九龍谷生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目建議書

PAGEPAGE4江西九龍谷生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司項(xiàng)目建議書

九龍谷生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目建議書第一章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概要二、項(xiàng)目發(fā)起單位簡介第二章項(xiàng)目背景第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義第四章項(xiàng)目建設(shè)基本條件分析一、交通條件二、生態(tài)景觀條件三、項(xiàng)目基礎(chǔ)條件四、市場條件五、政策條件第五章項(xiàng)目定位和建設(shè)內(nèi)容一、規(guī)劃依據(jù)二、項(xiàng)目定位三、建設(shè)內(nèi)容第六章項(xiàng)目投資估算與資金籌措第七章經(jīng)濟(jì)效益分析第八章社會(huì)效益和生態(tài)效益分析第九章項(xiàng)目結(jié)論與建議推進(jìn)、攻重點(diǎn)、創(chuàng)造山、水、園、林與現(xiàn)代城市和諧統(tǒng)一的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展道路，全力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和城市建設(shè)。同時(shí)，上饒還優(yōu)化區(qū)域空間布局，著力構(gòu)筑一個(gè)中心、一個(gè)城鎮(zhèn)帶、兩條城鎮(zhèn)聚合軸和三個(gè)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)板塊的市域總體城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)，按照“綠色空間分隔、快速通道相連、功能設(shè)施互補(bǔ)、中心城市帶動(dòng)、全面協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，加快構(gòu)建發(fā)展現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市，形成上饒都市區(qū)?；谝陨媳尘埃瑸榻y(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快生態(tài)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級和提質(zhì)增效，樹立上饒面向華東和海西開放的區(qū)域性城市形象，上饒市政府大力發(fā)展特色效益農(nóng)業(yè)，可謂順勢而為的英明決策。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義一、促進(jìn)生態(tài)建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展，改善城市生態(tài)環(huán)境，建設(shè)生態(tài)文明城市，構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。生態(tài)綠化是一項(xiàng)長期性的公益性事業(yè)，投資大，投入期長，沒有收入。面目前生態(tài)建設(shè)模式單一，全部靠財(cái)政力量，為單純的綠化造林，而且養(yǎng)護(hù)資金匱乏，養(yǎng)護(hù)管理難度大，極大地限制了上饒縣生態(tài)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展。如何讓荒山綠化工程實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？本項(xiàng)目因地制宜，提出生態(tài)都市農(nóng)莊的建設(shè)，改變目前的生態(tài)建設(shè)方式，把綠化造林和生態(tài)觀光結(jié)合起來，建立起宜居城市生態(tài)保護(hù)和生態(tài)治理為目的的山地綜合開發(fā)和生態(tài)建設(shè)示范基地，展示該地區(qū)綜合治理山地的生態(tài)恢復(fù)提升和產(chǎn)業(yè)開發(fā)技術(shù)，發(fā)展生態(tài)建設(shè)工程自身的造血功能，實(shí)現(xiàn)依山靠山，實(shí)現(xiàn)生態(tài)建設(shè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，保障生態(tài)建設(shè)事業(yè)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。只有這樣，城市周邊生態(tài)建設(shè)工作才能得以長久、持續(xù)，并不斷吸引更多的企業(yè)、個(gè)人以及戰(zhàn)略投資者投身于生態(tài)綠化事業(yè)中，才能減輕政府的投資壓力，更好地搞好生態(tài)建設(shè)工作，這也是促進(jìn)生態(tài)文明城市的建設(shè)的重要舉措，對落實(shí)建設(shè)宜居城市的總體指導(dǎo)思想，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處，逐步樹立上饒現(xiàn)代城市形象，增強(qiáng)城市發(fā)展活力，構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要意義。