農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運銷售項目建設(shè)項目申請報告

陜西港信果蔬有限公司農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運銷售項目申請報告PAGE—PAGE47—渭南市投資咨詢中心陜西港信果蔬有限公司農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運銷售項目建設(shè)項目申請報告申報單位及項目概況項目申報單位項目申報單位：香港巴澳資源有限公司B&ARESOURCESLIMITED法定代表人：AnupamJindel（安努帕·杰得）職務(wù)：董事長，國籍：中國香港項目概況項目基本情況項目名稱：陜港合作大荔農(nóng)副產(chǎn)品倉儲物流中心項目外商投資公司名稱：陜西港信果蔬有限公司法定地址：陜西省大荔縣官池鎮(zhèn)法定代表人：拜文匯項目建設(shè)地點：陜西省大荔縣官池鎮(zhèn)投資方：香港巴澳資源有限公司（B&ARESOURCESLIMITED）注冊地址：RM907JQD010WINGTUCKCOMMCTR177-183WINGLOKSTHONGKONG法定代表人：AnupamJindel（安努帕·杰得）職務(wù)：董事長，國籍：中國香港投資方基本情況：香港巴澳資源有限公司是2006年1月24日在中國香港正式注冊成立的一家貿(mào)易公司，主要從事在中國大陸的投資及進出口貿(mào)易，業(yè)務(wù)范圍包括輕工紡織產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品以及生活電器等，產(chǎn)品銷售范圍遍布中國香港、澳門臺灣及東南亞地區(qū)。公司恪守法律，及時年審及報稅，開戶以來賬戶一直收支正常，無任何不良記錄。與各界同仁友好合作，共謀發(fā)展之利益，業(yè)績斐然。特別是在中國大陸地區(qū)的江蘇、山東、福建、重慶等省市，投資興建商業(yè)及物流貿(mào)易實業(yè)，得益于中國投資政策的惠利，取得了較快的發(fā)展，公司年貿(mào)易額約1.5億港幣。獨資公司經(jīng)營范圍：蔬菜、干鮮果品的儲藏及加工、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品。獨資公司投資總額、注冊資本和出資方式：陜西港信果蔬有限公司由香港巴澳資源有限公司投資建設(shè)。項目總投資8800萬元（折合1294萬美元）。其中：土建工程投資2077萬元，設(shè)備及安裝2433萬元，其它費用1390萬元；項目流動資金2900萬元。獨資公司注冊資本518萬美元，折合人民幣3523萬元。投資方以現(xiàn)匯方式認繳出資額518萬美元，折合人民幣3523萬元，占注冊資本的100%。在獨資公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起三個月內(nèi)繳納認繳出資額的15%，其它出資在兩年內(nèi)繳足。獨資公司以注冊資本為限承擔有限責任，按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，在繳納所得稅、提取各種法定基金后，自主分配所得利潤。經(jīng)營期限：自合作公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起，項目經(jīng)營期限二十年。項目建設(shè)概況項目建設(shè)背景大荔縣位于關(guān)中平原東部，秦、晉、豫三省交界處，交通通訊條件優(yōu)越，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風水寶地。以大荔縣為中心，向周邊200公里輻射，是一個包括西安、渭南、三門峽、運城等大中城市在內(nèi)的巨大的商業(yè)經(jīng)濟圈，總?cè)丝诩s3000萬人，形成龐大的消費市場。大荔縣是陜西省重要的農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)條件優(yōu)越，資源豐富，特別是以綠色瓜、果、菜為主的現(xiàn)代市場農(nóng)業(yè)，已經(jīng)成為當?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)。隨著國務(wù)院正式批準《關(guān)中—天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，大荔縣作為關(guān)中東部重要的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地和連接中西部地區(qū)的“橋頭堡”地位，顯得尤為重要。因此，在大荔縣建設(shè)具有現(xiàn)代商貿(mào)流通特征的大型農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，具有極佳的區(qū)位優(yōu)勢。大荔縣城市發(fā)展規(guī)劃以現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)為主，實施“一體兩翼發(fā)展，工業(yè)強縣，商貿(mào)興城”的發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)建成和正在建設(shè)的大型商貿(mào)流通項目有“中國大荔義烏小商品批發(fā)城”、“億豐商城”、“鑫瑞建材市場”、“荔北汽車貿(mào)易城”等。大荔縣以提升城市載體功能為重點，實現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)市場，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。以食品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運輸、聯(lián)運等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型；建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進物流現(xiàn)代化。新型流通業(yè)態(tài)的介入，將會極大地提升大荔商貿(mào)流通業(yè)的層次。香港巴澳資源有限公司，長期致力于在中國內(nèi)地的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)，成功在中國江蘇、山東、福建、重慶等省市投資現(xiàn)代商貿(mào)流通企業(yè)，并取得了較好的投資收益。經(jīng)對大荔縣的自然資源、投資環(huán)境及農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)與流通現(xiàn)狀考察，決定在大荔投資設(shè)立“陜西港信果蔬有限公司”，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運銷售項目。項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模：建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品儲運物流銷售中心，果品、蔬菜等倉儲能力5000噸，果蔬初級加工能力10000噸/年，年銷售量20000噸。項目主要建設(shè)內(nèi)容：項目占地83.7畝，新建2000噸氣調(diào)庫1座，3000噸冷庫1座，10000噸普通庫房1座，農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心1座，果蔬清洗包裝車間2幢；項目新增冷庫和氣調(diào)庫設(shè)備各1套，果蔬清洗包裝生產(chǎn)線2條，其它輔助生產(chǎn)設(shè)備26臺（套）；建設(shè)辦公及生活服務(wù)設(shè)施、輔助及公用工程等。產(chǎn)品和工程技術(shù)方案項目主要產(chǎn)品簡介本項目是農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運銷售項目，項目主要產(chǎn)品是當?shù)厮a(chǎn)的優(yōu)質(zhì)果品、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品。為了保證農(nóng)副產(chǎn)品的銷售和增值，項目實行標準化生產(chǎn)模式，通過建立農(nóng)民專業(yè)合作社，實行“訂單農(nóng)業(yè)”式生產(chǎn)，與廣大農(nóng)民形成利益共同體，保證項目所經(jīng)營的農(nóng)副產(chǎn)品全部達到國家無公害綠色食品的標準，部分產(chǎn)品達到有機食品的標準。項目對所收購的產(chǎn)品按市場銷售要求進行清洗、篩選、初加工，部分產(chǎn)品在產(chǎn)地進行冷藏和氣調(diào)貯藏，有計劃地供應(yīng)各大中城市的超市等賣場，實現(xiàn)“農(nóng)超對接”，保證產(chǎn)品增值。生產(chǎn)工藝流程產(chǎn)品收購——檢驗——入庫（冷藏或氣調(diào)貯藏）——篩選——清洗——整理——檢驗——包裝——檢驗——出廠銷售產(chǎn)品質(zhì)量控制項目產(chǎn)品質(zhì)量控制包括農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工和流通三個環(huán)節(jié)：生產(chǎn)環(huán)節(jié)優(yōu)質(zhì)的農(nóng)副產(chǎn)品是在嚴格的生產(chǎn)條件下生產(chǎn)出來的。為了保證項目所生產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量，本項目以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的經(jīng)營理念，堅持從源頭入手，建立農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)過程的質(zhì)量保證體系。一是從組織形式上，公司成立以農(nóng)科專家為骨干的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)指導機構(gòu)，會同項目區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村組，以農(nóng)民專業(yè)合作社為依托，組織廣大農(nóng)民通過科技規(guī)范種植，建立優(yōu)質(zhì)綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。公司對基地所生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品實行“訂單式”保護價收購，確保農(nóng)民利益；二是在生產(chǎn)技術(shù)環(huán)節(jié)上，嚴格按照國家綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品和有機食品的生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程進行生產(chǎn)，公司通過建立農(nóng)資統(tǒng)一配送體系、技術(shù)服務(wù)體系、產(chǎn)品質(zhì)量跟蹤檢驗體系，確保生產(chǎn)過程符合規(guī)范，合理使用有機肥料和無公害高效低毒農(nóng)藥，采用先進適用的作務(wù)技術(shù)和病蟲害的生態(tài)、物理防治措施，大力發(fā)展高效設(shè)施農(nóng)業(yè)；三是建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢驗跟蹤體系，對于基地所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品實行嚴格的質(zhì)量檢驗，不符合有機無公害農(nóng)產(chǎn)品標準的，堅決不予收購，并與當?shù)赜嘘P(guān)行政部門配合，對有機無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地實行國家認證，加強對基地農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)監(jiān)督和指導，確保生產(chǎn)環(huán)節(jié)的質(zhì)量。收購、加工、貯藏環(huán)節(jié)本公司對收購的農(nóng)副產(chǎn)品，只按品種及市場銷售進行貯藏和初級加工，向市場提供優(yōu)質(zhì)、安全、營養(yǎng)、衛(wèi)生的無公害、綠色、有機農(nóng)產(chǎn)品。在貯藏和加工環(huán)節(jié)中，公司將嚴格按照國家有機農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程和《食品安全法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，建立健全質(zhì)量保證體系。一是把收購環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制提前到農(nóng)作物的生產(chǎn)后期管理過程，指導農(nóng)民按規(guī)范對作物進行成熟前的后期管理，禁止在此期間使用化學農(nóng)藥及催熟劑，做到適時采收，迅速入庫，及時加工，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量；二是加強生產(chǎn)、加工、貯藏過程的質(zhì)量控制，嚴格工藝紀律，保證設(shè)備正常運行，杜絕生產(chǎn)過程中的二次污染，并對所有加工和貯藏的產(chǎn)品建立信息跟蹤卡，保證出廠產(chǎn)品質(zhì)量。產(chǎn)品流通及銷售環(huán)節(jié)公司通過品牌建設(shè)，以優(yōu)良可靠的產(chǎn)品質(zhì)量，提高產(chǎn)品在市場上的競爭力，擴大產(chǎn)品的知名度和影響力，保證產(chǎn)品銷售渠道暢通，產(chǎn)品可以及時迅速地銷售，實現(xiàn)增值。一是通過建立電子交易平臺，及時掌握市場動態(tài)，快速撮合商戶成交，合理安排市場銷售，保證產(chǎn)品以最快的速度進入市場；二是強化流通環(huán)節(jié)管理和質(zhì)量控制，通過建立物流體系和“農(nóng)超對接”機制，對時鮮蔬菜、果品等產(chǎn)品，力爭做到庫對庫、門對口式銷售，減少物流時間，降低流通過程中的消耗和質(zhì)量下降。運輸車輛必須按有關(guān)規(guī)范定期進行清洗消毒，防止在流通過程中發(fā)生污染等質(zhì)量事故；三是通過產(chǎn)品跟蹤卡，對上市產(chǎn)品進行質(zhì)量跟蹤，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保消費者利益，維護公司質(zhì)量信譽。同時，及時反饋市場信息，指導公司生產(chǎn)，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量。主要設(shè)備選型及配套工程主要設(shè)備項目設(shè)備主要包括：倉儲設(shè)備、加工設(shè)備、農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量檢測設(shè)備、電子商務(wù)及交易設(shè)備、運輸車輛等。倉儲設(shè)備：倉儲設(shè)備按倉儲區(qū)功能劃分，分別為普通庫房內(nèi)設(shè)備、低溫冷藏庫設(shè)備和庫設(shè)備。普通庫房內(nèi)設(shè)備以方便貨物出入庫的堆垛、搬運、庫內(nèi)分級等設(shè)備為主，其中叉車等設(shè)備也可用于低溫庫及氣調(diào)庫。低溫庫和氣調(diào)庫設(shè)備主要為滿足制冷和氣體調(diào)節(jié)的設(shè)備。普通庫房設(shè)備普通庫房主要設(shè)備一覽表金額單位：萬元序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量單價金額1電子秤DZW-0.5-1000臺122.530.02回轉(zhuǎn)分級篩FS-650臺61.59.03移動式皮帶輸送機SP-450臺43.514.04自動堆垛機DJ-2-360臺68.551.05溫濕度自動檢測儀套44.518.06電動叉車2.5噸臺47.530.07手動叉車1.0噸臺120.56.0合計=SUM(ABOVE)158．0低溫冷庫設(shè)備低溫冷藏庫主要設(shè)備一覽表金額單位：萬元序號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量單價總額一制冷系統(tǒng)1制冷壓縮機S8-17臺218.0036.002制冷壓縮機S8-12.5臺215.0030.003油氨分離器YF-200TL臺13.003.004冷凝器ZA-2.5臺27.0014.005.中間冷卻器ZZQ-800臺24.008.006貯液器ZA-2.5臺22.505.007低壓循環(huán)桶DXZ-4L臺12.502.508低壓循環(huán)桶DXZ-4L臺11.501.509空氣分離器KFA-50臺10.500.5010集油器JY-300臺10.250.2511緊急泄氨器XA-100臺20.250.5012空氣分離器KF-32臺10.250.2513集油器40P-40臺10.500.5014低壓集油器CT-300臺28.0016.0015屏蔽氨泵40P-40臺41.506.0016冷風機KLL-400臺128.0096.0017軸流風機T35-6#臺40.753.0018均勻送風道套54.0020.00

