如何識(shí)別真假房產(chǎn)證演示

（優(yōu)選）如何識(shí)別真假房產(chǎn)證現(xiàn)在是1頁\一共有34頁\編輯于星期二

《物權(quán)法》第16條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第17條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。房產(chǎn)證目前有5種通用版本：1998普通版、2000版、2004版、2006版、2008版。隨著版本的升級(jí)更新，后4個(gè)版本均增加了特別防偽技術(shù)，每個(gè)版本都比前一個(gè)版本的防偽技術(shù)進(jìn)步?，F(xiàn)在是2頁\一共有34頁\編輯于星期二

為了保證房產(chǎn)證的嚴(yán)肅性，為了保證房產(chǎn)證的質(zhì)量，獨(dú)家印制房產(chǎn)證的機(jī)構(gòu)從德國引進(jìn)了當(dāng)今世界上最先進(jìn)的印刷設(shè)備，并采用帶有水印的專用紙印制，具有多種防偽標(biāo)識(shí)。前4個(gè)版本（1998普通版、2000、2004、2006）的房產(chǎn)證均由中華人民共和國建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制；北京印鈔廠證券分廠印制。前四版的房屋權(quán)屬證書共有三種：《房屋所有權(quán)證》（紅色封面）、《房屋共有權(quán)證》（紅色封面、小本證）、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》（藍(lán)色封面）。

2008、2012版由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制，北京印鈔廠中融公司印制。房屋權(quán)屬證書共有兩種：《房屋所有權(quán)證》（紅色封面）、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》（藍(lán)色封面），取消了原有的《房地產(chǎn)權(quán)共有證》，房屋共有人全部核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。各種版本的產(chǎn)權(quán)證如何看真假現(xiàn)在是3頁\一共有34頁\編輯于星期二房產(chǎn)證主要特征：1、權(quán)證材料為進(jìn)口護(hù)照面料，印有國徽；2、內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用護(hù)照和鈔票印制工藝，增加了高技術(shù)防偽功能；3、用有水印的專用紙印制房產(chǎn)證；4、規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印?，F(xiàn)在是4頁\一共有34頁\編輯于星期二1、從紙張上看：

真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專用紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，對(duì)著燈光紙內(nèi)有別墅和大廈的暗紋。假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細(xì)辨別，應(yīng)可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實(shí)。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。

2、看防偽底紋：

真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權(quán)證"6個(gè)字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。如標(biāo)識(shí)(1)所示:

一、1998年普通版如何辨真假現(xiàn)在是5頁\一共有34頁\編輯于星期二“房屋所有權(quán)證”浮雕底紋現(xiàn)在是6頁\一共有34頁\編輯于星期二二、2000版房產(chǎn)證如何辨真假

1、防偽底紋：本證書內(nèi)頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋的浮雕字立體感強(qiáng)，線紋清晰；假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，會(huì)有斷線。

現(xiàn)在是7頁\一共有34頁\編輯于星期二

2、微縮文字：真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨

“FWSYQZ”（房屋所有權(quán)證的漢語拼音第一個(gè)字母的大寫）；假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。如標(biāo)識(shí)(2)所示：花心中按以下順序標(biāo)有以下單個(gè)字母：BJYCCZQFCZ（北京印鈔廠證券房產(chǎn)證）由大寫字母FWSYQZ（房屋所有權(quán)證）組成線條現(xiàn)在是8頁\一共有34頁\編輯于星期二

3、防偽團(tuán)花：本證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。購房人或有關(guān)單位在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識(shí)別手段，認(rèn)清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機(jī)。如標(biāo)識(shí)(3)所示:雙線小花，仿造難度較大現(xiàn)在是9頁\一共有34頁\編輯于星期二