二、促進(jìn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)民增收致富的需要項(xiàng)目立足于清水鄉(xiāng)常阜村區(qū)域，為充分發(fā)揮現(xiàn)有林業(yè)資源和林地資源優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)生態(tài)建設(shè)事業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營，在林業(yè)資源保護(hù)和開發(fā)之間尋找最佳結(jié)合點(diǎn)，提出建設(shè)林下資源開發(fā)示范區(qū)計(jì)劃，推廣、引導(dǎo)和帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民在山地發(fā)展花卉、經(jīng)濟(jì)林等經(jīng)濟(jì)作物，增加農(nóng)民收入。同時(shí)，通過輻射、帶動(dòng)，使荒山綠化、林業(yè)開發(fā)與農(nóng)民致富相結(jié)合，帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)民為目的，做到既改善人居環(huán)境，又使農(nóng)民增收致富，激發(fā)廣大農(nóng)民造林、護(hù)林的積極性。三、建設(shè)生態(tài)觀光農(nóng)莊，是樹立城市形象、發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需要生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是關(guān)聯(lián)度高、綜合帶動(dòng)性強(qiáng)、輻射牽引力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，具有可持續(xù)發(fā)展特性的朝陽產(chǎn)業(yè)，而且也是擴(kuò)大知名度、提高開放度的形象產(chǎn)業(yè)，對于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、擴(kuò)大開放、加強(qiáng)精神文明建設(shè)、構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要作用。上饒建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)縣，是一項(xiàng)復(fù)雜的社會(huì)系統(tǒng)工程，需要形成全社會(huì)共同關(guān)注、共同支持農(nóng)業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境。本項(xiàng)目既是面向上饒市民的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃、運(yùn)作模式都將有重大創(chuàng)新，必將推動(dòng)上饒農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)，緊緊圍繞上饒“宜居生態(tài)城市”的定位，在城市建設(shè)和整個(gè)發(fā)展中融入生態(tài)觀光的要素，形成一處良好的生態(tài)建設(shè)和恢復(fù)的示范基地，大力推進(jìn)上饒生態(tài)建設(shè)事業(yè)和農(nóng)業(yè)的發(fā)展，這對改善城市周邊環(huán)境、樹立良好的城市形象起到積極的作用，為改善上饒投資環(huán)境、增強(qiáng)招商引資力度、加快和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮良的積極影響，城市對外地游客才更有吸引力。四、滿足農(nóng)業(yè)追求立體化、多元化、個(gè)性發(fā)展的需要當(dāng)前，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人們的生活方式追求呈立體化、多元化發(fā)展，休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂及生態(tài)觀光已成為大中城市居民的首選，回歸自然，走近大自然已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢。并且隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著城市生活節(jié)奏的加快和工作等多方面壓力的增加，以及城市中的空氣污染和噪聲污染，更多的城鎮(zhèn)居民向往到大自然中放松身心、呼吸新鮮的空氣、體驗(yàn)農(nóng)林種植的快樂，這已成為居民生活的一個(gè)重要組成部分。人們對生態(tài)觀光需求日益增長，為生態(tài)觀光園建設(shè)提供了廣闊的發(fā)展前景。本項(xiàng)目距上饒市、上饒縣城區(qū)僅僅10公理，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境及地理環(huán)境使之成為上饒市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光首選。