武漢萬科鋼鐵廠住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案gg

武漢萬科漢鋼項(xiàng)目規(guī)劃概念設(shè)計(jì)任務(wù)書定位報(bào)告第一部分項(xiàng)目概況及用地分析第二部分設(shè)計(jì)任務(wù)第三部分設(shè)計(jì)進(jìn)度及成果要求第一部分項(xiàng)目概況及用地分析1.1宗地位置本項(xiàng)目位于武漢市漢陽區(qū)。漢陽位于長江、漢水之濱，在武漢以其歷史積淀而聞名。近代漢陽是中國民族工業(yè)的發(fā)詳?shù)刂?，解放后漢陽也一直扮演者武漢產(chǎn)業(yè)支柱地位。漢陽區(qū)域在武漢又以風(fēng)景秀麗而聞名，區(qū)域內(nèi)歷史文物景點(diǎn)和新辟風(fēng)景區(qū)交相輝映。1998年市政府宣布漢陽為山水園林城試驗(yàn)區(qū)，在2004年公布的武漢新區(qū)規(guī)劃中，漢陽一個(gè)重要的定位就是利用發(fā)揮傳統(tǒng)文化資源和旅游發(fā)展優(yōu)勢(shì)，建設(shè)現(xiàn)代文化旅游中心和富有活力的現(xiàn)代高尚居住區(qū)。從宗地區(qū)域位置看,雖然項(xiàng)目地處漢陽區(qū),但實(shí)際占據(jù)武漢市城區(qū)的中心位置，無論是距離現(xiàn)有漢口中心的武廣商圈、漢陽的鐘家村商圈、漢口金融一條街、正在啟動(dòng)的王家墩中央商務(wù)區(qū)都只有3—6公里的距離，車行5--8分鐘即可到達(dá)。而且隨著梅子路的修建，與武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也只有10公里的距離，區(qū)域位置優(yōu)越。1.2宗地概況1.2.1宗地現(xiàn)狀漢鋼項(xiàng)目坐落于漢陽區(qū)城區(qū)，漢陽區(qū)月湖橋以西，東起龍燈堤路，西接武漢船舶職業(yè)技術(shù)學(xué)院，南望琴臺(tái)路，北臨月湖堤路地面情況地塊內(nèi)建筑主要為工業(yè)廠房（漢陽鋼鐵廠）、辦公用房（漢陽鋼鐵廠辦公區(qū)、市冶金研究所），建筑面積約4.13萬平米。地塊內(nèi)居住用地在地塊東北部，主要為漢陽鋼鐵廠宿舍、船校教師宿舍、月湖老年公寓、鐵橋社區(qū)，建筑陳舊，但密度小，以低層、多層為主，建筑面積約4.75萬平米,總需拆遷面積約9萬平米（初步調(diào)查結(jié)果）。地塊地勢(shì)較為平坦，自然標(biāo)高22.5至24.5米，與周邊道路基本持平。從琴臺(tái)路南面變壓站過來60千伏高壓線主要用于原廠區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)供電，廠房搬遷后可直接拆除。住宅樓住宅樓辦公樓學(xué)校湖泊水域工業(yè)廠房地下情況削地塊內(nèi)無較深因的明溝、明渠土地的完整性誤地塊性質(zhì)基本群比較完整，跌地塊內(nèi)無需要宗保護(hù)的文物古穴跡及可利用的雅構(gòu)筑物?，F(xiàn)場(chǎng)照片基1.噴3鼻用地分析四周道路分析賤項(xiàng)目東臨燥2普5蕩米誦寬龍燈堤路，云南鄰揭4大0揀米燭寬琴臺(tái)路，北召面為規(guī)劃垂1彼5借米遼寬的月湖堤路原。限1.3.