其它20.00

小計=SUM(ABOVE)263.00二循環(huán)水系統(tǒng)1循環(huán)水泵IS150-125臺42.8011.202冷卻塔DBL-150臺28.0016.00

其它10.00

小計37.20三配電系統(tǒng)

低壓配電屏套44.0016.00

其它10.00

小計26.00四自動控制系統(tǒng)套117.80

合計344.0氣調(diào)庫設(shè)備氣調(diào)庫主要設(shè)備選擇表金額單位：萬元序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量單價總價1氨壓縮機8AS-12.5臺29.018.02氨壓縮機4AV-12.5臺25.511.03立式冷凝器LN-100臺44.518.04氨油分離器YFA-150臺41.24.85氨儲液器ZA-3.5臺23.06.06低壓循環(huán)桶ZDX-3L臺44.016.07排液桶PYA-2臺22.14.28空氣分離器KFA-32臺20.250.59集油器JYA-325臺20.250.510氨泵32P-40臺80.352.811冷卻塔BNDL-300臺46.526.012水泵臺120.354.213冷風機DL-170臺360.259.014軸流風機臺80.32.415電器電控設(shè)施套412.550.016氣調(diào)門套181.2522.517制氮機60m臺217.535.018乙烯脫除機100m臺47.530.019二氧化碳脫除機300kg臺48.032.020呼吸袋個180.152.721平衡閥個180.101.822氣體分析儀套20.450.923加濕器臺180.356.324閥門等套45.622.4

合計327.0加工設(shè)備項目主要加工設(shè)備為對收購的農(nóng)副產(chǎn)品進行初級加工的設(shè)備。根據(jù)產(chǎn)品品種及市場銷售要求不同，主要包括篩選、分級、清洗、消毒、烘干、包裝設(shè)備。農(nóng)副產(chǎn)品加工主要設(shè)備一覽表金額單位：萬元序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量單價金額1連續(xù)式清洗機QX1500臺47.530.02檢選工作平臺B=1800臺200.357.03臭氧消毒艙35g/min套412.550.04光波干燥系統(tǒng)75KW套246.593.05熱收縮包裝機B=600套121.7521.06噴碼機Image-7臺123.542.07自動封箱機臺67.545.08輸送流水線條241.2530.09純凈水制備系統(tǒng)5T/hr套15.55.510壓縮空氣系統(tǒng)2.4m3套17.57.511自動控制系統(tǒng)套112.012.0合計=SUM(ABOVE)343.0農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量檢測設(shè)備為了保證農(nóng)副產(chǎn)品的質(zhì)量，本項目擬配備2套質(zhì)量檢測設(shè)備。檢測中心主要儀器設(shè)備表序號名稱單位數(shù)量單價總價備注1原子吸收分光光度計臺217.5

