項目優(yōu)劣勢分析報告

....10/11恒生大廈優(yōu)劣勢分析一．恒生大廈優(yōu)勢分析地理位置優(yōu)越1．地理位置優(yōu)越恒生大廈位于市的中心地段,正街與富水中路交匯處。周邊擁有全市最成熟的社區(qū)環(huán)境,各種配套設施一應俱全。學校、醫(yī)院、銀行、菜場、郵局、購物商廈云集,交通更是四通八達,為居家、辦公供給了格外便利的條件。的傳統觀念中是份量最重的一個區(qū)域,而本工程正好地處這個最為尊崇的區(qū)域,在市中心可用于開發(fā)的土地日益匱乏的狀況下,其地段之顯要,價值之巨大,地理位置之優(yōu)越,無疑將成為本工程的優(yōu)勢之一。入市時機較好2．入市時機較好富水花園“的銷售已根本完畢,嚴格的來說,在中華中路版塊上本工程已無競爭對手,具有較強的唯一性。就鄰近的工程來說,“天恒城市花園“的銷售率已達80%以上,“大陸廣場“的銷售率已達95%以上,對本工程已構不成威逼,“進貴山苑“和“海恒貴時機較好,應當說是切入了本區(qū)域的市場空白點。建筑設計具有唯一性3．建筑設計具有唯一性本工程的建筑設計是承受當今國際最為推崇的“蝶型“住宅平面,客廳、臥房、生活更加輕松自如。各戶型廚房、衛(wèi)生間皆能自然通風、采光。就建筑設計而了大廈以嶄的生態(tài)理念,屬于之首例成熟“蝶變.空間“。市場有空間4．市場有空間在成為大西南的政策利好前提下,市場對具有特色、綜合素養(yǎng)高的高檔且地處市中心的高層住宅有較強的承接力。隨著外來和本地經營的成功人士和高級金領階層隊伍的不斷壯大,面對他們而建的講求整體規(guī)劃,理念設計,功能配套先進,地處市中心的高檔高層建筑將有一個持續(xù)成長的市場空間。開發(fā)商有較前置的開發(fā)理念5．開發(fā)商有較前置的開發(fā)理念的工程操作手法,竭誠合作必能創(chuàng)出品牌,使工程成為樓市一道亮麗的風景線。價格有優(yōu)勢6．價格有優(yōu)勢2900/M22680/M2,就價格而言,在同類同檔次的樓盤中具有肯定的優(yōu)勢。7．品質卓越套專利技術密封。密封后可到達：不透風、不透雨、不透塵土、保溫、隔音、安全。安裝使用證明：120%左右；2〕降噪音：噪音2033—6度；4〕防塵：密封后窗臺上再也看不見泥土,免受沙塵暴攻擊。智能化：一是互聯網的廣泛應用,業(yè)主可以利用互聯網滿足對生活息、效勞、工作、消遣方面的需求；二是業(yè)主通過可以在任何地點和時間掌握住宅電器的使用；三是對住宅的進出、消費實現“一卡通“。領先一步8．領先一步建立市首個MOREMORESOHO,MORE多專屬的軟硬件設施與效勞。二．恒生大廈劣勢分析開發(fā)商未有較高知名度1．開發(fā)商未有較高知名度現時房地產業(yè)已開頭逐步進入規(guī)模和品牌的競爭階段。而將來的房地產市知名度。檔明星樓盤,在工程的推廣中逐步營造和樹立進展商和本工程的品牌形象。工程目標客戶層面較窄2．工程目標客戶層面較窄工程立項為高檔住宅小區(qū),以大面積為主力戶型,針對的目標客戶群為少數經濟“中天星園“、“龍港國際中心“、“時代名仕樓“等等已消耗了相當一局部客戶,因此本工程的目標客戶層面將會比較窄。競爭對手工程分析一．競爭對手配套一覽表物業(yè)名稱 配套進貴 綠化和亭臺,其余沒有山苑 什么特別配套