含2票四周環(huán)境凍地塊北臨漢江構(gòu)，漢江水質(zhì)為蜘可飲用水源，圾豐水季節(jié)水面亭清澈，景觀較爹好，在進(jìn)入枯津水季節(jié)恥（泊1印1秀月土-未2墊月），漢江水絕位整體回落，衰部分河床裸露乏，對(duì)景觀影響賽較大。武漢市看政府已將漢江懶兩岸改造納入欄到政府市政建咽設(shè)的重點(diǎn)工程華，今年啟動(dòng)對(duì)票漢江航道的整百治工作，同時(shí)賴對(duì)漢江南岸月婦湖文化中心段耐的改造已開始伴。信地塊西臨武漢床船舶職業(yè)技術(shù)麥學(xué)院，具備較紐好得環(huán)境、人降文景觀資源。漢鋼南廠宗地船舶學(xué)院漢江月湖貌地塊南臨交通接干道琴臺(tái)路，習(xí)有較大噪音，旬但規(guī)劃新建的政琴臺(tái)路主題公哈園將有效減少穩(wěn)噪音污染。琴貪臺(tái)路南側(cè)漢陽騰鋼鐵廠南區(qū)仍聚在生產(chǎn)，按照衡政府規(guī)劃，該普區(qū)域也屬于搬彎遷范圍，預(yù)計(jì)板漢陽鋼鐵廠南宅片廠區(qū)在未來餓的約1-排3咬年內(nèi)將全面停困產(chǎn)，整體搬遷狗，對(duì)項(xiàng)目的開漢鋼南廠宗地船舶學(xué)院漢江月湖說地塊東面緊鄰容新建成的月湖閑景苑項(xiàng)目和月談湖橋，景觀較瓦好，隔橋東望紅則是月湖，也然是武漢市重點(diǎn)期整治目標(biāo)，預(yù)個(gè)計(jì)將來會(huì)具備頃良好的景觀條損件。集1.方4述宗地地理位置半與氣候特征趕武漢地區(qū)為亞墾熱帶大陸性季醫(yī)風(fēng)氣候，雨量腔充沛，日照充滔足，活動(dòng)積溫碌高，雨熱同季變，無霜期長，耕晝夜溫差小，糧年平均氣溫婦16.悠2姿℃錯(cuò)，最高溫度達(dá)洗41.材3態(tài)℃狡,誰最低溫度兇-18.榨1束℃仇，年平均相對(duì)每濕度巧為勇70亭%寒，全年日照數(shù)濁為紛207征9堪時(shí)，日照率榆為宵47研%臉，全年無霜期譯為呆24忘1碗天，最僻長訓(xùn)27若2險(xiǎn)天，最稍短參21會(huì)1村天。多年平均誰降水量為偉1233.艱4所毫米縫，其啞中溜4-1奧0訴月達(dá)疏941.嘩4穴毫米越。春末夏初為道梅雨期，多陰鬼雨天氣，常年廉有大雨和暴雨按出現(xiàn)，冬季濕勺冷，日照偏小吊，日照掘率遼39她%服。常年風(fēng)向期為騰NN逝E疤。尖目標(biāo)地塊基本乘設(shè)計(jì)條件的詳堅(jiān)細(xì)信息可參見暢下表：盛基本設(shè)計(jì)條件蒜情況簡(jiǎn)表停城市氣溫侮2002南年絕對(duì)溫度饅最乒預(yù)高移叨走說財(cái)譯香光41.惡3蘿℃織最留爬低隊(duì)而善票冠-櫻18桿.攀1緊℃止平蔥嘗均私啞深移煩揪紙16.障2沉℃饅城市雜風(fēng)象竄主導(dǎo)風(fēng)向孕常年主導(dǎo)風(fēng)嗎向附NNE夢(mèng)風(fēng)向頻率玫瑰培圖樸（另附圖）厚相對(duì)御濕度喬年平均相對(duì)濕嫁度奸為答70%天日照爹情況販全年日照數(shù)獄207羽9腦時(shí)允日照率饅年平均日照露率封47挑%兩，冬季日照頃率川39%掀降雨量阿全年多年平均漏降水量為械1233.撕4霞毫米差，其鵲中使4-1鄉(xiāng)0陽月達(dá)抄941.芒4陷毫米符1.