35.0

2氣相色譜儀臺222.0

44.0

3液相色譜儀臺216.5

33.0

4定氮儀臺21.5

3.0

5原子熒光分光光度計臺212.0

24.0

6紫外分光光度計臺21.25

2.5

7自動電位測定儀臺21.5

3.0

8旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀臺20.5

1.0

9電子天平臺20.75

1.5

10超聲波清洗器臺21.5

3.0

11農(nóng)藥殘留快速測定儀臺21.75

3.5

12硝酸鹽快速測定儀臺21.25

2.5

13其他儀器及配件套212.0

24.0

合計

=SUM(ABOVE)180.0

電子商務(wù)及交易設(shè)備電子交易設(shè)備主要包括為農(nóng)副產(chǎn)品銷售和交易服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備、服務(wù)器和路由器、終端設(shè)備、打印輸出設(shè)備、電子結(jié)算設(shè)備以及系統(tǒng)軟件等。該系統(tǒng)全部由專業(yè)公司根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品物流交易市場特點進行開發(fā)與安裝，全套設(shè)備（含系統(tǒng)軟件）約385萬元。運輸設(shè)備為了保證農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地技術(shù)服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)量跟蹤檢測、產(chǎn)品的銷售需要，項目擬配備專業(yè)的運輸車輛。包括用于產(chǎn)地技術(shù)服務(wù)和質(zhì)量跟蹤的小型車輛（以面包車、工具車為主）6輛，用于大中城市物流配送的大型載重貨車12輛，廂式輕型貨車6輛，冷藏車4輛。運輸設(shè)備總投資約600萬元。主要配套工程項目主要配套工程包括：農(nóng)副產(chǎn)品交易市場、冷庫及氣調(diào)庫、加工車間、輔助生產(chǎn)車間、辦公樓、宿舍樓等建設(shè)工程，總建筑面積30416m2，其中生產(chǎn)性建筑25216農(nóng)副產(chǎn)品交易市場：為了方便周邊群眾及時銷售自產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品，本項目擬建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品交易市場一座，采用封閉式棚架結(jié)構(gòu)，周邊為固定商鋪，中間為自由交易區(qū)。交易商戶可享受項目提供信息、物流、結(jié)算、產(chǎn)品質(zhì)量檢測等公共服務(wù)。宿舍樓：本項目定員125人，季節(jié)性臨時用工約300人，項目規(guī)劃建設(shè)宿舍樓一幢，建筑面積2680m2供配電及應(yīng)急電源系統(tǒng)：項目設(shè)計總用電負荷380KW，規(guī)劃配備節(jié)能變壓器2臺，容量分別為250KVA、150KVA，其中生產(chǎn)淡季時運行150KVA變壓器，旺季時兩臺同臺運行。為了應(yīng)對臨時性停電，保證正常生產(chǎn)，項目配備75KW柴油發(fā)電機一臺作為應(yīng)急電源。給排水及污水處理系統(tǒng)：項目生產(chǎn)工藝用水擬通過自備機井提供，項目設(shè)計平均用水量25m3/hr，極端用水量40m3/hr，擬打機井一眼，出水量項目排水實行雨污分流制，雨水直接外排到園區(qū)雨水管網(wǎng)。項目所產(chǎn)生的污水主要是清洗污水及生活污水，污水產(chǎn)生量平均為200m3鍋爐及輔機：項目配備4噸燃煤蒸汽鍋爐（含輔機）1套，為項目生產(chǎn)提供所需蒸汽，運行壓力0.75MPa。項目供暖通過過熱器進行交換，熱水運行溫度95/65℃。投資規(guī)模及資金籌措方案項目總投資8800萬元。其中土建工程投資5900萬元，機器設(shè)備及安裝工程2433萬元，土地征用費1000萬元，項目其它建設(shè)費用390.4萬元；項目運營流動資金2900萬元。項目資金來源：項目建設(shè)投資全部由香港巴澳資源有限公司以現(xiàn)匯投資，項目申請銀行流動資金貸款2000萬元。產(chǎn)品目標市場本項目主要產(chǎn)品為綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品，隨著項目區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化水平的提高，將逐步增加有機農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量。其銷售目標市場為國內(nèi)各大中城市，隨著企業(yè)的發(fā)展，將逐步開拓港澳臺及東南亞市場。項目投資單位在農(nóng)副產(chǎn)品銷售領(lǐng)域具有一定的市場資源，在北京、上海、南京、福州、廈門、廣州、南寧、武漢等大中城市均有大型超市及專業(yè)營銷公司等客戶資源和銷售渠道，可以為項目產(chǎn)品的順利銷售提供保障。生產(chǎn)組織形式及勞動定員本項目將成立外商獨資公司，實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。公司經(jīng)營管理機構(gòu)由市場部（市場開發(fā)、產(chǎn)品銷售、售后服務(wù)）、基地生產(chǎn)服務(wù)部、運營管理部、質(zhì)量管理部、物流供應(yīng)部、行政及人力資源部、后勤部等組成。公司將實行現(xiàn)代企業(yè)管理制度，本著“以人為本，科技領(lǐng)先，質(zhì)量第一，致力健康”的宗旨，為廣大消費者提供優(yōu)質(zhì)、安全、高效的保健產(chǎn)品。本項目根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)特點，實行靈活的生產(chǎn)組織形式，其中倉儲及物流為365×24小時工作制，實行二班三運轉(zhuǎn)式生產(chǎn)，農(nóng)副產(chǎn)品初級加工實行彈性工作制，根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)及時調(diào)整。項目設(shè)計定員125人，其中管理及銷售人員35人，技術(shù)人員30人，固定生產(chǎn)及服務(wù)人員60人。根據(jù)生產(chǎn)特點，項目需季節(jié)性臨時用工約300人，季節(jié)性臨時用工平均年工作日不少于200天。涉及的公共產(chǎn)品或服務(wù)價格本項目原料主要為大荔及周邊地區(qū)所產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品、包裝材料等。大荔縣是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)副產(chǎn)品資源極為豐富，項目主要原料大多數(shù)當?shù)乜梢员ＷC供應(yīng)，價格穩(wěn)定。通過項目建設(shè)綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，實行農(nóng)民專業(yè)合作社規(guī)模化生產(chǎn)和“訂單式”收購，既可保護廣大農(nóng)民的利益，又能保證項目原料價格的相對穩(wěn)定；項目所使用的主要包裝物為常用無毒PP和PET材料、紙箱等，市場供應(yīng)充足，價格穩(wěn)定。項目涉及的公共產(chǎn)品和服務(wù)價格有：電力、燃煤、供水、交通運輸、通訊及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等。這些公共產(chǎn)品資源充足，供應(yīng)有保障，價格由國家價格主管部門監(jiān)管，其變化在項目可承受范圍內(nèi)。項目作為當?shù)刂匾恼猩桃Y項目，政府在公共產(chǎn)品及服務(wù)價格上給予一定的優(yōu)惠，有利于項目建設(shè)和運營。項目建設(shè)地屬西部地區(qū)，勞動力成本相對較低，陜西是全國大專院校集中的省份之一，各類專業(yè)技術(shù)人才很容易在本地招聘，薪資水平在全國處于中等偏下水平，勞動力成本不會對項目經(jīng)濟效益產(chǎn)生明顯影響。需進口設(shè)備為了保證項目生產(chǎn)技術(shù)的先進性，本項目在工藝技術(shù)設(shè)計上，部分關(guān)鍵設(shè)備需引進國外設(shè)備。主要有：引進英國APV公司的臭氧消毒艙，瑞士K&F公司的光波干燥系統(tǒng)及在線檢測設(shè)備，美國GE公司的輸送流水線設(shè)備及日本和技工業(yè)株式會社生產(chǎn)的自動控制設(shè)備及檢測設(shè)備等。上述引進設(shè)備總價值約45萬美元，折合人民幣305萬元。

