某省市商學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建工程項目申請報告

××商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建工程項目申請報告××××××公司二O一一年二月

目錄TOC\o"1-1"\h\z第一章總論 1第二章項目選址 5第三章總體方案 7第四章建筑工程 10第五章項目基礎(chǔ)設(shè)施配套 13第六章項目運作模式及用工計劃 21第七章環(huán)境影響評價 23第八章項目投資及融資情況說明 29第九章經(jīng)濟和社會效益分析 33第十章建議 39附件：1、××市規(guī)劃和國土資源局規(guī)劃要點通知書2、××市規(guī)劃和國土資源局文件規(guī)國資準(zhǔn)字[2004]238號“關(guān)于批準(zhǔn)西青區(qū)2004年度第八批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的函”附圖：××商學(xué)院寶德學(xué)院總體規(guī)劃平面圖××商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴建工程項目申請報告第40頁第一章總論一、項目申報單位1、項目承辦單位單位名稱：××商學(xué)院寶德學(xué)院單位性質(zhì)：中外合作辦學(xué)法定地址：××市西青區(qū)津靜公路28號法人代表：邱冠雄××商學(xué)院寶德學(xué)院是由××商學(xué)院與新加坡寶德集團麾下易通國際有限公司合作創(chuàng)辦，經(jīng)××市人民政府批準(zhǔn)成立的我市首家中外合作新型高等學(xué)歷教育的學(xué)院，是××商學(xué)院非獨立設(shè)置的二級學(xué)院。2004年經(jīng)國家教育部批準(zhǔn)，該學(xué)院改為獨立學(xué)院，招收本科學(xué)生?！痢辽虒W(xué)院寶德學(xué)院坐落于××市第三高教區(qū)內(nèi)，占地約14萬平方米?，F(xiàn)有校舍建筑面積近5萬平方米。全日制在校生近五千余人，面向全國二十多個省市招生，開設(shè)有本科、?？?、普通高職、中外合作高職等近二十個專業(yè)。經(jīng)過幾年的建設(shè)和成長，××商學(xué)院寶德學(xué)院已經(jīng)擁有一支高素質(zhì)、高水平教師隊伍。其中具有高級職稱的教師約占教師總數(shù)的55%，經(jīng)國家外國專家局批準(zhǔn)，聘請了多位來自英、美、澳、加、新加坡等國家的外籍專家、教師授課。學(xué)院充分發(fā)揮中外合作辦學(xué)優(yōu)勢，采用結(jié)合中國實際需要的教學(xué)方案，改變傳統(tǒng)的辦學(xué)模式，體現(xiàn)了實踐性、新穎性、超前性的辦學(xué)特色。學(xué)院先后與國外多家大學(xué)及教育機構(gòu)進(jìn)行教育合作，舉辦了“雙證書雙語教學(xué)班”。中外合作高職專業(yè)，使用雙語（中英文）作為教學(xué)語言，將國際標(biāo)準(zhǔn)的高等教育直接引入校內(nèi)。國際新型英文教材和良好的國際化教學(xué)環(huán)境使學(xué)生完成學(xué)業(yè)后，不僅掌握了專業(yè)知識，還具有了較好的英語聽說讀寫能力，為學(xué)生提供了多種發(fā)展途徑和更廣闊的發(fā)展空間。學(xué)院擁有先進(jìn)的教學(xué)設(shè)備，如高速寬帶校園網(wǎng)、多媒體教室、高級視聽語音設(shè)備等，為學(xué)生營造了一個現(xiàn)代化的學(xué)習(xí)環(huán)境。學(xué)院圖書館備有各類中英文書刊資料，電子閱覽室連通相關(guān)高校電子書庫，為學(xué)生所學(xué)知識的融會貫通、知識面的拓寬和知識結(jié)構(gòu)的完善創(chuàng)造了良好的條件。實驗樓設(shè)有各類實驗室，供各專業(yè)的學(xué)生進(jìn)行實習(xí)。學(xué)院由國際著名認(rèn)證機構(gòu)英國BSI公司認(rèn)證成為××市首家達(dá)到ISO9001：2000國際質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)的高等學(xué)院。在全球經(jīng)濟一體化的趨勢下和信息革命的浪潮中，寶德學(xué)院將以創(chuàng)新的精神迎接新的挑戰(zhàn)，以創(chuàng)建國際化的教育品牌為目標(biāo)，力爭成為國內(nèi)一流的合資學(xué)院和溝通國內(nèi)外高等職業(yè)教育的橋梁。寶德學(xué)院的學(xué)生將從這里走向世界。2、項目合作單位單位名稱：××市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場單位性質(zhì)：國有企業(yè)法定地址：××市西青區(qū)津靜公路南法定代表人：賈德明××市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場隸屬于市農(nóng)墾集團，始建于1956年。坐落在××市西青區(qū)津靜公路兩側(cè)綿延7公里，占地面積1.7萬畝，場區(qū)東部分布有農(nóng)學(xué)院、國際女子學(xué)院、城建學(xué)院、寶德學(xué)院等第三高教區(qū)內(nèi)所建高等院校和華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。場區(qū)西部建有我市農(nóng)業(yè)高科技示范區(qū)等農(nóng)業(yè)高級科技開發(fā)項目?，F(xiàn)擁有大型奶牛場、五金機械廠、學(xué)校、醫(yī)院等14個場辦企事業(yè)單位，是一座具有農(nóng)工商綜合實力的農(nóng)墾企業(yè)?！痢潦泄まr(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場利用現(xiàn)有的資源與我市高校后勤服務(wù)合作開發(fā)經(jīng)營，將成為我市農(nóng)墾企業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展新的增長點。二、項目概況1、項目名稱××商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建工程項目2、項目建設(shè)地址××市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi)3、項目性質(zhì)擴建4、項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項目為學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建工程，根據(jù)合作建設(shè)雙方選定的設(shè)計方案，在合作單位轉(zhuǎn)讓（劃撥）給承辦單位的3.2763公頃（約49.14畝）土地界內(nèi)，先期已建成學(xué)生公寓1座及以餐飲為主包括其它服務(wù)設(shè)施的食堂1座，總建筑面積為24063平方米。其中學(xué)生公寓建筑面積17400平方米，食堂建筑面積6663平方米。本期擴建項目依照其總體規(guī)劃，緊鄰先期建成學(xué)生公寓及食堂，擬建學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓兩個單項工程，建筑面積26000平方米，建設(shè)用地1.0公頃。其中擬建的綜合服務(wù)樓為一棟建筑層數(shù)六層，面積7500平方米的綜合性服務(wù)建筑；學(xué)生公寓樓建筑層數(shù)六層，面積18500平方米，可為2738名學(xué)員提供住宿、餐飲及其相關(guān)的生活服務(wù)，基本滿足學(xué)院教育發(fā)展規(guī)劃需求。