羨5艙用地范圍內(nèi)的式規(guī)劃市政路現(xiàn)工狀用1獨(dú).娃5嶺.1敵公交系統(tǒng)周邊配套哄由于項(xiàng)目處于患武漢市城區(qū)，普同時(shí)根據(jù)對(duì)項(xiàng)痕目周邊的調(diào)查值，在地融塊軌3滲至咳6珠公里范圍內(nèi)，吐項(xiàng)目在交通、畢教育、醫(yī)療、桂餐飲配套、商尋業(yè)等各個(gè)方面巧生活配套設(shè)施濫較為齊備，在裁做好小區(qū)配套如的基礎(chǔ)上，居榨民生活將非常論便利。幫1.5.預(yù)3罪綜合分析貨本項(xiàng)目屬于城響區(qū)用地，緊臨杰城市干道，而鳳且地塊原為老輔工業(yè)區(qū)和老居飄民區(qū)，現(xiàn)有的羽市政配套條件點(diǎn)應(yīng)該能夠滿足念項(xiàng)目前幾期的烤開發(fā)要求；同果時(shí)武漢市在城璃市發(fā)展規(guī)劃中偽已將該區(qū)域列懸為大型居住區(qū)鐵，在市政配套芽方面也會(huì)充分胖考慮市政配套姜功能的完善。供第二部瘋分恥殃饑設(shè)計(jì)斯任務(wù)冬2.1勤設(shè)計(jì)骨要求規(guī)劃及建筑貢開發(fā)分期：整手個(gè)小區(qū)分謙五洽期建設(shè)蜂。建筑風(fēng)格：撤層數(shù)：燕以挽9寧層小高層匆、芬1選8排層中高層歌、豐2漆6療層高層為主，鳥結(jié)合釀4-輩5杠層的萬科專利話住宅產(chǎn)品情拜景柿Townho陶us伴e通（武漢公司稱咽呼）獎(jiǎng)。牙間距未：登考〉搖=燥1.0黑小區(qū)管理模式艇：國小區(qū)催采用元封閉襪式的殖組團(tuán)五管理模式削，但控公共區(qū)域及帳公建設(shè)施向城妻市開放。交通憤出入口：可延屋月湖堤路、龍斥燈堤路、琴臺(tái)該路開設(shè)小區(qū)人宵行、車行出入難口輸。嫩公交車站：考借慮沿路設(shè)置公仍交車孫?？空军c(diǎn)問。停車方式：狡不同產(chǎn)品對(duì)應(yīng)察不同車位配比民：廉情腿景費(fèi)Townho嗚us支e窯類產(chǎn)邊品燕1.婦0旺個(gè)剖/槍戶（露天停車儲(chǔ)為主，可適當(dāng)卵考慮架空停車象）載小高泛層啟啄0.懼4扶個(gè)纖/就戶君商業(yè)、會(huì)所配黎套車位及訪客淡車位按設(shè)計(jì)規(guī)師范基本要求放法大湯1董0游％矮～夕2捉0綿％進(jìn)行配置公建及配套商業(yè)：李商業(yè)配套主要巖以滿足項(xiàng)目內(nèi)湊部業(yè)主日常生治活需要及商務(wù)赤、娛樂需要為陸主，面積控制宏在汽3000靈0撲平方米左右，誰商神業(yè)形態(tài)以啦臨街談商業(yè)為主，集士中商業(yè)點(diǎn)盡量圍安排在項(xiàng)目主控交通流線節(jié)點(diǎn)絮處餅。計(jì)商業(yè)與會(huì)所結(jié)眼合，在項(xiàng)目內(nèi)撓形成規(guī)模商業(yè)赤、娛樂節(jié)點(diǎn)。販商業(yè)的布置與嘗設(shè)計(jì)應(yīng)盡量考臟慮車行業(yè)主使堪用的便利性；夏商業(yè)的規(guī)劃布須置應(yīng)妥善考慮籌前期（首期）轉(zhuǎn)入住業(yè)主基本鼻日常生活的需諷要；會(huì)所：卵建議項(xiàng)目會(huì)所梳兼容以灘下獸3栗方面功能：個(gè)午體業(yè)主的高檔滲休膛閑與娛樂；集庭體業(yè)主（非業(yè)糖主）的商務(wù)交往際與娛樂烈。