行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析行業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟，尤其是對外經(jīng)濟貿(mào)易的發(fā)展和科學技術(shù)交流，起著重要的促進作用。對我國來說，建立和改進倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟、實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟效益，還有利于增強企業(yè)經(jīng)濟活力，提高競爭力，開拓國際市場。中共中央一號文件提出，要“發(fā)揮市場機制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通”。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營銷主體、擴大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口兩個方面提出了指導性意見。2008年底金融危機爆發(fā)以后，黨中央、國務(wù)院審時度勢，及時提出了十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃，以應(yīng)對席卷全球的金融危機。在《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》中，明確指出，“物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。”重點提出要積極擴大物流市場需求，“合理布局城鄉(xiāng)商業(yè)設(shè)施，完善流通網(wǎng)絡(luò)，積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、物流配送和電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，促進流通企業(yè)的現(xiàn)代化。在農(nóng)村廣泛應(yīng)用現(xiàn)代物流管理技術(shù)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地到銷地的直銷和配送，以及農(nóng)資和農(nóng)村日用消費品的統(tǒng)一配送?！币罅Α凹訌姵青l(xiāng)統(tǒng)籌，推進農(nóng)村物流工程。進一步加強農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運輸和配送等冷鏈物流設(shè)施，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏運輸比例，支持發(fā)展農(nóng)資和農(nóng)村消費品物流配送中心?！币涌旖ㄔO(shè)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品和大中城市的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、超市、便利店的“農(nóng)超對接”工程，降低農(nóng)副產(chǎn)品進入市場的成本，縮短物流時間，保障市場有效供應(yīng)，保護農(nóng)民利益。大荔縣把商貿(mào)流通業(yè)作為縣域經(jīng)濟發(fā)展的重點支柱產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展具有地方產(chǎn)業(yè)特色的現(xiàn)代物流業(yè)。國家政策支持和當?shù)卣闹匾?，為本項目實施提供了重要保證。產(chǎn)業(yè)政策分析《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》中，對物流行業(yè)的發(fā)展確定的基本原則是：立足應(yīng)對危機，著眼長遠發(fā)展，解決制約物流產(chǎn)業(yè)振興的體制、政策和設(shè)施瓶頸，促進產(chǎn)業(yè)升級，提高產(chǎn)業(yè)競爭力；市場配置資源，政府營造環(huán)境。充分發(fā)揮市場配置資源的作用，調(diào)動企業(yè)的積極性，從滿足物流需求的實際出發(fā)，注重投資的經(jīng)濟效益。政府要為物流業(yè)的發(fā)展營造良好的政策環(huán)境，扶持重要的物流基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)；因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃，科學引導物流業(yè)的發(fā)展，按照現(xiàn)代物流理念，加快技術(shù)標準體系建設(shè)，綜合集成倉儲、運輸、貨代、包裝、裝卸、搬運、流通加工、配送、信息處理等多種功能，推進物流一體化運作，提高物流效率。特別在行業(yè)振興的政策措施方面，提出要“多渠道增加對物流業(yè)的投入，要加快發(fā)展民營物流企業(yè)，擴大對外開放步伐，多渠道增加對物流業(yè)的投入。對列入國家和地方規(guī)劃的物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，鼓勵其通過銀行貸款、股票上市、發(fā)行債券、增資擴股、企業(yè)兼并、中外合資等途徑籌集建設(shè)資金。銀行業(yè)金融機構(gòu)要積極給予信貸支持。對涉及全國性、區(qū)域性重大物流基礎(chǔ)設(shè)施項目，中央和地方政府可根據(jù)項目情況和財力狀況適當安排中央和地方預算內(nèi)建設(shè)投資，以投資補助、資本金注入或貸款貼息等方式給予支持，由企業(yè)進行市場化運作?！币袄^續(xù)推進物流業(yè)對外開放和國際合作，充分利用世界貿(mào)易組織、自由貿(mào)易區(qū)和區(qū)域經(jīng)濟合作機制等平臺，與有關(guān)國家和地區(qū)相互進一步開放與物流相關(guān)的分銷、運輸、倉儲、貨代等領(lǐng)域，特別是加強與日韓、東盟和中亞國家的雙邊和區(qū)域物流合作，開展物流方面的政策協(xié)調(diào)和技術(shù)合作，推動物流業(yè)‘引進來’和‘走出去’。加強國內(nèi)物流企業(yè)同國際先進物流企業(yè)的合資、合作與交流，引進和吸收國外促進現(xiàn)代物流發(fā)展的先進經(jīng)驗和管理方法，提高物流業(yè)的全球化與區(qū)域化程度。加強國際物流‘軟環(huán)境’建設(shè)，包括鼓勵運用國際慣例、推動與國際貿(mào)易規(guī)則及貨代物流規(guī)則接軌、統(tǒng)一單證、加強風險控制和風險轉(zhuǎn)移體系建設(shè)等。建立產(chǎn)業(yè)安全保障機制，完善物流業(yè)外資并購安全審查制度?！币?guī)劃還指出，要加強農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標準體系建設(shè)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流。完善農(nóng)資和農(nóng)村日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，建立農(nóng)村物流體系。加快建設(shè)有利于信息資源共享的行業(yè)和區(qū)域物流公共信息平臺項目，重點建設(shè)電子口岸、綜合運輸信息平臺、物流資源交易平臺和大宗商品交易平臺。鼓勵企業(yè)開展信息發(fā)布和信息系統(tǒng)外包等服務(wù)業(yè)務(wù)，建設(shè)面向中小企業(yè)的物流信息服務(wù)平臺。本項目以大荔縣豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源為依托，發(fā)揮大荔汽車運輸和物流業(yè)在全面的比較優(yōu)勢，通過建立農(nóng)副產(chǎn)品標準化生產(chǎn)、無害化加工、“農(nóng)超對接式”銷售和現(xiàn)代化物流體系，實現(xiàn)大荔優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建立起生產(chǎn)—加工—儲藏—銷售的產(chǎn)業(yè)鏈，最大程度上實現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品的增值，推動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和廣大農(nóng)民增收。項目建設(shè)符合國家保健食品行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，具有廣闊的發(fā)展前景。行業(yè)準入分析農(nóng)副產(chǎn)品物流銷售行業(yè)，是國家扶持和鼓勵的新興產(chǎn)業(yè)，也是《外商投資企業(yè)產(chǎn)業(yè)指導目錄》中扶持和鼓勵的行業(yè)之一，在行業(yè)準入方面相對比較寬松。與項目相關(guān)的農(nóng)副產(chǎn)品標準化綠色生產(chǎn)基礎(chǔ)建設(shè)，由農(nóng)業(yè)主管部門歸口管理，從種植基地的規(guī)劃選址、種子肥料及無公害農(nóng)藥施用、作務(wù)規(guī)程、產(chǎn)品質(zhì)量控制等方面都有相應(yīng)的法規(guī)及標準，對產(chǎn)品質(zhì)量進行嚴格的監(jiān)管；項目加工與貯藏方面，必須嚴格按照《食品安全法》及其實施細則的要求執(zhí)行。從物流與市場銷售管理方面，國家通過加強組織協(xié)調(diào)，改革物流管理體制，完善物流政策法規(guī)體系等措施，扶持和引導行業(yè)規(guī)范經(jīng)營，科學發(fā)展。同時也為本項目的正常運行提供了良好的發(fā)展環(huán)境。

資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)方案本項目為資源綜合利用性項目，對各種礦產(chǎn)資源無需開發(fā)。項目生產(chǎn)工藝用水為地下水，設(shè)計日平均用水量200m3，最大日用水量350m3。本項目主要產(chǎn)品為綠色、無公害農(nóng)副產(chǎn)品，其原料除了常見的農(nóng)副產(chǎn)品外，還將開發(fā)當?shù)鼐哂械胤教厣霓r(nóng)副產(chǎn)品。如大荔的花生、黃花菜、反季節(jié)蔬菜、優(yōu)質(zhì)早熟果品等，這些食物資源在當?shù)鼐缮a(chǎn)或就近采購。本項目的實施，可以在一定程度上帶動當?shù)剞r(nóng)村進行特色產(chǎn)業(yè)種植，推動當?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶動農(nóng)民致富。同時，項目通過對這些具有地方特色的農(nóng)副產(chǎn)品資源進行初級加工，使之更符合現(xiàn)代城市生活需要的凈菜、預包裝食品，實現(xiàn)了農(nóng)副產(chǎn)品的增值。通過產(chǎn)地收購冷藏和氣調(diào)貯藏，合理地調(diào)整了優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的上市檔期，延長了貨架期，能有效地保證市場對優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的有效供給。資源利用方案項目本著資源合理有效利用的原則，通過現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，充分提高農(nóng)副產(chǎn)品的質(zhì)量和品質(zhì)。利用溫室大棚、連棟日光溫室等設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，提高單位土地的產(chǎn)出率。項目嚴格按相關(guān)規(guī)范進行設(shè)計施工，并配備有循環(huán)水回收利用系統(tǒng)，盡可能地節(jié)約水資源。項目采用先進的環(huán)境保護和污染治理措施，生產(chǎn)和運營過程不會對地下水及其它資源造成不利影響。大荔縣是陜西省重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地縣，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件良好，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，項目所需的主要農(nóng)副產(chǎn)品原料資源充裕，特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢明顯，可滿足項目的需要。在資源開發(fā)和利用方面，本項目將嚴格按照綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)范要求，建立綠色無公害生產(chǎn)基地，以“公司+專業(yè)合作社+農(nóng)戶”的運作模式，通過標準化種植和訂單式運作，形成公司可靠的原料生產(chǎn)和供應(yīng)基地。通過項目建設(shè)，可以有效減少農(nóng)副產(chǎn)品在收購、貯藏過程中的自然損失，并實現(xiàn)增值，帶動當?shù)剞r(nóng)業(yè)資源的綜合開發(fā)利用，提高單位土地的產(chǎn)出率，同時為當?shù)剞r(nóng)民提供一條穩(wěn)定可靠的致富之路，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)帶動，促進當?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。資源節(jié)約方案我國雖然地大物博，資源豐富，但人均資源占有量極為有限。特別是我國現(xiàn)在是發(fā)展中國家，國民經(jīng)濟各方面建設(shè)對資源的需求十分巨大。按照科學發(fā)展觀的要求，為了保持經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，必須十分重視資源的節(jié)約和綜合利用。本項目建設(shè)按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》要求，從規(guī)劃建設(shè)及運營各方面，應(yīng)認真做好資源節(jié)約工作。一是要做好項目的規(guī)劃與設(shè)計工作，在滿足項目生產(chǎn)經(jīng)營需要的前提下，合理規(guī)劃，盡可能地提高土地利用率；二是項目建設(shè)中，要廣泛采用新工藝、新材料，執(zhí)行國家建筑節(jié)能規(guī)范，盡可能采用框架結(jié)構(gòu)，選用空心磚作為墻體材料，并在車間、庫房的建設(shè)上，大量使用EPS保溫板等新型墻體材料，以減少實心粘土磚的用量，達到保護土地資源的目的；三是工藝上合理設(shè)計布局，采用先進的工藝技術(shù)和設(shè)備，加強資源的再生利用和綜合利用，減少污染物排放，實現(xiàn)清潔生產(chǎn)；四是強化資源節(jié)約的管理工作，建立相關(guān)的機制和制度，落實責任，確保資源節(jié)約工作收到實效。通過以上措施的實施，使本項目達到以下目標：項目占地面積83.7畝，單位土地投資強度達到1214萬元/公頃，建筑容積率＞70%，廠區(qū)綠化率24.5%，水資源循環(huán)利用率＞70%，各項資源消耗指標均低于國內(nèi)同行業(yè)平均水平。