三、項目申請內(nèi)容××商學(xué)院寶德學(xué)院是經(jīng)市政府批準(zhǔn)建立的中外合作辦學(xué)高等院校。依照市政府推進(jìn)學(xué)校后勤社會化改革的要求，2003年××寶德學(xué)院經(jīng)與市農(nóng)墾集團工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場協(xié)商，由××市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場出資并提供毗鄰寶德學(xué)院西側(cè)的土地，雙方合作建設(shè)學(xué)院學(xué)生公寓及食堂工程項目。并由工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場實施全面物業(yè)管理。該項目目前已竣工并投入使用。2004年經(jīng)國家教育部批準(zhǔn)××寶德學(xué)院成為獨立學(xué)院，并招收本科學(xué)生。隨著社會需求的增加，學(xué)院招生人數(shù)逐年增加，在校學(xué)生的人數(shù)不斷上升。為此，××寶德學(xué)院與市農(nóng)墾集團工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場經(jīng)過協(xié)商再次合作，在已竣工的前期項目工程北側(cè)，再建學(xué)生公寓18500平方米和綜合服務(wù)樓7500平方米，在此提出××商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建工程項目申請報告。

第二章項目選址本項目為××商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建工程，為該學(xué)院學(xué)生生活區(qū)建設(shè)工程的擴建項目。寶德學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建項目選址于××市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi)。該場址地處××市區(qū)西南部，規(guī)劃的××市第三高教區(qū)范圍內(nèi)。其建設(shè)基地四至范圍為：北至規(guī)劃路，南至先期建成的學(xué)生公寓，西至濱渠路，東至寶德學(xué)院，規(guī)劃南北長179米，東西寬56米，用地面積約1.0公頃。該項目選址地勢平坦、開闊，現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)用地，規(guī)劃為教育發(fā)展預(yù)留地。其選址符合城市發(fā)展總體規(guī)劃及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，同時該選址土地權(quán)屬明確，拆遷量較少，有利于項目的建設(shè)實施。同時由于該項目選址地處××市區(qū)西南部，規(guī)劃的××市第三高教區(qū)范圍內(nèi)，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。其周邊有××城建學(xué)院、××農(nóng)學(xué)院、××國際女子學(xué)院，學(xué)府氣息濃郁，而東側(cè)與其服務(wù)對象寶德學(xué)院僅一墻之隔，加之其南側(cè)已先期建成有寶德學(xué)生公寓樓及食堂，與本項目共同構(gòu)成其校園生活區(qū)。故而該項目選址建筑環(huán)境及社會環(huán)境良好，有利于項目建成后的經(jīng)營與發(fā)展。寶德學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建項目選址周邊城市道路交通體系較為完備，南有津靜公路，西鄰濱渠路，北為規(guī)劃路，與外環(huán)線、津滬高速公路近在咫尺，且周邊現(xiàn)狀道路交通狀況良好。而由于選址緊鄰寶德學(xué)院，供水引自寶德學(xué)院供水管網(wǎng)，管徑DN200；排水至寶德學(xué)院校園內(nèi)污水管道，最終排至濱渠路上DN600市政污水管網(wǎng)。供電電源引自××市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)場現(xiàn)有的35千伏變電站，可為本項目提供雙電源；供暖系統(tǒng)利用高校集中供熱公司鍋爐房提供的熱網(wǎng)，其能力可為本項目提供充足的熱力；而食堂用燃?xì)鈩t引自小區(qū)液化氣管網(wǎng)，可滿足本項目的燃?xì)庑枨?。其項目選址市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。依照××商學(xué)院寶德學(xué)院規(guī)劃構(gòu)想，該項目選址位于寶德學(xué)生生活區(qū)建設(shè)用地北側(cè)，建設(shè)用地1.0公頃，該場址緊鄰先期建成學(xué)生公寓及食堂，與寶德學(xué)院現(xiàn)有生活設(shè)施相鄰，可使之有機地融入學(xué)院現(xiàn)有生活區(qū)內(nèi)，資源共享，并與規(guī)劃建設(shè)規(guī)模相匹配，故而該項目工程選址合理可行。綜上所述，××商學(xué)院寶德學(xué)院建設(shè)寶德學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建工程項目選址于××市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi)，無論是從國家相關(guān)法律、法規(guī)，還是周邊社會環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施條件等方面考慮，都是較為理想的。本項目占地約1.0公頃，選址位置合理，能與先期建成的學(xué)生生活設(shè)施有較好的銜接，并且相互間使用功能相互協(xié)調(diào)，可為教育、教學(xué)發(fā)展奠定良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。同時由于各單項工程總體布局緊湊，基礎(chǔ)設(shè)施依照規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，在道路、管網(wǎng)配套方面亦按總體發(fā)展布局合理規(guī)劃，并分期建設(shè)實施，為該項目的實施奠定了良好的基礎(chǔ)，對于工程前期啟動較為有利，故而本項目工程選址合理可行。