4、真房產(chǎn)證還在封三右下角印上了"北京印鈔廠證券分廠印制（2000）"的字樣。如標(biāo)識(shí)(4)所示:5、此外，墨色均勻，紙張光潔挺實(shí)，只有在燈光下才能看得出來的內(nèi)頁紙張上的水印圖案，代碼編號(hào)的阿拉伯?dāng)?shù)字跟第四套人民幣兩角上面的阿拉伯?dāng)?shù)字字體相同等特點(diǎn)也是識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚囊c(diǎn)。現(xiàn)在是10頁\一共有34頁\編輯于星期二三、2004版如何辨真假2004版房產(chǎn)證防偽功能更加多樣，除了原有防偽功能外又增加了兩個(gè)防偽措施：1、原底紋“房屋所有權(quán)證”之間增加了英文字母“FWSYQZ”字樣的電子水印，只有用特制的配套膜片，以零角度觀察，才可以清楚地看到位于底紋漢字之間滿版的電子水印底紋。2、在編號(hào)之后的打碼處位置，增加了長方形電子水印中文字，用特制的膜片從不同角度觀察，就會(huì)顯示“建設(shè)部制、房產(chǎn)證、北京印鈔廠”等字樣。以0角度觀察顯示:“建設(shè)部監(jiān)制”;以45角度觀察顯示：房屋圖案（同水印紙內(nèi)的別墅圖案）；以90角度觀察顯示:“房產(chǎn)證”；以135角度觀察顯示：“北京印鈔廠”。3、特制的配套膜片，由北京印鈔廠統(tǒng)一免費(fèi)向各房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提供?，F(xiàn)在是11頁\一共有34頁\編輯于星期二四、2006版房產(chǎn)證辨真假團(tuán)花為單線的，外第3層虛線為字母線，團(tuán)花中央的花心橫線中是字母組成?，F(xiàn)在是12頁\一共有34頁\編輯于星期二五、2008版具有四大特點(diǎn)一是權(quán)證信息更規(guī)范。新版證書記載的事項(xiàng)更簡潔、清晰，主要記載權(quán)屬人、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋取得方式、共有情況、登記時(shí)間等重要信息，其它信息統(tǒng)一記載于房地產(chǎn)登記簿，由房地產(chǎn)登記部門統(tǒng)一保管。二是權(quán)證種類更簡潔。新版權(quán)證共分四種:《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《在建工程抵押登記證明》、《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》。取消了原有的《房地產(chǎn)權(quán)共有證》，房屋共有人全部核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證；新增《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》，今后凡當(dāng)事人申請(qǐng)預(yù)告登記，將核發(fā)此證，這可以有效防止一房多售等現(xiàn)象的出現(xiàn)。三是技術(shù)上更防偽。團(tuán)花較2000、2004、2006三個(gè)版本有改動(dòng)：在封面里頁上由兩色空心細(xì)紋組成的蓮花疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。蓮花周邊以“房屋所有權(quán)證”的漢字拼音組成的大寫字母線?，F(xiàn)在是13頁\一共有34頁\編輯于星期二六、2012版房產(chǎn)證辨真假2012版房產(chǎn)證附記頁偏左，有一條安全線。肉眼可以看到文字“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部”的微小文字現(xiàn)在是14頁\一共有34頁\編輯于星期二一看封皮。材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印刷，全部為金黃色。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。

二看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，淺粉色印鈔紙，類似人民幣的水印制作，將紙對(duì)著光亮處，可見高層或多層水印房屋圖案。而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清，真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。

三看防偽底紋。底紋暗印。真產(chǎn)權(quán)證底紋有宋體浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。權(quán)證首頁，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章有上下左右均等寬且對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，花紋細(xì)膩、清晰。七、辨別房產(chǎn)證真假常用十招現(xiàn)在是15頁\一共有34頁\編輯于星期二四看團(tuán)花。在封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。五看注冊(cè)號(hào)。真證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。在封面里頁上由建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記并予以編號(hào)。辯認(rèn)時(shí)，要看它是否有編號(hào)。編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號(hào)。(我縣為37023)六看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。七看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源、共有情況、共有人姓名和儲(chǔ)藏室面積等，無分?jǐn)偯娣e?，F(xiàn)在是16頁\一共有34頁\編輯于星期二八看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是大多數(shù)是A4紙，蓋有測(cè)繪資質(zhì)專用章，粘貼處蓋騎縫章(莒縣房地產(chǎn)管理所(局)、莒縣房地產(chǎn)管理局房屋平面圖騎縫章)。九看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“莒縣房地產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻。十看印制流水號(hào)。在封底“注意事項(xiàng)”右下角，有印鈔廠的印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。發(fā)證編號(hào)?，F(xiàn)在是17頁\一共有34頁\編輯于星期二2008新版封面PK2006舊版封面現(xiàn)在是18頁\一共有34頁\編輯于星期二2008版內(nèi)頁1（圖案花紋、監(jiān)制機(jī)構(gòu)）PK2006版內(nèi)頁1（圖案花紋、監(jiān)制機(jī)構(gòu)）現(xiàn)在是19頁\一共有34頁\編輯于星期二2008版內(nèi)頁2（法律依據(jù)：物權(quán)法）PK2006版內(nèi)頁2（法律依據(jù)：憲法、房地產(chǎn)管理法。載有所在區(qū)縣記錄）現(xiàn)在是20頁\一共有34頁\編輯于星期二2008版內(nèi)頁2、3（載有所在區(qū)縣記錄）PK

2006版內(nèi)頁2（載有所在區(qū)縣記錄）、3現(xiàn)在是21頁\一共有34頁\編輯于星期二2008版內(nèi)頁3（載有所在區(qū)縣記錄，但沒有標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、所在層數(shù)、使用年限、土地情況、他項(xiàng)權(quán)利摘要等內(nèi)容，只記載總層樓）PK2006版內(nèi)頁3現(xiàn)在是22頁\一共有34頁\編輯于星期二2008版內(nèi)頁4（增加了附記作為交易情況登記欄，登記情況中增加了登記簿號(hào)碼和原土地證證號(hào)）PK2004或2000版內(nèi)頁4現(xiàn)在是23頁\一共有34頁\編輯于星期二房地產(chǎn)“五證二書”

購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,在交房時(shí)開發(fā)商必須發(fā)給業(yè)主?，F(xiàn)在是24頁\一共有34頁\編輯于星期二1、《國有土地使用證》

是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效?，F(xiàn)在是25頁\一共有34頁\編輯于星期二3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。

法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。4、《建設(shè)工程施工許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。現(xiàn)在是26頁\一共有34頁\編輯于星期二5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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