節(jié)能方案分析用能標準和節(jié)能規(guī)范本項目設(shè)計和建設(shè)中，應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》的要求，按照相關(guān)的用能標準進行設(shè)計建設(shè)。項目設(shè)計中涉及的合理用能標準和節(jié)能規(guī)范主要有：《綜合能耗計算通則》；評價企業(yè)合理用電技術(shù)導則

GB/T3485-1998評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導則

GB/T3486-1993節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價GB/T13471-1992輕工食品行業(yè)綜合能耗標準（試行）能耗狀況和能耗指標分析本項目屬農(nóng)副產(chǎn)品物流與加工業(yè)，使用的主要能源品種有：電力、水、燃煤、成品油。電力：是項目消耗量最大的能源，主要為項目生產(chǎn)提供機器設(shè)備的運轉(zhuǎn)動力及生活用電，本項目設(shè)計用電總負荷約為380KW，年用電量約166.5萬KWh。水：項目生產(chǎn)所需水分為工藝用水和清洗及設(shè)備冷卻循環(huán)用水兩類，其中工藝用水為地下水，年用水量約為1.2萬m3；清洗及設(shè)備冷卻循環(huán)用水為地下水，年采水量約8.5萬m3，回收利用率約為70%。燃煤：項目配備4T/h燃煤鍋爐1臺，為生產(chǎn)過程提供蒸汽及熱源，年用煤量約350噸。項目生活采暖以鍋爐過熱器及工藝廢熱回收利用提供，達到節(jié)約燃煤的目的。成品油：項目成品油主要用于運輸車輛使用，同時在停電等特殊情況發(fā)生時，項目應(yīng)急供電系統(tǒng)需用少量成品油。節(jié)能措施和節(jié)能效果分析項目所選擇的生產(chǎn)設(shè)備，均為國內(nèi)外先進設(shè)備，自動化程度較高，動力設(shè)備均選用自動變頻控制，符合節(jié)能要求。在滿足工藝作業(yè)的前提下，盡可能以最短的工藝線路，完成較多的作業(yè)功能。在滿足作業(yè)產(chǎn)量的前提下，選用性能穩(wěn)定可靠，操作維修保養(yǎng)簡便，耗能低的先進設(shè)備，設(shè)備的裝機容量配備合理。合理安排生產(chǎn)負荷，對于間歇性生產(chǎn)，耗能大的工藝過程，要盡可能安排成批量化生產(chǎn)，優(yōu)化工藝流程，減少能源消耗。在生產(chǎn)工藝設(shè)計上，堅持能源綜合利用的原則。項目采暖設(shè)計采用鍋爐過熱器及工藝過程余熱回收解決，減少采暖鍋爐的燃煤消耗。制冷、蒸發(fā)過程的冷卻水，全部通過循環(huán)水回收利用系統(tǒng)進行回收再利用，減少水資源的消耗。采用建設(shè)部門推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施；廠區(qū)的路燈，擬選用太陽能庭院燈。本項目采用節(jié)能變壓器，符合國家變壓器的節(jié)電標準。大型用電設(shè)備和常態(tài)運轉(zhuǎn)設(shè)備采用變頻控制技術(shù)，盡可能減少無功損耗。采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用斷熱鋁合金框料，中空玻璃保溫節(jié)能。建筑設(shè)計在滿足功能需求的基礎(chǔ)上，盡可能采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達到節(jié)能的目的。通過采取以上節(jié)能措施，本項目可以實現(xiàn)能耗指標低于同行業(yè)平均水平20%的目標。本項目能耗指標預測如下：1、本項目用電166.5萬度/年，折標煤204.65噸；2、本項目用水10萬立方米/年，折標煤40噸；3、本項目用煤350噸/年，折標煤245噸；4、本項目用成品油450噸/年，折標煤657噸。項目綜合能耗1146.65噸標準煤/年。

建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析項目選址及用地方案本項目規(guī)劃建設(shè)地址，位于大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，北接西候鐵路和西禹高速公路30km，距108國道8km，南距隴海鐵路和連霍高速公路22km，交通十分便利。大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是陜西渭南國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)大荔核心區(qū)，已經(jīng)有金紫陽集團、同興紡織、聯(lián)盛物流、隆發(fā)飼料、三河木業(yè)等一批企業(yè)入駐園區(qū)。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備，政策條件優(yōu)越，已經(jīng)形成大荔縣極具發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代新型加工業(yè)聚集區(qū)，使項目的實施具有無以比擬的區(qū)位優(yōu)勢。本項目規(guī)劃建設(shè)用地83.7畝，土地性質(zhì)為工業(yè)及倉儲用地。園區(qū)項目用地已經(jīng)由大荔縣人民政府統(tǒng)一征用，由大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會向入駐園區(qū)的新建企業(yè)統(tǒng)一供給土地。土地利用合理性分析本項目擬建設(shè)地址為大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，土地使用性質(zhì)為工業(yè)及倉儲用地。項目屬農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運項目，是國家扶持和鼓勵的產(chǎn)業(yè)項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃。項目為工業(yè)及倉儲建設(shè)項目，不改變土地用途，符合大荔縣城市建設(shè)總體規(guī)劃、大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃和土地供給規(guī)劃。項目建設(shè)方案合理，建筑物容積率達75%，土地利用率較高，符合集約和有效利用土地的原則。項目用地已經(jīng)大荔縣國土資源局預審批準。項目建成后，要結(jié)合原料種植基地建設(shè)，對項目建設(shè)占用土地進行補償，加大對荒棄土地的開發(fā)和利用，實現(xiàn)土地資源的合理、可持續(xù)利用。征地搬遷和移民安置規(guī)劃方案項目規(guī)劃建設(shè)用地為規(guī)劃中的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地，原為大荔縣國有沙苑林場的國有土地，已由大荔縣人民政府統(tǒng)一征用，由大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會向入園企業(yè)有償供給土地。土地征用工作已經(jīng)結(jié)束，對失地農(nóng)民的補償已經(jīng)完成。項目建設(shè)地址土地現(xiàn)狀已完成三通一平，具備建設(shè)條件。項目所占用土地原為國有林場的普通林業(yè)用地，無永久性建筑物和居民，基本不存在居民搬遷和移民安置問題。項目建成投產(chǎn)后，可從當?shù)厥У剞r(nóng)民中招收部分工人進廠工作，增加其工資收入，為失地農(nóng)民提供新的收入來源，為項目運營提供和諧的外部環(huán)境。

