海岸花園小區(qū)物業(yè)管理顧問(wèn)合同

海岸花園小區(qū)物業(yè)管理顧問(wèn)合同_物業(yè)經(jīng)理人海岸花園小區(qū)物業(yè)治理參謀合同

廣東省____集團(tuán)股份有限公司房產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)，乃中國(guó)順德________海岸花園之進(jìn)展商。甲方在廣東省順德市登記注冊(cè)，其法定地址：法人代表：

________物業(yè)效勞(上海)有限公司廣東分公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)，在廣州登記注冊(cè)，其法定地址在廣州市____路109號(hào)之九_(tái)___廣場(chǎng)1006室，法定代表：________

第一章前言

(一)順德____海岸花園位于順德北滘鎮(zhèn)南部，該進(jìn)展工程首期工程估計(jì)約于1999年8月開頭交付使用。甲方在業(yè)主委員會(huì)成立前擁有順德____海岸花園的物業(yè)治理權(quán)，可獨(dú)立行使____海岸花園物業(yè)治理的職責(zé)。

(二)立約雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)(中國(guó))的有關(guān)法律和條例，并本著公平互利，共同做好順德________海岸花園物業(yè)治理工作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

(三)甲方依據(jù)以下條款，聘用并委任乙方為順德________海岸花園的物業(yè)治理參謀，幫助甲方治理該物業(yè)之住宅、商場(chǎng)、住客會(huì)所及車庫(kù)，總建筑面積共約245000平方米(以下簡(jiǎn)稱托管物業(yè))。

甲方需向乙方支付治理參謀酬金及其他有關(guān)費(fèi)用。

乙方依據(jù)以下條款，承受甲方的聘用，推動(dòng)托管物業(yè)之修理及物業(yè)治理工作，并對(duì)該項(xiàng)工作負(fù)責(zé)。

乙方乃________物業(yè)參謀集團(tuán)之附屬機(jī)構(gòu)，因此，在日后托的管物業(yè)治理事宜之對(duì)外宣傳上，將可沿用________物業(yè)參謀集團(tuán)之形象及有關(guān)標(biāo)記。

其次章甲、乙方雙方的職責(zé)

(一)甲方的職責(zé)

依據(jù)本合同的條款，甲方同意聘用乙方為物業(yè)治理參謀并幫助甲方推動(dòng)托管物業(yè)之治理工作，在履行合約期內(nèi)，為保障乙方能有效地幫助治理托管物業(yè)，甲方同意履行以下的職責(zé)：

1)確保在托管物業(yè)入伙前成立托管物業(yè)和物業(yè)治理公司(或物業(yè)治理部門)。在本合約中，全部物業(yè)治理公司的字樣亦可指物業(yè)治理部門；

2)幫助乙方調(diào)派及聘請(qǐng)專業(yè)人員參加物業(yè)治理公司，推動(dòng)托管物業(yè)的物業(yè)治理工作；

3)在履行合約期內(nèi)，監(jiān)視乙方的工作表現(xiàn)；

4)保證托管物業(yè)按時(shí)按質(zhì)按量通過(guò)有關(guān)政府部門之正式竣工驗(yàn)收并移交物業(yè)治理公司，然后使物業(yè)治理公司能順當(dāng)履行其既定的治理職責(zé)；并須負(fù)責(zé)相關(guān)遺留工程之跟進(jìn)工作及擔(dān)當(dāng)相應(yīng)發(fā)生的費(fèi)用。

5)在履行合約期內(nèi)應(yīng)按甲、乙雙方同意的財(cái)務(wù)預(yù)算，由甲方預(yù)先墊付一筆可供治理公司初始運(yùn)作的開辦費(fèi)。

(二)乙方的職責(zé)

依據(jù)本合約的條款，乙方同意承受甲方的聘用，負(fù)責(zé)向托管物業(yè)供應(yīng)物業(yè)治理參謀效勞。在合約期內(nèi)，乙方同意履行以下的職責(zé)：

托管物業(yè)交付使用前

1)幫助甲方(或其托付之法律參謀)編寫及落實(shí)有關(guān)托管物業(yè)之業(yè)主公約，作為日后物業(yè)治理之根本依據(jù)；

2)草擬托管物業(yè)治理部門籌備期及托管物業(yè)首年治理財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，并以此為依據(jù)計(jì)算托管物業(yè)各局部之治理份額；

3)對(duì)治理公司的設(shè)立及公司形象、自身建立、治理等供應(yīng)建議；

4)制定各部門治理及運(yùn)作制度，包括保安、財(cái)務(wù)、選購(gòu)、人事、行政等制度；

5)幫助甲方安排適宜的電腦公司，建立電腦治理系統(tǒng)，并就此系統(tǒng)對(duì)甲方提出治理參謀方面的意見；

6)編寫有關(guān)托管物業(yè)之治理文件，包括用戶手冊(cè)，裝修手冊(cè)等供甲方批閱，并制訂有關(guān)之運(yùn)作程序，包括樓宇交收程序、緊急應(yīng)變措施、客戶投訴處理等；