第三章總體方案××商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建工程選址于××市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi)。該場址地處××市區(qū)西南部××市第三高教區(qū)范圍內(nèi)。項目建設(shè)用地南北長179米，東西寬56米，面積約1.0公頃。依照××商學(xué)院寶德學(xué)院總體規(guī)劃，其學(xué)生生活區(qū)位于校區(qū)西側(cè)，規(guī)劃用地南北長375米，東西寬56米，建設(shè)用地面積約2.1公頃。在此范圍內(nèi)規(guī)劃構(gòu)想建設(shè)總建筑面積約5萬平方米建筑，建設(shè)內(nèi)容包括學(xué)生公寓樓、食堂及綜合服務(wù)設(shè)施等四個單體建筑，總體規(guī)劃構(gòu)想最終可容納6000名學(xué)生。寶德學(xué)生生活區(qū)建設(shè)總體方案緊緊圍繞高校后勤社會化的發(fā)展方向，因地制宜，突出以人為本、綠色校園的基本理念，利用現(xiàn)狀地形地貌，營造良好環(huán)境。在建設(shè)項目上統(tǒng)籌規(guī)劃，分期實施，合理利用資金，力求創(chuàng)造出有特色的現(xiàn)代化校園生活區(qū)。寶德學(xué)生公寓項目總體布局規(guī)劃采用南北縱向排列的構(gòu)圖形式，先期建設(shè)的食堂、學(xué)生公寓樓位于場址南側(cè)，本期擬建的綜合服務(wù)樓布置在中部，擬建的學(xué)生公寓布置在場址北部。以貫通南北的主路串聯(lián)不同的功能空間，以綜合服務(wù)樓為生活區(qū)核心，兩棟“E”字形的學(xué)生公寓樓及食堂分列南北兩側(cè)，其間穿插布置有休閑廣場、園林步道、運動場地等，結(jié)合西側(cè)濱渠路30米寬的綠化帶，構(gòu)成幾何秩序與自然秩序相交融的格局。本期擴建項目建設(shè)場址依照其總體規(guī)劃，布置在生活區(qū)北側(cè)，建設(shè)用地長約179米，寬約56米，面積1.0公頃，擬建項目包括有學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓兩個單項工程，建筑面積26000平方米。其中擬建的綜合服務(wù)樓位于建設(shè)場址中部，緊鄰已建成的學(xué)生公寓，為一棟建筑層數(shù)六層，面積7500平方米的綜合性服務(wù)建筑；學(xué)生公寓樓位于建設(shè)場址北側(cè)，建筑層數(shù)六層，面積18500平方米，可為2738名學(xué)員提供住宿、餐飲及其相關(guān)的生活服務(wù)，基本滿足了學(xué)院教育發(fā)展規(guī)劃需求。本擴建項目建設(shè)期為一年，項目道路系統(tǒng)本著統(tǒng)籌規(guī)劃、分期建設(shè)的方式，項目先期工程將東側(cè)出入口作為主要通道，道路系統(tǒng)圍繞先期實施項目已建設(shè)完成。本期擴建工程將最終的生活區(qū)主入口布置在西側(cè)，開向濱渠路一側(cè)，內(nèi)部道路體系作為總體規(guī)劃實施的延續(xù)，與原道路銜接成環(huán)狀，主要道路寬度8米，呈枝狀分布支路寬度4米，步行道依人流特征，結(jié)合休閑廣場及運動場地合理布局，將生活區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)與其它相關(guān)功能分區(qū)聯(lián)系起來。機動車道構(gòu)想以人、車互不干擾為原則，后勤運輸通道布置在南側(cè)次要入口處，緊鄰食堂等后勤設(shè)施，其交通體系合理可行?！痢辽虒W(xué)院寶德學(xué)院生活區(qū)總體規(guī)劃，充分考慮了建設(shè)的階段性及配套關(guān)系，先期建設(shè)項目自行配套功能完善，并與后期擴建工程能有較好的銜接，使用功能亦相互協(xié)調(diào)。本期生活區(qū)擴建項目中的學(xué)生公寓設(shè)計可容納2738名學(xué)生住宿，綜合服務(wù)設(shè)施為之提供就餐及其他相關(guān)服務(wù)。工程總體完工后，將形成可容納5474名學(xué)生住宿，并可為之提供綜合配套服務(wù)的功能完善的生活區(qū)。其總體發(fā)展規(guī)劃與學(xué)院事業(yè)發(fā)展規(guī)劃基本同步，項目總體建設(shè)方案是可行的。總體規(guī)劃及本期擴建工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項目指標(biāo)總體規(guī)劃構(gòu)想一建設(shè)總用地2.063公頃二總建筑面積50000平方米三容積率2.38四學(xué)生規(guī)模5474人五建筑密度40.9%六綠地率30%七停車場地與校園統(tǒng)籌考慮本項目工程一規(guī)劃用地1.0公頃二總建筑面積26000平方米三容積率2.6四入住學(xué)生規(guī)模2738人五建筑密度43.33%六綠地率30%

第四章建筑工程本項目為××商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴建工程，建設(shè)項目由學(xué)生公寓樓及綜合服務(wù)樓兩個單項工程組成，總建筑面積約26000平方米。1、學(xué)生公寓樓學(xué)生公寓樓構(gòu)想建筑層數(shù)六層，磚混結(jié)構(gòu)，面積18500平方米，由三座南北向樓與一座東西向樓組合而成，其平面總體布局呈“E”字形，中間設(shè)走廊，兩側(cè)布置宿舍及其相關(guān)用房。宿舍套型設(shè)計有普通6人房間、普通4人房間和帶獨立衛(wèi)生間的4人房間三種，其中普通6人房間凈面積為20.42平方米，主要分布于南北向三座樓的南側(cè)；普通4人房間凈面積為13.67平方米，主要分布于其北側(cè)；帶獨立衛(wèi)生間的4人房間套內(nèi)凈面積為19.45平方米，主要分布于東西向樓內(nèi)。學(xué)生公寓樓建筑各層面積約為3000平方米，方案平面功能設(shè)計中，共設(shè)計有公寓577間，其中普通6人房間179間，普通4人房間119間，帶獨立衛(wèi)生間的4人房間279間，并附設(shè)有值班室、公共盥洗室、衛(wèi)生間及計量室等，可容納2738人住宿，套內(nèi)生均居住面積在3.4~4.86平方米/人。設(shè)計中每套宿舍除設(shè)有學(xué)員必備的生活、學(xué)習(xí)用具外，均預(yù)留有IC卡電話機、網(wǎng)絡(luò)終端接口、空調(diào)專用插口及空調(diào)板等設(shè)施。其多戶型的設(shè)計，設(shè)備安裝的多樣性，可滿足不同學(xué)員的需求，其平面布局合理可行。2、綜合服務(wù)樓擬建的綜合服務(wù)樓建筑層數(shù)六層，框架結(jié)構(gòu)，平面呈“L”型，面積約7500平方米，其中建筑一至三層總面積約為4000平方米，平面功能布置以學(xué)生食堂為主,設(shè)計可同時容納約2400人就餐；建筑四至六層面積約3500平方米，平面功能布置有學(xué)術(shù)報告廳、小型室內(nèi)體育及休閑娛樂設(shè)施、物業(yè)辦公室，以及郵局、銀行、商店等配套服務(wù)設(shè)施。綜合服務(wù)樓應(yīng)遵循無障礙設(shè)計原則，首層設(shè)殘疾人專用坡道，出入口為小推力彈簧門，滿足使用及疏散需求。綜合服務(wù)樓建筑方案平面功能設(shè)計中，將人員流動較強的餐廳布置在建筑首層及二、三層范圍內(nèi)，每個餐廳均配置有完善的操作間及就餐空間，獨立經(jīng)營，適應(yīng)多種運營方式，并按照不同消費檔次設(shè)置，有利于引入競爭機制，提高服務(wù)水平；四至六層的綜合服務(wù)空間可為學(xué)生提供文體活動的場所，起到豐富學(xué)生業(yè)余生活的功能，其平面布局合理可行。3、立面設(shè)計作為寶德學(xué)院配套建設(shè)生活區(qū)建設(shè)項目，本工程的建筑風(fēng)格應(yīng)遵循寶德學(xué)院現(xiàn)有的極具現(xiàn)代感的建筑風(fēng)格，同時應(yīng)注意到與之相鄰的建筑形式相協(xié)調(diào)。本項目應(yīng)將體現(xiàn)現(xiàn)代高等職業(yè)教育特點和較高的文化品位作為建筑立面造型設(shè)計的指導(dǎo)思想，采用充滿現(xiàn)代感的體塊穿插和組合，創(chuàng)造一種明快、簡潔的風(fēng)格，同時通過精致的細(xì)部處理和局部的構(gòu)架以及小巧的建筑構(gòu)件，形成細(xì)致、精巧的建筑立面，喻示現(xiàn)代高校既面向未來，又腳踏實地的特點。外檐宜采用淺灰色涂料和半鍍膜玻璃等建材的合理搭配，以彰顯出卓越的文化品位。