環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項目建設(shè)地址位于大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，除已入園的企業(yè)外，周邊現(xiàn)為農(nóng)田，距離居民集中居住區(qū)距離在500m以上。項目規(guī)劃用地目前種植少量玉米、棉花等農(nóng)作物，場區(qū)地勢平坦，根據(jù)大荔縣環(huán)境監(jiān)測站2008年6月的監(jiān)測報告，建設(shè)場地周圍無重大污染源，空氣中總懸浮顆粒物平均濃度符合國家環(huán)境空氣質(zhì)量二級標準。本工程的建設(shè)過程不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生明顯的不利影響。生態(tài)環(huán)境影響分析項目建成投產(chǎn)后，噪聲將會有所增大，因此本設(shè)計要求項目運行后，必須將噪聲等均控制在國家標準范圍以內(nèi)。本項目水污染物為生產(chǎn)過程中的工藝清洗污水、生活污水、設(shè)備、場地沖洗污水。本項目廢氣主要是燃煤鍋爐所產(chǎn)生的煙氣。本項目固體廢棄物主要是生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的物料加工后殘渣等廢棄物，以及生活垃圾等。本項目屬資源綜合利用項目，項目生產(chǎn)所需的原材料，主要為各種農(nóng)副產(chǎn)品。原料的生產(chǎn)和供應(yīng)不會對生態(tài)環(huán)境造成不利影響，相反，通過建立綠色無公害原料種植基地，可以實現(xiàn)對生態(tài)環(huán)境的改善。特別是項目所經(jīng)營的農(nóng)副產(chǎn)品，大多數(shù)是在全國享有盛名的綠色無公害產(chǎn)品，通過產(chǎn)業(yè)化種植后，不僅可以為種植農(nóng)戶提供一定的經(jīng)濟收入，而且有利于通過實施綠色無公害標準化生產(chǎn)，減少化肥和農(nóng)藥的使用，有利于種植地區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護。生態(tài)環(huán)境保護措施生態(tài)保護措施本項目建設(shè)會對周邊生態(tài)環(huán)境造成一定的影響，因此項目建設(shè)必須嚴格按照“經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”的原則，堅持開發(fā)與生態(tài)保護并重，除了在項目建設(shè)過程中，加強工程管理，盡可能減少項目建設(shè)對周邊生態(tài)環(huán)境的不利影響，并在項目建設(shè)完成后，通過綠化等方式對周邊生態(tài)環(huán)境進行恢復保護外，項目還將通過建立綠色無公害農(nóng)副產(chǎn)品種植基地等方式，充分開發(fā)荒山荒灘，減少化學肥料和農(nóng)藥的使用量，改善生態(tài)環(huán)境。項目在廠區(qū)道路兩旁及廠前區(qū)種植綠化草坪，并點綴花木及建筑單體，形成花園式工廠，空氣清新，衛(wèi)生干凈，整齊美觀。工廠用于綠化的投資為18萬元。全廠綠化系數(shù)為24.5%。環(huán)境保護及污染治理措施本項目在運營中必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護和污染治理的法律法規(guī)和標準。堅持環(huán)境保護與項目建設(shè)“三同時”原則，保障污染治理設(shè)施的正常使用，并建立健全環(huán)境保護及污染治理責任制。噪聲防治正常情況下，噪聲主要來自設(shè)備運轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的噪聲，此外風機、風管等設(shè)備的振動也會產(chǎn)生較大噪聲。本設(shè)計中噪聲防治措施如下：①選用噪聲低，振動小的設(shè)備：②嚴格按規(guī)定安裝設(shè)備，對有振動和噪聲大的設(shè)備，采用柔性連接或安裝橡膠減振器、阻尼減振器等。采取以上措施后，可使噪聲控制在規(guī)范規(guī)定的范圍以內(nèi)，即作業(yè)場所≤80dB，廠區(qū)不超過50dB。廢氣污染治理運營過程中產(chǎn)生的廢氣，主要是燃煤鍋爐運行時產(chǎn)生的煙氣。鍋爐燃煤產(chǎn)生的煙氣經(jīng)水浴除塵器后，通過上口內(nèi)徑為0.6m,高度為30米的煙囪高空排放，SO2排放濃度為348mg/Nm3；煙塵經(jīng)水浴除塵器后，除塵效率>99%，煙塵排放濃度為138mg/Nm3,達到《鍋爐大氣污染物排放標準》(GB13271-2001)中第II時段標準(S02:900mg／Nm3，煙塵:200mg/Nm廢水污染治理全廠排水采用清污分流制，雨水及部分清潔廢水直接外排，生產(chǎn)過程中的冷卻水，采取循環(huán)利用方式，工藝過程產(chǎn)生的污水及設(shè)備、生產(chǎn)場地清洗污水、生活污水經(jīng)管道收集后，排入污水處理站進行處理，達標后排入園區(qū)排水總管網(wǎng)。固體廢棄物污染治理非降解的生活垃圾外運，送至當?shù)丨h(huán)保部門指定的收集地點；爐渣可作為建筑材料、生產(chǎn)粉煤灰磚或鋪路；生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的工藝殘渣等有機廢棄物，可通過無害化處理后生產(chǎn)為有機肥，實現(xiàn)廢物綜合利用的目的。地質(zhì)災(zāi)害影響分析大荔縣境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較復雜，有塬北斷裂帶、塬南構(gòu)造帶、許莊斷坡構(gòu)造、羌白斷坡構(gòu)造、朝邑斷坡構(gòu)造。境內(nèi)基巖為太古界和下古生界分布區(qū)，凹陷區(qū)則以下古生界為主，在基巖上覆蓋有巨厚的新生界沉積層，之下直接見到奧陶系地層，而新生界沉積層相當深厚，在深陷區(qū)達4500m，階地在3000~3500m。本項目建設(shè)地位于大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，屬洛河二級階地，項目區(qū)地勢平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，不存在發(fā)生滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害的可能，自1949年來，未發(fā)生過危及建筑物安全的地質(zhì)災(zāi)害。由于該場區(qū)屬IV級自重濕陷性黃土，表層為沙化土壤，其流動性較大，不能作為天然地基，應(yīng)進行處理，地基處理水浸式預沉淀，同時采用灰土擠密樁或孔內(nèi)深層加強。地震裂度為7度，本項目按基本裂度8度抗震設(shè)防。項目工程設(shè)計中，冷庫、氣調(diào)庫、辦公樓、宿舍樓等建筑，擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)車間、普通庫房等跨度較大的建筑，宜采用鋼架結(jié)構(gòu)及輕型屋面和墻體材料，以防范地震等地質(zhì)災(zāi)害對建筑物安全的威脅。特殊環(huán)境影響項目建設(shè)所在地，為大荔縣規(guī)劃建設(shè)的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在園區(qū)建設(shè)之初，由大荔縣政府對該規(guī)劃區(qū)內(nèi)的歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風景及自然景觀等特殊環(huán)境進行了全面調(diào)查，園區(qū)建設(shè)不會對特殊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。隨著科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展和企業(yè)項目的入園建設(shè)，規(guī)劃區(qū)將建成大荔縣新的工業(yè)聚集區(qū)，為大荔的城市現(xiàn)代化建設(shè)增添光彩。

