賓館物業(yè)管理方案十一篇

Word版本，下載可自由編輯賓館物業(yè)管理方案十一篇賓館物業(yè)管理方案篇一

第三十條酒店職工根據(jù)有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)整稅。

第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。

第三十二條除本合同已有規(guī)定以外，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理。

第三十三條酒店的財務(wù)審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核，并將結(jié)果報告董事會。

如董事會認(rèn)為需要聘請其他審計師或?qū)徲嬍聞?wù)所對酒店財務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時，管理公司應(yīng)予同意，其所需一切費(fèi)用在董事會費(fèi)中列支。

第三十四條每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計算書，報告董事會。

第三十五條酒店經(jīng)營的一切外匯事宜根據(jù)國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。

賓館物業(yè)管理方案篇二

出租人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租人（乙方）：

身份證編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系地址：

商店坐落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，就商店租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條租賃期限

（一）房屋租賃期自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日，共計＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月。甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前將店內(nèi)設(shè)備、房屋鑰匙按商定條件（見商店設(shè)備清單）交付給乙方。房屋及設(shè)備經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙以后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等使用狀況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。

（三）乙方連續(xù)承租的，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商全都后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

其次條租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：年付（每年￥：＿＿＿＿＿＿＿＿元），房屋押金（個月，元）待合同期滿或特別狀況導(dǎo)致的合同結(jié)束，乙方退租后返還。

賓館物業(yè)管理方案篇三

第四十九條在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權(quán)依據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第五十條由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第五十一條一方違約，另一方應(yīng)將違約狀況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未訂正違約行為，守約方有權(quán)終止合同。

第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可其它物色人員擔(dān)當(dāng)總經(jīng)理。

第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險金等，原則上經(jīng)中立之會計事務(wù)所進(jìn)行完離任審計后，如無經(jīng)濟(jì)貪污、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險金。

第五十四條無論什么緣由導(dǎo)致本合同終止時，雙方之間的全部賬款在____天內(nèi)付清。

第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互協(xié)作，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順當(dāng)落實。

第五十六條若甲方無正值理由終止本合同，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費(fèi)用。

若乙方不能按時派出管理人員進(jìn)場，每延誤一天予以罰款____元。

第五十七條如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易，須考慮順延本合同的法律關(guān)系，如需中止此合同，須賜予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

第五十八條如甲、乙雙方遇不行抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任。

第五十九條如因人力不行抗自然因素及市政修理、道路改建、治安整改等嚴(yán)峻且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)對乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減。

賓館物業(yè)管理方案篇四

甲方(托付方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________郵編：_______________

電話：____________________________________傳真：_______________

乙方(受托付方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________郵編：_______________

電話：_____________________________________傳真：_______________

聯(lián)系人：___________________________電話：_______________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進(jìn)賢縣成功中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè)，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分托付乙方對該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達(dá)成全都看法并簽定本合同。

一、托付前提

1、甲方必需是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。

2、甲方簽署本合同時，必需親自到場，如不能前往，受托付人必需持有甲方的授權(quán)托付書、身份證明及相關(guān)資料。在托付期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪托付乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù)，均屬違反合同行為，甲方將擔(dān)當(dāng)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務(wù)，對合同風(fēng)險充分防范。

二、產(chǎn)權(quán)管理

1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等合法權(quán)益，并不因托付乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而轉(zhuǎn)變。

2、甲方產(chǎn)權(quán)全部的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在托付乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律大事時，除根據(jù)政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù)，有關(guān)變動不得違反下列原則：

3.1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人連續(xù)履行原業(yè)主所簽定的托付合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。

3.2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，擔(dān)當(dāng)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項托付事務(wù)。

4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律大事而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更、懇求。

三、托付內(nèi)容

1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定回報方式向甲方支付托付經(jīng)營利潤。

2、在托付乙方經(jīng)營期間，甲方明白為協(xié)作經(jīng)營需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的肯定程度的限制與制約，詳細(xì)規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。