另外，對不同的建筑，其使用功能表現(xiàn)在建筑形象上側(cè)重點有所不同，本方案應(yīng)利用多變的手法，營造出清新、活潑和富有情趣的品味，構(gòu)架的利用，弧形墻體等元素使建筑空間充滿動感，從而使之成為校園中不可多得的活躍元素。4、剖面設(shè)計學(xué)生公寓樓建筑剖面設(shè)計依照其使用功能確定，層高以3.15米為宜，室內(nèi)外高差0.60米，建筑總高度控制在20.10米左右，滿足使用功能需求及相關(guān)技術(shù)要求。綜合服務(wù)樓由于其使用功能復(fù)雜，其建筑層高設(shè)計依使用功能的改變而設(shè)計，其中一至三層層高3.90米，四至六層層高3.60米，室內(nèi)外高差0.60米，建筑總高度23.70米，其剖面設(shè)計滿足使用功能需求?？v觀本工程建設(shè)方案構(gòu)想，在總體布局方面符合校園發(fā)展總體規(guī)劃，并在原規(guī)劃基礎(chǔ)上加以延伸，使之更加可行、合理。建筑平面布局滿足使用功能需求，立面造型充滿現(xiàn)代感，符合當(dāng)今新型高校建筑發(fā)展趨勢，其建筑方案較為可行。

第五章項目基礎(chǔ)設(shè)施配套一、編制依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749-85《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082-1999《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年版）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028-93（2002年版）二、道路、交通本工程地處××市交通主干環(huán)路—外環(huán)線外側(cè)，其場址北臨規(guī)劃路，規(guī)劃為次干道路，南側(cè)為津靜公路，東為寶德學(xué)院校區(qū)，西側(cè)的濱渠路為城市主干道路。加之與外環(huán)線、津滬高速公路近在咫尺，其外部道路交通體系完美，路況良好，可承擔(dān)本工程建設(shè)期及建成后對城市交通造成的壓力。三、給排水1、編制范圍寶德學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓范圍內(nèi)的生活給排水系統(tǒng)及雨水系統(tǒng)。2、水源由原寶德學(xué)院校園內(nèi)的環(huán)狀給水管網(wǎng)分別引入兩條DN200輸水管線，并在本項目服務(wù)范圍內(nèi)呈環(huán)狀布置，其供水壓力≥0.20MPa。3、用水量擴建工程學(xué)生人數(shù)2738人，用水定額150升/學(xué)生天；學(xué)生食堂可同時就餐2400人，3次/天，用水定額20升/人次；校園綠化面積3000平方米，用水定額1.5升/平方米次，1次/天；道路及廣場面積4400平方米，用水定額1.0升/平方米次，2次/天。則本工程最高日用水量為568立方米/天。4、生活給水系統(tǒng)設(shè)計學(xué)生公寓和綜合服務(wù)樓生活給水系統(tǒng)均分為兩個區(qū)：首層、二層為低區(qū)，由區(qū)域環(huán)狀給水管網(wǎng)直接供給；三層~六層為高區(qū)，由設(shè)于原寶德學(xué)院食堂地下一層水泵房內(nèi)微機控制變頻調(diào)速生活給水設(shè)備及不銹鋼斷流水箱供給。5、污水系統(tǒng)學(xué)生公寓和綜合服務(wù)樓首層污水單獨排至室外；食堂污水經(jīng)隔油池處理后排出，校園糞便污水經(jīng)化糞池發(fā)酵、沉淀處理后與其它普通廢水匯合，排至原寶德學(xué)院校園內(nèi)污水管道，最終排至濱渠路上DN600市政污水管網(wǎng)。本學(xué)院擴建項目最高日污水排出量為499立方米/天。6、雨水系統(tǒng)屋面雨水采用外排水系統(tǒng)。學(xué)生公寓和綜合服務(wù)樓周圍道路雨水經(jīng)雨水收水口收集后，通過設(shè)置的區(qū)域雨水管道，排至原寶德學(xué)院校園內(nèi)雨水管道。四、電氣1、編制范圍本工程包括18500平方米的學(xué)生公寓和7500平方米的食堂的強電及弱電部分設(shè)計。強電部分包括照明設(shè)計、動力配電、10千伏箱式變電站、防雷、接地及總等電位設(shè)計。弱電部分包括電話、電纜電視、計算機網(wǎng)絡(luò)等。2、負(fù)荷估算及負(fù)荷等級（1）負(fù)荷估算公寓電熱水爐90千瓦；（按每門棟一臺，每臺18千瓦）公寓衛(wèi)生間電熱水器418.5千瓦；（按每間一臺，每臺1.5千瓦）按每間一臺空調(diào)計，40瓦/平方米，共計426千瓦；照明及其它（如電腦等）按15瓦/平方米，共計277.5千瓦；食堂及服務(wù)樓按60瓦/平方米計，共計450千瓦；本工程總計安裝容量為1662千瓦。考慮學(xué)生公寓40%空調(diào)安裝率，其它常規(guī)及負(fù)荷計算，本工程計算負(fù)荷945千瓦，補償后cos取0.95后，計算視在功率約1126千伏安。（2）負(fù)荷等級本工程公寓走廊及樓梯間火災(zāi)事故照明用電為消防用，按二級負(fù)荷考慮。本工程照明及其它動力等用電為三級用電負(fù)荷。3、供電電壓等級、供電電源（1）本工程按10千伏電壓等級供電。（2）寶德學(xué)院現(xiàn)有10千伏變電所一座，10千伏單路電源進(jìn)線，安裝21000千伏安變壓器，目前尚有富裕容量不足800千伏安，對照學(xué)院發(fā)展最終規(guī)模，此變電所容量并不富裕。學(xué)院為保證現(xiàn)有二級負(fù)荷供電要求，還裝有400千瓦備用柴油發(fā)電機一臺。但變電所距本工程建設(shè)地點約500米，如從現(xiàn)有學(xué)院變電所向本工程低壓供電，超出了規(guī)劃合理的供電半徑。綜上所述，學(xué)院現(xiàn)有10千伏變電所不能被本工程所利用，只能另尋出路。（3）工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場現(xiàn)有35千伏變電站一座，距本工程建設(shè)地點約3千米，有足夠富裕容量。為此本工程擬從農(nóng)場35千伏變電站架空引一路10千伏電源為本工程供電。為保證二級負(fù)荷（火災(zāi)應(yīng)急照明采用電池應(yīng)急燈）蓄電池作備用電源供電，且業(yè)主要求保證小部分食堂電炊具用電，可用一期工程所設(shè)柴油發(fā)電機作備用電源。4、供配電系統(tǒng)為節(jié)省投資，本工程設(shè)兩座630千伏安箱式變電站。10千伏系統(tǒng)為單電源進(jìn)線，對10千伏箱變鏈?zhǔn)焦╇?。箱式變電?0千伏側(cè)采用10千伏負(fù)荷開關(guān)，10千伏熔斷器保護變壓器，變壓器用S9油浸變壓器。0.4KV側(cè)為單母線接線方式，其中一臺通過雙向切換開關(guān)與現(xiàn)有自備柴油發(fā)電機聯(lián)絡(luò)。正常由市電供電，市電事故或檢修停電時，臨時由自備柴油發(fā)電機供電。低壓系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)。學(xué)生公寓樓配電按樓棟配電，配電電源引自箱式變電站。各層分層樹干式供電。食堂樹干與放射相結(jié)合配電。學(xué)生公寓樓、學(xué)生宿舍分間單獨計量電能，選用電子式磁卡表。5、照明設(shè)計照明配電采用三相五線制TN-S系統(tǒng)。照明光源以高效節(jié)能熒光燈為主。照明照度標(biāo)準(zhǔn)遵循國家現(xiàn)行規(guī)范。學(xué)生公寓為封閉樓梯間，在走廊及樓梯間設(shè)事故照明應(yīng)急燈，應(yīng)急燈備用電源為電池，放電時間不小于30分鐘。