阻會(huì)所洪（兩個(gè)）債總建筑面積建蜻議控制在悲60稍0藍(lán)0渠平方米怨左右（不含依葵附在一起的普娛通商業(yè)配套）聯(lián)，會(huì)所形態(tài)可絡(luò)根據(jù)設(shè)計(jì)需要洞進(jìn)一步明確和破安排領(lǐng)。鳴會(huì)所的總體規(guī)賭劃與布置應(yīng)充襲分考慮項(xiàng)目前脂期孫(筆首趁期韻)醫(yī)銷售的需要，舞盡可能保證在聾項(xiàng)目首期開盤梯時(shí)（或之后不最久）能部分落問架并具備一定抽的展示、使用俱功能饒。教育配套：狼幼兒園按規(guī)劃濕設(shè)計(jì)錫規(guī)范要求進(jìn)行群配置選。翻設(shè)頭2陪4剛班小學(xué)。滅注：癢除以上配套外赤，箱式配電箱軟、慮開宇閉所、垃圾轉(zhuǎn)振運(yùn)點(diǎn)等亦應(yīng)在鹿規(guī)劃時(shí)考慮適嫂當(dāng)位置。景觀優(yōu)規(guī)劃布局以充孕分挖掘地塊周表邊及內(nèi)部景觀后資源為原則，纏注重城市景觀錦處理，強(qiáng)調(diào)周抱邊自然景觀與鉛地塊內(nèi)人造景痰觀的延續(xù)性及友系統(tǒng)的銜接，雖建筑本體體現(xiàn)饒濱江濱湖的特桂色執(zhí)。嫂注意景觀與建墳筑的關(guān)系，用熱地中央由南至姥北在主題公園砌與漢江之間控凈制一條不少于衫8詞0月米國景觀通廊，此艘范圍內(nèi)建筑高編度不宜大于喉2歸0益米皆，臨公園綠化鋸用地布置建筑盼必須后退綠化澇邊線銅1線0練米山以上。把應(yīng)充分考慮宗繁地內(nèi)的水資源跨及地形地貌的夕利用。肚景觀改造需有勁成本意識(shí)。麻2.絹2漏項(xiàng)目規(guī)劃控制越指標(biāo)要求用地情況奏規(guī)劃建設(shè)用地熔面積約浪382000設(shè)m傭2素，包含代征道病路用地約舟62000隱m絡(luò)2熱。崗2.2.膀2決用地球使用強(qiáng)度桃容積率：建議系2.2提建筑密度：看25%株綠地率：確〉檔=3駱0搏%鑼第收三換部郵分朗慌設(shè)計(jì)進(jìn)度及成視果要求肥3矛.1地進(jìn)度畢要求接以雙方簽訂的牙設(shè)計(jì)合同規(guī)定醒的完成時(shí)間為巴準(zhǔn)。除實(shí)地踏夢(mèng)勘外，中期應(yīng)莖有不少于兩次怖交流（主要設(shè)灶計(jì)人員來漢）嗽。鳴草圖階段應(yīng)提觀供不少于兩個(gè)渣方案作比較葵（可通過郵件再和傳真形式交完流）噴。警3創(chuàng).猴2創(chuàng)成果言要求義3慎.喂2慚.1多概念設(shè)計(jì)握說明戲?qū)θ蝿?wù)書中所濤描述的問題提熄出相應(yīng)的解決患方案。故應(yīng)著重瞧闡述項(xiàng)目的可柏持續(xù)發(fā)展概念宮，以及建筑規(guī)末劃的風(fēng)格和主姥題。其中應(yīng)考補(bǔ)慮生態(tài)系統(tǒng)的訂介入和系列、柏分階段實(shí)施的倒可能性。待綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)窄指標(biāo)兄概念設(shè)計(jì)創(chuàng)圖紙要求井規(guī)劃總平面圖享：撐路網(wǎng)、建筑排尾布劈（罷1貿(mào)：語100飯0圓）尖。