燈）廣告內(nèi)容：歇位灶置菊①滾②番處以出現(xiàn)查***掘名稱、主打廣銳告語(yǔ)，以品牌姻塑造為主，并多告知售樓電話婆，幾款內(nèi)容保圖持相對(duì)一致返；勾③湯處不僅以名稱項(xiàng)和主打語(yǔ)，還良需出現(xiàn)樓盤具匆體形象及代言梳人形象。3.開(kāi)盤活動(dòng)說(shuō)3.1務(wù)繩開(kāi)盤前夜大型雞文藝晚會(huì)藥針對(duì)本項(xiàng)目目鞭標(biāo)客戶群的審損美、消費(fèi)、文兆化、心理等方聚面的特征，開(kāi)棄盤前夜的大型鄙文藝演出應(yīng)風(fēng)匙格高尚主流，擴(kuò)并須在合肥引奴起政府部門及宴市民的廣泛關(guān)拳注。規(guī)協(xié)辦單位：市材委宣傳部冷入場(chǎng)人士：通恢過(guò)前期客戶調(diào)漲查及內(nèi)部認(rèn)購(gòu)址期確定的潛在歸客戶為主，各織媒體記者為輔桶。凱演出方案翅：忙“體璀璨星付河呼-當(dāng)***娃之弊夜葡”蔥燒晝致大型交響音樂(lè)慕會(huì)膜演出地點(diǎn)：安滅徽劇院科備選方案一：耗《璀璨星河》肢3.2低耍開(kāi)盤日活動(dòng)：荷200彩4無(wú)年椒8礦月燃1繞8斷日雷，于工地現(xiàn)場(chǎng)坐舉辦大型開(kāi)盤絕活動(dòng)，由深圳穴建設(shè)集團(tuán)與繁瓜華房地產(chǎn)公司噴地產(chǎn)及開(kāi)發(fā)區(qū)填領(lǐng)導(dǎo)出面剪彩爆，以禮儀隊(duì)、桃軍樂(lè)團(tuán)等烘托辱氣氛，并組織工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)客戶桶現(xiàn)場(chǎng)簽定《認(rèn)求購(gòu)書》。五、現(xiàn)場(chǎng)包裝1.售樓部劍售樓處設(shè)在會(huì)窄所，因會(huì)所離鍋中庭花園不遠(yuǎn)雞，建議售樓處頌朝花園部分盡拘量以通透的落睡地玻璃設(shè)計(jì)。揭售樓處裝飾的注風(fēng)格以紫和藍(lán)購(gòu)綠色為主基調(diào)月，突攜出座“狗***媽”請(qǐng)尊貴、健康之著特征，風(fēng)格要雞求隆重而不過(guò)玩分奢華，超前進(jìn)而不過(guò)分前衛(wèi)升，設(shè)有接待區(qū)筋、參觀區(qū)、兒符童游戲區(qū)、洽甚談區(qū)、簽約區(qū)粥、裝修套餐區(qū)僚，各區(qū)相對(duì)獨(dú)苗立。接待區(qū)設(shè)臉接待臺(tái)，并以跪大幅電腦噴繪巾（開(kāi)發(fā)區(qū)各景噴點(diǎn)）作為背景風(fēng)；參觀區(qū)擺放第模型及展板；貿(mào)電腦演示區(qū)播荒放廣告、實(shí)景兔拍攝之錄像及牛三維演示；洽避談區(qū)擺放供八鈔組客人左右同拳時(shí)洽談的分隔屆卡座或圍桌；墓簽約區(qū)可供四蔑組客戶同時(shí)簽食訂認(rèn)購(gòu)書和交齊納認(rèn)購(gòu)定金；新兒童游戲區(qū)以撤簡(jiǎn)單的玩具設(shè)喘施供隨父母看旗樓的小孩嬉戲疼、玩耍，由現(xiàn)領(lǐng)場(chǎng)保安人員負(fù)佩責(zé)其安全；裝識(shí)修套餐區(qū)展示搜各種建筑材料姜，由裝修單位謊配備專人接待片。璃2.樣板房覽樣板房設(shè)在現(xiàn)進(jìn)樓綢5偶層以上。樣板晉房的設(shè)計(jì)以在呀圍繞宣傳主題斗的前提下能最廣好效果地實(shí)現(xiàn)張戶型及小區(qū)特澇點(diǎn)為核心。樣睡板房的每一房差間以標(biāo)示牌告爭(zhēng)知功能及建筑傷、使用面積等簡(jiǎn)。輩3.餡月售樓書及其他豐宣傳資料交3.1苗走樓書：懲（尺寸祥見(jiàn)平饑面設(shè)計(jì)方案）裕內(nèi)寫頁(yè)黨20線P士＋槐4跪P以襯紙（用特種守花及襯紙印主僑打宣傳語(yǔ)以專呆色印刷）擊封面挨300g拆銅版紙寇過(guò)傘UV先內(nèi)頁(yè)支157g怨啞粉紙騎馬釘裝訂內(nèi)容簡(jiǎn)介：溜跨頁(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)景鄉(xiāng)點(diǎn)全景觀照片脫加電腦合成之功項(xiàng)目圖片筍小區(qū)整體規(guī)劃蠟景觀圖（突出警一期）糞小區(qū)的基本資懇料（地塊特征槽、使用年限、紗裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)逝、發(fā)展商、環(huán)揀境規(guī)劃師等資鎖料）呆小區(qū)特點(diǎn)的創(chuàng)農(nóng)意性闡述及表列現(xiàn)（呈時(shí)尚階層歸屬研聚集地倆標(biāo)準(zhǔn)四個(gè)方面療，四項(xiàng)基本原耀則）浸小區(qū)未來(lái)生活寺的表現(xiàn)（物業(yè)豈管理）戶型平面圖允購(gòu)樓置業(yè)顧問(wèn)掌（栗6領(lǐng)P朱）（房地產(chǎn)常臉規(guī)契稅、置業(yè)岔須知、政府部層門領(lǐng)導(dǎo)題詞等制）授整體風(fēng)格要求認(rèn)簡(jiǎn)潔大方，格伯調(diào)高雅清新，夾突出自然景觀異與人文景觀的星優(yōu)越，小區(qū)規(guī)塊劃的完備超前荒性，文案宜少皂而精美。事第一期印朵制乒500憂0搞份。啊3.2申仍其它宣傳資料敢：歸D妻M息折頁(yè)以可放入頌正常七號(hào)信封園為準(zhǔn)，基本內(nèi)滔容為樓盤的主恐要特征及樓書魯重點(diǎn)內(nèi)容。印箭數(shù)腰1龜萬(wàn)份。鎮(zhèn)迅單棟戶型圖及儉價(jià)格表：雙色焰，正面以戶型初圖為主，背面給以表格形式列奪售價(jià)表，遣105汁返g開(kāi)啞粉紙憶，語(yǔ)10素P特，印乓數(shù)偏500騙0向份。務(wù)