華龍大廈房地產(chǎn)營銷策劃執(zhí)行報告可編輯

華龍大廈房地產(chǎn)營銷策劃執(zhí)行報告可編輯G華龍大廈房地產(chǎn)營銷策劃執(zhí)行報告第一部分產(chǎn)品概述一、本案項目名稱二、本案地理位置三、本案基本數(shù)據(jù)第二部分市場分析型公寓產(chǎn)品 型單一，產(chǎn)品力不強 交交市各區(qū)租金投資回報率：(各類景觀改造商圈發(fā)展產(chǎn)權酒店的投資經(jīng)營模式日趨多樣化，產(chǎn)品附加值也日益提高，已開始成為房地產(chǎn)投資的一大熱點。由于產(chǎn)品品質的提升及市場撇脂定位，均價不斷再創(chuàng)新高，總價因面積及單價的雙重作用，長幅加劇。裝修費用的標準基本維持原有水平，分為低、中、高三等。由于小戶型公寓良好性價比與投資價值，其價格高于區(qū)域內(nèi)普通公寓價格?？驮礊榻^對多數(shù)消費群體，投資客比例大幅上升。30-50歲這一具有一定經(jīng)濟實力的年齡層，為酒店式公寓及產(chǎn)權式酒店的主要購買群 的放量使得小戶型投資回報率下浮，前景不再光明，投資客拋盤現(xiàn)象明顯。另一方面， 2003年底推出帶包租的酒店式公寓及產(chǎn)權式酒店(美麗園大酒店)，由于品質高、回報穩(wěn) 發(fā)展及基地周邊擁有多條公交線路，共和新路南北高架以及市政規(guī)劃中的軌道交通延伸線 (汶水路站)經(jīng)過區(qū)域附近，可以在較短的時間內(nèi)直達市區(qū)；緊鄰大潤發(fā)超市和肯德基專賣店，幾個大型專業(yè)市場(歐培德)等。周邊擁有充分的人氣。有效控制物業(yè)的總體價格，使產(chǎn)品的受眾面更為廣泛。、產(chǎn)品在本區(qū)域內(nèi)具有稀缺性時推出，將有效聚集商業(yè)地產(chǎn)投資人氣。產(chǎn)權年限長業(yè)內(nèi)的知名度、豐富的管理經(jīng)驗，有效加強投資客的信心，實現(xiàn)投資的安全性及獲利性。2、小戶型類產(chǎn)品投資已被市場廣泛接受作為房地產(chǎn)投資的細分類別，酒店式公寓和產(chǎn)權酒店投資已逐漸為廣大投資客所接受，其中總價較低的小面積單元市場接受程度較高。酒店單元在經(jīng)過轉讓后總價上漲而投資收益率將降低，這將直接影響投資者的置業(yè)熱情，增加短期炒作的難度。2、近期媒體輿論對投資產(chǎn)品不利近階段有關國家政策的調控、上海房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫等媒體輿論導向，將使部分客戶出現(xiàn)持幣觀望的心態(tài)，市場方面據(jù)不少房產(chǎn)中介門店的抽樣調查顯示，近期準備購買小戶型公寓的客戶，只占總量的11%；而同一時期內(nèi)小戶型公寓的掛牌出售量，卻一度達到總房源的30%，兩者相差近20%。由此可見，對于一些想通過出售小戶型公寓來獲取投資回報的客戶，市場前景不容樂觀。這些因素對于本案的快速去化會產(chǎn)生一定的不利影響。報。第四部分產(chǎn)品定位酒店管理公司經(jīng)營管理報率及升值空間程服務獨立精裝產(chǎn)權酒店●LIVINGHOTEL第五部分客戶定位由于本案同時具備地段佳、總價低的特性，本案將面對市級客戶甚至來源范圍更廣的特色看好本案區(qū)域地段的商業(yè)價值與規(guī)劃前景管理公司的經(jīng)營管理有信心第六部分企劃總精心理起到一定的輔助作用。獨立精裝產(chǎn)權酒店●大生活第七部分推廣計劃根據(jù)本案銷售的實際情況，將本項目的整體營銷計劃細分為準備期、蓄水期、開盤內(nèi)容詳見下表：2)工作內(nèi)容式訓心壘道位壘具權戶式劃座3)主要工作內(nèi)容：刊份橫幅(3周項目宣傳網(wǎng)站 (四)(五)小計(8折后)(日)不晚于10/30/ (一)日//本///樓盤形象廣告告////店///////////單片備用(含印////2、盡快完成簽約、貸款等手續(xù)量1、報紙媒體3、戶外橫幅道旗4、現(xiàn)場接待中心5、市場口碑傳播6、老客戶維護1、按計劃投放2、相關軟新聞媒媒體日期合同截止主題版面刊例備注頁整版26萬報眼+彩整半版10萬半版10萬樣板房公開半版10萬理財周刊3月份合定銷日期日期合同截止主流媒體(備用)小計(8折后)(軟新聞+圖1)意向客戶積累接待咨詢客戶，進行客戶登記，客戶登記詳細資料后，發(fā)放項目的禮品，制作精美的2)正式接待中心啟用接待客戶，正式開放接待的后2天，前來接待中心預約咨詢，并支付2萬元卡，在酒店管理公司所管理的會所，酒店等經(jīng)營場所，獲得1000元費優(yōu)惠，并永久享有9.