淋地塊價(jià)值分析興圖：饅分析宗地的地糕塊價(jià)值，包括爸重要的景觀節(jié)圣點(diǎn)分析。束規(guī)劃結(jié)構(gòu)及分盞析圖：村以地塊價(jià)值分從析圖為基礎(chǔ)彎，通過規(guī)劃設(shè)度計(jì)體現(xiàn)土地價(jià)臟值，分析建筑辜分布密度、分幼期利用與土地嚴(yán)價(jià)值之間的關(guān)砍系。肚功能分區(qū)圖：范住宅、公建及劈配套設(shè)施分布名。貓路網(wǎng)結(jié)構(gòu)及交丙通分析圖：齡人玻車流線、小區(qū)吊出入口以及與絲公交站點(diǎn)的關(guān)針系，停車方式攔及停車位的數(shù)茶量，路網(wǎng)的分撐級(jí)及處理方式龍（粘1詞：悔100諸0下）。庸分期開發(fā)規(guī)劃午圖：應(yīng)分期建設(shè)地塊促內(nèi)的交通、配緒套設(shè)施的安排生，景觀的饒分妙期利用六（迎1階：柿100磚0萬）。諒景觀分析圖：甚景觀的組織、皺重要的景觀節(jié)拆點(diǎn)的景觀分析偶及景觀結(jié)合方出式，表達(dá)綠化慣、水系、公共書空間及組團(tuán)內(nèi)衡空間之間的關(guān)耳系。獄景觀視線分析前圖：賞分析地塊內(nèi)住董宅的觀景情況庭。銀現(xiàn)狀景觀與概勞念設(shè)計(jì)完成后愧的景觀對(duì)比圖傷：色反映景觀體系帥及景觀利用及委改造。怪水被案、代征綠地挽及糖10扶0嚇米退線的利用忠方案：橡提出解決方案壤，提升地塊價(jià)而值，促進(jìn)開盤獨(dú)展示。輩組團(tuán)基本單位亡分析圖：版大體的戶型配泊置、組合方式賢、朝向及間距婚（培1叼：師50亞0破）。修社區(qū)中心布置描及景觀分析圖須示范區(qū)分析圖婦：式示范區(qū)的范圍抵、展示的產(chǎn)品排類型、景觀利袋用及售樓處士的位置，體現(xiàn)敬出項(xiàng)目的沖擊伶力。冰體塊模型咐（傷1敢：膜100殃0怕）表現(xiàn)圖幟3摸.斥3覽提供的附件資屆料宗地紅線圖刻宗地現(xiàn)有地形戲圖現(xiàn)場(chǎng)照片周邊交通圖誠附表：飼戶型比例及配汪置要求和（供參考）蠻住宅叨類型順拼接方式捏戶型清戶型面積絨戶數(shù)盒單元數(shù)閥建筑面積恐（窩m醬2嫂）督面積比例絹情懸T去（種5仿層）接板式連接菠一二層三房兩暫廳兩衛(wèi)儲(chǔ)藏，墊三層以上為四替戶連排別墅士150/19曉0鼠384棉48似66,000半10%蛋一梯兩戶小高捆層脈（控9彼層）闖段板連接傭三房兩廳兩衛(wèi)粘130盟1530救85壽198,00政0憤30%回一梯四戶小高通層疲（沃9棋層）遠(yuǎn)段板連接多三房兩廳兩千衛(wèi)谷+序兩房兩廳一衛(wèi)標(biāo)（每層戶數(shù)對(duì)販半）幕126/86變468/46水8漠26載99,000搞15%扔一梯四戶中高丟層急（混1綁8欺層）槽段板連接燃三房兩廳兩港衛(wèi)取+材兩房兩廳一衛(wèi)燃（每層戶數(shù)對(duì)奴半）園126/86缺468/46柔8川13河99,000箱15%冬一梯四戶中高煩層喂（換1章8披層）話點(diǎn)式遍三房兩廳一雷衛(wèi)團(tuán)+濾兩房兩廳一