包頭市市四區(qū)城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新及劃撥用地基準(zhǔn)地價(jià)成果（征求意見稿）

包頭市市四區(qū)城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新及劃撥用地基準(zhǔn)地價(jià)成果 (征求意見稿)包頭市自然資源局二〇二三年一月 (一)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵 1(二)基準(zhǔn)地價(jià)表 2二、附錄 4附錄一、包頭市商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)圖 4附錄二、包頭市居住用地基準(zhǔn)地價(jià)圖 4附錄三、包頭市工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)圖 4理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)圖 41一、基本成果公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)是按用途分級(jí)別在以下設(shè)定條件下法定最高表1包頭市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表用途商業(yè)服務(wù)業(yè)用地居住用地工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地公共管理與公共服務(wù)用地土地分類標(biāo)準(zhǔn)《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南(試行)》地價(jià)形式地面價(jià)(級(jí)別價(jià))樓面價(jià)(級(jí)別價(jià))地面價(jià)(級(jí)別價(jià))地面價(jià)(級(jí)別價(jià))樓面價(jià)(級(jí)別價(jià))容積率I-IV級(jí)2.5V-VI級(jí)2.0I-IV級(jí)2.0V級(jí)1.50.8使用年期各類用途土地使用年期為土地使用權(quán)出讓最高年限，分別為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年，居住用地70年，工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地50年，公共管理與公共服務(wù)用地設(shè)定為50年。劃撥用地使用年期為無限年期。土地開發(fā)程度I-IV級(jí)“七通一平”V-VI級(jí)“六通一平”I-IV級(jí)“七通一平”V級(jí)“六通一平”“六通一平”I-IV級(jí)“七通一平”V級(jí)“六通一平”估價(jià)期日2023年1月1日權(quán)利性質(zhì)完整權(quán)利下的國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格和國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格注：“七通一平”為宗地外“七通”(供水、排水、供電、供氣、供暖、通路、通訊)宗地內(nèi)“場(chǎng)地平整”；“六通一平”為宗地外“六通”(供水、排水、供電、供氣、通路、通訊)宗地內(nèi)“場(chǎng)地平整”。2表2包頭市城鎮(zhèn)國(guó)有出讓土地基準(zhǔn)地價(jià)表用途級(jí)別商業(yè)服務(wù)業(yè)用地用途級(jí)別居住用地用途級(jí)別工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地用途級(jí)別公共管理與公共服務(wù)用地地面地價(jià)樓面地價(jià)地面地價(jià)樓面地價(jià)地面地價(jià)地面地價(jià)樓面地價(jià)元/平方米萬元/畝元/建筑平方米元/平方米萬元/畝元/建筑平方米元/平方米萬元/畝元/平方米萬元/畝元/建筑平方米I90006003600I6000400300087058I33902262260II63754252550II4500300225069046II2550III43502903300220I48032IIIIV3150210III-23000200II34523IV90900V9002250III30020V84056560VI70525IV-2975IV2507————————V70700———————1.基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：①估價(jià)基準(zhǔn)日：2023年1月1日；IIVVVII-IV級(jí)2.0，V級(jí)1.5；工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地0.8，公共管理與公共服務(wù)用地1.5；③土地開發(fā)程度：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地I-IV級(jí)、居住用地I-IV級(jí)、公共管理與公共服務(wù)用地I-IV級(jí)均為宗地外“七通”(供水、排水、供電、供氣、供暖、通路、通訊)宗地內(nèi)“場(chǎng)地平整”，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地V-VI級(jí)、居住用地V級(jí)、公共管理與公共服務(wù)用地V級(jí)、工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地為宗地外“六通”(供水、排水、供電、供氣、通路、通訊)宗地內(nèi)“場(chǎng)地平整”；④土地使用年期：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地為40年，居住用地為70年，工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地和公共管理與公共服務(wù)用地為50年；⑤使用權(quán)類型：出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。2.土地級(jí)別：以《包頭市商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)圖》、《包頭市居住用地基準(zhǔn)地價(jià)圖》、《包頭市工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)圖》、《包頭市公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)圖》為準(zhǔn)。3.土地用途分類：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地和公共管理與公共服務(wù)用地，具體各細(xì)類用途地價(jià)水平按照用途修正體系執(zhí)行。3表3包頭市城鎮(zhèn)國(guó)有劃撥土地基準(zhǔn)地價(jià)表用途級(jí)別商業(yè)服務(wù)業(yè)用地用途級(jí)別居住用地用途級(jí)別工礦和倉(cāng)儲(chǔ)用地用途級(jí)別公共管理與公共服務(wù)用地地面地價(jià)樓面地價(jià)地面地價(jià)樓面地價(jià)地面地價(jià)地面地價(jià)樓面地價(jià)元/平方米萬元/畝元/建筑平方米元/平方米萬元/畝元/建筑平方米元/平方米萬元/畝元/平方米萬元/畝元/建筑平方米I60304022412I4080272204066044I2460II4275285II306020452535IIIII29102250I36024III93930IV2115846III-22160II270IV68680V652.5810III240V64543430VI75050375IV-294705IV————————V75050500———————1.基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：①估價(jià)基準(zhǔn)日、容積率、土地開發(fā)程度同出讓國(guó)有建設(shè)使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵界定。②土地使用年期：無限年期。③使用權(quán)類型：劃撥國(guó)有建設(shè)用地