借助現(xiàn)有的林地、林業(yè)資源，通過都市農(nóng)莊的建設(shè)，將形成健康、穩(wěn)定、完整的森林生態(tài)系統(tǒng)，為市民提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、游憩休閑需要的環(huán)境和休閑觀光的空間。第四章項(xiàng)目建設(shè)基本條件分析一、交通區(qū)位條件本項(xiàng)目位于具有贛東北，東聯(lián)浙江、北接安徽、南挺福建，處于長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)三區(qū)交匯處，自古就有“豫章第一門戶”和“四省通衢”之稱的上饒境內(nèi)，規(guī)劃用地500畝，緊鄰上饒靈山國家級風(fēng)景名勝區(qū)東部，距離上饒縣城和上饒市區(qū)10公里，地處黃山、三清山、龍虎山和武夷山四個(gè)國家級風(fēng)景名勝區(qū)中間，是四山輻射的交織點(diǎn)，浙贛鐵路、滬昆高速、320國道、上武高速以及建設(shè)中的京福高鐵、杭昌長高鐵、三清山機(jī)場均在距離景區(qū)外圍30公里內(nèi)交織，區(qū)位交通條件優(yōu)越。二、生態(tài)景觀條件1、自然景觀。本項(xiàng)目位于國務(wù)院批準(zhǔn)靈山國家級風(fēng)景名勝區(qū)旁，景區(qū)面積為101.5平方公里。靈山自然環(huán)境獨(dú)特，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地貌類型多樣，是道、佛二教圣地，道家書列天下第三十三福地，素有“華夏第一龍脊，靈應(yīng)逍遙福地”之美譽(yù)。靈山具有世界罕見的環(huán)狀花崗巖峰林地質(zhì)地貌奇觀。七十二峰，峰峰挺秀，形成了靈山整體性極強(qiáng)的花崗巖峰林地貌，猶如一條巨龍，盤踞在上饒大地。靈山的高山靈石梯田，山高坡陡，落差大，四季景色各異，梯田間遍布各類造型的花崗巖滾石，是中國最具特色的高山梯田之一。靈山還是江南頗具影響的民間宗教名山，唐《云笈七簽.福地》將其列為“天下第三十三福地”，《信州府志》稱之為“信之鎮(zhèn)山”。山間曾建宮、觀、殿、宇99座，尤以石人殿、石城寺歷經(jīng)1800年而長盛不衰。景區(qū)內(nèi)有72峰，36瀑布，幾十處洞穴景觀，雄峰秀水幽谷獨(dú)具特色，湖光山色相得益彰。靈山文化底蘊(yùn)深厚，上饒籍的達(dá)官顯宦和客（隱）居上饒的歷史名人，如王安石、王貞白、韓元吉、辛棄疾、徐元杰、夏言、蔣士銓等人，為靈山留下了300多首名篇佳作，其中南宋辛棄疾贊美靈山“疊嶂西馳，萬馬回旋，眾山欲東”、“雄深雅健，如對文章太史公”，明朝大學(xué)士夏言盛贊靈山“九華五老虛攬結(jié)，不及靈山秀色多”，當(dāng)代著名詩人馮雪峰贊美靈山是“神奇的山，不屈的山，誘人的山”。2、優(yōu)美的園林景觀。本項(xiàng)目集“山、水、林”于一體，形成“箐在山間，山被箐環(huán)，水流箐底，林到天邊”的自然生態(tài)景觀，光照充沛，濕度怡人，空氣清新，負(fù)氧離子含量高。優(yōu)美的森林生態(tài)環(huán)境，獨(dú)特的地形地貌條件，使本項(xiàng)目成為上饒市繁華都市內(nèi)的世外桃源。因此，充分利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和氣候條件，開發(fā)高品質(zhì)的集生態(tài)農(nóng)林、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、民俗文化等功能為一體的都市農(nóng)莊項(xiàng)目，必將產(chǎn)生較大生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。三、項(xiàng)目基礎(chǔ)條件九龍谷生態(tài)農(nóng)莊是江西九龍谷生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱“公司”）總體策劃，并計(jì)劃投資興建的大型綜合旅游觀光項(xiàng)目。公司計(jì)劃投資2000萬元，按照“一次規(guī)劃，分塊、分期實(shí)施”的原則，利用二年的時(shí)間，在本區(qū)域內(nèi)興建一個(gè)集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、觀光、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、體育健身、拓展訓(xùn)練為一體的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，為當(dāng)?shù)匕傩仗峁┒喾N服務(wù)。同時(shí)已租用村集體土地500畝，為建成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園奠定了基本條件。四、市場條件生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們追求吃穿以外日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光提供了大量的時(shí)間。從人們休閑觀光情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。

