投資測(cè)算要點(diǎn)審核測(cè)試附有答案

投資測(cè)算要點(diǎn)審核測(cè)試[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________1.投資測(cè)算審核步驟有哪些（）*了解土地出讓和規(guī)劃條件(正確答案)檢查單方成本是否有漏項(xiàng)并參考已有項(xiàng)目單方做對(duì)比(正確答案)校驗(yàn)供銷回的排布是否合理(正確答案)土地價(jià)分?jǐn)偤投愘M(fèi)測(cè)算審核(正確答案)自持航道平衡和全盤指標(biāo)回顧(正確答案)合作項(xiàng)目2費(fèi)測(cè)算和自持退出轉(zhuǎn)讓測(cè)算(正確答案)填寫投資測(cè)算表發(fā)送至投資2.土地出讓和規(guī)劃條件需注意的事項(xiàng)有（）*不同土地性質(zhì)的地塊單價(jià)(正確答案)長(zhǎng)期自持業(yè)態(tài)可計(jì)入貨值不同期限自持業(yè)態(tài)需看情況是否計(jì)入貨值(正確答案)開發(fā)進(jìn)度捆綁和支付的關(guān)系(正確答案)3.供貨、簽約、回款需依次遞減，不可出現(xiàn)供貨小于簽約、回款的情況[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)4.簽約首付比集團(tuán)規(guī)定不宜超過（）%[填空題]*_________________________________(答案：30)5.一次性付款的占比投模里面預(yù)設(shè)為（）%，應(yīng)調(diào)整為合肥公司歷史參考值不得超過（）%[填空題]*_________________________________(答案：15,10)6.土地分?jǐn)偡绞揭话悴捎茫ǎ┓绞絒單選題]*占地面積建筑面積地上建筑面積先基底后建面(正確答案)7.競(jìng)自持以租代售所得稅需在稅項(xiàng)表中調(diào)增[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)8.以下哪些指標(biāo)是投資任務(wù)書下發(fā)的核心指標(biāo)（）*項(xiàng)目總體毛利率(正確答案)首年簽約(正確答案)股東凈利率(正確答案)股東IRR(正確答案)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流平衡周期(正確答案)首年回款(正確答案)首年結(jié)利(正確答案)9.集團(tuán)對(duì)C1航道投資刻度要求有哪些？*毛利率≥20%(正確答案)凈利率≥12%(正確答案)IRR≥20%(正確答案)簽約支付比(正確答案)結(jié)利支付比(正確答案)銷售回正周期≤24個(gè)月(正確答案)10.21年獲取的項(xiàng)目，回正周期大于22個(gè)月，至少罰（）萬，至多罰（）萬[填空題]*_________________________________(答案：120,200)11.C2航道投資刻度Y/C是≥（）%，IRR是≥（）%[填空題]*_________________________________(答案：6,6)12.C3冠寓航道投資刻度要求第三年NPI利潤(rùn)率是≥（）%[填空題]*_________________________________(答案：75)13.合肥獲取一塊地有C1也有C3航道，對(duì)C3航道投資刻度要求是平衡前Y/C≥（）%，平衡后Y/C≥（）%[填空題]*_________________________________(答案：5,6)14.某項(xiàng)目中C3冠寓的總成本為30000萬，運(yùn)營(yíng)第三年NPI為1500萬，平衡前運(yùn)營(yíng)第三年Y/C=5%，需C1航道補(bǔ)貼金額為（）萬[填空題]*_________________________________(答案：5000)15.以下關(guān)于全資項(xiàng)目計(jì)提費(fèi)用的說法正確的是（）*管理費(fèi)用=貨值（含稅）*4%營(yíng)銷費(fèi)用=貨值（含稅）*4%管理費(fèi)用=地外開發(fā)成本（含稅、含留存物業(yè)開業(yè)前成本，不含不可預(yù)見費(fèi)）*4%(正確答案)營(yíng)銷費(fèi)用=貨值（含稅）*2%(正確答案)16.投資階段住宅車位貨值在竣備后一年按（）預(yù)設(shè)[單選題]*100%90%80%(正確答案)50%17.投資階段，按照集團(tuán)要求合肥公司商辦車位以整體貨值的（）計(jì)入投模[單選題]*35%65%80%10%(正確答案)18.投資階段，對(duì)于短期自持物業(yè)貨值：以竣備時(shí)點(diǎn)價(jià)格（Po）為基礎(chǔ)，按價(jià)格年漲幅（）%預(yù)設(shè)。并將自持貨值按照（）%折現(xiàn)至竣備時(shí)點(diǎn)。[填空題]*_________________________________(答案：3,6)19.階段，對(duì)于短期自持物業(yè)貨值：以竣備時(shí)點(diǎn)價(jià)格（Po）為基礎(chǔ)，按價(jià)格年漲幅3%預(yù)設(shè)。并將自持貨值折現(xiàn)至竣備時(shí)點(diǎn)，折現(xiàn)調(diào)減的方式是（）[單選題]*銷售單價(jià)打折不計(jì)入貨值計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用(正確答案)計(jì)入管理費(fèi)