7)幫助甲方或治理公司擬定托管物業(yè)日后有償效勞及無(wú)償效勞方案；

8)就托管物業(yè)配套商業(yè)設(shè)施、設(shè)備，包括會(huì)所設(shè)施，設(shè)備的治理應(yīng)從物業(yè)治理角度供應(yīng)建議；

9)就托管物業(yè)之進(jìn)展設(shè)計(jì)從物業(yè)治理角度向甲方提出建議，盡量使其設(shè)計(jì)與將來(lái)治理運(yùn)作相協(xié)作；

10)擬定治理部門人員編制及幫助甲方聘請(qǐng)及選擇有關(guān)骨干人員(如部門主管)；

11)在國(guó)內(nèi)供應(yīng)一次為期5天的入職培訓(xùn)，導(dǎo)師由乙方資深的治理員工擔(dān)當(dāng)，并由乙方從國(guó)內(nèi)或香港辦事處調(diào)派人手參加培訓(xùn)；

12)幫助甲方統(tǒng)籌安排所需物料及設(shè)備之選購(gòu)事宜；

13)在有必要時(shí)，幫助甲方甄選或向甲方推舉適合之承判商；

14)就托管物業(yè)社區(qū)文化的建立供應(yīng)意見；并協(xié)作甲方的市場(chǎng)推廣工作，從物業(yè)治理方面供應(yīng)支持；

15)每月2次(可按需要協(xié)商增加或削減)派員到工地檢視及參加有關(guān)之工程會(huì)議，并對(duì)影響將來(lái)物業(yè)治理工作的事項(xiàng)提交報(bào)告；

16)每月2次(可按需要協(xié)商增加或削減)與進(jìn)展商開會(huì)商討有關(guān)物業(yè)治理工作的進(jìn)展?fàn)顩r；

17)依據(jù)托管物業(yè)狀況及物業(yè)的特殊要求，建議并幫助甲方為托管物業(yè)購(gòu)置適宜之保險(xiǎn)；

18)對(duì)進(jìn)展商所提出的問(wèn)題作出回應(yīng)。

托管物業(yè)交付使用時(shí)及交付使用后

1)交付使用期間，派員到現(xiàn)場(chǎng)幫助托管物業(yè)的樓宇交收工作，為期5天；

2)托管物業(yè)交付使用后一個(gè)月內(nèi)，提交一治理評(píng)估報(bào)告；

3)每月兩次(可按需要協(xié)商增加或削減)派員到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)既定之效勞標(biāo)準(zhǔn)檢視物業(yè)治理工作，并提交有關(guān)檢定報(bào)告，對(duì)托管物業(yè)之保安、清潔、綠化等各項(xiàng)工作供應(yīng)改善意見；

4)對(duì)物業(yè)交付使用前制訂的一系列制度及工作程序進(jìn)展檢討，并供應(yīng)修訂及改善建議；

5)幫助甲方制定物業(yè)整體長(zhǎng)短期保養(yǎng)修繕規(guī)劃，包括長(zhǎng)遠(yuǎn)修理建議、預(yù)防性保養(yǎng)規(guī)劃及改善工程；

6)每月兩次(可按需要協(xié)商增加或削減)與甲方或治理公司開會(huì)商討有關(guān)物業(yè)治理工作的進(jìn)展?fàn)顩r；

7)從最終用家的角度，檢討樓宇設(shè)計(jì)和設(shè)施，提出有關(guān)改善意見，力求托管物業(yè)達(dá)至高水平之物業(yè)治理要求；

8)托管物業(yè)交付使用3個(gè)月后安排一次為期4天之在職培訓(xùn)課程，并由乙方調(diào)派導(dǎo)師參加培訓(xùn)；

9)依照政府部門有關(guān)規(guī)定，向甲方或治理公司就成立托管物業(yè)業(yè)主委員會(huì)事項(xiàng)供應(yīng)建議，假如具備足夠條件，幫助甲方或治理公司籌備托管物業(yè)首屆業(yè)主委員會(huì)；

10)就甲方申請(qǐng)ISO9002認(rèn)證提出乙方過(guò)往的閱歷及意見；

11)在參謀期間，對(duì)進(jìn)展商所提出的問(wèn)題作出回應(yīng)。

乙方上述之職責(zé)是依據(jù)乙方提交的《順德____海岸花園物業(yè)治理規(guī)劃書》中所列的物業(yè)治理公司職責(zé)而制定的，惟依據(jù)甲乙雙方協(xié)議，乙方只以物業(yè)治理參謀之身份為甲方供應(yīng)效勞，而非以全面治理的模式接收有關(guān)物業(yè)治理工作，因而附錄一之局部?jī)?nèi)容作如下調(diào)整：

1)乙方不負(fù)責(zé)