經(jīng)濟影響分析經(jīng)濟費用效益分析項目生產(chǎn)規(guī)模項目正常生產(chǎn)經(jīng)營年度，果品、蔬菜等倉儲能力5000噸，果蔬初級加工能力10000噸/年，年銷售量20000噸。財務(wù)評價依據(jù)1、根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部編制的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；2、國家有關(guān)財稅制度；3、項目計算期12年，其中含建設(shè)期1年，運營第一年達到設(shè)計能力的60%，第二年起達到設(shè)計能力的100%；4、銀行流動資金貸款年利率為8.24%4、項目單位提供的數(shù)據(jù)資料?；A(chǔ)數(shù)據(jù)計算期：12年，其中建設(shè)期1年，生產(chǎn)經(jīng)營期11年。工資福利：人均年工資10000元，福利為工資的14%。生產(chǎn)負荷：該項目第二年投產(chǎn)，負荷為60%，第二年及以后年度為100%。評價參數(shù)：基準收益率12%。營業(yè)收入、稅金及附加估算項目營業(yè)收入為產(chǎn)品的銷售收入及其它物流營業(yè)收入，項目全部達產(chǎn)后，年總營業(yè)收入為8460萬元。其中，正常經(jīng)營年度，農(nóng)副產(chǎn)品加工后的產(chǎn)品銷售收入3500萬元，市場交易管理費收入600萬元，倉儲費收入460萬元，物流運費及其它服務(wù)收入3600萬元，市場租賃費收入300萬元。該項目評價涉及的稅種及稅率主要有：增值稅按13%計，營業(yè)稅按營業(yè)收入的3%計，稅城市維護建設(shè)稅率3%，教育附加費率2%，所得稅按25%計征。總成本及經(jīng)營成本估算外購原材料、輔料、包裝材料、能源動力等均按實際生產(chǎn)定額核算。人均年工資10000元，定員125人，福利按工資的14%，季節(jié)性臨時用工按年工作200天計，年工資及福利為361.38萬元。固定資產(chǎn)折舊費的計算方法為：在固定資產(chǎn)總投資扣除無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)后，平均年限法計提折舊，其中年修理費按固定資產(chǎn)折舊的10%計算，年需費用37.04萬元。項目提取優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地專項建設(shè)經(jīng)費，計入生產(chǎn)成本中。其他企業(yè)管理費包括企業(yè)福利費、業(yè)務(wù)招待費、職工社會統(tǒng)籌金、工會經(jīng)費、教育基金以及其他管理費用，年需費用72萬元。項目經(jīng)營成本為總成本扣除折舊、攤銷、流動資金貸款利息后的成本費用。項目正常生產(chǎn)年度總成本費用為6744.28萬元，其中固定成本1239.25萬元，可變成本5505.03萬元，經(jīng)營成本6125.45萬元，詳見“總成本費用估算表”。利潤及利潤分配估算各年利潤總額及分配估算詳見“利潤及利潤分配表”，年平均年利潤總額為1532.88萬元。根據(jù)國家規(guī)定，盈余公積金和公益金分別按稅后利潤的10%和5%提取。財務(wù)評價指標盈利能力指標的計算1）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）本項目全部投資所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）為20.96%；稅后為15.26%。2）財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）本項目全部投資所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV，Ic=12%）為3453.41萬元；所得稅后為1222.14萬元。3）投資回收期（pt）本項目全部投資的投資回收期（pt，含建設(shè)期）靜態(tài)投資所得稅前為5.87年；靜態(tài)投資所得稅后為7.18年。4）總投資收益率（ROI）：ROT=EBIT×100=19.59%TI5）項目資本金凈利潤率（ROE）：ROE=NP×100=16.9%EC財務(wù)生存能力分析通過考察項目計算期內(nèi)的投資、融資和經(jīng)營活動所產(chǎn)生的各項現(xiàn)金流入和流出，計算凈現(xiàn)金流量和累計盈余資金，由項目投資現(xiàn)金流量表可以看出，正常經(jīng)營期稅前凈現(xiàn)金流量第一年為782.47萬元，以后各年依次增大，可以滿足經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量。同時累計稅前凈現(xiàn)金流量為16470.73萬元，累計稅后凈現(xiàn)金流量為11623.01萬元，可以實現(xiàn)財務(wù)的可持續(xù)性。不確定性分析盈虧平衡分析假定項目在生產(chǎn)經(jīng)營期間各種因素相對穩(wěn)定，從企業(yè)角度考慮維持不虧損的最低生產(chǎn)能力利用率。項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力正常年份時，以平均值計算，生產(chǎn)能力利用率表示盈虧平衡點（BEP）：BEP=年固定總成本×100=35.42%年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加即生產(chǎn)能力利用率達到35.42%時項目盈虧平衡?？梢姡椖坑芰^強。敏感性分析根據(jù)項目特點，本評價只進行單因素敏感性分析，選擇銷售收入、經(jīng)營成本、建設(shè)投資三個因素對項目稅后全部投資內(nèi)部收益率指標進行風險分析，測試這些因素在±5～±10%范圍內(nèi)對項目稅后內(nèi)部收益率的影響。從敏感性分析表中可以看出，三個因素對項目盈利能力均有不同程度的影響，其中銷售收入最為敏感，其次經(jīng)營成本影響也非常敏感，而建設(shè)投資的變化，對項目的盈利能力影響不大。因此，在項目經(jīng)營中，要加強產(chǎn)品推廣宣傳，提高產(chǎn)品的知名度，以盡可能提高在同類產(chǎn)品中的銷售價格，同時要加大銷售推廣力度，擴大市場占有率，增加銷售量。在生產(chǎn)過程中，要切實加強管理，強化成本意識，提高產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)能力利用率，全面降低產(chǎn)品成本，提高企業(yè)效益。項目敏感性分析表變動因素-10%-5%基本方案（%）+5%+10%銷售收入7.5111.4915.2621.0326.23經(jīng)營成本23.2219.6715.2612.549.68建設(shè)投資18.8417.0115.2613.8812.02財務(wù)評價結(jié)論通過上述技術(shù)經(jīng)濟分析表明，本項目各項財務(wù)評價指標較好，項目具有較強的抗風險能力和盈利能力，有很好的經(jīng)濟效益，從財務(wù)角度考察是可行的。國民經(jīng)濟評價參數(shù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定1、社會折現(xiàn)率為8%。2、本項目評價期限為12年，其中建設(shè)期1年。效益與費用范圍的調(diào)整1、轉(zhuǎn)移支付的處理扣除項目投入及產(chǎn)出中，屬于轉(zhuǎn)移支付的國內(nèi)銀行借款利息、營業(yè)稅金及附加等。2、間接效益與間接費用的計算本項目的建設(shè)對增加地方財政收入，增加地區(qū)就業(yè)人口、繁榮該地區(qū)商貿(mào)服務(wù)、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及提高當?shù)鼐用裎镔|(zhì)文化生活水平等都將產(chǎn)生重要的影響。項目的建設(shè)在帶來巨大的經(jīng)濟、社會效益的同時也會對當?shù)丨h(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生一些影響，雖然也采取了相應(yīng)的治理措施，但仍會有少量的污染。上述均屬項目的間接效益或間接費用，但由于難以量化，對上只作定性分析。效益與費用數(shù)值的調(diào)整由于效益與費用范圍的調(diào)整,涉及主要投入和產(chǎn)出用影子價格代替財務(wù)價格等原因，將導致效益與費用數(shù)值的變化。現(xiàn)在財務(wù)評價的基礎(chǔ)上，對調(diào)整的項目分述如下：1、對項目建設(shè)投資的調(diào)整開發(fā)建設(shè)投資由5900萬元調(diào)整到6180.55萬元。1）建筑工程費用的調(diào)整按建筑工程影子價格換算系數(shù)1.1對建筑工程費用進行調(diào)整。本項目建筑工程費用由2076.6萬元調(diào)整到2284.26萬元，調(diào)增207.66萬元。2）其他費用調(diào)整其他費用中的土地費用應(yīng)予以調(diào)整，該項目占用土地現(xiàn)狀為耕地，土地費用的計算采用項目占用土地在整個占用期間逐年凈效益的現(xiàn)值之和，作為土地費用計入項目建設(shè)投資中的方式，具體計算如下：①土地機會成本的計算該項目建設(shè)期1年，運營期按11年計算，共占用土地83.7畝，用地類別為耕地，位于渭河平原區(qū)，每畝土地平均征購費用為12萬元。經(jīng)調(diào)查該耕地現(xiàn)行用途為林地，經(jīng)分析還可用于種植花生和棉花，假定這幾種作物都可以復種2次。按最好可替代用途花生計算，查表得每畝土地最大經(jīng)濟效益為330元/畝·年，NB0=330×2=660元/畝·年。在計算期內(nèi)年凈效益增長率g=2%，社會折現(xiàn)率8%，項目壽命期n=12年；由于NB0根據(jù)1993年年初的統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算，項目開工期為2010年，所以τ=17。于是每公頃土地的機會成本為：OC=NB0（1+g）τ+1×1-(1+g)n(1+I)-ni-g=660×（1+0.02）17+1×1-(1+0.02)12(1+8%)-120.08-0.02=8182.75元/畝土地機會成本費用總額=8182.75元/畝×83.7畝=68.49萬元②新增資源消耗的計算新增資源消耗費用包括安置補助費、土地管理費等不作調(diào)整，則新增資源消耗費用總額為新增資源消耗費用=12×83.7=1004.4（萬元）因為土地影子費用總額=土地機會成本+土地新增資源消耗費用，調(diào)整后項目土地影子費用總額=1004.4+68.49=1072.89萬元即用1072.89萬元作為土地費用替代財務(wù)評價其他費用中的土地征購費1000萬元。調(diào)增72.89萬元。2、效益調(diào)整本建設(shè)項目的主要收入來源為項目營業(yè)收入。由于這些收入確定的價格相對合理，故對財務(wù)評價中的收入數(shù)據(jù)不作調(diào)整。3、成本費用調(diào)整對財務(wù)評價的成本費用中扣除轉(zhuǎn)移支付的各項即構(gòu)成該項目國民經(jīng)濟評價的成本費用。經(jīng)濟贏利能力分析1、經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）是項目在計算期內(nèi)各年經(jīng)濟凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。其計算公式如下：n∑t=1（B-C）t（1-FIRR）-1=0（式中B為效益流入量，C為費用流出量，下同）本項目經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）計算結(jié)果為19.17%，大于社會折現(xiàn)率8%，表明項目是可以接受的。2、經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）是指按社會折現(xiàn)率將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。FNPV=n∑t=1（B-C）t（1+IS）-t（式中IS為社會折現(xiàn)率）本項目在社會折現(xiàn)率為8%時，經(jīng)濟凈現(xiàn)值計算結(jié)果為5418.64萬元，大于零，這說明國家為這個項目付出代價后，除得到符合社會折現(xiàn)率的社會盈余外，還可得到5418.64萬元現(xiàn)值的超額社會盈余，所以該項目是可以考慮接受的。從上述國民經(jīng)濟贏利能力分析可以看出，投資本項目的經(jīng)濟內(nèi)部收益率大于社會折現(xiàn)率，經(jīng)濟凈現(xiàn)值大于零，項目的經(jīng)濟效益費用比為1.11，大于1，所以從國民經(jīng)濟角度看項目也是可行的。行業(yè)影響分析本項目是大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重點招商引資項目，項目建設(shè)對于促進大荔縣農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代物流體系的建設(shè)，促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)向市場化、標準化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，帶動當?shù)剞r(nóng)民收入具有重要的意義。特別是項目實施“三配送一儲藏二連接”的運營模式，三配送即對農(nóng)產(chǎn)品、技術(shù)、信息實行雙向配送；一儲藏，就是建立自己的冷庫和倉儲中心，增強保鮮儲藏功能；二連接，就是一頭連接會員（包括農(nóng)戶、各農(nóng)民專業(yè)合作社、各優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工基地），另一頭連接需求者（包括產(chǎn)銷地批發(fā)商、城區(qū)各大企業(yè)的食堂、超市、酒店和農(nóng)貿(mào)市場），實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品快速流通?？梢杂行У亟鉀Q當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售難問題。項目可大幅度提高農(nóng)副產(chǎn)品的市場價值，保障市場的有效供給，帶動大荔縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科技進步，同時帶動汽車運輸、物流貿(mào)易、包裝工業(yè)、生物無公害農(nóng)資產(chǎn)品生產(chǎn)等級相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為社會提供一定的直接和就業(yè)機會，對于當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展將產(chǎn)生顯著的積極影響。區(qū)域經(jīng)濟影響分析項目總投資1000萬美元，折合人民幣6800萬元，其中建設(shè)投資億元，將是大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模較大的外商投資企業(yè)之一，項目建設(shè)將對當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)生較大的投資拉動效應(yīng)。項目建成投產(chǎn)后，年可實現(xiàn)營業(yè)收入8460萬元，上繳營業(yè)稅金和附加197.35萬元，所得稅380萬元，同時項目建設(shè)所產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動效應(yīng)，將為大荔縣提供更多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機會和社會就業(yè)機會，將有力地推動大荔縣“工業(yè)強縣”進程，為地方經(jīng)濟建設(shè)做出較大貢獻。宏觀經(jīng)濟影響分析項目利用外資進行建設(shè)，對于推動當?shù)卣猩桃Y事業(yè)將起到積極的示范帶動作用。項目不會對行業(yè)競爭格局造成不利影響，也不存在形成行業(yè)壟斷的可能。項目所采用的生產(chǎn)為國內(nèi)外先進的通用生產(chǎn)技術(shù)，無技術(shù)壁壘方面的風險。產(chǎn)品銷售區(qū)域以大陸市場為主，能有效地控制項目資本安全。本項目投資收益率19.59%，萬元營業(yè)收入綜合能耗150.8元，單位勞動生產(chǎn)率26.03萬元，無論是行業(yè)內(nèi)還是當?shù)厮衅髽I(yè)中都居領(lǐng)先水平。項目國民經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）為19.17%，大于社會折現(xiàn)率8%；本項目在社會折現(xiàn)率為8%時，經(jīng)濟凈現(xiàn)值計算結(jié)果為5418.64萬元，大于零；項目的經(jīng)濟效益費用比為1.11，大于1。項目人國民經(jīng)濟分析的角度，是可以接受的。項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展方向，符合當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，對于開發(fā)和利用當?shù)刎S富的農(nóng)副產(chǎn)品資源，滿足市場對綠色鴇公害農(nóng)產(chǎn)品的需求，都具有積極的意義。項目建設(shè)規(guī)模合理，工藝技術(shù)先進，資源配置和綜合利用方案符合國家政策法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)明顯。