6、防雷及接地本工程建筑物按三類防雷建筑物設(shè)計，電氣接地、弱電系統(tǒng)接地及防雷共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。建筑物做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間、浴室做輔助等電位聯(lián)結(jié)。7、弱電部分（1）電話學(xué)生宿舍每間設(shè)一部磁卡管理電話，食堂辦公等設(shè)辦公電話。電話采用虛擬網(wǎng)，電話線引自市話網(wǎng)。（2）電纜電視系統(tǒng)學(xué)生宿舍安裝電纜電視終端插座，電視分配系統(tǒng)采用分支—分支系統(tǒng)。電纜電視信號源為區(qū)有線電視臺。（3）計算機網(wǎng)絡(luò)本項目建設(shè)利用現(xiàn)有校園局域網(wǎng)。數(shù)據(jù)傳輸主干用光纖，分支用超五類線，采用星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。每件學(xué)生宿舍設(shè)信息端口一個，報告廳及辦公間等亦設(shè)信息插座。五、暖通1、編制范圍（1）學(xué)生公寓和綜合服務(wù)樓冬季集中采暖設(shè)計（2）學(xué)生公寓和綜合服務(wù)樓通風(fēng)設(shè)計（3）室外供熱管網(wǎng)設(shè)計2、編制說明（1）概述本項目僅冬季做集中采暖，不做集中空調(diào)，但均預(yù)留分體空調(diào)電源。（2）采暖設(shè)計說明根據(jù)××市集中供熱計費發(fā)展及節(jié)能要求，采暖系統(tǒng)均設(shè)熱計量裝置。學(xué)生公寓建筑層數(shù)六層，面積18500平方米，由三座南北向樓與一座東西向樓組合而成，中間設(shè)走廊，兩側(cè)布置宿舍及其相關(guān)用房。采暖系統(tǒng)按門棟劃分，每一個門樓設(shè)一采暖系統(tǒng)。系統(tǒng)形式為單管順序同程式。供水干管設(shè)在六層屋頂下，回水干管設(shè)在首層屋面下。樓梯間的門棟口處設(shè)熱力小室，內(nèi)設(shè)熱計量裝置一套。室內(nèi)設(shè)計溫度：宿舍18℃，公用廁所16℃，盥洗間20℃，衛(wèi)生間23℃。綜合服務(wù)樓建筑層數(shù)六層，面積約7500平方米，其中建筑一至三層總面積約為4000平方米，平面功能布置以學(xué)生食堂為主，設(shè)計可同時容納約2400人就餐；建筑四至六層面積約3500平方米，平面功能布置有學(xué)術(shù)報告廳、小型室內(nèi)體育及休閑娛樂設(shè)施、物業(yè)辦公室，以及郵局、銀行、商店等配套服務(wù)設(shè)施。綜合服務(wù)樓采暖系統(tǒng)形式亦為單管順序同程式。供水干管設(shè)在六層屋面下，回水干管設(shè)在首層屋面下。樓梯間門棟口設(shè)熱力小室，內(nèi)設(shè)熱計量裝置一套。室內(nèi)設(shè)計溫度：一般房間18℃，廁所16℃。散熱器均采用鋼鋁翼柱型（或無沙鑄鐵柱形）室內(nèi)管道采用熱鍍鋅鋼管，均不保溫。學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓均由電氣預(yù)埋空調(diào)電源，不做集中空調(diào)。（3）學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓其衛(wèi)生間、廁所、淋浴間、更衣間等均設(shè)機械排風(fēng)，采用排氣扇通過土建豎井（或外墻窗）排出室外。食堂操作間設(shè)獨立的機械通風(fēng)系統(tǒng)，采用有組織送排風(fēng)系統(tǒng)。（4）熱源及室外管網(wǎng)本工程熱源利用××城建學(xué)院集中供熱鍋爐房供熱，熱媒為95/70℃熱水（施工圖設(shè)計時應(yīng)再落實），室外管網(wǎng)采用聚胺酯直埋保溫管，平均埋深地下0.8米。（5）采暖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號名稱面積（平方米）熱負(fù)荷（千瓦）熱負(fù)荷指標(biāo)（瓦/平方米）1學(xué)生公寓18500647.5352綜合服務(wù)樓7500375503總計260001022.5注：由熱源引至本小區(qū)供熱管道管徑為DN200。（6）節(jié)能本工程建筑外圍護結(jié)構(gòu)要按節(jié)能要求加強保溫。六、燃?xì)?、編制范圍××商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生食堂，可滿足2400學(xué)生就餐，地處綜合服務(wù)樓1～3層。2、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計根據(jù)資料，學(xué)生食堂使用附近液化石油氣氣化站來氣，該氣化站供氣規(guī)模足可滿足食堂用氣需要。根據(jù)要求學(xué)生食堂應(yīng)按可滿足2400人就餐設(shè)計，耗熱指標(biāo)以8372兆焦/座·年（200×104千卡/座·年）計，經(jīng)計算高峰小時流量約120米3/小時。采用DN150管道將氣化站內(nèi)液化石油氣引入學(xué)生食堂，設(shè)流量計量表后接入操作間灶具。綜合樓是人員聚集場所，要求操作間內(nèi)設(shè)置燃?xì)鉂舛葓缶?、煙氣CO報警器等安全監(jiān)測裝置，同時要求通風(fēng)良好并應(yīng)與外界有通暢的消防通道。七、無障礙設(shè)計本工程須遵循無障礙設(shè)計原則，在建筑出入口處設(shè)置供殘疾人使用的專用坡道，彈簧門設(shè)置小推力門，衛(wèi)生間設(shè)置殘疾人專用廁位，其它相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)須達(dá)到無障礙設(shè)計規(guī)范要求。八、人防工程依照相關(guān)規(guī)定，本工程需配建1300平方米的人防工程，由于建筑構(gòu)造等具體原因，本工程不設(shè)置人防工程，考慮異地建設(shè)。

第六章項目運作模式及用工計劃1、運作模式項目建成后由寶德學(xué)院負(fù)責(zé)學(xué)生的日常管理工作，××市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場負(fù)責(zé)學(xué)生公寓的物業(yè)管理及食堂的運營管理。由××市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場成立專門的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)運營管理，實行工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。由工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場委派一名經(jīng)理負(fù)責(zé)公司日常管理和經(jīng)營活動，經(jīng)理直接對工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場負(fù)責(zé)?？偨?jīng)理下設(shè)副經(jīng)理（兩名），物業(yè)管理公司的財務(wù)由工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場總部的財務(wù)人員兼管。寶德學(xué)院的學(xué)工處負(fù)責(zé)對在校學(xué)生的日常生活管理工作。2、組織機構(gòu)工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場副經(jīng)理后勤保障管理場地租賃管理經(jīng)理設(shè)施維護管理保潔保安管理副經(jīng)理寶德學(xué)院學(xué)工處3、勞動定員物業(yè)管理公司初步確定員工總?cè)藬?shù)為19人，其中管理人員3人，普通員工14人，財務(wù)兼職人員2人。4、員工來源管理人員采用工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場和社會招聘相結(jié)合，普通員工盡量安排工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場職工就業(yè)。