3、甲方托付乙方經(jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出打算或調(diào)整。基于受托權(quán)限，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。

4、乙方在除第一年，其次年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報。

四、托付期限

甲方托付乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從年月日起至年月日止，為期五年。

五、業(yè)主權(quán)益

1、.固定回報利潤

甲方采納本合同托付乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在托付期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤。

2、支付回報方式

2.1托付期內(nèi)第一年，其次年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后賜予支付，抵消相應(yīng)首付款。

2.2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。

六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、每年享有本合同托付方案條款所規(guī)定的固定回報利潤安排;

2、在托付期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響托付合同的落實和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;

3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在托付乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負(fù)。

4、在托付期間內(nèi)，甲方除利潤安排權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護(hù)管理之決策與落實等均由乙方全權(quán)進(jìn)行，甲方不得作任何干涉;

5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費(fèi)用由甲方自行擔(dān)當(dāng);

6、甲方應(yīng)聽從乙方或乙方所托付的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);

7、甲方可采納書面形式向甲方提出經(jīng)營建議，但沒有決策權(quán);

8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并仔細(xì)履行合同及各項管理規(guī)定，如有違反，乙方有權(quán)單方面終止落實本合同，并擔(dān)當(dāng)乙方經(jīng)濟(jì)損失，終止落實期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方擔(dān)當(dāng)。

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、負(fù)責(zé)對帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或托付物業(yè)管理公司對帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣告、掛牌等;

2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

4、負(fù)責(zé)利潤安排方式的制定與實施;

5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方擔(dān)當(dāng);

6、仔細(xì)遵守履行合同各項權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。

八、合同的變更、解除與終止

1、雙方在落實本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必需先將修改或變更看法書面通知對方，共同協(xié)商后方可作出變更。

2、落實本合同過程中，如受不行抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同。

3、任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的，對方可終止落實本合同，并有權(quán)對由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。

4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商看法，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。

5、乙方在本合同落實期間，如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等狀況，必需以書面通知送達(dá)甲方，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否連續(xù)按本合同規(guī)定落實至合同期滿，或提出新的托管方案。

九、合同文本

本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

甲方：乙方：江西廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表人簽字：代表人簽字：

身份證號：單位蓋章：

賓館物業(yè)管理方案篇五

第十八條托付方董事會的責(zé)任：

1.準(zhǔn)時辦妥酒店經(jīng)營所必需的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;

2.供應(yīng)酒店經(jīng)營所必需的定額流淌資金。定額流淌資金須在酒店對外試營業(yè)前15天供應(yīng)，流淌資金定額由雙方在試營業(yè)前核定;

3.按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務(wù)預(yù)算與決算;

4.審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建方案;

5.協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，支配落實賓館經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防平安設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等緣由而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用。

6.托付方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由托付方擔(dān)當(dāng)。

7.其他必需由托付方打算的有關(guān)事宜。

第十九條管理公司責(zé)任

1.利用各種途徑，努力提升酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟(jì)效益;

2.選派合格人選到酒店任職;

3.按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務(wù)預(yù)算與決算;

4.不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營方法和管理閱歷，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培育當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工，進(jìn)入酒店管理各級領(lǐng)導(dǎo)層;

5.負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項規(guī)章制度;

6.利用集團(tuán)優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)支配酒店員工的培訓(xùn)和實踐;

7.其他必需由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。

賓館物業(yè)管理方案篇六

甲方：

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場項目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下全都協(xié)議：

一、甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對西充電影院商業(yè)廣場項目進(jìn)行物業(yè)管理。

三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從20x年月日起至西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。

四、本合同書的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。

五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所商定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

六、本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務(wù)的事實，依據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。

七、乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生沖突糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)解決。

八、甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負(fù)責(zé)修理、維護(hù)。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