有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場競爭將更加激烈。林東鎮(zhèn)作為農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上上功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。

綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是中國農(nóng)業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機(jī)會(huì)。/第五章項(xiàng)目定位和建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃依據(jù)《江西省農(nóng)業(yè)廳關(guān)于建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)文件》《上饒市中心城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃（2011—2015）》《上饒市農(nóng)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》《上饒縣城市總體規(guī)劃》《上饒縣農(nóng)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》二、項(xiàng)目定位1、以生態(tài)治理和提升為宗旨項(xiàng)目所在地雜草叢生、林業(yè)資源單一，以灌木林為主，經(jīng)濟(jì)價(jià)值不高，需要更換改造，山下田地荒種多年，水渠不通，生態(tài)系統(tǒng)急需恢復(fù)，山坡有部分荒地分布，需要治理。故本項(xiàng)目以生態(tài)治理和提升為宗旨，擬充分利用現(xiàn)有林地和荒山，挖掘和開發(fā)山地生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，以林地、山地的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和建設(shè)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)林、花卉培育、林下資源栽培科技示范、科普教育推廣以及其自然風(fēng)光觀賞和后續(xù)綠色產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品展覽銷售等為主題，建立起生態(tài)農(nóng)業(yè)景區(qū)和生態(tài)建設(shè)開發(fā)基地，展示該地區(qū)生態(tài)治理和生態(tài)產(chǎn)業(yè)開發(fā)技術(shù)，把生態(tài)建設(shè)、生態(tài)恢復(fù)與觀光、休閑、生活體驗(yàn)、科普教育、產(chǎn)品購物融為一體，從單純的造林走向綜合發(fā)展的模式，實(shí)現(xiàn)生態(tài)建設(shè)事業(yè)的“造血”功能，取得經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)荒山造林綠化能夠“造得上、穩(wěn)得住、長得好、綠得快”的效果，更好地維護(hù)和發(fā)展生態(tài)建設(shè)工程，使生態(tài)建設(shè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)生態(tài)建設(shè)事業(yè)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。2、以進(jìn)行林業(yè)綜合開發(fā)、發(fā)展現(xiàn)代林業(yè)為向?qū)В?）特色經(jīng)濟(jì)林果種植綜合項(xiàng)目區(qū)域自然地理環(huán)境，擬將荒山和較平緩的地帶作為建設(shè)用地，結(jié)合現(xiàn)狀地形，依山就勢，依山而建，在建筑周邊種植特色經(jīng)濟(jì)林，兼具生態(tài)修復(fù)、觀賞和采摘體驗(yàn)功能，以成片方式，建成梅園、香榧園、柚子園、竹林、樹葡萄園、桃園、花卉展示園、蓮花池等，使之成為上饒極具特色和規(guī)模的常綠山莊，打造一個(gè)山花爛漫、果香馥郁的世外桃源。（2）林下資源開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)多數(shù)山林樹種單一，經(jīng)濟(jì)價(jià)值較低，傳統(tǒng)林業(yè)開發(fā)不可進(jìn)行，本項(xiàng)目擬開創(chuàng)新思路，以林下資源開發(fā)這種可持續(xù)發(fā)展模式進(jìn)行保護(hù)和利用。林下資源是可再生資源、可持續(xù)利用資源，具有廣闊的前景和龐大的利用空間。在林業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新時(shí)期，科學(xué)培育林下資源，大力發(fā)展“優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全“的林下循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是合理利用林地，種、養(yǎng)結(jié)合綜合開發(fā)林業(yè)資源的重要途徑，是盤活林地資產(chǎn)，帶動(dòng)山區(qū)農(nóng)民增收致富的重要舉措。本項(xiàng)目將尋求與農(nóng)業(yè)科技部門合作，在科學(xué)論證的基礎(chǔ)上，合理布局林下資源開發(fā)，開展花卉等林下種植，山雞等林下養(yǎng)殖。