第七章環(huán)境影響評價一、環(huán)境評價標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）2類標(biāo)準(zhǔn)。見表7-1：表7-1城市區(qū)域環(huán)境噪聲2類標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）單位：dB區(qū)域類別晝間夜間2類60502、環(huán)境空氣執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）二級標(biāo)準(zhǔn)。見表7-2：表7-2環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）污染物名稱取值時間濃度限值mg/m3TSPNO2SO2年平均0.20.040.06日平均0.30.080.151小時平均—0.120.503、本項目污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）三級標(biāo)準(zhǔn)。表7-3污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978—1996）三級標(biāo)準(zhǔn)污染物名稱PHCODcr5SS動植物油濃度限值(mg/L)6-9500400304、項目建設(shè)期施工設(shè)備的噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90），見表7-4。表7-4建筑施工場界噪聲限值單位：dB施工階段噪聲限值晝間夜間土石方7555打樁85禁止施工結(jié)構(gòu)7055裝修6255二、污染因素1、建設(shè)期污染因素（1）噪聲該項目在建設(shè)期間，各種建筑施工機械在運轉(zhuǎn)中將會產(chǎn)生較大的噪聲，其等效聲級與施工設(shè)備的種類及施工隊伍的管理等有關(guān)，建設(shè)期間的噪聲源主要來自于打樁機、水泥攪拌機、水泥振搗器、土石方及建筑材料運輸?shù)?，另外還有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性的敲打撞擊聲，其聲級范圍詳見表7-5：表7-5建設(shè)期間主要噪聲源的聲級值（距源10米）序號聲源名稱噪聲級范圍dB（A）序號聲源名稱噪聲級范圍dB（A）1推土機78-965挖土機80-932攪拌機75-886卷揚機75-883打樁機95-1057水泥振搗器90-984運輸卡車85-948空氣壓縮機75-88（2）廢氣建筑施工引起的揚塵將使周圍空氣中的TSP（總懸浮顆粒物）濃度升高，各種施工車輛設(shè)備運行時排放的廢氣以及項目建成后使用前裝修階段將有油漆等涂料廢氣產(chǎn)生。（3）廢水在施工建設(shè)中將產(chǎn)生大量的泥漿污水以及施工人員生活污水等，如管理或處理不當(dāng)，將對項目所在地周圍環(huán)境造成一定的污染。（4）固體廢棄物在施工建設(shè)中將運送大量的建筑材料，產(chǎn)生的大量建筑垃圾以及施工人員的生活垃圾。此外，項目建成后，投入使用前將有裝修垃圾，對周圍環(huán)境也會產(chǎn)生一定的影響。2、使用期的污染因素（1）廢氣本項目設(shè)有食堂，廚房采用燃?xì)庠?，烹飪油煙排放對環(huán)境構(gòu)成的影響。（2）廢水廢水含食堂運營污水、生活污水和糞便污水，污水排放給環(huán)境構(gòu)成的影響。（3）固體廢棄物固體廢物主要為食堂運營垃圾和生活垃圾，雖屬無毒固體廢物，如處理不當(dāng)會對環(huán)境構(gòu)成影響。三、環(huán)境影響分析及措施1、建設(shè)期該建設(shè)項目的建設(shè)期約為一年，在建設(shè)期間不可避免地會對環(huán)境帶來一定的影響，其主要影響有施工和運輸揚塵、噪聲及泥漿水等，故該項目業(yè)主應(yīng)督促施工單位遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)定，文明施工，盡量把施工影響減少到最低程度。（1）噪聲治理措施該項目施工機械設(shè)備噪聲具階段性、臨時性和不固定性，不同的施工設(shè)備產(chǎn)生的噪聲不同，在多臺機械設(shè)備同時作業(yè)時，各臺設(shè)備產(chǎn)生的噪聲會產(chǎn)生疊加使噪聲值增加3-8dB。該項目施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國噪聲污染防治法》和《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90），采用低噪聲施工機具和先進(jìn)工藝進(jìn)行施工。同時在施工作業(yè)中必須合理安排各類施工機械的工作時間，對于夜間施工認(rèn)真執(zhí)行申報審批手續(xù)，并報環(huán)保部門備案。（2）廢氣治理措施揚塵是建設(shè)施工期的重要污染因素。施工期間應(yīng)特別注意施工揚塵的防治問題，需制定必要的預(yù)防措施，以減少施工揚塵對周圍環(huán)境的影響。首先，要加強現(xiàn)場管理，做好文明施工和標(biāo)準(zhǔn)化施工，采取配置工地滯塵防護網(wǎng)、設(shè)置圍檔和硬化道路以及車輛出場沖洗等措施，并采用商品混凝土，最大程度減少揚塵對周圍大氣環(huán)境的危害，必要時采用水霧以降低和防止二次揚塵。其次在土方挖掘、平整階段，運土車輛必須做到凈車出場，最大限度減少泥土撒落構(gòu)成揚塵污染，在運輸、裝卸建筑材料時，應(yīng)采用封閉車輛運輸，尤其是泥砂等。據(jù)經(jīng)驗調(diào)查，露天堆場產(chǎn)生的揚塵主要特點是與風(fēng)速和塵粒含水率有關(guān)，因此減少建材的露天堆放和保證一定的含水率是抑制揚塵的有效手段，同時應(yīng)禁止在大風(fēng)天進(jìn)行攪拌等作業(yè)。（3）廢水治理措施該項目建設(shè)期的廢水主要來自施工廢水和施工人員生活廢水。泥漿水必須經(jīng)沉淀處理后方可排入市政污水管網(wǎng)。（5）固體廢棄物治理措施該項目建設(shè)施工期間需進(jìn)行運輸棄土和各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木材等）等工作，將產(chǎn)生大量廢土、磚石等各種建筑垃圾，必須按照市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和建筑業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，及時將固廢運到指定點妥善處置。將混凝土塊連同棄土、棄渣等送至專用垃圾場所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中鋼筋等回收利用，其它用封閉式廢土運輸車及時清運，并送到指定傾倒點處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴散。