九、乙方經(jīng)營期間有權(quán)對該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。

十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，不影響房屋主體質(zhì)量、平安并利用城建規(guī)劃等前提下，能夠進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應(yīng)無條件予以聽從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營。其收益歸乙方全部，債務(wù)由乙方擔(dān)當(dāng)。

十三、乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》商定的標(biāo)準(zhǔn)落實。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提升物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。

十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方：乙方：

法定代表人/托付代理人：法定代表人/托付代理人：

年月日

賓館物業(yè)管理方案篇七

第六十八條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，能夠用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

第六十九條如在本合同書有效期內(nèi)，托付方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提，否則，應(yīng)征得管理公司的同意。

第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，馬上生效。

第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止。

第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

第七十四條本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。

托付方：_________________

時間：___________________

管理公司：_______________

時間：___________________

賓館物業(yè)管理方案篇八

其次十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有肯定數(shù)額的更新基金，用作酒店設(shè)備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;

第四年起，不少于總收入的百分之五;

更新基金能夠一年一次提用，也能夠分月提用。

更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支。

其次十一條管理公司認(rèn)為需要時，有權(quán)依據(jù)實際狀況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等。

其次十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。

其次十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還托付方。

賓館物業(yè)管理方案篇九

甲方(托付方)：

地址：

乙方(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照號碼：組織機(jī)構(gòu)代碼證號碼：

地址：

依據(jù)《xxx合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依公平自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方托付，為甲方供應(yīng)物業(yè)管理、經(jīng)營服務(wù)(下稱“經(jīng)營托管”或“托管”)事項達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照落實。

第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡況

1、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的房屋，建筑面積共計約為平方米(詳細(xì)物業(yè)房號、權(quán)屬證號、全部權(quán)人具體名單見附件)，。

2、托管物業(yè)需根據(jù)四星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：

(1)電器類：電視機(jī)、機(jī)頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)備、熱水器、電熱水壺。

(2)家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。

(3)其他類：窗簾等。

(4)配套設(shè)施：會議室

3、上述附屬設(shè)施的具體清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點后簽字蓋章確認(rèn)，確認(rèn)清單作為本合同附件，是本合同不行分割的組成部分。若交付時房間沒有達(dá)到以上要求，甲方必需根據(jù)以上要求配齊或托付乙方代為配置(須另行簽署代購?fù)懈稌?，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

其次條托管物業(yè)用途

該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。

第三條經(jīng)營托管權(quán)限

針對托付乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權(quán)限：

1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式;

2、乙方依據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;

3、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊，團(tuán)隊人員與甲方無關(guān);

4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利。

第四條經(jīng)營托管期限

1、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的詳細(xì)時間雙方確定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。

2、甲方應(yīng)在上述補(bǔ)充協(xié)議商定的日期內(nèi)將符合商定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意連續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第五條經(jīng)營收入分成及支付方式

1、經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第種方式取得收益。

①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲、乙方各按50%的比例安排。②甲方享有托付房源總房款8%的年收益。

2、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費(fèi)用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件)，同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復(fù)的，則視為甲方已經(jīng)確認(rèn)。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最終一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清。

第六條相關(guān)費(fèi)用

1、托管期間，雙方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用：

(1)、乙方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用：

a.水費(fèi)

b.電費(fèi)

c.燃?xì)赓M(fèi)

d.寬帶月費(fèi)

e.有線電視月費(fèi)

f.布草清潔、洗滌費(fèi)用

g.營業(yè)易耗品消耗

h.托管物業(yè)廣告費(fèi)用

i.服務(wù)人力成本

j.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費(fèi)用

k.房屋租賃稅

(2)、甲方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用：

a.裝修、整改費(fèi)用

b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用

c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等修理費(fèi)用d.有線電視初裝費(fèi)

e.寬帶初裝費(fèi)

f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款

g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費(fèi)用

上述費(fèi)用雙方另有商定，雙方按商定擔(dān)當(dāng)。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費(fèi)。如有，物業(yè)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、交付托管物業(yè)時，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的全部相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視和寬帶費(fèi)等)。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)解決，甲方擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。