3、以打造生態(tài)友好、品質(zhì)一流、模式創(chuàng)新的生態(tài)農(nóng)莊為目標(biāo)本項(xiàng)目擬將生態(tài)建設(shè)與生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)有機(jī)地結(jié)合起來，對規(guī)劃范圍約300畝林地和荒地進(jìn)行生態(tài)治理和綜合開發(fā)，發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，為市民提供生態(tài)養(yǎng)生、戶外運(yùn)動(dòng)、餐飲住宿以及生態(tài)經(jīng)濟(jì)林果的栽培科技示范、產(chǎn)品展示銷售、生活體驗(yàn)等生態(tài)觀光項(xiàng)目和服務(wù)，打造一個(gè)具有地方特色的生態(tài)涵養(yǎng)與環(huán)境建設(shè)功能、高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)林示范與科研轉(zhuǎn)化功能、養(yǎng)生觀光與生態(tài)農(nóng)業(yè)功能為一體的特色生態(tài)觀光農(nóng)莊。發(fā)展高端商務(wù)接待產(chǎn)業(yè)，依托優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境、便捷的交通優(yōu)勢，憑借先進(jìn)的開發(fā)理念和一流的建設(shè)水平，成為吸引消費(fèi)、集現(xiàn)代感、商務(wù)性、前瞻性于一身的活力地帶，成為上饒都市農(nóng)莊建設(shè)的精品項(xiàng)目，成為上饒現(xiàn)代城市的會(huì)客廳和城市名片。4、以打造生態(tài)城鎮(zhèn)為追求按照“保護(hù)農(nóng)田、建設(shè)新農(nóng)村”的戰(zhàn)略部署和“守住紅線、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)”的總體要求，立足本項(xiàng)目的實(shí)際情況，創(chuàng)新思路，以最先進(jìn)的現(xiàn)代生態(tài)建設(shè)理念進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)，真正做到“建得起、建得美、建得好、建出特色”，力爭把項(xiàng)目建設(shè)成為“城在山中、房在林中、人在綠中”的生態(tài)旅游環(huán)境。具體在項(xiàng)目建設(shè)過程中堅(jiān)持四個(gè)原則，堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)和修復(fù)為第一的原則，讓青山常綠、秀水長流；堅(jiān)持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先行的原則，做到零排放、零污染；堅(jiān)持建筑與自然和諧統(tǒng)一的原則，讓建筑融入自然，科技融入生態(tài)；堅(jiān)持突出特色的原則，既突出地域文化特色又體現(xiàn)現(xiàn)代氣息，符合上饒打造現(xiàn)代區(qū)域性大都市的整體定位。三、建設(shè)內(nèi)容九龍谷生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃目標(biāo)將以生態(tài)蔬菜種植區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)（含雞、鴨、魚等）、瓜果觀賞采摘區(qū)、農(nóng)業(yè)科普示范區(qū)、優(yōu)質(zhì)果蔬種苗繁育區(qū)、農(nóng)業(yè)文化培訓(xùn)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身活動(dòng)區(qū)、鄉(xiāng)村美食休閑區(qū)、木屋度假會(huì)務(wù)區(qū)等功能區(qū)。第六章項(xiàng)目規(guī)模、投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模用地面積約500畝。管護(hù)房面積：800平方米建設(shè)內(nèi)容：生態(tài)蔬菜種植區(qū)（主要種植辣椒、云南小苦菜、豌豆等，約30畝。）、生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)（含雞、蜜蜂、鴨、魚等，約80畝）、水果觀賞采摘區(qū)（主要種植櫻桃、柚子、金桔等，約120畝）、農(nóng)業(yè)科普示范區(qū)（約150畝）、優(yōu)質(zhì)果蔬種苗繁育區(qū)（約10畝）、農(nóng)業(yè)科普示范區(qū)（約60畝，包括蔬菜種植技術(shù)、花卉種植技術(shù)、苗木種植技術(shù)、特種養(yǎng)殖技術(shù)等示范培訓(xùn)點(diǎn)）、特種養(yǎng)殖區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身活動(dòng)區(qū)、鄉(xiāng)村美食休閑區(qū)、木屋度假會(huì)務(wù)區(qū)等。二、項(xiàng)目投資估算總投資約2000萬元。（見附表一：項(xiàng)目投資概算及投資計(jì)劃表）三、項(xiàng)目資金籌措企業(yè)自籌四、項(xiàng)目建設(shè)期限該項(xiàng)目建設(shè)周期計(jì)劃為3年。附表一：項(xiàng)目投資概算及投資計(jì)劃表（一）生態(tài)修復(fù)區(qū)（總投資：559萬元）（二）接待服務(wù)區(qū)（總投資386萬元）（三）農(nóng)業(yè)科普示范區(qū)（106萬）（四）運(yùn)動(dòng)健身活動(dòng)區(qū)（總投資：131萬元）上述項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資為1328萬元。園區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，含廣場、供水、供水增容、雨水工程、污水工程、電力工程、道路工程、通訊工程、煤氣、煤氣增容、氣源費(fèi)、有線電視、寬帶網(wǎng)、非經(jīng)營性配套、垃圾處理、圍墻、不可預(yù)見費(fèi)、其他配套等費(fèi)用約400萬元。上述固定資產(chǎn)投資與配套費(fèi)用合計(jì)1728萬元。如加上流動(dòng)資金300萬元，項(xiàng)目整體共需資金2028萬元。五．實(shí)施計(jì)劃1.第一期（2015年6月至2016年9月），計(jì)劃投資1005萬元,建設(shè)內(nèi)容：