其次，施工人員的生活垃圾也及時收集到指定的垃圾箱（筒）內(nèi)，由專門人員統(tǒng)一及時清運處理。2、使用期（1）大氣環(huán)境污染治理措施食堂烹飪油煙排放，按照《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18483-2001標(biāo)準(zhǔn)安裝油煙凈化設(shè)施，通過處理達(dá)標(biāo)后排放。排氣筒出口段的長度至少應(yīng)有4.5倍直徑的平直管段，排氣出口朝向應(yīng)避開易受影響的建筑物。（2）廢水治理措施本項目生活污水主要為洗滌污水，集中沉淀池經(jīng)沉淀后排入工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)場污水管網(wǎng)。食堂污水因含有油脂和食物殘渣必須經(jīng)過格柵過濾、沉淀池沉淀和隔油池處理后排入工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)場污水管網(wǎng)。廁所廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理，經(jīng)預(yù)處理后匯同其他生活廢水經(jīng)污水管道匯集排至原寶德學(xué)院校園內(nèi)污水管道，最終排至濱渠路上DN600市政污水管網(wǎng)。整個區(qū)域必須實行雨污分流，所排雨水通過屋面、地面集水系統(tǒng)集中后經(jīng)雨水管網(wǎng)排放，經(jīng)上述處理后預(yù)計廢水對周圍環(huán)境影響不大。（3）固體廢物該項目生活垃圾實行袋裝化收集并就近投放至各垃圾收集點。物業(yè)管理部門要組織專門人員對垃圾中紙、金屬、塑料等可回收利用的部分應(yīng)加強綜合利用；廢日光燈管、廢電池等有毒有害垃圾收集后運至相關(guān)部門處理；其它無利用價值的普通垃圾及時收集后進(jìn)入校內(nèi)垃圾收集房，由專門人員統(tǒng)一及時負(fù)責(zé)清運處理，加強管理，運輸時防止散落，要加強對垃圾桶和衛(wèi)生間的管理，保持清潔衛(wèi)生，及時清運垃圾（尤其是夏季高溫時），作到日產(chǎn)日清，以防止垃圾腐敗產(chǎn)生異味。四、環(huán)境綠化本項目在建筑物周圍和主要道路兩側(cè)種植樹木、花草，綠化率達(dá)到30%以上，為在校學(xué)生創(chuàng)造良好舒適的生活環(huán)境。

第八章項目投資及融資情況說明一、投資估算編制依據(jù)1、國家計委與建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》規(guī)定的投資估算范圍。2、2004年××市建筑工程預(yù)算基價及××市建委頒發(fā)的有關(guān)工程造價信息。3、國內(nèi)類似項目投資。4、××市有關(guān)基本建設(shè)方面的取費標(biāo)準(zhǔn)。二、投資估算編制說明：1、本投資估算包括學(xué)生公寓樓、綜合服務(wù)樓的建筑安裝工程費用和其它費用。2、本項目總建筑面積26000平方米，其中：學(xué)生公寓樓為6層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積18500平方米；食堂為6層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積7500平方米。3、本項目基礎(chǔ)工程費用中包括打樁工程費用。4、強電部分包括照明設(shè)計、動力配電、箱式站、防雷、接地及總等電位設(shè)計。5、弱電工程包括電話、電纜電視、計算機網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)。6、本投資估算還包括道路、給排水、消防、庭院照明、綠化等室外工程費用。7、公用設(shè)施、市政配套設(shè)施及采暖等先期已建成，本次估算未考慮。8、預(yù)備費按工程費用及其它費用之和的5%測算。9、本項目建設(shè)期為一年。三、固定資產(chǎn)投資估算結(jié)果：本項目固定資產(chǎn)投資為2990萬元。學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設(shè)備及安裝工程其他費用合計第一部分工程費用2404234026381學(xué)生公寓151615162綜合服務(wù)樓863609233供配電及高低壓線路（含箱式站）95954電梯20205室外工程25590845.1廣場、道路13135.2給排水、消防55555.3庭院照明445.4綠化工程445.5圍墻及大門88第二部分其他費用210210第三部分預(yù)備費142142合計24042343522990其他費用估算表單位：萬元序號項目金額1環(huán)境評價費32地震安全性評價費43結(jié)建人防工程異地建設(shè)費1304勘察設(shè)計費325標(biāo)底編制費36施工圖設(shè)計審查費27工程監(jiān)理費138工程質(zhì)量監(jiān)督費39招投標(biāo)管理費510其它費用15合計210學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號項目學(xué)生公寓樓綜合服務(wù)樓建筑面積建安工程單價建筑面積建安工程單價（平方米）（元/平方米）（平方米）（元/平方米）1基礎(chǔ)工程1850010075001002土建主體工程1850050075006903裝飾工程1850010075002004給排水、消防及燃?xì)夤こ?8500307500305采暖、通風(fēng)工程18500307500456電力照明工程1850060750085合計8201150四、融資情況說明：本項目總投資2998萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2990萬元，流動資金8萬元，以上資金來源均由××市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場投資。資金使用計劃及籌措表單位：萬元序號項目名稱合計建設(shè)期經(jīng)營期一資金使用1固定資產(chǎn)投資299029902流動資金88小計299829908二資金籌措1自有資金299829908小計299829908

第九章經(jīng)濟和社會效益分析一、項目財務(wù)分析1、財務(wù)分析編制依據(jù)及說明國家計委[1993]530號《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》財政部《企業(yè)財務(wù)通則》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》本申請報告的有關(guān)章節(jié)2、基本數(shù)據(jù)（1）住宿情況本項目建成后，學(xué)生公寓樓共設(shè)計有公寓595間，其中普通6人房間179間，普通4人房間119間，帶獨立衛(wèi)生間的4人房間297間，設(shè)計可容納2738人住宿。（2）固定資產(chǎn)投資根據(jù)估算，本項目固定資產(chǎn)投資為2990萬元。（3）流動資金根據(jù)分項詳細(xì)估算法，本項目需要流動資金8萬元。（4）資金籌措本項目總投資為2998萬元，均由××市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場投資。（5）項目定員本項目建成后，運營期間需要物業(yè)管理人員17人，其中：管理人員3人；保潔、保安及其他服務(wù)人員14人。（6）建設(shè)進(jìn)度本項目建設(shè)期為一年。（7）測算期限按經(jīng)營期20年計算。