備注這是由于其以道路為記架構沿街錯落分布所導致,售樓小姐更是強調：“此處寸土寸金,配套不行能,且本錢高?！吧綀@花園仕樓中心廣場

休閑消遣會所 由于此工程還在部認購,無售樓部、樓書等,狀況不明近千平方米的會所健 由于天恒城市花園為大型封閉小身房、閱覽信息中心、 區(qū),所以擁有較大面積的配套網球練習場、老人憩園、兒童樂園康體中心、兒童樂園、1600M2高級觀光會所豪華私人住宅會所,設 在會所的設計上頗具心思俱樂部會員制的健身中心、中西餐廳、夜總咖啡廳、露臺游泳池群樓頂層的立體式園提出園林會所的概念林會所,實行會員制二．競爭對手產品品質分析物業(yè)名物業(yè)名稱窗陽臺主臥是否有衛(wèi)生間〔高層〕層高山苑

外挑飄窗

景觀A戶型77.61M2：無 陽臺B戶型115.97M2：有4.32M2M24.32M2M25.40M2E104.11M25.4M2海恒貴外挑飄窗三陽全有3山園臥陽臺為圓形〕外挑飄窗一般天景園BC、D天恒大廈南座A、B、C、D、E3有時代名落地窗,樣式陽臺全有仕樓一般,設計較為老式龍港國一般一般全有3際中心廣場全落地窗和大突窗A、B、C、D、EB3.3生活陽臺三．競爭對手智能化、裝修標準分析物業(yè)名稱

智能化 裝修標準可視對講系統寬帶上墻體：高級外墻涂料、網 高級墻磚海恒貴山園天恒城市花園時代名仕樓龍港國際中心

高級名牌電梯兩臺門地面：水泥沙漿找平墻面：瓷粉飾面一次窗戶：高級鋁合金防盜報警系統、紅外線毛坯監(jiān)控、煤氣報警系統、網上預定、視頻點播、一卡通治理系統閉路監(jiān)控系統防盜系 公共局部裝修、統、消防系統 煤氣、優(yōu)質面磚外墻、優(yōu)質鋁窗配翠綠色玻星級酒店標準自動報警噴淋防火系 鋁窗配藍色玻璃統,電視保安監(jiān)控系子遙控中心門鎖中心空調系統消防系外墻裝飾高級顏色瓷統、緊急照明系統門 片附加線條圖案鈴對講候梯廳：墻身高級瓷片至頂,地面鋪拼花地磚另有石膏板吊頂,藏暗燈片于頂,地面鋪高級防滑地磚廚房：高級瓷片于頂,地面防滑地磚客/飯廳：墻身涂磁粉三遍,地面水泥砂漿找平陽臺：高級防滑地磚木門大陸廣場

加坡獅島全自動消門：防火防盜門統平,墻及天花混合砂漿抹平,刷白。廚房：設排煙井,并預電器位。接口。陽臺：每戶置設雙陽臺,一個觀景陽臺,一敞式或半開敞式并配金屬欄桿。用高級鋁合金窗框,配寬大凸窗和大型落地全景玻窗,凸窗面奉送。四．競爭對手電梯、車庫、物管分析物業(yè)名稱電梯車庫物管進苑二梯五戶地下車庫：設置自動噴淋系統、自動24時巡邏,每戶可視野對講效勞系統：24統及交通指示系統統及交通指示系統0.6/M2十年不變海恒二梯五戶兩層地下車庫自己組建貴山〔有電梯直達〕園天恒二梯五戶地上和地下停車酒店式專業(yè)星級效勞中日合資城市智能化治理國都廣居物管花園24二梯六戶供給星級物管效勞安全效勞、商務效勞、樓維護效勞、清潔效勞1/M2龍港平層：4酒店式物業(yè)治理國際兩梯八戶4501—1.2/M2中心躍層：四梯六戶大三梯五戶85ISO9002,24陸廣車位及保安,計算機治理中心及監(jiān)控場中心1/M2物業(yè)名稱物業(yè)名稱進戶型面積圍貴兩房兩廳77.61M2—104.11M2所占比例40%山苑海恒貴山園三房兩廳115.97M2—151.61M260%天恒城市三房兩廳108.29M2—124.62M250%花園四房兩廳123.11M2—163.55M245%復式200M2—300M24.3%時代名仕160M2—170M221%樓200M2—220M267%240M2—300M26%350M2—6%龍港國際三房兩廳141.507M2—163.995M238%中心四房兩廳128.226M2—140.153M262%大陸廣三房兩廳144.95M2—168.59M280%場四房兩廳199.02M220%六．競爭對手戶型、配套優(yōu)劣勢分析五房三廳225.89M五房三廳225.89M20.7%名稱當,山苑 無黑房室式衣柜、工人