1）接待服務(wù)區(qū)

包含接待中心、農(nóng)家美食休閑區(qū)、農(nóng)家生活體驗(yàn)園、農(nóng)耕文化展覽館、科普教育培訓(xùn)中心、木屋、生態(tài)停車場等。

2）蔬菜種植區(qū)

為會(huì)員的私家菜園，包含家庭會(huì)員及單位會(huì)員認(rèn)種面積。

3）優(yōu)質(zhì)果蔬種苗繁育區(qū)

建設(shè)生產(chǎn)型溫室大棚，名優(yōu)蔬菜苗培育園，特色蔬菜種植示范園。4）生態(tài)瓜果種植區(qū)（觀光采摘區(qū)）

5）生態(tài)畜禽養(yǎng)殖區(qū)6）生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)魚塘，養(yǎng)殖草魚、白鰱、鯽魚等水產(chǎn)品，可作為垂釣休閑區(qū)（供游客垂釣、捕魚、兒童親水區(qū)）。

7）加工及物流配套區(qū)，包含蔬菜及其他農(nóng)產(chǎn)品加工、冷庫及其它生產(chǎn)配套設(shè)施等。

2.第二期（2016年10月—2017年12月）計(jì)劃投資803萬元，建設(shè)內(nèi)容：

1）會(huì)員蔬菜種植區(qū)擴(kuò)展區(qū)，部分區(qū)域采用智能可視體系；

2）珍稀花卉苗木繁育種植基地；3)農(nóng)業(yè)科普示范區(qū)

4）山地運(yùn)動(dòng)健身區(qū)：攀巖練習(xí)場、羽毛球、籃球場、植物迷宮、森林養(yǎng)生休閑及山地運(yùn)動(dòng)拓展區(qū)等項(xiàng)目。第七章經(jīng)濟(jì)效益分析一、年銷售收入預(yù)測：項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入為元，其中：1、生態(tài)農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖項(xiàng)目年實(shí)現(xiàn)收入500萬元；2、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目年實(shí)現(xiàn)收入600萬元；3、技術(shù)培訓(xùn)及服務(wù)年實(shí)現(xiàn)收入300萬元。4、其他項(xiàng)目年實(shí)現(xiàn)收入300萬元。具體詳見附表二：年?duì)I業(yè)收入估算表序號經(jīng)營項(xiàng)目收入（萬元）備注1生態(tài)農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖5002生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光6003技術(shù)培訓(xùn)及服務(wù)3004其他300合計(jì)1700每年收入第一年600開始營業(yè)第二年800第三年1500第四年1600第五年1700第六年1700第七年1700第八年1700項(xiàng)目損益損益情況詳見附表三：損益附表三：損益表序號項(xiàng)目名稱第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年1銷售收入6008001500160017001700170017002經(jīng)營成本112011201120112011201120112011203裝飾配套費(fèi)用攤銷1601601601601601601601604利潤總額-710-4802202453453453453455所得稅30407580858585856稅后利潤-740-5201451652602602602607年經(jīng)營利潤率20252525258年經(jīng)營凈利潤率1520202020第八章社會(huì)效益和生態(tài)效益分析一、社會(huì)效益1、改善投資環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展通過本項(xiàng)目的實(shí)施，發(fā)展旅游業(yè)反哺生態(tài)建設(shè)工程，提升生態(tài)林區(qū)自身造血功能，實(shí)現(xiàn)以山養(yǎng)山，促進(jìn)上饒生態(tài)建設(shè)事業(yè)的大踏步發(fā)展，促進(jìn)靈山景區(qū)周邊景觀得到較大改善，將有利于改善投資環(huán)境，增強(qiáng)招商引資力度，拉動(dòng)內(nèi)需，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對保障當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展起到積極作用。2、有利于發(fā)展地方特色農(nóng)業(yè)項(xiàng)目每年可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場。增加財(cái)政收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著項(xiàng)目對民族風(fēng)俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。3、增加就業(yè)機(jī)會(huì)，減輕就壓力項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目區(qū)直接提供就業(yè)崗位200人。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、生態(tài)建設(shè)的發(fā)展，將有力促進(jìn)交通運(yùn)輸、苗木、種植業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，減輕社會(huì)就業(yè)