社會影響分析社會影響效果分析本項目采取“三配送一儲藏二連接”的運營模式，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品快速流通，可以有效地解決當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售難問題。項目可大幅度提高農(nóng)副產(chǎn)品的市場價值，保障市場的有效供給，帶動大荔縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科技進步，同時帶動汽車運輸、物流貿(mào)易、包裝工業(yè)、生物無公害農(nóng)資產(chǎn)品生產(chǎn)等級相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。項目年可為當?shù)厣侠U各種稅費約580萬元，為社會提供300多個直接和就業(yè)機會，對于當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展將產(chǎn)生顯著的積極影響。項目產(chǎn)品進入市場后，能有效地保障市場對于綠色、無公害、有機農(nóng)產(chǎn)品的供給，提高消費者的生活質(zhì)量和健康水平，促進改善民生，推動構(gòu)建和諧社會。社會適應(yīng)性分析本項目建設(shè)的主要受益者，是廣大對綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品有強烈需求的消費者以及當?shù)貜V大從事農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的農(nóng)民。因此，本項目建設(shè)具有良好的市場環(huán)境和運營發(fā)展環(huán)境，也比較容易得到社會各方面對項目建設(shè)的認同。項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展方向，符合當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，對于開發(fā)和利用當?shù)刎S富的農(nóng)副產(chǎn)品資源，滿足市場對綠色無公害有機農(nóng)產(chǎn)品的需求，促進地方經(jīng)濟社會發(fā)展和人民健康水平的提高都具有積極的意義。各級政府對于本項目建設(shè)大力支持，同時會加強引導和監(jiān)管，通過典型示范，引導行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。社會風險及對策分析本項目屬于資源綜合利用和農(nóng)副產(chǎn)品加工流通項目，占用社會公共資源極為有限，而對社會利益的貢獻十分明顯，因此，不會產(chǎn)生消極的社會影響。項目建設(shè)會占用土地、能源等一部分社會公共資源，也會增加當?shù)氐某鞘泄卜?wù)需要，項目建設(shè)將通過科學規(guī)劃設(shè)計，盡可能使這些公共資源的效益最大化，并通過項目產(chǎn)生的經(jīng)濟效益，創(chuàng)造更多的社會公共服務(wù)機會，改進和完善城市公共服務(wù)體系，從而得到社會各方面對項目建設(shè)的認同和支持。項目存在的社會風險主要有政策風險、公共關(guān)系風險和其它社會風險。我國確定的改革開放的大政方針是堅定不移的，通過招商引資發(fā)展地方經(jīng)濟是深得民心的；運用現(xiàn)代科學技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提高廣大民眾的健康水平是國家產(chǎn)業(yè)政策長期扶持和鼓勵的；而通過建設(shè)現(xiàn)代流通體系，促進農(nóng)產(chǎn)品的市場銷售和加工增值，增加農(nóng)民收入，是黨中央、國務(wù)院一直為解決“三農(nóng)”問題所倡導的頭等大事。因此，項目建設(shè)不存在大的政策風險。項目建設(shè)用地已由政府統(tǒng)一征用，各方面社會關(guān)系由大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會統(tǒng)一協(xié)調(diào)，基本不存在公共關(guān)系方面的風險。項目對地方財政貢獻較大，同時可提供一定的直接和間接就業(yè)機會，因此政府和公眾都對項目建設(shè)給予支持，不存在其它方面的社會風險。

結(jié)論與建議評價結(jié)論項目投資規(guī)模適度，資金來源可靠，生產(chǎn)技術(shù)先進，產(chǎn)品質(zhì)量可靠，工藝設(shè)備及生產(chǎn)要素配置合理，經(jīng)濟效益和社會效益明顯，資源綜合利用方案合理，產(chǎn)品質(zhì)量控制、公共安全衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，社會公共資源配置完全可以滿足項目建設(shè)的需要。項目建設(shè)是可行的，對于推動行業(yè)技術(shù)進步和產(chǎn)業(yè)升級，促進當?shù)亟?jīng)濟社會又好又快發(fā)展都具有積極意義。項目建議建議項目建設(shè)單位做好項目前期各項準備工作，對項目市場、技術(shù)、資源配置等方面進一步進行可行性研究，完善項目建設(shè)方案建議項目建設(shè)單位把優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地的建設(shè)，放在項目建設(shè)的重要地位，加強與當?shù)卣陀嘘P(guān)農(nóng)業(yè)主管部門、科研單位、大專院校的合作，為項目運營建立長期可靠的原料基地。項目建設(shè)單位應(yīng)加強對物流信息體系的建設(shè)，努力發(fā)揮現(xiàn)代物流業(yè)優(yōu)勢，整合市場資源，促進項目快速建設(shè)、良好運營。建議有關(guān)部門審查核準成立獨資公司，批準項目建設(shè)，盡快發(fā)揮項目的經(jīng)濟效益和社會效益。目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項目區(qū)基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設(shè)的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47HY