第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護(hù)

1、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等緣由造成損壞需要修理或重置的，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng);經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要修理或重置的，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

2、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡潔維護(hù)和修理，修理費(fèi)用超出100元/套的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理;如遇影響客人入住的，或非因乙方緣由無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行修理，事后通知甲方;修理費(fèi)用低于100元/套的，乙方可自行修理，事后通知甲方。

3、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身損害等事故，乙方應(yīng)準(zhǔn)時通知甲方，并負(fù)責(zé)先行處理，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方協(xié)作乙方向第三方追償，甲方應(yīng)依法賠償或樂觀協(xié)作乙方向第三方追償。

4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì)，托管物業(yè)在托管達(dá)到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間)，應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新，相關(guān)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可依據(jù)托管物業(yè)的實際狀況，在征得甲方同意的狀況下，對墻面進(jìn)行全面粉刷、油漆等維護(hù)，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方在甲方收入中扣除。

第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按商定準(zhǔn)時收取經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正值理由或征得甲方同意逾期支付的。

2、甲方應(yīng)按商定準(zhǔn)時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛，交付時附屬設(shè)施能正常使用。

3、經(jīng)營托管期間，假如托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等)，由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)，均由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展，否則甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。

4、在經(jīng)營托管期內(nèi)，與乙方核對確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用狀況，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。否則，視為甲方違約。

賓館物業(yè)管理方案篇十

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬安排制度、財務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經(jīng)營方案，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項。

第四十條建立完善年度財務(wù)審計制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔(dān)保合同及財產(chǎn)擔(dān)保文件。

第四十二條甲方有權(quán)認(rèn)識和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出看法和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進(jìn)行考核，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身獲得良性進(jìn)展和保值、增值。

第四十三條乙方如完成甲方下達(dá)的各項目標(biāo)，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費(fèi)。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保，以確保所派駐人員的信譽(yù)、品德、文化、資質(zhì)及實踐技能達(dá)到甲方之要求。

賓館物業(yè)管理方案篇十一

托付方（以下簡稱甲方）：___________________________

受托付方（以下簡稱甲方）：_________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將?（物業(yè)名稱）托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條?物業(yè)基本狀況?物業(yè)類型

________________________________________________________。

其次條?物業(yè)管理內(nèi)容

1、保潔

（1）公共保潔?a、?公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生?b.人員編制：?1人?c、。保潔標(biāo)準(zhǔn)：（見附件）

（2）樓宇保潔?a.?1、主樓1-6層?9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生；?7-8樓電梯口；?15-16層?地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生?；電梯、平安通道及消防通道衛(wèi)生?；一樓室外平臺及兩側(cè)通道?2、綜合樓兩側(cè)樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生?3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生?b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人?c、保潔標(biāo)準(zhǔn)（見附件）

2.綠化

（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

（2）人員編制：2人

（3）綠化標(biāo)準(zhǔn)：（見附件）

3.保衛(wèi)

（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的平安及公共交通秩序

（2）人員編制：3人

（3）工作標(biāo)

（4）準(zhǔn)：（見附件）

4.?授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項?.

第三條?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列商定，實現(xiàn)目標(biāo)管理）

（1）室外保潔：?（2）室外保潔：?（3）交通秩序：?（4）綠化：?（5）保安：?（5）物業(yè)使用人對乙方的滿足率達(dá)到：

第四條?托付物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式?費(fèi)用包括

1、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)

2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第五條?物業(yè)管理期限?托付管理期限為__________年，自___________年_________月________日起到___________年_________月________日止

第六條?甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，本物業(yè)的托付物業(yè)管理費(fèi)用為（大寫）?（小寫）_________________________。

第七條?托付物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：__________