3、財務(wù)分析（1）計算說明①水電燃動力費、采暖費、工資及福利水電費只計算公用部分，學(xué)生使用水電費自付。采暖費按取暖面積的15.4元/平方米計算。工資及福利按管理人員14400元/年、其他服務(wù)人員8400元/年進(jìn)行測算。②折舊費及維護費折舊年限按分類計取，殘值率取4%，維護費用按折舊的5%計算。③管理費用遞延資產(chǎn)按5年進(jìn)行攤銷，其他管理費按經(jīng)營收入的3%計算。（2）經(jīng)營收入本項目年經(jīng)營收入主要有學(xué)生公寓、綜合服務(wù)樓租賃收入，總收入為465萬元。詳見下表：年經(jīng)營收入表序號費用名稱單位數(shù)量單價合計（萬元）1學(xué)生公寓出租收入（帶衛(wèi)生間）人11881400元/人1662學(xué)生公寓出租收入（不帶衛(wèi)生間）人15501200元/人1863綜合服務(wù)樓出租收入平方米7500150元/M2年113合計465（3）總成本費用本項目年總成本估算結(jié)果為213萬元，詳見下表：總成本估算表單位：萬元序號項目名稱正常運營年1原材料消耗102燃動力503工資及福利164折舊及維護費1235管理費用14合計213（4）稅金本項目按總收入的5%交納營業(yè)稅，營業(yè)稅附加包括城市維護建設(shè)稅和教育費附加及防洪設(shè)施費，稅率分別為營業(yè)稅的7%、3%和1%，年交納營業(yè)稅及附加為26萬元。企業(yè)所得稅稅率為33%。正常經(jīng)營年份交納的所得稅為75萬元。在稅后利潤中提取盈余公積金10%，公益金5%。（5）利潤經(jīng)測算，正常年利潤總額為226萬元。（6）盈利能力分析①投資利潤率年利潤總額投資利潤率=×100%固定資產(chǎn)投資+流動資金226=×100%2990+8=7.54%(2)投資利稅率年利稅總額投資利稅率=×100%固定資產(chǎn)投資+流動資金226+26=×100%2990+8=8.41%經(jīng)測算，本項目的投資利潤率為7.54%，投資利稅率為8.41%。4、財務(wù)評價結(jié)果主要指標(biāo)匯總?cè)缦卤硭荆贺攧?wù)評價指標(biāo)匯總表序號項目名稱單位指標(biāo)1固定資產(chǎn)投資萬元29902流動資金萬元83年營業(yè)收入萬元4654年營業(yè)稅金及附加萬元265年成本及費用萬元2136年利潤總額萬元2267投資利潤率%7.548投資利稅率%8.41通過以上計算及指標(biāo)分析來看，本項目年投資利潤率為7.54%，投資利稅率為8.41%，投資回收期為13.15年。從財務(wù)評價方面來看，本項目是可行的。二、項目的社會效益分析1、項目的建設(shè)對深化高校后勤社會具有推動作用自國家教委提出高校后勤社會化的要求以來，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部委積極推動下，我市已先后在高教區(qū)建設(shè)了“理工南”、“財院東”、“職大北辰”等多處學(xué)生公寓，緩解了高等院校學(xué)生食宿及其后勤服務(wù)，并在高校建設(shè)中發(fā)揮了日益明顯的作用。高校后勤保障社會化是進(jìn)一步提高辦學(xué)效益的內(nèi)容之一。當(dāng)前，在社會各方面緊密配合下，我市各高校不斷深化改革，為使各高校集中精力搞好教學(xué)和科研工作，建立社會化、專業(yè)化的后勤保障體系則勢在必行。2、項目的實施將促進(jìn)農(nóng)墾企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整農(nóng)墾企業(yè)是我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的重要組成部分，進(jìn)入農(nóng)業(yè)發(fā)展新階段的今天，農(nóng)墾企業(yè)面臨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和拓寬發(fā)展空間的挑戰(zhàn)?！痢潦修r(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場所在位置，近年來已經(jīng)成為我市投資熱點區(qū)域之一，振興農(nóng)墾是新世紀(jì)××市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場事業(yè)發(fā)展的新亮點，以學(xué)生公寓項目為切入點，充分利用農(nóng)場的現(xiàn)有資源，躋身于我市高校后勤社會化服務(wù)。同時，也有利于農(nóng)場安排農(nóng)業(yè)剩余勞動力，提高農(nóng)墾企業(yè)競爭力和自我發(fā)展能力，使之成為農(nóng)墾企業(yè)新的經(jīng)濟增長點。3、項目的建成將為寶德學(xué)院的學(xué)生提供良好的住宿條件和后勤服務(wù)，同時對寶德學(xué)院的迅速發(fā)展提供支持。近年來，我市高等教育發(fā)展迅速。由于招生名額逐年大幅度增長，高校在校生人數(shù)急劇上升，學(xué)生食宿及后勤服務(wù)是各院校面臨的必須解決的實際問題。寶德學(xué)院2003年在校?？粕?700人，2004年本、?？乒舱猩?980人?？鄢?004年畢業(yè)生300人，2004年在校生達(dá)到5400。目前學(xué)院招生形勢良好，為適應(yīng)社會需求學(xué)院將有計劃的進(jìn)行一定程度的擴招，按照學(xué)院總體發(fā)展規(guī)劃，明年將取消專科設(shè)置，本著積極、穩(wěn)妥發(fā)展的原則，將維持每年招生1500人，最終在校學(xué)生人數(shù)將達(dá)到6000人。寶德學(xué)院原有校舍僅能容納約600人住宿，目前竣工將要投入使用的17400平方米學(xué)生宿舍能夠容納2700多人住宿。距目前在校學(xué)生人數(shù)和學(xué)校的發(fā)展目標(biāo)的需求相差較大。為了解決學(xué)生住宿問題，學(xué)院已集中安排了臨時租用的宿舍，但距學(xué)院較遠(yuǎn)，仍然給學(xué)生們在生活上帶來諸多不便。因此，本項目的建設(shè)將為寶德學(xué)院的在校學(xué)生提供良好的住宿和優(yōu)質(zhì)后勤服務(wù)，保障寶德學(xué)院迅速發(fā)展。

第十章建議為保證本項目的順利實施，建議項目承辦單位與合作單位盡快成立擴建工程項目籌備組，加緊項目前期的籌劃和組織管理工作，為項目的實施打下良好的基礎(chǔ)?！痢潦修r(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場應(yīng)盡快開展對食堂和其它服務(wù)設(shè)施的招租以及人員的招募和培訓(xùn)工作，保證為寶德學(xué)院的在校學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)的后勤服務(wù)，盡早發(fā)揮本項目的作用。目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項目區(qū)基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設(shè)的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術(shù)和設(shè)備方案 51276227.1物流技術(shù)方案 5142607.2制冷工藝技術(shù)方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標(biāo)分析 73235218.3主要耗能指標(biāo)計算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 PAGE